房屋質(zhì)量保修協(xié)議

1、工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方乙方：甲方、乙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理例和房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 （工程全稱） 簽訂工程質(zhì)量保修書。1 .工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.1 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。1.2 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題和材料設備質(zhì)量缺陷問題或其他缺陷，及由 于乙方（指購買本項目房屋的客戶）維修造成業(yè)主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍1.3 整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢 到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的

2、、基本項目中未達到優(yōu)良的項目 或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。1.4 由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無 條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行索賠談 判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責知會乙方， 并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。2 .質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以 工程通過驗收合格之日起計算，保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件 規(guī)定的（70年）

3、的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏（包括臺風、暴 雨等自然條件下的影響），為5年；3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2年;4、住宅 領地凱旋帝景內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程，為 2年；5、供熱及制供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；6、其他項目的保修期為2年。3 .保修的時間性3.1 滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情 況下，乙方承諾在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。3.2 發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶 修。3.3 其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并

4、于趕到現(xiàn)場之日 起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。3.4 每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次 維修完畢。所維修項目應保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。3.5 違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果 由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效， 不再經(jīng)由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方）， 因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除。3.6 乙方承諾,無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后， 均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取 證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。4 .

5、維修質(zhì)量的保障措施4.1 每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期 限由維修合格之日起重新計算。4.2 維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造 成其他損失，則乙方應承擔相應責任。4.3 如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起 的一切費用和責任由乙方承擔。a：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；b:超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；c：超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方報告；d：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；e：因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。4.4 因乙方責任

6、造成返修、賠償?shù)?，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接 損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000元以下的，按照3倍計算；直接返修加直接 賠償?shù)馁M用在2000元以上的，按照2倍計算。4.5 按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽 收意見即可直接從乙方保修款中扣除。4.6 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照建設工程質(zhì)量管理條例的規(guī) 定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具 有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。4.7 質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。5 .乙方維修安排5.1 在工程保修期內(nèi)，乙方必須委派兩名全權(quán)代表（土建1名

7、，安裝1名）在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接 通知后2日內(nèi)予以更換。5.2 乙方保修負責人（默認人為項目經(jīng)理）： a:通訊地址：b:電話/手機：c:傳真：5.3 以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收 到甲方傳達之信息。5.4 每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。5.5 維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方管理，服從業(yè)主的 監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則乙方向甲 方支付違約金500元/每人次6 .質(zhì)量保修金的支付質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價的5%。質(zhì)量保修金的支付方式為：6.1 質(zhì)量保修金返還的起止日期為：從工程竣工驗收通過之日起，至合同約定的 保修期限止。6.2 保修期滿2年，監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位及甲方對保修質(zhì)量無異議后 7天內(nèi)無 息支付乙方工程質(zhì)量保修金總價的80%6.3 保修期滿五年，監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位及甲方對保修質(zhì)量無異議后 7天內(nèi)辦 理完成保修金結(jié)算，甲方在收到完整的結(jié)算手續(xù)后無息支付乙方工程質(zhì)量保修金總 價的嬰6.4 若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款 在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應支付乙方的其他任 何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。7 .其他7.1 乙方同意在