2021年委托管理合同樣本

1、dversity gives people precious opportunities for tempering.簡單易用輕享辦公（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）委托管理合同樣本 委托管理合同范文1委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)項目委托經營合作達成如下協(xié)議：一、基本情況1、委托標的物位于韓城市一層，建筑面積2、合作期限：甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月，后期管理工作時間為2個月

2、(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作)，具體時間為年月日至年月止。乙方同意于上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協(xié)助甲方招商工作。二、委托方式1、乙方接受甲方委托，對該項目進行為期4個月的商業(yè)運營管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創(chuàng)造最大經濟效益的原則，全面展開專業(yè)有效的經營，提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。三、委托事項甲方委托乙方進行該項目的經營管理，乙方的服務內容有：1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;2、負責甲方品牌推廣，在委托經營期內建立起著名品牌形象;

3、3、制定該項目的統(tǒng)一經營標準，以及各項管理規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行;4、協(xié)助招商，引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;6、組織所有廠商對該項目進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;7、根據(jù)具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;8、其他與經營相關事宜;四商業(yè)管理費結算方式1.1乙方策劃布局得到甲方認可后，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整()，后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整()。1.2由乙方以售賣形式售出的整體

4、或分層物業(yè)，商戶款項交至甲方財務部門后，甲方3日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算傭金。五、雙方的主要權利和義務1、甲方的權利和義務1.1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進行;1.2甲方對乙方的具體工作進行監(jiān)督;1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實施;1.4甲方應提供現(xiàn)場招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施;1.5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;2、乙方的權利和義務2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行，費用由甲方方承擔;2.1乙

5、方向該項目派駐人員進駐，并行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權利);2.2甲方在委托乙方經營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業(yè)管理及經營管理費用等任何經營成本;2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內外部環(huán)境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業(yè)態(tài)等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據(jù)對該項目的經營業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。2.4乙方應派駐工作人員進入該項目現(xiàn)場辦公，負責協(xié)助招商及相應管理。經甲方同意后，乙方有權按照雙方確認的招商計劃

6、及租金低價進行招商。在招商過程中，應根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權范圍向客戶作出任何書面承諾;2.5乙方應當配備一名經理負責與協(xié)助甲方有關招商具體事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協(xié)商并經甲方認可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任;2.7未經甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術材料;六、違約責任1、關于該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商解決;2、任何一方

7、違反本合同的約定，視為違反行為，應承擔違約責任;3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應該向乙方支付人民幣_元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應當向甲方支付人民幣_元的賠償款;4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應承擔相應賠償。七、合同解除存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任;1、因不可抗力因素導致合同無法執(zhí)行時;2、本合同有效期屆滿。八、爭議解決如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。九、補充條款本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等

8、法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日委托管理合同范文2第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_受托方(以下簡稱乙方)：_根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：_。2.座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號。3.四至：東_，南_，西_，北_。4.占地面積：_平方米。5.建筑面積：_平方米。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)

9、的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛

10、樂場所、_。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務費;第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十七條其它委托事項_。第三章委托管理期限

11、第十八條委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務一、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;6.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_項執(zhí)行;(1)無償使用;(

12、2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方移交;9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_;11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;二、甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;5.委托

13、乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：(1)負責返修;(2)委托乙方返修，支付全部費用;6.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_項執(zhí)行：(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方移交;9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;10.協(xié)調、處

14、理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_;11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;第二十條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面

15、約定，并負責監(jiān)督;7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8.每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理1.房屋外觀：_2.設備運行：_3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_4.公共環(huán)境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_;小修：_9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的

16、滿意率達到：_第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務費標準的調整，按_調整。3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_項處理：(1)從逾期之日起按每天_元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_交納滯納金;第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：_。2.車庫：_。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自

17、用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔;大中修費用，由_承擔;更新費用，由_承擔。2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_承擔;大中修費用，由_承擔;更新費用，由_承擔。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔;大中修費用，由_承擔;更新費用，由_承擔。4.公用綠地的養(yǎng)護費

18、用，由_承擔;改造、更新費用，由_承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔;大中修費用，由_承擔;更新費用，由_承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠

19、償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起_天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十

20、五條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十九條合同期滿本

21、合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_天前向對方提出書意見。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日委托管理合同范文3甲方：_乙方：甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，經友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：一、委托管理區(qū)域、期限：1、甲方現(xiàn)授予乙方_品牌系列服飾在:省市委托管理權。乙方所獲得的委托管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權終止乙方的委托管理權，對于未經許可擅自跨地區(qū)或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委托管理權。2、委托管理期限：年月日起至年月日止。二

22、、合作方式1、保證金：乙方按每個專柜人民幣萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后，乙方在合同期間內按本合同履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。2、拓展計劃：乙方在委托管理的區(qū)域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意后，乙方可拓展市場。本年度銷售目標為萬元。3、所有促銷活動需經甲方同意后方可執(zhí)行。4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品后7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質量問題由乙方自行承擔。6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用

23、公司承擔費用，托管商承擔費用。7、公司根據(jù)商場的保底任務與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發(fā))8、開店后新的店鋪裝修費用經公司審核確認后，由公司承擔費用，托管商承擔費用。9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以

24、上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。12、本合同內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。三、甲方責任1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經營管理，免費對乙方人員進行培訓。2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。3、甲方根據(jù)乙方經營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發(fā)票等

25、)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔。5、甲方應當根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。6、甲方應盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關系。7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標準。四、乙方責任1、乙方費用承擔：公關費、業(yè)務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業(yè)費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。3、乙方保證在授權區(qū)域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出于再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消_專柜，甲方有權終止協(xié)議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。6、乙方應指定一名