租賃業(yè)應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)

1、1真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-租賃業(yè)應(yīng)繳納哪些稅（費(fèi)）1、什么是租賃業(yè)？租賃業(yè)：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。 一般的租賃活動(dòng)， 是出租人將自己擁有的物資材料按一定條件出租給他人使用， 承租人在使用過(guò)程中按照規(guī)定交納租金。租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有兩類(lèi)：第一，融資性質(zhì)的租賃。承租人在進(jìn)行生產(chǎn)（或流通、服務(wù)科研）的活動(dòng)過(guò)程中，因缺乏資金不能購(gòu)進(jìn)所需的技術(shù)和設(shè)備，而向租賃企業(yè)提出要求；租賃企業(yè)經(jīng)過(guò)融通資金、購(gòu)進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，再出租給承租人使用；承租人則按租約（租賃合同）交納租金。第二，服務(wù)性質(zhì)的租賃。租賃企業(yè)擁有通用機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛等物質(zhì)資料，需要單位

2、按規(guī)定收?。ń患{）租金，即可承租。2、租賃業(yè)繳納哪些稅（費(fèi)）？租賃業(yè)主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅、印花稅等。（一） 營(yíng)業(yè)稅： 租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是以租賃收入作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，不得扣除任何費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)不按“租賃業(yè)”征稅。企業(yè)以承包或承租形式將資產(chǎn)提供給內(nèi)部職工和其他人員經(jīng)營(yíng)， 企業(yè) 不提供產(chǎn)品、資金，只提供門(mén)面、貨柜及其他資產(chǎn)，收取固定的管理費(fèi)、利潤(rùn)或其他名2真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-如承包者或承租者向工商部門(mén)領(lǐng)取了分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)體工商業(yè)目?jī)r(jià)款的， 戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 則屬于企業(yè)向分支機(jī)構(gòu)或個(gè)體工商業(yè)戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)和其他資產(chǎn)， 企業(yè)向分支機(jī)構(gòu)和個(gè)

3、體工商業(yè)戶(hù)收取的全部?jī)r(jià)款， 不論其名稱(chēng)如何， 均屬于從事租賃業(yè)務(wù)取得的收入， 均應(yīng)根據(jù) 中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第十如承包者或承租者未領(lǐng)取任何類(lèi)型的” 征收營(yíng)業(yè)稅。 “服務(wù)業(yè) -租賃一條的規(guī)定， 按營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則企業(yè)向承包者或承租者提供各種資產(chǎn)所收取的各種名目的價(jià)款， 均屬于企業(yè)內(nèi)部的分配行為， 不征收營(yíng)業(yè)稅。 以其向承租者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減一般納稅人經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)， 去出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營(yíng)業(yè)額， 并依此征收營(yíng)業(yè)稅。 出包括納稅人為購(gòu)買(mǎi)出租貨物而發(fā)生的境外外匯借款利息支出。 租貨物的實(shí)際成本，稅率。=營(yíng)業(yè)額x按照5%a率征收營(yíng)業(yè)稅。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額

4、（二）城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)稅率。不營(yíng)業(yè)稅稅額x、 5%1%計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=業(yè)稅稅額。稅率分別為 7%、 同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額，教育費(fèi)附加：（三）x費(fèi)率。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額附加率為3%計(jì)算公式：應(yīng)交教育費(fèi)附加額 = 如果營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為自有房產(chǎn)的， 還需繳納房產(chǎn)稅、 城鎮(zhèn)土地使用稅。 （四）如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)應(yīng)繳納城外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)” “的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于 市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。3真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-房產(chǎn)

5、稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。兩種： 一是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)；一種是以房產(chǎn)的租金為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)算公式 分別為：房產(chǎn)租金=扣除率）*1.2%年應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值（評(píng)估值）年應(yīng)納稅額=* （1-*12%收入 （五） 城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、 縣城、 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土按規(guī)定稅額征收的一地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)， *相應(yīng)稅額） 。 （各級(jí)土地面積種稅。年應(yīng)納稅額=匯（六）城市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的

6、一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅，稅；按照房租收入計(jì)稅的，適率分為兩種：按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的，適用稅率為 1.2% 適用稅率。計(jì)稅依據(jù)*=用稅率為 18%.計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額（七）外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外） ，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、 地段的繁華程度、 基礎(chǔ)設(shè)施完善程度 等， 征收的一項(xiàng)費(fèi)用。 依外商投資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及占用土=所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納土地使用費(fèi)額 *地面積適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。 （八）如果擁有汽車(chē)、自行車(chē)等機(jī) 動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)交通工具，還需繳納相應(yīng) 的車(chē)船使用稅，外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)

7、應(yīng)繳納車(chē)船使用牌照稅。4真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-湖泊或領(lǐng)?？诎盾?chē)船使用稅是對(duì)行駛于公共道路的車(chē)輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、 的船舶，按照種類(lèi)、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。計(jì)算公式為： *單位稅額乘人汽車(chē)應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量*單位稅額載貨汽車(chē)應(yīng)納稅額=車(chē)輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量*摩托車(chē)應(yīng)納稅額（九）車(chē)船使用牌照稅是對(duì)行駛于公共道路的車(chē)輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶，按照種類(lèi)、噸位和規(guī)定的稅額， 向外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織、 代表機(jī)構(gòu)和外籍個(gè)人、港、澳、臺(tái)胞征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。 計(jì)算公式為： 單位稅額應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量*乘人汽車(chē)應(yīng)納稅額= *單位

8、稅額載貨汽車(chē)應(yīng)納稅額=車(chē)輛的載重或凈噸位數(shù)量單位稅額=機(jī)器腳踏車(chē)（摩托車(chē)）應(yīng)納稅額應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量* （十）印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、 領(lǐng)受印花稅暫行條例所列分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。 種。 稅率，計(jì)稅金額應(yīng)納稅額=* 單位稅額。憑證數(shù)量應(yīng)納稅額=*5真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合-（十一）如果企業(yè)承受房地產(chǎn)時(shí)還需及時(shí)繳納契稅契稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、* 房地產(chǎn)成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格應(yīng)納稅額=房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 稅率。元的，減除費(fèi)用（十二）個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過(guò)4000

9、 的的費(fèi)用， 其余額為應(yīng)納稅所得額。 適用 20%元，4000 元以上的，減除20%800的稅率征收個(gè)人所得對(duì)個(gè)人出租房屋取得的應(yīng)納稅所得額暫減按 10 比例稅率。應(yīng)=稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。 計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅費(fèi)， 可持完稅 （繳款）*20%.納稅所得額憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定的有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、 準(zhǔn)確憑證， 證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至800 繕的費(fèi)用，以每次扣完為止。 （十三）企業(yè)所得稅： 企業(yè)所得稅的計(jì)