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文檔簡介
1、it will be more beneficial to treat your competitors as rivals rather than enemies.勤學(xué)樂觀天天向上(word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪)委托經(jīng)營合同書通用模板 委托方:(以下簡稱【甲方】)地址:_編碼:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話:受托方:地址:_編碼:法定代表人:電話:依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款:一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物:位于的廣場(以下簡稱“_)內(nèi),所購置的房屋為層號,建筑面積平方米。2、標(biāo)的用
2、途:廣場為商業(yè)用房,經(jīng)營范圍以_公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營,乙方在保證甲方廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上,全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:1、全面制定經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;4、全面招商,引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;5、制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),
3、收取經(jīng)營收入,依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳;6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);7、組織所有廠商對廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;8、根據(jù)具體情況市場變化,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限:委托期限起始于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起,即_年_月_日,止于年_月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi),為維護廣場整體經(jīng)營形象,實現(xiàn)統(tǒng)一管理,甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù),隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓
4、方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金,全年按365天計算。2、支付日期:乙方按季度向甲方支付租金,每季度第一個月之_日至_日,乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給_公司作為儲備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是
5、否盈虧,甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時,須事先書面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;4、全面招商,引進實力雄厚
6、、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取各項收入,依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);7、組織所有廠商對廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;8、根據(jù)具體情況市場變化,對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;9、乙方須按期足額向甲方交付租金;10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間,承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用;11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時
7、,甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的0.5向甲方支付違約金,同時,甲方有權(quán)依擔(dān)保合同規(guī)定,從_公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守廣場物業(yè)管理公約,任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時;2、本合同有效期屆滿;3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補充條款。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議,補
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