(完整版)以股權(quán)變更為目的的資產(chǎn)評估需要哪些資料

1、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估時需提供的資料清單一、申報資料1、資產(chǎn)評估申報明細表（以審計后數(shù)據(jù)申報）2、委托方和資產(chǎn)占有方承諾函3、委托方和資產(chǎn)占有方共同撰寫的關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明4、被評估單位歷史收入成本明細統(tǒng)計和未來經(jīng)營、收益狀況的預(yù)測表及預(yù)測說明5、尚未完工的在建實體資產(chǎn)工程概況、建設(shè)進展及運行收益情況介紹 (工程概況介紹)6、被評估企業(yè)在相關(guān)部門進行抵押、質(zhì)押登記的證明文件抵押、質(zhì)押證書、政府部門同意進行質(zhì)押的批準文件等7、被評估企業(yè)評估基準日及前三年會計報表及經(jīng)中介機構(gòu)審計后的審計報告；8、被評估企業(yè)前五年收入、成本費用統(tǒng)計表（按收費類型統(tǒng)計）（同時提供電子版）9、被評估企業(yè)未來收益期至

2、少五年的收入、成本費用預(yù)測表（按收費類型預(yù)測（）同時提供電子版）二、綜合資料1、經(jīng)濟行為（股權(quán)轉(zhuǎn)讓）文件（1）股東會（或董事會）股權(quán)轉(zhuǎn)讓決議及修改章程決議。（2）上級主管部門關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)意見等書面文件。（3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2、委托方和被評估企業(yè)的的營業(yè)執(zhí)照；或事業(yè)法人證書或組織機構(gòu)代碼證3、被評估企業(yè)的稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證、歷次驗資報告、公司章程、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證、生產(chǎn)經(jīng)營許可證等4、被評估企業(yè)概況介紹（格式詳見關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明相關(guān)部分）5、被評估企業(yè)組織結(jié)構(gòu)和長期股權(quán)投資關(guān)系圖6、被評估企業(yè)曾經(jīng)進行過的資產(chǎn)評估的報告書、明細表三、被評估企業(yè)流動資產(chǎn)和負債資料1、現(xiàn)

3、金盤點表；銀行存款（借款）詢證函、銀行存款對帳單和余額調(diào)節(jié)表；出納員聲明書2、大額往來款項詢證函3、較大筆往來款項的發(fā)生依據(jù)：歷年明細帳頁、記帳憑證及原始憑證（如購銷合同、購銷發(fā)票和出入庫單等）；4、若涉及訴訟、呆壞賬、不能付出的負債，請?zhí)峁┫鄳?yīng)證明文件資料；往來款項欠款時間較長的，請?zhí)峁┯嘘P(guān)情況說明。5、存貨盤點表、在外保管請?zhí)峁┫鄳?yīng)基準日代保管單位確認函；近期大宗存貨的購貨發(fā)票；存貨購銷制度介紹、異地存放存貨的證明文件；產(chǎn)品銷售發(fā)票、產(chǎn)品價格表、生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料6、長期應(yīng)付款和專項應(yīng)付款的發(fā)生依據(jù)7、借款：借款本金及利息償還情況專項說明；借款合同及抵押擔保合同；長短期借款尚欠本金及利息的詢

4、證函四、機器設(shè)備（汽車）資料1、評估基準日的固定資產(chǎn)-機器設(shè)備（汽車）盤點表；2、機器設(shè)備購置發(fā)票及購置合同、機器設(shè)備臺賬及設(shè)備檔案（包括運行記錄、事故記錄、維修保養(yǎng)情況等）、工藝流程圖及設(shè)備安裝位置示意圖；3、車輛行駛證及購置發(fā)票、已行使里程；汽車行駛證上名稱不相符的，要寫專項說明，說明屬本單位所有（并由行駛證上車主簽字或蓋章確認） 4、重要設(shè)備和汽車照片五、房屋建筑物（存量房地產(chǎn)）1、評估基準日的固定資產(chǎn)-房屋建筑物、構(gòu)筑物盤點表；房屋建筑物申報賬面原值的構(gòu)成情況及相關(guān)依據(jù)2、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證或他項權(quán)利證、國有土地使用證；房屋購買合同；城建規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收報告等3、廠

5、區(qū)總平面圖、室外管線圖（上水、下水、煤氣、暖氣、蒸汽、電線、電纜等）4、房屋總平面圖； 房屋平面圖、立面圖、剖面圖5、主要附屬設(shè)備清單；水電使用情況6、重要的房屋建筑物、構(gòu)筑物如工業(yè)廠房等，請?zhí)峁┙ㄖこ坦こ塘?、工程概預(yù)算書、工程決算書、工程竣工財務(wù)決算資料、施工承包合同7、當?shù)亟ㄖ惭b工程定額、調(diào)差文件（協(xié)助提供）8、當?shù)亟ㄖ牧项A(yù)算價格（協(xié)助提供）9、當?shù)啬壳肮I(yè)與民用建筑物的市場行情（售價或建安成本）（協(xié)助提供）10、當?shù)毓こ淘靸r信息11、能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨獲利的房屋建筑物，其收益狀況及收益額的說明12、主要房屋、構(gòu)筑物的照片13、房屋的分層用途、建筑面積；租賃合同或經(jīng)營相關(guān)資料1

6、4、其它有關(guān)評估對象的特別說明六、 在建工程1. 評估基準日的在建工程盤點表；提供入賬價值構(gòu)成及相關(guān)依據(jù)2. 發(fā)改委的立項批復(fù)文件；3. 可行性研究報告；4. 國有土地使用證（臨時證需出據(jù)繳納出讓金的票據(jù)）；5. 定點通知書、固定資產(chǎn)投資項目投資許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；6. 紅線圖及總平面圖、建筑平、立面圖；7. 對工程有關(guān)情況說明（包括工程的開工、進度、竣工用途等概況）；工程進度計劃表（橫道圖）、安排；8. 建筑預(yù)算書（包括土建、安裝）；中標通知書、施工承包合同；9. 提供相關(guān)費用單據(jù)、合同；10. 商品房預(yù)售許可證。七、土地使用權(quán)1. 評估基準日

7、的土地使用權(quán)盤點表；提供入賬價值構(gòu)成及相關(guān)依據(jù)：土地取得時所支付征地、拆遷及安置費用、開發(fā)費用等2. 國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（完整復(fù)印）；國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或有關(guān)批準劃撥文件3. 地產(chǎn)規(guī)劃資料：（1） 用地紅線圖、總平面布置圖、土地位置圖；（2）土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃圖；（3）土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標準及規(guī)劃部門的批文4、地產(chǎn)狀況資料：（1）工程地質(zhì)狀況、地貌狀況（形狀、坡度、障礙物等）、自然環(huán)境狀況（生態(tài)、景觀等）資料；（2）宗地內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料及所花費用（道路、電力、電訊、自來水、污水、煤氣、熱力、場平）；（3）商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料；5、 土

8、地使用權(quán)的取得方式；屬征用農(nóng)地的，待估宗地征地前土地利用類型構(gòu)成及其具體畝數(shù)； 6、當?shù)馗厍叭昶骄戤a(chǎn)值標準、人均耕地畝數(shù)；7、當?shù)卣鞯夭疬w安置補償標準的資料，如拆遷安置文件及其實施細則等8、當?shù)鼗鶞实貎r資料：基準地價表(圖)、土地級別圖表(圖)、基準地價內(nèi)涵定義（估價基準日、權(quán)利狀況及使用年期、容積率、土地開發(fā)程度等）、基準地價因素修正系數(shù)表和相應(yīng)的因素條件說明表9、地產(chǎn)周邊土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租案例（序號、地塊編號、地塊位置、總用地面積、凈用地面積、規(guī)劃用途、出讓方式、出讓年限、起始價、成交價、成交時間、競得人、所在基準地價級別、備注）10、當?shù)卣畬A(chǔ)設(shè)施配套費的有關(guān)規(guī)定；11、地產(chǎn)

9、所在地區(qū)物價上漲指數(shù)和地價上漲指數(shù)。八、其他無形資產(chǎn)1、產(chǎn)權(quán)證明文件(復(fù)印件)(1) 與技術(shù)相關(guān)的重要資產(chǎn)（研發(fā)設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備）的產(chǎn)權(quán)（合同或協(xié)議）文件復(fù)印件；(2) 專利權(quán)或知識產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；(3)公司基本情況說明（包括公司歷史沿革、所在行業(yè)情況、主營業(yè)務(wù)種類、公司經(jīng)營方針、發(fā)展趨勢等）。(4)非專利技術(shù)持有者產(chǎn)權(quán)聲明；2、專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)可行性研究報告或商業(yè)計劃書的電子版資料3、需提供的專項文件資料（1） 批量大、金額大的技術(shù)產(chǎn)品銷貨合同、協(xié)議復(fù)印件；（2） 技術(shù)使用用戶（評價）報告；4. 評估基準日專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)簡況，應(yīng)包括：名稱、研制周期、投入應(yīng)用時間、行業(yè)

10、類別、適用產(chǎn)品或領(lǐng)域及應(yīng)用簡況以及有關(guān)專利（專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)）研制、生產(chǎn)、鑒定以及用戶使用的證明文件以及專利注冊情況及費用等；5.評估基準日專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)的技術(shù)特點、先進與成熟成度，屬獨有或是改進型以及可否被替代或更新，類似或相關(guān)技術(shù)的簡況；6.評估基準日專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)的研制成本，主要原材料、燃料動力及輔助材料單耗和價格、人工費、制造費用，管理、財務(wù)和銷售費用等；7.評估基準日專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)預(yù)計的可應(yīng)用情況，包括所需的追加資本投資、以及經(jīng)濟、技術(shù)、設(shè)備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提和基礎(chǔ)條件等；8.評估基準日專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)產(chǎn)

11、品項目投資的可行性研究報告或商業(yè)計劃書，應(yīng)包括：專利（專有技術(shù)）的未來收益簡況，獲利能力、成本費用等；專利（專有技術(shù)）的技術(shù)的預(yù)計經(jīng)濟壽命，預(yù)計的產(chǎn)品市場占有率以及產(chǎn)銷量、單價等；專利（專有技術(shù)）的所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓情況；適用的稅種、稅率以及享受的稅收優(yōu)惠等；9.評估基準日專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)產(chǎn)品和企業(yè)的競爭性分析（有利因素、不利因素）；有否市場壟斷（或部分壟斷）可能，壟斷期限；生產(chǎn)開發(fā)潛力預(yù)測及開發(fā)設(shè)想及所需資本性投資，及其發(fā)展受相關(guān)行業(yè)的影響情況等；10.評估基準日專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)產(chǎn)品的經(jīng)營風險（市場風險、財務(wù)風險及國家政策風險等）的分析；11.評估基準日專利技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)產(chǎn)品的銷售或推銷計劃、經(jīng)營策略和遠期戰(zhàn)略目標；九、長期股權(quán)投資1、提供長期股權(quán)投資合同、協(xié)議、董事會或股東會決議，被投資單位的基本情況、驗資報告、審計報