商業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、公共區(qū)域商業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建、裝修、裝飾部分為了保證商業(yè)的安全使用，在政府職能部門(mén)對(duì)大廈竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，工程部將對(duì)建筑、裝飾、設(shè)備、使用功能等進(jìn)行一次接管再檢驗(yàn)，使其符合接管驗(yàn)收使用標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、建筑外立面/廣場(chǎng)1外墻干掛石材飾面/玻璃幕墻/鋁扣板/外墻涂料均不滲漏（1）玻璃完好，無(wú)破損，無(wú)明顯劃痕；（2）石材安裝穩(wěn)固，無(wú)破損。（3）外墻平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接 口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú) 接痕，無(wú)污染，收頭清爽。（4）幕墻玻璃落地收口自然。（5）鋁扣板安裝平整，無(wú)翹曲、折裂、缺棱缺角等缺陷，連接處無(wú)超標(biāo) 縫隙

2、。2室外廣場(chǎng)地優(yōu)質(zhì)防滑廣場(chǎng)磚/石材貼面坪、大面、路面（1）地磚/石材鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼， 無(wú)裂痕，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直。（2）排水管溝暢通、無(wú)積水、不滲漏，隔熱保護(hù)層、防水層材料符合標(biāo) 準(zhǔn)，雨水井、化糞池、隔油池、排污井、檢查井、電纜井等裝飾井蓋正 常開(kāi)啟。（1）室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。3溝/渠/井（2） 窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。（3） 各窖井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于開(kāi)啟。（4） 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。4圍（護(hù)）欄安裝牢固，焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆銹蝕現(xiàn)象，

3、粉刷應(yīng)一致、平整、亮麗，無(wú)流（墻）墜。5綠化（1）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草。（2）綠化水觀布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6水景不滲漏，進(jìn)排水閘閥隱蔽安裝，維修操作方便。7路燈、景觀燈（1） 安裝牢固、工作正常、油漆等外觀完好。（2）（3）景觀燈外加不銹鋼防護(hù)罩。 水池?zé)舴习踩褂秒妷簶?biāo)準(zhǔn)。二、停車(chē)場(chǎng)及配套用房（1）貨車(chē)通道至負(fù)三層干濕垃圾站標(biāo)高為3.0米。1貨車(chē)通道/卸貨區(qū)（2）卸貨平臺(tái)：耐磨混凝土，墻柱轉(zhuǎn)交處設(shè)置防撞柱，排水溝。（3）停車(chē)區(qū)域：排水溝，防撞設(shè)施。（1）耐磨地磚，墻裙瓷磚，獨(dú)立空調(diào)，獨(dú)立強(qiáng)排風(fēng)、鋼質(zhì)卷閘門(mén)。2干濕垃圾站（2）濕垃圾站配置高溫冷庫(kù)。

4、（3）排水管接至污水處理間。（1）照明充足，標(biāo)識(shí)清晰。（2）車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整刷白，地面平整不反砂、無(wú)裂痕。3停車(chē)場(chǎng)（3）排水溝渠暢通。（4）機(jī)械車(chē)位正常使用。4人防區(qū)（1）地面高標(biāo)號(hào)水泥砂漿批蕩，墻面和頂棚平整刷白。（2）（3）開(kāi)關(guān)照明獨(dú)立控制。人防門(mén)使用靈活。（1）地面高標(biāo)號(hào)水泥砂漿批蕩，墻面和頂棚平整刷白。5倉(cāng)庫(kù)（2）開(kāi)關(guān)照明獨(dú)立控制、電表單獨(dú)計(jì)量。（3）消防設(shè)施完善。三、精裝部分驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）按要求設(shè)置檢修口，尺寸500x500mm周邊須有龍骨圈疋牢固。（2）天花面平整，無(wú)掉粉、起波、漏刷現(xiàn)象、涂料干實(shí)后手感及距被檢驗(yàn)1天花（含GRG面、無(wú)明顯色差、泛堿、返色、刷紋砂眼、流墜、起疙、濺

5、沫，無(wú)空鼓、石膏板脫層、裂痕。按設(shè)計(jì)要求預(yù)留天花伸縮縫。固定螺絲需防銹。（3）GRG要求整體順直，無(wú)污染缺損和裂痕，接口嚴(yán)密，安裝牢固，有發(fā)霉現(xiàn)象的均需更換（1）地面石材的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案必須符合設(shè)計(jì)要求，板面2室內(nèi)地面/走道不應(yīng)有翹曲、裂紋、缺棱掉角等缺陷。石材與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有 空鼓現(xiàn)象。（2）表面應(yīng)整潔、顏色一致。嵌縫嚴(yán)密，深淺一致，不得有起踐、污點(diǎn)和明顯的光澤受損處。橫豎縫大小一致，縫需橫平豎直，不可歪曲、錯(cuò)位等現(xiàn)象，無(wú)明顯起浪現(xiàn)像。按設(shè)計(jì)要求預(yù)留伸縮縫（約100卅設(shè)置伸縮縫）。（3）銅條平直無(wú)歪斜，拼接位無(wú)空隙，潔凈。（4）地面應(yīng)急燈安裝牢穩(wěn)，方向指示無(wú)誤。（1）表

6、面應(yīng)平整、潔凈、無(wú)污染缺損和裂痕、顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致、無(wú)明顯色差無(wú)明顯修痕。（2） 壓條應(yīng)平直潔凈，接口嚴(yán)密安裝牢固。3墻面石材/（3） 石材接縫應(yīng)橫平豎直、寬窄均勻、陰陽(yáng)角石板壓向應(yīng)正確，陰陽(yáng)角必磚須平直、方正呈90度角，接縫應(yīng)盡量與地面跟通（或根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙）。（4） 板邊合縫應(yīng)順直，凹凸線出墻厚度應(yīng)一致、上下口應(yīng)平直、石材面板上洞口槽邊應(yīng)套割吻合、邊緣應(yīng)整齊。（5） 密封膠應(yīng)橫平豎直深淺一致、寬窄均勻光滑順直。（1） 材質(zhì)、品種、樣式、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 扶手無(wú)劃痕、破裂等現(xiàn)象，交接平滑，安裝規(guī)整牢固，弧度過(guò)度自然，4中庭攔河無(wú)陽(yáng)角位，磨去鋒利。（3） 玻璃弧度過(guò)度自然，無(wú)雜質(zhì)無(wú)

7、氣泡、無(wú)脫膠。玻璃門(mén)窗/5 裝飾防火門(mén)/石材門(mén)6 不銹鋼(1) 玻璃門(mén)窗：閉合緊密，門(mén)鉸地彈簧承載應(yīng)與玻璃門(mén)重量匹配，活動(dòng)順 暢、自然、無(wú)噪音。(2) 裝飾防火門(mén)花紋、顏色必須順直、一致，門(mén)扇的縫隙不超過(guò)2mm兩 門(mén)扇的高差不超過(guò)0.5mm(3) 鉸鏈、合頁(yè)等五金件均應(yīng)安裝牢固、開(kāi)槽尺寸準(zhǔn)確，螺絲應(yīng)保持橫平 豎直。(4) 移門(mén)軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須連接牢固密實(shí)。(5) 閉門(mén)器推拉平穩(wěn)、靈活、無(wú)異響。(6) 石材門(mén)安裝磁吸力度及位置合適，防止石材硬碰硬。(1) 材質(zhì)、樣式、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 不銹鋼板面(鏡面、拉絲)不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨 及紋路要順直

8、一致，拉絲后表面手摸平滑，用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側(cè)邊應(yīng)拋光，陽(yáng)角處應(yīng)倒45度小角，并寬窄一致。(3) 不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無(wú)空鼓。焊接接頭處應(yīng)無(wú)孔隙、氣 泡和裂縫的完全融合。(4) 要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過(guò)的焊接物表面。7專(zhuān)用電梯廳優(yōu)質(zhì)同質(zhì)地磚、墻面粉平刷白、拉絲不銹鋼電梯門(mén)框（1）潔具的給水連接管，不得有凸凹彎扁等缺陷。（2）固定應(yīng)牢固，不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定器具。所有潔具進(jìn)水管、排水口連結(jié)必須嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。外表應(yīng)潔凈無(wú)損壞，排水暢通，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。8衛(wèi)生間、母（3）鏡面施工規(guī)整無(wú)破損、無(wú)氧化斑點(diǎn)、無(wú)氣泡。嬰室（4）

9、地面滿足地漏坡度要求，地面石材施工規(guī)整、無(wú)破損、無(wú)污染、勾縫均勻、無(wú)空鼓、無(wú)色差。（5）紙巾筒、手紙筒取紙順暢便捷，燈帶均勻不外露，設(shè)備安裝牢固。（6）柜門(mén)合頁(yè)力度合適，開(kāi)并自然。（1）LED燈帶品牌、型號(hào)、照度與設(shè)計(jì)一致。9燈光效果（2）安裝應(yīng)符合規(guī)范，照度均勻、光影平滑。（3）鎮(zhèn)流器安裝隱藏。（1）軟包飾面平整、潔凈、無(wú)凹凸不平及褶皺、圖案清晰無(wú)色差。布藝（硬包、10軟包等）（2）安裝牢固、無(wú)翹曲、拼縫平直，材質(zhì)、顏色、木紋協(xié)調(diào)一致。（3）軟包飾面與裝飾線、踢腳線、電氣盒蓋等交界處吻合、嚴(yán)密、順直、無(wú)縫隙。（1）材質(zhì)、品種、樣式、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)、環(huán)保要求。（2）防塵墊應(yīng)為嵌入式安裝，

10、齊平地面石材面。防塵墊、地（3）地毯表面應(yīng)平服、拼縫處粘貼牢固、嚴(yán)密平整、圖案吻合。11毯（4）不應(yīng)起鼓、起皺、翹邊、卷邊、顯拼縫、露線和無(wú)毛邊，絨面毛順光致，毯面干凈，無(wú)污染和損傷。（5）地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周?chē)鷳?yīng)順直、壓緊。四、簡(jiǎn)裝區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）金屬防盜/防火門(mén)，門(mén)開(kāi)、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門(mén)表面無(wú)劃傷。1后勤通道門(mén)（2）閉門(mén)器完好無(wú)損，力量適中，電子鎖反應(yīng)靈敏。（1）耐磨地磚/耐磨混凝土地坪、墻面粉平刷白。2貨運(yùn)通道（2）礦棉板/鋁扣板吊頂、普通和應(yīng)急照明。（1）門(mén)外觀無(wú)明顯缺陷。3設(shè)備管井（2）管井內(nèi)地面冋標(biāo)號(hào)水泥批蕩，墻面刷白。（3）水管井有地漏。（4）照明獨(dú)立控制。（5）鑰匙應(yīng)通用（1）墻面粉平刷白。4消防樓梯間（2）樓梯踏步水泥砂漿粉平加護(hù)角條。（3）鋼管樓梯扶手、甲級(jí)防火門(mén)、普通和應(yīng)急照明。（1）防滑地磚、墻柱面天花和梁底面水泥砂漿粉平刷白。5設(shè)備/機(jī)房（