場地使用協(xié)議書書

1、場地使用協(xié)議書書甲方： 乙方： 根據有關法律、法規(guī),在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：.,共同致力于高新科技成果轉化、企業(yè)孵化、產業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設施與服務；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進行項目合作的權利。乙方有義務遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護珠海民營科技園的整體聲譽，促進技術創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。篤一條 甲方將位丁節(jié)技園樓篇 H的旦元、建筑ii枳興。米（含分攤面積，下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一份）。場地使用期恨兒 什,I,（若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算）當場

2、地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內的裝修及風機盤管的購置、安裝。 為了保證整個大樓消防設施和中央空調風機盤管的安裝質量，本大樓的消防設施和中央空調風機盤管由指定的公司安裝。述場地作辦公等用途，未經甲方書面同意，不得改變用途，亦不得轉讓場 地使用權。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護、消防安全、勞動衛(wèi)生等標準。筒匹條 為做奸人琰木休的纟隹護佇理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經營、研發(fā)、實 驗、教育培訓等的工作環(huán)境，（;7L）并且應于每月5日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權根據物價情況 調整場地使用費一次，每次調整幅度不得超過 15%，乙方原

3、則上不允許私自裝設空調。中央空調每周開 機5天，每日開機時間為8:15 17:30。如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調機或備用發(fā) 電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科技園副樓空調 由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。中央空調費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1、 中央空調費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據自身情況選定其中一種。A、中央空調費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費3元/月平方米，公共損耗按合同面積分攤。冷量計8000元/個由企業(yè)支付。，B中央空調費采用固定的分攤方式：8元/月平方米。不再分攤其他費用。2、水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。3、 通訊

4、費：市內電話、長途電話、上因特網等三項業(yè)務的登記辦理、開通、服務和交費等，均由設于園內的“電信營運商服務處”統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設辦理移動電話及其他電信業(yè)務。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。焉七.條 場地低用費利水巳賀等聶用每月結算一次，按月收取，在規(guī)定時間內結清，如不按期 交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之三收取滯納金。養(yǎng)人走 甲方左m吋，向乙方收取一個月的場地使用費作為保證金，合訃匕止幣元.探證金在乙方離場厲的卜一個水電徙結算FW以紆清水電費時一井結算，結算時 只退本金,不計利息。.,需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具

5、體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。.,其原有的消防設施出現(xiàn)安全隱患或不能正常使用的情況時,應及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措施,并在3日內組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的 乙方應承擔維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設施由乙方自行維護。 甲方有權在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設施。,甲方有權單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的，乙方應向 甲方賠償。 ；(2)乙方所欠各項費用總額達二萬(3)元或以上； 未經甲方同(5)意及有關部門批準,(6)乙方擅自改變用途的；(7)乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定

6、 ,(8)致使場地或設備(9)嚴重損壞的；(10)未經甲方書面同(11)意及有關部門批準,(12)乙方自行進行裝修的；(13)未經甲方書面同(14)意,(15)乙方將場地轉讓給第三方的。甲方根據上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有權要求乙方付清所有欠費及違約金。,乙方有權單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的，甲方應向乙 方賠償：甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上；甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的；甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的；未經乙方同意及有關部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝修，影響乙方使用 的。乙方因上述情形可單方

7、面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權要求甲方支付賠償金 ,以及退還乙方所付保證金等結余款項。鈴十二條如血反期內乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議有效期滿之日前三個月內，經甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。壽I咽裊 甲、乙雙力閡貝它回廠盂里前解琛木協(xié)議的,應提前一個月提出，雙方商定后簽訂 書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應由提出解除協(xié)議的一方負賠償責任。,，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內不開始進場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。,如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決或報請相關主管部門進行調解 ， 協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。,雙方可另簽訂補充協(xié)議