2021年電子商務產業(yè)園通用版

1、those with aspirations have thousands of things on their own, and those without aspirations only feel the difficulties.悉心整理祝您一臂之力（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）電子商務產業(yè)園通用版 出租方： (以下簡稱甲方)負責人： 聯系人 ：地 址：郵 編： 電 話： 傳真：承租方： (以下簡稱乙方)授權代表： 職務：地 址：郵 編： 電 話：根據有關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將獲得全權委托

2、授權的位于 (以下簡稱租賃物)出租給乙方使用, 租賃房屋建筑面積經甲乙雙方認可確定為 平方米(詳見附件平面圖)，該建筑面積是本合同項下包括但不限于租金及物業(yè)費的計算依據。1.2本租賃物(現狀)的功能僅限于 辦公 ,未經甲方事先書面同意，乙方不得將租賃物用于堆放物品或用作方庫等其他用途，租賃期間不得將租賃物轉租;第二條 租賃期限2.1租賃期限為年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租賃期滿，乙方若續(xù)租的，應在租賃期限屆滿之前至少提前 3 個月以書面方式通知甲方其要求續(xù)租的意向，由甲、乙雙方另行簽訂租賃合同。第三條 租金、免租期、租賃保證金3.1 房屋租金為人民幣-元/平方米/月，租賃期內租

3、賃價格不變。3.2 房屋租金享受吳中區(qū)電子商務產業(yè)扶持政策，雙方約定租金免租期月，自 年 月 日起至 年 月 日止;租金減半期月，自 年 月 日起至 年 月 日止，全額租金期-個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3 在合同簽訂后 五 日內，乙方應向甲方一次性支付租賃保證金人民幣 元整(六個月全額租金)，該租賃保證金在乙方正常退租時或合同終止，與甲方正常交接完畢后，由甲方退還給乙方(租賃保證金不計息)。3.4 免租期結束后，房屋租金先付后用，每 半年 交付一次;乙方應按時將租金以及租賃保證金匯至甲方如下賬戶，屆時由甲方向乙方開具租金發(fā)票以及保證金收據。第四條 租賃物的交付4.1 甲方在收

4、到乙方租賃保證金后，乙方需根據物業(yè)管理服務協議中的相關規(guī)定，繳納裝修保證金并提交裝修圖紙，物業(yè)的相關手續(xù)辦理之后，甲方三日內將租賃房屋及其附屬設施、設備等交付乙方使用;交付時雙方應做好交接手續(xù)，并應對現狀作拍照存檔。4.2 甲、乙雙方確認以房屋現狀交付，乙方確認其已對租賃房屋及其附屬設施現狀予以充分了解，并對周邊環(huán)境進行了必要考察，符合租用條件和使用要求。第五條 租賃物裝修及附屬設施、設備的維修、保養(yǎng)5.1 租賃期間，乙方因辦公需要對租賃物進行任何裝修、改造、搭建的(普通室內裝修除外)，均須事先向甲方提交書面裝修、改建設計方案,經得甲方同意，同時須向政府有關部門申報批準。如乙方的裝修、改建方案

5、可能對租賃物主結構造成影響的，還應征得原設計單位書面同意后方可進行。租賃期滿后所有的搭建改造及裝修除可直接移動之項目可由乙方自行搬走外，其余無法拆除者均歸甲方所有，甲方不作任何補償。5.2 租賃物附屬設施、設備由乙方妥善使用，在使用租賃物附屬設施、設備時因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔責任。乙方須自行承擔費用對附屬設施、設備進行維修、保養(yǎng)，確保在合同終止時能夠靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。第六條 租賃物日常管理6.1 租賃期間，由甲方提供統(tǒng)一的物業(yè)管理，負責公共區(qū)域安全、衛(wèi)生、設施維護和管理，相關費用等事項由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務協議予以明確。6.2 乙方在租賃期間的自用水電費、公用水

6、電費分攤、車位費等事項由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務協議予以明確。6.3 乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途;租賃物內確因維修等事務需要進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè))，須消防主管部門批準;乙方在租賃期間，須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及蘇州市有關消防安全的規(guī)定，積極做好消防工作，由于乙方原因造成的一切責任及損失由乙方負擔。第七條 廣告7.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。7.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第八條 保密條款雙方對本協議

7、的內容有保密的義務，不得擅自對外公開。一方違反上述保密義務的，應賠償對方由此造成的損失。第九條 合同解除9.1 合同履行期間，如須解除合同，一方在提前三個月書面通知對方后，經雙方協商一致，合同解除。9.2 如甲方在簽訂合同后一個月內未將租賃物交付乙方使用，乙方有權單方解除合同。9.3 如乙方欠交租金物業(yè)費及其他費用超過 一 個月，甲方有權單方面解除合同。9.4 如乙方未經甲方同意擅自修改或裝修，影響房屋結構的，甲方有權單方解除合同。9.5 如乙方未經甲方同意擅自經營與約定不符用途或轉租租賃物的，甲方有權單方解除合同。9.6 如乙方未經甲方同意擅自變更辦公室現有電線網線間隔其他設施，私自改變辦公

8、用途的，甲方有權單方解除合同。9.7 乙方存在損害租賃物或其他違約行為，經甲方通知整改后十天內仍未改正的，甲方有權單方解除合同。9.8 雙方解除合同的傳真、信函等書面通知送達對方之日起合同自動解除。第十條 合同終止10.1 租賃期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協議的，乙方應于終止之日遷離租賃物，并將租賃物以原狀返還甲方。10.2 乙方應在遷離租賃物時將租賃物清掃干凈，如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。10.3 雙方在交接租賃物和設備時，甲方有權對租賃物及設備設施檢查驗收，發(fā)現有損壞的情況，乙方應負責修復、更換或賠償。10.4 乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應

9、向甲方加倍支付租金，但甲方有權拒絕，要求收回租賃物。甲方發(fā)出遷離通知后三日內不按時撤離的，視為乙方放棄租賃物內辦公物品所有權，甲方有權采取任何措施予以處置，乙方對此無權要求甲方做出任何賠償。第十一條 違約責任11.1 在租賃期限內，乙方不按時交租金的，應向甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：拖欠天數乘以欠繳租金總額的 1 %。11.3 如乙方在入駐4個月后人均辦公區(qū)域密度超過20平方米，視為乙方違約，甲方有權按照30元/平方米收取超出面積的違約金;11.4 如乙方未在合同簽訂后4個月之內將公司的經營地址變更至租賃物所在地地址，未在辦好營業(yè)執(zhí)照后5日內向甲方提供營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證,組織機構代

10、碼證復印件以供甲方備案，視為乙方違約，甲方有權按實收取乙方相應的違約金。11.5 如乙方擺放公司產品超過租賃面積的5%，視為乙方改變了租賃物的辦公用途，本合同約定的優(yōu)惠政策自始失效，租賃保證金自動抵充租賃期間的違約金(按照30元/平方米/月計算)，不足部分由乙方另行支付。11.6 因乙方原因使得合同提前解除的，本合同約定的優(yōu)惠政策自始失效，上述租賃保證金自動抵充租賃期間的違約金(按照30元/平方米/月計算)，不足部分由乙方另行支付。第十二條 免責條款12.1 若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。12.2 凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見

11、的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞、電子郵件或書面通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十三條 通知13.1 在合同履行過程中，任何一方需向其他各方送達通知、函告等文書的，以各方確認的送達地址為準。13.2 甲方確認下列地址為送達地址：13.3 乙方確認下列地址為送達地址：13.3 如以上送達地址有變更的，應及時以書面方式通知對方。如指定代收人的，指定代收人的簽收視為簽收。13.4 在雙方因履行合同發(fā)生爭議訴至法院的，該地址亦為人民法院司法文書送達地址。第十四條 爭議解決本合同在履行中發(fā)生