2020留學(xué)法國租房要了解的事項

1、留學(xué)法國租房要了解的事項一、押金 (Le depot de garantie)就是由房東要求租客支付的保證。 主要是防止租客不支付租金或?qū)Ψ课菰斐?傷害，用來保障房東的利益。租房前，租客需要在和房東簽合同的時候向房東繳納一筆押金。 數(shù)額一般是 多為兩個月，少為半個月的租金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，去除雜費的前提下，押金 不能超過兩個月房租。對于有家具的房屋，房客可和房東共同商議押金數(shù)目，一般是房租的 15%-20%，具體要看內(nèi)部設(shè)施，電視、無線網(wǎng)等設(shè)備。如果房東提出較高押金， 可進行商量甚至拒絕支付。在歸還鑰匙后的兩個月內(nèi)， 房東應(yīng)當(dāng)將押金退還給租客。 如果房東超過兩個 月沒有退還押金， 租客可以以

2、掛號信的方式寄封信催要， 作為要求業(yè)主盡快退回 押金的正式通知，并且留好掛號信的回執(zhí)做證據(jù)。在信中應(yīng)提及押金數(shù)額和到期時間， 還要寫明將會從到期日期起按照法定利 率收取押金的利息。如果寄信后還是要不回押金，就需要啟動法律程序了。但如果房客在租房期間沒有履行義務(wù)， 房東可以在一定條件下扣留部分甚至 是全部的押金。 例如租用期間， 租客有責(zé)任維護房屋正常狀態(tài)如果出現(xiàn)狀況如說 燈泡破損等， 租客需要自行修理。 如果收房時類似的狀況沒有解決， 房東有權(quán)從 押金扣除修理費用。如果對租來的房子擅自改修，房東有權(quán)利從押金中扣除恢復(fù)原貌的費用。如果在租房期間拖欠房租雜費， 甚至合約結(jié)束時還未繳納拖欠費用， 會

3、在押 金里扣除相應(yīng)數(shù)額。 然而根據(jù)法律， 房東在扣留任何押金的時候都要提供必須的 證明材料， 因此如果被扣了押金， 為了防止房東濫用權(quán)力， 可以向房東索要所支 付的發(fā)票等作為證據(jù)。若房東不能提供出證據(jù)證明房屋的損壞是由房客造成，那么在提出扣押金 時，應(yīng)提供 Etat des lieux( 在下面的部分會進行詳細介紹 ) 在交鑰匙檢查房屋 時，可請一位司法人員對房屋情況做份筆錄說明。 有一點需要注意， 房東是沒有 權(quán)利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。二、保險在租房期間難免會遇到漏水等： 常見問題造成損失， 還面臨入室盜竊、 火災(zāi)、 地震等不可抗力因素。因而在法國租房一定要購買租房保險。這個保

4、險是和房東的保險互相分開 的，保險跟著人和合同走， 所以換房子時候保險也要換地址， 所以如果換地址或 者搬家要提前寫信通知銀行或保險公司，且會以一年為周期自動續(xù)約。通常房東不會提供這個保險， 需要自己購買， 買保險時告知保險公司學(xué)生身 份可以享受優(yōu)惠，保險價格在每年 45歐到 200歐不等，要視房屋情況而定。幾 乎每個銀行都有住房保險業(yè)務(wù)，當(dāng)然也可以在專門的保險公司購買。三、住房稅 taxe d habitation也是租客應(yīng)該承擔(dān)的一部分費用， 根據(jù)法律規(guī)定，每年 1月1日擁有或租用 住所者均需繳納居住稅。 不同地區(qū)納稅金額不同， 稅率由市鎮(zhèn)、 省和大區(qū)各級地 方政府確定。通知會在每年 10

5、 月 15日左右發(fā)，需要在 12 月 15 日前付清。接下來我們來講講擔(dān)保問題。為防止拖欠房租等情況發(fā)生，在法國租房都需要擔(dān)保。租房擔(dān)保有兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。銀行封錢擔(dān)保，就是把 618 個月的房租放到銀行里凍結(jié)， 由銀行出具證明。找擔(dān)保人，就是要有在法國的擔(dān)保人， 且擔(dān)保人的工資收入需達到房租的三 到四倍。 除了對擔(dān)保人的工資要求， 還要求出具一年的稅單、 最近三個月的工資 單、銀行RIB、法國身份證、EDF最近一年的地產(chǎn)稅。擴展閱讀：法國留學(xué)住房補貼申請須知一、社會住房補貼 ALLOCATION DE LOGEMENT SOCIAL （ALS）凡符合如

6、下主要條件的留學(xué)生都有權(quán)申請并享受1、擁有有效居留證件 ;2、居住城市人口超過 10 萬 ;3、單人居住住房面積不得低於 9 平方米，且應(yīng)帶暖氣、自來水和廁所設(shè)備 （廁 所可為樓層公用 ）;4 、收入水平不超過享受該項補貼的上限。社會住房補貼的申請應(yīng)向住房所在地所屬的家庭補助管理署 （CAF）提出。補 貼金額可達房租的 50%，但補助金額在巴黎不超過 163 歐元，在外省不超過 140 歐元。留學(xué)生在抵達法國，獲得住房后，即可辦理該項住房補貼申請。二、個人住房補貼 ALLOCATION PERSONNALISEE AU LOGEMENT(APL)如果所租用的住房屬于APL(個人住房補貼)協(xié)議范

7、圍，則可享受房租減免補 助。減免金額取決于可征稅收入水平。相關(guān)申請材料須遞交至住所所在地的家庭補助管理署(CAF)。應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括：1、一份居留證正反面復(fù)印件，并須繳驗原件 ;2、一份銀行帳戶證明 (RIB);3、一份學(xué)生證復(fù)印件 ;4、如住所為大學(xué)生公寓， 則提供一份由公寓管理機構(gòu)出具的居住證明原件 ;5、如住所為私人出租住房，則應(yīng)提供房租收據(jù)、租約及收入申報單。擴展閱讀：法國留學(xué)打工途徑1、餐廳服務(wù)員，接待員，行李搬運工你可以在酒店餐飲的告示中和雜志上找到這類工作信息，并選擇合同的種 類：臨時傭工，季節(jié)工，無固定期限長期合同(CDI)。此外，豪華酒店會定期 招聘行李搬運工和接待員等兼職員

8、工。2、公園或游樂園等景區(qū)員工法國有二十多個公園(最出名的包括迪斯尼樂園、阿斯特里克斯主題公園 等)，很多公園在開學(xué)季都會招聘學(xué)生做兼職服務(wù)員、 銷售員、售票處接待員等。3、兒童看管員在開學(xué)季， 兒童看管工作的需求是非常多的， 尤其是在大城市里。 你可以在Yoopies 的網(wǎng)址上注冊(這是連接學(xué)生和需求家庭的網(wǎng)站，不收取任何傭金)；也可以通過相關(guān)中介(Babychou, Familysph e re，Kidizen )來尋求機會。4、課外學(xué)習(xí)輔導(dǎo)員對于大學(xué)生來說，你可以在 Superprof和Scolarid e網(wǎng)站上張貼廣告。此 外，諸如 Acadomia Comple tude、Anacours、Cours legendre 等機構(gòu)也招聘本 科水平以上的學(xué)生。5、在超市或小商店兼職每年，家樂福會通過專有網(wǎng)站招聘超過 4500 個學(xué)生工作職位，此外，所有 大型超市都在急著招攬晚上和周末可以上班的年輕人。6、活動組織者或助教類工作 最簡單的方法就是在市政府投簡歷； 對于社團和娛樂中心， 可以在行業(yè)網(wǎng)站Planetan