前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同0001

1、前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）名稱：衡水德源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 法定代表人：田紅霞注冊地址：衡水市聯(lián)系電話：委托方（以下簡稱乙方）名稱：衡水天卓物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人：郝夏俊注冊地址：衡水市聯(lián)系電話：據(jù)物業(yè)管理條例及相關(guān)法律、法規(guī)，通過甲方委托乙方實行前期物業(yè) 管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅 座落位置：衡水市人民西路與中湖大道交叉口東行 50 米路北 管理界限：康樂馨家園住宅小區(qū)第三條康樂馨家園住宅 1-37 號住宅樓，根據(jù)甲方工程陸續(xù)交

2、付完成，乙方隨時 參與介入，并做好相關(guān)物業(yè)服務(wù)工作。第二章 交房委托管理事宜第四條 竣工綜合驗收前房屋及維修標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：竣 工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理條例 ，按 照衡水市物業(yè)服務(wù)三級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條 與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，按照衡水市有關(guān)規(guī) 定，向業(yè)主收取有關(guān)費用及住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修基金。第六條 對房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、 屋面）專用房間、樓梯間、走廊通道等。公用設(shè)施設(shè)備包括：上下水管道、落水管、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、

3、消防設(shè)施、小區(qū)綠地、垃圾房、垃圾桶等。第七條 其他委托管理事項一、按甲乙雙方的約定提供維修服務(wù)二、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦 公用房、文化體育娛樂場所等。三、住宅區(qū)內(nèi)的露天停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。四、與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的工程管理。五、物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和 物業(yè)使用人檔案、維修檔案等。六、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費，經(jīng)相關(guān)部門委托可代收 電費、水費、燃?xì)赓M、房租、采暖費、郵政、通訊等費用。七、房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，一 方可以接受委托并合理收費。八、物業(yè)共用

4、部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、下水管道 的疏通。九、公共綠化的養(yǎng)護和管理。 十、公共秩序維護、安全防范等事項的管理。第三章 委托管理期限第八條 委托管理期限自 2016 年 _1_月 _1_日起至 _2016_年_12_月 _31_日止，但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理 企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，則本合同自動終止。第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第九條 甲方權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利1 、審核乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2 、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算；3 、檢查，監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；4 、監(jiān)督甲方提供給乙方的物業(yè)管理辦公用

5、房使用情況；二、甲方義務(wù)1 、制定業(yè)主臨時公約，并向業(yè)主明示。2 、為乙方實施前期物業(yè)管理創(chuàng)造條件，支持乙方實施前期物業(yè)管理方案， 協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。3 、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收（施工單位切實履行 保修責(zé)任后應(yīng)征得乙方書面同意，方可支付質(zhì)保金）等方面的意見，并組織有 關(guān)單位落實整改。4 、執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，承擔(dān)保修責(zé)任。5 、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料（進(jìn)駐驗收合格后 60日內(nèi)）包 括：竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下工程竣工 圖等竣工驗收資料。設(shè)施設(shè)備的安裝，使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。 物業(yè)質(zhì)量保

6、修文件和物業(yè)使用說明書文件。物業(yè)管理所必須的其他文件。7 、按住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法及其配套文件， 按照衡水市的有關(guān)規(guī)定代收維修基金并依期規(guī)定交房屋管理部門。8 、提供符合有關(guān)建筑面積規(guī)定的物業(yè)管理辦公用房，由乙方無償使用。9 、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題，也可委托乙方負(fù)責(zé)。第十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方的權(quán)利1 、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章 制度并實施管理。2 、根據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。3 、提出維修資金年度使用計劃，對小區(qū)物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。4 、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)

7、議的行為。5 、有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)管理辦公用房。6 、根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。7 、可委托專業(yè)公司承擔(dān)專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三人。8 、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ，并按 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。二、乙方的義務(wù)1 、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的合法權(quán) 益。2 、主動接受甲方的監(jiān)督。3 、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。4 、按照有關(guān)規(guī)定及報批程序使用維修基金。5 、物業(yè)管理用房屬于甲方所有乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其 用途。6 、本合同終止之日起

8、 7 日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部 物業(yè)管理檔案資料和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營場所及甲方投資購置的辦公設(shè)備。第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費 一、業(yè)主辦理正式入住前，乙方前期介入時甲方給予乙方的補助款應(yīng)同時到 位與本合同生效后 10 日內(nèi)一次性支付乙方。二、本合同有效期內(nèi)未交付使用、未出售的一期住宅房屋物業(yè)管理服務(wù)費，由甲方按照衡水市三級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)每月每平米 0.45 元向乙方支付。三、本合同有效期內(nèi)業(yè)主委員會成立前，已交付使用的物業(yè)服務(wù)費，由乙方 按照每月每平米 0.45 元向業(yè)主和使用人收取。四、本合同有效期內(nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)

9、準(zhǔn)（如若增加 物業(yè)服務(wù)費），從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取。第十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定 的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。也可委托乙方實施保修，保修費 用由甲方支付，如若乙方代為維修后乙方憑維修單據(jù)（一式兩份）向甲方工程 部提交，收取維修費用，維修費用在交付單據(jù)后 3 日內(nèi)甲方交向乙方結(jié)清。第六章 違約責(zé)任第十三條 甲方違反本合同第九條（第二項）有關(guān)約定使乙方不便或無法實施 前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決預(yù)期未解決的，乙方有 權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)于賠償。第十四條 乙方違反本合同第四章、第十條

10、（第二項）有關(guān)約定的未盡職責(zé)、 未例行義務(wù)或例行義務(wù)達(dá)不到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期 整改，預(yù)期不整改的甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)于賠償。第十五條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管 部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲 方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理或委托乙方處理，屬管理不善原因由乙方承擔(dān)責(zé)任， 并負(fù)責(zé)處理。第十六條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 費用由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)責(zé)任。第十七條 因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于 不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和十二時使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé) 修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。第十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方 應(yīng)賠償對方 1 萬元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。第七章 附則第十九條 雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中 未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十一條 本合同期滿前三個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長 本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方可在合同期滿前選聘新的物 業(yè)管理企業(yè)