某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計劃書

1、某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計劃書 目錄 第 1 篇 項目發(fā)起背景 6 1.1 巨大的投資商機 6 1.2 背景概述 8 1.2.1 資源整合和產(chǎn)業(yè)集聚是家居行業(yè)發(fā)展的大勢所趨 8 1.2.2 宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化給荷澤經(jīng)濟的起飛帶來絕佳契機 9 1.2.3 山東省荷澤市擴大開放、加快發(fā)展的條件日趨完善 10 1.3 綜述 10 第 2 篇 項目建設(shè)計劃與進展 12 2.1 項目建設(shè)總體規(guī)劃 12 2.2 項目建設(shè)實施構(gòu)想 12 2.2.1 項目建設(shè)指導(dǎo)思想 - 四大前衛(wèi)園區(qū)新理念 12 2.2.2 園區(qū)發(fā)展的遠景規(guī)劃 13 2.2.3 園區(qū)整體設(shè)計 15 2.3 園區(qū)建設(shè)進度安排 17 2.4 項目進展情

2、況 17 第 3 篇 華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園的品牌塑造與增值服務(wù)支持 19 3.1 強勢品牌塑造 19 3.2 支持與服務(wù) 19 3.2.1 企業(yè)支持 19 3.2.2 全方位五星級園區(qū)服務(wù) 3.3 園區(qū)品牌效應(yīng)及附加價值 3.4 在園區(qū)集聚效應(yīng)的影響下 第 4 篇 家居行業(yè)發(fā)展前景分析 4.1 世界家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 4.1.1 世界家具生產(chǎn)和貿(mào)易現(xiàn)狀 4.1.2 國際家具業(yè)發(fā)展趨勢分析 4.2 中國家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 31 4.2.1 中國家具生產(chǎn)消費概況 31 4.2.2 中國家具市場分析 32 4.2.3 中國林業(yè)供需狀況 36 4.2.4 中國林產(chǎn)品交易會簡要概況 4.2.5 中國家具

3、業(yè)存在的主要問題 4.3 中國家居行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 4.3.1 分析歐美國家家具營銷情況 22 23 ,逐步起到引導(dǎo)中國和世界家居潮流的作用 29 29 29 31 37 38 39 探討中國家具市場營銷戰(zhàn)略 39 24 4.3.2 中國家具業(yè)發(fā)展趨勢 41 4.3.3 中國家具工業(yè)的未來市場前景看好 44 第 5 篇 荷澤城市發(fā)展全方位剖析 48 5.1 中國經(jīng)濟發(fā)展總體態(tài)勢預(yù)期 48 5.2 荷澤城市現(xiàn)狀與經(jīng)濟基礎(chǔ) 49 5.2.1 城市建設(shè)基礎(chǔ)優(yōu)越 49 5.2.2 經(jīng)濟基礎(chǔ)牢固，整合前景看好 51 5.3 剖析城市新規(guī)劃 52 5.3.1 荷澤的城市和區(qū)域經(jīng)濟定位 52 5.3.2 新

4、規(guī)劃值得關(guān)注的幾大特點 53 5.4 城市建設(shè)和經(jīng)濟建設(shè)雙雙起飛 53 5.4.1 經(jīng)濟發(fā)展路先行，城市也不例外 53 5.4.2 經(jīng)濟發(fā)展靠人才 54 5.4.3 重大項目舉荷澤 54 5.4.4 后天實至名歸 54 第 6 篇 項目建設(shè)主體介紹 56 6.1 北京華頓時代投資有限公司簡介 56 6.2 項目建設(shè)戰(zhàn)略團隊及分工 57 6.2.1 項目建設(shè)戰(zhàn)略團隊 57 6.2.2 戰(zhàn)略團隊分工 59 6.3 政府的支持及政策 59 第 7 篇 城市競爭力決定城市地產(chǎn)價值 60 7.1 城市地產(chǎn)價值的主要決定因素 60 7.2 城市競爭力測算模型 60 7.3 荷澤市城市競爭力初評 62 7.

5、3.1 2003 年度排名 62 7.3.2 城市競爭力提升潛力 62 7.4 園區(qū)競爭力決定園區(qū)地產(chǎn)價值？ 63 第 8 篇 集聚效應(yīng)將迅速推動相關(guān)地塊升值 64 64 64 66 8.1 本項目的發(fā)展將形成一個向外發(fā)散式的家居集聚區(qū) 8.1.1 產(chǎn)業(yè)集聚已成為當(dāng)代經(jīng)濟發(fā)展中一個普遍現(xiàn)象 8.1.2 家居的集聚發(fā)展方向 65 8.1.3 結(jié)論 65 8.2 集聚區(qū)內(nèi)地產(chǎn)價格將呈現(xiàn)出由高到低的表現(xiàn)形式 8.3 集聚效應(yīng)帶動地產(chǎn)升值的案例分析 66 8.3.1 汽車產(chǎn)業(yè)工業(yè)園案例分析 66 8.3.2 東莞計算機外圍設(shè)備產(chǎn)業(yè)園案例分析 67 第 9 篇 項目財務(wù)預(yù)算 68 9.1 總投入產(chǎn)出預(yù)算

6、 68 9.2 資金籌措與保障 68 第 10 篇 項目招商計劃 69 10.1 目標(biāo)客戶定位 69 10.2 投資者保值增值的保障和預(yù)期 69 10.3 項目品牌推廣與招商實施進度計劃 70 10.4 投資建議 72 10.4.1 家居企業(yè)相關(guān)投資建議 72 10.4.2 投資機構(gòu)投資建議 72 10.5 投資風(fēng)險保障 72 第 11 篇 結(jié)論 73 附件目錄 74 華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園項目 商業(yè)計劃書 第1篇項目發(fā)起背景 1.1巨大的投資商機 - 中國家具業(yè)躋身世界家具生產(chǎn)強國和出口大國的行列：2003年中國家具生產(chǎn)總值達 2040億人民幣， 岀口量13億件，岀口量全世界第一；岀口額 73億

7、美元，全世界第二，僅次于意大利100億美元的規(guī)模， 今年我國家具岀口額將可能超過100億美元，增長勢頭迅猛； 荷澤和山東豐富的林木資源：荷澤林木蓄積量1500萬立方米（山東省約1億立方米），年木材加工 500萬立方米，桐木出口額占全國桐木出口額的 70%，是全國最大的毛白楊生產(chǎn)基地，國家批準(zhǔn)的 200萬 畝速生豐產(chǎn)林和50萬畝南竹北移項目正在實施之中； 一國家級林產(chǎn)品流通交易中心：依托當(dāng)?shù)刎S富的林業(yè)資源，國家林業(yè)局將中國林產(chǎn)品交易中心及國家 林業(yè)展覽館常設(shè)在荷澤，林交會定于每年 9月開幕，今年是第一屆，合同交易金額 40多億人民幣。 參會 外商達594人，這些外商分別來自美國、日本、韓國、意大

8、利等23個國家和地區(qū)，共簽訂金額 10210萬 美元的合同。 -含苞待放的牡丹城，以花城、水邑為特色的一座嶄新平原綠化城市正在崛起：荷澤，一座被國務(wù)院 剛剛批準(zhǔn)撤縣建市的歷史文化名城，中國的國花-牡丹盛產(chǎn)所在地，位于魯西南開闊的平原地帶，是中國 僅有的四個平原綠化達標(biāo)城市之一，并被授予平原綠化先進單位；經(jīng)過中國城市規(guī)劃名家同濟大學(xué)的幾經(jīng) 易稿，一套嶄新的城市規(guī)劃方案已基本成型。僅僅兩年時間，已經(jīng)建成的四通八達的高水準(zhǔn)交通，顯示了 這座城市的勃勃野心。 四通八達的交通：京九鐵路南北縱貫5個區(qū)縣，新歐亞大陸橋（日照 一荷一 蘭鹿特丹）東西橫空 4個 區(qū)縣，日東（日照一東明）高速、濟荷（就是南一荷澤

9、）高速、德商（德州一商丘）高速、荷 蘭（荷澤一 蘭考）高速，在荷澤形成了十字交匯并形成環(huán)城高速，105、106、220、327四條國道縱橫交錯，省鄉(xiāng)級 公路八達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。擬建中的荷澤機場將更高效地迎送海內(nèi)外客商。 進岀口極為方便：海關(guān)、國檢、鐵路口岸、外運集裝箱站等涉外機構(gòu)一應(yīng)俱全，為投資者的進岀口提 供了極大方便。這在國內(nèi)內(nèi)陸城市是極為少見的。一 - 世界家居產(chǎn)業(yè)聚焦中國這塊沃土：巨大的市場、強勁增長的經(jīng)濟和廉價的勞動力是企業(yè)選址最重要 的決定因素。宜家家居、丹麥北歐風(fēng)情、美國伊森艾倫、巴黎寫意空間”、新加坡達芬奇”等世界制造、零 售、代理巨頭已經(jīng)在中國開設(shè)店鋪。世界頭號家居岀口大國意

10、大利也正緊鑼密鼓地在中國尋找生產(chǎn)廠址。 產(chǎn)業(yè)重新布局與轉(zhuǎn)移是世界經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律和結(jié)果。 一工業(yè)園就是新城區(qū)：我們的園區(qū)就設(shè)在荷澤市唯一的中心區(qū)牡丹區(qū)境內(nèi)，牡丹區(qū)新政府大樓已經(jīng)矗 立在牡丹工業(yè)區(qū)中心（原區(qū)政府所在地將改造為市政府所在地），并計劃將相應(yīng)的原文、教、衛(wèi)等政府部門 都搬遷進入園區(qū)，這在荷澤宏大的城市建設(shè)規(guī)劃中被稱為新城區(qū)，從另一個角度也體現(xiàn)了政府產(chǎn)業(yè)興城的 戰(zhàn)略抱負和園區(qū)巨大的升值空間。 海內(nèi)外都看好這里：僅僅兩年時間，美國ADM公司、臺灣佳美集團、香港盈亨集團、香港百隆集團、 上海新先鋒集團、浙江錦江集團、廣東英豪集團、湖南恒盛集團、陜西步長集團、青島啤酒集團、兗礦集 團、魯能集團、魯花集團等海內(nèi)外知名企業(yè)爭相入駐荷澤，充分顯示了這座城市發(fā)展的強大魅力和新一屆 政府經(jīng)營城市的戰(zhàn)略眼光。 使用說明 （使用時刪除） ： 1、該表格主要用途包含不局限于學(xué)校、公司企業(yè)、事業(yè)單位、政府機構(gòu)，主要針對對 象為白領(lǐng)、學(xué)生、教師、律師、公務(wù)員、醫(yī)生、工廠辦公人員、單位行政人員等。 2、表格應(yīng)當(dāng)根據(jù)時機用途及需要進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，該表格作為使用模板參考使用。 3、表格的行列、文字敘述、表頭、表尾均應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進行修改。 合同條件是根據(jù) 中華人民共和國合同法 ，對雙方權(quán)利義務(wù)