湖北省農副產品物流交易中心建設項目可行性研究報告

1、第一章 總 論1.1概 述 1.1.1項目名稱湖北省農副產品物流交易中心建設項目1.1.2項目承辦單位湖北省有限責任公司單位概況：有限責任公司有著一支善經營懂管理的干部職工隊伍，取得了良好的經濟效益，并率先二年在全省實現貸款“雙結零”，被農發(fā)行授予“貸款優(yōu)良客戶”和廣水市委市政府授予“支農先進單位”、“棉花質量信得過單位”等榮譽稱號。有限責任公司是一個集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產企業(yè)，擁有資產5000余萬元，年購銷總額過1億元。公司內設辦公室、業(yè)務室、銷售部、財務部，下轄楊寨、馬坪、三里河、廣水、雙橋五個棉花收購站，年收購能力2萬噸。公司共有干部職工300人，具有專業(yè)技術職稱41人，其

2、中中級職稱8人，助師28人，技術員5人。公司具有廣闊的銷售渠道，多年來與全國各大紡織廠建立了穩(wěn)定的、良好的購銷關系，享有良好的市場信譽和口碑。公司經營范圍是農副產品交易、加工、倉儲、物流及其技術研發(fā)，花卉及相關技術研發(fā)。該項目在有限公司雙橋棉花站實施，該棉花站占地面積45畝，有較完善的存儲等基礎條件，項目實施后成為設備齊全，功能完善，技術先進，質量上乘的農副產品物流交易中心。1.1.3法人代表法人代表： 1.1.4項目建設地點湖北省應山街道辦事處雙橋社區(qū)1.2申請報告編制的依據和范圍1.2.1編制依據 本可研報告編制的主要依據為：1、廣水市國民經濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃；2、國家有關法律、

3、法規(guī)及產業(yè)政策；3、有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定；4、項目承擔單位提供的基礎數據； 1.2.2研究范圍 本可研報告范圍包括： 1、根據國家有關政策，結合廣水市實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。 2、根據規(guī)劃并結合現狀確定項目的建設規(guī)模及建設內容 3、項目建設地點及項目建設的有利條件 4、項目總體實施方案 5、消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 6、企業(yè)組織及勞動定員 7、工程實施進度安排8、投資估算和資金籌措9、項目實施風險及控制措施10、經濟效益和社會效益評價1.3可研報告概要1.3.1伴隨著湖北省政府“突破廣水”戰(zhàn)略的逐步實施，廣水市作為重要農產品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內甚

4、至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使廣水市成為鄂東北物流及經濟交流中心，從而有利于提高廣水市的知名度，項目投資規(guī)模大，建設周期適中，對周邊地區(qū)產生強烈的增長極輻射作用，從而帶動廣水經濟發(fā)展。1.3.2項目規(guī)劃總占地面積45畝，主要進行農副產品的現場交易、期貨交易、儲存、物流運輸，包括交易區(qū)14畝、信息區(qū)13畝、倉儲區(qū)6畝、配套服務4畝、其它8畝。建筑面積20444平方米，分二年建成。1.3.3本項目建成后形成年1.1萬噸農產品物流的倉儲能力，其中氣調庫4000噸，冷庫2000噸，普通貨物存儲達到5000噸。年現貨交易額達5億元人民幣,期貨市場交易額達2億元。本項目將建設與農產品流通相配套，

5、為農產品交易服務的電子商務平臺和資金結算中心，將先進的農產品信息采集發(fā)布系統和電子統一結算方式引入項目，建立現代化、高效率、人性化的流通市場。1.3.4該項目總投資為8500萬元，其中：固定資產投資6506.13萬元，流動資金1837.03萬元。經測算，項目投產后，各項經營收入2486.64萬元，實現利潤928.8萬元(稅后)。項目投資回收期為5.6年（含建設期2年），經濟效益顯著。1.3.5項目單位技術力量較強，管理經驗豐富，具有雄厚的經濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。1.3.6項目建設符合國家產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產后，能夠充分發(fā)揮人

6、力資源優(yōu)勢，調整產業(yè)結構，促進企業(yè)經濟健康、協調、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經濟效益，項目是可行的。1.4 主要建設內容本項目分年度建設，主要考慮建設交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，占地面積約45畝。以下為項目主要建設內容：主 要 建 設 內 容序號主要建設內容占地面積數量建筑面積（m2）平面尺寸備注一交易區(qū)14畝804811集中交易大棚1個172848*36（單）2獨立門面交易區(qū)1排10809*120（單）3交易大廳1個32404停車場2000二辦公配套服務區(qū)4畝180011辦公區(qū)8002農產品研發(fā)中心1000三信息區(qū)13畝71001農副產品電子商務平臺15002資

7、金結算中心5003農副產品期貨交易中心15004檢測中心10005期貨中心辦公區(qū)15006計算機機信息中心7507其他350四倉儲區(qū)6畝34961自動化冷庫1幢5042000噸2氣調庫1幢10404000噸3普通倉庫1幢19525000噸五其他8畝綠化合計45畝204441.5 主要技術經濟指標主要技術經濟指標表（一期）序號項 目單位指標備 注1建設規(guī)模交易規(guī)模億元5倉儲規(guī)模萬噸1.12項目總投資萬元8500其中：固定資產投資萬元6506.13鋪底流動資金萬元551.13項目占地畝45畝4項目建筑面積204445項目定員人3006全年生產天數天3657人員工作天數天2518項目建設期年29設備

8、裝機容量kw68010銷售收入萬元/年2487正常年11總成本萬元/年1098.1正常年12稅后利 潤萬元/年928.8正常年（稅后）13財務內部收益率%19.2914投資回收期年 5.6含建設期15盈虧平衡點%37第二章 項目提出的背景及建設必要性2.1項目提出的背景2.1.1農產品流通成為經濟發(fā)展瓶頸我國農產品生產流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產與大市場的矛盾，表現為農產品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統的不完善。據統計，目前作為我國農業(yè)生產主體的農戶數量大約為24億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產經營規(guī)模過小，導致農戶為市場提供的農副產品過于分散

9、，商品率不高，如糧食的商品率只有30左右。流通不暢和市場缺位就會使產品向商品的跨越出現障礙，要么無法實現生產的價值，要么價不符值，農業(yè)增產卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農產品，同時容易放大農產品市場的波動，增加了生產的盲目性。過大的市場波動不僅損害農民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產的格局在相當長的時期內都不會有根本性的改變。這不僅關系到農民的增收問題，也直接影響到我國農業(yè)市場化和現代化的進程。建設類似本項目提出的項目，興辦倉儲設施和加工企業(yè)、購置農產品運銷設備，組建大型農產品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農戶與市場的橋梁，成為連

10、接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調節(jié)國民經濟發(fā)展的重要作用。2.1.2廣水市具有成為大型農業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢廣水市位于鄂東北，鄂豫皖三省交界處，素有“中原鎖鑰，三省通衢”之稱，是發(fā)展商貿流通業(yè)的風水寶地。以廣水市為中心，向周邊100公里輻射，是一個有600萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。鄂豫皖交界處需要一個商貿中心城市，廣水有能力發(fā)展成為這個商貿中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿興城，已成為廣水市調整產業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。以提升城市載體功能為重點，實現城市建設的新跨越，培育商貿流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現有市場資源，重點規(guī)范和提升農產品、畜產品專

11、業(yè)市場，大力發(fā)展現代物流業(yè)。以食品、農資為突破口，通過改組改造現有倉儲、運輸、聯運等，加快向現代物流企業(yè)轉型。建設大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內外發(fā)達地區(qū)商貿流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經營，建設物流配送中心，全力推進物流現代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升廣水商貿流通業(yè)的層次。倉儲物流中心項目的建設將對廣水市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)及社會基礎設備的發(fā)展具有極大的促進作用。2.1.3廣水具有農產品流通樞紐的資源優(yōu)勢廣水市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產也十分有利。廣水市是湖北省產棉糧大市、糧棉調

12、出大市和農產品商品生產基地。雄厚的資源優(yōu)勢使廣水具有建立農副產品集散基地的天然條件，本土生產產品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產生集聚效應。而且，農副產品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設和長遠發(fā)展是至關重要的。綜合考慮以上述各因素，湖北有限責任公司領導層認為在廣水市大型農產品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于集團和當地經濟的發(fā)展，故爾向國家供銷合作總社申報“湖北廣水市農副產品物流交易中心項目”。2.2項目建設的必要性2.2.1符合國家產業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經濟，尤其是對外經濟

13、貿易的發(fā)展和科學技術交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是深化外貿體制改革的一項重大措施,它有利于發(fā)展外向型經濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產品的生產周期，降低產品成本，提高經濟效益，還有利于增強企業(yè)經濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央2004年1號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農產品流通”。文件從培育農產品營銷主體、擴大優(yōu)勢農產品出口兩個方面提出了指導性意見。要求各金融機構為農業(yè)提供資金支持，符合農產品批發(fā)市場是連接農民與市場的橋梁，對于調整農業(yè)產業(yè)結構，降低流通成本，增加農民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項

14、國債資金支持全國重點農產品批發(fā)市場家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農產品批發(fā)市場領域的投資。據統計，290個建設項目總投資達到165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4。2.2.2響應湖北省政府中部崛起戰(zhàn)略湖北省的區(qū)域經濟發(fā)展明顯呈現出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。湖北的區(qū)域經濟協調發(fā)展，就是要實現東、中、西三個地域的協調發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點則是啟動內部活力和加大扶持力度。為認真貫徹黨的十六屆三中全會精神，按照科學發(fā)展觀和“五個統籌”的要求，湖北省確定了中部崛起戰(zhàn)略，該項目響應了湖北省政府的戰(zhàn)略，是湖北實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)

15、略步驟之一。2.2.3符合湖北省政府加快發(fā)展縣域經濟的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經濟在湖北有著特別重要的意義，湖北省縣域人口占全省總人口的75%以上，國內生產總值占全省55%以上，地方預算內財政收入占全省地方財政收入的35%左右。同時，發(fā)展縣域經濟也是解決“三農”問題的關鍵環(huán)節(jié)，占全省總人口近80%的農民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設小康社會和全省現代化進程。正是由于縣域經濟的這種特殊重要的地位，因此，湖北省委、省政府專門出臺了關于加快縣域經濟發(fā)展的意見，把發(fā)展縣域經濟擺到了戰(zhàn)略的地位，強調堅持促強扶弱帶中間,大力發(fā)展縣域經濟。對經濟強縣下放權限、創(chuàng)造環(huán)境，實現率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉移支付

16、力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強縣域經濟活力，提升縣域經濟的整體競爭力。第三章 市場需求分析3.1農產品物流發(fā)展現狀農產品物流是以農業(yè)產出物為對象形成的物流，根據農產品的分類又包括：糧食作物物流；經濟作物物流；畜牧產品物流；水產品物流和林業(yè)產品物流。是以滿足顧客需求為目標，對農業(yè)產出物及其相關服務和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農產品的采購、生產、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現了農產品保值、增值和組織目標。農產品流通物流。農產品

17、流通物流是以農業(yè)產出物為對象，通過農產品產后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農產品保值增值，最終送到消費者手中。由于農產品本身特質，以及產銷地域廣闊分散的特點，所以對農產品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個物流過程是目前農產品實現市場價值的關鍵環(huán)節(jié)。3.1.1中國農業(yè)物流長期存在的主要問題1、農業(yè)物流的相關理論研究嚴重滯后由于農業(yè)生產的地域性，以及生產的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立，造成了中國農產品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國現代農業(yè)物流。農產品物流只有做到農產品保值，才能實現農產品的價值與使用價值，進而才可能使農產品在物流過程中增值。在中國的農

18、業(yè)發(fā)展過程中，“重生產、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農業(yè)生產資料、農產品流通和物流配送等相關產業(yè)的協同發(fā)展作用認識不足，更沒有形成農業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農業(yè)物流作為農業(yè)產業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對農業(yè)物流理論探討的嚴重匱乏。降低農產品生產與流通的成本，引導農業(yè)生產資料的生產與配置，提高中國農業(yè)的整體產業(yè)效益，需要有現代農業(yè)物流理論指導。中國農業(yè)流通和物流的相關理論研究，在中國農業(yè)現代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應有的重視。2、農業(yè)物流的基礎投入不足一直以來，我們在農業(yè)生產環(huán)節(jié)的增產上全力以赴，但物流保鮮技術、物流加工和冷鏈建設等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎投入明顯不足。由此可見，中國薄弱的農業(yè)物流

19、現狀和過去數量型農業(yè)生產投資結構密切相關，農業(yè)物流在基礎投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭轉。以果蔬產品為例，據有關數據統計，我國每年越有8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。損失率為2530，可以滿足2億人口的基本營養(yǎng)需求。這與發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。3、農業(yè)物流信息體系不健全農業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產生的效率和效益是與農業(yè)物流的信息體系密切相關。農業(yè)物流信息體系既包括農業(yè)市場信息，也包括農業(yè)物流的資源信息，而現在農業(yè)信息系統和農業(yè)物流信息體統所能提供信息品種和質量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導向，農資和農產品物流的流向帶有盲目性，流程不

20、合理，這是導致在途損失嚴重，影響流體保值增值的重要原因。2006年菜價上漲，誰能告訴農民明年種什么？明年蔬菜種植面積會不會大幅度增加，從而引起菜價再次下跌？長期以來，農民對市場供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現象嚴重，趕不上市場變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。4、農業(yè)物流成本偏高目前中國的農業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當現象無形中增加的物流成本（例如設卡收費等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎農業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。多數長途販

21、運的農產品是以初級形態(tài)為主，農產品物流結構中，低附加值產品居多，以農產品的主要物流形式公路運輸為例，對于農產品和工業(yè)品的收費標準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內呼吁建立農產品物流 “綠色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售價2.8元/包，其中運費要占10，更不要說低值低毛利的初級農產品了。5、農產品流通組織性差，效率低我國小生產與大市場的矛盾是制約市場農業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小生產與大市場矛盾的關鍵是農戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力承擔起實現商品流通的重任。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農產品的主要銷售對象不是產區(qū)農村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農村，這

22、樣農產品流通需要長距離運輸。沒有成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務。中國地域廣闊，為農產品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由于農民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。再者，農民生產規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導致交易規(guī)模十分不經濟，無形中增加了運銷成本。與生產相比，農產品經銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農產品的運銷能力明顯不足，農產品的運銷半徑過小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。3.1.2提升農產品物流水平的主要對策1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農產品集散基地農產品市場體系的建設應以規(guī)范化、現代化、期貨與現貨并舉的主要農產品期貨市場為試點

23、，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農產品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農產品市場體系。要注意統一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協調配合，形成體系。既要加強市場硬件建設，亦要重視市場軟件建設，使農產品市場盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場的配套建設，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基礎設施和配套服務建設。2、重視農產品初級市場的建設鼓勵農民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產生“供求競價”效應，可以最大限度保證價格合理，達到保護農民利益、促進農產品流通的目的。應當繼續(xù)辦好集貿市場，因為集貿市場能夠滿足當前和今后相當一個時期最基本、最多樣的農產品交易需求，同時也是整個市場體系

24、發(fā)揮作用的基礎和依托。3、有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。目前，由于現貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔市場風險責任的經營主體還很缺乏，應重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎上發(fā)展合約轉讓。要加強對期貨交易有關情況和知識的宣傳教育，幫助生產者、經營者更好地了解和利用期貨市場。市場建設必須注重培育其健全統一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。目前應抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設標準、市場管理條例、期貨管理規(guī)則。4、加快農業(yè)信息化建設市場導向機制的完善有賴于信息網絡的建設，要徹底改善信息化建設中的“城市化”傾向。信息服務體系的建設不僅要重視信息的采集和硬件建設，還要加強綜合分析信

25、息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現狀的信息，還必須有預測未來的信息；不僅要為政府決策服務，更要為農民生產應用服務。這就需要農業(yè)信息服務部門充分聯合農業(yè)技術研究、經濟研究、社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信息本身的科學性、應用性和有效性。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現代化信息網絡上的盲點的局面，使之成為農業(yè)信息網絡建設的重點和亮點。而且要根本改變農村信息利用低、服務對象偏離生產者的傾向，使農業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產者和經營者階層轉變。各個涉及農業(yè)部門的縱向信息網也要加強橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權

26、威部門，負責收集各種渠道的信息源，通過專家分析預測形成更高級的信息向社會主要是向生產者群體發(fā)布，充分利用現有媒體對農業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農民傳遞農產品產銷信息。3.2項目幅射區(qū)農業(yè)資源分析3.2.1廣水市資源條件廣水市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧棉油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有23類，560多個品種，且數量大，質量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是湖北省及全國重要的糧棉油、畜水產品加工基地，各種指標均居全國、全省前列。廣水市豐富的農產品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量

27、農副產品調往全國各地，極大豐富了全國城市市場，為了滿足人民不斷增長的物質需要做出了重要的貢獻?！笆晃濉逼陂g，廣水市計劃通過農業(yè)調整，使農村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產值達到100億元，為鄂東北農副產品物流交易中心的建立提供了豐富的商品資源。廣水市幾項主要資源情況如下：2006年全市主要水果生產情況品 名面積（公頃）產量（噸）主要產地水 果435733267廣水市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)其中：蘋果50286梨4491956葡萄2823517桃2583222152006年全市糧食作物生產情況品種面積（公頃）單產（公斤）總產（噸）小麥2088225078283稻谷3282766632770棉花2480943491油

28、菜52121259781大蒜26664008000花生4835261189512006年全市畜牧業(yè)生產情況名稱存欄數（萬頭、只）出欄數（萬頭、只）牛9.16973.3357豬23.067136.9825羊8.376913.3406家禽512.54828.572006年全市西瓜種植面積統計表 單位：公頃鄉(xiāng)鎮(zhèn)總面積大 棚含雙膜覆蓋地膜覆蓋應山辦事處3212713十里辦事處1092736廣水辦事處9243武勝關鎮(zhèn)9324楊寨鎮(zhèn)52162313陳巷鎮(zhèn)183506568長嶺鎮(zhèn)4412239馬坪鎮(zhèn)3571216關廟鎮(zhèn)8811659余店鎮(zhèn)35111212吳店鎮(zhèn)4091120郝店鎮(zhèn)122364244蔡河鎮(zhèn)14

29、1416337城郊鄉(xiāng)10244李店鄉(xiāng)64252316太平鄉(xiāng)146543260合計11193203754242006年全市部分農副產品可調出量表 單位：噸品 種總產量本市消費量可調出量糧 食420873200873220000棉 花34912803211大蒜80009007100食用油料31795879523000蔬 菜606612403612203000水 果332672126712000牛 肉445522552200豬 肉319381693815000羊 肉19791379600家 禽1074857485000蛋2811218112100003.2.2周邊地區(qū)資源優(yōu)勢廣水市周邊地區(qū)農副產品亦

30、極為豐富。周邊的信陽、孝感等地區(qū)亦是農副產品大區(qū)，且交通方便，如廣水作為國家級批發(fā)市場建成后，周邊資源將以廣水為中心進行信息物流和貿易的中轉，這些地區(qū)的農副產品也能成為廣水的豐富商品資源。十一五期間部分省市農副產品年均調入量表品 類北京市天津市廣東省山西省河南省糧食（萬噸）165.899.384978194.62棉花（萬噸）12898食用植物油（萬噸）24.223.27.4216.78豬及豬肉（萬頭）3821801068.66139.4牛及牛肉（萬頭）4544.81.34羊及羊肉（萬頭）21210021.02家禽（萬只）1212579.52386.3840.0蘋果（萬噸）36.0120.56棉

31、布（萬米）2811.72155.22298.623.2.3基地培養(yǎng) 廣水市農副產品資源豐富,但交易分散不集中,為保證鄂東北農副產品運銷中心的交易、加工、運銷在全市17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處。設集散點17個，聯結農戶，以保證供應。第四章 建設條件與場址4.1項目建設地點概況4.1.1建設地區(qū)介紹1、建設地區(qū)概況廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關、武勝關與河南連界,自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。地跨東徑11331-11407，北緯3123-3205。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。東西寬57.5公里，南北長78.7公里，國土面積2647平方公里,占全省總面

32、積1.4%。全市人口90萬，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經濟開發(fā)區(qū)。從南北朝置縣，迄今已有1400多年的歷史，文化底蘊豐厚，歷史人文薈萃。先后被評為全國科技進步先進市、教育先進市、全國婚育新風進萬家先進縣市，全省文化先進市、體育先進市、廣播電視先進市、計生優(yōu)質服務先進市，先后榮獲“中國書法藝術之鄉(xiāng)”、“中國楹聯文化城市”榮譽稱號廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。京廣鐵路和107國道在東部縱貫南北，漢丹鐵路和316國道在西部并駕齊驅，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側擦

33、肩而過，10號省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯、四通八達的交通網絡。到武漢天河機場僅1個多小時的路程，交通十分便捷。廣水屬亞熱帶季風氣候，自然植被發(fā)達，森林覆蓋率達40%，空氣清新，東有1000公頃的中華山國家級森林公園，北有三潭省級風景名勝區(qū)，西有近8億立方米的徐家河水庫省級旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現；電信建設跨入全國先進縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有力。這里政通人和，社會安定，市場經濟秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。廣水市農業(yè)生態(tài)生產條件優(yōu)良，大型水庫6座，有效蓄水10.6億方。森林面積9.2萬公頃，森林覆蓋率達35

34、.8%，各類生物多達1500余種。改革開放以來，廣水農業(yè)快速發(fā)展。農業(yè)產業(yè)化經營全面推進，已形成產加銷一體化經營格局?；巨r業(yè)、觀光農業(yè)、市場農業(yè)、現代農業(yè)欣欣向榮，形成了棉花、商品糧、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水產、瓜菜等八大產業(yè)，成為全國商品糧、商品棉、養(yǎng)蜂基地縣（市）和全省重要的大蒜、銀魚、莼菜、中豬出口基地。2006年國內生產總值（除煙廠）完成71.69億元，其中，第一、二、三產業(yè)分別實現增加值20.27億元、33.04億元、26.77億元。全市糧食種植面積82.25萬畝，總產42.96萬噸。建立標準化基地25萬畝，訂單農業(yè)達12萬畝，發(fā)展高效經濟林1.9萬畝，食用菌2500萬棒（袋）

35、，蒜稻高效栽培4萬畝，名特水產品5.6萬畝，農業(yè)“三品”品牌達16個。新增省級龍頭企業(yè)2家，隨州市級龍頭企業(yè)8家，農村專業(yè)經濟組織17家。豬、牛、羊、禽出欄(籠)分別為36萬頭、3.3萬頭、13.3萬頭、828萬只，比上年分別增長13.6%、6.1%、1.5%、20.6%。廣水農業(yè)已成為全國和湖北省著名的農業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。廣水市通訊設施齊全，功能完備，具有現代化的與國際接軌的各種通訊設備。完善的基礎設施條件，為該市經濟全面發(fā)展提供了十分有利的條件。2、項目建設地點該項目選址于湖北省應山街道辦事處雙橋社區(qū)，交通、供電、供水等配套條件較好。4.1.2自然條件1、地形地貌廣水市地處桐柏山脈南麓、大

36、別山脈西端,屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30至45，最高處大貴山海撥907.8米，相對高差在300至500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 2、氣象條件廣水市屬北亞熱帶大陸性季風氣候。冷暖

37、適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。年平均氣溫在13-16之間，北部為13-14,中部為14-15,南部為15-16,南北溫差2。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3；最熱多在7月，月平均氣溫27.9。極端最低氣溫出現在1976年1月30日，為-16；極端最高氣溫出現在1959年8月23日，為41.6。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現在1980年，年降水量13303毫米，最少年出現在1978年，年降水量497.7毫米。年日照時數為2083小時，最多年份在1978年，為2300小時，最少年在1982年，為1713小時。、山脈水系境內山

38、脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質構造控制和河流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山(與曾都連界)、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖(與河南信陽連界)，以及應山河以西，境內損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡(與河南信陽連界)，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山(與河南信陽連界)、中華山、擂鼓臺、觀音頂、刀把石、空山等應山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山(廣水與

39、大悟、河南信陽三縣市界山、廣水河發(fā)源地)、老屋基、雞公山、望父墻(與河南信陽連界)，以及香爐峰、娘娘頂、萬泉寨等(與大悟縣連界)，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、損水、攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經河南信陽境內獅河匯入淮河；西部以櫻水(吳店河)、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長江；中部和東部以應山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內渥水匯入長江。4、建筑物地基評價（1）基土工程地質評價第一工程地質層，人工填土：該層土土質成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標準貫入試驗錘擊數n63.5=4.5擊，承載力標準值fk=8

40、0kpa，不宜接作為建筑物地基持力層，應進行夯實擠密處理。第二工程地質層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標準貫入試驗狂擊數n63.5=4.8擊，承載力標準值fk=105kpa，可用不建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。第三層工程地質層，粉質粘土：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標準貫入試驗錘擊數n63.5=3.9擊，承載力標準值fk=120kpa，可作為建筑物地基持力層，應注意該層土層位的不穩(wěn)定性。第四層工程地質層，粉土l平均天然含水率w=28.5%，天然孔隙比e=0.803，壓縮系數a1-2=0.10mpa-1，壓縮模量es1-2=17.86mpa，屬中等壓縮土，平均

41、標準貫入試驗錘擊數n63.5=6.5擊，承載力標準值fk=120kpa，可作為建筑物地基持力層。第五工程地質層，粉質粘土：平均天然含水率w=32.5%，天然孔隙比e=0.934，壓縮系數a1-2=0.24mpa-1，壓縮模量es1-2=7.9mpa，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數n63.5=5.0擊，承載力標準值fk=130kpa，可作為建筑物地基持力層。第六工程地質層，粉土：平均標準貫入試驗錘擊數n63.5=7.8擊，承載力標準值fk=130kpa，可作為建筑物地基持力層。（2）場地穩(wěn)定性分析a、場地地震分析依據中國地震動參數區(qū)劃圖（2001年），本場地地址抗震設防烈度為6度區(qū)，設計基

42、本地震加速度值0.05g，設計地震分組為第一組。故本項目各主要建構筑物應依據建筑抗震設計規(guī)范的規(guī)定進行相應的抗震設計。b、場地土與場地類別根據建筑抗震設計規(guī)范規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為iii類。c、場地穩(wěn)定性評價綜上所述，場地第一工程地質層，土質成分復雜，力學性質不均是場地的主要工程地質問題，故場地穩(wěn)定性一般。（3）基礎形式及持力層選擇依場地工程地質條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，處理深度至相對標高3.80m處，持力層選擇第三、四工程地質層粉質粘土、粉土，承載力標準fk=120kpa，為防止建筑物產生不均勻沉降，適當加寬加強基礎及上

43、部結構剛度。（4）地下水水質評價場地地下水水位埋深約0.9-1.4m，經取術分析，地下水ph=7.5，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應采用一級防護。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設施均可就近解決，為市場建設提供了良好的條件。4.2外部配套條件4.2.1社會經濟條件2006年全市實現生產總值71.69億元，比上年增長12.1%，按常住人口計算，人均生產總值達到8927元，比上年增加1017地。國民經濟中三次產業(yè)比例內上年的28.5:41.9:29.6調整為26.9:42.4:30.7。工業(yè)骨干企業(yè)產銷兩旺，主導產業(yè)擴能擴張。2006年，鼎盛冶煉、金匯冶煉、廣彩印刷、雙

44、雄催化等一批骨干企業(yè)產銷兩旺，全市產值、銷售收入過5000萬元的企業(yè)達到30家、比去年同期凈增12家，稅收過百萬元的企業(yè)達到12家、比去年同期凈增3家。風機制造、醫(yī)藥化工、金屬冶煉、造紙包裝、紡織服裝等主導產業(yè)擴能擴張，新上500萬元以上的項目45個，完成投資2.95億元，增長20.1%，五大產業(yè)產值增幅均保持在30%以上。在骨干企業(yè)、主導產業(yè)的拉動下，全市規(guī)模工業(yè)完成總產值、增加值51億元、16.55億元，增長38%、27%；入庫稅金6358萬元，增長39.4%。農業(yè)：特色板塊日益壯大，農業(yè)生產喜獲豐收。2006年，全市新上投資500萬元以上的農業(yè)產業(yè)化項目10個，龍頭企業(yè)達到32家，帶動食

45、用菌種植3500萬棒（袋），生豬出欄35萬頭，小龍蝦養(yǎng)殖2萬畝，大蒜種植4萬畝，林果種植20萬畝。糧食種植面積不斷增加，達到86萬畝，增加8100畝；糧食生產喜獲豐收，預計總產量為43.7萬噸，增加7400噸。全年農業(yè)總產值40億元，增長11.8%；前三季度農民人均現金收入達到2729元，增加521元，增長23.6%。基礎設施：城市建設再掀高潮，有20項市政工程基本竣工，有16項正在建設，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。新農村建設投入加大，總投資達1.9億元的高產農田、安全飲水、水庫除險、沼氣能源等工程建設進展順利。交通建設步伐加快，京珠高速聯絡線、牛程線改造、安廣線改造基本竣工，中心客貨

46、運站即將竣工，長嶺高架橋加快建設，硬化通村公路149公里。2006年全社會固定資產投資31億元，增長42.1%；其中城鎮(zhèn)以上固定資產投資21.6億元，增長49.8%。2006年，全市財政收入43646萬元，增長15.9%，增收6001萬元；其中地方一般預算收入15912萬元，增長14.3%，增收1985萬元。新增社保擴面12232人，征繳社保費9922.4萬元，增長38%，新增就業(yè)崗位4056個，培訓轉移3500人，安置就業(yè)9931人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6651元，增長17.9%；社會消費品零售總額達到33.34億元，增長19.3%。4.2.2其他配套設施、供水項目建設地點位于廣水市應山街

47、道辦事處雙橋社區(qū)，屬城市自來水管網覆蓋區(qū)，完全可以保證自來水供應。、供電項目場址屬廣水市供電公司供電區(qū)域，電力充足，供電設施完善，完全可以滿足項目用電要求。4.3 場址方案4.3.1場址選擇原則、符合湖北省長期戰(zhàn)略規(guī)劃；、符合廣水市經濟和社會發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好。4.3.2場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統籌兼顧、經濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項目場址生產輔助設施配套條件好，良好的基礎可保證項目的順利實施、有效運轉。第五章 項目建設方案5.1建設內容及建設規(guī)模5.1.1建設內容該項目為湖北有限責任公司建設工程。項目主要共分交易、信息、倉儲、

48、配套服務四個區(qū)。（一）主要建設內容1、交易區(qū)交易區(qū)占地面積11畝，建筑面積8048萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240平方米（兩層結構）。交易大棚建筑面積1728萬平方米，獨立門面交易區(qū)1080平方米。2、辦公配套服務區(qū)綜合辦公大樓總建筑面積1800平方米，其中辦公區(qū)800平方米,農產品研發(fā)中心1000平方米。3、信息區(qū)信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積7100平方米，其中：農副產品電子商務平臺1500平方米，資金結算中心500平方米，農副產品期貨中心1500平方米，檢測中心1000平方米，計算機中心750平方米，其他350平方米。 4、倉儲區(qū)有普通產品存儲、氣調庫、冷庫等幾種方

49、式。倉儲區(qū)占地約6畝，存儲面積3496平方米，氣調庫1040平方米，存儲量4000噸；冷庫504平方米，存儲量2000噸。普通倉庫存儲量5000噸?？偞鎯α?.1萬噸、存儲的農產品品種有糧食、棉花、副食品、農副產品。（二）配套基礎設施建設1、輔助設施新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設施，400立方米消防水池一座。2、垃圾堆場新建垃圾堆場1處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設施1套。3、總圖建停車場一處，面積約 2000平方米,綠化面積5200平方米。4、公用工程設施建設滿足項目經營需要的強電、弱電、給排水、采暖通風、消防、外管網等公用工程。5.1.2經營范圍1、主要

50、經營農副產品，同時兼營花卉、苗木及林產品；2、農產品期貨交易平臺；3、與市場交易有關的信息咨詢、資金結算、商業(yè)服務等；4、設施出租及相關服務；5、農產品研發(fā)5.1.3經營方式1、各經銷商自行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結算。2、交易區(qū)內實行分行劃市，按照不同品種或產地，各經銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。5.2設計指導思想及交易流程5.2.1設計指導思想建立科學、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經濟有影響和帶動作用的綜合性農、林副產品批發(fā)市場，應遵循“市場培育與建設

51、相結合”、“傳統經營與現代化經濟相結合”、“商貿交易與產品初加工相結合”、“市場近期建設與遠期發(fā)展規(guī)劃相結合”的原則。鄂東北地區(qū)農林副產品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市貿易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農副產品批發(fā)市場現有管理設施情況、本項目的建設即要符合廣水市場化較弱的現實，又要發(fā)揮其引導作用，在建設交易大棚和交易大廳的同時，配套建設農產品檢測中心、資金結算中心、農產品期貨交易中心等。對市場內交易的農副產品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進行檢測，完善市場的信息管理、電子結算功能以及餐飲、商務、銀行等配套設施，達到新型農林產品批發(fā)市場信息靈敏、交易方式先進、功能齊全的要求。

52、同時，還預留出市場發(fā)展空間，將項目分期建設，使項目切實起到中原農業(yè)的龍頭作用，帶動周邊地區(qū)上下游產業(yè)共同發(fā)展，成為鄂東北地區(qū)的增長極。5.2.2交易原則本項目建成后，項目將具備完善的檢驗、農產品研發(fā)、儲藏、交易、運輸、結算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行。5.3工程技術方案5.3.1交易區(qū)1、規(guī)模交易區(qū)主要設置模式為現場交易，集中展示和獨立門面經營的模式。交易區(qū)占地面積14畝，建筑面積80480萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240平方米。交易大棚建筑面積1728萬平方米，獨立門面交易區(qū)1080平方米。年交易額約為5億元人民幣。大廳按農產品種類分為

53、糧油交易區(qū)、棉花交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋肉類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。每個交易區(qū)內再細分類分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲料、農資、苗木花卉等和倉儲、物流、配送、停車場以及加工等大區(qū)。2、交易大廳建設1080平方米交易大廳一座，分別為有糧油交易廳，肉類禽蛋類交易廳，果蔬交易廳，棉花交易廳、南北干貨交易廳。2、交易大棚建交易大棚1個，占地面積1728平方米（48*36），總建筑面積1728平方米。其中果蔬交易大棚占1500萬平方米，棉花大棚228平方米。3、小型門頭房建設小型門頭房一排，1080平方米（15*120*3），36間門面，出售或出租。4、檢測中心設于交易區(qū)交易大廳內，占地面積1000平方米。按照國務院關于加快建立“菜籃子”產品檢驗檢測體系的要求，本項目將建設對農藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗和檢測設施。項目建設的檢測中心將對進入市場交易的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、水產類等商品分類進行檢驗檢測，檢測合格后，方可在市場內交易，否則商品糧不允