新建加油站可研報(bào)告

1、1 總論1.1 項(xiàng)目概述為完善貴州銷售公司在黔南地區(qū)的零售網(wǎng)絡(luò)布局，提升公司競(jìng)爭(zhēng)能力和經(jīng)濟(jì)效益，擬新建xxx站。該項(xiàng)目位于xx縣貴新高速北出口旁。經(jīng)測(cè)算加油站可研日銷售量為19噸，柴汽比為1:1 。該項(xiàng)目總投資1791.16 萬(wàn)元，資本化利息31.92萬(wàn)元，契稅51.24萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目投資回收期11.39年，稅后內(nèi)部收益率8 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值355.08萬(wàn)元；加氣站天然氣日銷量為8千方，其中l(wèi)ng4千方，cng4千方，內(nèi)部收益12.2%。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合規(guī)定。具體見(jiàn)下表。表1.2 xx加x氣站項(xiàng)目概況表地理位置：xxxxx加油站道路類型：市區(qū)： 主干道 快速路 街道道路： 高速內(nèi) 高速口 國(guó)

2、道 省道縣城： 主干道 街道 鄉(xiāng)鎮(zhèn)： 主干道 街道其它： 礦區(qū) 水上建設(shè)性質(zhì)：新建收購(gòu)產(chǎn)權(quán)隸屬：投資情況總投資1791.16萬(wàn)元 契稅51.24萬(wàn)元資本化利息31.92萬(wàn)元可研銷量： 19柴汽比：1:1 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投資回收期：11.39年 內(nèi)部收益率：8% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：355.08 噸油投資：94.27萬(wàn)元主要設(shè)施占地面積：3067 建筑面積：600 罩棚面積：600 進(jìn)出口數(shù)量：2個(gè) 儲(chǔ)罐數(shù)量：3個(gè) 儲(chǔ)罐容積：90m 加油機(jī)數(shù)：4 加油泵數(shù)：8 土地情況土地面積：3067 使用年限：40年發(fā)證時(shí)間：2012年3月土地性質(zhì)：出讓證件情況立項(xiàng)批復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)量合格土 地 證零售許可國(guó)稅登記其

3、 它 1用地規(guī)劃危經(jīng)許可地稅登記其 它 2工程規(guī)劃消防許可環(huán)保合格其 它 3其它服務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目便 利 店洗 車(chē)t b a 快 餐進(jìn)程安排交接工期： 2012年9月開(kāi)工日期：2012年10月投運(yùn)日期：2013年4月地理位置：xxx加氣站道路類型：市區(qū)： 主干道 快速路 街道道路： 高速內(nèi) 高速口 國(guó)道 省道縣城： 主干道 街道 鄉(xiāng)鎮(zhèn)： 主干道 街道其它： 礦區(qū) 水上建設(shè)性質(zhì)：新建收購(gòu)產(chǎn)權(quán)隸屬：投資情況總投資1971.53萬(wàn)元 契稅56.4萬(wàn)元資本化利息35.13萬(wàn)元可研銷量： 8柴汽比：7經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投資回收期：年 內(nèi)部收益率：12.2% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 噸油投資：萬(wàn)元主要設(shè)施占地面積：2733 建筑面

4、積：600 罩棚面積：600 進(jìn)出口數(shù)量：2個(gè) 儲(chǔ)罐數(shù)量：3個(gè) 儲(chǔ)罐容積：60m 加油機(jī)數(shù)： 加油泵數(shù)：8 土地情況土地面積：2733 使用年限：40年發(fā)證時(shí)間：2012年3月土地性質(zhì)：出讓證件情況立項(xiàng)批復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)量合格土 地 證零售許可國(guó)稅登記其 它 1用地規(guī)劃危經(jīng)許可地稅登記其 它 2工程規(guī)劃消防許可環(huán)保合格其 它 3其它服務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目便 利 店洗 車(chē)t b a 快 餐進(jìn)程安排交接工期： 2012年9月開(kāi)工日期：2012年10月投運(yùn)日期：2013年5月注：tba包括汽車(chē)維修、更換機(jī)油配件等。 23 1.2 編制原則1）嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)、地方的有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把“規(guī)

5、劃關(guān)、效益關(guān)、安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)、法律關(guān)”，在確保投資安全的前提下，實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化，為銷售業(yè)務(wù)又好又快發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2）以企業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，以地方政府行業(yè)發(fā)展規(guī)劃為前提，根據(jù)加油站所在地成品油的供需關(guān)系，分析當(dāng)前，預(yù)測(cè)未來(lái)，認(rèn)真研究項(xiàng)目的可行性，為投資決策提供可靠依據(jù)。1.3 編制依據(jù)1.3.1 遵循的行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)1）汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范（gb50156-2012）；2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb/t50016-2006）；3）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000版）（gb50057-94，）；4）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50140-2005）；5）建筑物給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb

6、50015-2003）；6）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50013-2006）；7）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50014-2006）；8)爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50058-92）；9)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50019-2003）；10)石油化工企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)范（sh3047-1993）；11)工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50187-93）；12)鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì)規(guī)范（sy0007-1999）；13）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（發(fā)改投資20061325號(hào)）。1.3.2 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)1）石油建設(shè)項(xiàng)目可行

7、性研究投資估算編制規(guī)定（石油計(jì)字2006945號(hào)）；2）石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定（石油計(jì)字200571號(hào)）；3）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格200210號(hào)）；4）中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司油庫(kù)和加油（氣）站建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（中油計(jì)字2007455號(hào)）；5）中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)（2008）（中油計(jì)字2007455號(hào)）；6）成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定（石油計(jì)字2003144號(hào)）。7）中國(guó)石油銷售分公司加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)2008年版1.3.3 相關(guān)資料1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；2）法律意見(jiàn)書(shū)；3）項(xiàng)目談判紀(jì)要。4）其它2 市場(chǎng)分析根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及企業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)

8、劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行橫向?qū)Ρ群途C合研究，判斷項(xiàng)目對(duì)銷售業(yè)務(wù)發(fā)展的影響，從規(guī)劃的角度，分析判斷項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性。2.1 市場(chǎng)環(huán)境分析2.1.1 地區(qū)經(jīng)濟(jì)xxx地處貴州最南端，與廣西接壤，素有貴州“南大門(mén)”之稱，是云、貴、川通往華南沿海的重要通道，是貴州南五縣（即：三都、平塘、荔波、羅甸、獨(dú)山）的交通樞紐和商品集散地。獨(dú)山南距廣西南丹縣120公里，北距貴州省黔南州府所在地都勻市65公里，距省城貴陽(yáng)240公里，距大西南便捷的黔桂公路出?？诒焙Ｊ?50公里，處于西南經(jīng)濟(jì)圈與華南經(jīng)濟(jì)圈的交叉點(diǎn)。獨(dú)山縣是貴州主要商品糧生產(chǎn)基地，擁有基礎(chǔ)比較扎實(shí)可供較大開(kāi)發(fā)的農(nóng)特產(chǎn)，同時(shí)該縣還擁有豐富的礦產(chǎn)資源、森林資源

9、和旅游資源，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力巨大。目前，擬向外招商引資建設(shè)項(xiàng)目和改造的企業(yè)有43個(gè)，“三通”具備，其中，可供使用的廠區(qū)面積達(dá)532053平方米，廠房面積91928平方米。并成立小河工業(yè)區(qū)、麻萬(wàn)輕工業(yè)園區(qū)、三橋加工區(qū)、州縣共建以冶金、建材化工、商貿(mào)為支柱的xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 2.1.2 交通狀況該項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)閤x經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，與縣城無(wú)縫連接，是xx縣城未來(lái)發(fā)展中心，是正在建設(shè)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃總面積50平方公里。一期開(kāi)發(fā)30平方公里，按照東部地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，重點(diǎn)發(fā)展“新能源和新型材料產(chǎn)業(yè)、準(zhǔn)備制造業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)”等五大產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)通過(guò)5-10年時(shí)間，打造成無(wú)污染、零排放

10、的未來(lái)獨(dú)山縣城發(fā)展中心和能與東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相媲美的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新區(qū)。2010年11月開(kāi)發(fā)區(qū)成立以來(lái)，共引進(jìn)項(xiàng)目17個(gè)，投資總額120億元，項(xiàng)目建立后可創(chuàng)造產(chǎn)值200億元以上，創(chuàng)稅7億元以上，解決就業(yè)2.5萬(wàn)元；“十二五”期間，努力實(shí)現(xiàn)招商引資150億元以上，實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值200億元以上，創(chuàng)稅8億元以上，解決就業(yè)3萬(wàn)人以上。目前，一條開(kāi)發(fā)區(qū)大道，即獨(dú)羅大道已修建完畢，可直接通向麻萬(wàn)工業(yè)園，并與貴新高速、廣西-荔波-三都高速公路相連接，交通十分便利。交通環(huán)境圖注：建議使用電子地圖網(wǎng)站2.2 資源供需 目前該地區(qū)成品油需求量5萬(wàn)噸，其中零售需求2.55萬(wàn)噸，柴汽比0.7，成品油需求結(jié)構(gòu)中以政府企事

11、業(yè)單位公務(wù)用車(chē)，工礦企業(yè)的運(yùn)輸車(chē)輛及工地建設(shè)、旅游用油為主，占70%。同時(shí)，根據(jù)獨(dú)山縣市場(chǎng)用氣量分析，2011年cng用氣量約為192100000nm，lng用氣量175100000nm，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年成品油需求量與用氣量將平均增長(zhǎng)率為10%。2.3 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃1）地區(qū)銷售網(wǎng)絡(luò)。該縣現(xiàn)有加油站10座，其中中國(guó)石油擁有1座，中國(guó)石化擁有9座，社會(huì)加油站0座，該地區(qū)單站平均日銷量達(dá)到7噸。根據(jù)該地區(qū)的政府行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2015年，加油站數(shù)量由目前的10座增加16座，加油加汽站1座。2）企業(yè)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃。規(guī)劃2011年前，在黔南地區(qū)新增加油站8座，關(guān)停低效站1座，加油站總數(shù)達(dá)到21座，平均單站日銷量達(dá)

12、到7.1噸。3）項(xiàng)目發(fā)展前景 該項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)楠?dú)山縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，與縣城無(wú)縫連接，是獨(dú)山縣城未來(lái)發(fā)展中心，是正在建設(shè)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃總面積50平方公里。一期開(kāi)發(fā)30平方公里，按照東部地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，重點(diǎn)發(fā)展“新能源和新型材料產(chǎn)業(yè)、準(zhǔn)備制造業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)”等五大產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)通過(guò)5-10年時(shí)間，打造成無(wú)污染、零排放的未來(lái)獨(dú)山縣城發(fā)展中心和能與東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相媲美的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新區(qū)。這里往來(lái)貨物運(yùn)輸車(chē)輛多，車(chē)流量大，用油用汽量劇增，交通便利，隨著該地區(qū)區(qū)域功能的完善，該項(xiàng)目的發(fā)展前景看好。經(jīng)過(guò)規(guī)劃論證，該項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)整體布局具有戰(zhàn)略意義，符合發(fā)展規(guī)劃定位要求，已經(jīng)納

13、入整體銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃。3 銷量預(yù)測(cè)3.1 所臨道路狀況該項(xiàng)目道路為通往獨(dú)山縣城的210國(guó)道，路中無(wú)隔離帶。站址與道路連接方式為平行路邊，設(shè)出入口2個(gè)，出入口平均寬度為12米，適合各類車(chē)型進(jìn)出站加油。3.2 車(chē)流量測(cè)算經(jīng)過(guò)四天實(shí)地3小時(shí)測(cè)量（每小時(shí)取20分鐘），周一至周五平均日車(chē)流量為5500輛，周六至周日平均日車(chē)流量為5800輛，其中大車(chē)10%；中車(chē)38%；小車(chē)30%。測(cè)算公式：當(dāng)天車(chē)流量=非高峰期車(chē)流量*權(quán)重+高峰期車(chē)流量*權(quán)重平均日車(chē)流量=工作日車(chē)流量*權(quán)重+休息日車(chē)流量*權(quán)重具體見(jiàn)下表。表3.2交通流量測(cè)算表依據(jù)道路重要性和城市發(fā)展速度，預(yù)計(jì)車(chē)流量5年內(nèi)平均增長(zhǎng)速度為10%。3.3 依

14、托環(huán)境3.3.1 周邊車(chē)輛保有情況（高速主路站不填） 私家車(chē)1320輛，機(jī)構(gòu)車(chē)580輛，運(yùn)輸車(chē)770輛，公交出租車(chē)120輛，農(nóng)用車(chē)650輛。3.3.2 相鄰站情況該項(xiàng)目所臨道路為210國(guó)道，通往獨(dú)山縣城，距離獨(dú)山縣城800米左右。該道路預(yù)計(jì)2012年進(jìn)行改擴(kuò)建。距離該項(xiàng)目對(duì)面50米處有一座中石化加油站，占地面積約5畝左右，罩棚面積500，加油機(jī)4臺(tái)，目前日均銷量可達(dá)20噸左右。210國(guó)道改擴(kuò)建時(shí)，該中石化加油站將搬遷到新火車(chē)站附近。3.3.3 競(jìng)爭(zhēng)力分析設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)力：加油站將依據(jù)行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)包裝材料和中控信息系統(tǒng)，加油區(qū)布局為雙排式，加油位6個(gè)。與周邊站比較設(shè)施處于較高水平。品

15、牌競(jìng)爭(zhēng)力：較高服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力：較高3.4 銷售量預(yù)測(cè)描述各種車(chē)型數(shù)量、進(jìn)站率、銷量、汽柴比測(cè)算結(jié)果。（參考計(jì)算公式：總銷量=過(guò)路車(chē)銷量+周邊車(chē)銷量 過(guò)路車(chē)銷量=各型車(chē)流量各型車(chē)進(jìn)站率單車(chē)加油（氣）量 周邊車(chē)銷量=周邊車(chē)輛油品（氣）總需求本站消費(fèi)比例）4 油源分析4.1 油源現(xiàn)狀目前黔南地區(qū)加油站油品的配送大多是從位于墨沖的華儲(chǔ)集團(tuán)550油庫(kù)發(fā)油。550油庫(kù)是亞洲最大的油庫(kù)，與該站配送距離為32公里，為高速公路。目前我公司黔南地區(qū)的19座加油站均從這條線路配送。按目前的周轉(zhuǎn)情況，可以保證該站資源供應(yīng)。加氣站氣源由中緬管道提供，運(yùn)距520公里。4.2 油源發(fā)展形勢(shì)根據(jù)銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃，計(jì)劃在該區(qū)域?qū)⑿?/p>

16、增自控油庫(kù)1座黔南油庫(kù)，油庫(kù)庫(kù)容15000方，年周轉(zhuǎn)能力約12萬(wàn)噸，與該站配送距離為100公里，主要為城區(qū)省級(jí)道路，退租、關(guān)停油庫(kù)0座。根據(jù)十一五規(guī)劃，該油庫(kù)正在做選址工作。5 工程內(nèi)容按照汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范gb50156-2002（2006年版）及銷售分公司加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（2008年版），對(duì)加油站工程內(nèi)容進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出建設(shè)方案及工程投資估算。5.1 工程評(píng)價(jià)該加油站始建于2012年10月，由業(yè)主自建完成。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘查，結(jié)合原施工圖紙對(duì)工程建設(shè)中的建筑物、電路電氣儀表、工藝設(shè)備、給排水等內(nèi)容進(jìn)行評(píng)價(jià)，具體評(píng)價(jià)內(nèi)容如下：5.1.1 安全評(píng)價(jià)1）存在安全隱患該項(xiàng)目已經(jīng)按照我公司標(biāo)

17、準(zhǔn)進(jìn)行改造，目前無(wú)安全隱患。2） 安全隱患整改措施該項(xiàng)目已經(jīng)按照我公司標(biāo)準(zhǔn)對(duì)加油站的卸油口、操作井、油罐區(qū)、加油島防撞桿、排水溝、衛(wèi)生間的照明、樓頂女兒墻根處、便利店的安應(yīng)急燈和門(mén)等進(jìn)行改造。3）項(xiàng)目安全可行性結(jié)論綜上所述，該項(xiàng)目在安全上是可行的。5.1.2 環(huán)保評(píng)價(jià)1）主要污染源2）治理措施。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)辦法等法規(guī)，在發(fā)展生產(chǎn)的同時(shí)，保護(hù)好自然環(huán)境，主要采取以下控制措施：裝置油氣回收系統(tǒng)，油水分離池，污水處理井。5.1.3 工程評(píng)價(jià)1）土建工程及建筑物對(duì)該項(xiàng)目灌區(qū)、站房基礎(chǔ)、罩棚基礎(chǔ)、管線等隱蔽工程進(jìn)行監(jiān)督管理。2）工藝設(shè)備嚴(yán)格按照公司工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝。3）電路電氣儀表嚴(yán)格按照公

18、司工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝。4）公用工程嚴(yán)格按照公司工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。5.1.4 工程評(píng)價(jià)結(jié)論5.2 工程建設(shè)方案根據(jù)項(xiàng)目位置、預(yù)測(cè)銷量、行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)述內(nèi)容包括站與道路連接方式、進(jìn)出口寬度、硬化面積、罩棚規(guī)模及包裝材料、站房面積、輔助生產(chǎn)用房面積、加油（氣）機(jī)設(shè)置、儲(chǔ)罐設(shè)置、非油經(jīng)營(yíng)設(shè)施、公用工程。5.3 工程投資估算按照公司建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè) 6 法律風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)貴州北斗星律師事務(wù)所出具的律師意見(jiàn)書(shū)，認(rèn)定項(xiàng)目的主體資格，對(duì)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，針對(duì)目前存在的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的規(guī)避措施，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在法律上的可行性。6.1 主體資格認(rèn)定該項(xiàng)目建設(shè)主體為中國(guó)石油昆侖天然氣利用有限公

19、司貴州分公司。6.2 法律證照情況6.2.1 資產(chǎn)類證照1）立項(xiàng)批復(fù)。該項(xiàng)目加油站于2011年2月取得省商務(wù)廳相關(guān)批復(fù)。2）土地證。2012年9月取得。3）建設(shè)用地規(guī)劃。4）建設(shè)工程規(guī)劃。5）房屋產(chǎn)權(quán)證。6）其它證照。6.2.2 經(jīng)營(yíng)類證照1）成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證。2）批發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。3）消防安全許可證。4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5）組織機(jī)構(gòu)代碼。6）國(guó)稅登記證。7）地稅登記證。8）環(huán)保合格證。9）計(jì)量合格證。6.3 法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明確，主要資產(chǎn)類證照齊全或可補(bǔ)辦，法律風(fēng)險(xiǎn)很小。6.4 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施其他問(wèn)題，可通過(guò)在合同中增設(shè)定單獨(dú)限制條款，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。6.5 法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

20、，當(dāng)可通過(guò)增設(shè)合同條款的方式予以規(guī)避，使法律風(fēng)險(xiǎn)降到最低，法律上是可行的。7 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資主要包括合同費(fèi)（包含無(wú)形資產(chǎn)的土地費(fèi)和地上物的收購(gòu)費(fèi)用）、工程費(fèi)、稅費(fèi)及其它。7.1 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成該項(xiàng)目總投資1791.16萬(wàn)元，其中合同款1708萬(wàn)元,包括信息化系統(tǒng)34萬(wàn)元，開(kāi)辦費(fèi)20萬(wàn)元，便利店費(fèi)用40萬(wàn)元。另外，契稅51.24萬(wàn)元、資本化利息31.92萬(wàn)元。加氣站總投資1971.53萬(wàn)元，我方投資1971.52萬(wàn)元，合同價(jià)格1880萬(wàn)元（含開(kāi)辦費(fèi)20萬(wàn)元），其中包括信息化系統(tǒng)34萬(wàn)元、便利店裝修40萬(wàn)元。另外，契稅56.4萬(wàn)元、資本化利息35.13萬(wàn)元。投資估算說(shuō)明1）合同費(fèi)用。經(jīng)過(guò)與

21、業(yè)主的多次談判，最終確定加油站合同款為1708萬(wàn)元，加氣站合同款為1880萬(wàn)元。合同款包括土地使用權(quán)（國(guó)有出讓土地，使用權(quán)40年，變更到我方名下，及我方40萬(wàn)元開(kāi)業(yè)資金）；地上地下的全部資產(chǎn)設(shè)備設(shè)施及經(jīng)營(yíng)權(quán)。2）工程款。按照公司建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，合作方將負(fù)責(zé)對(duì)該站進(jìn)行改造。3）加油站契稅及其他83.16萬(wàn)元，加氣站契稅及其他91.53萬(wàn)元。4）流動(dòng)資金。流動(dòng)資金全部按貸款考慮，參照銀行當(dāng)期貸款利率計(jì)算利息經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。7.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）基準(zhǔn)收益率。按參數(shù)規(guī)定加油站基準(zhǔn)收益率為8 % ，加氣站12.2%。2）項(xiàng)目計(jì)算期。本項(xiàng)目計(jì)算期為15年，其中建設(shè)期為1年，經(jīng)營(yíng)期為40年。3）銷售規(guī)模。按銷量預(yù)測(cè)加油站年銷售規(guī)模為19噸，其中：汽油：10噸柴油：9噸按銷量預(yù)測(cè)加氣站年銷售規(guī)模為8千方，其中：lng3千方，cng4千方4）油品差價(jià)。汽油：530元/噸柴油：300元/噸5）銷售稅金及附加。增值稅：17%城市維護(hù)建設(shè)稅：按增值稅的7%計(jì)取教育稅附加：按增值稅的3%計(jì)取6）所得稅。企業(yè)所得稅率為25%。7）其他。7.3