買房簽的,預(yù)售合同

1、買房簽的 ,預(yù)售合同篇一：買房簽合同流程買房簽合同流程：購房者認(rèn)購購房者交定金（ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證” 。其中前兩個(gè)證 是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證

2、是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí) 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)

3、利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與 開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊 ! 否則 到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 ; 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書

4、兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易 公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款 ; 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動超過約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定 等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同， 購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房

5、屋購買合 同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比 房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí) 候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下 來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房

6、地產(chǎn)開發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來， 雙方各自的責(zé)任是什么4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的 面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6

7、、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比 較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以 大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里 面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié) 以免損害自身利益。篇二：買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 前言：買房這個(gè)問題相信許多人都要面對。對于這個(gè)生 活中的“頭等大事”之一，許多

8、細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是 現(xiàn)在房價(jià)居高不下的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所 以大家一定要慎重對待。 很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚 買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧 里的，最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解， 金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi) 容，分享給大家，希望對剛需族有所幫助。一、買房簽合同流程：購房者認(rèn)購購房者交定金 （ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下 載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。 A

9、: 買房有關(guān)的專有名詞解釋：1、五證& 兩書 在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的五證 ，兩書是齊全的，那 五證和兩書 有什么作用呢房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要 按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手 續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。 五證 是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程開工證 、國有土地使用證 、商品房 預(yù)售許可證 ， 兩書 是指：住房質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書，可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場的 住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護(hù)。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原 件，復(fù)印件很容易作弊。簽

10、合同前，要看清楚您所預(yù)購的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、定金訂金 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約， 是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明 合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂 認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對這套房子 的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款 的一部分 ; 否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會出現(xiàn)認(rèn)籌金 和誠意金 。 認(rèn)籌金 是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用， 繳納了 認(rèn)籌

11、金 之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還 可以優(yōu)先購買房屋， 一般用來解決開發(fā)商的資金問題。 但是， 親們，認(rèn)籌金是違法地。 誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過 收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確 定購房者的先后順序， 但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。 同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。3、各種面積的含義 建筑面積有一個(gè)公式：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤建 筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面 積以及陽臺面積 ; 公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共 同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會在宣傳頁上標(biāo)有贈送面 積。贈

12、送面積：顧名思義，贈送面積就免費(fèi)的面積。但請大 家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平 攤到單價(jià)中的 ; 一些含大量贈送面積的戶型，往往內(nèi)部格局并不好 ; 一些贈送的面積是開發(fā)商 偷來的 ，這些面積不被 法律承認(rèn)和保護(hù)4、各種稅的解釋 首先來解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按 照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征 收的財(cái)產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向 產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的%。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、 轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收 的一種稅賦，一般是總房款的 %。二、買

13、房簽合同注意事項(xiàng)：1、使用規(guī)范的合同文本 一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn) 真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一 筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。 且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一 定不能馬虎啊 ! 否則到時(shí)吃大虧就慘了。2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的 五證 和兩書 。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之 房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的 大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)

14、容(1) 購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公 平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。(2) 應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。(3) 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。(4) 明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。(5) 明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。篇三：最全

15、的買房簽合同注意事項(xiàng)最全的買房簽合同注意事項(xiàng)購房者認(rèn)購購房者交定金( 拿收據(jù) ) 開發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證” 。其中前兩個(gè)證 是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資

16、源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí) 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等

17、的，對自己尤其不利。最好能夠直接與 開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊 ! 否則 到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 ; 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容

18、，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款 ; 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動超過約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定 等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同， 購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合 同里沒有約定

19、的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比 房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí) 候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā) 商的原因，甚至也有一

20、些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來， 雙方各自的責(zé)任是什么4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的 面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入

21、住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比 較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以 大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里 面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié) 以免損害自身利益。篇四：最全面的買房簽合同注意事項(xiàng) 最全面的買房簽合同注意事項(xiàng) 不看吃大虧 ! 買房可以說是人生大事之一，尤其是現(xiàn)在房價(jià)居高不下 的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重

22、對待，很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同流程，以 及買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些，土巴兔小編為大家匯總了買 房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，分享給大家。買房簽合同流程：購房者認(rèn)購購房者交定金（ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并 打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫

23、“五證” 。其中前兩個(gè)證 是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法， 這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè) 是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒 有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查 看五證的時(shí)候一定要看原件， 復(fù)印件很容易作弊。 簽合同前， 要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將 來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不

24、要隨意 去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必 經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其 不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟， 一定不能馬虎啊 ! 否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e5、買期房要約定條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 另一層是房屋所有

25、權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的 附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易 公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款 ; 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動超過約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定 等。買房簽合同補(bǔ)充

26、協(xié)議注意事項(xiàng)： 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同， 購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí) 候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通 常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。

27、現(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下 來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來， 雙方各自的責(zé)任是什么4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的 面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)

28、準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退 房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比 較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以 大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里 面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié) 以免損害自身利益。對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證引發(fā)出期房購買煩

29、惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力 不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太 差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力 強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能 做到按期按質(zhì)交房。篇五：買房簽合同必看交錢簽合同，一輩子的事情咱要清清楚楚知道“購房規(guī)關(guān)于簽合同的友情提示：1、問過一個(gè)買房子的人，簽合同的時(shí)候不是簽完字， 對完相關(guān)證件資格就能走的。基本上占你一上午時(shí)間沒得說， 這還是順利的。所以大家備著點(diǎn)干糧和水以防萬一。2、需要哪些證明、證件手續(xù)，最好現(xiàn)在再和自己的銷 售核對一下，看看有沒有落下的。想復(fù)印件，多準(zhǔn)備兩份以 防萬一，上百萬都花了，這幾塊錢也不是事兒

30、了。3、最后祝大家簽合同順利！關(guān)于合同上的一些東西大家要認(rèn)清了，不要被開發(fā)商 忽悠了。對于合同大家要看好了，買房不容易，要是不懂得話真 的要補(bǔ)充一些相關(guān)的法律知識。這個(gè)很有必要。一、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 ;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付 款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）

31、解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合 同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方 式。二、合同未約定的按以下處理原則處理：1、面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%），據(jù)實(shí)結(jié)算 房價(jià)款；2、面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日 起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已 付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約 定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由 買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

32、承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤 差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)返還買受人； 絕對值超出 3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人簽訂購房合同流程及注意事項(xiàng)： 簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù) 都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合 同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需 要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和 五證 （ 即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究 的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù) 售許可證 ） ；在合同中，買房人必須要把任何值得注意的問題都要落 實(shí)在合同里。簽訂購房合同是所有購

33、房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者 務(wù)必重視。請一個(gè)律師為您作顧問是非常必要的。購房合同內(nèi)容包括：（ 1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、 面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；（ 2）房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用 調(diào)整的特殊約定等；（ 3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、 違約責(zé)任等；（ 4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約 責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議 的處理等；（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；（7）保修責(zé)任；（8）購房人使用權(quán)限；（9）雙方認(rèn)定的爭議

34、仲裁機(jī)構(gòu)；（10）違約賠償責(zé)任；（ 11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng) 基本問題：1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī) 定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖 突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé) 任要明確， 如合同中的甲方 （賣方）不能是代理商或律師樓， 而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主 管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本 人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱， 一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)

35、，一定要具體、明確，如XX市XX區(qū)XX街XX號XX花園XX號樓XX層XX房。近年來，購買商品房糾紛呈上升趨勢，或因面積不符， 或因價(jià)格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的 財(cái)力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同 時(shí)粗心大意所致。（切忌?。┰S多購房者任由銷售人員填寫合 同，拿過來只看看價(jià)格就馬上簽字，使合同失去了它應(yīng)有的 作用。近日，如何正規(guī)地簽訂購房合同，市房管局的專業(yè)人 士有如下觀點(diǎn)：首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的 資格，并確認(rèn)你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。我們的權(quán)力：你可以要求開發(fā)商出示工商營業(yè)執(zhí)照， 以確認(rèn)開發(fā)商的主體資格；你可以要求開發(fā)商出示

36、所售樓盤 的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預(yù)（銷） 售許可證，也就是通常所說的四證，以確認(rèn)你所要購買商品 房的合法性。通過對四證的審查和你對所購樓盤的實(shí)地察看， 你可以放心地簽訂正式的商品房買賣合同了。在簽訂購房合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品 房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開發(fā)商單方制定的 合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者對合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，特別是有 關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其 是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問 題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時(shí)的 索賠辦法和賠付金額。正式的商品房買賣合

37、同由開發(fā)商提供，是在當(dāng)?shù)胤?管部門登記過的格式合同。 該合同由三部分組成： 格式條款， 選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選 擇的，沒有商量的余地，雙方必須同意；而選擇條款和協(xié)議 條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同 中表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保 障購房人的權(quán)利。篇六：購房游戲，誰是贏家談簽訂預(yù)售合同的策略與技巧購房游戲，誰是贏家 談簽訂預(yù)售合同的策略與技巧中國人習(xí)慣于“用今天的錢” ，講求“既無外債又無內(nèi)債。 隨著我國房改的進(jìn)一步深化，房屋租金的逐年遞增，買房已 是大勢所趨。國人已開始接受國外的“用下個(gè)世紀(jì)的錢”的 觀念。買房是件大事，自

38、然要多思慎行。對老百姓而言，買 房又往往是外行，經(jīng)常看不懂其中的“門道” ，結(jié)果在各類 房產(chǎn)銷售人員“花好桃好”的勸誘下，常常辨不清方向，從 而喪失交易的主動權(quán)，成為仰著頭看房產(chǎn)商的處于被動狀態(tài) 的購房者。 但其實(shí)， 只要掌握些必備的購房知識與策略技巧，你完全可以成為有底氣的篤定泰山的購房者。本文主要談些 簽訂預(yù)售合同的知識與技巧，供期房購買者參考。根據(jù)我國 城市房地產(chǎn)管理法第 48 條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合 下列條件：開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土 地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；持有建設(shè)工程規(guī)劃許 可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度

39、和竣工交付時(shí)間；同金融機(jī)構(gòu)已簽 訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦 理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。與購買現(xiàn)房相比， 購買期房會有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比較常見的正常風(fēng)險(xiǎn)如商品房造 價(jià)調(diào)整，預(yù)售方延期交房和無房履約等，無法預(yù)料的還有火 災(zāi)等非正常風(fēng)險(xiǎn)。所以為了降低購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者完全可以 理直氣壯地請房產(chǎn)商予以配合，提供上述資信證明，有針對 性地做好對房產(chǎn)商的有關(guān)資信了解工作。一般情況下，房產(chǎn) 開發(fā)商與銷售商是一致的。購房者買房首先要看房產(chǎn)商的身 份資格，即看其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。其次，選擇好的房產(chǎn)開 發(fā)商是很關(guān)鍵的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)等級、開發(fā)商 信譽(yù)和開發(fā)商的開發(fā)業(yè)績是選擇

40、時(shí)需注意的三大要點(diǎn)。開發(fā) 資質(zhì)是按企業(yè)注冊資金的多少來劃分的。根據(jù)建設(shè)部的房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 等級一般分為資質(zhì)一級、資質(zhì)二級、資質(zhì)三級三個(gè)級別。俗 話說，大樹底下好乘涼。 一般而言， 級別越高的房地產(chǎn)企業(yè)， 信用較好，其開發(fā)的樓盤較能適應(yīng)市場需求，物業(yè)管理和服 務(wù)水平也較高。所以購房者在商品房價(jià)格、房型、環(huán)境、交 通等條件差不多的情況下，應(yīng)盡量選擇信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的房 產(chǎn)開發(fā)商。如果房屋的出售是由房地產(chǎn)中介公司代理，購房 者則應(yīng)查驗(yàn)該中介公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照和中介代理資 格，其服務(wù)人員是否持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許可證。另外，購房 者要注意購房合同是同房產(chǎn)開發(fā)商簽訂

41、還是同中介商簽訂。 如果是與中介商簽訂，就必須在合同中明確一旦發(fā)生諸如交 房、質(zhì)量、包修等爭議后法律責(zé)任由誰承擔(dān)，以防止開發(fā)商 與中介商扯皮，相互推諉，使購房者的利益得不到保證。另 外，由于期房尚在建造工程中，甚至尚屬建造初期，因此， 購房者在預(yù)購期房時(shí)，應(yīng)在綜合了解開發(fā)商有關(guān)情況的基礎(chǔ) 上，實(shí)地考察建房基地，核對開發(fā)商提供的有關(guān)售樓資料和 刊登的廣告，驗(yàn)明預(yù)售合同的內(nèi)容和售樓書的說明是否與實(shí) 際情況相符。正所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆。 ”購房者若能 重視上述要點(diǎn)， 做到心里有底， 買起房子來就會放心與得多。 !- 二、切勿迷信格式合同，簽約時(shí)做到有理、在房產(chǎn)商 提供的預(yù)售合同都是由市工商局監(jiān)制

42、，房管局印制的格式合 同，這比以前由房產(chǎn)商自行擬訂的五花八門的合同要完整規(guī) 范的多，尤其是 97 版上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同 （以下 簡稱合同），在保護(hù)購房者利益上下了不少功夫，但購房者 不要盲目迷信這類格式合同，因?yàn)樵趯?shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)合同中有許多條款仍不夠嚴(yán)密，有的甚至偏袒了房產(chǎn)商的利益。所 以盡管有了這樣的標(biāo)準(zhǔn)合同以及一系列規(guī)范房屋交易的法 律文件，由于房產(chǎn)商處于一種較為有利的地位，一些房產(chǎn)商 仍然會想出一些花樣，如對預(yù)售合同中不利于其的某些條款 不填或劃掉；讓某些對己不利的條款用補(bǔ)充條款的方式使其 不起作用；在補(bǔ)充條款中訂一些對雙方貌視公正實(shí)際上卻很 可能嚴(yán)重?fù)p害購房者利益的條款。因此，購

43、房者仍需慎重地 逐條逐款審清合同內(nèi)容。對于房產(chǎn)商的介紹，應(yīng)持客觀審慎 的態(tài)度，不要輕信，碰到說得“天花亂墜” 和無理的房產(chǎn)商， 尤其要加以警惕。在對一些切實(shí)維護(hù)自身購房利益的條款磋 商中，要堅(jiān)定自己的原則與立場，在與房產(chǎn)商平等協(xié)商的基 礎(chǔ)上，訂好有關(guān)補(bǔ)充條款，明明白白地簽約，切不可讓房產(chǎn) 商“牽著鼻子走” 。讓我們根據(jù)預(yù)售合同的內(nèi)容，具體談簽 約知識與技巧。 1、查驗(yàn)預(yù)售許可證，弄清產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)。合 同第一條是“甲方通過 方式取得 區(qū)/ 縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為。上述內(nèi)銷商品房已具備 上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號： ?！痹谖覈?/p>

44、預(yù)售商品房實(shí) 行許可證制度。故若房產(chǎn)商未取得預(yù)售許可證，則其與購房 者所簽的合同應(yīng)為無效。作為房產(chǎn)商，理應(yīng)在售樓廣告和說 明書中載明該證編號， 并向購房者出示 商品房預(yù)售許可證而作為購房者，在簽預(yù)售合同之前，必須有針對性地查驗(yàn)一 下房產(chǎn)商是否確已取得該證，以防止自己辛辛苦苦簽的合同 成為廢紙一張。購房者還要特別注意自己購買的物業(yè)、樓號 和層號是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)，避免日后造成麻煩吃 “啞巴虧” 。關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證。對期房而言，房產(chǎn)商在商品 房竣工驗(yàn)交時(shí)能否取得大產(chǎn)證，取得何種性質(zhì)的產(chǎn)證主要得 看其土地取得方式。若是通過“出讓、轉(zhuǎn)讓”方式取得的土 地，其房地產(chǎn)權(quán)證（包括大產(chǎn)證、小產(chǎn)證）為“綠證

45、” ，可 直接上市轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)；若是通過“劃撥”方式取得的土地，房 地產(chǎn)權(quán)證則是 “黃證”，轉(zhuǎn)讓時(shí)要按房價(jià)的 1%補(bǔ)繳土地收益， 出租時(shí)也要按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地收益，所以購房者要弄清產(chǎn)權(quán)證 的性質(zhì)，避免日后支付“黃證”所引起的額外費(fèi)用。2、有必要補(bǔ)充約定使用面積，并依法約定以后發(fā)生面積誤差時(shí)的 處理方法。在預(yù)售合同中的面積均為“建筑面積” ，這是一 個(gè)在日后交房時(shí)易產(chǎn)生糾紛的問題。相同的建筑面積，因使 用率不同，使用面積會相差很大。購房者從自身利益出發(fā)， 可就某些房屋部分具體約定使用面積，作為合同的補(bǔ)充條款。 如約定“衛(wèi)生間的使用面積應(yīng)達(dá)到 8 平方米”。預(yù)售商品房 從動工到竣工、驗(yàn)收，這期間有許多不確

46、定的因素，可能導(dǎo) 致購房者所購置的期房面積多少有所變化。合同中根據(jù)面積 誤差的多少約定了三種處理方式： “總房價(jià)款保持不變” 、“多 退少補(bǔ)”和“退房” 。就“多退少補(bǔ)”而言，實(shí)踐中可能會與購房者的初衷相違背，增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，使得購 房者的利益得不到維護(hù)。根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法第 44 條規(guī)定：“建筑面積超過預(yù)售合同約定的，受讓人可以不 承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足合同約定的， 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人；但 預(yù)售合同另有約定的，從其約定。 ”這一規(guī)定體現(xiàn)了“多退 少不補(bǔ)”的原則，明顯傾向于保護(hù)購房者，故購房者可以據(jù) 此在補(bǔ)充條款中約定對面積發(fā)生誤差

47、時(shí)的處理方法。若面積 誤差達(dá)到 2%或 3%，購房者則可提出退房。 !-3 、慎重 付款，配合監(jiān)管銀行對房產(chǎn)商的監(jiān)督。房產(chǎn)商有預(yù)售款監(jiān)管 銀行，購房者付款時(shí)請直接交至銀行，而切勿以現(xiàn)金形式直 接支付給房產(chǎn)商，這可以起到銀行對房產(chǎn)商的監(jiān)管作用，保 證房產(chǎn)商?？顚Ｓ茫?避免其挪作他用， 導(dǎo)致工程停建、 緩建， 從而能更好地保護(hù)購房者的利益。購房者應(yīng)等監(jiān)管銀行通知 付款后前往付款，而且每期付款之后，購房者均應(yīng)取得由房 產(chǎn)商開具的發(fā)票，而不僅僅是收據(jù)。 4、購房者與房產(chǎn)商地 位平等，因而責(zé)任對等。購房者與房產(chǎn)商作為合同的兩個(gè)主 體，地位平等，因而彼此承擔(dān)對等責(zé)任。在合同第七條中規(guī) 定“乙方如未按合同約

48、定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付 款向乙方追索逾期利息，利息按 利率計(jì)算。 ”這就規(guī)定了購房者逾期付款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。那么當(dāng)房產(chǎn)商逾期交 房時(shí)，就應(yīng)承擔(dān)對等的違約責(zé)任，以示公正。所以合同第十一條“甲方如未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙 方有權(quán)按已支付的房價(jià)款向甲方追索利息。利息按 利率計(jì)算。若逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方的違約責(zé)任”應(yīng)與第七條相一致。但是這并不 是說只要開發(fā)商交付了違約金，就可以遙遙無期地拖延交房。 一般來講， 若逾期交房 90 天，購房者就可以提出終止合同， 要求房產(chǎn)商退回房款并支付違約金。 5、要求房產(chǎn)商在“房 屋平面圖”上具體標(biāo)明各室朝向、尺

49、寸及面積，必要時(shí)注明 公共配套設(shè)施，以減少設(shè)計(jì)變更隱患。合同第八條稱“甲方 未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房”但 其實(shí)若真就設(shè)計(jì)變更打起官司來容易吃虧的還是購房者。為 什么？缺少有力的證據(jù)啊。你說甲方改變了設(shè)計(jì)，證據(jù)何在？ 若你要求房產(chǎn)商在“房屋平面圖”上具體標(biāo)明各室朝向、尺 寸及面積，如標(biāo)明廚房、衛(wèi)生間面積；注明是算全部建筑面 積的室內(nèi)陽臺還是只算一半建筑面積的開放式陽臺。若你選 擇該房的一個(gè)主要原因是特別喜歡房產(chǎn)商所宣傳的住宅小 區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施，如配有地下車庫，室內(nèi)溫水泳池等，那么你就要求房產(chǎn)商在 補(bǔ)充條款中列明以示承諾，這樣發(fā)生糾紛時(shí)你就“手中有證 據(jù)，心里不慌”了。

50、 6、拒絕不合理?xiàng)l款，減少購房風(fēng)險(xiǎn)， 交房時(shí)驗(yàn)明有關(guān)證件。合同第九條規(guī)定： “該房屋的交付必 須符合下列條件： 1、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合 格； 2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證； 3. ”有的房產(chǎn)商在交房時(shí)還未辦出產(chǎn)權(quán)證，僅有 住宅交付使用許可證 ，這時(shí)購房者可以拒簽合 同，所以購房者有必要在補(bǔ)充條款中列明如開發(fā)商逾期不能 辦出產(chǎn)權(quán)證的賠償方法。 除了以上 工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書 房地產(chǎn)權(quán)證和住宅交付使用許可證外，購房者還需 要求房產(chǎn)商提供新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用 說明書，這可在第三款中明確約定。房產(chǎn)商除了按期交付 房屋外，還應(yīng)保證購房者順利辦理小產(chǎn)證而

51、完成整個(gè)購房過 程。 !- 合同第十條約定了房產(chǎn)商延期交房的免責(zé)條款， 購房者須細(xì)心明辨。對于房產(chǎn)商提出的如將“施工單位責(zé)任 引起的工期遲延” 作為免責(zé)條件的要求要懂得加以拒絕。 7、 重視附件內(nèi)容和補(bǔ)充條款，保存合同原件。合同第二十四條 規(guī)定：“本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文 字與鉛印文字具有同等效力。 ”所以購房者不要只重視合同 的正文而忽略了附件和補(bǔ)充條款的重要性。合同第十四條規(guī) 定：“甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件 二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或 要求甲方補(bǔ)償 倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。 ”這也說明了附件 的重要性。所以購房者應(yīng)與開發(fā)商就房

52、屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、內(nèi)墻、門窗、樓梯、露臺、地面、屋頂?shù)鹊慕Y(jié)構(gòu)材料、水平以及水、電、煤、空調(diào)、電話、電視等方面的安裝標(biāo)準(zhǔn)作一 個(gè)詳細(xì)的約定，以便在日后發(fā)生矛盾交涉時(shí)有據(jù)可查。對于 補(bǔ)充條款，不能任由房產(chǎn)商單方擬訂，而應(yīng)由購房者與房產(chǎn) 商雙方協(xié)商而定， 以體現(xiàn)公平性。 對于雙方簽字蓋章的合同， 購房者一般應(yīng)保留兩份原件，以備辦產(chǎn)證和退稅之用。切不 可將全部合同留存在開發(fā)商處，以防止開發(fā)商單方面修改合 同造成購房者“有苦說不出”的情況。最后，再次提醒購房 者不要草率地急于簽約，在簽約過程中要理性地把握交易的 主動權(quán)， 不要有輕信和盲從的心理， 在對有關(guān)條款的磋商中， 要注意維護(hù)自身利益，這樣你就能買

53、到真正稱心滿意的房子 了。篇七：簽購房合同八大注意事項(xiàng) 簽購房合同注意事項(xiàng)一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一 個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋 是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù) 售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合 同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備 案手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理 的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90 日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

54、。 （ 第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交 付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦 理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) ）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證 后方可交付使用，無住宅交付使用許可證的，公安部門 不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消 費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ，并按 住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己 分?jǐn)偟墓妹娣e ）及其測量方法要明晰。具體做法： a, 應(yīng)在 條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用

55、面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用 面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的 公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公 攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí) 候是公用的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位 置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另 外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用 面積不能大于 1%，或者 %；另一種，約定面積誤差比絕對值 在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購

56、房者退房。某些開發(fā)企 業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié) 算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2房屋質(zhì)量的條款 要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生 間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、 等級，建材配備清單、 等級，屋內(nèi)設(shè)備清單， 水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級 等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì) 期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等 問題）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套 建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé) 任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或 是“由買賣雙方協(xié)商解決” ，或

57、干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套 是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā) 商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形 式簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合 同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格； 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存 在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣 人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行 或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由 出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付 標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否 則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、 物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商 利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。對于一些不合理 的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介