寧波2025年度房產(chǎn)維修基金管理合同模板4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寧波2025年度房產(chǎn)維修基金管理合同模板合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同期限第二章房產(chǎn)維修基金概述2.1維修基金的定義2.2維修基金的性質(zhì)2.3維修基金的作用2.4維修基金的資金來(lái)源第三章維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)的人員組成3.4管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作方式第四章維修基金的使用范圍4.1維修基金的使用原則4.2維修基金的使用范圍4.3維修基金的使用程序4.4維修基金的使用監(jiān)督第五章維修基金的資金籌集5.1資金籌集的方式5.2資金籌集的比例5.3資金籌集的時(shí)間5.4資金籌集的監(jiān)督第六章維修基金的資金管理6.1資金管理的原則6.2資金管理的流程6.3資金管理的責(zé)任6.4資金管理的監(jiān)督第七章維修基金的資金使用7.1維修基金的使用申請(qǐng)7.2維修基金的使用審批7.3維修基金的使用支付7.4維修基金的使用結(jié)算第八章維修基金的資金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的運(yùn)作方式8.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)的報(bào)告制度第九章維修基金的結(jié)算與審計(jì)9.1結(jié)算制度9.2審計(jì)制度9.3結(jié)算與審計(jì)的職責(zé)9.4結(jié)算與審計(jì)的程序第十章維修基金的信息公開(kāi)10.1信息公開(kāi)的原則10.2信息公開(kāi)的內(nèi)容10.3信息公開(kāi)的方式10.4信息公開(kāi)的監(jiān)督第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三章合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的條件13.4合同解除的程序第十四章合同的終止與生效14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同生效的條件14.4合同生效的程序合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“寧波2025年度房產(chǎn)維修基金管理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方甲方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）：_______乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：_______1.4合同目的本合同旨在規(guī)范寧波2025年度房產(chǎn)維修基金的管理和使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)房屋的正常使用。1.5合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，至2025年12月31日止。第二章房產(chǎn)維修基金概述2.1維修基金的定義本合同所指的房產(chǎn)維修基金，是指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。2.2維修基金的性質(zhì)維修基金屬于業(yè)主共有，專(zhuān)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。2.3維修基金的作用維修基金的作用是保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，延長(zhǎng)其使用壽命，提高居住環(huán)境。2.4維修基金的資金來(lái)源維修基金的資金來(lái)源包括：業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的資金、政府補(bǔ)貼、其他合法渠道籌集的資金。第三章維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立本合同雙方共同設(shè)立維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用；（2）制定維修基金的使用計(jì)劃；（3）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（4）定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況；（5）依法履行其他職責(zé)。3.3管理機(jī)構(gòu)的人員組成管理機(jī)構(gòu)由甲方代表、乙方代表及雙方共同推選的第三方代表組成。3.4管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作方式管理機(jī)構(gòu)定期召開(kāi)會(huì)議，討論維修基金的管理和使用事宜，并形成決議。第四章維修基金的使用范圍4.1維修基金的使用原則（1）專(zhuān)款專(zhuān)用；（2）公開(kāi)透明；（3）合理使用；（4）保障業(yè)主權(quán)益。4.2維修基金的使用范圍（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等公共服務(wù)的費(fèi)用。4.3維修基金的使用程序（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審議通過(guò)；（3）按照規(guī)定程序支付。4.4維修基金的使用監(jiān)督維修基金的使用接受業(yè)主監(jiān)督，任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用。第五章維修基金的資金籌集5.1資金籌集的方式（1）業(yè)主按照房屋面積或者房屋價(jià)值繳納；（2）政府補(bǔ)貼；（3）其他合法渠道籌集的資金。5.2資金籌集的比例業(yè)主繳納的比例按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3資金籌集的時(shí)間業(yè)主繳納維修基金的時(shí)間為房屋交付之日起____日內(nèi)。5.4資金籌集的監(jiān)督維修基金籌集過(guò)程接受業(yè)主監(jiān)督，任何單位和個(gè)人不得擅自改變籌集方式和比例。第六章維修基金的資金管理6.1資金管理的原則（1）合規(guī)性；（2）安全性；（3）流動(dòng)性。6.2資金管理的流程（1）籌集；（2）存儲(chǔ)；（3）使用；（4）結(jié)算。6.3資金管理的責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)維修基金的資金管理；（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的資金使用。6.4資金管理的監(jiān)督維修基金的資金管理接受業(yè)主監(jiān)督，任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用。第七章維修基金的資金使用7.1維修基金的使用申請(qǐng)（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審議通過(guò)；（3）按照規(guī)定程序支付。7.2維修基金的使用審批（1）申請(qǐng)使用維修基金的項(xiàng)目需符合維修基金的使用范圍；（2）申請(qǐng)使用維修基金的項(xiàng)目需提供相關(guān)資料；（3）管理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)使用維修基金的項(xiàng)目進(jìn)行審議，決定是否批準(zhǔn)。7.3維修基金的使用支付（1）經(jīng)審議通過(guò)的使用申請(qǐng)，按照規(guī)定程序進(jìn)行支付；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或支票。7.4維修基金的使用結(jié)算（1）定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行結(jié)算；（2）結(jié)算內(nèi)容包括維修基金的收入、支出及余額；（3）結(jié)算結(jié)果向業(yè)主公布。第八章維修基金的資金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會(huì)，由甲方代表、乙方代表及第三方代表組成。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）監(jiān)督維修基金的管理和使用；（2）審核維修基金的使用計(jì)劃；（3）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查；（4）對(duì)維修基金管理機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為提出處理意見(jiàn)。8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的運(yùn)作方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期召開(kāi)會(huì)議，討論維修基金監(jiān)督事宜，并形成決議。8.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)的報(bào)告制度監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期向業(yè)主公布維修基金監(jiān)督情況，并向甲方、乙方報(bào)告。第九章維修基金的結(jié)算與審計(jì)9.1結(jié)算制度設(shè)立維修基金結(jié)算制度，確保維修基金使用的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。9.2審計(jì)制度定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果向業(yè)主公布。9.3結(jié)算與審計(jì)的職責(zé)（1）結(jié)算機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的結(jié)算工作；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的審計(jì)工作。9.4結(jié)算與審計(jì)的程序（1）結(jié)算機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序進(jìn)行結(jié)算；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序進(jìn)行審計(jì)。第十章維修基金的信息公開(kāi)10.1信息公開(kāi)的原則維修基金的信息公開(kāi)應(yīng)遵循真實(shí)性、及時(shí)性、完整性的原則。10.2信息公開(kāi)的內(nèi)容（1）維修基金的籌集、管理和使用情況；（2）維修基金的使用計(jì)劃；（3）維修基金的使用結(jié)算情況。10.3信息公開(kāi)的方式（1）通過(guò)物業(yè)管理公告欄公布；（2）通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等形式公布；（3）通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等媒體公布。10.4信息公開(kāi)的監(jiān)督業(yè)主對(duì)信息公開(kāi)有異議的，可以向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按照規(guī)定籌集維修基金；（2）乙方未按照規(guī)定繳納維修基金；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定使用維修基金；（4）其他違約情形。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3違約處理（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)改正；（2）違約方未改正的，對(duì)方有權(quán)追究其違約責(zé)任。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理委員會(huì)；（2）仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（4）仲裁不成的，提交人民法院訴訟。第十三章合同的變更與解除13.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化。13.2合同變更的程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議。13.3合同解除的條件（1）合同到期；（2）一方違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定。13.4合同解除的程序（1）提出解除申請(qǐng)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）簽訂解除協(xié)議。第十四章合同的終止與生效14.1合同終止的條件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定。14.2合同終止的程序（1）合同到期，雙方不再續(xù)簽；（2）合同解除，雙方簽訂解除協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定。甲方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）簽字：________________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）簽字：________________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方負(fù)責(zé)制定維修基金的管理和使用計(jì)劃，并提交乙方審議。說(shuō)明：甲方作為維修基金管理機(jī)構(gòu)，擁有制定管理計(jì)劃的權(quán)力，但需保證計(jì)劃的合理性和透明度，提交乙方審議以確保業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。1.2甲方應(yīng)在每個(gè)季度末向乙方報(bào)告維修基金的使用情況，包括收入、支出和余額。說(shuō)明：定期報(bào)告維修基金的使用情況，有助于乙方了解基金的實(shí)際使用情況，保障業(yè)主的監(jiān)督權(quán)。1.3甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的維修基金賬戶，并確保賬戶資金的獨(dú)立性和安全性。說(shuō)明：設(shè)立獨(dú)立的維修基金賬戶，可以避免其他資金對(duì)維修基金的影響，確保維修基金的安全和專(zhuān)款專(zhuān)用。1.4甲方應(yīng)定期組織維修基金的使用審計(jì)，并向乙方公布審計(jì)結(jié)果。說(shuō)明：定期審計(jì)可以確保維修基金的使用合規(guī)，審計(jì)結(jié)果的公布有助于乙方對(duì)甲方的管理進(jìn)行監(jiān)督。1.5甲方在維修基金使用過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先考慮業(yè)主的合理需求，并確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量和安全性。說(shuō)明：甲方在使用維修基金時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的意愿，優(yōu)先保障業(yè)主的合理需求，并確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量和安全性。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用提出建議和意見(jiàn)，甲方應(yīng)予以考慮。說(shuō)明：乙方作為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，對(duì)維修基金的使用有直接的利益關(guān)系，其建議和意見(jiàn)應(yīng)得到甲方的重視。2.2乙方有權(quán)參與維修基金的管理決策，包括但不限于審議維修基金的使用計(jì)劃。說(shuō)明：乙方應(yīng)有權(quán)參與維修基金的管理決策，以確保其利益得到充分保障。2.3乙方有權(quán)要求甲方定期公布維修基金的使用情況，包括收入、支出和余額。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方定期公布維修基金的使用情況，以便其了解維修基金的實(shí)際使用情況。2.4乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于審計(jì)和檢查。說(shuō)明：乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)甲方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，以確保維修基金的安全和合規(guī)使用。2.5乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行解釋和說(shuō)明，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行解釋和說(shuō)明，以保障其知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修基金的籌集、管理和使用；（2）監(jiān)督維修基金的使用情況，確保其合規(guī)性和安全性；（3）提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和建議。3.2第三方中介的選定（1）由甲方和乙方共同選定；（2）第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.3第三方中介的報(bào)告制度（1）第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告維修基金的使用情況；（2）報(bào)告內(nèi)容包括維修基金的籌集、管理和使用情況。3.4第三方中介的監(jiān)督（1）甲方和乙方共同對(duì)第三方中介的行為進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方中介應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督。3.5第三方中介的更換（1）若第三方中介未能履行職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)共同決定更換第三方中介；（2）更換第三方中介的程序應(yīng)按照雙方事先約定的方式執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.業(yè)主大會(huì)決議2.業(yè)主委員會(huì)名單3.維修基金籌集和使用辦法4.維修基金使用計(jì)劃5.維修基金使用結(jié)算報(bào)告6.維修基金審計(jì)報(bào)告7.第三方中介資質(zhì)證明8.任何其他與合同相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同規(guī)定籌集維修基金。甲方未按合同規(guī)定使用維修基金。甲方未按時(shí)公布維修基金使用情況。乙方未按合同規(guī)定繳納維修基金。乙方未按時(shí)提出維修基金使用建議或意見(jiàn)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同中規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)另一方提出，未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，視為違約。第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)，經(jīng)甲方或乙方提出，未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。2.業(yè)主大會(huì)：指由業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主管理物業(yè)的機(jī)構(gòu)。4.第三方中介：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.專(zhuān)款專(zhuān)用：指資金只能用于合同規(guī)定的特定用途，不得挪作他用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修基金使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。2.問(wèn)題：維修基金使用效率低下。解決辦法：定期審計(jì)維修基金使用情況，優(yōu)化管理流程，提高使用效率。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)繳納維修基金。解決辦法：通過(guò)催繳通知，必要時(shí)可采取法律手段追繳。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：根據(jù)合同約定，更換第三方中介，或與現(xiàn)有中介協(xié)商改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)的維修基金管理。2.既有住宅小區(qū)的維修基金管理。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修基金管理。4.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的維修基金管理。5.第三方中介參與的維修基金管理。全文完。寧波2025年度房產(chǎn)維修基金管理合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)3.合同標(biāo)的物3.1房產(chǎn)維修基金來(lái)源3.2房產(chǎn)維修基金使用范圍4.維修基金籌集與使用4.1維修基金籌集4.1.1維修基金籌集比例4.1.2維修基金籌集方式4.2維修基金使用4.2.1維修基金使用程序4.2.2維修基金使用范圍4.2.3維修基金使用審批5.維修基金管理5.1維修基金管理職責(zé)5.2維修基金管理組織機(jī)構(gòu)5.3維修基金管理費(fèi)用6.維修基金監(jiān)督6.1維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2維修基金監(jiān)督內(nèi)容6.3維修基金監(jiān)督方式7.維修基金結(jié)算7.1維修基金結(jié)算時(shí)間7.2維修基金結(jié)算方式7.3維修基金結(jié)算費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細(xì)表11.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用明細(xì)表11.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定12.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：寧波市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：寧波市物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：寧波市區(qū)路號(hào)乙方地址：寧波市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及《寧波市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。3.合同標(biāo)的物3.1房產(chǎn)維修基金來(lái)源本合同標(biāo)的物為甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)維修基金，由業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例繳納。3.2房產(chǎn)維修基金使用范圍房產(chǎn)維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，以及小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境的綠化、保潔、照明等工作。4.維修基金籌集與使用4.1維修基金籌集維修基金籌集比例為房屋建筑面積的每平方米元。維修基金籌集方式為：業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一次性繳納，或按月、按季度分期繳納。4.2維修基金使用維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審議通過(guò)，方可使用。4.2.1維修基金使用程序（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；（3）公示維修基金使用情況；（4）維修基金支付。4.2.2維修基金使用范圍（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境的綠化、保潔、照明等工作；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意的支出。4.2.3維修基金使用審批維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審議通過(guò)，并由甲方指定的專(zhuān)人負(fù)責(zé)支付。5.維修基金管理5.1維修基金管理職責(zé)（1）維修基金的籌集、使用、結(jié)算；（2）維修基金的管理和監(jiān)督；（3）維修基金的審計(jì)和報(bào)告。5.2維修基金管理組織機(jī)構(gòu)乙方設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的具體管理工作。5.3維修基金管理費(fèi)用維修基金管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。6.維修基金監(jiān)督6.1維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)為甲方指定的專(zhuān)人，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用和管理。6.2維修基金監(jiān)督內(nèi)容（1）維修基金籌集、使用、結(jié)算的合法性；（2）維修基金管理工作的規(guī)范性；（3）維修基金使用的公開(kāi)、透明性。6.3維修基金監(jiān)督方式維修基金監(jiān)督方式為定期審計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)檢查和業(yè)主意見(jiàn)反饋等。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間籌集維修基金或籌集比例低于約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方未按約定時(shí)間將維修基金使用情況報(bào)送甲方；（3）乙方未按約定進(jìn)行維修基金的管理和監(jiān)督；（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，造成另一方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未籌集維修基金總額的%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行管理職責(zé)造成損失的部分；（3）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引發(fā)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ袇^(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為寧波市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因本合同引起的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。10.3合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.4合同終止日期本合同自終止條件成就之日起終止。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細(xì)表11.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用明細(xì)表11.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定12.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。13.合同簽訂日期本合同于2025年1月1日在寧波市區(qū)簽訂。14.合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指介入維修基金管理、監(jiān)督、審計(jì)等環(huán)節(jié)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)準(zhǔn)則，對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的工作資料和相關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)對(duì)維修基金的使用和管理情況進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估。15.2.3利益（1）第三方有權(quán)按照合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)在完成工作任務(wù)后，獲得甲方和乙方的評(píng)價(jià)和認(rèn)可。15.3第三方介入條件（1）經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的方案符合本合同的約定。15.4第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）雙方共同確定第三方；（2）第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（4）第三方完成工作任務(wù)后，向雙方提交報(bào)告。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入后的職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供維修基金籌集、使用和管理的相關(guān)信息；（2）乙方負(fù)責(zé)配合第三方進(jìn)行維修基金的管理和監(jiān)督；（3）第三方負(fù)責(zé)按照本合同約定，獨(dú)立履行審計(jì)、評(píng)估等職責(zé)。16.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照15.1條款約定的爭(zhēng)議解決方式解決。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣。17.3責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.4責(zé)任限額的免除（1）若甲方或乙方提供的信息存在虛假、錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，則責(zé)任限額不適用；（2）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，則責(zé)任限額不適用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每棟房屋的維修基金籌集金額、業(yè)主姓名、房屋面積等信息。說(shuō)明：此表用于記錄和核對(duì)維修基金的籌集情況。2.附件二：房產(chǎn)維修基金使用明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每次維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、金額、時(shí)間、責(zé)任人等信息。說(shuō)明：此表用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金合理使用。3.附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出維修基金管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、辦公費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等。說(shuō)明：此表用于監(jiān)督維修基金管理費(fèi)用的合理性和透明度。4.附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其履行職責(zé)。5.附件五：維修基金審計(jì)報(bào)告要求：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用和管理情況進(jìn)行全面審計(jì)，并提出審計(jì)意見(jiàn)。說(shuō)明：此報(bào)告用于評(píng)估維修基金的使用效率和合規(guī)性。6.附件六：維修基金使用情況公示要求：定期公示維修基金的使用情況，包括使用項(xiàng)目、金額、時(shí)間等信息。說(shuō)明：此公示用于提高維修基金使用的透明度，接受業(yè)主監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間籌集維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未籌集維修基金總額的%。示例：若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)籌集到約定比例的維修基金，應(yīng)向乙方支付萬(wàn)元違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間將維修基金使用情況報(bào)送甲方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元/天。示例：若乙方連續(xù)天未將維修基金使用情況報(bào)送甲方，應(yīng)向甲方支付元違約金。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方在審計(jì)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失萬(wàn)元，應(yīng)向甲方賠償萬(wàn)元。4.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)，造成另一方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若乙方未按約定時(shí)間完成維修基金管理工作，導(dǎo)致甲方損失萬(wàn)元，乙方應(yīng)承擔(dān)萬(wàn)元賠償責(zé)任。全文完。寧波2025年度房產(chǎn)維修基金管理合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范寧波2025年度房產(chǎn)維修基金的管理和使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2.《中華人民共和國(guó)合同法》3.《寧波市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》4.《寧波市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理細(xì)則》三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.維修基金：指由業(yè)主按照一定比例繳納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。2.專(zhuān)項(xiàng)維修資金：指維修基金在住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為本合同維修基金的管理主體。2.乙方：指物業(yè)管理公司，為本合同維修基金的使用主體。3.業(yè)主：指購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的住宅的購(gòu)房者。4.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益的自治組織。5.政府相關(guān)部門(mén)：指負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理、使用的政府機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.負(fù)責(zé)維修基金的收取、管理和使用。2.按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，制定維修基金的使用計(jì)劃。3.對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的安全、合理使用。4.向乙方提供維修基金的使用情況報(bào)告。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.負(fù)責(zé)維修基金的使用，確保維修基金的安全、合理使用。2.按照甲方提供的使用計(jì)劃，組織實(shí)施維修工程。3.向甲方提供維修基金的使用情況報(bào)告。4.對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)維修基金的收取、管理和使用。2.乙方負(fù)責(zé)維修基金的使用，組織實(shí)施維修工程。3.業(yè)主委員會(huì)和政府相關(guān)部門(mén)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序1.合同期滿或解除，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理維修基金的清算手續(xù)。2.乙方應(yīng)向甲方提供維修基金的使用情況報(bào)告。6.4終止后果1.合同終止后，維修基金的使用情況應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)和政府相關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.甲方應(yīng)將維修基金的使用情況向業(yè)主公示。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維修基金繳納比例：業(yè)主按照其住宅建筑面積的每平方米_________元繳納維修基金。2.維修基金使用費(fèi)：維修基金使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)維修基金使用情況和實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式a.現(xiàn)金支付；b.銀行轉(zhuǎn)賬；c.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。2.維修基金使用費(fèi)和其他費(fèi)用，由乙方根據(jù)實(shí)際情況，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.業(yè)主繳納維修基金的時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后_________日內(nèi)繳納維修基金。2.維修基金使用費(fèi)和其他費(fèi)用的支付時(shí)間：乙方應(yīng)在維修工程實(shí)施前_________日內(nèi)，按照約定的支付方式支付維修基金使用費(fèi)和其他費(fèi)用。7.4支付條款1.業(yè)主繳納維修基金時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.乙方支付維修基金使用費(fèi)和其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。3.甲方應(yīng)在收到支付憑證后_________日內(nèi)，確認(rèn)維修基金的使用情況。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)收取維修基金，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金總額的_________。2.甲方未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)實(shí)施維修工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修工程合同金額的_________。2.乙方未按照約定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照約定支付違約金，違約金應(yīng)一次性支付。2.違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及相應(yīng)的利息。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中知悉的業(yè)主信息；3.甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.當(dāng)甲方和乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解1.當(dāng)甲方和乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟1.當(dāng)甲方和乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可約定仲裁或訴訟方式解決；2.仲裁或訴訟不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方因破產(chǎn)、解散等原因無(wú)法履行合同義務(wù)；2.甲方或乙方被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3.甲方或乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，被依法追究刑事責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)維修基金管理的最終解釋權(quán)。2.乙方保留對(duì)維修基金使用情況的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在維修基金使用過(guò)程中，對(duì)維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等實(shí)施監(jiān)督的權(quán)利。2.乙方保留在維修基金使用過(guò)程中，對(duì)維修基金的安全、合理使用進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲方和乙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同完成維修基金的管理和使用工作。2.甲方和乙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通維修基金管理使用情況。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明文件。2.甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，完成協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.業(yè)主委員會(huì)成立證明及成員名單4.政府相關(guān)部門(mén)對(duì)維修基金管理的相關(guān)文件5.維修基金繳納明細(xì)表6.維修基金使用明細(xì)表7.維修工程合同8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)收取維修基金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主繳納維修基金后，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)收取處理方式：支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金總額的_________2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)實(shí)施維修工程認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在維修工程合同約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工程處理方式：支付違約金，違約金為維修工程合同金額的_________3.雙方共同違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定使用維修基金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定使用維修基金處理方式：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.維修基金：指由業(yè)主按照一定比例繳納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間就合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修基金收取困難解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，明確繳納維修基金的必要性和重要性，提供多種繳納方式。2.問(wèn)題：維修基金使用效率低解決辦法：制定合理的維修基金使用計(jì)劃，提高維修工程的質(zhì)量和效率，定期公示維修基金使用情況。3.問(wèn)題：維修工程進(jìn)度延誤解決辦法：加強(qiáng)工程管理，確保維修工程按計(jì)劃進(jìn)行，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：按照不可抗力條款規(guī)定，及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧解決辦法：積極協(xié)商，尋求共同利益，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：負(fù)責(zé)維修基金的資金托管和管理；監(jiān)督維修基金的使用情況，確保其安全、合規(guī)；定期向甲方和乙方提供維修基金使用報(bào)告。3.第三方權(quán)利：對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審查；對(duì)違反合同約定的行為有權(quán)提出警告或制止；在必要時(shí)，有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)資料。4.第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)維修基金管理的法律法規(guī)；對(duì)維修基金的信息保密，不得泄露給任何第三方；保證維修基金的安全，防止資金損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：享有對(duì)維修基金使用的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；對(duì)維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查；在維修基金使用過(guò)程中，享有優(yōu)先選擇維修承包商的權(quán)利。2.乙方利益條款：乙方在維修基金使用過(guò)程中，享有合理的利潤(rùn)空間；乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用情況報(bào)告。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)提供維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如未按照乙方要求提供維修基金使用情況報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方如未在乙方指定的范圍內(nèi)選擇維修承包商，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：享有對(duì)維修基金使用的最終決定權(quán)；對(duì)維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查；在維修基金使用過(guò)程中，享有對(duì)維修承包商的選擇權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可通過(guò)維修基金的使用，提高住宅小區(qū)的整體品質(zhì)；甲方可通過(guò)維修基金的使用，延長(zhǎng)住宅小區(qū)的使用壽命。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)完成維修工程，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方如未按照甲方要求提供維修基金使用情況報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方如未按照甲方指定的維修承包商進(jìn)行維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。寧波2025年度房產(chǎn)維修基金管理合同模板3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同雙方2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2專(zhuān)用名詞解釋3.維修基金管理范圍3.1維修基金使用范圍3.2維修基金管理范圍4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.2維修基金籌集比例4.3維修基金管理責(zé)任4.4維修基金管理費(fèi)用5.維修基金使用5.1維修基金使用條件5.2維修基金使用程序5.3維修基金使用監(jiān)督6.維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督內(nèi)容6.3監(jiān)督方式7.維修基金審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)內(nèi)容7.3審計(jì)報(bào)告8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署雙方代表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.1.1本合同名稱(chēng)為《寧波2025年度房產(chǎn)維修基金管理合同》。1.2合同簽訂日期1.2.1本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.3合同生效日期1.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.4合同雙方1.4.1甲方：寧波市房產(chǎn)管理局1.4.2乙方：[物業(yè)公司名稱(chēng)]2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.1.1“維修基金”指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而依法籌集的資金。2.2專(zhuān)用名詞解釋2.2.1“住宅共用部位”指住宅建筑的自然層內(nèi)，專(zhuān)供住宅使用的電梯井、樓梯間、走廊等。2.2.2“住宅共用設(shè)施設(shè)備”指住宅建筑內(nèi)的水、電、暖、衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備。3.維修基金管理范圍3.1維修基金使用范圍3.1.1用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。3.1.2用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)。3.2維修基金管理范圍3.2.1維修基金的管理范圍包括維修基金籌集、使用、監(jiān)督、審計(jì)等全過(guò)程。4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.1.1維修基金由業(yè)主按照住宅建筑面積的一定比例繳納。4.1.2維修基金籌集比例根據(jù)寧波市房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2維修基金籌集比例4.3維修基金管理責(zé)任4.3.1乙方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用。4.4維修基金管理費(fèi)用4.4.1維修基金管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照寧波市房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.維修基金使用5.1維修基金使用條件5.1.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新改造。5.1.2維修和更新改造方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。5.2維修基金使用程序5.2.1乙方根據(jù)維修基金使用條件，制定維修和更新改造方案。5.2.2方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)寧波市房產(chǎn)管理局備案。5.2.3乙方按照備案后的方案組織實(shí)施維修和更新改造。5.3維修基金使用監(jiān)督5.3.1業(yè)主對(duì)維修基金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)。5.3.2乙方定期向業(yè)主公布維修基金使用情況。6.維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)為寧波市房產(chǎn)管理局。6.2監(jiān)督內(nèi)容6.2.1維修基金的籌集、使用、管理情況。6.2.2維修基金使用是否符合規(guī)定。6.3監(jiān)督方式6.3.1定期審計(jì)。6.3.2受理業(yè)主投訴。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并附具相關(guān)證明材料。8.3.2合同變更或解除后，原合同條款中未變更或解除的部分繼續(xù)有效。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按約定籌集維修基金的。9.1.2乙方未按約定使用維修基金的。9.1.3乙方未按約定進(jìn)行維修基金管理的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)維修基金總額的5%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)幉ㄊ蟹慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)調(diào)解。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1寧波市房產(chǎn)管理局。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照寧波市房產(chǎn)管理局的調(diào)解程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交維修基金使用情況報(bào)告。11.2.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表12.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署雙方代表13.2.1甲方代表：[甲方代表姓名]13.2.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方是指在甲乙雙方合同關(guān)系中，不直接參與合同簽訂，但為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的1.2.1提高維修基金管理的專(zhuān)業(yè)性和透明度。1.2.2確保維修基金使用的合理性和合規(guī)性。2.第三方介入條款2.1第三方選擇與授權(quán)2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并授權(quán)其參與合同履行。2.