房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(范本)

1、深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司shenzhen accuracy united real estate appraisal co., ltd房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告委托方：韋利珍正中聯(lián)行（深）房字2011第4-0027號(hào)項(xiàng)目名稱：深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園a-1座18g房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估估價(jià)機(jī)構(gòu)：深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作業(yè)日期：2011年03月14日至2011年04月15日電 話：82561373 82561539 傳 真：82561522 目 錄一、致委托方函3二、估價(jià)師聲明4三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件5四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告6（一）委托方6（二）估價(jià)方6（三）估價(jià)對(duì)象6（四）市

2、場(chǎng)背景分析7（五）估價(jià)目的9（六）估價(jià)時(shí)點(diǎn)9（七）價(jià)值定義10（八）估價(jià)依據(jù)10（九）估價(jià)原則10（十）估價(jià)方法10（十一）估價(jià)結(jié)果11（十二）估價(jià)人員12（十三）估價(jià)作業(yè)日期12（十四）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期12五、附表一：估價(jià)測(cè)算表13六、附表二：預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)參考明細(xì)表14七、附件15一、致委托方函 韋利珍：承蒙委托，本公司對(duì)您指定的位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園a-1座18g房地產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，其目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。本公司根據(jù)您提供的資料，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、制度的規(guī)定，遵循“獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎”的原則，按照房地產(chǎn)估價(jià)

3、規(guī)范和公允的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，選用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，經(jīng)過認(rèn)真測(cè)算，確認(rèn)上述估價(jià)對(duì)象在2011年03月14日的評(píng)估總值為人民幣壹佰捌拾玖萬叁仟柒佰元整（rmb1,893,700元整)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)rmb1,143元，評(píng)估凈值rmb1,892,557元，評(píng)估結(jié)果詳見評(píng)估結(jié)果明細(xì)表。評(píng)估結(jié)果明細(xì)表名稱建筑面積()單位價(jià)格(元/)評(píng)估總值(元)預(yù)計(jì)稅費(fèi)(元)評(píng)估凈值(元)花好園a-1座18g65.3029,0001,893,7001,1431,892,557評(píng)估總值：大寫人民幣壹佰捌拾玖萬叁仟柒佰元整注：本報(bào)告各項(xiàng)附件為報(bào)告書重要組成部分，不可分割對(duì)待，本報(bào)告正文

4、共15頁(yè)。深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人： 估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：4420040196 二一一年四月十五日二、估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（gb/t 50291-1999）進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、我公司估價(jià)人員李翠已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地的查勘。6、本報(bào)告為

5、本公司獨(dú)立完成，沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： 估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：4420030151二一一年四月十五日三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 （一）估價(jià)假設(shè)條件1、我們估價(jià)的是現(xiàn)時(shí)價(jià)，即在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理銷售的最佳價(jià)格，假設(shè)：（1）該估價(jià)對(duì)象可以在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，不考慮特殊買家的額外出價(jià)。（2）有一段合理的洽談交易時(shí)間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)行情進(jìn)行議價(jià)；（3）在此期間房地產(chǎn)價(jià)格將保持穩(wěn)定；2、本報(bào)告并未考慮該房地產(chǎn)所設(shè)定的抵押、擔(dān)保等可能影響其價(jià)格的因素限制，亦未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到自然力和其他不可抗力時(shí)可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響。（二）估價(jià)限制

6、條件1、本報(bào)告結(jié)果僅反映估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的公開市場(chǎng)條件下的客觀公允價(jià)值，該結(jié)論僅適用于本次評(píng)估，不對(duì)其它用途負(fù)責(zé)。2、報(bào)告中產(chǎn)權(quán)等有關(guān)資料由委托方提供，資料的真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)；如委托方提供的資料數(shù)據(jù)缺乏合法性、真實(shí)性和完整性或委托方和當(dāng)事人對(duì)擬估物業(yè)有隱瞞重大問題和事實(shí)，我公司不承擔(dān)由此帶來的任何評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3、我方僅對(duì)房屋進(jìn)行一般性的察看，并未接受進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)測(cè)試的要求，因此，不能完全確定物業(yè)有無內(nèi)部缺損。4、本報(bào)告所采用的幣種為人民幣。5、未經(jīng)本公司同意，不得向評(píng)估報(bào)告審查部門以外的單位和個(gè)人提供本報(bào)告，也不能將全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體。四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一） 委托方委

7、 托 方：韋利珍（二） 估價(jià)方估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱：深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：羅小秋地 址：深圳市福田區(qū)深南大道與彩田路交界西南星河世紀(jì)大廈a棟2801號(hào)資格等級(jí)：國(guó)家貳級(jí)（證書編號(hào)：2054）（三） 估價(jià)對(duì)象1、估價(jià)對(duì)象位置及區(qū)域環(huán)境本次估價(jià)對(duì)象位于深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園，北臨濱河大道，東臨東涌路；毗鄰玫瑰灣、綠柳居等物業(yè)；周邊有中聯(lián)購(gòu)物中心、歲寶百貨、工商銀行等商業(yè)配套設(shè)施；附近有福田體育公園、下沙小學(xué)等市政配套設(shè)施，生活便利；沿線有26、103、212等多路公交車經(jīng)過，交通便利。2、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況我們根據(jù)委托方提供的深房地字第3000399569號(hào)房地產(chǎn)證記載獲

8、悉：韋利珍為深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園a-1座18g物業(yè)之權(quán)利人，使用權(quán)來源為市場(chǎng)商品房，宗地號(hào)為b108-0052，土地用途為商業(yè)、住宅用地，使用年限為70年，從2003年09月22日至2073年09月21日止，房屋用途為住宅，登記日期為2006年04月07日。3、估價(jià)對(duì)象概況1）、估價(jià)對(duì)象狀況：法定用途：住宅實(shí)際用途：住宅使用現(xiàn)狀：正常使用總 層 數(shù)：共28層所處樓層：第18層建筑面積：65.30平方米2）、裝修情況:估價(jià)對(duì)象外墻貼瓷片，內(nèi)部墻面及天花均為乳膠漆，樓地面為拋光磚，門窗用材進(jìn)戶為鋼門、裝飾木門、鋁合金窗；廚房及衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面，墻面瓷片到頂；其他設(shè)施有：管線暗設(shè)、地

9、面停車場(chǎng)等。該住宅室內(nèi)水電設(shè)施齊全，通風(fēng)采光良好，帶獨(dú)立車庫(kù)，用于自住，現(xiàn)正常使用。3）、維修保養(yǎng)狀況:估價(jià)對(duì)象所在建筑物于2005年11月28日竣工，外部保養(yǎng)情況為：良好，內(nèi)部保養(yǎng)情況為：良好。（四） 市場(chǎng)背景分析1、深圳市2010年宏觀經(jīng)濟(jì)概況2010年，深圳全市生產(chǎn)總值9510.91億元，繼續(xù)位列全國(guó)大中城市第四位，比上年（下同）增長(zhǎng)12.0%。其中，第一次產(chǎn)業(yè)增加值6.00億元，下降14.3%；第二次產(chǎn)業(yè)增加值4523.36億元，增長(zhǎng)14.1%；第三次產(chǎn)業(yè)增加值4981.55億元，增長(zhǎng)9.9%。工業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高，發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提升。全市規(guī)模以上（下同）工業(yè)增加值4092.63億元，增長(zhǎng)

10、13.8%；工業(yè)總產(chǎn)值規(guī)模達(dá)到18211.75億元，比危機(jī)前增加2351.64億元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)平穩(wěn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1944.70億元，增長(zhǎng)13.8%。港口和集裝箱吞吐量超歷史水平。社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速繼續(xù)高于gdp增速。全市消費(fèi)品零售總額3000.76億元，增長(zhǎng)17.2%，從趨勢(shì)看，第一至第四季度累計(jì)增速分別為18.3%、16.1%、15.7%和17.2%。出口、進(jìn)口規(guī)模再創(chuàng)歷史單月新高。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，全市進(jìn)出口總額3467.49億美元，增長(zhǎng)28.4%。12月份當(dāng)月進(jìn)口147.41億美元，當(dāng)月出口237.34億美元，均創(chuàng)歷史單月進(jìn)口、出口新高。財(cái)政收入、銀行貸款增長(zhǎng)平穩(wěn)。全市地

11、方財(cái)政一般預(yù)算收入1106.82億元，增長(zhǎng)25.7%；地方財(cái)政一般預(yù)算支出1265.27億元，增長(zhǎng)26.4%。2、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述深圳是我國(guó)首批設(shè)立的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，經(jīng)過三十年的發(fā)展業(yè)已成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市,是中國(guó)改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的精彩縮影,深圳地處珠江三角洲前沿，是連接香港和中國(guó)內(nèi)地的紐帶和橋梁，是華南沿海重要的交通樞紐，是中國(guó)對(duì)外交往的重要國(guó)際門戶，是中國(guó)改革開發(fā)的試驗(yàn)田；深圳作為毗鄰香港的特殊地理位置及良好的投資環(huán)境吸引大量的投資者進(jìn)駐深圳，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求始終保持著較高的水平；近年來“深港創(chuàng)新圈、深港同城共建國(guó)際大都會(huì)”規(guī)劃、珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要和深圳市綜合配套改革總

12、體方案等政策規(guī)劃的出臺(tái)，不僅是珠三角地區(qū)和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)改革發(fā)展的一次重大歷史性機(jī)遇，也是推進(jìn)深港合作的一次重大歷史性機(jī)遇，有利于深圳走向世界。這一系列舉措在一定程度上刺激了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是外國(guó)公司視進(jìn)駐深圳為其進(jìn)入中國(guó)的橋頭堡，對(duì)擴(kuò)大投資抱有積極的態(tài)度；優(yōu)良的投資環(huán)境和旺盛的經(jīng)濟(jì)活力，每年吸引大量全國(guó)各地人才來此創(chuàng)業(yè)，由此帶來對(duì)深圳房地產(chǎn)潛在強(qiáng)大剛性需求，而且近年來深圳市政府加大對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，這些因素為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來良好的預(yù)期。2010年，是深圳樓市的“政策調(diào)控年”，樓市遭遇了史上最嚴(yán)厲、最頻繁的宏觀調(diào)控，包括“國(guó)十一條”、“新國(guó)十條”，六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次加息以及限貸

13、令限購(gòu)令等，調(diào)控措施取得了一定的成效。深圳房?jī)r(jià)由一季度的瘋狂飆漲，轉(zhuǎn)為二季度的快速回落，三季度房?jī)r(jià)再次呈現(xiàn)飆升勢(shì)頭，四季度房?jī)r(jià)在限購(gòu)令等的遏制下溫和回落，在價(jià)格較低的6-7月份、11-12月份，新房成交均價(jià)約在18000 元/平方米，遠(yuǎn)低于全年成交均價(jià)20205元/平方米。3、宏觀調(diào)控措施及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析2010年先后出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，對(duì)遏制高房?jī)r(jià)、打擊炒房起到了良好的控制作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康的方向發(fā)展。從目前市場(chǎng)的現(xiàn)狀來看，房?jī)r(jià)有所回落，交易量有所放大，但從市場(chǎng)的接受度來看，目前的房?jī)r(jià)仍然偏高，近20000元/平方米的房?jī)r(jià)，不是廣大普通民眾所能夠承受的，社會(huì)呼吁政府加大調(diào)

14、控的力度和深度，促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落。展望未來，房?jī)r(jià)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，政府需從增加保障房、增大樓市供給、打擊投機(jī)等多方面、多環(huán)節(jié)調(diào)控房?jī)r(jià)，讓老百姓實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想，2011年，政府有可能出臺(tái)新的舉措調(diào)控樓市，樓市的政策風(fēng)險(xiǎn)將不可避免。另外，由于2011年深圳擁有諸多的區(qū)域性利好，如大運(yùn)會(huì)、地鐵15號(hào)線陸續(xù)通車、前海中心建設(shè)啟動(dòng)等，再加上市場(chǎng)的剛需巨大，這些對(duì)房?jī)r(jià)都有較好的支撐，如果沒有大的突發(fā)事件，預(yù)計(jì)2011年深圳的房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅度的下跌。（五） 估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。（六） 估價(jià)時(shí)點(diǎn)二一一年三月十四日。（七） 價(jià)值定義本次估價(jià)的價(jià)值定義為：上述

15、估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)在公開市場(chǎng)條件下的市場(chǎng)價(jià)格，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)格減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。（八） 估價(jià)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國(guó)土地管理法；3、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：gb/t502911999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；4、房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見；5、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局及廣東省和深圳市有關(guān)法規(guī)和政策；6、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料(復(fù)印件)；7、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)租售價(jià)格信息；8、評(píng)估人員實(shí)地調(diào)查獲得的實(shí)況和信息資料；9、本公司掌握的有關(guān)信息資料。（九） 估價(jià)原則1、合法原則2、最高最佳使用原則3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則4、替代原則5、謹(jǐn)慎原則（十）

16、估價(jià)方法估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行勘察后，根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)及實(shí)際情況，遵照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，經(jīng)反復(fù)研究，考慮到估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域房地產(chǎn)交易市場(chǎng)成熟發(fā)達(dá)，同類用途的房地產(chǎn)交易活躍，周邊可參考的物業(yè)較多，因此決定選取市場(chǎng)比較法，作為本次估價(jià)基本方法來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)格。（十一） 估價(jià)結(jié)果通過對(duì)上述估價(jià)對(duì)象的位置、環(huán)境、用途、現(xiàn)狀、裝修及市場(chǎng)供求等影響其價(jià)格的因素進(jìn)行綜合考慮之后，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，確認(rèn)上述估價(jià)對(duì)象在2011年03月14日的評(píng)估總值為人民幣壹佰捌拾玖萬叁仟柒佰元整（rmb1,893,700元整)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)rmb1,143元，評(píng)

17、估凈值rmb1,892,557元，評(píng)估結(jié)果詳見評(píng)估結(jié)果明細(xì)表。1、估價(jià)對(duì)象未來價(jià)值下跌因素分析本估價(jià)報(bào)告使用應(yīng)注意估價(jià)對(duì)象未來價(jià)格變化情況，應(yīng)定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行再評(píng)估。深圳市近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，為應(yīng)對(duì)國(guó)外不斷惡化的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展；通過出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需等一系列稅收和金融調(diào)控政策，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在調(diào)整中逐漸趨于穩(wěn)定，整體房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)運(yùn)行。估價(jià)對(duì)象為住宅用房，未來價(jià)格下跌主要是：建筑物結(jié)構(gòu)老化、功能落后、設(shè)施陳舊、周邊生活環(huán)境變差等原因所致。2、估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析本報(bào)告所指變現(xiàn)能力，是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在

18、沒有過多損失的前提下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。主要進(jìn)行以下兩方面的分析：、 估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)難易估價(jià)對(duì)象為住宅用房，辦有獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)證，獨(dú)立使用性強(qiáng)，易于處置變現(xiàn)。、 估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)價(jià)格的減損程度考慮估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)要求被拍賣或變賣而實(shí)現(xiàn)，其變現(xiàn)價(jià)格與正常市場(chǎng)價(jià)格相比，會(huì)有一定程度減損。因估價(jià)對(duì)象為住宅用房，所處位置較好，根據(jù)目前同類房地產(chǎn)短期變現(xiàn)價(jià)格或減損調(diào)查，估計(jì)其變現(xiàn)價(jià)格約為正常市場(chǎng)價(jià)格的60%。（十二） 估價(jià)人員估價(jià)人員：張 輝 簽 名：陸 廣 龍 簽 名：審 定：羅 小 秋 簽 名：（十三） 估價(jià)作業(yè)日期二一一年三月十四日至二一一年四月十五日。（十四） 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期本

19、估價(jià)報(bào)告在市場(chǎng)情況無較大波動(dòng)時(shí)有效期為一年，即二一一年四月十五日至二一二年四月十四日。若市場(chǎng)有較大波動(dòng)或超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。五、附表一：估價(jià)測(cè)算表 六、附表二：預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)參考明細(xì)表 注釋：1、如登記價(jià)為外幣或港幣，在稅費(fèi)計(jì)算過程中按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的國(guó)家外匯牌價(jià)中間價(jià)折算成人民幣。七、附件 1、 估價(jià)對(duì)象平面位置圖2、 估價(jià)對(duì)象照片3、 房地產(chǎn)證書復(fù)印件4、 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件5、 房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書復(fù)印件6、 估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件下面是贈(zèng)送的范文，不需要的朋友可以下載后編輯刪除2013黨風(fēng)建設(shè)心得體會(huì)范文按照上級(jí)的統(tǒng)一部署，我們認(rèn)真組織開展了黨風(fēng)廉政建設(shè)教育活動(dòng)。通過學(xué)習(xí)，我對(duì)活動(dòng)

20、的重要意義有了一個(gè)更高的認(rèn)識(shí)，使我對(duì)開展黨風(fēng)廉政建設(shè)的重要性和必要性有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)和了解?？梢钥隙ǖ卣f，通過這次教育活動(dòng)，使自己對(duì)相關(guān)內(nèi)容在原有的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上有了更進(jìn)一步的提高，在一些方面拓寬了思路，開闊了視野，增強(qiáng)了搞好工作的信心?，F(xiàn)就學(xué)習(xí)情況談一點(diǎn)粗淺的認(rèn)識(shí)和看法。一、加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，干干凈凈履行職責(zé)黨風(fēng)廉政建設(shè)關(guān)乎民心向背，關(guān)乎事業(yè)成敗。黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體對(duì)加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)給予高度關(guān)注和重視，采取了強(qiáng)力措施，中紀(jì)委三次全會(huì)上提出了“四大紀(jì)律”、“八項(xiàng)要求”，中央連續(xù)出臺(tái)了黨內(nèi)監(jiān)督條例和紀(jì)律處分條例兩個(gè)法規(guī)，充分顯示了堅(jiān)持不懈反腐倡廉的強(qiáng)大決心。對(duì)于廉潔自律問題，要把握好兩條：

21、一要干事，二要干凈，也就是既勤又廉。不勤政無以立業(yè)，就沒地位;不廉政無以立身，就栽跟頭。要把這兩條統(tǒng)一起來對(duì)待，經(jīng)得起考驗(yàn)，樹立好形象。1、要警鐘長(zhǎng)鳴，筑牢防線。任何腐化、腐敗行為都是從思想的蛻化開始的，都有一個(gè)思想演變的過程。因此，把牢思想這一關(guān)是最有效的預(yù)防，加強(qiáng)思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我們一時(shí)一刻都不能放松世界觀、人生觀、價(jià)值觀的改造。要認(rèn)識(shí)到權(quán)力是一把雙刃劍，用好了能為民造福，用不好也能為自己造“罪”。我雖然只是公安局一名普通民警，也應(yīng)該倍加珍惜得來不易的工作，不要因一念之差給家庭、給親人帶來無以挽回的痛苦。2、從嚴(yán)自律，管住自己。當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的趨利性逐步滲透到社會(huì)生活的方方面

22、面，形形色色的價(jià)值觀不斷充斥人們的思想，我們現(xiàn)在各方面的條件也有了很大的改善。但越是在這種形勢(shì)下，越要保持清醒的頭腦，越要保持艱苦奮斗的作風(fēng)，越要從方方面面嚴(yán)格要求自己。稍有不慎，就可能犯錯(cuò)誤、栽跟頭?！俺Ｔ诤舆呑?，難得不濕鞋”，就是要時(shí)時(shí)刻刻謹(jǐn)小慎微。我們每一名黨員干部都要正確行使手中的權(quán)力，在大事上一定要涇渭分明，小節(jié)上時(shí)刻從嚴(yán)把握，哪些事能做，哪些事不能做，腦子里要有明確的界限，自重、自省、自警、自勵(lì)，清清白白從政，踏踏實(shí)實(shí)干事，堂堂正正做人。3、自覺接受監(jiān)督。失去監(jiān)督的權(quán)力，必然滋生腐敗;脫離監(jiān)督的干部，往往會(huì)犯錯(cuò)誤。我們每一名黨員干部都要正確地對(duì)待監(jiān)督。黨組織和群眾的監(jiān)督是一面鏡子，

23、經(jīng)常地照一照，檢查一下自己的缺點(diǎn)和不足，及時(shí)加以改正和糾正，對(duì)自己的成長(zhǎng)進(jìn)步大有裨益。“良藥苦口利于病，忠言逆耳利于行”，常被潑點(diǎn)冷水，常聽點(diǎn)逆耳之言，可以使頭腦保持清醒。黨中央頒布實(shí)施的中國(guó)共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例(試行)和中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例，這是落實(shí)黨要管黨、從嚴(yán)治黨方針，發(fā)展黨內(nèi)民主、加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的十分重要的黨內(nèi)法規(guī)，使黨內(nèi)監(jiān)督走上了有法可依的路子。我們廣大民警都要認(rèn)真學(xué)習(xí)，嚴(yán)格執(zhí)行。二、堅(jiān)持求真務(wù)實(shí)，扎扎實(shí)實(shí)干好工作做好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐倡廉工作，就要堅(jiān)決貫徹求真務(wù)實(shí)的要求，推進(jìn)各項(xiàng)改革建設(shè)事業(yè)更快發(fā)展，就要大力弘揚(yáng)求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)。我們要使求真務(wù)實(shí)成為行動(dòng)的準(zhǔn)則，貫穿和體現(xiàn)在各項(xiàng)工作的具

24、體實(shí)踐中去。1、要有求真的精神。求真說到底是一種覺悟、一種境界、一種品德、一種精神，是分析問題、研究問題、解決問題的有力武器。從大的方面講，是科學(xué)判斷新形勢(shì)，準(zhǔn)確把握規(guī)律，探求辦法措施。具體到我們普通民警來說，就是堅(jiān)持把人民群眾的利益放在首位，堅(jiān)持把公安事業(yè)發(fā)展放在首位，客觀分析存在的問題和差距，清醒地看到前進(jìn)中的矛盾和困難，增強(qiáng)加快發(fā)展的壓力感、緊迫感。同時(shí)，又要看到我們良好的工作基礎(chǔ)、各方面的優(yōu)勢(shì)條件，堅(jiān)定信心，搶抓機(jī)遇，推動(dòng)公安事業(yè)不斷向前發(fā)展，一年比一年快、一年比一年好。求真就要開動(dòng)腦筋，勤于思考，學(xué)會(huì)用心，善于從普遍性問題中發(fā)現(xiàn)和找到規(guī)律性的東西，總結(jié)和提煉經(jīng)驗(yàn)性的做法，用以解決發(fā)展

25、中的矛盾、前進(jìn)中的難題、工作中的癥結(jié)?？偟膩碚f就是既要有加快發(fā)展的高度熱情，又要有扎扎實(shí)實(shí)的工作態(tài)度;使我們的各項(xiàng)工作體現(xiàn)時(shí)代性、把握規(guī)律性、富有創(chuàng)造性。2、要有務(wù)實(shí)的作風(fēng)。說老實(shí)話、辦老實(shí)事、做實(shí)在人，既是處事為人的立身之本，也是創(chuàng)業(yè)為政的基本準(zhǔn)則。一個(gè)人的能力有大小、職位有高低，但只要是踏下心來做事、實(shí)打?qū)嵉刈鋈?，就能干出名堂，也能取得組織的信任，得到群眾的贊譽(yù)。3、要有實(shí)干的行動(dòng)。實(shí)干，是共產(chǎn)黨人的作風(fēng);認(rèn)真，是共產(chǎn)黨人的品格。我們要繼續(xù)堅(jiān)持“干”字當(dāng)頭、“實(shí)”字為先，遇到困難不縮手，干不成功不罷手，以實(shí)干求實(shí)績(jī)，以實(shí)干求發(fā)展?？茖W(xué)的決策再加上實(shí)干的行動(dòng)，我們的事業(yè)就能無往而不勝。4、要

26、有實(shí)際的效果。衡量工作能力的標(biāo)準(zhǔn)，主要是看實(shí)績(jī)。只要是領(lǐng)導(dǎo)布置的任務(wù)、安排的工作，都要按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。三、抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，深入開展反腐敗斗爭(zhēng)腐敗現(xiàn)象的存在是我們不容回避的問題，這方面的問題最傷群眾的感情，最損害黨和人民群眾的關(guān)系。我們要毫不松懈地抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，以實(shí)際成效取信于民。要學(xué)習(xí)貫徹“三個(gè)代表”重要思想，堅(jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民，必須堅(jiān)決把反腐敗斗爭(zhēng)深入進(jìn)行下去。要堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理的方針，加大治本的力度，把反腐倡廉工作寓于改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的全過程，寓于各項(xiàng)政策措施之中，從源頭上預(yù)防和治理腐敗問題。要強(qiáng)化理想信念教育和廉潔從政教育，牢固構(gòu)筑拒腐防變的思想道德防線。要時(shí)刻把

27、黨和人民的利益放在首位，自覺地以黨紀(jì)政紀(jì)約束自己，用群眾的滿意程度鞭策自己，模范地遵守廉潔自律的各項(xiàng)規(guī)定，始終做到自重、自省、自警、自勵(lì)，始終保持共產(chǎn)黨人的蓬勃朝氣、昂揚(yáng)銳氣和浩然正氣，以自身的模范行動(dòng)實(shí)踐為民服務(wù)的根本宗旨。黨的十六屆四中全會(huì)通過中共中央關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定中，明確提出了加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，深入開展反腐敗斗爭(zhēng)是我黨提高黨的執(zhí)政能力，鞏固黨的執(zhí)政地位的一項(xiàng)重大政治任務(wù)。實(shí)踐證明，黨的作風(fēng)關(guān)系黨的形象，關(guān)系人心向背，關(guān)系黨的事業(yè)全局，作為一名普通民警，我們應(yīng)自覺自愿擁護(hù)黨的領(lǐng)導(dǎo)，旗幟鮮明地維護(hù)黨的形象，各負(fù)其責(zé)，支持和參與黨風(fēng)廉政建設(shè)和深入開展反腐敗斗爭(zhēng)，做到廉潔自律，自

28、覺糾正部門和行業(yè)不正之風(fēng)，切實(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，牢固樹立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，自覺增強(qiáng)廉政意識(shí)，增強(qiáng)紀(jì)律和法制觀念，做遵紀(jì)守法、廉潔從政、勤政為民，切實(shí)轉(zhuǎn)變作風(fēng)、務(wù)實(shí)高效、開拓創(chuàng)新的模范。牢固樹立“發(fā)展才是硬道理”的思想，牢牢把握發(fā)展經(jīng)濟(jì)這個(gè)中心，正確認(rèn)識(shí)和處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與黨風(fēng)廉政建設(shè)的辯證統(tǒng)一關(guān)系。與基層黨組織從思想上、行動(dòng)上保持一致，自覺抵制腐敗，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿，大力弘揚(yáng)無私奉獻(xiàn)精神和黨員干部廉潔自律、嚴(yán)于律已的表率作用。黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)是全黨的一項(xiàng)重大政治任務(wù)，是一項(xiàng)社會(huì)性的系統(tǒng)工程。我們每一個(gè)人要從自己的工作性質(zhì)

29、、業(yè)務(wù)特點(diǎn)出發(fā)，徹底轉(zhuǎn)變“反腐敗是額外負(fù)擔(dān)”“我們小民警不存在也不需要反腐倡廉”的錯(cuò)誤想法，積極主動(dòng)地承擔(dān)起反腐倡廉職責(zé)，確保全局的黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)工作平衡發(fā)展。我作為公安局的一名普通民警，一是要認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的路線方針、政策，學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，不斷提高自身政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)，提高為人民服務(wù)的本領(lǐng)。二是要在實(shí)際工作中，嚴(yán)格遵守單位制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，遵紀(jì)守法，愛崗敬業(yè)，認(rèn)真履職，完成領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作任務(wù)。做一名大公無私、廉潔奉公、吃苦在前、享受在后的好民警。三是要樹立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，自覺增強(qiáng)廉政意識(shí)，增強(qiáng)紀(jì)律和法制觀念，做遵紀(jì)守法、廉潔從政、勤政為民，切實(shí)轉(zhuǎn)變作風(fēng)

30、、務(wù)實(shí)高效、開拓創(chuàng)新的模范，以自己有限的力量把我局黨風(fēng)廉政建設(shè)工作推向一個(gè)新的高度。中共中央總書記胡錦濤同志在中央紀(jì)律檢查委員會(huì)，第七次全體會(huì)議上作了全面加強(qiáng)新形勢(shì)下的領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)，把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)引向深入的全面講話，此次講話可以說拉開了我們黨黨風(fēng)廉政建設(shè)新的篇章。把反腐倡廉工作融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和黨的建設(shè)之中，拓展從源頭上防治腐敗工作領(lǐng)域，堅(jiān)定不移地把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)推向深入。20xx年xx月xx日在中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央紀(jì)律檢查委員會(huì)第三次全體會(huì)議上他強(qiáng)調(diào)，要充分認(rèn)識(shí)反腐敗斗爭(zhēng)的長(zhǎng)期性、復(fù)雜性、艱巨性，毫不動(dòng)搖地加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)，堅(jiān)

31、持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，以黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)的新成效取信于民，為改革發(fā)展穩(wěn)定提供堅(jiān)強(qiáng)保證。從這些講話來看，我深深地感受到我們黨之所以不斷地興旺發(fā)達(dá)，領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)人民和政府一步一步地推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化進(jìn)程事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建，全面實(shí)現(xiàn)小康，其最根本的原因就是我們黨在黨風(fēng)廉政建設(shè)中始終堅(jiān)定不移，特別是把領(lǐng)導(dǎo)干部的作風(fēng)建設(shè)始終放在黨風(fēng)廉政建設(shè)的重中之重。一、反腐倡廉的艱巨性和長(zhǎng)期性決定了黨風(fēng)廉政建設(shè)的艱巨性和長(zhǎng)期性。反腐倡廉就是要促進(jìn)各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和廣大黨員干部做到廉政，努力為人民辦實(shí)事、辦好事、謀幸福;就是要堅(jiān)決糾正損害群眾利益的不正之風(fēng)，嚴(yán)厲查處腐敗分子，更好地

32、維護(hù)人民群眾的諸多利益和政治文化權(quán)益。只有抓好這項(xiàng)工作，才能永葆我黨的先進(jìn)性和國(guó)家政權(quán)的人民性。然而，當(dāng)前反腐倡廉工作在我國(guó)具有長(zhǎng)期性、復(fù)雜性和艱巨性，主要表現(xiàn)在：一是有些組織管黨不得力，一些黨員干部廉潔自律和拒腐防變的能力不強(qiáng)。二是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)類案件涉案金額越來越大，如2006年全國(guó)各級(jí)檢察機(jī)關(guān)共立案?jìng)刹槁殑?wù)犯罪大案18241件，其中貪污、受賄百萬元以上的案件就有623起。三是利用干部人事權(quán)，司法權(quán)和行政審批權(quán)違紀(jì)違法案件突出。四是窩案串案明顯增多。五是領(lǐng)導(dǎo)干部與配偶子女串通進(jìn)行腐敗活動(dòng)相當(dāng)突出。六是作案手段隱藏性加強(qiáng)。七是一些領(lǐng)域中制度和體制還不完善。從以上種種現(xiàn)象來看，當(dāng)前反腐倡廉的斗爭(zhēng)還非

33、常艱巨，其斗爭(zhēng)具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性，這場(chǎng)斗爭(zhēng)的成功與否直接關(guān)系到我們黨的生死存亡，也直接關(guān)系到我黨黨風(fēng)廉政建設(shè)的決心與勇氣。因此，為了真正打好我們黨的黨風(fēng)廉政建設(shè)這一生死戰(zhàn)役，必須正確分析和判斷反腐倡廉的形勢(shì)，認(rèn)真審視反腐倡廉的形勢(shì)。所以，當(dāng)前必須要做到的是：建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系;要堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針;要加強(qiáng)對(duì)權(quán)力運(yùn)行的制約和監(jiān)督，確保權(quán)力的正確行使;加強(qiáng)反腐倡廉教育，筑牢拒腐防變的思想道德防線;進(jìn)一步加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，認(rèn)真治理和糾正損害群眾利益的不正之風(fēng);以改革統(tǒng)攬預(yù)防腐敗的各項(xiàng)工作，從源頭上防治腐敗;正確處理好懲治和預(yù)防腐敗的關(guān)系;充

34、分發(fā)揮反腐倡廉領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機(jī)制的作用，形成懲治和預(yù)防腐敗的整體合力。二、在黨風(fēng)廉政建設(shè)中一定要抓好領(lǐng)導(dǎo)干部的作風(fēng)建設(shè)。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)是全面貫徹和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的必然要求。這是因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)問題不解決好，科學(xué)發(fā)展觀就很難落到實(shí)處，那種因循守舊不思進(jìn)取的作法，那種違背規(guī)律，盲目蠻干的作法，以及那種只看眼前，不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)的做法和那種只熱衷于做表面文章、喜歡搞花架子的做法都是與科學(xué)發(fā)展觀的要求，科學(xué)發(fā)展的目標(biāo)格格不入的。只有堅(jiān)持不懈地抓好領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)，不斷教育和引導(dǎo)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部按照科學(xué)發(fā)展觀的要求切實(shí)轉(zhuǎn)變作風(fēng)，自學(xué)糾正違背科學(xué)發(fā)展觀的觀念和做法，扎實(shí)解決好制約科學(xué)發(fā)展突出矛盾和問題，才能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，不斷開創(chuàng)科學(xué)發(fā)展的新局面。與此同時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)也關(guān)系到社會(huì)和諧穩(wěn)定。我們知道，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧，一個(gè)主要前提是政通人和，有好的政治風(fēng)氣和社會(huì)風(fēng)氣。我們黨作為社會(huì)主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，是整個(gè)社