關(guān)于城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法調(diào)查報告

1、jiangsu teachers university of technology 2013年寒假社會實踐報告 報告標(biāo)題 ：關(guān)于城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法調(diào)查報告 院 （部）： 計算機工程學(xué)院 班 級： 10網(wǎng)絡(luò)2zw 學(xué)生姓名： 曹林鳳 學(xué) 號： 10141501 完成日期： 2013年 2月 23 日 2013年 2 月關(guān)于城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法調(diào)查報告一、調(diào)查背景現(xiàn)如今，中國的房價問題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個大問題?！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點問題之一。而作為一個普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個真真切切的容身之所，需要一個溫暖的

2、避風(fēng)港灣。但是現(xiàn)在過熱的房價卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房價差距，城鄉(xiāng)房價的現(xiàn)狀又是怎樣的作為一名當(dāng)代大學(xué)生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問題已成為一種責(zé)任，一種義務(wù)。于是，我便針對這些問題作了一些調(diào)查研究，通過對民眾的調(diào)查與南通當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來對南通的城鄉(xiāng)房價做一個簡要的調(diào)查報告。二、調(diào)查過程 首先，我來到南通市區(qū)最熱鬧的人民路和工人路進行城鄉(xiāng)調(diào)查，對這條路上的路人做了調(diào)查，向他們提出了類似于“您覺得南通的房價是否過高”；“您覺得南通市區(qū)的房價是否符合南通當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平”這類關(guān)于南通的房價問題。在街邊詢問調(diào)查題目時，我盡量平衡男女

3、比例和老幼比例，并努力在最短的時間內(nèi)完成調(diào)查，減少對路人的時間的占用，在有限的時間里盡量調(diào)查最多的個體。半天忙下來，大汗淋漓的我終于完成市區(qū)的調(diào)查。隨后的幾天我又前往了離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)進行調(diào)查，在這里我不光調(diào)查了南通本地的人，同時也調(diào)查了來南通務(wù)工的民工兄弟，通過他們的眼來較客觀的審視南通的房價情況。由于我生活在農(nóng)村，所以對與南通市下轄的某些鎮(zhèn)我無法親自前往，這時只好拜托我在某些鎮(zhèn)的好友幫忙，就他們的家人，鄰居，朋友展開調(diào)查，并將好友所調(diào)查的結(jié)果進行了整理，統(tǒng)計。另外，我通過南通論壇，南通網(wǎng)等查詢了關(guān)于南通人對南通房價看法的網(wǎng)上信息。而在南通下轄的幾個鎮(zhèn)中，我特別仔細(xì)的調(diào)查了長安鎮(zhèn)的房價信息。

4、因為作為南通第一所大學(xué)南通大學(xué)所在地，大學(xué)城的房價對于南通來說尤為重要。三、調(diào)查結(jié)果 根據(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多南通人都對于南通的房價感到偏高，雖沒有杭州，上海等大城市如此夸張，但作為一個縣級市來說，市區(qū)和繁華地段那近萬甚至過萬的價格無疑對于年收入只有5、6萬的普通群眾來說是一個較大的負(fù)擔(dān)，而郊區(qū)的房子雖說比市區(qū)和繁華地段的房價低了很多，但是7、8千的房價對于在南通有5、6萬年收入的中等群體來說任然是高昂的。在南通，一位中等市民的收入在5到7萬，而這對于市區(qū)和繁華地段均價近萬甚至破萬的房價來說是如此的無力。銀行貸款成為了大眾無奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。

5、 在許多房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站上，也可以查詢到在如皋與海門這2個城鎮(zhèn)中，雖說沒有南通市區(qū)那么貴的房價，但這些地方的繁華地帶那6千到8千的高價房價也讓普通老百姓大叫吃不消。雖然市區(qū)、繁華街道的房價持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當(dāng)?shù)胤績r與市區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在南通周圍的村鎮(zhèn)中，除去如皋與海門，其他地方的房價大多只有4、5千，這和南通市區(qū)、繁華街道之中那些動輒上萬；如皋與海門至少6千的房價一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房價差距。四、總結(jié)與啟示 造成了城鄉(xiāng)之間巨大的房價差距又是為何呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于農(nóng)村。國家（包括政府和社會各界）投資主要集中在

6、大中城市進行，導(dǎo)致就業(yè)崗位主要集中在大中城市，從而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的現(xiàn)代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農(nóng)村集中，在娛樂、購物、出行更加方便，更加迅速地情況下人們都愿意在大城市居住與發(fā)展。雖說中國的農(nóng)村人口差不多占了中國總?cè)丝诘陌俜种甙耸?，但是城市的人口密度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于農(nóng)村。住房建設(shè)人均占地，大中城市比小城鎮(zhèn)少，小城鎮(zhèn)比鄉(xiāng)村少，農(nóng)村是城市的2至3倍。如此一來，城市的房屋想不值錢也難。2.城市的住房質(zhì)量高于農(nóng)村。在城市的中高檔商品房如雨后春筍一樣拔地而起的時候，農(nóng)村的住房質(zhì)量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點可以從發(fā)生在2008年的的四川汶川大

7、地震也可以看出來，為什么離震中那么近的成都傷亡如此小，而周圍的一些小山村房屋卻大片大片的倒塌，損失慘重。農(nóng)村的房屋很都是農(nóng)民自己建造的，磚瓦房，土坯房，甚至一些窮山村只有茅草棚。房屋的質(zhì)量難以保證。這就造成了當(dāng)?shù)氐睦习傩赵谶@場令人猝不及防的大災(zāi)難中難以自保。當(dāng)然了，現(xiàn)在國家已經(jīng)在采取措施，幫農(nóng)民建造統(tǒng)一規(guī)劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發(fā)達一些的地區(qū)實施。除了房子本身的質(zhì)量，城市還具有比農(nóng)村更優(yōu)越的住房配套設(shè)施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地、超市賣場等。一分貨一分價，城鄉(xiāng)的房價立刻就被區(qū)分開來了。3.開發(fā)商的利潤。城市里的住房建設(shè)都是由國家交給開發(fā)商承辦

8、的，而農(nóng)村的房屋大多是由自己建設(shè)。城市居民的買房子的錢，不知道有多少是被開發(fā)商漁利去了。這就造成了城市的房價就更高了。而在農(nóng)村，自己造的房子雖沒有城市的設(shè)施齊全，但也寬敞明亮，同樣面積的一套住房，城市和農(nóng)村的房價卻相差了好幾倍。這也讓人看到了開發(fā)商的暴利。這時有人可能會說，城鄉(xiāng)平均收入本就有差異，城市的高價房與農(nóng)村的低價房可以平衡城鄉(xiāng)之間的收入差異。但實際上，這個差值卻是不能抵消的。城里人雖說收入較高，但在城市的消費水平也高。各種費用接踵而來，付清了這個費還有那個費，日常的生活用品、瓜果食材價格也是高于農(nóng)村。如此一來，剩下來能用于買房的錢也就不會太多了。同樣的錢，在農(nóng)村可以造起一大幢房子，而在

9、城市卻只有一套剛剛好的屋子。 中國有個現(xiàn)象，就是大家都更愿意買房子而不是租房子住。因為許多人認(rèn)為有一套真正屬于自己的房子才算自己有了一個真正的家。在城鎮(zhèn)是這樣，在農(nóng)村依然是。于是很多人的奮斗目的變成了買車買房，在高房價的無奈之中失去了自己原來的理想和信念。這就造成了人地矛盾的不和諧因素越來越嚴(yán)重。而國家在看到高房價之后也出臺了相關(guān)措施，這也造成了大量觀望住房的人，而在這些人中間又出現(xiàn)了兩極分化：一些人認(rèn)為房價還會持續(xù)上漲，愿意在近年內(nèi)買房；另一些人認(rèn)為房價將會下跌，暫時沒有買房的打算。 于是，一個人們都關(guān)注的問題出現(xiàn)了未來城鄉(xiāng)房價的趨勢究竟是怎樣的呢？關(guān)于農(nóng)村，我認(rèn)為因為中國的經(jīng)濟還處于高速發(fā)

10、展時期，人民幣的增值，農(nóng)民對生活質(zhì)量要求的提高，都會使得農(nóng)村的住房價格會呈先穩(wěn)定緩慢的增長。 而關(guān)于城市，可以通過我查閱的資料與自己的觀點相結(jié)合談一談。2010年4月16日，國務(wù)院發(fā)布的新國十條，但是這個國十條的頒布卻未能是中國的房價下跌，僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對買房人的心理上有所影響，僅僅使買房人度過了幾個月的持幣觀望期。而在入秋之后，中國樓市量價齊升，全面回暖。使得這些持幣觀望的買房人大失所望。在國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：前三季度，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個百分點。9月，全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增

11、長16.6%；全國商品房銷售額5498億元，增長35.2%。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.5%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.5%，比8月份擴大0.4個百分點。這一組數(shù)據(jù)告訴我們，中國樓市價升量增，勢頭強勁。 加強國家的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟的、行政的、法律的手段并用，對開發(fā)商的行為應(yīng)以經(jīng)濟調(diào)控為主，輔之以必要的行政手段；對以本地方利益為中心的地方本位主義或小團體主義，應(yīng)強化行政手段；對于國民的投資熱潮，應(yīng)以經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務(wù)業(yè)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的投資力度、提升文化產(chǎn)業(yè)的競爭力等，在這些方面，吸引國民的閑散資金，來保證經(jīng)濟健康快速發(fā)展；而對于境外游資來華的投資熱潮，則應(yīng)建立健全法律法規(guī)來進行規(guī)范引導(dǎo)，進行以法律為主的宏觀調(diào)控。如加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控；加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度；高度重視穩(wěn)定住房價格等。 以上是我對城鄉(xiāng)房價問題的一些淺見。在進行城鄉(xiāng)調(diào)查的過程