房產(chǎn)銷售合同范本3

1、房產(chǎn)銷售代理協(xié)議 委托方：（以下簡稱甲方） 受托方：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國民法通則及 其他相矢法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”）銷售事 宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。 一、代理銷售項目基本情況： 1、項目名稱： 2、項目地點：，四至: 3、 項目內(nèi)容：米層咼住宅共套，面積約平方米；米層咼住宅共套，面積約平方米；米層咼 商鋪共套，面積約 平方米；以上共計 套，總面積約 平方米。 二、代理銷售概況： 1、 代銷模式：地區(qū)獨家銷售代理 2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年 月 日至年月曰，

2、合同到期未續(xù)簽，按合同終止處理。 三、銷售進度（面積）界定： 1、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計算； 2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計算； 3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計算； 4、銷售進度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷 售進度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。 四銷售價格控制： 1、甲方負責該項目總體價格的統(tǒng)一制定（附銷售價格表一份），乙方應嚴格按照甲方制定的價格標準要求進行 銷售，否則甲方有權(quán)拒絕簽署商品房買賣合同。乙方低于銷售底價銷售的，應向甲方承擔實際銷售價格與銷售 底價之間的差額損失。 2、 乙方以高于

3、銷售底價的價格銷售的，超出底價部分為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分配 （甲方分得70%乙方分得30%。該溢價款分成與當期傭金一同結(jié)算。 五、定金： 萬元。 1、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計人民幣 2、乙方應于本合同簽訂時向甲方支付部分定金 萬元人民幣。于甲方領取預售許可證之日起5個工 作日內(nèi)支付剩余定金萬元人民幣。 3、乙方未按時支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3 %o支付違約金，逾期十個工作日 仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。 六、傭金結(jié)算及定金退還 1、 甲方按每平米銷售底價的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購

4、房款后于每月第五日前向乙 方支付，乙方享有30%勺溢價款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務發(fā)票。 2、 購房者一次性付款的，甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同并收到該房屋銷售價款的95% 以上房款，視為以一次性付款方式成交。 3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。 4、具備以上任一標準的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應計入乙方的銷售進度作為支付傭金的依 據(jù)。 5、傭金結(jié)算方式: 自2011年9月9 日起算 應完成的銷售進 度累計（以 卅計算） 是否完成季 度任務 傭金結(jié) 算率 定金處理 第一季度（2011年 9月9日

5、至2011年 12月8日） 達到總面積的 15% 完成 4.5% 返還9萬元 未完成 3.5% 9方兀不冉返還 第二季度（2011年 12月9日至2012 年3月8日） 達到總面積的 45% 完成 4.5% 返還9萬元 未完成 3.5% 9萬兀不冉返還 第三季度（2012年 3月9日至2012年 6月8日） 達到總面積的 75% 完成 4.5% 返還9萬元 未完成 3.5% 9萬兀不冉返還 第四季度（2012年 6月9日至2012年 9月8日） 達到總面積的 100% 完成 4.5% 返還9萬元 未完成 3.5% 9方兀不冉返還 6、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷售進度匯總并制

6、作銷售進度報告、傭金結(jié)算表、溢價款分 成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價款分成一 同匯入乙方指定賬戶 七、甲方的權(quán)利義務： 1、甲方應向乙方提供以下真實、合法有效的售房所需文件: (1) 營業(yè)執(zhí)照副本復印件 (2) 稅務登記證 (3) 規(guī)劃臨時許可證 (4) 施工許可證 (5) 商品房銷售（預售）許可證 (6) 國有土地使用權(quán)證 2、甲方應提供與該銷售項目有尖的銷售面積、物業(yè)管理辦法和收費標準、商品房及配套設施交付標準等資料， 乙方代銷須以此為依據(jù)。 3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進行溝通協(xié)調(diào)，負責確認房款收取、簽訂正式商品房買賣合同、 客戶按揭貸款材料審

7、核及遞交、房屋交付、售后服務工作等，負責收取并向甲方遞交須由 甲方確認的匯報材料。 4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效，沒有權(quán)利瑕疵，否則因與此有矢的權(quán)屬及債權(quán)債務糾紛給 乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔賠償責任。 5、甲方負責銷售通道的施工建設及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售 工作的順利開展。該項目中每種戶型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個精裝示范樣板間。 6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷售中心內(nèi)外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制 作。乙方負責在其他發(fā)布類媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、項目推介書等）的設計、

8、制作、發(fā)布，并 承擔有矢費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有尖的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布。 7、甲方負責為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設施及設備，包括：銷售中心的裝修裝飾、項目沙盤模 型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話、文件柜），辦公電 腦由乙方自行配備。 A乙方的權(quán)利義務： 1、乙方負責制定并執(zhí)行合法的銷售方案 2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的商品房買賣合同范本內(nèi)容中有尖條款進行改動，須事先征求甲方許 可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。 3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶

9、作出任何承諾，應根據(jù)甲方提供的有尖資料 本項目的特征 和狀況向客戶如實介紹，不得夸大、隱瞞、虛假承諾。 4、乙方應嚴格按照甲方提供的銷售價格表的底價要求進行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自以低于銷售底價的價格 銷售，否則應承擔由此給甲方造成的損失。 5、乙方不得擅自向購房客戶收取預訂款或房款，所有款項均應直接存入甲方指定賬戶。因情況特殊須由乙方先行 收取價款的，乙方應出具相應收據(jù)，并對此獨立承擔相應責任。 6、乙方負責銷售中心日常易耗辦公用品的購買和管理，并承擔該類用品的費用及銷售熱線電話費、上網(wǎng)費和水電 費。 7、乙方應自行承擔其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，并為銷售中心工作人員配備

10、統(tǒng)一的工作服和 有尖銷售用具，費用由乙方自行承擔。 九、購房者退房時保證金及違約金處理： 1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式商品房買賣合同前提出退房要求的，該購房者 保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%乙方分得30%；因特殊情況須將定金全額返 還的，應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。 2、若購房者在與甲方簽訂正式商品房買賣合同后提出退房要求的，應承擔違約責任，其支付 的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應向乙方支付違約金的15%乍為傭金；因特殊情況全額返還購房款的， 須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。 十、合同解除及違約責任： 1、 甲方應及時、足額向乙方支付銷售代理傭金，

11、每逾期一日，應支付應付而未付款額的違約 金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權(quán)以書面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導致本合 同解除的，應向乙方一次性支付違約金50萬元。 2、乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應銷售 面積的代理傭金。 3、 乙方連續(xù)兩個季度的銷售進度均未達到該季度內(nèi)銷售任務的50%甲方有權(quán)單方解除本合同，并 按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%勺乙方溢價款分成，該連續(xù)兩個季度的季度定金共18萬元不予退還， 剩余季度的定金則全部返還乙方。 4、乙方第一季度和第二季度的累計銷售進度未達到項目銷售計劃總面積的6

12、0%甲方有權(quán)單方解除本合同，并 按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%勺乙方溢價款分成，該第一、第二季度的定金共18萬元不予退還，剩余季度的定 金則全部返還乙方。 5、 本合同自一方收到另一方書面解除通知時視為解除，任意一方應自收到書面通知之日起7個工作 日內(nèi)應與對方辦理完畢傭金、溢價款分成、保證金返還、違約金支付等債權(quán)債務的結(jié)算事宜。 十一、爭議解決、合同效力及其他： 1、 因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（?？谥俨梦瘑T會申請仲裁） 2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。 3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商達成補充協(xié)議。 3、本合同的附件或補充協(xié)議屬于本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力 4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力o 5、本合同附件包括： (1) 項目銷售周期計劃表