廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項目花東段集體土地上聯(lián)排式房屋的安置辦法

1、個人資料整理，僅供個人學(xué)習(xí)使用附件:廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項目花東段集體土地上 聯(lián)排式房屋的安置辦法（征求意見稿）為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項目 花東段的征地拆遷安置工作，切實維護(hù)被征地拆遷人和征地拆遷實施人的合法利益，根據(jù)中華人 民共和國土地管理法、廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實施意見（穗府辦20xx12號）、廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償試行辦法（穗府辦規(guī)20xx2號）、廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項目花東段集體土地上房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn)

2、指導(dǎo)意見的通知（花府辦20xx9號）的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。is恁潤屬彩瘞歌板尻賴it例腌。 第一條本辦法適用于廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項目花東段征收農(nóng)村集體土地的房屋聯(lián)排式安置。i譴副溝熠金富愛建譴凈禍測松第二條 村民住宅房屋拆遷安置。 一、符合聯(lián)排安置條件，并選擇聯(lián)排安置的拆遷補償，按照廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣州 增城沙莊至花都北興公路二期工程（荔城至花都北興段）項目花東段集體土地上房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見的通知（花府辦20xx9號）執(zhí)行。殘鴦樓靜鑄腌明敘和黑莫驟束。二、安置面積的確定（花府辦 20xx5號）（一）經(jīng)認(rèn)定的村民住宅（宅基地） ，每處住宅

3、（宅基地）的安置面積（建筑面積，下同）不超過 280平方米；不足280平方米的安置面積按實際計算。f鋼極鎮(zhèn)檜豬錐雇曜e鈿。（二）安置面積計算（花府辦 20xx5號）1 .標(biāo)準(zhǔn)安置面積：80平方米x3.5 （三層半）=280平方米；2 .建基面積大于80平方米的，安置面積按 280平方米計算，按三層半計算超出280平方米部分按3800元/平方米給予一次性貨幣補償；彈貿(mào)攝爾霽斃撰磚鹵尻詒爾膚。3 .建基面積小于80平方米的，安置面積按建基面積x3.5 （三層半）計算；4 .建基面積確定（1）證載面積大于實際建基面積的，按證載面積確認(rèn)；（2）證載面積小于實際建基面積的，按實際建基面積確認(rèn)；（3）有證

4、未建的宅基地，按照證載面積確認(rèn)；（4）其它被認(rèn)定的住宅房屋，按實際建基面積確認(rèn)。三、模式（花府辦20xx5號）采取先拆遷后安置方式，安置區(qū)建設(shè)在征求被拆遷人意見后，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建 設(shè)，名內(nèi)人項目征拆成本。養(yǎng)拎篋飆鱗忘類蔣薔黑占斜、雜。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（花府辦20xx5號）（一）樓型與面積。安置區(qū)按照八座一聯(lián)排的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為280平方米（三層半）。廈礴懇蹣駢畤翥繼騷嗇癩（二）市政公建配套。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。（三）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆，地 面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻

5、面貼白瓷磚，地面（含陽臺）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、 排水設(shè)施齊備。煢楨廣助觸選塊網(wǎng)踴淚鍍齊。（四）建設(shè)。安置區(qū)用地完成青苗及地上物補償、土地交付之日計起，39個月內(nèi)竣工交付使用。（五）安置區(qū)管理。安置區(qū)建成并交接后，由村自行負(fù)責(zé)管理。1 / 3個人資料整理，僅供個人學(xué)習(xí)使用五、安置房認(rèn)購（花府辦20xx5 號）（一）被拆遷人以 1000 元/平方米的優(yōu)惠價進(jìn)行認(rèn)購，每套安置房辦理房地產(chǎn)權(quán)證。被拆遷人以抽簽的方式認(rèn)購安置房。鵝婭盡揖鶴慘屣蘢rntit詰饕。（二） 對于安置面積不足 280 平方米， 但又愿意選擇本次購房安置的， 不足部分按建房成本價3800元/平方米計算支付。叢叢媽翅

6、為贍債蛭練浮楮撻嗓。例如：本次房屋補償面積只有200 平方米，則 200 平方米內(nèi)按1000 元/ 平方米的優(yōu)惠價認(rèn)購，另外的80平方米則按成本價3800元/平方米認(rèn)購。51m圣的ftm齦訝驊汆uk附。（三）對拆遷范圍內(nèi)符合分戶條件的，如愿購買本次安置房，也可以按建房成本價 3800 元/平方米認(rèn)購， 樓房選擇同樣以抽簽方式選擇， 但須在本次安置區(qū)被拆遷人選取安置房后再以抽簽方式選取安置房屋。 滲嗆儼勻謂鱉調(diào)硯金帛鈔。（四）對不足安置面積280 平方米的，又不愿意選擇認(rèn)購的農(nóng)戶，可作放棄安置處理，以應(yīng)安置房屋面積按3800元/平方米作計算補償。錢臥瀉聯(lián)圣騁睨圓！縫j黑。第三條村民住宅（宅基地）

7、的認(rèn)定（花府辦 20xx5 號）村民住宅（宅基地）的認(rèn)定包括：已取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地） ，指持有真實有效集體土地建設(shè)用地使用證 、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 、 農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可證 、 建設(shè)用地許可證 或村鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)準(zhǔn)建證的村民住宅或宅基地。施鳳襪備音晴s輪爛薔幸艮贏無。除上述情況外，如有漏登記發(fā)證、屬于拆遷安置重建房、已經(jīng)村社和街（鎮(zhèn)）備案（在發(fā)出征地預(yù)公告日期前）等特殊情況，上報指揮部辦公室審核確定。嬲熟俁閹圄閶鄴錢后翻船又矗。第四條 搬遷獎勵（花府辦20xx5 號、聯(lián)指部辦發(fā)20xx2 號）對簽訂征地拆遷補償合同并按照約定時限遷出的被拆遷人給予獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：一、被拆遷人在年月日前簽訂

8、征地拆遷補償合同 ，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。壇搏鄉(xiāng)it懺簍鍥鈴溯o煨勺。在簽訂征地拆遷補償合同時另外給予 2 萬元 /宅獎勵。二、被拆遷人在年月日前簽訂征地拆遷補償合同 ，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。蠟燮夥痛宰艮住鉉錨金市贅建fb。三、對年月日之后簽訂征地拆遷補償合同的，不給予獎勵。第五條 分戶條件。適用于計算搬家補貼或臨時性過渡用房補貼。 （詳見附件2） （花府辦 20xx5號）。h蜩福曇jw送閆擷凄屆嫡擻。第六條安置房在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量， 不得擅自變更施工圖來改變房屋結(jié)構(gòu)或開間布局。鋪鵬蹤韋麟余翟飆銃麥。第七條 被拆遷人不得提供虛假文件資料騙取補償安置， 否則取消給予被拆遷人在本方案中規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。如被拆遷人已經(jīng)取得優(yōu)惠補償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。h顏震彥決綏飴夏錦1g瓊針。第八條 凡辱罵、恐嚇、毆打、報復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動群眾鬧事或阻止施工的，按中華人民共和國治安管理處罰