江蘇淮安房地產(chǎn)市場分析報告26頁0001

1、淮安概況：淮安位于淮河下游，東接鹽城，西濱洪澤湖與泗洪 .泗陽相接，南鄰揚州 .泰州及安徽省，北與沭陽 .灌南毗鄰。轄區(qū)包括 4個區(qū)（淮陰區(qū) .清河區(qū).清浦區(qū).楚州區(qū)）和盱縣，漣水縣，金湖縣，洪澤縣。面積約 10072 平方公里，其中市區(qū)面積： 337平方公里人口 519萬。市區(qū)人口 48 萬 全區(qū)地勢平坦， 僅西南角盱縣有低丘分布。 廣闊的黃淮平原是農(nóng)業(yè)資 源豐富，是全國重要的上平糧食基地，還是蠶 .桑 .棉主要基地，水產(chǎn)豐富。近年來注意產(chǎn)業(yè)結構調整和專業(yè)化經(jīng)營， 成為全省的副食品基 地。礦產(chǎn)等開發(fā)前景廣闊。工業(yè)協(xié)調發(fā)展，初步形成以食品，紡織，華工，機械，建材為其支柱 產(chǎn)業(yè)?；窗步z綢工業(yè)在蘇

2、北是最大的生產(chǎn)和加工基地。 化工工業(yè)種類 較多，機械工業(yè)以農(nóng)用機械為主?；窗步?jīng)濟指數(shù)：全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 420.64 億元，比上年增長 12.2%，市場物價總水平上升 市區(qū)居民消費價格水平比上年上漲 12%實現(xiàn)下崗事業(yè)人員再就業(yè) 2.29 萬 全年完成工業(yè)增加值 156.07 億，比上年增長 15.5%全年合同外資金額 1.38 億美圓，增長 172.1%實際利用外資 1.04 億美圓，增長 60.8%全年實現(xiàn)財政收入 53.88 億，比上年增長 17.7%全市在崗職工年均工資 10804 元，比上年增長 9.6%其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7798 元，比上年增長 8.9%人均消費性支出

3、5544 元，比上年增長 14.3%農(nóng)村人口人均純收入 3395 元，比上年增長 1.9%人均消費性支出 2240 元，比上年增長 3.5%消費品市場銷售較快增長，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 139.32 億 元，比上年增長 11.9%，增幅比上年提高 0.3 個百分點， 分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額 88.97 億元，增長 12.3%縣及縣以下消費品零售額 50.35 億元，增長 11.3%分行業(yè)看，批發(fā)零售額： 121.45 億元，增長 1.9%餐飲業(yè)零售額： 14.37 億元，增長 12.3%其他行業(yè)零售額： 3.5 億元，增長 11.4%居民消費結構升級加快，住房 .信息產(chǎn)品等新型消費持

4、續(xù)升溫，全年實現(xiàn)商品房銷售額 19.51 億元，比上年增長 76.7%城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為 26.7 平方米，比上年增長 4.5%農(nóng)村居民人均住房建筑面積為 27.5 平方米，比上年增長 0.7%2003年市主要經(jīng)濟指標房屋建筑施工面積243.47萬平方米增長19.0%其中住宅建筑施工面積185.49萬平方米增長18.2%商品房銷售面積120.49萬平方米增長37.2%其中住宅銷售面積97.06萬平方米增長29.5%商品房銷售總額19.51億元增長76.7%其中住宅銷售總額12.09億元增長49.1%2004上半年經(jīng)濟概況:上半年我市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 233.99億元按可比價計算，同比增

5、長13.6%，增幅比去年同期上升0.9個百分點。其中第二產(chǎn)業(yè)增加值120.07億元，同比增長16% 上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)增勢強勁 全市共完成商品房開發(fā)施工面積212.77萬平方米，新開工面積111.19 萬平方米，竣工面積68.91萬平方米，完成投資13.97億元，同比分 別增長32.34%、114.98%、107.37%和53.69%。房地產(chǎn)開發(fā)投資總量 完成年度計劃的58.21%，位居蘇北第一，增幅比全省平均水平高出7.4個百分點。房地產(chǎn)市場供銷兩旺，開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)商品房預銷售面積94.07萬平方米。上半年全市工業(yè)企業(yè)出口增勢迅猛6 月份，全市工業(yè)企業(yè)進出口總額為 2.7 億美元，同比增長

6、61% ，其 中出口 1.59億美元，進口 1.2億美元，同比分別增長 46.3%和 85.5%，增幅排名分列全省第二、第四位和第一位。4 月實現(xiàn)工業(yè)增加值 11.1 億元，同比增長 18.1%，較 3 月份增加 0.2億元；產(chǎn)銷銜接狀況良好，產(chǎn)銷率為 95.7%。 1-4 月份全市規(guī)模以上 工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)增加值 42.6 億元，同比增長 18.9%，增速比去年同期提高 3.8 個百分點 完成全年目標的 35%，同比增長 20%。其中 500 萬元以上項目投入29 億元，占全市工業(yè)投入的 84%，比去年同期提高 16個百分點。全市 300 個總投資超 1000萬元的重點技改項目中已有 216

7、 個開工建設， 開工率達到 72%，其中 36 個項目已竣工投產(chǎn)。4-一季度全市財政收入增長 32.5%一季度，全市實現(xiàn)財政收入 13.65 億元，完成各地人代會通過預算48.96億元的 27.9%，完成“ 4221”工程任務 49.5 億元的 27.6%，與上年同期相比， 增收 3.35 億元，增長 32.5%。其中:上劃中央收入 8.62億元，增長 19.8%；地方收入 5.03 億元，增長 62.0%。全市完成財政支出 5.98億元，占年度預算的 19.0%，增長 24.2%。其中社保支出和農(nóng)業(yè)支出增長較快，增幅分別高達 191.5%和 133.3%。各縣區(qū)財政支出都有較快增長，主要是人

8、員經(jīng)費等支出，其中：開發(fā)區(qū)、清浦區(qū)支 出增幅較高，分別達 62.7%和 49.1%。一季度，財政運行中存在的主要問題， 還是發(fā)展不夠， 發(fā)展不快， 稅源、經(jīng)濟結構不合理，縣域經(jīng)濟持續(xù)低迷，財源不足，缺乏新的經(jīng)濟增長點。下一步工作的主要措施：一是咬定目標，強化稅收征管；二是把 握動態(tài)，確保收入進度；三是理順稅收體制，制定激勵措施，調動各 地大力組織財政收入的積極性；四是重視非稅收入，進一步加強行政 事業(yè)性收費納入預算管理工作；五是落實市級工資統(tǒng)發(fā)政策，促進縣 鄉(xiāng)財政體制調整；六是運用財政手段，做大做強財政收入蛋糕；七是 深化改革，進一步推進國庫集中支付工作；八是嚴格控制經(jīng)費開支, 規(guī)范財政支出行

9、為 物價 二季度，主要食品市場價格以降為主，農(nóng)資價格部分上漲，工業(yè)生產(chǎn) 資料價格有升有降。糧、油、蔬菜價格下降。一季度糧價出現(xiàn)大幅度上漲后，國家加強了 宏觀調控力度，加上本省一些地方采取了到東北、 安徽等地調糧等積 極措施，及夏糧上市主產(chǎn)地頻頻拋售儲備庫存， 短時間內增加了市場 供應量等因素，進入二季度糧價逐步回調；油料價格則是在新菜籽上 市后開始下降；而于六月份開始收購的夏糧油價格較高； 本季度正是 蔬菜大量上市季節(jié)，因而貨源充足，蔬菜價格走低。肉、蛋、魚價格上漲。與糧、油價格下降走勢不同的是肉、蛋、魚價 格全面上漲。有飼料價格上漲增加養(yǎng)殖業(yè)成本影響，有禽流感疫情帶 來滯后影響，有季節(jié)性因素

10、影響，還有洪澤湖禁捕期間對魚價有較大 影響等等原因。化肥價格上漲。我市出臺農(nóng)資價格干預措施后，化肥價格一段時期保持穩(wěn)定，但夏種開始后用肥量增加，價格上漲。鋼材價格先降后升。從4月份開始鋼材價格回落，5月份下降幅度較 大，螺紋鋼、線材由4月份價格較高時的3950元/噸，最低跌到2750 元/噸，降幅30.38%。有國家宏觀調控政策發(fā)揮作用，也有過高的鋼 材價格對需求產(chǎn)生抑制作用，但鋼材價格在一個多月的時間里下降了30%以上，顯然屬于暴跌，很快價格就出現(xiàn)反彈，6月底已達3000丿元。另外，汽油、柴油因調價上漲，煙煤因進價提高價格上漲，部分藥品 降價。二季度受國家宏觀調控影響一些重要商品價格已開始下

11、降，糧油、鋼 材等基礎材料價格下降，會對其它商品價格產(chǎn)生較大影響，而能源、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲，又會增加相關產(chǎn)品的成本。我們預測三季度 價格會是穩(wěn)中有升。全市工業(yè)產(chǎn)銷（2004.5）本月（萬元）累計（萬元）本月（%）累計（%）工業(yè)總產(chǎn)值374907178354426.527.0總計中：大中型企業(yè)17708492020718.822.61 輕工業(yè)17501987985819.520.02.重工業(yè)19988890368633.334.6總計中：國528583133219.96.9有企業(yè)集411.5股份合作514128214-17.31.3股份制1979679101773

12、5.440.0外商及港澳3846117941938.145.8臺投資其他類型6554728118321.714.0清浦區(qū)168237323487.054.9清河區(qū)8087376067.013.7淮陰區(qū)5233521227525.127.7本月（萬元）累計（萬元）本月（%）累計（%）工業(yè)銷售產(chǎn)值363439170952625.424.9總計中：大中型企業(yè)17367087870318.319.31 輕工業(yè)16953283791720.619.12 重工業(yè)19390787160930.031.1總計中：國有企業(yè)514023006579.85.7集99.7股份合作519928

13、495-13.66.9股份制19357787006634.137.0外商及港澳3674117094834.640.3臺投資其他類型6218226952520.613.8清浦區(qū)161327169784.257.1清河區(qū)7854366476.112.9淮陰區(qū)5012020151740.723.1淮安樓盤分析：東升花園 物業(yè)位置：淮安市淮陰區(qū)北京東路 98#物業(yè)類型：多層.小高層 開發(fā)商：淮安市華發(fā)置業(yè)有限公司 物業(yè)費用：0.2總建筑面積：8萬m2規(guī)劃套數(shù):600平均單價:1500 元 /m2規(guī)劃面積:97m2 144m2開盤日期:2004.5盛祥苑物業(yè)位置：淮漣路與承德路交界 物業(yè)類型：多層 設計

14、單位：淮安廣廈建筑設計院 開發(fā)商：淮安盛祥泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 物業(yè)費用： 0.2總建筑面積： 8.6 萬規(guī)劃面積：92-140開盤日期：2004.9規(guī)劃套數(shù)：300平均單價：1600 元 /m2規(guī)劃面積：77-130開盤日期：2003.10世紀苑物業(yè)位置：淮陰區(qū)北京東路物業(yè)類型： 開發(fā)商：淮安遠洋置業(yè)有限公司總建筑面積： 2萬規(guī)劃套數(shù)：113戶平均單價：1700 元 /m2江淮人家物業(yè)位置：北京西路 93#物業(yè)類型：設計單位：龍安泛華建筑工程顧問有限公司開發(fā)商：淮安平安房產(chǎn) 物業(yè)費用： 0.25總建筑面積： 8 萬規(guī)劃套數(shù)：322（1 期） 200（2期）平均單價：1600 元 /m2規(guī)劃面

15、積：80.7-133m2開盤日期：2004.3城中花園天時 百盛物業(yè)位置：北京東路 57#物業(yè)類型：小高層，多層設計單位：東南大學建筑設計院總建筑面積： 8.6 萬開發(fā)商：淮安冠萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃套數(shù)： 600平均單價：1700元/m2規(guī)劃面積： 88-130開盤日期：淮安現(xiàn)代商城 物業(yè)位置：淮陰區(qū)小營廣場 物業(yè)類型：酒店式公寓 開發(fā)商：淮安通勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)費用： 0.2總建筑面積： 0.9 萬規(guī)劃套數(shù)：48平均單價：1700 元 /m2規(guī)劃面積：80-130開盤日期：2004.9總建筑面積： 28 萬富豪花園物業(yè)位置：北京北路與黃河西路交界物業(yè)類型：別墅，多層開發(fā)商：淮安市

16、富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃套數(shù)： 2000平均單價：1800 元 /m2規(guī)劃面積：84-260開盤日期：2004.8.30櫻花小區(qū)物業(yè)位置：承德北路與黃河東路交界物業(yè)類型： 開發(fā)商：淮安市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積： 50 萬規(guī)劃套數(shù)：二期 700平均單價：1500規(guī)劃面積：89-136開盤日期：世襲領地物業(yè)位置：珠海路比佛利對面物業(yè)類型：別墅設計單位：上海筑成建筑設計有限公司開發(fā)商：江蘇浩源房產(chǎn) 物業(yè)費用： 1.00總建筑面積： 3.4 萬規(guī)劃套數(shù)：154平均單價：2900規(guī)劃面積：190-260開盤日期：2004.5.18比佛利物業(yè)位置：開發(fā)區(qū)珠海路 8#物業(yè)類型： 設計單位： 開發(fā)

17、商：臺灣誠益房產(chǎn) 物業(yè)費用： 0.5總建筑面積： 5.7 萬規(guī)劃套數(shù)：250平均單價：3200規(guī)劃面積：156-300開盤日期：2004.5.1水岸名宅怡園物業(yè)位置：健康東路與承德北路交界物業(yè)類型：多層 設計單位：西北建工學院建筑設計無錫分院 開發(fā)商：淮安怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)費用： 0.3總建筑面積： 3.5 萬規(guī)劃套數(shù)：300平均單價：2000規(guī)劃面積：80-150開盤日期：2004.3.20開盤日期：2004.7.30天山華庭 物業(yè)位置：淮海北路與大同路交界 物業(yè)類型：多層 設計單位：同濟大學 開發(fā)商：天山房產(chǎn) 總建筑面積： 13.8 萬規(guī)劃套數(shù)：800平均單價：2300-2500

18、規(guī)劃面積：68-240菁英國際 物業(yè)位置：清河路與黃河路交界 物業(yè)類型：小高層 開發(fā)商：南通益興房產(chǎn)總建筑面積： 7.5 萬規(guī)劃套數(shù)：1600平均單價：2800規(guī)劃面積：110-324開盤日期：2004.9開盤日期：2004.5.22加州城物業(yè)位置：淮安市清河區(qū)淮海西路物業(yè)類型： 開發(fā)商：加州房產(chǎn)總建筑面積： 10 萬規(guī)劃套數(shù)：400平均單價：規(guī)劃面積：90-160雍景臺 物業(yè)位置：健康東路 6#物業(yè)類型：酒店式公寓 設計單位：杭州園林設計院 開發(fā)商：淮安市名都房地產(chǎn)有限公司 總建筑面積： 2 萬 規(guī)劃套數(shù)： 84平均單價： 2400規(guī)劃面積： 90-172開盤日期：淮安供電綜合樓 物業(yè)位置：

19、淮安市健康路 30#物業(yè)類型：多層 設計單位：淮安市規(guī)劃設計院 開發(fā)商：淮安蘇源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積： 1 萬 規(guī)劃套數(shù)： 64平均單價： 2600規(guī)劃面積： 170-200開盤日期：浦東花園物業(yè)位置：解放東路與承德北路交界物業(yè)類型：多層設計單位：無錫輕工大學設計院開發(fā)商：淮安富麗房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)費用： 0.4總建筑面積： 20 萬規(guī)劃套數(shù)：1500平均單價：2600規(guī)劃面積：80-180開盤日期：2004.7.3書香華庭物業(yè)位置：延安東路與天津路交界物業(yè)類型：別墅，多層設計單位：東南大學開發(fā)商：淮安富康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)費用： 0.5總建筑面積： 11 萬 規(guī)劃套數(shù)： 1

20、000平均單價：公寓 2600 別墅 3200規(guī)劃面積：262-296（別墅）開盤日期：東方花園物業(yè)位置：淮中新校區(qū)對面物業(yè)類型：多層開發(fā)商：淮安東林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)費用： 0.15總建筑面積： 10 萬規(guī)劃套數(shù)：900平均單價：2300規(guī)劃面積：62-157開盤日期：2001.9瑞福萊花園 物業(yè)位置：解放東路 57#物業(yè)類型：多層，小高層開發(fā)商：淮安紅旗建設發(fā)展有限公司 總建筑面積： 4 萬規(guī)劃套數(shù)：246平均單價：2500規(guī)劃面積：95-140開盤日期：2004.8財富廣場物業(yè)位置：淮海南路與東大街交界物業(yè)類型：高層，商鋪設計單位：江蘇省規(guī)劃研究院開發(fā)商：淮安金龍房產(chǎn)總建筑面積：

21、5 萬規(guī)劃套數(shù)： 200平均單價： 3000規(guī)劃面積： 140-280開盤日期： 2004.7.6文廟新天地 物業(yè)位置：楚秀園北大門東側物業(yè)類型：商鋪 開發(fā)商：淮安巨星房產(chǎn)總建筑面積： 3 萬規(guī)劃套數(shù)：600規(guī)劃面積：40開盤日期：2004.9.2商鋪：據(jù)了解，淮安商鋪銷售狀況總體上呈現(xiàn)“高開低走”態(tài)勢，即商鋪 數(shù)量已明顯飽和， 一大批專門規(guī)劃的商鋪銷售不容樂觀。 許多商鋪銷 售并不像宣傳得那樣火暴， 實際上被閑置、 被冷落、的情況比比皆是。有的銷售一兩年時間， 目前仍有大量商鋪無人問津， 不少商鋪已經(jīng)數(shù) 次降價，但購買者仍是寥寥無幾； 而一些地理位置較偏的住宅小曲商 鋪銷售情況更是可想而知，

22、 不少開發(fā)商想方設法讓利給經(jīng)營者， 但大 多很難激發(fā)起市民的購買熱情，結果出現(xiàn)了小區(qū)住宅都已住滿了人， 而商鋪卻大多空著的尷尬局面。據(jù)分析，造成商鋪遭受冷落的主要原因，是商鋪建設數(shù)量太多，而市 場實際需求量較少，已經(jīng)飽和甚至過剩?；窗搽m是一座中型城市，但 是商業(yè)卻比較發(fā)達，除擁有大型商場、超市外，各類批發(fā)市場、專賣 店和中小型商店、 超市更是滿眼皆是， 商業(yè)經(jīng)營規(guī)模已明顯能滿足市 民的購物需求， 經(jīng)營者已經(jīng)無更大的發(fā)展需要。 因此，在這種基礎上，再無節(jié)制地開發(fā)商鋪就顯得過于盲目了， 也不利于整個房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。業(yè)內人士認為，淮安房地產(chǎn)商開發(fā)商鋪熱需冷靜， 要相對限制數(shù)量，切忌一哄而上，即使

23、想在商鋪上求得發(fā)展，也需要審時度勢，有過人的“市場眼”，看準了地段和實際在開發(fā)，一味盲目地跟風或依靠宣傳造勢來激發(fā)消費者購買欲極易陷入失敗的低谷， 需謹慎操作。住宅：選房更重室外景觀目前 ,人們在挑選住房時出現(xiàn)一個新的趨勢 ,對室外景觀重視程度日漸增加 .如果室外景觀優(yōu)美 ,即使傳統(tǒng)認為較差的朝北的戶型也較受購房者的歡迎 .現(xiàn)在人們工作繁忙 ,白天較少時間在家休息 ,加上空調等電器的普及 ,人們對日照等自然條件的需求有所減弱 ,而對優(yōu)美景色的需求卻在增加.選房前先排序現(xiàn)在人們選擇戶型時 ,購房者可以根據(jù)自己居室中各部分重視程度排一個順序 ,有利于購房時作出正確的選擇 .根據(jù)調查統(tǒng)計,人們在購房

24、時,所考慮的各部分優(yōu)先性是 :第一要看起居室是否好用,包括廳的面積,布局等 ;第二,是主臥室的合理性 ,如面積 ,采照條件等,居室私密性 ;第三是相對獨立的餐廳的功能 ;第四考慮的是廚房的環(huán)境.一個寬敞好用的廚房 ,往往比臥室更為客戶所看重 ;第五是臥室 （書房,客廳 ）;最后考慮陽臺.淮安規(guī)劃:| ! 塁 * 牡IIktN rmiru iAll iBiI總仲ml s 0 I _ 孚壬fef IFL.滙Q市總m規(guī)劃圍直期融）1:25000淮安地塊分析:開發(fā)商:淮安市金倫陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱:金倫匯錦居住小區(qū)建筑設計:淮安市建筑設計有限公司主要經(jīng)濟指標:1.總體規(guī)劃區(qū)征地：55442.

25、815平方米2. 總建面積： 82054 平方米3. 住宅建筑面積： 71604 平方米4. 商業(yè)面積： 4807 平方米5. 公建面積： 1880 平方米其中幼兒園： 1500 平方米 公廁面積： 48 平方米 門衛(wèi)： 20平方米物管及活動中心（會所） ：320 平方米6. 市場及辦公面積： 3700 平方米7. 綠化面積：19486平方米8. 建筑密度：30%9. 停車面積:a.商業(yè)（1）地上停車面積：2400平方米地塊周邊情況分析：2）地下停車面積： 1700 平方米b住宅1）半地下停車面積： 11618平方米2）地上停車面積： 1600 平方米（ 80 個車位）10. 綠化率：35.2

26、%11. 容積率：1.4812. 總戶數(shù)：596戶該地塊地處清浦區(qū)： 新民東路與承德路交界處。 身后有楚秀園公園，自然環(huán)境幽雅，且有動物園，廣場等活動休閑場所?；搓幹袑W新校區(qū)，是淮安市的知名中學，教學條件好，升學率高,是淮安市民為孩子擇校的首選。距離該地塊步行需10分鐘左右。地塊附近有浦東花園，東方花園，富春花園，書香華庭等幾個相對成熟的小區(qū)，銷售以接近尾聲，居民入住率較高。周邊配套日趨完 善，交通便利。淮安市區(qū)土地出讓情況:市區(qū)近期擬出讓地塊基本情況發(fā)表日期：2004年7月23日序 號地塊 名稱土地面積（畝）戶 數(shù)居民住 宅土地 面積（畝）居民房 屋建筑 面積（平 方米）居民拆 遷安置 補償

27、費 用（萬 元）企業(yè)十 地面積（畝）企業(yè)收 購補償 費用（萬 元）利息 （萬元）其 它 費 用累計（萬 元）平均 地價（萬 元/ 畝）1供銷 學校 地塊（健 康西 路）174.914126.4220119.922853.73 （1418 元/平 方米）91.184000172.8207046.532大眾 塑料 廠地 塊107.95（111.22）32927.2513945.672181.54 （1564 元/平 方米）80.730005000205701.5452.83物回 公司 地塊17.06/7.694165.56 （保留建筑）9.37233.5032.35270.828.94罐頭 廠地

28、塊119.2238349.1331050.433858.57（1243 元/平74.092990.32181207049.8959.13方米）5絲織 廠港 口路 地塊57.8911422.8315015.671966.86 （1310 元/平 方米）35.061000100153081.8653.24土地面積約 3.27畝，住宅92戶，建筑面積約7894平注： 大眾塑料廠地塊保留建筑清河教師公寓樓， 方米。 絲織廠港口路地塊范圍內的清江閥門廠占地約 萬元，以上預算按400萬元預算。 物回公司地塊保留建筑未側算。 罐頭廠地塊有集體土地，東風村十組約：1畝9.98畝，廠房建筑面積約4000平方米，去年談收購約378（農(nóng)用地）。 供銷學校地塊范圍內13個單位比較多，沒有接觸談，土地面積約：57.3畝，建面12628平方米。 利息計算從收購付款之日算起至今，其它費用包括勘測、估價、調查、市區(qū)招標公告費用 擬掛牌五宗地基本情況、供銷學校地塊: 位置：位于市區(qū)北京北路以西、健康西路以北、師院西校區(qū)以東，氣象局、居民、工商局以南；土地面積：116203.4平方米（174.3畝）；用途：居住用地。儲備土地：面積60958平方米（91.436畝），已付資金4000萬元，該學校計劃今年九月底前拆成凈地交地； 未儲備土地：面積55240.28平方米（82.86畝），1、13個單位，單位建筑面積約