資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-資產(chǎn)評估報告

1、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估報告第一章總則第一條為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。第三條資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第二章基本遵循第四條資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。第五條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正確理解評估結(jié)論。第

2、六條資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。第七條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌補程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評估報告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情況、處理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評估報告。第八條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。法定評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。第九條資產(chǎn)評估報

3、告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文資產(chǎn)評估報告的，以中文資產(chǎn)評估報告為準(zhǔn)。資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。第十條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。第三章資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容第十一條資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件。第十二條資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容：（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。評估（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、

4、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。（三）資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。（五）資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報

5、告依法承擔(dān)責(zé)任。（六）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。（七）其他需要聲明的內(nèi)容。第十三條資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。第十四條資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人；（二）評估目的；（三）評估對象和評估范圍；（四）價值類型；（五）評估基準(zhǔn)日；（六）評估依據(jù)；（七）評估方法；（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（九）評估假設(shè)；（十）評估結(jié)論；（十一）特別事項說明；（十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明；（十三）資產(chǎn)評估報告日；（十四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。第十五條資產(chǎn)評估報告使

6、用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。第十六條資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一。第十七條資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，并描述評估對象的基本情況。第十八條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明選擇價值類型的理由，并明確其定義。第十九條資產(chǎn)評估報告載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時點。評估第二十條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估采用的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。第二十一條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由。第二十二條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)

7、場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi)容。第二十三條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評估假設(shè)。第二十四條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。第二十五條資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括：（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；（三）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況；（四）重大期后事項。資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事項予以關(guān)注。第二十六條資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明：（一）使用范圍；（二）委托人或者其他資

8、產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人；（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。第二十七條資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。第二十八條資產(chǎn)評估報告附件通常包括：（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；（二

9、）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；（三）資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；（四）資產(chǎn)評估匯總表或者明細(xì)表。第四章附則第二十九條本準(zhǔn)則自2017年10月1日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2011年12月30日發(fā)布的關(guān)于修改評估報告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知（中評協(xié)2011230號）中的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告同時廢止。評估附：1.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說明3.資產(chǎn)評估報告扉頁參考樣式評估附1本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制a公司擬xx涉及的b有限公司yy資產(chǎn)評估報告xx評報字（201x）第xxxx號（共x冊，第1冊）xxxx資產(chǎn)評估有限公司

10、201x年x月x日評估附2編制依據(jù)（參考格式，如：本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制）資產(chǎn)評估報告標(biāo)題“（格式要求：企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”參考格式，如：a公司擬xx涉及的b公司yy資產(chǎn)評估報告）資產(chǎn)評估報告文號（格式要求：包括資產(chǎn)評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號）參考格式，如：xx評報字（201x）第xxxx號資產(chǎn)評估報告冊數(shù)（格式要求：包括裝訂總冊數(shù)、裝訂序號參考格式，如：共x冊，第1冊）資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱（參考格式，如：xxx資產(chǎn)評估有限公司）資產(chǎn)評估報告日（參考格式，如：2017年5月1日）評估附3聲明1.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。2.本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他