平時(shí)作業(yè)1-3有答案

1、平時(shí)作業(yè)1 得分 一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共15*2=30分）1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（C）。A現(xiàn)實(shí)性 B咨詢性 C公正性 D市場(chǎng)性2資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的（B）。A時(shí)期價(jià)值 B時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C階段價(jià)值 D時(shí)區(qū)價(jià)值3、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（C）。A資產(chǎn)評(píng)估的客體 B資產(chǎn)評(píng)估方法C資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 D法定的程序4依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（C）。A一個(gè)確切的評(píng)估值 B一個(gè)合理的區(qū)間值C若干不同的評(píng)估值 D無(wú)法確定的評(píng)估值5以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（A）。A重置成本標(biāo)準(zhǔn) B

2、現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) D清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)6評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（B）。A在用續(xù)用假設(shè) B公開市場(chǎng)假設(shè)C清算假設(shè) D會(huì)計(jì)主體假設(shè)7資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是（B）。A超額運(yùn)營(yíng)成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D超額運(yùn)營(yíng)成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額8評(píng)估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，三年前購(gòu)置，據(jù)了解該設(shè)備尚無(wú)替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬(wàn)元，其中買價(jià)8萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.4萬(wàn)元，安裝費(fèi)用（包括材料）1萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)用0

3、.6萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格9.5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（A）。（保留兩位小數(shù)）(解題思路：9.5+1（1+30%）+0.4（1+40%）+0.6（1+20%）=12.08（萬(wàn)元）)A12.08萬(wàn)元 B10.58萬(wàn)元 C12.58萬(wàn)元 D9.5萬(wàn)元9成本法主要適用于評(píng)估（D）。A可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備 B可正常變現(xiàn)的設(shè)備C可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備 D續(xù)用，但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備10用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（B）。A更新重置成本 B復(fù)原重置成本C既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本D既不是更新重置成本。也不

4、是復(fù)原重置成本11設(shè)備的加權(quán)投資年限是（C）。A設(shè)備已使用年限更新成本 B設(shè)備更新成本合計(jì)C設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)更新成本合計(jì) D設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)12持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（A）。A成本法 B市場(chǎng)法 C收益法 D統(tǒng)計(jì)分析法13決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（C）。A設(shè)備的技術(shù)水平 B設(shè)備的功能C設(shè)備的使用程度 D設(shè)備購(gòu)置的時(shí)間14由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（C）A功能性貶值 B實(shí)體性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值 D無(wú)形損耗貶值15某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資

5、年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（D）。A33 B40 C50 D66二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10*2=20分）1資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（ABCD）。A現(xiàn)實(shí)性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市場(chǎng)性2適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（BDE）。A重置成本假設(shè) B公開市場(chǎng)假設(shè) C收益現(xiàn)值假設(shè) D清算假設(shè) E交易假設(shè)3在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（ABE ）。A多樣性 B替代性 C唯一性 D隨意性 E確定性4一般地，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型主要有（ABDE）。A市場(chǎng)價(jià)值 B投資價(jià)值 C重置成本 D清算價(jià)值 E在用價(jià)值5應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（AC）。A需要有一個(gè)充分活躍的資

6、產(chǎn)市場(chǎng)B必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量E被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量6物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（AB）。A被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù) B被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù) D商品零售價(jià)格指數(shù)E綜合物價(jià)指數(shù)7應(yīng)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（ABCE）。A交易時(shí)間的差異 B生產(chǎn)效率的差異 C付款方式的差異D新舊程度的差異 E交易情況的差異8設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（AD ）。A設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率 B設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比

7、率C設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率 D設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率E設(shè)備實(shí)體性損耗占總損耗的比例9價(jià)格指數(shù)法適用于（BD）設(shè)備重置成本的估測(cè)。A無(wú)帳面原值的 B無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的 C無(wú)財(cái)務(wù)核算資料的D無(wú)參照物的 E無(wú)帳面值的10設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（BC）。A超額重置成本 B超額投資成本 C超額運(yùn)營(yíng)成本D超額更新成本 E超額復(fù)原成本三、判斷題（每題1分，共10*1=10分）1為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。錯(cuò)2 資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。對(duì)3

8、對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易得的資產(chǎn)，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。錯(cuò)4 以賠償為目的的評(píng)估并不是特定評(píng)估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評(píng)估的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。錯(cuò)5對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。對(duì)6收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。對(duì)7收益年限是指資產(chǎn)從購(gòu)置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。錯(cuò)8實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對(duì)數(shù)來(lái)表示，它的余數(shù)就是成新率。對(duì)9在用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限來(lái)直接代替。錯(cuò)10機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是

9、因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。對(duì)四、計(jì)算題（每題10分，共4*10=40分）1某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬(wàn)元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為

10、：181.47+341.51=522.98（萬(wàn)元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98（1-40%）=313.79（萬(wàn)元）2評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬(wàn)件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬(wàn)元，年產(chǎn)量為12萬(wàn)件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為0.8，求該資產(chǎn)的重置全價(jià)。解：重置全價(jià)=24（8/12）0.8=17.35（萬(wàn)元）3現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等40萬(wàn)元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8，該企業(yè)的所得稅稅率為33，求A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本。解：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=40(1-33%)=26.8(萬(wàn)元)A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成

11、本=26.8(P/A，8%，5)=107（萬(wàn)元）5 被評(píng)估機(jī)組為3年前購(gòu)置，帳面價(jià)值為20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20%，被評(píng)估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為1萬(wàn)元，假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)，試根據(jù)所給條件估測(cè)該生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值。解：根據(jù)題意計(jì)算如下：（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為：30（120%）=24（萬(wàn)元）（2）設(shè)備的成新率為：7（3+7） 100%=70%（3）設(shè)備的評(píng)估值為：2470%=16.8

12、（萬(wàn)元） 平時(shí)作業(yè)2 得分 一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共15*2=30分）1被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬(wàn)元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（B）。80(1+3%)(1+2%)(1+3%)=86.57（萬(wàn)元）A86萬(wàn)元 B87萬(wàn)元 C90萬(wàn)元 D85萬(wàn)元2某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000平方米，總預(yù)算為3000000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合

13、結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（C）。解題思路：15%+50%60%=45%A75% B30% C45% D65%3某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（B）。解題思路：房地產(chǎn)全年凈收益=123000-8000=28000（元）；土地凈收益=12002008%=19200（元）建筑物年純收益=28000-19200=880

14、0（元）A8600元 B8800元 C9000元 D12000元4有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（B）。解題思路：3000/2=1500（元/平方米）A1000元/平方米 B1500元/平方米 C2100元/平方米 D2800元/平方米5有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來(lái)每年的收益為15萬(wàn)元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（A）。解題思路：尚可使用年限=50-30=20（年）評(píng)估價(jià)值=（萬(wàn)元）A128萬(wàn)元 B141萬(wàn)元 C149萬(wàn)元 D150萬(wàn)元6企業(yè)的應(yīng)收賬款

15、評(píng)估值的一般計(jì)算公式為（A）。A應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失 B應(yīng)收賬款賬面值C應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失 D應(yīng)收賬款賬面值-預(yù)計(jì)壞賬損失7在采用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品及庫(kù)存商品時(shí)，其中工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品評(píng)估一般以 （A）為依據(jù)。A賣出價(jià) B買入價(jià) C中間價(jià) D成本價(jià)8企業(yè)持有一張期限為一年的票據(jù)，本金為40萬(wàn)元，月息率為1%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，離到期日還有兩個(gè)半月，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（A）。A43.8萬(wàn)元 B40萬(wàn)元 C48萬(wàn)元 D以上答案都不對(duì)9與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的（A）因素。A功能性貶值 B經(jīng)濟(jì)性貶值C實(shí)體性貶值 D功能性貶值和實(shí)體性貶值10

16、對(duì)某企業(yè)的應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款余額為36萬(wàn)元，根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知，前五年應(yīng)收賬款總額為50萬(wàn)元，壞賬發(fā)生總額為2.5萬(wàn)元，并預(yù)計(jì)企業(yè)應(yīng)收賬款的催討成本為0.3萬(wàn)元，則企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為（D）。A180 000元 B352 800元 C342 000元 D339 000元11下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（A）。A債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款 B土地使用權(quán)C計(jì)算機(jī)軟件 D非專利技術(shù)12下列選項(xiàng)中，不影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（D）。A壽命期限 B機(jī)會(huì)成本 C市場(chǎng)供求狀況 D評(píng)估方法13在下列無(wú)形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（B）。A特許經(jīng)營(yíng)權(quán) B商譽(yù) C著作權(quán) D商業(yè)秘密1

17、4我國(guó)理論界所說(shuō)的“三分法”，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的三大要素不包括（B）。A資金 B經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C技術(shù) D管理15租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是（C）。A租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值 B租賃資產(chǎn)的價(jià)值C租賃合同帶來(lái)的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益 D租賃資產(chǎn)的重置成本二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10*2=20分）1地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（AD）。A功效損失 B有形損耗 C超額運(yùn)營(yíng)損失 D經(jīng)濟(jì)性貶值 E超額投資損失2應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包括（ABCE）。A城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù) C宗地容積率D宗地的開發(fā)成本 E宗地的開發(fā)程度3對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說(shuō)

18、法中正確的是（CDE）。A樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià) B樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)C樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià) D樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià)4使用下列哪種會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法，對(duì)于材料評(píng)估的評(píng)估值沒(méi)有影響（ABCD）。A先進(jìn)先出法 B后進(jìn)先出法 C加權(quán)平均法 D移動(dòng)平均法5評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬的確認(rèn)方法有（AB）。A壞賬估計(jì)法（壞賬百分比法） B賬齡分析法C財(cái)務(wù)制度規(guī)定的35 D毛估法6對(duì)庫(kù)存材料采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，需考慮的因素有（ABC）。A市場(chǎng)價(jià)格的選擇 B.被估材料變現(xiàn)成本C.被估材料變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D.產(chǎn)品的生產(chǎn)成本7商譽(yù)屬于（ ABCD ）。A不可確指的無(wú)形資產(chǎn) B自創(chuàng)的無(wú)形資產(chǎn)

19、C非技術(shù)型的無(wú)形資產(chǎn) D組合類無(wú)形資產(chǎn)8通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問(wèn)題是（ABC）。A確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在 B鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類C確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限 D確定無(wú)形資產(chǎn)的收益9無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用收益法時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)收益額的確定方法有（ABD）。A直接估算法 B分成率法 C約當(dāng)投資分析法 D要素貢獻(xiàn)法10無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評(píng)估時(shí)要牢牢把握其固有的特性，包括（ABC）。A附著性 B累積性 C替代性 D虛擬性三、判斷題（每題1分，共10*1=10分）1構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金損失準(zhǔn)備費(fèi)。錯(cuò)2運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選

20、擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。對(duì)3在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。對(duì)4對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)間早，市場(chǎng)已脫銷，沒(méi)有準(zhǔn)確市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估，可以根據(jù)材料的賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。錯(cuò)5對(duì)外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)日外匯牌價(jià)折算。對(duì)6對(duì)于已無(wú)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益存在的待攤費(fèi)用，按零值評(píng)估。對(duì)7考慮無(wú)形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)考慮機(jī)會(huì)成本的補(bǔ)償問(wèn)題。對(duì)8若無(wú)形資產(chǎn)形成時(shí)間較短，并且存在另一種類似無(wú)形資產(chǎn)可以替代，則成本法較為適用。對(duì)9評(píng)估時(shí)，需要注意無(wú)形資產(chǎn)收益額計(jì)算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性。若收益額采用凈利潤(rùn)，則折現(xiàn)

21、率應(yīng)選擇投資回收率。錯(cuò)10企業(yè)整體租賃權(quán)評(píng)估的思路是先用收益法評(píng)出該企業(yè)如果整體轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格，然后以此價(jià)格減去企業(yè)整體租賃合同約定的租金。對(duì)四、計(jì)算題（每題10分，共4*10=40分）1某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬(wàn)元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫出

22、計(jì)算過(guò)程；（3）寫出正確結(jié)論。解： （1）計(jì)算公式為：（2）計(jì)算過(guò)程：前五年的租金收益分別為：R1=8（萬(wàn)元）R2=8(1+2%)=8.16（萬(wàn)元）R3=8(1+2%)2=8.32（萬(wàn)元）R4=8(1+2%)3=8.49（萬(wàn)元）R5=8(1+2%)4=8.66（萬(wàn)元）后五年的租金收益均為：R=15（萬(wàn)元）折現(xiàn)率為：r=10%（3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得P=66.75（萬(wàn)元）2有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該

23、寫字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。解：（1）現(xiàn)已知樓價(jià)的預(yù)測(cè)和各項(xiàng)開發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估，計(jì)算公式為：地價(jià)樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-銷售稅費(fèi)-利潤(rùn)（2）計(jì)算樓價(jià)：樓價(jià)20002.5900045,000,000（元）（3）計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)300020002.515,000,000（元）專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)1015,000,000101,500,000（元）（4）計(jì)算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)銷售費(fèi)用45,000,0002.51,1

24、25,000（元）銷售稅費(fèi)45,000,0006.52,925,000（元）（5）計(jì)算利潤(rùn)利潤(rùn)（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）10（地價(jià)+16,500,000）10（注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）（6）計(jì)算利息利息地價(jià)（1+6）21+（15,000,000+1,500,000）（1+6）110.1236地價(jià)+990，000（注:地價(jià)是在兩年前就投入的，故要用2次方.而建筑費(fèi)與專業(yè)費(fèi)是在兩年內(nèi)均勻投入的，故只用1次方.）（7）求取地價(jià)地價(jià)45,000,00016,500,0001,125,0002,925,0000.1地價(jià)1,650,0000.1236地價(jià)9,

25、900,000地價(jià)21,810,0001.223617,824,452（元）（8）評(píng)估結(jié)果單位地價(jià)17,824,45220008912（元/平方米）樓面價(jià)格89122.53565（元平方米）3、某保健品廠生產(chǎn)的口服液十分暢銷，由于其營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)十分強(qiáng)大，因此被某集團(tuán)看中，欲收購(gòu)該保健品廠。在評(píng)估過(guò)程中，涉及到對(duì)于該廠庫(kù)存口服液的評(píng)估。經(jīng)查實(shí)，該廠庫(kù)存口服液賬面價(jià)值為208 950元，查實(shí)數(shù)量為2000瓶，賬面記載的單價(jià)為105元瓶，出廠價(jià)格為140.4元瓶（含增值稅）。經(jīng)調(diào)查，該產(chǎn)品的銷售費(fèi)用占銷售收入的3，銷售稅金及附加占銷售收入構(gòu)2，銷售利潤(rùn)率為20，已知所得稅稅率為33，試估算該產(chǎn)品的評(píng)估值

26、。解：根據(jù)題意：因?yàn)樵摦a(chǎn)品是暢銷產(chǎn)品，所以有：該產(chǎn)品的評(píng)估值庫(kù)存數(shù)量（不含稅出廠單價(jià)-銷售稅金及附加-銷售費(fèi)用所得稅）2000140.4/1.17（1-3%-2%-20%33%）212160（元）考點(diǎn)：本題主要考查了用市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估產(chǎn)成品。其中除以1.17是把含增值稅的收入轉(zhuǎn)換為不含增值稅的收入。20%33%是要扣除所得稅的影響。4、某企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日1998年12月31日賬面預(yù)付費(fèi)用余額為558 200元，其中當(dāng)年1月31日預(yù)付未來(lái)一年的保險(xiǎn)金120 000元，已攤銷70 000元；尚待攤銷的低值易耗品243 000元，此外，該企業(yè)已經(jīng)對(duì)全部低值易耗品進(jìn)行了評(píng)估；1998年7月1日預(yù)付未來(lái)一年房

27、租300 000元，已攤銷150 000元；前幾年因成本高而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用115 000元。根據(jù)以上資料評(píng)估該企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用的價(jià)值。解：根據(jù)題意：預(yù)付保險(xiǎn)金的評(píng)估值120000（1-11/12）10000（元）尚待攤銷的低值易耗品支出已經(jīng)體現(xiàn)在低值易耗品評(píng)估價(jià)值中，因此這部分預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為零，即不再考慮這部分待攤銷的預(yù)付費(fèi)用。預(yù)付房租的評(píng)估值300000（1-6/12）150000（元）未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際情況轉(zhuǎn)銷，不予考慮。所以，預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值10000+150000160000（元） 平時(shí)作業(yè)3 得分 一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共15*2=30分）1作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（

28、C）。A是否已攤銷 B攤銷方式 C能否帶來(lái)預(yù)期收益 D能否變現(xiàn)2被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（D）。A120元 B118元 C98元 D110元3被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國(guó)庫(kù)券利率為10%，一年期銀行儲(chǔ)蓄利率為9.6%，該被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（A）。A112 159元 B117 000元 C134 000元 D115 470元

29、4被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問(wèn)該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（D）。A15 400元 B17 200元 C11 800元 D15 358元5被評(píng)估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20。雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿，B企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬(wàn)元返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方聯(lián)營(yíng)已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤(rùn)保持在50萬(wàn)元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享利潤(rùn)，評(píng)估人員認(rèn)定B企業(yè)未來(lái)5年的收益水平不會(huì)有較

30、大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12，投資企業(yè)的直接投資的評(píng)估值最有可能是（B）。A500 000元 B473 960元 C700 000元 D483 960元6在采用直接比較法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，可比指標(biāo)應(yīng)選擇與企業(yè)價(jià)值直接相關(guān)并且是可觀測(cè)的變量。在評(píng)估合伙公司的價(jià)值時(shí)，最好選擇（C）作為可比指標(biāo)。A企業(yè)的凈利潤(rùn) B企業(yè)的現(xiàn)金凈流量C企業(yè)的銷售收入 D企業(yè)的總利潤(rùn)7選擇何種收益形式作為收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)，主要考慮的是（B）。A企業(yè)價(jià)值評(píng)估的原則 B企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的C企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法 D最能客觀反映企業(yè)正常盈利能力的收益額8下列不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益預(yù)測(cè)的方法是（C）。A產(chǎn)品周期法 B綜合調(diào)整法

31、 C年金本金化價(jià)格法 D線性回歸法9某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬(wàn)元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用的本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（D）。解：商譽(yù)的價(jià)值（20-6020%）/20%=40（萬(wàn)元）A8萬(wàn)元 B56萬(wàn)元 C32萬(wàn)元 D40萬(wàn)元10被評(píng)估企業(yè)未來(lái)三年的預(yù)期收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元和25萬(wàn)元，預(yù)計(jì)從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年的基礎(chǔ)上遞增2%，并一直保持該增長(zhǎng)率。若折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的評(píng)估值約為（B）。解：該企業(yè)的評(píng)估值= 20/（1+10%）+22/（1+10%）2+25/（1+10%）3+25/（10%-2%）（

32、1+10%）3=289.9（萬(wàn)元）A373.9萬(wàn)元 B289.9萬(wàn)元 C312.5萬(wàn)元 D246.7萬(wàn)元11關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明應(yīng)由（C）共同撰寫。A評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方 B評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)占有方C委托方與資產(chǎn)占有方 D委托方、資產(chǎn)占有方和評(píng)估機(jī)構(gòu)12根據(jù)財(cái)政部91號(hào)文件頒布的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明和（D）。A評(píng)估結(jié)論 B資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表C資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書分析 D資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件13資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容的尾部應(yīng)當(dāng)寫明出具評(píng)估報(bào)告書的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少（B）名負(fù)責(zé)評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

33、簽名蓋章。A一 B兩 C三 D四14“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內(nèi)容不包括（A）。A資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明 B實(shí)物資產(chǎn)的分布情況與特點(diǎn)C資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容以及資產(chǎn)清查調(diào)整說(shuō)明 D影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)15資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容中，主要用來(lái)反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法、采用的評(píng)估思路及實(shí)施的評(píng)估工作的是（B）。A“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”的基本內(nèi)容B“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明”的基本內(nèi)容C“評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明”的基本內(nèi)容 D“評(píng)估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10*2=20分）1遞延資產(chǎn)是指不能計(jì)入當(dāng)期損益，應(yīng)在以后若干會(huì)計(jì)年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用支出，主要包括（ABC

34、）。A開辦費(fèi) B租入固定資產(chǎn)改良支出C公司新股發(fā)行費(fèi) D產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用2非上市債券的評(píng)估類型可分為（CE）。A固定紅利模型 B紅利增長(zhǎng)模型C每年支付利息，到期還本型 D分段模型E到期后一次性還本付息型3直接投資的收益分配形式主要有（BCD）。A以股息的形式參與分配 B按投資比例參與凈收益分配C按一定比例從銷售收入中提成 D按出資額的一定比例收取使用費(fèi)E以利息的形式參與分配4債券評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率高低與（BD）有關(guān)。A投資者的競(jìng)爭(zhēng)能力 B發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)能力C投資者的財(cái)務(wù)狀況 D發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)狀況5需要設(shè)定的預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益的前提條件包括（AB）。A國(guó)家政策不發(fā)生重大變化 B不會(huì)發(fā)生可不抗拒的自然災(zāi)害C企

35、業(yè)的內(nèi)部管理制度不發(fā)生重大變化 D企業(yè)的市場(chǎng)份額不發(fā)生重大變化6評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有（BD）。A非生產(chǎn)性資產(chǎn) B局部功能與整體企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn)C融資租賃資產(chǎn) D閑置資產(chǎn)7可以對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估的情況是（ABC）。A企業(yè)進(jìn)行評(píng)估的目的是為了產(chǎn)權(quán)交易B把企業(yè)作為一個(gè)獲利整體進(jìn)行投資（股份制企業(yè)改造或上市）、轉(zhuǎn)讓、兼并C把企業(yè)作為一個(gè)獲利整體進(jìn)行聯(lián)營(yíng)或參加企業(yè)集團(tuán)D企業(yè)把其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣或投資8資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容包括（BC）。A評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng) B評(píng)估結(jié)果成立的前提條件C取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程 D評(píng)估委托合同及其主要內(nèi)容9編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求有（A

36、BC）。A實(shí)事求是 B內(nèi)容全面、準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練C編制及時(shí) D詳細(xì)規(guī)定委托雙方的權(quán)利和義務(wù)10資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容中，“評(píng)估依據(jù)說(shuō)明”主要用來(lái)說(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作所遵循的具體（ABC）。A行為依據(jù) B產(chǎn)權(quán)依據(jù) C取價(jià)依據(jù) D方法依據(jù)三、判斷題（每題1分，共10*1=10分）1長(zhǎng)期債券與短期債券相比，其投資風(fēng)險(xiǎn)比較大。.對(duì)2由于優(yōu)先股在分配公司盈利、剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)等方面有優(yōu)先權(quán)，所以一般來(lái)說(shuō)，其收益要高于普通股。錯(cuò)3累積優(yōu)先股不僅能按規(guī)定分得額定股息，而且還有權(quán)與普通股一并參與公司剩余利潤(rùn)的分配。錯(cuò)4如果不考慮影響股價(jià)的其它因素，零成長(zhǎng)股票的價(jià)值與市場(chǎng)利率成反比，與預(yù)期股利成正比。.對(duì)5對(duì)于非盈利企業(yè)的評(píng)估，需要將企業(yè)全部可確指資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素逐一評(píng)估后加總，然后減去企業(yè)的負(fù)債。對(duì)6國(guó)有企業(yè)在