物業(yè)電梯管理制度

1、物業(yè)電梯管理制度 一、電梯操作規(guī)程 1、用專用鑰匙將電梯打開 ,電梯電梯即可自動運(yùn)行。 2、若有緊急情況發(fā)生 ,可通過梯內(nèi)緊急對講器與物業(yè)控制中心聯(lián)系 等待救援。 3、若需專人駕駛電梯 ,只需將 NORMAL 選擇開關(guān)打至 HAND 即 可實現(xiàn)手動控制。 4、若需停梯 ,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯 ,電梯自動回到基站層并關(guān) 閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明 ,電梯停止運(yùn)行。 5、在火災(zāi)情況下 ,消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。 二、電梯運(yùn)行管理規(guī)定 1、物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)電梯的日常管理 ,并監(jiān)管電梯 維修 保養(yǎng)承包 商的工作。 2、每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。 3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情

2、況。 4、進(jìn)行檢查時 ,應(yīng)放置工作牌。 5、升降機(jī)的任何改動 ,均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進(jìn) 行。 6、搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時 ,應(yīng)及時與承包商聯(lián)系 ,確定可行 性,避免意外。 7、故障及緊急事故時 ,采取臨時應(yīng)變措施 8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時 ,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。 四、電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定 1、電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé) ,維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù) 責(zé)。 2、每天按上下班時間表啟 /停電扶梯。 3、嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。 4、當(dāng)值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。 5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)馬上停止故障梯 ,并由設(shè)備管理 員通知保養(yǎng)商到場維修。 五、電梯設(shè)備

3、維修管理制度 1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。 2、物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系 ,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。 特殊情況時 其他部門可以直接與承包商聯(lián)系 ,并及時通知物管部。 3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記 錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設(shè)備臺賬。 4、每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。 5、強(qiáng)電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。 6、當(dāng)電梯年檢期到期前 ,督促承包商做電梯年檢年審。 六、電梯故障應(yīng)急處理方案 （一）電梯困人 如發(fā)生電梯困 人事 故,電梯維修員應(yīng)按如下方法處理 : 1、把電梯主電源拉開 ,防止電梯意外啟動 ,但必須保留轎

4、廂照明。 2、確定電梯轎廂位置。 3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約 60 cm 范圍時 ,維修人員可以在該 平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門 ,并用手拉開轎廂門 然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。 4、當(dāng)電梯未停在上述位置時 ,則必須用機(jī)械方法移動轎廂后救人。 步驟如下 : (1) 轎門應(yīng)保持關(guān)閉 ,如轎門已被拉開 ,則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。 利用電梯內(nèi)對講電話 ,通知乘客轎廂將會移動 ,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、 不要亂動。 (2) 在曳引電動機(jī)軸尾裝上盤車裝置。 (3) 兩人把持盤車裝置 ,防止電梯在機(jī)械松抱閘時意外或過快移動 然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘 ,當(dāng)抱閘松開時 ,另外兩人用力

5、絞動盤平裝置 ,使轎廂向正確的方向移動。 (4) 按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層 15cm 位置上。 (5) 使抱閘恢復(fù)正常 ,然后在廳門對應(yīng)轎門外機(jī)械打開轎廂 ,并協(xié)助 乘客撤出轎廂。 5、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時 ,應(yīng)立即停止救援并及 時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。 6、事后書面 報告 物管部經(jīng)理。 (二)水浸事故 1、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運(yùn)行時應(yīng)立 刻通知物管部 ,當(dāng)值保安員通過轎廂對講機(jī)通知客人從最近的樓層離 開受影響的電梯。 2、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處 ,并關(guān)閉該電梯。 3、攔住水浸樓層的電梯口 ,以防水浸入電梯井。 4、即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商。 （ 三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常 1、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常 ,如鋼纜有毛刺、斷股 ,控 制柜有異聲、異味 ,轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生 ,