《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》2014年適用.

1、全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱（2010年）大綱目錄第-部分 土地基礎(chǔ)知識(shí)、土地的概念、土地的分類(lèi)三、土地實(shí)體及特征四、土地權(quán)利第二部分 土地管理知識(shí)、土地管理的概念、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護(hù)與十地整理五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設(shè)用地供應(yīng)管理七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管八、地價(jià)管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三部分地價(jià)理論、土地價(jià)格的概念、土地價(jià)格影響因素三、地租理論四、區(qū)位理論五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律六、土地市場(chǎng)理論第四部分土地估價(jià)方法、土地估價(jià)的概念、土地估價(jià)的原則三、收益還原法四、市場(chǎng)比較法五、成本逼近法六、剩余法七、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法八、路線(xiàn)價(jià)法第五部分宗地估價(jià)實(shí)務(wù)、土地估價(jià)程序、土地估價(jià)業(yè)務(wù)

2、受理三、土地估價(jià)事項(xiàng)確定的內(nèi)容四、土地價(jià)格定義的界定五、土地估價(jià)對(duì)象資料收集六、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察七、土地市場(chǎng)調(diào)查與分析八、土地估價(jià)案例的調(diào)查九、土地估價(jià)方法選擇十、土地估價(jià)結(jié)果分析與確定 十一、土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě) 十二、土地估價(jià)報(bào)告審核 十三、常見(jiàn)目的下土地估價(jià) 十四、常見(jiàn)用途土地估價(jià) 十五、其他土地權(quán)利估價(jià)第六部分 土地分等、定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)一、土地分等二、土地定級(jí)三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估四、路線(xiàn)價(jià)評(píng)估五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)六、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估第七部分地上定著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)一、房屋建筑工程基礎(chǔ)二、建筑物估價(jià)三、其他定著物估價(jià)四、相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估第八部分 土地相關(guān)稅收知識(shí)一、稅收基本理論

3、二、土地稅收三、房產(chǎn)稅收四、其他相關(guān)稅收第九部分金融知識(shí)一、金融基礎(chǔ)二、保險(xiǎn)基礎(chǔ)三、證券基礎(chǔ)第十部分會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)知識(shí)一、會(huì)計(jì)知識(shí)二、統(tǒng)計(jì)知識(shí)第十一部分 土地與房屋測(cè)量知識(shí)一、測(cè)量的基本知識(shí)二、土地測(cè)量三、房屋測(cè)量第十二部分 城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)三、城市規(guī)劃第十三部分 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià)知識(shí)一、土地開(kāi)發(fā)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三、工程造價(jià)第十四部分 土地估價(jià)行業(yè)管理要求 附錄一：參考資料一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)三、行業(yè)自律文件土地估價(jià)案例與報(bào)告 科目大綱詳情如下:第一章宗地估價(jià)考點(diǎn)1 : 土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理考點(diǎn)2 :土地估價(jià)事項(xiàng)確定考點(diǎn)3 :土地估價(jià)資料收

4、集內(nèi)容、方法及要求考點(diǎn)4 :土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查考點(diǎn)5 :土地估價(jià)方法選擇考點(diǎn)6 :土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)考點(diǎn)7 :土地估價(jià)報(bào)告審核第二章常見(jiàn)目的下土地估價(jià)考點(diǎn)1 :各種常見(jiàn)土地估價(jià)的目的和類(lèi)別考點(diǎn)2 :各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下評(píng)估方法和主要參數(shù)的選擇第三章常見(jiàn)用途土地估價(jià)考點(diǎn)1 :居住用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)2 :工業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)3 :商業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)4 :辦公用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)5 :教育、科技、文化

5、、衛(wèi)生用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、 估價(jià)方法選擇與應(yīng)用考點(diǎn)6 :農(nóng)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用 考點(diǎn)7 :基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與 應(yīng)用第四章土地分等定級(jí)考點(diǎn)1 :城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)考點(diǎn)2 :農(nóng)用地分等定級(jí)第五章基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估考點(diǎn)1 :城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考點(diǎn)2 :農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估第六章路線(xiàn)價(jià)評(píng)估考點(diǎn)1 :路線(xiàn)價(jià)的評(píng)估范圍和基本程序考點(diǎn)2 :路線(xiàn)價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法第七章城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)考點(diǎn)1:城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序及指標(biāo)采集方法考點(diǎn)2 :標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立及估價(jià)方法第八章征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估考點(diǎn)1 :征地區(qū)

6、片綜合地價(jià)的范圍和特點(diǎn)考點(diǎn)2 :征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估步驟和方法土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 科目大綱詳情如下:第一部分土地管理基礎(chǔ)知識(shí)第一章土地概念考點(diǎn)1 :土地的定義考點(diǎn)2 :土地的特征考點(diǎn)3 :土地的功能考點(diǎn)4 :我國(guó)土地資源的特點(diǎn)第二章土地的分類(lèi)考點(diǎn)1 : 土地的基本類(lèi)別考點(diǎn)2 :建設(shè)用地的主要特征考點(diǎn)3 :農(nóng)用地的主要特征考點(diǎn)4 :我國(guó)主要類(lèi)別土地利用的方式第三章土地實(shí)體特征考點(diǎn)1 : 土壤類(lèi)別及特征考點(diǎn)2 : 土地污染種類(lèi)及特征第四章土地權(quán)利制度考點(diǎn)1 : 土地產(chǎn)權(quán)概念考點(diǎn)2 :土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成考點(diǎn)3 :我國(guó)土地所有權(quán)制度考點(diǎn)4 :我國(guó)土地使用權(quán)制度考點(diǎn)5 :土地他項(xiàng)權(quán)利制度考點(diǎn)6 :主要國(guó)家

7、和地區(qū)的土地制度第五章土地管理概念考點(diǎn)1 : 土地管理的內(nèi)涵考點(diǎn)2 :土地管理的任務(wù)考點(diǎn)3 :土地管理的原則考點(diǎn)4 : 土地管理的主要內(nèi)容考點(diǎn)5 :我國(guó)土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置考點(diǎn)6 :新中國(guó)成立以來(lái)我國(guó)土地管理的演變歷程第六章地籍管理考點(diǎn)1:地籍概念考點(diǎn)2 :地籍分類(lèi)考點(diǎn)3 :地籍管理概念考點(diǎn)4 :地籍管理原則考點(diǎn)5 :土地調(diào)查考點(diǎn)6 :土地登記考點(diǎn)7 :土地登記信息公開(kāi)查詢(xún)17號(hào)）21 號(hào)）27號(hào)）考點(diǎn)8 : 土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法（國(guó)土資源部令第考點(diǎn)9 :協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定（國(guó)土資源部令第考點(diǎn)10 :國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定（國(guó)土資源部令第22號(hào)）考點(diǎn)11 :建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法（國(guó)土資

8、源部令第考點(diǎn)12 :土地權(quán)利制度建設(shè)考點(diǎn)13 :土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處考點(diǎn)14 :土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)考點(diǎn)15 :土地統(tǒng)計(jì)考點(diǎn)16 :地籍檔案管理的基本要求考點(diǎn)17 :我國(guó)地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展第七章土地規(guī)劃管理考點(diǎn)1 : 土地規(guī)劃的概念與類(lèi)型考點(diǎn)2 :土地規(guī)劃的作用考點(diǎn)3 :影響土地利用的因素考點(diǎn)4 :土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則考點(diǎn)5 :土地用途管制制度的概念考點(diǎn)6 : 土地用途管制的作用和意義考點(diǎn)7 : 土地用途管理的內(nèi)容考點(diǎn)8 :土地利用總體規(guī)劃的概念考點(diǎn)9 :土地利用總體規(guī)劃的意義考點(diǎn)10 : 土地利用總體規(guī)劃編制原則考點(diǎn)11 : 土地利用總體規(guī)劃的評(píng)審、報(bào)批、修改考點(diǎn)12 :土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃考點(diǎn)1

9、3 :土地利用詳細(xì)規(guī)劃考點(diǎn)14 : 土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系考點(diǎn)15 : 土地利用計(jì)劃第八章耕地保護(hù)與土地整理考點(diǎn)1 :耕地保護(hù)的重要性考點(diǎn)2 :耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度考點(diǎn)3 :耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容考點(diǎn)4 :基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護(hù)和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的概念考點(diǎn)5 :基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則考點(diǎn)6 :基本農(nóng)田保護(hù)125 =劃定的程序考點(diǎn)7 :耕地占補(bǔ)平衡考點(diǎn)8 :土地整理考點(diǎn)9 : 土地復(fù)墾概念第九章農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理考點(diǎn)1 :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考點(diǎn)2 :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)考點(diǎn)3 :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限考點(diǎn)4 :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序考點(diǎn)5 : 土地征收和征用概念考點(diǎn)6 :征地行為的特征考點(diǎn)7 :

10、土地征收補(bǔ)償和安置的內(nèi)容考點(diǎn)8 : 土地征收方案的編制與審核考點(diǎn)9 : 土地征收程序第十章建設(shè)用地供應(yīng)管理考點(diǎn)1 :建設(shè)用地供應(yīng)概念考點(diǎn)2 :國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)考點(diǎn)3 :國(guó)有建設(shè)用地出讓供應(yīng)考點(diǎn)4 :國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件考點(diǎn)5 :國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考點(diǎn)6 :國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批管理考點(diǎn)7 :國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書(shū)的主要內(nèi)容考點(diǎn)8 :鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地使用原則考點(diǎn)9 :農(nóng)村村民宅基地的管理考點(diǎn)10 :鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序第十一章土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管考點(diǎn)1 : 土地市場(chǎng)概念考點(diǎn)2 :土地市場(chǎng)的特點(diǎn)考點(diǎn)3 :土地市場(chǎng)的分類(lèi)考點(diǎn)4 :土地市場(chǎng)的功能考點(diǎn)5 : 土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制考

11、點(diǎn)6 :我國(guó)土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀考點(diǎn)7 :土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則考點(diǎn)8 :土地市場(chǎng)供需調(diào)控的主要內(nèi)容考點(diǎn)9 :土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施考點(diǎn)10 :土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓考點(diǎn)11 : 土地使用權(quán)抵押的概念和條件考點(diǎn)12 :土地使用權(quán)租賃的概念第十二章地價(jià)管理考點(diǎn)1 :地價(jià)管理的目的考點(diǎn)2 :地價(jià)管理的措施考點(diǎn)3 :地價(jià)管理的內(nèi)容考點(diǎn)4 :城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)考點(diǎn)5 :土地估價(jià)行業(yè)行政管理第十三章土地執(zhí)法監(jiān)察考點(diǎn)1 : 土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵考點(diǎn)2 : 土地執(zhí)法監(jiān)察的形式考點(diǎn)3 : 土地執(zhí)法監(jiān)察的方法考點(diǎn)4 :破壞耕地違法行為及處罰考點(diǎn)5 :非法占用土地違法行為及處罰考點(diǎn)6 :農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰考

12、點(diǎn)7 :非法批地行為及處罰考點(diǎn)8 :其他土地違法行為及處罰考點(diǎn)9 : 土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容第二部分土地管理法規(guī)第一章土地管理法律法規(guī)考點(diǎn)1:中華人民共和國(guó)土地管理法-總則考點(diǎn)2 :中華人民共和國(guó)土地管理法一一-土地的所有權(quán)和使用權(quán)考點(diǎn)3 :中華人民共和國(guó)土地管理法一一-土地利用總體規(guī)劃考點(diǎn)4 :中華人民共和國(guó)土地管理法-耕地保護(hù)考點(diǎn)5 :中華人民共和國(guó)土地管理法-建設(shè)用地考點(diǎn)6 :中華人民共和國(guó)土地管理法附則考點(diǎn)7 :中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法總則考點(diǎn)8 :中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法一一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地考點(diǎn)9 :中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法一一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考點(diǎn)10 :中華人民共和國(guó)城市房地

13、產(chǎn)管理法一一房地產(chǎn)交易考點(diǎn)11 :中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法一一附則考點(diǎn)12 :中華人民共和國(guó)物權(quán)法一一總則考點(diǎn)13 :中華人民共和國(guó)物權(quán)法一一所有權(quán)考點(diǎn)14 :中華人民共和國(guó)物權(quán)法一一用益物權(quán)考點(diǎn)15 :中華人民共和國(guó)物權(quán)法一一擔(dān)保物權(quán)考點(diǎn)16 :中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件一一土地的所有權(quán)和使用權(quán)考點(diǎn)17 :中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件一一土地利用總體規(guī)劃考點(diǎn)18 :中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件一一耕地保護(hù)考點(diǎn)19 :中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件一一建設(shè)用地考點(diǎn)20 :中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條件一一法律責(zé)任考點(diǎn)21 :中華人民共和國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)條例一一總則第二章相

14、關(guān)法律法規(guī)第三章中共中央、國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件第五章部門(mén)規(guī)章、規(guī)范性文件第六章最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定土地估價(jià)相關(guān)知識(shí) 科目大綱詳情如下:第一部分土地相關(guān)稅收考點(diǎn)1 :城鎮(zhèn)土地使用稅考點(diǎn)2 :耕地占用稅考點(diǎn)3 :土地增值稅第三章房產(chǎn)稅收考點(diǎn)1 :房產(chǎn)稅考點(diǎn)2 :房地產(chǎn)稅第四章其他相關(guān)稅收考點(diǎn)1 :營(yíng)業(yè)稅考點(diǎn)2 :城市維護(hù)建設(shè)稅考點(diǎn)3 :教育費(fèi)附加考點(diǎn)4 :企業(yè)所得稅考點(diǎn)5 :契稅考點(diǎn)6 :印花稅第二部分金融第一章金融基礎(chǔ)考點(diǎn)1 :金融概念考點(diǎn)2 :貨幣概念考點(diǎn)3 :信用的概念、形式與職能考點(diǎn)4 :金融工具考點(diǎn)5 :金融體系考點(diǎn)6 :中央銀行的概念與職能考點(diǎn)7 :商業(yè)銀行的概念、類(lèi)

15、型與職能考點(diǎn)8 :外匯與匯率的含義考點(diǎn)2 :股票考點(diǎn)3 :債券考點(diǎn)4 :證券投資基金第三部分會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)第一章會(huì)計(jì)知識(shí)考點(diǎn)1 :會(huì)計(jì)概念與作用考點(diǎn)2 :會(huì)計(jì)核算基本前提考點(diǎn)3 :會(huì)計(jì)核算的一般原則考點(diǎn)4 :會(huì)計(jì)要素的含義及其劃分考點(diǎn)5 :會(huì)計(jì)核算方法考點(diǎn)6 :設(shè)置會(huì)計(jì)科目與賬戶(hù)考點(diǎn)7 :復(fù)式記賬考點(diǎn)8 :資產(chǎn)概念及其分類(lèi)考點(diǎn)9 :現(xiàn)金的核算考點(diǎn)10 :其他貨幣資金的核算考點(diǎn)11 :短期投資的概念與分類(lèi)考點(diǎn)12 :短期投資的計(jì)價(jià)考點(diǎn)13 :應(yīng)收票據(jù)的分類(lèi)與計(jì)價(jià)考點(diǎn)14 :應(yīng)收賬款考點(diǎn)15 :其他應(yīng)收款考點(diǎn)16 :存貨的范圍考點(diǎn)17 :存貨的計(jì)價(jià)考點(diǎn)18 :存貨的核算按計(jì)劃成本核算考點(diǎn)19 :長(zhǎng)期投

16、資的概念與分類(lèi)考點(diǎn)20 :長(zhǎng)期投資的核算考點(diǎn)21 :固定資產(chǎn)的概念與確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)考點(diǎn)22 :固定資產(chǎn)的分類(lèi)考點(diǎn)23 :固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法考點(diǎn)24 :固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的范圍考點(diǎn)25 :固定資產(chǎn)及其折舊的方法考點(diǎn)26 :固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理考點(diǎn)27 :無(wú)形資產(chǎn)的特征與分類(lèi)考點(diǎn)28 :無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)考點(diǎn)29 :無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的攤銷(xiāo)原則考點(diǎn)30 :遞延資產(chǎn)考點(diǎn)31 :負(fù)債概念及其分類(lèi)考點(diǎn)32 :流動(dòng)負(fù)債的核算考點(diǎn)33 :長(zhǎng)期負(fù)債的核算考點(diǎn)34 :所有者權(quán)益與資本金制度的概念及特征考點(diǎn)35 :所有者權(quán)益的核算考點(diǎn)36 :營(yíng)業(yè)收入概念及其特征考點(diǎn)37 :營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)考點(diǎn)38 :經(jīng)營(yíng)收入的核算考點(diǎn)39 :費(fèi)用

17、概念及其特征考點(diǎn)40 :期間費(fèi)用的核算考點(diǎn)41 ：利潤(rùn)概念考點(diǎn)42 :利潤(rùn)形成的核算考點(diǎn)43 :利潤(rùn)分配的核算考點(diǎn)44 :會(huì)計(jì)報(bào)表的分類(lèi)考點(diǎn)45 :閱讀會(huì)計(jì)報(bào)表的方法第二章統(tǒng)計(jì)知識(shí)考點(diǎn)1 :統(tǒng)計(jì)學(xué)概念考點(diǎn)2 :統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)考點(diǎn)3 :統(tǒng)計(jì)活動(dòng)考點(diǎn)4 :統(tǒng)計(jì)研究常用方法考點(diǎn)5 :統(tǒng)計(jì)工作中的常見(jiàn)概念考點(diǎn)6 :統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)基本分類(lèi)考點(diǎn)7 :統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)的意義與主要內(nèi)容考點(diǎn)8 :統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的含義與分類(lèi)考點(diǎn)9 :統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的基本要求與主要內(nèi)容考點(diǎn)10 :統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的概念與種類(lèi)考點(diǎn)11 :統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循的原則考點(diǎn)12 :統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的主要來(lái)源考點(diǎn)13 :常見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法考點(diǎn)14 :常用的調(diào)查方式考點(diǎn)15

18、:統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案考點(diǎn)16 :統(tǒng)計(jì)整理考點(diǎn)17 :總量指標(biāo)考點(diǎn)18 :相對(duì)指標(biāo)考點(diǎn)19 :平均指標(biāo)考點(diǎn)20 :變異指標(biāo)考點(diǎn)21 :時(shí)間數(shù)列分析考點(diǎn)22 :相關(guān)關(guān)系考點(diǎn)23 :相關(guān)分析考點(diǎn)24 :回歸分析第四部分土地與房屋測(cè)量考點(diǎn)1 :測(cè)量誤差與精度考點(diǎn)2 :房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)規(guī)范考點(diǎn)3 :房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求考點(diǎn)4 :土地與房屋測(cè)繪中的相關(guān)圖紙考點(diǎn)5 :土地面積測(cè)算方法考點(diǎn)6 :房屋面積種類(lèi)考點(diǎn)7 :房屋面積測(cè)算考點(diǎn)8 :公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法第五部分城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃第一章經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)考點(diǎn)1 :需求、需求曲線(xiàn)、需求函數(shù)考點(diǎn)2 :供給、供給曲線(xiàn)考點(diǎn)3 :價(jià)格、產(chǎn)品均衡價(jià)格考點(diǎn)4 :彈性、需求價(jià)格

19、彈性、需求收人彈性、供給價(jià)格彈性考點(diǎn)5 :市場(chǎng)出清及供求原理的實(shí)際意義考點(diǎn)6 :市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論考點(diǎn)7 :收入分配理論考點(diǎn)8 :市場(chǎng)與政府考點(diǎn)9 :宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念考點(diǎn)10 :宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策第二章城市經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)1 :城市及城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)考點(diǎn)2 :單一中心土地利用考點(diǎn)3 :城郊化考點(diǎn)4 :城市土地利用控制與利用分區(qū)第三章城市規(guī)劃考點(diǎn)1 :城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化考點(diǎn)2 :城市規(guī)劃體系與任務(wù)考點(diǎn)3 :城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件考點(diǎn)4 :城市用地評(píng)定與選擇考點(diǎn)5 :城市用地類(lèi)型和用地指標(biāo)考點(diǎn)6 :城市性質(zhì)與規(guī)模考點(diǎn)7 :城市用地功能組織與評(píng)價(jià)考點(diǎn)8 :城市總體規(guī)劃考點(diǎn)9 :城市詳細(xì)規(guī)劃考點(diǎn)10 :居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容

20、和要求考點(diǎn)11 :居住區(qū)的組成和規(guī)?？键c(diǎn)12 :居住區(qū)的類(lèi)型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)考點(diǎn)13 :居住區(qū)規(guī)劃考點(diǎn)14 :城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃考點(diǎn)15 :城市規(guī)劃實(shí)施管理第六部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià)第一章土地開(kāi)發(fā)考點(diǎn)1 :士地開(kāi)發(fā)概念考點(diǎn)2 : 土地開(kāi)發(fā)程序考點(diǎn)3 :開(kāi)發(fā)土地獲得途徑與程序考點(diǎn)4 :土地開(kāi)發(fā)過(guò)程管理考點(diǎn)5 :開(kāi)發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓考點(diǎn)6 :土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考點(diǎn)1 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概念考點(diǎn)2 :房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)考點(diǎn)3 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)考點(diǎn)4 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要程序考點(diǎn)5 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容考點(diǎn)6 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究的步驟考點(diǎn)7 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)考點(diǎn)8 :房地

21、產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)查與分析考點(diǎn)9 :房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)考點(diǎn)10 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)考點(diǎn)11 :建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)考點(diǎn)12 :建設(shè)工程監(jiān)理考點(diǎn)13 :建設(shè)工程竣工驗(yàn)收第三章工程造價(jià)考點(diǎn)1:工程項(xiàng)目與工程建設(shè)項(xiàng)目考點(diǎn)2 :工程建設(shè)項(xiàng)目分類(lèi)考點(diǎn)3 :工程造價(jià)的概念與構(gòu)成考點(diǎn)4 :工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容考點(diǎn)5 :工程量清單考點(diǎn)6 :建筑工程量及其計(jì)算考點(diǎn)7 :概算定額與概算指標(biāo)考點(diǎn)8 :投資估算指標(biāo)考點(diǎn)9 :設(shè)計(jì)概算考點(diǎn)10 :建筑工程概算的編制方法考點(diǎn)11 :施工圖預(yù)算考點(diǎn)12 :工程變更與合同價(jià)款調(diào)整考點(diǎn)13 :工程索賠考點(diǎn)14 :建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算考點(diǎn)15 :工程保修及保修費(fèi)

22、用土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ) 科目大綱詳情如下:第一章土地價(jià)格的概念考點(diǎn)1 : 土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延考點(diǎn)2 :我國(guó)土地價(jià)格的形式考點(diǎn)3 : 土地價(jià)格的主要特征考點(diǎn)4 :土地價(jià)格的類(lèi)型考點(diǎn)5 :我國(guó)土地價(jià)格的主要類(lèi)型考點(diǎn)6 :我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史第二章土地價(jià)格影響因素考點(diǎn)1 :主要地價(jià)影響因素考點(diǎn)2 :主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律考點(diǎn)3 :不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)第三章土地估價(jià)的原則考點(diǎn)1 : 土地估價(jià)原則考點(diǎn)2 :預(yù)期收益原則考點(diǎn)3 :替代原則考點(diǎn)4 :最有效利用原則考點(diǎn)5 :供需原則考點(diǎn)6 :報(bào)酬遞增遞減原則考點(diǎn)7 :貢獻(xiàn)原則考點(diǎn)8 :變動(dòng)原則考點(diǎn)9 :合法原則第四章土地估價(jià)程序、土地價(jià)格定義的

23、界定和地價(jià)估算與確定考點(diǎn)1 : 土地估價(jià)程序考點(diǎn)2 :確定估價(jià)基本事項(xiàng)考點(diǎn)3 :擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃第五章收益還原法考點(diǎn)1 :收益還原法概念考點(diǎn)2 :收益還原法的基本公式考點(diǎn)3 :收益還原法不同情況下的公式考點(diǎn)4 :收益還原法估價(jià)的基本步驟考點(diǎn)5 : 土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算考點(diǎn)6 :總費(fèi)用的測(cè)算方法考點(diǎn)7 :土地純收益的概念及測(cè)算方法考點(diǎn)8 :土地還原率的概念及確定方法考點(diǎn)9 :收益還原法的適用范圍第六章市場(chǎng)比較法考點(diǎn)1 :市場(chǎng)比較法的概念考點(diǎn)2 :市場(chǎng)比較法的特征考點(diǎn)3 :市場(chǎng)比較法的原理考點(diǎn)4 :市場(chǎng)比較法的基本公式考點(diǎn)5 :市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟考點(diǎn)6:調(diào)查與選擇

24、比較案例考點(diǎn)7 :確定價(jià)格可比基準(zhǔn)考點(diǎn)8 :交易情況修正考點(diǎn)9 :估價(jià)期日修正考點(diǎn)10 :區(qū)域因素比較與修正考點(diǎn)11 :個(gè)別因素比較與修正考點(diǎn)12 :其他相關(guān)修正的類(lèi)型及修正方法考點(diǎn)13 :確定比準(zhǔn)價(jià)格考點(diǎn)14 :市場(chǎng)比較法適用范圍第七章成本逼近法考點(diǎn)1 :成本逼近法概念考點(diǎn)2 :成本逼近法的基本公式考點(diǎn)3 :成本逼近法估價(jià)步驟考點(diǎn)4 :土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法考點(diǎn)5 :土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法考點(diǎn)6 :利息考點(diǎn)7 :利潤(rùn)考點(diǎn)8 :土地增值考點(diǎn)9 : 土地價(jià)格修正與確定考點(diǎn)10 :成本逼近法適用范圍第八章剩余法考點(diǎn)1 :剩余法的概念考點(diǎn)2 :剩余法的基本公式考點(diǎn)3 :剩余法估價(jià)

25、步驟考點(diǎn)4 :最佳開(kāi)發(fā)利用方式考點(diǎn)5 :開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算考點(diǎn)6 :開(kāi)發(fā)成本考點(diǎn)7 :利息考點(diǎn)8 :利潤(rùn)考點(diǎn)9 :土地價(jià)格的計(jì)算考點(diǎn)10 :剩余法適用范圍第九章路線(xiàn)價(jià)法考點(diǎn)1 :路線(xiàn)價(jià)法的概念考點(diǎn)2 :與路線(xiàn)價(jià)法有關(guān)的概念考點(diǎn)3 :路線(xiàn)價(jià)法的操作步驟考點(diǎn)4 :路線(xiàn)價(jià)的深度修正方法考點(diǎn)5 :其他宗地條件修正系數(shù)編制考點(diǎn)6 :路線(xiàn)價(jià)法的適用范圍考點(diǎn)7 :路線(xiàn)價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用第十章基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法考點(diǎn)1 :基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念與基本原理考點(diǎn)2 :基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式考點(diǎn)3 :采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟考點(diǎn)4 :基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍考點(diǎn)5 :農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類(lèi)

26、型與基本步驟第十一章土地分等考點(diǎn)1 :城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理考點(diǎn)2 :城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系考點(diǎn)3 :城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線(xiàn)和程序考點(diǎn)4 : 土地分等因子分值計(jì)算的基本原則考點(diǎn)5 :城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)化方式考點(diǎn)6:因素因子分值計(jì)算位序標(biāo)準(zhǔn)化考點(diǎn)7 :因素因子分值計(jì)算極值標(biāo)準(zhǔn)化考點(diǎn)8 :城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算考點(diǎn)9 :城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則考點(diǎn)10 :城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法考點(diǎn)11 :城鎮(zhèn)土地分等劃分方法考點(diǎn)12 :農(nóng)用地分等的基本概念考點(diǎn)13 :農(nóng)用地分等定級(jí)考點(diǎn)14 :農(nóng)用地分等的原則考點(diǎn)15 :農(nóng)用地分等的因素法考點(diǎn)16 :農(nóng)用

27、地分等的樣地法考點(diǎn)17 :農(nóng)用地分等的程序考點(diǎn)18 :農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法考點(diǎn)19 : 土地利用系數(shù)分指定作物計(jì)算方法考點(diǎn)20 : 土地利用系數(shù)綜合計(jì)算方法考點(diǎn)21 : 土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)分指定作物計(jì)算方法考點(diǎn)22 : 土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)綜合計(jì)算方法第十二章土地定級(jí)考點(diǎn)1 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原則考點(diǎn)2 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系考點(diǎn)3 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)的技術(shù)路線(xiàn)和程序考點(diǎn)4 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算原則考點(diǎn)5 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算方法考點(diǎn)6 :因素對(duì)土地質(zhì)量的影響方式及類(lèi)型考點(diǎn)7 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的面狀土地因素分值計(jì)算方法考點(diǎn)8 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的點(diǎn)、線(xiàn)狀土地因素分值計(jì)算方

28、法考點(diǎn)9 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的商服繁華影響度的指標(biāo)分析考點(diǎn)10 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的繁華影響度分值的計(jì)算與疊加考點(diǎn)11 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的道路通達(dá)度指標(biāo)分析考點(diǎn)12 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的道路通達(dá)度的分值計(jì)算考點(diǎn)13 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公交便捷度分析考點(diǎn)14 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公交便捷度的分值計(jì)算和修訂考點(diǎn)15 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計(jì)算考點(diǎn)16 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度作用分值的計(jì)算考點(diǎn)17 :城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公用設(shè)施完備度、對(duì)外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用 分值計(jì)算考點(diǎn)18 :綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計(jì)算考點(diǎn)19 :產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計(jì)算考點(diǎn)20 :城鎮(zhèn)土地

29、定級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法考點(diǎn)21 :城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法考點(diǎn)22 :農(nóng)用地定級(jí)的原則考點(diǎn)23 :農(nóng)用地定級(jí)的程序和方法考點(diǎn)24 :農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法估價(jià)理論與方法 科目大綱詳情如下:第一部分地價(jià)理論第一章土地價(jià)格的概念考點(diǎn)1 : 土地價(jià)格概念考點(diǎn)2 : 土地價(jià)格的主要特征考點(diǎn)3 :土地價(jià)格的類(lèi)型考點(diǎn)4 :我國(guó)現(xiàn)行地價(jià)體系考點(diǎn)5 :我國(guó)土地價(jià)格的主要類(lèi)型考點(diǎn)6 :我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史第二章土地價(jià)格影響因素考點(diǎn)1 : 一般因素考點(diǎn)2 :區(qū)域因素考點(diǎn)3 :個(gè)別因素考點(diǎn)4 :主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律考點(diǎn)5 :不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)第三章地租理論考點(diǎn)1 :地租概念考點(diǎn)2 :級(jí)差地

30、租考點(diǎn)3 :絕對(duì)地租考點(diǎn)4 :壟斷地租考點(diǎn)5 :礦山地租考點(diǎn)6 :建筑地段地租考點(diǎn)7 :新古典城市地租理論考點(diǎn)8 :地租與地價(jià)的關(guān)系考點(diǎn)9 :地租理論在土地估價(jià)中的作用第四章區(qū)位理論考點(diǎn)1 :區(qū)位概念考點(diǎn)2 :區(qū)位的影響因素考點(diǎn)3 :農(nóng)業(yè)區(qū)位論考點(diǎn)4 :工業(yè)區(qū)位論考點(diǎn)5 :中心地理論考點(diǎn)6 :區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用第五章土地報(bào)酬遞減規(guī)律考點(diǎn)1 : 土地報(bào)酬遞減的含義考點(diǎn)2 :土地報(bào)酬遞減的基本原理考點(diǎn)3 :土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用第六章土地市場(chǎng)理論考點(diǎn)1 : 土地供給考點(diǎn)2 :土地需求考點(diǎn)3 :土地供需平衡原理第二部分土地估價(jià)方法第一章土地估價(jià)概念考點(diǎn)1 : 土地估價(jià)的定義考點(diǎn)2

31、 : 土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義考點(diǎn)3 : 土地估價(jià)的使用方向考點(diǎn)4 :我國(guó)土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過(guò)程第二章土地估價(jià)的原則考點(diǎn)1 : 土地估價(jià)原則考點(diǎn)2 :土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景第三章收益還原法考點(diǎn)1 :收益還原法概念考點(diǎn)2 :收益還原法的基本公式考點(diǎn)3 :收益還原法不同情況下的公式考點(diǎn)4 :收益還原法估價(jià)的基本步驟考點(diǎn)5 : 土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算考點(diǎn)6 :總費(fèi)用的測(cè)算方法考點(diǎn)7 :土地純收益的概念及測(cè)算方法考點(diǎn)8 :土地還原率的概念及確定方法考點(diǎn)9 :收益還原法的適用范圍第四章市場(chǎng)比較法考點(diǎn)1 :市場(chǎng)比較法概念考點(diǎn)2 :市場(chǎng)比較法的特征考點(diǎn)3 :市場(chǎng)比較法的原理考點(diǎn)4 :市場(chǎng)比較法的基本公式考點(diǎn)5 :市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟考點(diǎn)6:調(diào)查與選擇比較案例考點(diǎn)7 :確定價(jià)格可比基準(zhǔn)考點(diǎn)8 :交易情況修正考點(diǎn)9 :估價(jià)期日修正考點(diǎn)10 :區(qū)域因素比較與修正考點(diǎn)11 :個(gè)別因素比較與修正考點(diǎn)12 :其他相關(guān)修正的