臨時場地租用合同

1、臨時場地租用合同 甲方: 授權(quán)代表: 身份證號: 地址: 電話: 傳真: 乙方: 身份證號: 郵編: 傳真 授權(quán)代表: 地址: 電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商一 致，達(dá)成如下條款，以供雙方共同遵守執(zhí)行。 第一條 臨時場地位置、面積、功能及用途 1.1甲方將位于（暫定名）（以下簡稱臨時場地） 出租給乙方使用。 1.2本臨時場地乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變雙方約定的使用性質(zhì)、用途及范圍 等功能。 1.3本臨時臨時場地范圍內(nèi)的經(jīng)營、安全等問題在乙方占有該場地期間概由乙方自行負(fù) 責(zé)、管理并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 第二條使用限期 2.1本臨時場地使用期限為

2、 年，即從年月日起至年日止。 22本臨時場地免租期為即從 年月日起至年月日止，免租期內(nèi)乙 方不需向甲方支付租賃費(fèi)用，但應(yīng)仍承擔(dān)本合同約定的承擔(dān)人的其他義務(wù)和責(zé)任。 2.3臨時場地使用期限屆滿，如乙方需要繼續(xù)使用，必須在使用期限屆滿前3個月前向 甲方提出書面申請。經(jīng)甲方書面同意后，甲方雙方對場地租賃事項(xiàng)另行商定重新簽訂租用合 同。 第三條臨時場地的交付和返還 3.1在本合同生效當(dāng)日，甲方將本臨時場地交付乙方。乙方在本合同簽訂前對臨時場地 的現(xiàn)狀已經(jīng)察看，了解，充分知悉并清楚，乙方同意按本臨時場地的現(xiàn)狀接收租用。 3.2租用期屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在使用期屆滿或者合同解除之日起3日內(nèi)將本臨 時場

3、地完好交回給甲方，除屬乙方投資的可移動的，并且移動時不損壞其物的價值的物品、 用品歸乙方外，其余地上建筑物、建筑物上附著物等資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)全部歸甲方所有和使用。 乙方無權(quán)拆除，不得損壞。 第四條費(fèi)用 4.1履約保證金 本合同的履約保證金為人民幣 元（大寫：萬元整）；本保證 金按合同第5.1條規(guī)定履行。 4.2臨時場地租賃使用費(fèi)用 乙方租用甲方臨時場地第一年應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月合計(jì)租賃費(fèi)用為1500元，鑒 于甲方已優(yōu)惠收取乙方租用場地費(fèi)用，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致， 且雙方均知悉清楚國家現(xiàn)行法 律法規(guī)、政策的規(guī)定后，乙方同意在履行本合同中涉及的全部應(yīng)繳稅費(fèi)等均由乙方另行承擔(dān)。 本合同的臨時場地租賃費(fèi)用從

4、第二年起在上一年度的每月租賃費(fèi)用基礎(chǔ)上逐年每平方 米遞增10%。即 年月日至年月日支付費(fèi)用均為稅后每月 元人民幣； 年月日至年月日支付費(fèi)用均為稅后每月 元人民幣； 年_月_日至年_月_日支付費(fèi)用均為稅后每月 元人民幣； 4.3電梯費(fèi)用 乙方租賃期間本本臨時場地內(nèi)的電梯內(nèi)的電梯所產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等一切費(fèi)用均由 乙方自行承擔(dān)（乙方承諾保證按國家相關(guān)行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行維護(hù)及保養(yǎng)） 4.4雜費(fèi) 在乙方租用期間，場地的有關(guān)水費(fèi)按表收費(fèi) 36_元/度（以供水部門收費(fèi)變動而進(jìn)行更 改）、電費(fèi)按電表收費(fèi)（另加10%線損分?jǐn)偅┕?.5元/度（以供電部分收費(fèi)變動而進(jìn)行更改）、 稅費(fèi)、衛(wèi)生環(huán)保、治安維護(hù)等一

5、切雜費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。 第五條費(fèi)用的支付方式 5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部分履約保證金人民幣 萬元，余額于本 合同簽訂之日當(dāng)天一次性付清。 5.2乙方應(yīng)于每月 5日前向甲方支付當(dāng)月場地租賃費(fèi)。乙方應(yīng)將費(fèi)用現(xiàn)金匯至甲方指定 的賬號，或按雙方書面同意的其他方式交清，甲方每月收到全部費(fèi)用后開具收據(jù)給乙方。 5.3乙方應(yīng)于每月5日前，向甲方支付上月的電梯費(fèi)用和雜費(fèi)，具體按照本合同中第四 條4.3、4.4項(xiàng)中費(fèi)用的規(guī)定，根據(jù)甲方統(tǒng)計(jì)出具的費(fèi)用清單為準(zhǔn)付清。 5.4如乙方逾期支付本條5.2、5.3項(xiàng)中的費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付所欠應(yīng) 付費(fèi)用總額的3%作為滯納金，直至付清全部費(fèi)用為

6、止。 第六條 甲方的權(quán)利及義務(wù) 6.1合同期內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在合法經(jīng)營使用過程中所需的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照。 如政府不批準(zhǔn)的經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍不屬甲方違約，合同繼續(xù)有效。 6.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間將臨時場地交付給乙方使用，并保證臨時場地在乙 方使用期間符合雙方約定的使用用途。 6.3甲方不得于干涉乙方的正常合法經(jīng)營活動，同時乙方應(yīng)按照雙方約定用途對臨時場 地的正常合理合法使用，不能經(jīng)營黃、賭、毒及政府不批準(zhǔn)的經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍，否則甲方有權(quán) 單方解除本合同，并應(yīng)由乙方承擔(dān)因此所造成的所有損失。 第七條乙方的權(quán)利及義務(wù) 7.1乙方在本合同期間應(yīng)當(dāng)按照本合同約定用途對臨時場地合理使用。乙方不得在

7、臨時 場地范圍內(nèi)住人、煮飯、使用液化氣、畜養(yǎng)動物、存放易燃、易爆、有毒有害、有放射性或 其他有毒有害、危及人身安全的物品，以及不得從事其他的非法活動。 7.2乙方在本合同期間因生產(chǎn)經(jīng)營行為發(fā)生的行政、經(jīng)濟(jì)、民事責(zé)任等均為乙方承擔(dān)， 與甲方無關(guān)。 7.3乙方應(yīng)自覺遵守國家法律、法規(guī)和政策以及甲方公布的有關(guān)規(guī)章制度，配合治安、 按現(xiàn)行新消防法及相關(guān)規(guī)定辦理消防手續(xù)、計(jì)劃生育及環(huán)境衛(wèi)生等管理。 7.4乙方如因生產(chǎn)經(jīng)營違反法律法規(guī)行為等，而被有關(guān)部門查封的，其責(zé)任與甲方無關(guān), 且乙方應(yīng)賠償甲方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 7.5乙方在本合同期間，如因?qū)εR時場地使用不當(dāng)造成甲方損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第八條

8、 臨時場地內(nèi)的設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng) 8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其臨時場地范圍內(nèi)設(shè)施、場地的日常維護(hù)保養(yǎng)，承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，并 保證在本合同終止時臨時場地中的設(shè)施應(yīng)安全可靠、正常使用狀態(tài)隨臨時場地一并歸還甲方。 甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)，但不得影響、干涉乙方的正常合理使用權(quán)。 8.2乙方對臨時場地范圍內(nèi)設(shè)施、場地有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故 障和危險應(yīng)及時消除和處理，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 8.3乙方在本合同期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)臨時場地及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成臨時場地及 附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但如臨時場地出現(xiàn)因結(jié)構(gòu)、框架等自身 性損失、老化，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用（

9、不可抗力除外）。 第九條防火安全 9.1乙方在本合同期間應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防法以及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)制度規(guī) 定，積極做好消防工作。 若由于乙方原因或其他任何原因?qū)е乱曳绞褂玫呐R時場地范圍內(nèi)發(fā) 生火災(zāi)造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及行政責(zé)任等） 均由乙方自行承擔(dān)，乙方不得向甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司索賠。如因此導(dǎo)致甲方損失 的，乙方應(yīng)予以賠償。 9.2乙方應(yīng)在臨時場地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器等消防設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)在臨時場地范圍 內(nèi)預(yù)留足夠的時間作為消防通道。嚴(yán)禁將臨時場地內(nèi)的消防設(shè)施用作其他用途。 9.3臨時場地內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行動火作業(yè)時（例如包括但不限于：電

10、焊、風(fēng)焊等 明火作業(yè)），乙方須書面報經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 第十條改建、裝修條款 10.1在本合同期間，如乙方需對臨時場地進(jìn)行改建、裝修，必須事先向甲方提交改建、 裝修設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方面同意后， 再行向政府有關(guān)部門申報批準(zhǔn)后施行，因此產(chǎn)生的全部 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 10.2如乙方的改建、裝修方案可能對公用部分或其他相鄰戶造成影響的，甲方有權(quán)對該 部分方案提出異議，乙方應(yīng)當(dāng)予以修改，由此產(chǎn)生的改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 10.3如乙方的裝修，改建方案可能對臨時場地的主要結(jié)構(gòu)造成影響的則應(yīng)該甲方及原設(shè) 計(jì)單位書面同意，并報經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后方能進(jìn)行。 10.4若乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下擅自對臨

11、時場地進(jìn)行任何形式的改建、裝修等 改動，甲方有權(quán)要求乙方將臨時場地恢復(fù)原狀或者賠償甲方相當(dāng)于恢復(fù)原狀所需要之費(fèi)用， 直至解除合同。 第十一條保險條款 在本合同期間內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買包括臨時場地、臨時場地內(nèi)設(shè)備設(shè)施、財(cái)產(chǎn)等在內(nèi)的財(cái) 產(chǎn)保險及其他必要的保險（包括責(zé)任險），并交付相關(guān)購買保險材料于甲方備案；若乙方未 購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因此導(dǎo)致甲方損失的， 乙方應(yīng) 予以賠償。 第十二條臨時場地的轉(zhuǎn)讓使用 12.1乙方在租用期間內(nèi)不得將本臨時場地轉(zhuǎn)讓（包括但不限于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓等）給 其他第三方使用。 第十三條 合同的解除 13.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解

12、除合同： 1） 甲方未按約定時間交付臨時場地15天的。 2）在合同期內(nèi)因甲方自身原因在成乙方無法正常使用。 符合上述情形之一者， 乙方需提前解除本合同，在乙方以傳真或信函等書面方式通知甲 方協(xié)商終止。 13.2 一方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回臨時場地： 1） 在本合同期間，乙方違約拖用費(fèi)及其他費(fèi)用超過欠場地租15日的，甲方有權(quán)解除本 合同并收回臨時場地，停止使用場地內(nèi)的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備等，由此造成的一切損失由乙方承 擔(dān)。 2）乙方前各種費(fèi)用達(dá)壹萬元的。 3）乙方擅自改變臨時場地使用用途的。 4）乙方擅自改動、損失臨時場地，搭建附屬建筑物的。 5）乙方擅自將臨時場地轉(zhuǎn)讓給第三方人

13、使用的。 6）乙方違反防火義務(wù)造成火災(zāi)等消防安全事故的。 符合上述情形之一者，甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面方式通知 乙方之日起，本合同自動解除；收用租用的場地；合同解除后，履行保證金予以沒收，且乙 方應(yīng)按剩余使用期（從甲方通知合同之日起至本合同約定使用期屆滿之日）的總租用費(fèi)用及 總攤銷費(fèi)的3%向甲方支付違約金。 合同解除后，如乙方未繳清相關(guān)費(fèi)用或未承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，甲方有權(quán)留置乙方在臨時場 地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，將有權(quán)處置留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙 方賠償?shù)馁M(fèi)用。 第十四條違約責(zé)任 14.1在本合同履行期間，除本合同第十三條第13.1款之外的原因，乙方確

14、需提前解除 合同的，應(yīng)提前30日通知甲方；在甲方書面同意解除合同后，履行保證金予以沒收不作退 回，且乙方應(yīng)按剩余使用期（從乙方通知解除合同之日起至本合同約定使用期屆滿之日）的 總使用費(fèi)及總攤銷費(fèi)的 3%向甲方支付違約金。 14.2如甲方未按約定時間交付臨時場地，或者乙方未按約定時間支付租用費(fèi)用或者乙方 未約定時間返還臨時場地的但未達(dá)到解除合同條件的，違約一方應(yīng)按每日500元標(biāo)準(zhǔn)向守約 方支付違約金。 第十五條免責(zé)條款 15.1若因地震、水災(zāi)、火災(zāi)等不可抗力的因素或者政府行為等因素致使臨時場地拆遷、 毀損、滅失或其他損失，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，本合同自然終止，甲乙方雙方互 不追究對方責(zé)任

15、。 第十六條合同的終止 16.1本合同提前解除或期限屆滿終止，甲乙方未能繼續(xù)簽訂合同的，乙方應(yīng)于本合同解 除之日或本合同期限屆滿終止之日遷離臨時場地，并將場地完好無損地返還甲方。乙方逾期 不遷離或不交還臨時場地的，甲方有權(quán)收取同期租用費(fèi)用及其它費(fèi)用，并有權(quán)將臨時場地范 圍內(nèi)的物品自行出來，由此造成的所有損失和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 16.2本合同提前解除或期限屆滿終止，若甲方要求乙方將臨時場地恢復(fù)至原有的結(jié)構(gòu)的， 乙方應(yīng)在合理的期限內(nèi)按甲方的要求完成有關(guān)修整工作。 第十七條有關(guān)稅費(fèi) 乙方因其產(chǎn)生經(jīng)營等行為而產(chǎn)生的有光稅項(xiàng)及費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 第十八條通知 18.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全

16、部通知及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知 和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。甲方雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文 件、資料，均以首頁所列明的地址、傳真送達(dá)，一方如果變更聯(lián)系方式， 應(yīng)當(dāng)書面通知對方。 18.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出示企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人及負(fù)責(zé)人的身份證或者其他真實(shí) 有效的主體證明文件。 第十九條爭議解決條款 19.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成， 任何一方均有權(quán)向廣州市番禺區(qū)人民法院提起訴訟。 第二十條其他條款 20.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有 同等法律效力。 20.

17、2本合同一式兩份，甲方雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。 20.3本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金款項(xiàng)后生效。 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）： 采購合同簽約注意事項(xiàng) 采購合同是公司或其他經(jīng)濟(jì)組織，為了生產(chǎn)和流通的需要，在本地或外地采購某些產(chǎn)品或原料而訂立的合同。與一般的貨物買賣合同相比，它具有標(biāo)的額大、技術(shù)含量高、期限性強(qiáng)等特點(diǎn)， 且通常采購方在合同中占主動地位；尤其是項(xiàng)目采購合同，如果材料或設(shè)備采購出現(xiàn)問題，可能會影響整個項(xiàng)目的進(jìn)程，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。因此，在審查采購合同時要特別注意以下事項(xiàng)： 一、賣方的資信調(diào)查 由于設(shè)備或材料采購合同事

18、關(guān)整個項(xiàng)目的運(yùn)行，在簽定采購合同之前，一定要對賣方的資信進(jìn)行調(diào)查或有所了解，一般不宜選注冊資本低或地處偏遠(yuǎn)地區(qū)的小公司或私人獨(dú)資企業(yè)。建議 采購方謹(jǐn)慎選擇賣方，盡可能選擇資信好、近距離的交易對象。 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 采購合同一般對所要采購的設(shè)備或材料要求比較高，要符合特定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，并且將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范（包括技術(shù)資料和圖紙）細(xì)化作為合同附件，以便減少合同風(fēng)險，達(dá) 到交易目的。如果不便細(xì)化，并且有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，只需在合同中注明“符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如各標(biāo)準(zhǔn)之間存在差異，以較高者為準(zhǔn)”即可。 三、付款 作為采購方，付款是合同的主要義務(wù)。為了順利地達(dá)到交易目的，防止賣

19、方拿到貨款后以各種理由拒不發(fā)貨，我們必須有技巧地設(shè)計(jì)合同的付款條款。較為安全的方式是將付款和賣方履 行主要義務(wù)的進(jìn)度和貨物的質(zhì)量掛鉤。我們認(rèn)為采購方可以采取以下付款方式： 1、 在合同生效后，可支付給賣方一定的預(yù)付款或定金，預(yù)付款或定金應(yīng)當(dāng)在審查對方資信后付出，如對對方資信不完全確信，建議將預(yù)付款或定金適當(dāng)降低，一般以合同總價款的10% 為宜。 2、 貨物全部運(yùn)抵采購方現(xiàn)場指定地點(diǎn)，經(jīng)開箱驗(yàn)收合格后，賣方向采購方出具該合同價的全額發(fā)票，采購方在十五個工作日內(nèi)向賣方付至合同總價款的70%。 3、 貨物投入使用、驗(yàn)收合格后付至合同總價款的90% 4、 合同總價款的10%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期 （一年）滿后無質(zhì)量問題，采購方全額返還質(zhì)保金給賣方（如