上海寶山城市工業(yè)園區(qū)工程施工概況

1、上海寶山城市工業(yè)園區(qū)概況園區(qū)概況上海寶山城市工業(yè)園區(qū)是于 1995年 11 月經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)成立， 由上海市 寶山區(qū)人民政府開發(fā)建設(shè)的市級(jí)工業(yè)區(qū)。園區(qū)規(guī)劃面積為 4.35 平方公里，以統(tǒng) 一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、集中配套的原則勾畫發(fā)展藍(lán)圖，分三期開發(fā)建設(shè) 工業(yè)地塊，并規(guī)劃建設(shè)公共配套區(qū)域，設(shè)有居住區(qū)、商貿(mào)區(qū)及金融、郵電、稅務(wù) 等服務(wù)機(jī)構(gòu)，以期成為功能齊全、設(shè)施一流、高科技、外向型、綜合性的現(xiàn)代化 工業(yè)園區(qū)。經(jīng)三年的開發(fā)，上海寶山城市工業(yè)園區(qū)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段，第一期1.5 平方公里基礎(chǔ)設(shè)施齊全，已實(shí)現(xiàn)“七通一平”，具備了較為成熟的開發(fā)條件。目前， 已有多家中外企業(yè)落戶上海寶山城市工

2、業(yè)園區(qū)。地理位置上海寶山城市工業(yè)園區(qū)地處上海市區(qū)西北寶山區(qū)的西南部， 離市中心僅 10 公里， 是距市中心最近的市級(jí)工業(yè)區(qū)， 地理位置十分優(yōu)越。 上海寶山城市工業(yè)園區(qū)東靠 市外環(huán)線，南接普陀區(qū)，西連嘉定區(qū)，北倚市級(jí)河流蘊(yùn)藻浜。距上海虹橋國際空港 15 公里距鐵路上海新客站 10 公里，距上海桃浦鐵路貨運(yùn)編組站 3 公里，距上海鐵路 貨運(yùn)北郊站 6 公里 距上海吳淞港口、上海高速客運(yùn)中心 14 公里區(qū)域優(yōu)勢(shì)上海寶山城市工業(yè)園區(qū)獨(dú)具的區(qū)域優(yōu)勢(shì)：上海大學(xué)作為上海規(guī)模最大的一所知名高校，已搬遷至上海寶山城市工業(yè)園 區(qū)的東側(cè)， 1999 年開始招生。作為上海大學(xué)的鄰居，上海寶山城市工業(yè)園區(qū) 具有吸納高科

3、技與高素質(zhì)人材的便利。目前，工業(yè)園區(qū)已經(jīng)與上海大學(xué)簽署 了有關(guān)合作意向，成立了上海上大科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。此外，正在規(guī)劃 建設(shè)上海大學(xué)附中、上海大學(xué)附小和幼兒園，為工業(yè)園區(qū)營造濃郁的文化教 育氛圍，為地區(qū)及工業(yè)園區(qū)發(fā)展培養(yǎng)后繼人材。香港遠(yuǎn)東發(fā)展中國投資有限公司開發(fā)建設(shè)的錦秋加周花園，就在工業(yè)園區(qū)的 東北側(cè)，開發(fā)規(guī)模為 2000 畝，是具有歐美風(fēng)格的花園洋房居住小區(qū)。此外， 納入上海城市總體規(guī)劃的祈連居住區(qū)，也正在大力開發(fā)之中，已建成住宅 20 萬平方米。方興未艾的房地產(chǎn)開發(fā)和上海大學(xué)工程建設(shè)將在上海寶山城市工 業(yè)園區(qū)東側(cè)形成一座氣勢(shì)恢宏的上海大學(xué)城，從而為園區(qū)職工提供了優(yōu)良的 居住環(huán)境和人文

4、環(huán)境。與上海寶山城市工業(yè)園區(qū)相鄰的還有上海超大型的商品批發(fā)市場上海東方 國貿(mào)批發(fā)城、上海華東貿(mào)易廣場。每年的商品交易額達(dá)數(shù)億元，是上海北翼 重要的貨物集散地。工業(yè)園區(qū)還建有總面積為 400 畝的配套區(qū)域，設(shè)有金融、郵電、稅務(wù)、工商、 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)，并設(shè)有商貿(mào)中心、文化娛樂中心等具有齊全的 城市化功能?；A(chǔ)設(shè)施上海寶山城市工業(yè)園區(qū)已具備較為完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施， 可滿足海內(nèi)外廠商投資 興業(yè)之需。供水：工業(yè)園區(qū)內(nèi)敷設(shè) 800mm供水管道，由上海市自來水高速供水。煤氣：工業(yè)園區(qū)內(nèi)敷設(shè) 700mm煤氣管道，由上海市煤氣高速供氣 供電：工業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 3.5萬伏變電站 2 座，規(guī)劃再建 3座3

5、.5萬伏變電站。污水：工業(yè)園區(qū)實(shí)行分流制排污，敷設(shè) 1000mm污水管道，最終納入上海 市合流污水總管系統(tǒng)雨水：工業(yè)園區(qū)內(nèi)各地塊埋設(shè)有雨水管道，分別排入就近的蘊(yùn)藻浜、新搓浦 河等河道。通訊：裝機(jī)容量為 10 萬門的電話局已經(jīng)開通營運(yùn)，足以滿足園區(qū)通訊所需。道路：工業(yè)園區(qū)道路總長 28.5 公里，分干路、支路，其中干路規(guī)劃紅線 3540米，支路規(guī)劃紅線 24 米，道路密度每平方公里 6.55公里。工業(yè)園區(qū)周邊主要道路有：東側(cè)的上海外環(huán)線與園區(qū)擦肩而過，外環(huán)線為雙向 8 車道全封閉快速道路，通過互通式立交， 可直接進(jìn)入園區(qū)的主干道豐翔路。 東側(cè) 臨近園區(qū)的主要道路還有滬太一級(jí)公路、祈連山路等。南側(cè)

6、有滬嘉高速公路、 南 大路、真南路等，園區(qū)主干道真陳路與之連接。西側(cè)有滬宜公路、翔黃路等。北 側(cè)有陳太路、寶安公路。上海寶山城市工業(yè)園區(qū)周邊交通狀況前往虹橋國際機(jī)場能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線豐翔路、外環(huán)線虹橋機(jī)場需要時(shí)間9分鐘道路擁擠狀況通暢、無堵車現(xiàn)象前往上海吳淞港區(qū)能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線外環(huán)線直達(dá)吳淞港需要時(shí)間20分鐘道路擁擠狀況通暢、無堵車現(xiàn)象前往鐵路貨運(yùn)站能通過集裝箱車尺寸40英尺集裝箱卡車最短路線祈連山路、南大路-桃浦貨運(yùn)編組站祈翔路、場中路-鐵路貨運(yùn)北郊站需要時(shí)間10分鐘20分鐘道路擁擠狀況比較通暢前往上海市中心公交線路58路、744路、52

7、7路、727路、南蔚線等直通道路滬太路、祈連山路直達(dá)市中心周邊道路均與外環(huán)、內(nèi)環(huán)連接公交規(guī)劃園區(qū)海疆規(guī)劃辟通多條公交線路航運(yùn)狀況緊靠園區(qū)北側(cè)的蘊(yùn)藻浜內(nèi)河航道， 可運(yùn)行千噸級(jí)運(yùn) 輸貨船，向東直通吳淞港環(huán)境與環(huán)境保護(hù)自然環(huán)境氣候：上海寶山城市工業(yè)園區(qū)地處長江三角洲，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，四季分明，全年氣候溫和濕潤，年平均氣溫 15.07攝氏度，年降水量約1000 毫米，無霜期240天。地質(zhì)：上海寶山城市工業(yè)園區(qū)地處長江三角洲沖積平原，海拔3- 5米，屬第四紀(jì)粘土砂性交互沉積的地層，為非地震多發(fā)地帶。綠化：工業(yè)園區(qū)規(guī)劃公共綠地43.2公頃，占總用地的10.7%,除公共綠地外， 居住用地綠化率不低于

8、30%，集中化綠地不低于10%，工業(yè)用地的綠化率不 低于20%，園區(qū)的綠化覆蓋率不低于35%。此外，緊靠園區(qū)東側(cè)的外環(huán)線， 辟有500m寬度的綠化帶。環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)園區(qū)屬于江南河網(wǎng)地帶，周邊河道有蘊(yùn)藻浜、走 馬塘、新搓浦河等，目前河網(wǎng)水系的環(huán)境為五類標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-88)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)園區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國家大氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(GB3095區(qū)域環(huán)境噪聲和振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)的區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到并優(yōu)于國家城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096 82),環(huán)境振動(dòng)亦達(dá)到并優(yōu)于國家城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)(GB10070 88)環(huán)境排污標(biāo)準(zhǔn)DB31/199/1997 )液體廢棄物排放標(biāo)準(zhǔn)：污

9、水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（投資及其程序產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向新金屬材料、新型有機(jī)材料、新型無機(jī)材料、復(fù)合材料等信息、通訊設(shè)備、電子、電子材料、儀表、機(jī)電、計(jì)算機(jī)及周邊產(chǎn)業(yè)汽車配件及相關(guān)產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、食品制造產(chǎn)業(yè)投資形式在上海寶山城市工業(yè)園區(qū)可成立下列：獨(dú)資企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)。外商獨(dú)資經(jīng)營企業(yè) （簡稱獨(dú)資企業(yè)），指在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國 公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人投資的企業(yè)。中外合資企業(yè) （簡稱合資企業(yè)），指由中外方共同投資經(jīng)營、共同管理、共享利潤并共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的股權(quán)式有限責(zé)任公司， 按規(guī)定外方投資比例不低于 25上述兩種投資形式同樣適用于國有內(nèi)子企業(yè)及各種經(jīng)濟(jì)成份的企業(yè)中外合作經(jīng)營企業(yè) （簡稱

10、合資企業(yè)），指由中外方依照合作經(jīng)營合同，規(guī)定 合作方權(quán)利和義務(wù)的契約式經(jīng)濟(jì)組織。上述企業(yè)，在上海寶山城市工業(yè)園區(qū)享有同等優(yōu)惠待遇。投資程序在上海寶山城市工業(yè)園區(qū)設(shè)立外商企業(yè)， 凡總投資額在 3000 萬美元以下的項(xiàng)目，皆由上海寶山城市工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)審批?？偼顿Y在 3000萬美元以上的項(xiàng)目， 由上海市外國投資工作委員會(huì)會(huì)同有關(guān)部 門初審后，轉(zhuǎn)報(bào)國務(wù)院主管部門審批。審批程序外商獨(dú)資企業(yè)中外合資、合作企業(yè)報(bào)批審批機(jī)關(guān)審批工商局辦理名稱登記編制可行性報(bào)告、公司章 程（中外合資、合作企業(yè)還要編制合同）報(bào)審批機(jī)關(guān)審批到工商局申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照辦理稅務(wù)登記、開設(shè)銀行帳戶開張營業(yè)各類費(fèi)用土地費(fèi)用性質(zhì)類別價(jià)格年限

11、說明批租工業(yè)用地25- 35美元/平方米50年投資規(guī)模大，科技含量 高的項(xiàng)目，可作適當(dāng)優(yōu) 惠房地產(chǎn)用地80美元/平方米70年批租土地使用費(fèi)1元/年/平方米外商企業(yè)免每年支付一次勞力費(fèi)用項(xiàng)目內(nèi)容工資一般工人600 800元人民幣/月技術(shù)人員1000 1500元人民幣/月高級(jí)管理人員2000 5000員人民幣/月廠房租賃性質(zhì)價(jià)格廠房23美元/月平方米場地0.5美元/月平方米其他費(fèi)用項(xiàng)目類別價(jià)格說明電力高峰0.865 元/KWH國家增容費(fèi)：450員/KVA 工程費(fèi)：用 戶承擔(dān)由于用電需要引起的自變電站平時(shí)0.562 元/KWH低谷0.289 元/KWH或線路至用戶受電站的供電工程建設(shè) 所需的全部費(fèi)用

12、自來水工業(yè)用水1.1元/噸增容費(fèi)用825元/噸生活用水1.1元/噸污水排放可生化的污水0.12元/噸增容費(fèi)用825元/噸一三資企業(yè)免注：以上提供的價(jià)格如有變動(dòng)，均應(yīng)按新規(guī)定調(diào)整優(yōu)惠政策1. 對(duì)新辦的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)營期在十年以上的，企業(yè)所得稅率的市級(jí) 負(fù)擔(dān)為15%，從獲利的年度起，第一年和第二年免征所得稅，第三年至第五年減半征收所得稅。2. 先進(jìn)技術(shù)型企業(yè)按國家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長三年減半繳納企業(yè)所得稅。3. 持平出口型企業(yè)按國家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品銷售額達(dá)當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品銷售額70%以上的，可以減半繳納企業(yè)所得稅，按國 家規(guī)定減半后的稅率低于10%的，按10%的稅率繳納企業(yè)所得稅。4. 對(duì)產(chǎn)品出口型企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)型企業(yè)，在國家規(guī)定免征企業(yè)所得稅期間同時(shí) 免征地方所得稅，在以上免稅期滿后，再先后免征和減半征收地方所得稅各 三年。5. 對(duì)產(chǎn)品出口型企業(yè)按規(guī)定免征企業(yè)地方所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品銷售額達(dá)到當(dāng)年產(chǎn)品下屬總額70%的，仍可免征地方所得稅。6. 夕卜國投資