深圳市繽紛商業(yè)中心商鋪租賃合同

1、 繽紛商業(yè)中心商鋪租賃合同 （內(nèi)）no：出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 法人代表： 法人代表： 地 址： 乙方有效通訊地址： 郵 編： 郵 編： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳 真： 傳 真： 甲乙雙方經(jīng)過實地查勘租賃物業(yè)和友好協(xié)商，雙方達成如下租賃協(xié)議，以資共同信守。第一章 租賃范圍1、乙方租賃甲方擁有經(jīng)營權(quán)的位于 層（推廣名為） 號鋪位，鋪位建筑面積為 平方米、套內(nèi)建筑面積為 平方米(以測繪大隊測量的為準)，該鋪位的位置示意圖見附件。2、該鋪位的用途僅限商業(yè)，經(jīng)營范圍： 。經(jīng)營范圍以租賃合同簽訂時工商登記部門規(guī)定為基礎，乙方必須在甲方核準的范圍內(nèi)經(jīng)營，不得隨意

2、更改；如需變更，需向甲方書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可變更，并以補充協(xié)議形式重新約定。第二章 租賃期3、租期共 年，租賃期限自 2007年 月 日起至 年 月 日止。4、乙方享有免租期（含裝修期）共計 個月（或日），免租期從 年 月 日至 年 月 日；從 年 月 日至 年 月 日；從 年 月 日至 年 月 日。免租期乙方無須支付租金，但需支付管理費及空調(diào)費、水、電、煤氣等費用。若因乙方違約導致合同被終止，則乙方不享有免租期（含裝修期）的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標準向甲方補繳免租期的租金。5、計租日：免租期結(jié)束的次日為計租日，即計租日為 年 月 日。從計租日開始，該鋪位即開始計收租金。6、

3、乙方應在 年 月 日前開始營業(yè)，若因乙方原因未如期開業(yè)，則每延遲一日應按月租金的 10%向甲方支付違約金。如遇特殊情況，確需延遲開業(yè)則需向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后，方可延期。第三章 租金及其他費用7、租金按該鋪位建筑面積計算，每月每平方米的租金為 元，每月合計￥： 元，人民幣大寫金額： 。從 年 月 日起，以上月租金為基數(shù)，每平方米租金每年遞增 。租金的詳細列表如下 ：計租期每月租金8、水費（1）該鋪位內(nèi)用水按分表計量；（2）公共用水按建筑面積分攤；（3）每噸水費按自來水公司標準與每噸抽水耗費電費之和在用水量上加上總表與分表的誤差數(shù)。9、電費（1）以該鋪位分表為依據(jù)；（2）總表與分

4、表之間的差額電量額，按分表電量的比例分攤；（3）每度電費為供電部門規(guī)定的電量電費標準加基本電量及其它附加費之和；（4）按建筑面積分攤公共部分電費；（5）超過指標用電，按供電部門具體規(guī)定辦理；10、管理費管理費是用于提供該物業(yè)內(nèi)外公共衛(wèi)生、保安、市場推廣的正常支出，收費標準以建筑面積計 元/平方米/月，該鋪位每月合計人民幣 元，自 年 月 日起收取管理費。11、進場費乙方自本合同簽訂之日起，向甲方交納進場費 元。12、租金及費用繳納時間乙方應于每月20日前向甲方繳納下月租金、管理費等費用，并于每月20日向甲方繳納上月水費、電費等各種費用。以上費用不得以任何理由拖欠，逾期每天按欠費總額的5收取違約

5、金。13、其它費用其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔。第四章 租賃保證金14、在該合同簽訂后的當日內(nèi)，乙方即應向甲方一次性繳納二個月租金及二個月管理費作為租賃保證金（人民幣￥： 元），（大寫）人民幣： 元，同時本合同簽訂之日，還應交納首月租金和首月管理費（人民幣￥： 元），（大寫）人民幣： 元。乙方自簽訂本合同之日起需向甲方交納水電押金 元。該保證金在合同終止時，乙方按雙方約定交還場地并經(jīng)甲方驗收及結(jié)清相關費用后，甲方憑保證金收據(jù)無息退還乙方。第五章 甲方的權(quán)利及義務15、負責提供經(jīng)雙方確認的位置，及經(jīng)營過程中必要的水、電、等配套供

6、應。16、甲方或甲方委托的物業(yè)公司如因管理需要進入該鋪位，應事先與乙方聯(lián)系，取得乙方同意后方可進入該鋪位工作。若遇緊急情況，事先無法與乙方取得聯(lián)系時，也可在未經(jīng)乙方許可的情況下，以合理的方式進入現(xiàn)場，采取必要措施。事后應及時報告乙方，甲方不負責因此而引起的任何損失。17、在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)無償使用乙方名稱、商號或商標進行宣傳推廣。有權(quán)對乙方的經(jīng)營是否合法、是否遵守甲方的各項管理制度實行監(jiān)督。18、甲方有權(quán)對乙方的裝修設計方案進行審核，經(jīng)審批同意后方可實施，驗收未合格將不予營業(yè)，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。19、乙方二次裝修消防報批及衛(wèi)生等一切相關手續(xù)由乙方自行解決。裝修過程

7、中，對于乙方的裝修方案，甲方將及時給予書面答復。第六章 乙方的權(quán)利及義務20、在合同及補充協(xié)議約定經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營，自負盈虧，乙方正常經(jīng)營活動不受甲方無故干涉。21、本合同租期屆滿前，若乙方有意繼續(xù)經(jīng)營租賃鋪位，須在合同租期屆滿日起提前60天向甲方書面申請，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。未提出申請，視為乙方放棄該權(quán)利。22、在租賃期限內(nèi)，甲方若出售該鋪位的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應在接到甲方書面通知后的7天內(nèi)做出答復，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。23、按時繳付租金及本合同規(guī)定的其他任何費用。24、未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪位對外轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓。25、按時開張及營業(yè)，在經(jīng)營過程中

8、不得改變該鋪位的經(jīng)營用途、變更經(jīng)營及超范圍經(jīng)營。26、愛護該物業(yè)公共設施、若損壞，自行承擔修復及賠償責任。27、合同簽訂同時，乙方即成為經(jīng)營場地的防火責任人，同時簽署防火責任書，負責店員的消防意識及器材使用的培訓，在簽訂本合同時還必須簽署物業(yè)管理公約及營運管理公約，該公約及規(guī)定是本合同的組成部分。28、乙方的經(jīng)營活動必須嚴格遵照法律、法規(guī)合法進行。包括但不限于：不得出售假冒偽劣、過期變質(zhì)產(chǎn)品；不得欺騙顧客非法牟取暴利；商品標識必須符合國家規(guī)定；對售出商品實行“三包”。乙方需對其售出商品的質(zhì)量負全部責任，任何商品的質(zhì)量問題均與甲方無關。若因乙方違反法律、法規(guī)和規(guī)章制度，而給甲方及任何第三者造成任

9、何經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任。若甲方在名譽等方面因乙方違反有關法律、法規(guī)而受到牽連，則甲方有權(quán)保留對其在名譽等方面所受損失向乙方追索的權(quán)利。29、乙方有義務遵守甲方的物業(yè)管理。30、乙方不得將合同條款內(nèi)容透露給第三方。第七章 經(jīng)營管理31、乙方必須具有符合深圳市工商行政管理部門規(guī)定的經(jīng)營資格，并在規(guī)定時間內(nèi)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經(jīng)營許可證照，辦理的一切費用由乙方自理。甲方須在乙方辦理過程中提供協(xié)助，如提供相關租賃場地文件等。32、乙方對其經(jīng)營場地的裝修，需先向甲方書面申請，并報裝修設計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，其裝修及用料的標準需符合消防部門及甲方的有關規(guī)定，裝修完畢并由甲

10、方驗收合格后方可營業(yè)。 33、乙方應遵守消防安全管理規(guī)定，愛護公共消防設施，并按消防部門規(guī)定自行購置相應數(shù)量及規(guī)格的消防器材，如因乙方的原因造成火災等災害，且導致他方損失的，乙方應承擔全部責任。34、乙方存放在商鋪內(nèi)的所有財產(chǎn)需自行投保及妥善保管，如有損失，甲方不承擔任何經(jīng)濟責任。如遇不可抗力因素導致乙方財產(chǎn)損失，由乙方自行負責。35、甲方有權(quán)隨時通知乙方辭退不合格或出現(xiàn)嚴重違反營運管理公約的從業(yè)人員，因乙方從業(yè)人員責任給甲方造成損失，乙方應賠償并負相應的法律責任。36、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得以任何理由占用該物業(yè)公用面積或超線經(jīng)營，堵塞消防通道，不得擅自改變該物業(yè)外立面統(tǒng)一裝修格局。37、乙

11、方未向甲方書面申請同意，不得擅自停業(yè)。如擅自停業(yè)，每日需按當月租金的10%向甲方計付違約金。38、乙方嚴重違反甲方對該項目的管理規(guī)定，甲方有權(quán)責令其停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間乙方仍需繳納所有費用，直到終止合同。 39、乙方有義務參加甲方因需要召開的會議，有義務傳播該項目統(tǒng)一的宣傳廣告資料，自覺維護項目的良好形象。40、乙方需要在該物業(yè)公共場所開展任何形式的優(yōu)惠讓利和促銷活動，須向甲方提交書面申請，并按甲方制定的項目收費標準交納費用，經(jīng)甲方書面同意后 (若需向政府相關部門報批的須由乙方負責) 方可進行。甲方因換季、節(jié)假日或周年店慶所組織的活動，乙方需積極配合。待添加的隱藏文字內(nèi)容241、乙方在合同簽

12、訂、履行期間，不得對甲方或物業(yè)公司的職員進行賄賂、送禮、吃請、旅游或色情服務等有違商業(yè)公平的行為。若出現(xiàn)此類情況之一，甲方有權(quán)處以乙方一年租金的違約金，并有權(quán)解約，如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部損失。第八章 合同的終止42、遇不可抗力原因或政府行為導致本合同無法履行或合同到期，則本合同自動終止。乙方在終止之日起的當天，將該鋪位交還甲方。43、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同：（1）因乙方原因，乙方未按規(guī)定日期開業(yè)逾期達7天的；（2）乙方逾期支付本合同項下的任何應付款項（包括但不限于租金、水電費、管理費等）達10 天的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自停業(yè)當月累計達7天的；（4）乙方因糾紛、

13、訴訟或政府主管部門的查封等事由，當月內(nèi)不能正常營業(yè)累計達 7 天；（5）乙方擅自改變該鋪位的使用用途，改變經(jīng)營范圍；（6）乙方擅自將商鋪對外出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或進行其他處置；（7）乙方違反本合同及附件的任何條款，在接到甲方書面通知后3天內(nèi)仍未糾正的。44、在鋪位內(nèi)貯存有危險、易燃、違禁物品，經(jīng)甲方書面通知仍不改正或給甲方或第三方造成損害的；45、經(jīng)營過程中有嚴重損壞甲方利益的行為；46、被國家有關部門作出查封、停止營業(yè)整頓或停止營業(yè)等處罰的。47、乙方以任何形式賄賂甲方工作人員，謀取不正當利益的如因以上情形甲方單方面解除合同，乙方應自合同終止之日起的 當天將該鋪位交還甲方，乙方所交各種押金及費用

14、甲方有權(quán)全部不予退還，乙方還需補繳免租期內(nèi)的租金。如違約行為造成甲方其他損失的，乙方還應負責賠償。如乙方支付的賠償金額不足以補償甲方的損失，甲方有權(quán)單方將乙方鋪內(nèi)存放的貨物進行留置或變賣，變賣款抵扣甲方損失；變賣款仍不足的部分，甲方有權(quán)向乙方對不足部分進行追索。乙方自行承擔包括但不限于裝修、經(jīng)營等各種損失。第九章 場地交還48、租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應在合同規(guī)定的日期或按甲方通知的期限內(nèi)，與甲方共同驗收該鋪位及其附屬設施并簽署交接單，如有損壞(自然磨損者除外)乙方須負責賠償。若該鋪位在合同終止前60天的現(xiàn)狀至合同終止當日未發(fā)生變化（乙方的家具、裝備、物件、物料、設備乙方可取走），在甲

15、方書面同意的情況下，乙方可將該鋪位以合同終止當日現(xiàn)狀交還甲方。無論乙方因何種原因搬離該鋪位，均不得要求甲方償還其所付出的任何必要費用（包括購買內(nèi)裝修、附屬設施和各種設備等的費用），亦無權(quán)要求甲方支付搬遷費、騰退費等。49、乙方逾期交還該鋪位的，每日按月租金的10%向甲方交納違約金。逾期7天，甲方有權(quán)自行收回該鋪位。如甲方?jīng)Q定自行收回該鋪位，而該鋪位內(nèi)仍有乙方的任何可移動或不可移動的裝飾、家具、裝備、物件、物料、設備或其他任何物品，則視為乙方放棄該物品之擁有權(quán)，甲方有權(quán)處置該物品，乙方對此無異議，并不可撤銷地確認放棄就此向甲方追索的權(quán)利。第十章 其他50、若在執(zhí)行本合同期間發(fā)生爭議，雙方首先應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，則提交租賃物業(yè)所在地法院訴訟解決。51、本合同一式叁份，甲方貳份、乙方壹份，具有同等法律效力。52、裝修管理規(guī)定、營運管理公約、物業(yè)管理公約、商戶手冊作為合同附件，為本合同不可分割的組成部分，對合同雙方具有同等約束力；本合同未盡事宜將依據(jù)附件有關內(nèi)容執(zhí)行。53、若甲方延遲交付商鋪，則免租期及租