恒大地產(chǎn)集團產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)察細則

1、恒大地產(chǎn)集團產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)察細則 一、 0.000 以下施工階段 （一）基礎施工 1、監(jiān)察規(guī)劃局提供定位放線基準點工程部是否復核并做好保護措施。 2、監(jiān)察基坑（槽）是否按照設計及規(guī)范要求進行驗槽。 3、監(jiān)察樁基礎施工是否旁站監(jiān)理。 4、監(jiān)察進場鋼筋、水泥品牌、品種、規(guī)格是否符合合同及設計要求。 5、監(jiān)察預制樁品牌、出廠合格證、養(yǎng)護期是否符合合同、設計及規(guī)范要求 6、監(jiān)察基坑是否泡水。 7、監(jiān)察送樁是否用送樁器、接頭是否符合設計及規(guī)范要求。 8、監(jiān)察樁樁位、軸線是否符合設計及規(guī)范要求。 9、監(jiān)察監(jiān)理工程師是否對每根灌注樁、錨桿質(zhì)量進行控制。 10、監(jiān)察挖孔樁預留鋼筋的錨固長度是否符合設計及規(guī)范要求。

2、 11、監(jiān)察樁鋼筋籠是否按設計要求施工。 12、監(jiān)察澆筑混凝土后的樁頂標高及浮漿的處理是否符合設計及規(guī)范要求 13、監(jiān)察樁檢測方式是否符合國家規(guī)范和政府要求。 14、監(jiān)察樁體質(zhì)量檢驗報告和單樁承載力的檢驗報告。 （二）基坑支護 1、監(jiān)察基坑監(jiān)控是否委托有資質(zhì)單位進行監(jiān)測。 2、監(jiān)察基坑支護是否按審批施工方案施工。 3、監(jiān)察深基坑支護的專家論證方案是否經(jīng)過審批。 4、監(jiān)察噴錨支護工程是否有偷工減料行為。 5、監(jiān)察深基坑支護結(jié)構(gòu)的位移監(jiān)測記錄。 6、監(jiān)察基坑開挖至設計標高后的驗槽（坑）記錄。 7、監(jiān)察錨桿及土釘墻支護工程施工質(zhì)量控制情況。 （三）地下室施工 1、監(jiān)察防水材料品種、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)是否

3、符合合同、設計及樣板要求。 2、監(jiān)察防水是否按設計及規(guī)范施工。 3、監(jiān)察變形縫、預埋管件、陰陽角等部位的細部處理、防水保護層做法是否按 設計及規(guī)范施工。 4、監(jiān)察地下室穿外墻的防水套管、帶止水環(huán)的對拉螺桿及鋼筋是否符合規(guī)范要 求。 5、監(jiān)察混凝土抗?jié)B標號是否符合設計要求。 6、監(jiān)察后澆帶施工是否符合規(guī)范及設計要求。 7、監(jiān)察施工縫是否符合設計要求。 8、監(jiān)察地下室底板外防水層搭接長度、 水電管邊防水處理是否嚴格按規(guī)范施工, 底板鋼筋綁扎時嚴禁破壞防水層。 9、監(jiān)察回填土是否按規(guī)范及圖紙施工。 10、監(jiān)察地基換填是否經(jīng)過檢測，對局部軟弱地基是否按設計要求進行處理 二、土 0.000 以上施工階段

4、（主體施工階段） （一）模板工程 1、監(jiān)察模板支撐體系是否按批準模板施工方案施工。 2、監(jiān)察模板的支撐、立柱位置、墊板、預埋筋、預埋螺栓、預留洞、軸線位置、 表面標高、截面尺寸、模板接縫處理、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等是否 符合設計及規(guī)范要求。 3、監(jiān)察模板的定位、尺寸是否符合設計要求，尤其是門窗洞口、電梯間剪力墻 的位置與垂直度、底板標高。 4、監(jiān)察高支模及跨度大于或等于4m的鋼筋砼梁、板的底模是否按設計及方案、 規(guī)范施工。 5、監(jiān)察模板支撐固定是否與外腳手架相連接。 6、監(jiān)察電梯井道模板施工是否符合設計及施工要求。 7、監(jiān)察模板是否按規(guī)范要求拆除。 （二）鋼筋工程 1、監(jiān)察鋼筋品牌、

5、品種質(zhì)量、規(guī)格、焊條、焊劑、合格證是否符合合同及設計 規(guī)范要求。 2、監(jiān)察鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位置、錨固長度、搭接長度、 接頭位置、保護層厚度等是否符合設計及施工規(guī)范要求。 3、監(jiān)察鋼筋采用焊接和機械連接的鋼筋接頭是否符合設計及規(guī)范要求并按規(guī)定 見證取樣送檢。 4、監(jiān)察受力鋼筋的保護層厚度控制情況。 5、監(jiān)察鋼筋隱蔽工程驗收記錄及主控項目受控情況。 （三）混凝土工程 1、監(jiān)察混凝土所用的砼標號、外加劑等材料是否符合合同、設計及規(guī)范要求。 2、監(jiān)察混凝土梁、柱、墻軸線及垂直度是否滿足規(guī)范要求。 3、監(jiān)察后澆帶、施工縫的混凝土澆筑是否按施工技術(shù)方案施工。 4、監(jiān)察現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量

6、存在缺陷的情況。 5、監(jiān)察現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的軸線位置、垂直度、標高的偏差檢查記錄。 6、監(jiān)察樓板面標高偏差是否超過規(guī)范。 7、監(jiān)察混凝土澆注施工是否旁站監(jiān)理。 8、監(jiān)察混凝土養(yǎng)護是否符合要求。 （四）砌體工程 1、監(jiān)察砌體放線是否按設計及規(guī)范要求施工。 2、監(jiān)察拉結(jié)筋是否按規(guī)范要求施工。 3、監(jiān)察頂磚間歇時間及砌筑施工是否符合規(guī)范要求。 4、監(jiān)察門窗預留洞口是否符合設計要求。 5、監(jiān)察構(gòu)造柱錨固與拉結(jié)是否符合設計及規(guī)范要求。 6、監(jiān)察砌體的構(gòu)造柱、圈梁是否按設計及規(guī)范留設。 7、監(jiān)察門窗洞口過梁伸入砌體長度是否滿足規(guī)范要求。 8、監(jiān)察砌體材料是否符合設計及規(guī)范要求。 9、監(jiān)察砌體砂漿標號、砂漿飽滿度、

7、砌體垂直度、平整度、灰縫控制情況 10、監(jiān)察所有門窗洞口的砌體材料是否為實心材料。 11、監(jiān)察砌體是否按制度進行三層會驗。 （五）抹灰工程 1、監(jiān)察抹灰水泥品牌是否符合合同要求。 2、監(jiān)察抹灰掛網(wǎng)是否符合設計規(guī)范要求。 3、監(jiān)察抹灰層是否空鼓、爆灰、開裂。 4、監(jiān)察抹灰面垂直度、平整度是否符合規(guī)范要求。 5、監(jiān)察抹灰砂漿不同部位的品種質(zhì)量是否符合設計及規(guī)范要求。 （六）防水工程 1、監(jiān)察防水材料是否符合設計及樣板要求。 2、監(jiān)察防水材料是否按要求進行保管及堆放。 3、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺、屋面防水是否按設計及規(guī)范施工 4、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺、屋面防水是否按規(guī)范要求進行蓄水試驗 5、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺、

8、屋面防水層完成后是否及時進行成品保護。 （七）屋面西瓦（水泥瓦）安裝 1、監(jiān)察屋面施工材料是否符合設計及樣板要求。 2、監(jiān)察西瓦鋪設方法、鋼筋網(wǎng)固定等是否符合設計及規(guī)范要求。 3、監(jiān)察屋面完成后是否及時清潔及成品保護。 （八）外墻施工 1、監(jiān)察外墻材料是否符合設計及樣板要求。 2、監(jiān)察外墻保溫層附著的基層及其表面處理、保溫層粘結(jié)或固定、增強網(wǎng)鋪設、 錨固件、預制保溫板或預制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點、現(xiàn)場噴涂或澆筑有機類 保溫材料的界面、被封閉的保溫材料厚度、保溫隔熱砌塊填充墻體是否符合設計 及規(guī)范要求。 3、監(jiān)察外墻施工是否樣板先行。 4、監(jiān)察外墻施工滴水位置是否有做滴水線。 5、監(jiān)察外墻施工

9、時是否及時清潔、是否使用強酸、強堿等腐蝕性溶液清洗外墻。 6、監(jiān)察外墻是否有大范圍空鼓、裂縫及脫落。 7、監(jiān)察外墻是否有滲水現(xiàn)象。 三、安裝施工階段 （一）鋁合金門窗安裝 1、監(jiān)察鋁合金門窗、玻璃、配件五金材料是否符合合同要求及確認樣板 2、監(jiān)察鋁合金門窗預留洞口與鋁合金門、窗框的規(guī)格是否相適應。 3、監(jiān)察鋁合金門窗框封邊砂漿是否填滿、密實、窗框固定摩爾碼材料、間距是 否符合設計規(guī)范要求、固定是否牢固。 4、監(jiān)察窗框安裝后框邊的塞縫是否密實，打膠是否符合規(guī)范要求。 5、監(jiān)察鋁合金門窗木墊塊是否清理干凈。 6、監(jiān)察鋁合金門窗開啟是否靈活、開啟角度是否符合設計及規(guī)范要求。 7、監(jiān)察鋁合金門窗是否按

10、要求成品保護。 （二）GRC安裝 1、監(jiān)察GRC材料厚度、強度、材料保管是否符合要求。 2、監(jiān)察GRC構(gòu)件所用接縫材料及接縫方法、焊接點固定點間距、防銹措施、 GRC構(gòu)件空隙內(nèi)填充砂漿等安裝是否按規(guī)范及設計要求施工。 3、監(jiān)察GRC安裝是否按要求成品保護。 （三）欄桿安裝工程 1、監(jiān)察欄桿材料是否符合合同及設計要求。 2、監(jiān)察欄桿安裝正側(cè)面垂直度、弧線欄桿的弧度順滑度、安裝高度、牢固性、 防銹是否按設計及規(guī)范施工。 3、監(jiān)察欄桿堆放、成品保護是否符合要求。 （四）煙道安裝工程 1、監(jiān)察煙道預留洞口是否按設計及規(guī)范要求預留。 2、監(jiān)察煙道壁厚、材質(zhì)是否符合合同及設計要求。 3、監(jiān)察煙道是否按規(guī)范

11、施工，特別關(guān)注安裝順序應自下而上逐層安裝。 4、監(jiān)察煙道天面是否封堵。 5、監(jiān)察煙道接口是否按設計圖紙及規(guī)范要求進行防水處理。 （五）水電安裝工程 1、監(jiān)察水電材料品牌、規(guī)格、合格證、檢驗報告是否符合合同、設計要求。 2、監(jiān)察水電預留洞口、預埋位置是否符合設計要求。 3、監(jiān)察給水排水管安裝是否符合設計及規(guī)范要求。 4、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱是否有側(cè)排地漏，側(cè)排地漏留置位置、高度是否符合設計要 求。 5、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱回填是否符合設計及規(guī)范要求。 6、監(jiān)察管道防腐是否符合設計要求。 7、監(jiān)察室外管道埋深、管徑、坡度、基礎、回填是否符合設計要求。 8、監(jiān)察陽臺、廚衛(wèi)給排水管穿樓板處洞口二次澆搗、 管口封堵

12、、管根圍水試驗、 安裝是否符合設計及規(guī)范要求。 9、監(jiān)察管道穿越屋頂、基礎梁、墻時是否按照設計及規(guī)范要求設置剛性防水套 管。 10、監(jiān)察給水管、采暖管道是否按規(guī)范試壓、排水管是否通水試驗 11、監(jiān)察室內(nèi)配電箱、開關(guān)、插座面板、燈具的安裝是否符合設計及規(guī)范要求c 12、監(jiān)察水電完成后是否做成品保護。 13、監(jiān)察空調(diào)預留洞口的傾斜度是否符合要求。 14、監(jiān)察消防系統(tǒng)安裝是否符合設計及規(guī)范要求。 15、監(jiān)察人防材料、設備及安裝是否符合設計及規(guī)范要求。 （六）通風及空調(diào)工程 1、監(jiān)察進場材料是否按合同要求對板驗收。 2、監(jiān)察通風與空調(diào)工程是否按設計圖紙、合同約定和相關(guān)技術(shù)標準施工。 （七）幕墻工程 1

13、、監(jiān)察進場材料是否按合同要求對板驗收。 2、監(jiān)察幕墻工程所用玻璃、硅酮結(jié)構(gòu)膠、五金配件、構(gòu)件及組件的各種材料產(chǎn) 品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告是否符合要求。 3、監(jiān)察幕墻工程安裝是否按設計及規(guī)范施工。 （八）智能化系統(tǒng)工程 1、監(jiān)察進場材料是否按合同要求對板驗收。 2、監(jiān)察弱電預埋線管是否按要求預埋。 防雷工程 1、監(jiān)察材料是否符合設計、規(guī)范及合同要求。 2、監(jiān)察土建施工時是否按設計及規(guī)范要求進行接地極、接地網(wǎng)格、測試點、防 雷引下線、接閃器的焊接預埋、預留工作 3、監(jiān)察防雷工程接地測試、電位檢測、高層鋁合金與欄桿是否按要求進行避雷 接地。 4、監(jiān)察均壓環(huán)、避雷帶是否按要求設

14、置，監(jiān)察其是否形成閉合環(huán)路。 5、監(jiān)察屋面避雷針是否符合設計要求及規(guī)范。 6、監(jiān)察高層的鋁合金與欄桿是否按設計及規(guī)范要求進行防雷接地。 電梯安裝工程 1、監(jiān)察電梯入口是否做好擋水坎。 2、監(jiān)察對安裝好的電梯轎廂等設備是否做好成品保護。 3、監(jiān)察電梯機房是否按要求進行防護。 （九）發(fā)電機安裝工程 1、監(jiān)察發(fā)電機設備是否按制度進行材料驗收。 2、監(jiān)察發(fā)電機基礎是否按設計要求施工。 3、監(jiān)察發(fā)電機是否按要求進行調(diào)試。 （十）地暖工程 1、監(jiān)察絕熱層材料的厚度、鋪設是否符合設計要求 2、監(jiān)察加熱管材料、規(guī)格及鋪設間距、彎曲半徑、管道固定等是否符合設計要 求。 3、監(jiān)察埋設于填充層內(nèi)的加熱管不應有接頭，

15、 管道外表面不允許有凹陷、折痕。 4、監(jiān)察混凝土填充層、伸縮縫的設置應符合設計及規(guī)范要求 5、監(jiān)察管道是否按規(guī)范要求進行試壓及帶壓工作。 6、監(jiān)察地暖工程中對分水器材料與成品保護是否符合要求。 7、監(jiān)察混凝土保護層施工工藝和成品保護是否符合要求。 （十 ）鋼結(jié)構(gòu)工程 1、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)材料是否符合設計及合同要求。 2、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)是否按設計及施工方案施工。 3、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)防銹處理是否符合設計及規(guī)范要求。 4、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)屋面跟混凝土屋面交接處防水處理是否符合設計及規(guī)范要求 5、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)屋面排水溝防水是否符合設計及規(guī)范要求。 四、豪裝工程階段 1、監(jiān)察豪裝工序大面積施工前是否按制度要求先做施工樣板。

16、2、監(jiān)察裝修材料是否符合合同要求品牌及是否對板驗收。 3、監(jiān)察天花、墻面是否空鼓、開裂、滲水、平整度等是否符合規(guī)范要求。 4、監(jiān)察吊頂?shù)挠^感、石膏線條的處理，監(jiān)察陰陽角的方正順直及細部質(zhì)量受控 情況及吊頂隱蔽工程驗收情況。 5、監(jiān)察墻面磚、地磚色差、空鼓，平整度、觀感是否達到規(guī)范要求。 6、監(jiān)察木地板色差、耐磨度、基層處理、木格柵間距、木地板拼縫是否符合設 計及施工規(guī)范要求，監(jiān)察木地板是否有翹曲變形、 劃痕、平整度是否符合規(guī)范要 求。 7、監(jiān)察櫥柜、淋浴隔、潔具等材質(zhì)、品牌、安裝質(zhì)量是否符合設計及規(guī)范要求。 8、監(jiān)察墻紙基層處理及粘貼質(zhì)量，監(jiān)察不同批號的墻紙是否混貼在一起。 9、監(jiān)察水電管線安

17、裝是否符合設計及安裝要求。 10、監(jiān)察燈具、電箱、插座、開關(guān)面板否符合設計及安裝要求。 11、監(jiān)察其它設備（包括智能化設備、電氣設備、移動通信設備等）的安裝是 否影響裝修觀感效果。 12、監(jiān)察陽臺欄桿是否生銹，安裝質(zhì)量是否達到設計及規(guī)范要求。 13、監(jiān)察入戶門、戶內(nèi)門正側(cè)面垂直度、門扇與地面完成面距離、門套與墻面 的縫隙、門的材質(zhì)及成品保護。 14、監(jiān)察天面、外墻、空調(diào)管、鋁合金門窗邊、陽臺、廚衛(wèi)、給排水管穿樓板、 地暖處天花、地下室是否滲水、漏水。 15、監(jiān)察樓板防水是否按設計及規(guī)范施工。 16、監(jiān)察外墻批蕩防水砂漿是否按設計及規(guī)范要求施工。 17、監(jiān)察剪力墻螺栓孔是否塞縫封堵。 18、監(jiān)察

18、空調(diào)預留套管位置、坡度是否符合設計及施工規(guī)范要求。 19、監(jiān)察鋁合金門窗邊與結(jié)構(gòu)間塞縫、木塞拔除、打膠是否符合施工規(guī)范要求。 20、監(jiān)察陽臺排水立管周邊是否二次澆搗、蓄水試驗 21、監(jiān)察陽臺排水立管穿樓板鋼套管、止水環(huán)是否按設計及施工規(guī)范安裝 22、監(jiān)察陽臺樓板是否有裂縫。 23、監(jiān)察陽臺鋁合金門窗下陽臺門檻石是否用濕鋪法施工。 24、監(jiān)察穿過陽臺鋁合金門底的給水排水管周邊水泥砂漿是否密實。 25、監(jiān)察衛(wèi)生間防水膜上反高度是否符合設計及規(guī)范要求。 26、監(jiān)察衛(wèi)生間混凝土翻邊施工質(zhì)量是否要求。 27、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱排水管是否先砌筑、后防水施工。 28、監(jiān)察衛(wèi)生間門檻石必須用濕鋪法施工。 29、監(jiān)察木地板在門檻石相接處做法是否符合設計要求。 30、監(jiān)察衛(wèi)生間裝修完成后是否二次蓄水試驗。 31、監(jiān)察乳膠漆墻面平整度、垂直度、表面質(zhì)量 32、監(jiān)察是否做好各種成品保護。 五、室外配套施工階段 （一）、園建工程 1、監(jiān)察園建飾面、黃蠟石、防水等材料是否符合合同及設計要求。 2監(jiān)察園建是否按設計及施工方案施工，飾面鋪貼是否按制度樣板先行。 3、監(jiān)察人工湖邊界線、標高是否符合設計要求，基層處理、防水層搭接質(zhì)量是 否規(guī)范要求。 4、監(jiān)察回填土是否分層夯實，夯實密實度是否達到設計及規(guī)范要求 5、監(jiān)察園路、硬景墊層