資產(chǎn)評估報告書模板

1、 xxxx公司資產(chǎn)評估報告書xxxx有限公司標題應包含企業(yè)名稱經(jīng)濟行為關健詞評估對象，如xxxx公司轉(zhuǎn)讓xxxx公司股權項目資產(chǎn)評估報告書中和評報字（2009）第vxxxx號（共x冊，第x冊如果是備案用，則此冊數(shù)應包括評估說明，如果只是出給客戶，則此冊數(shù)只應包括報告及明細表）二八年xx月xx日通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈a座13層 35郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182總目錄第一冊 資產(chǎn)評估報告書第二冊 資產(chǎn)評估明細表第三冊 資產(chǎn)評估說明備案用報告才有此項，非備案用報告刪除此項資產(chǎn)評估報告書目錄報告完成后應更新整個目錄，

2、不能只更新頁碼注冊資產(chǎn)評估師聲明2摘 要2一、委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）及其他評估報告使用者2二、評估目的2三、評估對象和評估范圍2四、價值類型及其定義2五、評估基準日2六、評估原則2七、評估依據(jù)2八、評估方法2九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況2十、評估假設2十一、評估結論2十二、特別事項說明2十三、評估報告使用限制說明2十四、評估報告日2資產(chǎn)評估報告書附件2注冊資產(chǎn)評估師聲明1. 我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中搜集到的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。2. 評估對象涉及的

3、資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有者）兩選一申報并經(jīng)其蓋章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。3. 我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。4. 我們已（或者未）兩選一對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。5. 我們出具的評估報告中的分析、判

4、斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。6. 其他需要聲明的事項如有，可加上，沒有的話，可刪除。xxxx有限公司同封面資產(chǎn)評估報告書中和評報字（2009）第vxxxx號摘 要xxxx公司委托方全稱：中和資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受貴單位（或公司）的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法及收益法(或其他方法)，按照必要的評估程序，對xxxx公司（委托方全稱）擬實施(xxxx經(jīng)濟行為（或事宜）)涉及的xxxx公司的股東全部權益、或單項資產(chǎn)、或資產(chǎn)組合、或股東部分

5、權益任選其一在評估基準日xxxx年x月xx日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估。評估結果有效期為一年?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結果揭示如下：根據(jù)本項目的具體情況，本次評估選取成本法或收益法結果作為本次評估結論。在評估基準日xxxx年x月xx日，持續(xù)使用前提下，經(jīng)成本法評估，xxxx公司（全稱）總資產(chǎn)賬面價值為xxxx萬元，評估價值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%；總負債賬面價值為xxxx萬元，評估價值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%；凈資產(chǎn)賬面價值為xxxx萬元，凈資產(chǎn)評估價值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%。評估結果詳見下列評估結果匯總表：

6、（如果只有單項資產(chǎn)，可不列表，在上段描述中將“總資產(chǎn)”描述為“委托評估的xxxx資產(chǎn)，并將負債和凈資產(chǎn)的相關描述刪除） 資產(chǎn)評估結果匯總表（此表應在同一頁上，最好不要分成兩頁，如果為單項資產(chǎn)主，則可以將所評估資產(chǎn)的數(shù)量、賬面凈值、評估值及增減值、增減率列于匯總表中，可不用下列形式） 評估基準日：xxxx年x月xx日 單位：人民幣萬元項 目賬面價值評估價值增減值增值率abc=b-ad=c/a100%1流動資產(chǎn)2非流動資產(chǎn)3 其中：可供出售金融資產(chǎn)4 持有至到期投資5 長期應收款6 長期股權投資7 投資性房地產(chǎn)8 固定資產(chǎn)9 在建工程10 工程物資11 固定資產(chǎn)清理12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)13 油氣資

7、產(chǎn)14 無形資產(chǎn)15 開發(fā)支出16 商譽17 長期待攤費用18 遞延所得稅資產(chǎn)19 其他非流動資產(chǎn)20資產(chǎn)總計21流動負債22非流動負債23負債合計24凈資產(chǎn)（所有者權益）或在評估基準日xxxx年x月xx日，持續(xù)使用前提下，經(jīng)收益法（或其他方法）評估，xxxx公司（全稱）總資產(chǎn)賬面價值為xxxx萬元，總負債賬面價值為xxxx萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為xxxx萬元，收益法評估后的股東全部權益價值（凈資產(chǎn)）為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。（本頁無正文）此簽字蓋章頁最好與上面在

8、同一頁，實在無法在同一頁的，可象此處一樣法定代表人或委托人:中和資產(chǎn)評估有限公司注冊資產(chǎn)評估師評估項目負責人：xxxx年x月xx日（大寫）注冊資產(chǎn)評估師評估報告復核人：xxxx有限公司同封面資產(chǎn)評估報告書中和評報字（2009）第vxxxx號xxxx公司委托方全稱：中和資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受貴單位（或公司）的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法及收益法(或其他方法)，按照必要的評估程序，對xxxx公司（委托方全稱）擬實施(xxxx經(jīng)濟行為（或事宜）)涉及的xxxx公司的股東全部權益、或單項資產(chǎn)、或資產(chǎn)組合、或股東部分權益任選其一在評估基準日xx

9、xx年x月xx日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估。評估結果有效期為一年?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結果揭示如下：一、 委托方、本公司此處特指被評估單位被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）及其他評估報告使用者委托方暨產(chǎn)權持有者如果與委托方是一家，則寫在此處；如果不是一家，則另寫。：xxxx公司被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）如果是評估單項資產(chǎn)，則產(chǎn)權持有者即為被評估單位，如果是評估股權，則產(chǎn)權持有者為股東：xxxx公司（一） 委托方簡介包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本；如果與被評估單位相同，則參照被評估單位寫（二） 被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）簡介如果存在關聯(lián)交易的應當說明關聯(lián)方、交易方式

10、等基本情況1. 注冊情況：名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營管理結構、歷史情況等。2. 近三年主要資產(chǎn)負債和損益情況。3. 委托方與被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）如果是評估單項資產(chǎn)，則產(chǎn)權持有者即為被評估單位，如果是評估股權，則產(chǎn)權持有者為股東之間的關系（如產(chǎn)權關系、交易關系）企業(yè)價值評估中按以上三條介紹 參考如下：(以下內(nèi)容參照企業(yè)提供的簡介和營業(yè)執(zhí)照，但應刪除廣告宣傳性語言)概況：xxxx有限公司（以下簡稱xx公司）系由xxxx公司、xxxx公司、xxxx公司、xxxx公司、xxxx公司共同出資，于xxxx年

11、x月成立。注冊地址為xxxx市xxx路xx號（營業(yè)執(zhí)照列示的注冊地址）；法定代表人xxx（營業(yè)執(zhí)照列示的名字）；注冊資本xxxx萬元（營業(yè)執(zhí)照列示的注冊資本）。xx公司是一家跨地區(qū)、跨行業(yè)的（特大、大、中、?。┬推髽I(yè)（或企業(yè)集團）。經(jīng)營范圍：（參照營業(yè)執(zhí)照列示的營業(yè)范圍）。資產(chǎn)規(guī)模：（簡要說明企業(yè)擁有的設備數(shù)量、高精尖設備的情況等）xx公司擁有生產(chǎn)xxxx的先進設備，技術裝備開發(fā)生產(chǎn)規(guī)模居國內(nèi)水平。xxxx加工技術、數(shù)控技術接近國際九十年代初水平，能夠為用戶提供整套生產(chǎn)自動線和專用設備。xxxx開發(fā)、制造水平居國內(nèi)同行業(yè)領先地位。xx公司擁有xxxx生產(chǎn)基地和xxxx生產(chǎn)企業(yè)。目前，xx公司有

12、xxxx個直屬專業(yè)生產(chǎn)廠、xxxx個全資和控股子公司，生產(chǎn)經(jīng)營幅射全國xx個省、市、自治區(qū)。人員規(guī)模：xx公司現(xiàn)有員工xxxx人，其中：高級職稱xxxx人，中級職稱xxxx人，高級技術工人xxxx人；研發(fā)能力：xx公司已經(jīng)具備了xxxx開發(fā)能力，并具備一定的 開發(fā)實力。xx公司技術開發(fā)中心是國內(nèi)xxxx行業(yè)投資最多的技術開發(fā)系統(tǒng)，擁有全國最大的現(xiàn)代化的xxxx試驗場、xxxx模擬系統(tǒng)等現(xiàn)代化開發(fā)試驗手段。xxxx產(chǎn)品綜合技術開發(fā)能力處于國內(nèi)領先地位。設計生產(chǎn)能力：xx公司的設計生產(chǎn)能力為：目前的產(chǎn)品基本形成了xxxx等寬系列多品種的產(chǎn)品格局，主要產(chǎn)品有xxxx。實際生產(chǎn)及銷售情況：xx公司xx

13、xx年共生產(chǎn)xxxx萬件（產(chǎn)量）,同比增長xxxx%；累計銷售xxxx萬件（銷量），同比增長xxxx%;實現(xiàn)銷售收入xxxx萬元（或元）,同比增長xxxx%；實現(xiàn)利潤xxxx萬元（或元）,同比增長xxxx%。市場分布：xx公司的現(xiàn)有市場主要分布在xxxx。目前的xxxx市場占有率居行業(yè)之首，xxxx約占有國內(nèi)三分之一的市場份額， 的市場占有率已達8%，并擁有獨立的外貿(mào)進出口權，已與世界上 多個國家和地區(qū)的xxxx多家企業(yè)（公司）建立了合資生產(chǎn)、技術引進和貿(mào)易聯(lián)系。（三） 其他評估報告使用者本評估報告僅供委托方和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者使用，不得被任何第三方使用或依賴。二、 評估目的x

14、x公司擬與xxxx共同出資成立合資公司，需要對xx公司擬投入合資公司的相關資產(chǎn)及負債進行評估，以確定其在評估基準日xxxx年x月xx日的價值，為xx公司與xxxx合資提供價值依據(jù)。本次評估的資產(chǎn)范圍是xx公司的全部資產(chǎn)及相關負債。本次xxxx行為已經(jīng)xxxx公司xxxx決議通過（經(jīng)濟行為文件名稱及文號）。三、 評估對象和評估范圍根據(jù)本次評估目的，評估對象是xxxx公司的股東全部權益價值或股東部分權益價值或企業(yè)整體價值。評估范圍是xxxx公司經(jīng)審計后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關負債。本次評估的資產(chǎn)總額xxxx元，其中：流動資產(chǎn)xxxx元，長期投資xxxx元，固定資產(chǎn)xxxx元，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)x

15、xxx元，其他長期資xxxx元；負債總額xxxx元，其中：流動負債xxxx元，長期負債xxxx元，凈資產(chǎn)xxxx元。詳細見下表：（如果是單項資產(chǎn)，可不列表）xxxx年x月xx日資產(chǎn)負債表如果企業(yè)執(zhí)行新會計準則，應用新會計準則的表 金額單位：人民幣元資 產(chǎn)金額負債及所有者權益金額流動資產(chǎn)：流動負債：貨幣資金短期借款短期投資應付票據(jù)應收票據(jù)應付賬款應收賬款預收賬款其他應收款其它應付款減：壞賬準備應付工資應收賬款凈額應付福利費應收股利應交稅金預付賬款應付股利存貨其它未交款待攤費用預提費用待處理流動資產(chǎn)凈損失一年內(nèi)到期的長期負債一年內(nèi)到期的長期債券投資其它流動負債其它流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)合計流動負債合計長

16、期投資：長期負債：長期投資長期借款應付債券固定資產(chǎn)：長期應付款固定資產(chǎn)原值其它長期負債減：累計折舊長期負債合計固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)清理遞延稅項：在建工程遞延稅款貸項待處理固定資產(chǎn)凈損失工程物資固定資產(chǎn)合計負債合計無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)：所有者權益：無形資產(chǎn)實收資本遞延資產(chǎn)其中:國有法人資本無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)合計資本公積盈余公積其它長期資產(chǎn)：其中：法定盈余公積其它長期資產(chǎn) 法定公益金未分配利潤遞延稅項：所有者權益合計遞延稅款借項資 產(chǎn) 總 計負債及所有者權益合計以上評估范圍與委托評估的范圍及資產(chǎn)占有方所申報評估的資產(chǎn)范圍一致，并且經(jīng)xxxx會計師事務所有限公司審計。應對評估對象的基本情況進行描述，包

17、括法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況，如實物資產(chǎn)位于何處，房產(chǎn)面積及是否全部具有房產(chǎn)證、土地面積及是否有土地證，資產(chǎn)是否存在閑置狀況，生產(chǎn)經(jīng)營是否正常，主要生產(chǎn)流程、經(jīng)營模式等，如果有長期投資，應明確子公司地理位置、持股比例等（如果子公司較多，可列表）。四、 價值類型及其定義根據(jù)評估目的和委估資產(chǎn)的特點，考慮市場條件及評估對象的使用等并無特別限制和要求，因此確定本次評估結論的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、 評估基準日本報告的評估基準日是xxxx年x月xx日。評估基準日期的確定是根據(jù)

18、經(jīng)濟行為發(fā)生時間與評估基準日期盡可能接近，并考慮本次經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、企業(yè)會計核算、會計資料的完整性、利率和匯率變化等因素確定。企業(yè)申報資料均基于評估基準日，評估中所采用的價格也均是評估基準日的標準。本報告的評估基準日與業(yè)務約定書的評估基準日一致。六、 評估原則（一） 遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性原則；（二） 遵循專業(yè)性原則；（三） 遵循產(chǎn)權利益主體變動原則；（四） 遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代原則和公開市場原則。七、 評估依據(jù)經(jīng)濟行為依據(jù)：（如果沒有，可不列）（一） 合作協(xié)議（如有）；（二） 股東大會決議（如有）；（三） （政府或集團批準文件）（如有）。法律法規(guī)和評估準則依據(jù)：（一） 中華

19、人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過）；（二） 國務院91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法（1991年）；（三） 原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資辦發(fā)199236號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則； （四） 原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資辦發(fā)199623號關于轉(zhuǎn)發(fā)的通知； （五） 國務院國資委第12號令企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理辦法；（六） 財政部令第14號國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定；（七） 國資委、財政部第3號令企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法；（八） 關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知國資委產(chǎn)權2006274號；（九） 關于企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)

20、讓有關事項的通知國務院國資委國資產(chǎn)權發(fā)（2006）306號；（十） 企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度； （十一） 資產(chǎn)評估準則基本準則（財企200420號）；（十二） 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則基本準則（財企200420號）；（十三） 注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見（會協(xié)200318號）；（十四） 企業(yè)價值評估指導意見（試行）（中評協(xié)2004134號；（十五） 關于印發(fā)資產(chǎn)評估準則評估報告等7項資產(chǎn)評估準則的通知（中評協(xié)2007189號）；（十六） 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)資產(chǎn)評估準則無形資產(chǎn)和專利資產(chǎn)評估指導意見的通知（中評協(xié)2008217號）；（十七） 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)企業(yè)國有資產(chǎn)

21、評估報告指南的通知（中評協(xié)2008218號）；（十八） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（十九）產(chǎn)權依據(jù)：（一） xxxx公司房屋所有權證；（二） xxxx公司國有土地使用證；（三） 其他有關產(chǎn)權證明。取價依據(jù)：（不限于下述依據(jù)）（一） 機電產(chǎn)品報價手冊（xxxx年）；（二） 中國機電產(chǎn)品成套訂貨目錄；（三） xxxx年-xxxx年全國固定資產(chǎn)價值重（評）估系數(shù)標準目錄；（四） 中華人民共和國海關進出口稅則（xxxx年）；（五） 中國機電產(chǎn)品出廠價格目錄；（六） 工程建設全國機電設備xxxx年價格匯編；（七） 全國機床產(chǎn)品供貨目錄；（八） udc聯(lián)合商情（xxxx年）；（九） 黑馬信息廣告（x

22、xxx年）；（十） 國務院2000第294號中華人民共和國車輛購置稅暫行條例；（十一） 原國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會國經(jīng)貿(mào)1997456號汽車報廢標準；（十二） 國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會等部門關于調(diào)整輕型載貨汽車報廢標準的通知（國經(jīng)貿(mào)經(jīng)1998407號）；（十三） 國經(jīng)貿(mào)資源20001202號關于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知；（十四） 中和資產(chǎn)評估有限公司價格查詢系統(tǒng)；（十五） 建標xxxxxxx號關于發(fā)布全國統(tǒng)一安裝工程預算定額和全國統(tǒng)一安裝工程預算工程量計算規(guī)則的通知（中華人民共和國建設部）；（十六） 全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額；(中華人民共和國國家計劃委員會)；（十七） xxxx年全國統(tǒng)一建筑工程

23、基礎定額xxxx省統(tǒng)一基價表（xxxx省建設工程造價管理總站）；（十八） xxxx年全國統(tǒng)一安裝工程預算定額xxxx省單位估價表（xxxx省建設工程造價管理總站）；（十九） xxxx年xxxx省安裝工程補充預算定額（試行）（xxxx省建設工程造價管理總站）；（二十） xxxx年全國統(tǒng)一市政工程預算定額xxxx省統(tǒng)一基價表（xxxx省建設工程造價管理總站）；（二十一） xxxx年xxxx省建筑安裝工程費用定額（xxxx省建設工程造價管理總站）；（二十二） 上市公司資料庫。（二十三） xxxx提供的工程預（決）算書、地質(zhì)勘察資料、工程設計圖紙、房屋整體情況說明等有關資料；（二十四） xxxx公司提

24、供的設備運行記錄以及重大設備的購建合同和報關單；（二十五） xxxx公司提供的設備大修理、改造記錄及鍋爐、電梯、壓力容器等安檢記錄；（二十六） 評估人員對評估對象進行勘察核實的記錄；（二十七） xxxx公司提供的非標設備調(diào)查表及其它相關資料；（二十八） 重點設備詢價傳真資料; （二十九） xxxx公司提供的資產(chǎn)負債表、損益表、成本費用表等財務報表；（三十） xxxx公司提供的未來收益預測表；（三十一） xxxx公司提供的2002年-2006年商品計劃；（三十二） xxxx公司提供的十五技改項目匯總表；（三十三） 評估人員收集的xxxx市場資料；（三十四） 與此次整體資產(chǎn)評估有關的其它資料。八、

25、 評估方法資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。具體評估時需根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。成本法也稱資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材

26、于市場、評估結果說服力強的特點。但由于目前國內(nèi)xxxx項目資產(chǎn)或股權轉(zhuǎn)讓在公開市場缺乏交易案例和查詢資料，故本次評估不宜采用市場法。或由于目前xxxx資產(chǎn)或股權轉(zhuǎn)讓在公開市場上有較多交易案例和查詢資料，故本次評估采用市場法。本次評估采用成本法和收益法。具體的評估方法如下：（不限于以下方面）成本法（一） 流動資產(chǎn)：本次評估將其分為以下幾類，采用不同的評估方法分別進行評估：1. 實物類流動資產(chǎn)：主要是指存貨，對于正常周轉(zhuǎn)的存貨，采用市場法進行評估，以市場價格為基礎，考慮適當?shù)倪\雜費等確定評估值；對于積壓報廢的存貨，以市場價格為基礎，考慮其變現(xiàn)能力、市場接受程度等確定評估值；2. 貨幣類流動資產(chǎn)：包

27、括現(xiàn)金和銀行存款，通過現(xiàn)金盤點、核實銀行對賬單、銀行函證等，人民幣貨幣資產(chǎn)以核實后的價值確定評估值，外幣貨幣資產(chǎn)按評估基準日的匯率進行折算后確定評估值；由于我國目前的應收票據(jù)均為無息銀行承兌匯票，因此應收票據(jù)在本次評估時將其歸入貨幣類流動資產(chǎn)，并按貨幣類流動資產(chǎn)的評估方法進行評估；3. 債權類流動資產(chǎn)：包括應收賬款、其他應收款、預付賬款等，主要是在清查核實其賬面余額的基礎上，估計可能的壞賬損失來確定評估值；4. 費用類流動資產(chǎn)：主要是指待攤費用，分為兩種情況進行評估，一種是該費用本身不是資產(chǎn)，是已經(jīng)耗用的費用，則按其形成的具體資產(chǎn)價值來確定；另一種是該種費用在評估基準日前企業(yè)已經(jīng)支出，但在評估

28、基準日后才能產(chǎn)生效益，則應按其未來取得的權利確定評估值；5. 其他流動資產(chǎn)：包括待處理流動資產(chǎn)凈損益、其他流動資產(chǎn)等，對于其中有物質(zhì)實體的，視其價值情形，采用與機器設備等相同的評估方法進行評估，沒有物質(zhì)實體的，分別采用相對應的評估方法進行評估；（二） 長期投資：包括債券投資、股票投資和其他股權投資三種形式，針對這三種長期投資形式，采用不同的方法進行評估：1. 可上市交易的股票和債券：一般采用市場法進行評估，按照評估基準日的收盤價確定評估值；2. 上市公司法人股股票：采用收益法進行評估，從收益的角度出發(fā)，按特定的折現(xiàn)系數(shù)評估出股權價值，具體計算公式：式中：p為股權評估值、 ri為未來4年中第i年

29、的預期收益、r 為折現(xiàn)率；3. 非上市交易的債券和國庫券：根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值；4. 其他股權投資：原則上對xxxx公司直接投資的一級公司均進行整體評估，以整體評估后的凈資產(chǎn)與持股比例的乘積確定該等長期投資的股權價值。對一級公司再投資形成的二級公司，以整體評估后的凈資產(chǎn)或?qū)徲嫼髨蟊韮糍Y產(chǎn)與持股比例的乘積確定該等長期投資的股權價值。直接投資的一級公司中鄭州輕型汽車制造廠、東風襄樊旅行車有限公司因投資額較小、所占股比較低且為非控股子公司；大亞灣東風神力專用汽車有限公司因投資額較小，且成立以來持續(xù)虧損，于2002年9月決定終止合營、進行清算。故評估人員索取了這些公司評估基準日的資產(chǎn)負債表，以凈

30、資產(chǎn)與持股比例的乘積確定股權價值。（三） 房屋建（構）筑物：采用重置成本法進行評估；評估值重置全價成新率重置全價=建筑安裝工程綜合造價+前期費用及其他費用+資金成本 成新率=打分法確定的成新率60%+年限法確定的理論成新率40%（四） 機器設備：采用重置成本法進行評估；評估價值 = 重置全價綜合成新率（五） 在建工程：分兩種情況進行評估，一種是在合理工期內(nèi)的在建項目，評估人員以核實后的賬面值作為評估值；另一種是已投入使用在建工程項目，評估人員參照固定資產(chǎn)的評估方法進行評估，如存在工程欠款，該欠款需在相應評估值中扣除；（六） 工程物資：評估人員對委估工程物資進行逐項清點, 并觀查實物狀態(tài), 核實

31、賬面價值，分類確定評估價值：1. 對于購置時間較短且可正常使用的物資, 評估人員以核實后的賬面價值確定評估值；2. 對于長期積壓且不能正常使用的物資, 評估人員以可變現(xiàn)價值確定評估值；3. 對于長期積壓尚可使用的物資，評估人員按基準日重置價，綜合考慮成新率，確定評估值；（七） 負債：負債評估值根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權持有者實際需要承擔的負債項目及金額確定，對于預提大修理費用等有效期非企業(yè)實際承擔的費用等按零值計算。收益法（或根據(jù)具體的評估方法采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)或股權現(xiàn)金流折現(xiàn)，并相應采用wacc或capm）：收益法是通過估算被評估單位在未來的預期收益，并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)成基準日的現(xiàn)值，

32、求得被評估單位在基準日時點的企業(yè)營業(yè)性資產(chǎn)價值，然后再加上溢余資產(chǎn)價值、非經(jīng)營性資產(chǎn)價值、長期股權投資價值，減去有息債務如果用企業(yè)現(xiàn)金流折現(xiàn)，要減去有息債務，如果是股權現(xiàn)金流，則不減得出股東全部權益價值。本次收益法評估選用企業(yè)現(xiàn)金流或股權現(xiàn)金流。股東全部權益價值企業(yè)整體價值有息負債企業(yè)整體價值營業(yè)性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價值+長期股權投資價值有息債務是指評估基準日被評估企業(yè)賬面上需要付息的債務，包括短期借款、帶息的應付票據(jù)、一年內(nèi)到期的長期借款和長期借款等。1. 營業(yè)性資產(chǎn)價值的計算公式為：其中：評估基準日的企業(yè)營業(yè)性資產(chǎn)價值 ri企業(yè)未來第i年預期自由凈現(xiàn)金流r 折現(xiàn)率, 由加

33、權平均資本成本估價或資本資產(chǎn)定價模型確定 i 收益計算年 n折現(xiàn)期2. 溢余資產(chǎn)價值的確定溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)經(jīng)營收益無直接關系的，超過企業(yè)經(jīng)營所需的多余資產(chǎn)，采用重置成本法確定評估值。3. 非經(jīng)營性資產(chǎn)價值的確定非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)正常經(jīng)營收益無直接關系的，包括不產(chǎn)生效益的資產(chǎn)和評估預測收益無關的資產(chǎn)，第一類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，第二類資產(chǎn)雖然產(chǎn)生利潤但在收益預測中未加以考慮。主要采用重置成本法確定評估值。4. 折現(xiàn)率的選取有關折現(xiàn)率的選取，我們采用了加權平均資本成本估價模型(“wacc”)。wacc模型可用下列數(shù)學公式表示：wacc= kee(d+e)+kd(1-t)d(d+e) 其中：ke =

34、權益資本成本e =權益資本的市場價值d =債務資本的市場價值kd =債務資本成本t =所得稅率計算權益資本成本時，我們采用資本資產(chǎn)定價模型(“capm”)。capm模型是普遍應用的估算投資者收益以及股權資本成本的辦法。capm模型可用下列數(shù)學公式表示：ere = rf1 + (erm - rf2) + alpha 其中: ere = 權益期望回報率，即權益資本成本rf1=長期國債期望回報率 =貝塔系數(shù)erm=市場期望回報率rf2=長期市場預期回報率alpha =特別風險溢價 (erm - rf2)為股權市場超額風險收益率，稱erp九、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況評估人員于xxxx年x月xx日至xx

35、xx年x月xx日對納入此次評估范圍的資產(chǎn)和負債進行了評估。主要評估過程如下：（一） 接受委托本公司接受委托前，與xxxx公司的有關人員進行了會談，并與xxxx公司的年審會計師進行多次溝通，詳細了解了此次評估的目的、評估對象與評估范圍、評估基準日等。在此基礎上，本公司遵照國家有關法規(guī)與xxxx公司簽署了資產(chǎn)評估業(yè)務約定書，并擬定了相應的評估計劃。（二） 資產(chǎn)清查根據(jù)xxxx公司提供的評估申報資料，評估人員于xxxx年x月xx日至xxxx年x月xx日對申報的全部資產(chǎn)和負債進行了必要的調(diào)查、核實。聽取xxxx公司有關人員對待評資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，對申報的資產(chǎn)進行賬賬核實、賬表核實、賬實核實。（以下

36、清查對象可根據(jù)評估范圍進行增減）1. 房屋建（構）筑物的清查對企業(yè)申報的房屋建筑物及附屬設施，評估人員根據(jù)申報明細表進行必要的勘察，深入現(xiàn)場，逐項勘察實物，核實建筑面積，查驗企業(yè)提供的房屋所有權證，核查房屋建筑結構、建筑質(zhì)量、完工日期、平面形狀、室內(nèi)外裝修情況、水暖電等配套設施的安裝使用情況，并將測量數(shù)據(jù)及勘察結果詳細記入房屋建筑物現(xiàn)狀勘察表中，作為評估計算的重要依據(jù)。2. 對機器設備的清查對企業(yè)申報的機器設備、電子設備和運輸車輛，評估人員根據(jù)申報明細表進行了必要的清查核實；對設備的使用環(huán)境、工作負荷、維護保養(yǎng)、自然磨損、大修、中修、小修及日常維護等情況進行了了解；并通過與設備管理人員及操作人

37、員的廣泛接觸，詳細了解設備的管理、使用情況，以及設備管理制度的貫徹執(zhí)行情況；通過問、觀、查，詳細了解設備現(xiàn)狀。評估人員對清查中發(fā)現(xiàn)的問題，建議委托方對申報表進行相應修改或作出補充說明。3. 對土地使用權的清查對土地使用權的清查，評估人員核實了與土地使用權有關的相關權證、出讓合同、繳款憑證等資料，并向有關人員了解情況、對委估宗地的四至及利用現(xiàn)狀進行了調(diào)查。4. 對存貨的清查對企業(yè)申報的存貨，評估人員根據(jù)申報明細表查閱了大量有關購銷合同、購貨發(fā)票、銷售發(fā)票及其它原始會計資料；采用了抽查方法核實了存貨資產(chǎn)，對原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等存貨資產(chǎn)的抽查數(shù)量占總數(shù)量40%以上，賬面值是其總價值的60%以上，

38、以清查核實后的實物資產(chǎn)及數(shù)量作為評定估算的依據(jù)。；5. 對往來款項、其它資產(chǎn)及負債的清查對往來款項、其它資產(chǎn)及負債，評估人員根據(jù)申報明細表搜集了往來款項、其它資產(chǎn)及負債有關的各種原始資料、證明文件及有關會計資料，對往來款進行了函證，對非實物性資產(chǎn)及負債進行必要的賬務核實，以清查核實后的資產(chǎn)及相關信息作為評估的依據(jù)。6. 收益法調(diào)查1) 聽取xxxx公司工作人員關于業(yè)務基本情況及資產(chǎn)財務狀況的介紹，收集有關經(jīng)營和基礎財務數(shù)據(jù)；2) 分析xxxx公司的歷史經(jīng)營情況，特別是前三年收入、成本和費用的構成及其變化原因，分析其獲利能力及發(fā)展趨勢；3) 分析xxxx公司的綜合實力、管理水平、盈利能力、發(fā)展能

39、力、競爭優(yōu)勢等因素；4) 根據(jù)xxxx公司的財務計劃和戰(zhàn)略規(guī)劃及潛在市場優(yōu)勢,預測公司未來期間的預期收益、收益期限，并根據(jù)經(jīng)濟環(huán)境和市場發(fā)展狀況對預測值進行適當調(diào)整；5) 建立收益法評估定價模型。（三） 評定估算（下面兩種說法可根據(jù)方法選其一）對采用成本法評估的資產(chǎn)，評估人員進行了必要的市場調(diào)查、詢價，以現(xiàn)行市場價格或造價標準確定重置成本，在清查核實及現(xiàn)場勘察勘察的基礎上，考慮實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等因素后確定評估值。對用收益法評估的資產(chǎn)，評估人員通過與企業(yè)管理層的訪談、考察企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場，收集企業(yè)近年來各項財務數(shù)據(jù)指標，同時結合對同類上市公司的對比分析，在充分了解市場狀況的基礎上，

40、對企業(yè)未來收益、收益期及風險回報進行量化分析，最終確定了企業(yè)價值。（四） 評估匯總及報告 本評估報告是按資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見、財政部財評字199991號資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定及資產(chǎn)評估準則評估報告的要求對評估結果進行匯總、分析、撰寫資產(chǎn)評估報告書和評估說明。并對評估報告進行了三級復核。十、 評估假設1. 一般性假設 xx公司在經(jīng)營中所需遵循的國家和地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與現(xiàn)時無重大變化； xx公司將保持持續(xù)經(jīng)營，并在經(jīng)營方式上與現(xiàn)時保持一致； 國家現(xiàn)行的稅賦基準及稅率，稅收優(yōu)惠政策、銀行信貸利率以及其他政策性收費等不發(fā)生重大變化； 不考慮通貨膨脹對經(jīng)營價格

41、和經(jīng)營成本的影響； 假設相關單位提供的財務及行業(yè)前景資料真實； 無其他人力不可抗拒及不可預見因素造成的重大不利影響。2. 針對性假設 假設xx公司所提供的未來收入成本費用預測數(shù)據(jù)真實可靠，而且能夠如期實現(xiàn)； 假設xx公司各年間的技術隊伍及其高級管理人員保持相對穩(wěn)定，不會發(fā)生重大的核心專業(yè)人員流失問題； xx公司各經(jīng)營主體現(xiàn)有和未來經(jīng)營者是負責的，且公司管理層能穩(wěn)步推進公司的發(fā)展計劃，保持良好的經(jīng)營態(tài)勢； xx公司未來經(jīng)營者遵守國家相關法律和法規(guī)，不會出現(xiàn)影響公司發(fā)展和收益實現(xiàn)的重大違規(guī)事項； xx公司提供的歷年財務資料所采用的會計政策和進行收益預測時所采用的會計政策與會計核算方法在重要方面基本

42、一致(或者是已經(jīng)調(diào)整到一致)； 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會發(fā)改工業(yè)【2006】1083號文件，同意xx公司實施中厚板升級易地改造項目，項目建設內(nèi)容為，淘汰現(xiàn)有2800/2450毫米中板軋機，在現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)，易地改造建設一套雙機架4300毫米四輥可逆寬厚板軋機，年產(chǎn)高強度寬厚板150萬噸，項目建成后淘汰現(xiàn)有中厚板軋機。根據(jù)xx公司寬厚板升級改造項目可行性研究報告，寬厚板將于2010年投產(chǎn)，2011年達產(chǎn)，因此，本次預測企業(yè)中板材將生產(chǎn)到2011年為止，2012年起不再生產(chǎn)中板材，淘汰現(xiàn)有的中板材軋機。 xx中板有限責任公司在2009年底前建成寬厚板生產(chǎn)線，并于2010投入生產(chǎn)，在2011年穩(wěn)定達產(chǎn)。

43、 其他針對性假設若將來實際情況與上述評估假設產(chǎn)生差異時，將對評估結論產(chǎn)生影響，報告使用者應在使用本報告時充分考慮評估假設對本評估結論的影響。十一、 評估結論（一） 成本法評估結論如果推薦的是成本法，則成本法結論放在第一，推薦的是收益法，則收益法結論放在第一經(jīng)成本法評估，xxxx公司（全稱）總資產(chǎn)賬面價值為xxxx萬元，評估價值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%；總負債賬面價值為xxxx萬元，評估價值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%；凈資產(chǎn)賬面價值為xxxx萬元，凈資產(chǎn)評估價值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%。評估結果詳見下列

44、評估結果匯總表：（如果只有單項資產(chǎn)，可不列表，在上段描述中將“總資產(chǎn)”描述為“委托評估的xxxx資產(chǎn)，并將負債和凈資產(chǎn)的相關描述刪除） 資產(chǎn)評估結果匯總表（此表應在同一頁上，最好不要分成兩頁，如果為單項資產(chǎn)主，則可以將所評估資產(chǎn)的數(shù)量、賬面凈值、評估值及增減值、增減率列于匯總表中，可不用下列形式） 評估基準日：xxxx年x月xx日 單位：人民幣萬元項 目賬面價值評估價值增減值增值率abc=b-ad=c/a100%1流動資產(chǎn)2非流動資產(chǎn)3 其中：可供出售金融資產(chǎn)4 持有至到期投資5 長期應收款6 長期股權投資7 投資性房地產(chǎn)8 固定資產(chǎn)9 在建工程10 工程物資11 固定資產(chǎn)清理12 生產(chǎn)性生物

45、資產(chǎn)13 油氣資產(chǎn)14 無形資產(chǎn)15 開發(fā)支出16 商譽17 長期待攤費用18 遞延所得稅資產(chǎn)19 其他非流動資產(chǎn)20資產(chǎn)總計21流動負債22非流動負債23負債合計24凈資產(chǎn)（所有者權益）（二） 收益法評估結論經(jīng)收益法（或其他方法）評估，xxxx公司（全稱）總資產(chǎn)賬面價值為xxxx萬元，總負債賬面價值為xxxx萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為xxxx萬元，收益法評估后的股東全部權益價值（凈資產(chǎn)）為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%。（三） 推薦評估結論收益法與成本法評估值存在差異的原因：成本法評估凈資產(chǎn)價值為xxxx萬元，收益法評估凈資產(chǎn)價值為xxxx萬元，兩者相差xxxx萬元，差異率為xxxx%，收益法評估結果比成本法評估結果多出的那部分差異系xxxx（根據(jù)項目具體情況進行分析）。鑒于以上原因，本次評估決定采用收益法（或其他方法、或成本法）評估結果作為目標資產(chǎn)的最終評估結果，即：xxxx公司的股東全部權益價值評估結果為xxxx萬元。xxxx公司擬轉(zhuǎn)讓的xxxx%股權價值為xxxx萬元。十二、 特別事項說明本評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定的有關事項。1. 引用其他機構出具的報告結論的情況，并說明已了解所引