2020留學(xué)法國(guó)租房要了解的事項(xiàng)

1、留學(xué)法國(guó)租房要了解的事項(xiàng)一、押金 (Le depot de garantie)就是由房東要求租客支付的保證。 主要是防止租客不支付租金或?qū)Ψ课菰斐?傷害，用來(lái)保障房東的利益。租房前，租客需要在和房東簽合同的時(shí)候向房東繳納一筆押金。 數(shù)額一般是 多為兩個(gè)月，少為半個(gè)月的租金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，去除雜費(fèi)的前提下，押金 不能超過兩個(gè)月房租。對(duì)于有家具的房屋，房客可和房東共同商議押金數(shù)目，一般是房租的 15%-20%，具體要看內(nèi)部設(shè)施，電視、無(wú)線網(wǎng)等設(shè)備。如果房東提出較高押金， 可進(jìn)行商量甚至拒絕支付。在歸還鑰匙后的兩個(gè)月內(nèi)， 房東應(yīng)當(dāng)將押金退還給租客。 如果房東超過兩個(gè) 月沒有退還押金， 租客可以以

2、掛號(hào)信的方式寄封信催要， 作為要求業(yè)主盡快退回 押金的正式通知，并且留好掛號(hào)信的回執(zhí)做證據(jù)。在信中應(yīng)提及押金數(shù)額和到期時(shí)間， 還要寫明將會(huì)從到期日期起按照法定利 率收取押金的利息。如果寄信后還是要不回押金，就需要啟動(dòng)法律程序了。但如果房客在租房期間沒有履行義務(wù)， 房東可以在一定條件下扣留部分甚至 是全部的押金。 例如租用期間， 租客有責(zé)任維護(hù)房屋正常狀態(tài)如果出現(xiàn)狀況如說(shuō) 燈泡破損等， 租客需要自行修理。 如果收房時(shí)類似的狀況沒有解決， 房東有權(quán)從 押金扣除修理費(fèi)用。如果對(duì)租來(lái)的房子擅自改修，房東有權(quán)利從押金中扣除恢復(fù)原貌的費(fèi)用。如果在租房期間拖欠房租雜費(fèi)， 甚至合約結(jié)束時(shí)還未繳納拖欠費(fèi)用， 會(huì)

3、在押 金里扣除相應(yīng)數(shù)額。 然而根據(jù)法律， 房東在扣留任何押金的時(shí)候都要提供必須的 證明材料， 因此如果被扣了押金， 為了防止房東濫用權(quán)力， 可以向房東索要所支 付的發(fā)票等作為證據(jù)。若房東不能提供出證據(jù)證明房屋的損壞是由房客造成，那么在提出扣押金 時(shí)，應(yīng)提供 Etat des lieux( 在下面的部分會(huì)進(jìn)行詳細(xì)介紹 ) 在交鑰匙檢查房屋 時(shí)，可請(qǐng)一位司法人員對(duì)房屋情況做份筆錄說(shuō)明。 有一點(diǎn)需要注意， 房東是沒有 權(quán)利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。二、保險(xiǎn)在租房期間難免會(huì)遇到漏水等： 常見問題造成損失， 還面臨入室盜竊、 火災(zāi)、 地震等不可抗力因素。因而在法國(guó)租房一定要購(gòu)買租房保險(xiǎn)。這個(gè)保

4、險(xiǎn)是和房東的保險(xiǎn)互相分開 的，保險(xiǎn)跟著人和合同走， 所以換房子時(shí)候保險(xiǎn)也要換地址， 所以如果換地址或 者搬家要提前寫信通知銀行或保險(xiǎn)公司，且會(huì)以一年為周期自動(dòng)續(xù)約。通常房東不會(huì)提供這個(gè)保險(xiǎn)， 需要自己購(gòu)買， 買保險(xiǎn)時(shí)告知保險(xiǎn)公司學(xué)生身 份可以享受優(yōu)惠，保險(xiǎn)價(jià)格在每年 45歐到 200歐不等，要視房屋情況而定。幾 乎每個(gè)銀行都有住房保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，當(dāng)然也可以在專門的保險(xiǎn)公司購(gòu)買。三、住房稅 taxe d habitation也是租客應(yīng)該承擔(dān)的一部分費(fèi)用， 根據(jù)法律規(guī)定，每年 1月1日擁有或租用 住所者均需繳納居住稅。 不同地區(qū)納稅金額不同， 稅率由市鎮(zhèn)、 省和大區(qū)各級(jí)地 方政府確定。通知會(huì)在每年 10

5、 月 15日左右發(fā)，需要在 12 月 15 日前付清。接下來(lái)我們來(lái)講講擔(dān)保問題。為防止拖欠房租等情況發(fā)生，在法國(guó)租房都需要擔(dān)保。租房擔(dān)保有兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國(guó)有收入的人做擔(dān)保。銀行封錢擔(dān)保，就是把 618 個(gè)月的房租放到銀行里凍結(jié)， 由銀行出具證明。找擔(dān)保人，就是要有在法國(guó)的擔(dān)保人， 且擔(dān)保人的工資收入需達(dá)到房租的三 到四倍。 除了對(duì)擔(dān)保人的工資要求， 還要求出具一年的稅單、 最近三個(gè)月的工資 單、銀行RIB、法國(guó)身份證、EDF最近一年的地產(chǎn)稅。擴(kuò)展閱讀：法國(guó)留學(xué)住房補(bǔ)貼申請(qǐng)須知一、社會(huì)住房補(bǔ)貼 ALLOCATION DE LOGEMENT SOCIAL （ALS）凡符合如

6、下主要條件的留學(xué)生都有權(quán)申請(qǐng)并享受1、擁有有效居留證件 ;2、居住城市人口超過 10 萬(wàn) ;3、單人居住住房面積不得低於 9 平方米，且應(yīng)帶暖氣、自來(lái)水和廁所設(shè)備 （廁 所可為樓層公用 ）;4 、收入水平不超過享受該項(xiàng)補(bǔ)貼的上限。社會(huì)住房補(bǔ)貼的申請(qǐng)應(yīng)向住房所在地所屬的家庭補(bǔ)助管理署 （CAF）提出。補(bǔ) 貼金額可達(dá)房租的 50%，但補(bǔ)助金額在巴黎不超過 163 歐元，在外省不超過 140 歐元。留學(xué)生在抵達(dá)法國(guó)，獲得住房后，即可辦理該項(xiàng)住房補(bǔ)貼申請(qǐng)。二、個(gè)人住房補(bǔ)貼 ALLOCATION PERSONNALISEE AU LOGEMENT(APL)如果所租用的住房屬于APL(個(gè)人住房補(bǔ)貼)協(xié)議范

7、圍，則可享受房租減免補(bǔ) 助。減免金額取決于可征稅收入水平。相關(guān)申請(qǐng)材料須遞交至住所所在地的家庭補(bǔ)助管理署(CAF)。應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括：1、一份居留證正反面復(fù)印件，并須繳驗(yàn)原件 ;2、一份銀行帳戶證明 (RIB);3、一份學(xué)生證復(fù)印件 ;4、如住所為大學(xué)生公寓， 則提供一份由公寓管理機(jī)構(gòu)出具的居住證明原件 ;5、如住所為私人出租住房，則應(yīng)提供房租收據(jù)、租約及收入申報(bào)單。擴(kuò)展閱讀：法國(guó)留學(xué)打工途徑1、餐廳服務(wù)員，接待員，行李搬運(yùn)工你可以在酒店餐飲的告示中和雜志上找到這類工作信息，并選擇合同的種 類：臨時(shí)傭工，季節(jié)工，無(wú)固定期限長(zhǎng)期合同(CDI)。此外，豪華酒店會(huì)定期 招聘行李搬運(yùn)工和接待員等兼職員

8、工。2、公園或游樂園等景區(qū)員工法國(guó)有二十多個(gè)公園(最出名的包括迪斯尼樂園、阿斯特里克斯主題公園 等)，很多公園在開學(xué)季都會(huì)招聘學(xué)生做兼職服務(wù)員、 銷售員、售票處接待員等。3、兒童看管員在開學(xué)季， 兒童看管工作的需求是非常多的， 尤其是在大城市里。 你可以在Yoopies 的網(wǎng)址上注冊(cè)(這是連接學(xué)生和需求家庭的網(wǎng)站，不收取任何傭金)；也可以通過相關(guān)中介(Babychou, Familysph e re，Kidizen )來(lái)尋求機(jī)會(huì)。4、課外學(xué)習(xí)輔導(dǎo)員對(duì)于大學(xué)生來(lái)說(shuō)，你可以在 Superprof和Scolarid e網(wǎng)站上張貼廣告。此 外，諸如 Acadomia Comple tude、Anacours、Cours legendre 等機(jī)構(gòu)也招聘本 科水平以上的學(xué)生。5、在超市或小商店兼職每年，家樂福會(huì)通過專有網(wǎng)站招聘超過 4500 個(gè)學(xué)生工作職位，此外，所有 大型超市都在急著招攬晚上和周末可以上班的年輕人。6、活動(dòng)組織者或助教類工作 最簡(jiǎn)單的方法就是在市政府投簡(jiǎn)歷； 對(duì)于社團(tuán)和娛樂中心， 可以在行業(yè)網(wǎng)站Planetan