房產(chǎn)銷售合同范本3

1、房產(chǎn)銷售代理協(xié)議 委托方：（以下簡稱甲方） 受托方：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國民法通則及 其他相矢法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）銷售事 宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。 一、代理銷售項(xiàng)目基本情況： 1、項(xiàng)目名稱： 2、項(xiàng)目地點(diǎn)：，四至: 3、 項(xiàng)目內(nèi)容：米層咼住宅共套，面積約平方米；米層咼住宅共套，面積約平方米；米層咼 商鋪共套，面積約 平方米；以上共計(jì) 套，總面積約 平方米。 二、代理銷售概況： 1、 代銷模式：地區(qū)獨(dú)家銷售代理 2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年 月 日至年月曰，

2、合同到期未續(xù)簽，按合同終止處理。 三、銷售進(jìn)度（面積）界定： 1、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計(jì)算； 2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計(jì)算； 3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計(jì)算； 4、銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)，未交足房款的該套房屋面積則不能計(jì)入銷 售進(jìn)度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計(jì)算。 四銷售價(jià)格控制： 1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目總體價(jià)格的統(tǒng)一制定（附銷售價(jià)格表一份），乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行 銷售，否則甲方有權(quán)拒絕簽署商品房買賣合同。乙方低于銷售底價(jià)銷售的，應(yīng)向甲方承擔(dān)實(shí)際銷售價(jià)格與銷售 底價(jià)之間的差額損失。 2、 乙方以高于

3、銷售底價(jià)的價(jià)格銷售的，超出底價(jià)部分為銷售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分配 （甲方分得70%乙方分得30%。該溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算。 五、定金： 萬元。 1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計(jì)人民幣 2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬元人民幣。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個(gè)工 作日內(nèi)支付剩余定金萬元人民幣。 3、乙方未按時(shí)支付定金的，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3 %o支付違約金，逾期十個(gè)工作日 仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。 六、傭金結(jié)算及定金退還 1、 甲方按每平米銷售底價(jià)的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購

4、房款后于每月第五日前向乙 方支付，乙方享有30%勺溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同支付。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。 2、 購房者一次性付款的，甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同并收到該房屋銷售價(jià)款的95% 以上房款，視為以一次性付款方式成交。 3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。 4、具備以上任一標(biāo)準(zhǔn)的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應(yīng)計(jì)入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的依 據(jù)。 5、傭金結(jié)算方式: 自2011年9月9 日起算 應(yīng)完成的銷售進(jìn) 度累計(jì)（以 卅計(jì)算） 是否完成季 度任務(wù) 傭金結(jié) 算率 定金處理 第一季度（2011年 9月9日

5、至2011年 12月8日） 達(dá)到總面積的 15% 完成 4.5% 返還9萬元 未完成 3.5% 9方兀不冉返還 第二季度（2011年 12月9日至2012 年3月8日） 達(dá)到總面積的 45% 完成 4.5% 返還9萬元 未完成 3.5% 9萬兀不冉返還 第三季度（2012年 3月9日至2012年 6月8日） 達(dá)到總面積的 75% 完成 4.5% 返還9萬元 未完成 3.5% 9萬兀不冉返還 第四季度（2012年 6月9日至2012年 9月8日） 達(dá)到總面積的 100% 完成 4.5% 返還9萬元 未完成 3.5% 9方兀不冉返還 6、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并制

6、作銷售進(jìn)度報(bào)告、傭金結(jié)算表、溢價(jià)款分 成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一 同匯入乙方指定賬戶 七、甲方的權(quán)利義務(wù)： 1、甲方應(yīng)向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件: (1) 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 (2) 稅務(wù)登記證 (3) 規(guī)劃臨時(shí)許可證 (4) 施工許可證 (5) 商品房銷售（預(yù)售）許可證 (6) 國有土地使用權(quán)證 2、甲方應(yīng)提供與該銷售項(xiàng)目有尖的銷售面積、物業(yè)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、商品房及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料， 乙方代銷須以此為依據(jù)。 3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取、簽訂正式商品房買賣合同、 客戶按揭貸款材料審

7、核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由 甲方確認(rèn)的匯報(bào)材料。 4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效，沒有權(quán)利瑕疵，否則因與此有矢的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給 乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲方負(fù)責(zé)銷售通道的施工建設(shè)及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售 工作的順利開展。該項(xiàng)目中每種戶型的房屋，甲方均應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)制作一個(gè)精裝示范樣板間。 6、甲方負(fù)責(zé)售樓中心上方廣告牌的報(bào)建工作，并負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)外及項(xiàng)目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計(jì)制 作。乙方負(fù)責(zé)在其他發(fā)布類媒體（報(bào)紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、項(xiàng)目推介書等）的設(shè)計(jì)、

8、制作、發(fā)布，并 承擔(dān)有矢費(fèi)用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有尖的廣告方案均須事先提交甲方確認(rèn)后方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布。 7、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備，包括：銷售中心的裝修裝飾、項(xiàng)目沙盤模 型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、固定電話、文件柜），辦公電 腦由乙方自行配備。 A乙方的權(quán)利義務(wù)： 1、乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行合法的銷售方案 2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的商品房買賣合同范本內(nèi)容中有尖條款進(jìn)行改動(dòng)，須事先征求甲方許 可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶

9、作出任何承諾，應(yīng)根據(jù)甲方提供的有尖資料 本項(xiàng)目的特征 和狀況向客戶如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞、虛假承諾。 4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售價(jià)格表的底價(jià)要求進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自以低于銷售底價(jià)的價(jià)格 銷售，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。 5、乙方不得擅自向購房客戶收取預(yù)訂款或房款，所有款項(xiàng)均應(yīng)直接存入甲方指定賬戶。因情況特殊須由乙方先行 收取價(jià)款的，乙方應(yīng)出具相應(yīng)收據(jù)，并對此獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 6、乙方負(fù)責(zé)銷售中心日常易耗辦公用品的購買和管理，并承擔(dān)該類用品的費(fèi)用及銷售熱線電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)和水電 費(fèi)。 7、乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險(xiǎn)等，并為銷售中心工作人員配備

10、統(tǒng)一的工作服和 有尖銷售用具，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 九、購房者退房時(shí)保證金及違約金處理： 1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式商品房買賣合同前提出退房要求的，該購房者 保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%乙方分得30%；因特殊情況須將定金全額返 還的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認(rèn)可。 2、若購房者在與甲方簽訂正式商品房買賣合同后提出退房要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其支付 的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的15%乍為傭金；因特殊情況全額返還購房款的， 須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認(rèn)可。 十、合同解除及違約責(zé)任： 1、 甲方應(yīng)及時(shí)、足額向乙方支付銷售代理傭金，

11、每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付而未付款額的違約 金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權(quán)以書面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導(dǎo)致本合 同解除的，應(yīng)向乙方一次性支付違約金50萬元。 2、乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應(yīng)銷售 面積的代理傭金。 3、 乙方連續(xù)兩個(gè)季度的銷售進(jìn)度均未達(dá)到該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%甲方有權(quán)單方解除本合同，并 按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%勺乙方溢價(jià)款分成，該連續(xù)兩個(gè)季度的季度定金共18萬元不予退還， 剩余季度的定金則全部返還乙方。 4、乙方第一季度和第二季度的累計(jì)銷售進(jìn)度未達(dá)到項(xiàng)目銷售計(jì)劃總面積的6

12、0%甲方有權(quán)單方解除本合同，并 按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%勺乙方溢價(jià)款分成，該第一、第二季度的定金共18萬元不予退還，剩余季度的定 金則全部返還乙方。 5、 本合同自一方收到另一方書面解除通知時(shí)視為解除，任意一方應(yīng)自收到書面通知之日起7個(gè)工作 日內(nèi)應(yīng)與對方辦理完畢傭金、溢價(jià)款分成、保證金返還、違約金支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜。 十一、爭議解決、合同效力及其他： 1、 因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（?？谥俨梦瘑T會申請仲裁） 2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。 3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 3、本合同的附件或補(bǔ)充協(xié)議屬于本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力 4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力o 5、本合同附件包括： (1) 項(xiàng)目銷售周期計(jì)劃表