模版環(huán)境影響評(píng)價(jià)全本高新區(qū)大塘舊村14組城中村重建改造項(xiàng)目881

1、高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(報(bào)批稿)建設(shè)單位：昆明恒暢置業(yè)有限公司環(huán)評(píng)單位：云南新世紀(jì)環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院有限公司二一五年五月高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目建設(shè)單位：昆明恒暢置業(yè)有限公司評(píng)價(jià)單位：云南新世紀(jì)環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張勇編制單位：云南新世紀(jì)環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院有限公司評(píng)價(jià)證書(shū)級(jí)別：乙級(jí)評(píng)價(jià)證書(shū)編號(hào)：國(guó)環(huán)評(píng)證乙字第3427項(xiàng)目環(huán)評(píng)人員編制任務(wù)姓名證書(shū)編號(hào)簽名審核李唯b34270081000號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)張勇b34270021000號(hào)前言、總則、建設(shè)項(xiàng)目概況、工程分析、施工期環(huán)境影響分析、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析、結(jié)論張勇b34270021000

2、號(hào)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況、項(xiàng)目選址與規(guī)劃符合性分析、總量控制及對(duì)策措施宋琳b34270140800號(hào)公眾參與、環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析、環(huán)境監(jiān)理、環(huán)境管理與環(huán)境監(jiān)測(cè)洪春霞b34270050500號(hào)目錄前言11 項(xiàng)目背景12 評(píng)價(jià)對(duì)象13 環(huán)評(píng)過(guò)程14 項(xiàng)目特點(diǎn)25 主要環(huán)境特點(diǎn)36 關(guān)注的主要環(huán)境問(wèn)題37 主要結(jié)論31 總則41.1 編制依據(jù)41.2 評(píng)價(jià)目的61.3 評(píng)價(jià)原則與方法61.4 評(píng)價(jià)因子71.5 評(píng)價(jià)級(jí)別和評(píng)價(jià)重點(diǎn)71.6 采用的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)81.7評(píng)價(jià)范圍與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)122 建設(shè)項(xiàng)目概況162.1項(xiàng)目簡(jiǎn)況162.2項(xiàng)目用地情況162.3 項(xiàng)目組成172.4工程建設(shè)內(nèi)容202.5“三場(chǎng)”設(shè)置

3、情況322.6施工條件332.7項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)332.8進(jìn)度安排363 工程分析373.1前期工作及環(huán)境問(wèn)題373.2施工期污染源及污染物分析393.3營(yíng)運(yùn)期污染源及排污核算433.4環(huán)境保護(hù)措施563.5 工程分析小結(jié)584 建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況594.1 地理位置594.2 自然環(huán)境概況594.3 社會(huì)環(huán)境概況654.4 環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià)665 施工期環(huán)境影響分析725.1已開(kāi)展的施工活動(dòng)對(duì)環(huán)境影響的回顧性評(píng)價(jià)725.2后續(xù)施工環(huán)境影響分析746營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析866.1環(huán)境空氣影響分析866.2 水環(huán)境影響分析886.3聲環(huán)境影響分析946.4固體廢棄物環(huán)境影響分析966.5 生態(tài)環(huán)境影

4、響分析976.6局地風(fēng)場(chǎng)影響分析976.7光遮擋影響分析996.8光污染影響分析1006.9外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響1007項(xiàng)目選址與規(guī)劃符合性分析1027.1產(chǎn)業(yè)政策1027.2項(xiàng)目選址合理性分析1027.3布局合理性分析1037.4“三場(chǎng)”設(shè)置環(huán)境合理性分析1047.5中水站選址合理性分析1048公眾參與1068.1公眾參與的目的1068.2公眾參與的形式1068.3公眾參與調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)1088.4信息公告反饋情況1158.5公眾參與調(diào)查意見(jiàn)采納說(shuō)明1168.6公眾參與結(jié)論1179環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析1189.1經(jīng)濟(jì)效益1189.2社會(huì)效益1189.3環(huán)境效益1189.4環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析11910

5、環(huán)境監(jiān)理、環(huán)境管理與環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃12010.1環(huán)境監(jiān)理12010.2環(huán)境管理12110.3環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃12210.4竣工驗(yàn)收一覽表12411總量控制及對(duì)策措施12511.1污染物總量控制指標(biāo)12511.2施工期污染治理措施12511.3營(yíng)運(yùn)期污染治理措施13012結(jié)論13512.1產(chǎn)業(yè)政策相符性13512.2與規(guī)劃的相符性13512.3環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀13512.4污染物達(dá)標(biāo)排放結(jié)論13612.5環(huán)境影響結(jié)論13612.6污染物總量控制指標(biāo)13812.7環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析結(jié)論13812.8公眾參與結(jié)論13812.9總結(jié)論139附件：附件1：委托書(shū)附件2：昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于昆明高新區(qū)

6、大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的批復(fù)昆高開(kāi)委復(fù)201444號(hào)附件3：昆明市規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃條件昆規(guī)條件20140208號(hào)附件4：昆明高新區(qū)環(huán)保局關(guān)于“高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目”環(huán)境影響評(píng)價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的回函昆高環(huán)標(biāo)函20152號(hào)附件5：關(guān)于對(duì)高新區(qū)大塘子舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目的排水咨詢意見(jiàn)昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)滇池管理局附件6：工程棄土接納證附件7：基坑土石方專業(yè)分包工程施工合同附件8：項(xiàng)目監(jiān)測(cè)報(bào)告附件9：公眾參與調(diào)查表及信息公告附件10：昆明高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目主體變更的情況說(shuō)明附件11：項(xiàng)目審核記錄表附件12：專家技術(shù)評(píng)審意見(jiàn)

7、、專家簽到表及修改對(duì)照清單前言1 項(xiàng)目背景由于高新區(qū)大塘子村居民長(zhǎng)期以來(lái)居住環(huán)境質(zhì)量低、建筑無(wú)序、道路狹窄、綠地缺乏、社會(huì)治安和消防安全隱患突出，市政設(shè)施薄弱，衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，與周圍建筑等極不協(xié)調(diào)。為改善片區(qū)居住環(huán)境，彌補(bǔ)區(qū)域生活配套設(shè)施不足，昆明恒暢置業(yè)有限公司擬在大塘子村1-4組城中村原址上建設(shè)高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套商業(yè)、幼兒園、生鮮超市等，總建筑面積687701.23m2。2評(píng)價(jià)對(duì)象項(xiàng)目a1地塊1-4棟1-7棟的第一層、a2地塊2-1棟裙樓4層、a3地塊3-6棟3-9棟第一層，3-10棟第12層，3-113-12棟第一層，3-193-20棟住宅

8、第12層為商業(yè)用房，無(wú)配套餐飲設(shè)施；a1地塊1-1棟1-2棟、a3地塊3-1棟3-5棟均為獨(dú)立商業(yè)樓，a2地塊為商業(yè)裙樓，共配套餐飲面積6000m2；a3地塊3-19棟與3-20棟之間綠化帶下方負(fù)一層設(shè)置一層地下生鮮超市，建筑面積為3001.46m2，無(wú)配套餐飲設(shè)施。其中a1、a3地塊禁止引進(jìn)娛樂(lè)業(yè)，a2地塊為商業(yè)用地，其商業(yè)裙樓可引進(jìn)娛樂(lè)業(yè)。由于現(xiàn)階段設(shè)計(jì)不能給出引進(jìn)的各商鋪、地下生鮮超市及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的具體工程內(nèi)容，評(píng)價(jià)對(duì)象不包括引進(jìn)的各商鋪、地下生鮮超市及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，但結(jié)合現(xiàn)行環(huán)境管理規(guī)定提出相應(yīng)的控制性要求，后期需另行辦理環(huán)保手續(xù)。3環(huán)評(píng)過(guò)程根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（中華人民

9、共和國(guó)國(guó)務(wù)院253號(hào)令）、中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法等法律法規(guī)，昆明恒暢置業(yè)有限公司委托我公司對(duì)高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目開(kāi)展環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。接受委托后，環(huán)評(píng)單位進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘和資料收集，在對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)和環(huán)境影響因素認(rèn)真分析后，按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則等相關(guān)技術(shù)法規(guī)的要求，編制完成了高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，于2015年4月14日通過(guò)了昆明市環(huán)境工程評(píng)估中心組織的技術(shù)評(píng)審（專家技術(shù)評(píng)審意見(jiàn)見(jiàn)附件），報(bào)告書(shū)根據(jù)專家技術(shù)評(píng)審意見(jiàn)進(jìn)行修改完善，形成正式報(bào)審稿，供建設(shè)單位上報(bào)審批。4項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目主要對(duì)城中村進(jìn)行改造重建，改善原有臟亂差的面貌，對(duì)原居住地居

10、民進(jìn)行回遷安置，并配套商業(yè)設(shè)施，同步建設(shè)車庫(kù)、幼兒園、生鮮超市等配套設(shè)施，最大限度的為周邊居民提供便利的居住環(huán)境，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，本項(xiàng)目已完成前期建筑拆遷工作，拆遷由政府完成，不屬于本次環(huán)評(píng)評(píng)價(jià)內(nèi)容；本項(xiàng)目已于2015年3月開(kāi)始動(dòng)工，項(xiàng)目基坑土石方挖運(yùn)工程委托云南都林建筑工程有限公司進(jìn)行，工程棄土運(yùn)至五華區(qū)嵩明盛東土石方工程處石盆寺消納場(chǎng)處置。本項(xiàng)目東面為明清科技園，經(jīng)調(diào)查無(wú)需要設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)距離的行業(yè)，且不屬于污染嚴(yán)重型企業(yè)。待項(xiàng)目建成后不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成污染影響，西面為新域盛景，南面為水逸康橋（小區(qū)）、大塘二組新村、棕櫚泉花園（小區(qū)），距離本項(xiàng)目建筑物最近距離分別為33m、

11、27m、24m，其中棕櫚泉花園配套浩迪幼兒園位于本項(xiàng)目東面，距本項(xiàng)目直線距離70m，本項(xiàng)目施工將采取嚴(yán)格的污染減緩措施，但在大風(fēng)等某些特殊條件下，仍會(huì)對(duì)近距離內(nèi)的居民造成一定的揚(yáng)塵和噪聲污染。高新區(qū)政府?dāng)M在a1地塊南側(cè)建設(shè)公園綠地、公廁（1座）、垃圾中轉(zhuǎn)站（1座），及a1、a3地塊之間270m的科新路。本項(xiàng)目代高新區(qū)政府征地2.10hm2，征地后移交高新區(qū)政府。上述建設(shè)內(nèi)容不在本次環(huán)評(píng)范圍內(nèi)，另行做環(huán)評(píng)單獨(dú)報(bào)批。據(jù)建設(shè)單位了解，上述垃圾中轉(zhuǎn)站等與本項(xiàng)目同步建設(shè)，本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾依托前述垃圾中轉(zhuǎn)站處理，項(xiàng)目區(qū)3個(gè)地塊內(nèi)不再新建垃圾中轉(zhuǎn)站。本項(xiàng)目周邊市政配套齊全，科新路雨污水管網(wǎng)已建成，且本項(xiàng)

12、目劃分為3個(gè)地塊，a1、a2地塊與a3地塊隔科新路建設(shè)，a1、a2地塊廢水合并處理，a3地塊廢水單獨(dú)經(jīng)化糞池處理，故本項(xiàng)目在科新路兩側(cè)分別設(shè)置1個(gè)污水排放口。因此，同時(shí)設(shè)置兩個(gè)中水處理站，第一處位于a3地塊小區(qū)主出入口南側(cè)，第二處位于a1地塊1-2棟西側(cè)，與a2地塊共用，中水分別回用于各自地塊的綠化等，不跨地塊使用中水。本項(xiàng)目開(kāi)展環(huán)評(píng)工作時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。在現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，建設(shè)單位僅采取了施工場(chǎng)地圍擋的環(huán)保措施，但圍擋高度不夠，對(duì)周邊環(huán)境造成一定影響。環(huán)評(píng)單位結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況及公眾參與調(diào)查提出的意見(jiàn)，在環(huán)評(píng)報(bào)告中提出補(bǔ)充的環(huán)保措施，并要求建設(shè)單位落實(shí)到位。5主要環(huán)境特點(diǎn)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，項(xiàng)目周邊緊

13、鄰的新域盛景、水逸康橋、大塘二組新村、棕櫚泉花園等均為成熟的居住小區(qū)，且周邊市政雨污管網(wǎng)均已投入運(yùn)營(yíng)，可確保項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后雨污水得到有效的處理處置。6 關(guān)注的主要環(huán)境問(wèn)題（1）施工揚(yáng)塵、噪聲根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，項(xiàng)目鄰近的成熟住宅小區(qū)較多，主要為新域盛景、大塘二組新村、水逸康橋、棕櫚泉花園，及棕櫚泉花園配套的浩迪幼兒園，由于距離較近，且項(xiàng)目已開(kāi)工，采取的環(huán)保措施僅有施工圍擋，對(duì)周邊敏感點(diǎn)造成的環(huán)境影響較大，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格采取本環(huán)評(píng)提出的揚(yáng)塵與噪聲治理的環(huán)保措施，將施工產(chǎn)生影響降到最低。（2）污水排放去向問(wèn)題根據(jù)排水意見(jiàn)，項(xiàng)目屬于昆明市第九水質(zhì)凈化廠服務(wù)范圍。根據(jù)前述分析，項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)污水排放口，分別位

14、于規(guī)劃科新路兩側(cè)，同時(shí)設(shè)置兩個(gè)中水站，項(xiàng)目廢水經(jīng)化糞池處理后一部分經(jīng)中水站處理后回用，余下進(jìn)市政污水管網(wǎng)排入第九水質(zhì)凈化廠。（3）其他問(wèn)題涉及施工期社會(huì)環(huán)境、固體廢物以及營(yíng)運(yùn)期外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響。7 主要結(jié)論本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，營(yíng)運(yùn)期無(wú)集中的空氣污染源，空氣污染物排放量很少，項(xiàng)目實(shí)施雨污分流。但應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境管理，積極防范治理施工期揚(yáng)塵與噪聲污染。只要嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)，并實(shí)施本報(bào)告提出的環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施，項(xiàng)目的建設(shè)可實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。從環(huán)境保護(hù)角度評(píng)價(jià)，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。1 總則1.1 編制依據(jù)1.1.1環(huán)境保護(hù)法律、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策（1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法(2015.1.1

15、實(shí)施)；（2）中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法（2003.9.1實(shí)施）；（3）中華人民共和國(guó)水法（2002.10.1實(shí)施）；（4）中華人民共和國(guó)水土保持法（2011.3.1實(shí)施）；（5）中華人民共和國(guó)土地管理法（2004.8.28實(shí)施）；（6）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1.1實(shí)施）；（7）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（2000.9.1實(shí)施）；（8）中華人民共和國(guó)水污染防治法（2008.6.1實(shí)施）；（9）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法（1997.3.1實(shí)施）；（10）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法（2005.4.1實(shí)施）；（11）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）及關(guān)于修改產(chǎn)業(yè)

16、結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）有關(guān)條款的決定；（12）醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例（2003.6.16實(shí)施）。1.1.2國(guó)家相關(guān)法規(guī)（1）中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（國(guó)務(wù)院令第256號(hào)，1998.12）；（2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第253號(hào)，1998.11）；（3）關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定（國(guó)發(fā)200539號(hào)）；（4）國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國(guó)生態(tài)保護(hù)綱要的通知（國(guó)發(fā)200038號(hào)2000.11）。1.1.3部門規(guī)章、規(guī)范（1）關(guān)于執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度有關(guān)問(wèn)題的通知（環(huán)發(fā)1999107號(hào)）；（2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄（國(guó)家環(huán)保部2號(hào)令）；（3）關(guān)于印發(fā)環(huán)境影響

17、評(píng)價(jià)公眾參與暫行辦法的通知（國(guó)家環(huán)?？偩?，環(huán)發(fā)200628號(hào)，2006.2）；（4）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作的通知（國(guó)家環(huán)保總局，環(huán)發(fā)200737號(hào)，2007.3）；（5）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件分級(jí)審批規(guī)定（國(guó)家環(huán)保部5號(hào)令）1.1.4地方法規(guī)、規(guī)章（1）云南省環(huán)境保護(hù)條例（1992.12）；（2）云南省土地管理辦法（1997.3）；（3）云南省實(shí)行中華人民共和國(guó)水土保持法辦法（1994.10）；（4）云南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定（云南省政府第105號(hào)令，2001.10）；（5）云南省地表水水環(huán)境功能區(qū)劃（20102020年）（2014.3）；（6）昆明市城市總體規(guī)劃（2008202

18、0年）；（7）昆明市生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃；（8）昆明市城市節(jié)約用水管理?xiàng)l例，2006年5月1日；（9）昆明市政府第46號(hào)令昆明市餐飲業(yè)環(huán)境污染防治管理辦法，2004年1月；（10）昆明市政府第72號(hào)令昆明市環(huán)境噪聲污染防治管理辦法，2007年7月；（11）昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)“一湖兩江”流域水環(huán)境保護(hù)工作的若干規(guī)定（2008，10）；（12）云南省滇池保護(hù)條例(2013.1.1)；（13）昆明市空氣環(huán)境功能區(qū)劃；（14）昆明市噪聲功能區(qū)劃（15）昆明市人民政府第58號(hào)令昆明市城市垃圾管理辦法（2005年11月20日）；（16）實(shí)施細(xì)則（昆政辦201188號(hào)）；（17）昆明市建設(shè)工地文明施工管理規(guī)定

19、（昆政辦201189號(hào)）；（18）昆明城市雨水收集利用規(guī)定（昆政發(fā)200960號(hào)）；（19）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工地?fù)P塵污染治理工作的通知（2015年3月20日）。1.1.5技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則總綱（hj 2.1-2011）；（2）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境（hj2.22008）；（3）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則地面水環(huán)境（hj/t2.393）；（4）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境（hj2.42009）；（5）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則生態(tài)影響（hj 192011）；（6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則地下水影響（hj 610-2011）。1.1.6項(xiàng)目資料（1）委托書(shū)；（2）昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

20、管理委員會(huì)關(guān)于昆明高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的批復(fù)，2014年4月；（3）關(guān)于對(duì)高新區(qū)大塘子舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目的排水咨詢意見(jiàn)，昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)滇池管理局，2015年3月；（4）高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目水土保持方案可行性研究報(bào)告書(shū)云南今禹生態(tài)工程咨詢有限公司，2015年3月（5）與本項(xiàng)目相關(guān)的其他設(shè)計(jì)資料。1.2 評(píng)價(jià)目的擬建項(xiàng)目位于昆明市高新開(kāi)發(fā)區(qū)，屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的目的在于根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、功能布局及環(huán)境影響因素，結(jié)合區(qū)域環(huán)境特征、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀、城市總體規(guī)劃，以及區(qū)域的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等情況，就項(xiàng)目

21、建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響范圍、影響程度進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出減輕污染、保護(hù)環(huán)境和使建設(shè)項(xiàng)目與城市環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策措施和建議，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，從環(huán)境保護(hù)的角度對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行性做出明確結(jié)論，為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、上級(jí)部門的決策及建設(shè)單位項(xiàng)目環(huán)境管理等提供科學(xué)依據(jù)。1.3 評(píng)價(jià)原則與方法根據(jù)區(qū)域環(huán)境特征、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響特點(diǎn)及環(huán)境保護(hù)的政策法規(guī)，在進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)時(shí)遵循以下原則：（1）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策原則，項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。（2）符合相關(guān)規(guī)劃原則，規(guī)劃包括昆明市城市總體規(guī)劃及片區(qū)規(guī)劃。（3）總量控制原則，對(duì)項(xiàng)目污染物排放提出總量控制的建議。（4）達(dá)標(biāo)排放原則，項(xiàng)目建成后污染物排放應(yīng)達(dá)到國(guó)家或

22、地方規(guī)定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。（5）不改變環(huán)境功能原則，項(xiàng)目的建設(shè)不能改變現(xiàn)狀環(huán)境功能。（6）符合公眾參與的原則：項(xiàng)目的建設(shè)必須充分與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)團(tuán)體、居民進(jìn)行協(xié)商，取得當(dāng)?shù)卣c居民的支持。1.4 評(píng)價(jià)因子主要評(píng)價(jià)因子見(jiàn)表1.4-1。表1.4-1 主要評(píng)價(jià)因子環(huán)境要素現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)因子社會(huì)環(huán)境區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民生活等公共設(shè)施、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益大氣環(huán)境/tsp等地表水環(huán)境codcr、bod5、總磷、氨氮codcr、bod5、磷酸鹽（以p計(jì)）、氨氮、動(dòng)植物油地下水環(huán)境水質(zhì)、水位水質(zhì)、水位生態(tài)環(huán)境土地利用、水土流失等景觀、綠化率聲環(huán)境leq（a）leq（a）固體廢物/土石方、建筑垃圾、生

23、活垃圾等1.5 評(píng)價(jià)級(jí)別和評(píng)價(jià)重點(diǎn)1.5.1評(píng)價(jià)級(jí)別本項(xiàng)目為非生產(chǎn)性的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目污染物排放特征和對(duì)環(huán)境的影響程度和范圍分析，并按環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則進(jìn)行判別，評(píng)價(jià)等級(jí)如下：（1）空氣環(huán)境依據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境hj2.2-2008，本項(xiàng)目為非生產(chǎn)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性建設(shè)項(xiàng)目，無(wú)集中式大氣污染排放源，大氣環(huán)境影響重點(diǎn)在施工期揚(yáng)塵影響分析，因此，大氣評(píng)價(jià)不設(shè)等級(jí)，重點(diǎn)對(duì)施工期揚(yáng)塵影響進(jìn)行類比分析，營(yíng)運(yùn)期做一般評(píng)述。（2）聲環(huán)境依據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境（hj2.42009）進(jìn)行評(píng)價(jià)工作的分級(jí)。本項(xiàng)目噪聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)設(shè)為二級(jí)。（3）地表水環(huán)境本項(xiàng)目污水主要為營(yíng)運(yùn)期生活污水，項(xiàng)目

24、實(shí)施雨污分流，污水經(jīng)科新路市政污水管網(wǎng)排至第九水質(zhì)凈化廠進(jìn)行處理，因此本項(xiàng)目地表水環(huán)境影響不設(shè)等級(jí)，做重點(diǎn)分析，主要對(duì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期污水進(jìn)入污水處理廠的可行性進(jìn)行分析。（4）地下水環(huán)境本項(xiàng)目污水采用管道排入下水管道，不對(duì)地下水產(chǎn)生污染；施工期地下開(kāi)挖，引起地下水流場(chǎng)或地下水水位變化不大。根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則地下水環(huán)境判斷，本項(xiàng)目地下水環(huán)境影響評(píng)價(jià)不設(shè)等級(jí)，進(jìn)行一般性分析。（5）生態(tài)環(huán)境本項(xiàng)目占地面積小于2km2，不屬于特殊或重要生態(tài)敏感區(qū)，根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則生態(tài)環(huán)境表1判斷，生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)為三級(jí)。1.5.2評(píng)價(jià)重點(diǎn)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、區(qū)域環(huán)境特征及項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，確定環(huán)境影響評(píng)價(jià)重點(diǎn)。

25、施工期評(píng)價(jià)以噪聲、揚(yáng)塵影響評(píng)價(jià)為重點(diǎn)。營(yíng)運(yùn)期以噪聲和水環(huán)境評(píng)價(jià)為重點(diǎn)，重點(diǎn)分析項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲對(duì)外環(huán)境的影響及外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的噪聲影響，分析排水去向及進(jìn)入水質(zhì)凈化廠的可行性。1.6 采用的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2015年3月24日昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境保護(hù)局關(guān)于“高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目”環(huán)境影響評(píng)價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的回函（見(jiàn)附件），本項(xiàng)目執(zhí)行的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.6.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入項(xiàng)目南側(cè)370m的新運(yùn)糧河，最終匯入滇池草海。依據(jù)云南省地表水水環(huán)境功能區(qū)劃（20102020年），新運(yùn)糧河至入草?？谥饕h(huán)境功能為非接觸景觀娛樂(lè)用水，按類水

26、體保護(hù)，其水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-2002）類標(biāo)準(zhǔn)。具體見(jiàn)表1.6-1。表1.6-1 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/l（ph除外）污染物名稱phcodcrbod5氨氮總磷（以p計(jì)）濃度限值693061.50.3（2）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目位于城市建成區(qū)，根據(jù)環(huán)境功能區(qū)劃，環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-2012）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表1.6-2。表1.6-2環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：g/m3污染物名稱so2no2pm10pm2.5tsp年平均6040703520024小時(shí)平均15080150753001小時(shí)平均500200（3）聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目位于城市建成

27、區(qū)，根據(jù)項(xiàng)目平面布置， a1地塊東側(cè)為新光巷，a1、a2地塊與a3地塊之間為規(guī)劃科新路，尚未建成，a3地塊西側(cè)為科開(kāi)路，整體項(xiàng)目北側(cè)為海屯路，除新光巷為城市支路，其余規(guī)劃科新路、科開(kāi)路與海屯路均為城市次干道。本項(xiàng)目建設(shè)的臨街建筑物均以高于三層樓房以上（含三層）的建筑為主，項(xiàng)目住宅樓與西側(cè)科開(kāi)路最近距離為26m、與北側(cè)海屯路最近距離為20m、與規(guī)劃科新路最近距離為26m，均在道路紅線35m范圍以內(nèi)，根據(jù)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3096-2008）的要求及聲環(huán)境功能區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范（gb/t 15190-2014）的規(guī)定，將第一排建筑物面向科開(kāi)路、海屯路、規(guī)劃科新路一側(cè)的區(qū)域劃為聲環(huán)境4a類區(qū)，項(xiàng)目?jī)?nèi)其

28、它區(qū)域?yàn)槁暛h(huán)境2類區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表1.6-3。表1.6-3聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：db(a)執(zhí)行區(qū)域晝間夜間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)臨街第一排建筑面向各次干道一側(cè)的區(qū)域70554a類其它區(qū)域60502類（4）地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地下水執(zhí)行地下水壞境質(zhì)量（gb/t14848-93）類標(biāo)準(zhǔn)，部分標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表1.6-4。表1.6-4地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/l（ph除外）序號(hào)項(xiàng)目gb/t14848-93類1ph值6.58.52總硬度450 mg/l3溶解性總固體1000 mg/l4氨氮（nh3-n）0.2 mg/l5硝酸鹽氮20 mg/l6亞硝酸鹽氮0.02 mg/l7揮發(fā)酚0.002 mg/l8總氰化物0.05 mg/

29、l9高錳酸鹽指數(shù)3.0 mg/l10氟化物1.0 mg/l11砷0.05 mg/l12總汞0.001 mg/l13總鎘0.01 mg/l14六價(jià)鉻0.05 mg/l15鐵0.3 mg/l16錳0.1 mg/l17總大腸菌群3.0個(gè)/l（5）水土流失控制標(biāo)準(zhǔn)水土流失評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行sl190-2007土壤侵蝕分類分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的水力侵蝕強(qiáng)度分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水力侵蝕強(qiáng)度分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表見(jiàn)表1.6-5。表1.6-5 水力侵蝕強(qiáng)度分級(jí)指標(biāo)級(jí)別侵蝕模數(shù)t/km2年微度侵蝕（無(wú)明顯侵蝕）500輕度侵蝕500-2500中度侵蝕2500-5000強(qiáng)度侵蝕5000-8000極強(qiáng)度侵蝕8000-150001.6.2排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢水

30、排放標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目位于城市建成區(qū)，營(yíng)運(yùn)期廢水主要為生活污水，根據(jù)關(guān)于對(duì)高新區(qū)大塘子舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目的排水咨詢意見(jiàn)，項(xiàng)目屬于昆明市第九水質(zhì)凈化廠納污范圍，項(xiàng)目外排達(dá)標(biāo)水可通過(guò)科新路市政排水管網(wǎng)至第九水質(zhì)凈化廠處理。根據(jù)項(xiàng)目排水管網(wǎng)圖可知，項(xiàng)目將兩處排污口布置于科新路兩側(cè)，現(xiàn)狀污水管已與第九水質(zhì)凈化廠貫通，具備接納項(xiàng)目污水的條件。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)行雨污分流制，根據(jù)水質(zhì)條件不同經(jīng)隔油池、化糞池處理后，一部分通過(guò)自建中水站進(jìn)行處理，回用于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化、道路澆灑、公廁沖廁等，回用水質(zhì)指標(biāo)執(zhí)行城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)（gb/t/18920-2002）標(biāo)準(zhǔn)中綠化、道路澆灑、沖廁最嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表1.

31、6-6）；余下外排廢水達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996）表4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（cj343-2010）表1 a等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表1.6-7）后，排入科新路市政污水管，最終進(jìn)入第九水質(zhì)凈化廠處理。表1.6-6城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)單位：mg/l序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)沖廁道路清掃、消防城市綠化本項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1ph6.09.06.09.02色（度） 30303嗅無(wú)不快感覺(jué)無(wú)不快感覺(jué)4濁度（ntu） 5101055溶解性總固體（mg/l） 150015001000100065日生化需氧量bod5（mg/l）101520107氨氮（mg/l） 101020108陰離子表面活性（m

32、g/l） 1.01.01.01.09鐵（mg/l） 0.3-0.310錳（mg/l） 0.1-0.111溶解氧（mg/l） 1.01.012總余氯（mg/l）接觸30min后1.0，管網(wǎng)末端0.2接觸30min后1.0，管網(wǎng)末端0.213總大腸菌群（個(gè)l） 33注：本項(xiàng)目執(zhí)行道路清掃、消防及城市綠化用水標(biāo)準(zhǔn)表1.6-7外排水標(biāo)準(zhǔn)限值單位：mg/l項(xiàng)目phcodcrbod5ss氨氮?jiǎng)又参镉土姿猁}（以p計(jì)）gb8978-1996表4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6-9500300400-100-cj343-2010表1標(biāo)準(zhǔn)458.0（2）大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)施工期：大氣污染物排放執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb16297

33、-1996）。無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限值：顆粒物1.0mg/m3。運(yùn)營(yíng)期：項(xiàng)目配套幼兒園包含食堂，規(guī)模為小型油煙廢氣，執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（gb18483-2001），見(jiàn)表1.6-8。表1.6-8飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（gb18483-2001）規(guī)模小型最高允許排放濃度（mg/m3）2.0凈化設(shè)施最低去除效率（%）60（3）噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（gb12523-2011），標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表1.6-9。表1.6-9建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（gb12523-2011）晝間夜間70db(a)55 db(a)運(yùn)營(yíng)期噪聲臨街第一排建筑面向各次干道一側(cè)的區(qū)域執(zhí)行社會(huì)生活環(huán)境噪聲排

34、放標(biāo)準(zhǔn)（gb22337-2008）4類標(biāo)準(zhǔn)，其它區(qū)域執(zhí)行2類標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表1.6-10。表1.6-10社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（gb22337-2008）單位：db(a)執(zhí)行區(qū)域晝間夜間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)臨街第一排建筑面向各次干道一側(cè)的區(qū)域70554類其它區(qū)域60502類1.7評(píng)價(jià)范圍與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)1.7.1評(píng)價(jià)范圍（1）地表水項(xiàng)目施工期廢水在場(chǎng)地內(nèi)全部收集回用，項(xiàng)目所產(chǎn)生廢水經(jīng)沉淀處理后用于施工期降塵、綠化灌溉、道路清潔用水；運(yùn)營(yíng)期廢水一部分經(jīng)化糞池處理后作為中水回用，余下廢水達(dá)gb8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)表4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和cj343-2010污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表1 a等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入科

35、新路污水管。因此評(píng)價(jià)范圍為項(xiàng)目排污口至第九水質(zhì)凈化廠，具體走向?yàn)榕盼劭?、科新路污水管網(wǎng)、昌源北路污水管網(wǎng)、第九水質(zhì)凈化廠，管網(wǎng)長(zhǎng)度為1300m。（2）環(huán)境空氣項(xiàng)目為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，對(duì)環(huán)境空氣的影響集中在施工期土石方工程階段，污染物為道路揚(yáng)塵、場(chǎng)地?fù)P塵。因此，評(píng)價(jià)范圍為用地邊界外500m范圍。（3）聲環(huán)境項(xiàng)目噪聲對(duì)外界的影響集中在施工期，污染源為施工機(jī)械噪聲。因此，評(píng)價(jià)范圍為建設(shè)項(xiàng)目總用地邊界外200m范圍。（4）生態(tài)環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目用地區(qū)域及周邊100m范圍。評(píng)價(jià)范圍及環(huán)境保護(hù)目標(biāo)分布見(jiàn)圖1.7-1。470m400m370m350m33m24m70m27m130m30m30m30m180m1

36、.7.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo)本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)見(jiàn)表1.7-1，分布圖見(jiàn)圖1.7-1。其中本項(xiàng)目雨水接入市政雨水管網(wǎng)，最終排至新運(yùn)糧河，新運(yùn)糧河位于項(xiàng)目南側(cè)370m。表1.7-1 主要環(huán)境現(xiàn)狀保護(hù)目標(biāo)一覽表類別序號(hào)保護(hù)目標(biāo)方位距紅線最近距離（m）影響人數(shù)（人）保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣1大塘二組新村南5（距離建筑物最近距離27m）500gb3095-2012環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2水逸康橋南15（距離建筑物最近距離33m）16003棕櫚泉花園南15（距離建筑物最近距離24m）13004浩迪幼兒園東702005新域盛景西3015006云南省骨傷科中等專業(yè)學(xué)校西北180120007高新區(qū)管委會(huì)南1305008聯(lián)想科

37、技城北3030009海源高新天地南350120010第一國(guó)際東南370100011昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院南400800012留苑南470700聲環(huán)境1大塘二組新村南5（距離建筑物最近距離27m）500gb3096-2008聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2類標(biāo)準(zhǔn)2水逸康橋南15（距離建筑物最近距離33m）16003棕櫚泉花園南15（距離建筑物最近距離24m）13004浩迪幼兒園東702005新域盛景西3015006云南省骨傷科中等專業(yè)學(xué)校西北180120007高新區(qū)管委會(huì)南1305008聯(lián)想科技城北403000地表水1新運(yùn)糧河南370gb3838-2002中地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)iv類標(biāo)準(zhǔn)2 建設(shè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)

38、況 項(xiàng)目名稱：高新區(qū)大塘舊村1-4組城中村重建改造項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)：昆明市大塘子村東至新光巷，南至棕櫚泉花園、水逸康橋小區(qū)外側(cè)集體土地邊界，西至科開(kāi)路，北至海屯路。 建設(shè)單位：昆明恒暢置業(yè)有限公司 占地面積：規(guī)劃凈用地面積134813.6m2，總建筑面積687701.23m2 總投資：8.89億元，其中環(huán)保投資1290萬(wàn)元。 建設(shè)時(shí)間：項(xiàng)目于2015年3月已開(kāi)工建設(shè)a1、a2地塊，a3地塊預(yù)計(jì)2015年9月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2018年2月竣工。 建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)：新建。2.2項(xiàng)目用地情況根據(jù)昆明市規(guī)劃局出具的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃條件及實(shí)際建設(shè)情況，項(xiàng)目分3個(gè)地塊建設(shè)，規(guī)劃凈用地面積為11.38hm2（a

39、1、a2、a3地塊分別為3.06hm2、0.67hm2、7.65hm2）。具體情況見(jiàn)表2.2-1。表2.2-1 項(xiàng)目占地情況一覽表序號(hào)分區(qū)占地類型及面積（hm2）備注小計(jì)建設(shè)用地交通運(yùn)輸用地綠地其它土地1a1地塊建筑物區(qū)0.760.76永久占地廣場(chǎng)道路區(qū)1.081.08永久占地綠化區(qū)1.221.22永久占地小計(jì)3.063.06永久占地2a2地塊建筑物區(qū)0.270.27永久占地廣場(chǎng)道路區(qū)0.230.20.03永久占地綠化區(qū)0.170.140.03永久占地小計(jì)0.670.610.06永久占地3a3地塊建筑物區(qū)1.911.460.070.38永久占地廣場(chǎng)道路區(qū)2.682.310.050.070.25

40、永久占地綠化區(qū)3.062.560.050.050.40永久占地小計(jì)7.656.330.170.121.03永久占地4合計(jì)11.38100.170.181.03備注：綠地主要指項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化用地，其它土地主要指a3地塊西側(cè)的裸露地。項(xiàng)目區(qū)改造前規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地為國(guó)有和集體土地上的宅基地、單位自建房，商業(yè)用地范圍小，生活配套缺乏，基礎(chǔ)設(shè)施缺失。目前大塘舊村1-4組城中村居民房屋均已拆遷完成，a2地塊與回遷地塊a1地塊已于2015年3月開(kāi)始施工。a3地塊尚未施工，車融資停車場(chǎng)租用a3地塊作為其臨時(shí)停車場(chǎng)，據(jù)調(diào)查，a3地塊2015年9月份施工，建設(shè)單位將收回其使用權(quán)。2.3 項(xiàng)目組成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為住宅及商

41、業(yè)配套等，以營(yíng)造宜居的人居環(huán)境。本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為113793.8m2，建筑密度25.88%，建筑容積率為4.49，總建筑面積為687701.23m2。本項(xiàng)目組成見(jiàn)表2.3-1表2.3-3。表2.3-1 a1地塊項(xiàng)目組成表項(xiàng)目組成建筑名稱及類型單位指標(biāo)位置及功能主體工程住宅地上m2146254.78*四棟住宅：1-4棟、1-6棟均為33層，1-5棟、1-7棟均為41層。總戶數(shù)1368戶。輔助工程商業(yè)地上m24431.29*不涉及娛樂(lè)業(yè)，獨(dú)立商業(yè)樓配套餐飲，住宅底商無(wú)餐飲。住宅底商位于1-4棟1-7棟的第一層獨(dú)立商業(yè)樓兩棟三層商業(yè)樓，分別為1-1棟、1-2棟幼兒園地上m28019.65*1-3棟

42、社區(qū)用房地上m2409.64*位于1-4棟第一層?xùn)|側(cè)，主要為提供社區(qū)居民辦理公共事務(wù)等的辦公室、服務(wù)大廳等。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站地上m2170.61*位于1-6棟第一層?xùn)|側(cè)，只進(jìn)行簡(jiǎn)單的治療。本次評(píng)價(jià)對(duì)象不包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。物管用房地上m2317.32*位于1-5棟第一層?xùn)|側(cè)，主要為物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。地下夾層m2165.40*位于地下夾層，主要為物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。儲(chǔ)藏用房地下夾層m21336.92*位于地下夾層，主要為物業(yè)儲(chǔ)藏用房。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施地上m2481.23*位于1-4棟1-7棟第一層、第二層。主要為方便老人出行的無(wú)障礙通道等設(shè)

43、施。文化體育用房地下夾層m2245.48*位于地下負(fù)一層，主要功能為社區(qū)居民提供休閑文化娛樂(lè)、室內(nèi)體育活動(dòng)等。住宅避難間地上m2849.24*位于地塊內(nèi)。公用工程車庫(kù)及設(shè)備用房地下m220087.46*車庫(kù)包含機(jī)動(dòng)車庫(kù)與非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，位于地下負(fù)一層；泵房及風(fēng)機(jī)房等位于地下負(fù)一層。公廁地上m2120.54*3座公廁，位于1-1棟、1-4棟、1-7棟第一層。道路及廣場(chǎng)m210800供、配電系統(tǒng)用電由市政電路引入；1-1棟住宅樓東側(cè)綠化帶下方負(fù)一層，設(shè)置1個(gè)備用發(fā)電機(jī)房，配備設(shè)置2*100kw柴油發(fā)電機(jī)。供水工程設(shè)置室外生活給水系統(tǒng)、室外消防給水系統(tǒng)、中水給水系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫(kù)等產(chǎn)生的廢氣和余熱需

44、通過(guò)機(jī)械通風(fēng)排至室外。環(huán)保工程雨污分流管網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目采用雨、污分流制，分別經(jīng)排水系統(tǒng)收集后，排入科新路雨、污水管網(wǎng)。中水處理站個(gè)1與a2地塊合用1個(gè)，位于a1地塊1-2棟西側(cè)綠化帶下方，環(huán)評(píng)要求日處理能力100m3/d。中水管網(wǎng)建設(shè)中水管網(wǎng)系統(tǒng)滿足本項(xiàng)目回用水要求。綠化m212228.08綠地率40%。化糞池個(gè)2環(huán)評(píng)要求化糞池總?cè)莘e960m3。消毒池個(gè)1在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站預(yù)留設(shè)置消毒池的位置，估算消毒池容積約0.6m3。垃圾收集設(shè)施個(gè)7垃圾收集設(shè)施使用垃圾收集桶，項(xiàng)目區(qū)設(shè)置約7個(gè)垃圾收集桶。依托工程垃圾中轉(zhuǎn)站將依托高新區(qū)政府在項(xiàng)目a1地塊南側(cè)建設(shè)的垃圾中轉(zhuǎn)站。注：標(biāo)注為*的數(shù)值均為建筑面積；a1地

45、塊建設(shè)7棟建筑，編號(hào)分別為1-11-7棟。表2.3-2a2地塊項(xiàng)目組成表項(xiàng)目組成建筑名稱及類型單位指標(biāo)位置及功能主體工程辦公地上m213530.58*2-1棟主樓1-19層。輔助工程商業(yè)地上m29846.96*a2地塊為商業(yè)商務(wù)用地，裙樓商業(yè)可引進(jìn)餐飲和娛樂(lè)業(yè)等。裙樓商業(yè)位于2-1棟裙樓共4層消防控制室地下m243.56*位于地下夾層，設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制設(shè)備和消防控制設(shè)備，用于接收、顯示、處理火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，控制相關(guān)消防設(shè)施的專門處所。公用工程車庫(kù)及設(shè)備用房地下m23317.19*機(jī)動(dòng)車庫(kù)、泵房及風(fēng)機(jī)房等位于地下負(fù)一層；非機(jī)動(dòng)車庫(kù)位于地下夾層。道路及廣場(chǎng)m22300供、配電系統(tǒng)用電由市政電路引

46、入；2-1棟商業(yè)裙樓下方負(fù)一層，設(shè)置1個(gè)備用發(fā)電機(jī)房，配備設(shè)置2*1000kw柴油發(fā)電機(jī)。供水工程設(shè)置室外生活給水系統(tǒng)、室外消防給水系統(tǒng)、中水給水系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫(kù)等產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過(guò)機(jī)械通風(fēng)排至室外。環(huán)保工程雨污分流管網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目采用雨、污分流制，分別經(jīng)排水系統(tǒng)收集后，排入科新路雨、污水管網(wǎng)中水管網(wǎng)建設(shè)中水管網(wǎng)系統(tǒng)滿足本項(xiàng)目回用水要求綠化m21670綠地率25%垃圾收集設(shè)施個(gè)2垃圾收集設(shè)施使用垃圾收集桶，項(xiàng)目區(qū)設(shè)置約2個(gè)垃圾收集桶。依托工程垃圾中轉(zhuǎn)站將依托高新區(qū)政府在項(xiàng)目a1地塊南側(cè)建設(shè)的垃圾中轉(zhuǎn)站。注：標(biāo)注為*的數(shù)值均為建筑面積；a2地塊建設(shè)1棟建筑，編號(hào)為2-1棟。表2.3-3a3

47、地塊項(xiàng)目組成表項(xiàng)目組成建筑名稱及類型單位指標(biāo)位置及功能主體工程住宅地上m2297822.4*共十五棟住宅：3-6棟、3-8棟、3-9棟、3-123-18棟均為32層，3-7棟、3-10棟均為28層，3-11棟為35層，3-193-20棟均為33層?？倯魯?shù)3210戶。輔助工程商業(yè)地上m220589.49*不涉及娛樂(lè)業(yè)，獨(dú)立商業(yè)樓配套餐飲，住宅底商無(wú)餐飲。住宅底商位于3-6棟3-9棟第一層，3-10棟第12層，3-113-12棟第一層，3-193-20棟住宅第12層。獨(dú)立商業(yè)樓五棟四層商業(yè)樓，分別為3-1棟3-5棟辦公地上m22149.63-193-20棟第三層生鮮超市地下m23001.46*3-

48、19棟與3-20棟之間綠化帶下方負(fù)一層社區(qū)用房地上m2659*位于3-10棟第三層，主要為提供社區(qū)居民辦理公共事務(wù)等的辦公室、服務(wù)大廳等。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站地上m2330*位于3-14棟第一層，只進(jìn)行簡(jiǎn)單的治療。本次評(píng)價(jià)對(duì)象不包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。物管用房地上m2494*位于3-12棟第二層，主要為物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。地下夾層m2494*位于地下夾層，主要為物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施地上m2896*位于3-6棟3-20棟第一層、第二層。主要為方便老人出行的無(wú)障礙通道等設(shè)施。文化體育用房地下夾層m2494*位于地下夾層，主要功能為社區(qū)居

49、民提供休閑文化娛樂(lè)、室內(nèi)體育活動(dòng)等。住宅避難間地上m2413.48*位于地塊內(nèi)。公用工程車庫(kù)及設(shè)備用房地下m266598.4*為機(jī)動(dòng)車庫(kù)，位于地下負(fù)一層；泵房及風(fēng)機(jī)房等位于地下負(fù)一層。地下m269599.86*為機(jī)動(dòng)車庫(kù)，位于地下負(fù)二層。非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下m26631.88*位于地下夾層。公廁地上m2200*5座公廁，分別位于3-1棟、3-8棟、3-11棟、3-15棟、3-19棟第一層。道路及廣場(chǎng)m226800供、配電系統(tǒng)用電由市政電路引入；備用發(fā)電機(jī)房共五個(gè)，分別位于3-6棟住宅樓東側(cè)、3-8棟南側(cè)、3-10棟南側(cè)、3-16棟西側(cè)、3-19棟北側(cè)綠化帶下方負(fù)一層，均設(shè)置2*1000kw柴油發(fā)電機(jī)。供水工程設(shè)置室外生活給水系統(tǒng)、室外消防給水系統(tǒng)、中水給水系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫(kù)、生鮮超市等產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過(guò)機(jī)械通風(fēng)排至室外。環(huán)保工程雨污分流管網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目采用雨、污分流制，分別經(jīng)排水系統(tǒng)收集后，排入科新路雨、污水管網(wǎng)。中水處理站個(gè)1a3地塊小區(qū)主出入口南側(cè)綠化帶下方，環(huán)評(píng)要求日處理能力200m3/d。中水管網(wǎng)建設(shè)中水管網(wǎng)系統(tǒng)滿足本項(xiàng)目回用水要求。綠化m230618綠地率40%?；S池個(gè)4環(huán)評(píng)要求化糞池總?cè)莘e1700m3。消毒池個(gè)1在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站預(yù)留設(shè)置消毒池的位置，估算消毒池容積1.3m3。