國際大酒店項目申請報告

1、*國際大酒店項目申請報告目 錄第一章 申報單位及項目概況11.1項目申報單位概況11.2項目編制依據(jù)與研究范圍11.3項目簡要概述21.4項目提出的背景51.5項目建設的必要性61.6項目市場分析81.7建設規(guī)模101.8建設地點101.9建設方案111.10項目配套工程141.11企業(yè)組織與勞動定員201.12職業(yè)安全、衛(wèi)生211.13項目實施計劃231.14投資估算231.15資金籌措26第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析282.1發(fā)展規(guī)劃分析282.2產(chǎn)業(yè)政策分析292.3行業(yè)準入分析29第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析30第四章 節(jié)能方案分析314.1用能標準和節(jié)能規(guī)范314.2能

2、耗狀況和能耗指標分析314.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析324.4節(jié)能分析結論34第五章 建設用地和征地拆遷分析355.1項目選址及用地方案355.2土地利用合理性分析355.3征地拆遷和移民安置方案36第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析376.1設計依據(jù)及標準376.2周圍環(huán)境質量現(xiàn)狀376.3設計原則386.4施工期環(huán)境影響及治理措施386.5運營期環(huán)境影響及治理措施396.6生態(tài)環(huán)境影響分析41第七章 經(jīng)濟影響分析427.1經(jīng)濟效益分析427.2行業(yè)影響分析46第八章 社會影響分析478.1社會影響效果分析478.2社會適應性分析478.3社會風險及對策分析48第九章 結論和建議519.1結論519

3、.2建議51附 件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、招標方案附 圖1、區(qū)域位置圖2、總平面布置圖第一章 申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況1.1.1項目名稱*國際大酒店項目1.1.2項目承辦單位*法定代表人：1.1.3建設地點*市城區(qū)東部*1.1.4企業(yè)法人概況1.2項目編制依據(jù)與研究范圍1.2.1項目申請報告的編制依據(jù)本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括：1、項目建設單位關于編制本項目申請報告的委托書、合同書2、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2007年本）3、工業(yè)建筑設計規(guī)范、電氣設計規(guī)范、建筑給水排水工程規(guī)范、工程設計防火規(guī)范4、投資項目可行性研究指南、投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)

4、(第三版)5、*省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要6、*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要7、*市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃8、國家發(fā)改委關于編制項目申請報告的有關規(guī)定9、現(xiàn)行有關法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術規(guī)范、規(guī)定10、項目所在地有關基礎資料11、項目承辦單位提供的基礎資料1.2.2項目申請報告研究范圍1、項目申報單位概況2、項目概況3、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析4、資源開發(fā)及綜合利用分析5、節(jié)能方案分析6、建設用地、征地拆遷及移民安置分析7、環(huán)境和生態(tài)影響分析8、經(jīng)濟影響分析9、社會影響分析1.3項目簡要概述1、建設地址該項目建設地點位于*市城區(qū)東部*，占地面積41000平方米，

5、項目緊靠*景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設。2、建設規(guī)模根據(jù)*市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設單位規(guī)劃，擬在*市城區(qū)東部，*西岸新征土地41000m2，新建*國際大酒店，總建筑面積27500m2，其中酒店地上建筑面積23500m2，地下建筑4000m2。項目建成后是集餐飲、住宿、娛樂、會務、辦公于一體的綜合性大型商務酒店。3、勞動定員該項目勞動定員200人，其中管理人員20人，服務、后勤人員180人。4、項目實施進度計劃該項目建設期為18個月，于2010年4月份開工建設，到2011年10月全部竣工并投入運營。5、投資估算該項目總投資估算為14000萬元，其中固定資產(chǎn)投資13901萬元，鋪底

6、流動資金99萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費7443萬元，設備購置費1303萬元，其他費用4069萬元，預備費640萬元，建設期利息446萬元。項目資本金5000萬元。6、資金籌措申請銀行貸款5000萬元；其余項目建設資金由建設單位自籌解決。7、效益分析項目營業(yè)收入4380萬元，營業(yè)稅219萬元，營業(yè)稅金及附加18萬元，利潤總額1695萬元，所得稅424萬元，稅后利潤1271萬元。項目總投資收益率11.2%，項目資本金收益率13.1%，項目財務內(nèi)部收益率10.1%，財務凈現(xiàn)值1673萬元(ic=8%)，投資回收期9.46年。8、研究結論經(jīng)分析論證認為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和*市城市發(fā)展規(guī)劃，項

7、目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，項目地處*市城區(qū)，緊靠*景觀帶和城市主干道，交通方便。工程的建設不僅能提升*市服務業(yè)發(fā)展水平，促進*市旅游業(yè)快速發(fā)展，而且對增加當?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質量以及當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展都將起到積極地推動作用。通過以上分析，項目切實可行。9、主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標匯總表序號指 標單 位數(shù) 量備 注一建設規(guī)模1總用地面積m2410002總建筑面積m2275002.1地上建筑m2235002.2地下建筑m240003客房套1604容積率0.675建筑密度%156綠地率%48二項目總投資萬元140001固定資產(chǎn)投資萬元199052鋪底流動資金萬元9

8、5三項目資金籌措萬元140001債務融資萬元50002自籌資金萬元9000四勞動定員人200五正常年營業(yè)收入萬元4380六總成本費用萬元2448七稅金及附加萬元18八營業(yè)稅萬元219九利潤總額萬元1695十所得稅萬元424十一稅后利潤萬元1271十二財務分析1財務內(nèi)部收益率%10.1所得稅后2財務凈現(xiàn)值萬元1673所得稅后3投資回收期年9.46所得稅后4投資收益率%11.25資本金收益率%13.11.4項目提出的背景自改革開放以來，我國經(jīng)濟增長快速，綜合國力顯著加強，人民群眾生活質量得到大為改善，在滿足物質產(chǎn)品要求的基礎上，對物質文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢必推動了商業(yè)的發(fā)展和建設。*市在歷屆黨

9、委、政府的正確領導下，城市建設有了突飛猛進的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn)*市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設發(fā)展，為城市的建設發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。十幾年來，隨著*市經(jīng)濟快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設，吸引了大量外地客商前來經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠發(fā)展的重要因素。面對新形勢，*市委、區(qū)政府解放思想、與時俱進、開拓創(chuàng)新、真抓實干，按照“大眾化、規(guī)?；?、規(guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展

10、目標，加大基礎設施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設，尤其是工業(yè)園區(qū)的建設，吸引大批企業(yè)來園區(qū)進行投資興業(yè)。隨著當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而*市目前區(qū)內(nèi)還沒有一家上規(guī)模、上檔次、高標準的商務酒店，使得客商在洽談業(yè)務時不得不去*城區(qū)內(nèi)的高級酒店，不僅使客商費時、費力，還對*市的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務的發(fā)展，進而影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設上檔次的綜合商務酒店，以滿足當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。*成立于2009年，注冊資金1000萬元，主要從事房地產(chǎn)

11、開發(fā)、銷售。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結合*市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在*市城區(qū)東部，*景觀帶西側建設*國際大酒店項目，滿足當?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M需求，填補當?shù)責o上檔次綜合商務酒店的空白，以促進現(xiàn)代化城市的發(fā)展。1.5項目建設的必要性1、本項目的建設符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策自1998年以來，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新的經(jīng)濟增長點加以培植，特別是將商住房建設列為房地產(chǎn)開發(fā)的重點，并陸續(xù)出臺了一系列政策措施加快商住房的建設，房地產(chǎn)建設投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟的拉動作用明顯增強。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中關聯(lián)度較高的先導性、基礎性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴大內(nèi)需、拉動

12、經(jīng)濟增長具有重要的作用。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要中提出“加強城鎮(zhèn)基礎設施建設，健全城鎮(zhèn)居住、公共服務和社會服務等功能設施的建設”。本項目不屬于發(fā)改委發(fā)布的產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2007年本）中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。*投資興建的“*國際大酒店”項目可健全、提升*市的公共服務和社會服務等功能，提升城市功能和知名度，進而促進經(jīng)濟和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項目的建設符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策。2、本項目的建設是彌補當?shù)責o上檔次、大規(guī)模綜合商務酒店空白的需要*市地處膠東半島中部，歷史上是物資集散地，城區(qū)常住人口約20萬，該區(qū)據(jù)渤

13、海灣黃金水道，具有主體化的海、陸、空交通優(yōu)勢，膠濟鐵路、濟青高速、榮烏高速、濰萊高速橫貫東西，東距青島機場、青島港60公里，西距濟南機場約250公里，206國道、省道公路形成四通八達的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出，二小時經(jīng)濟覆蓋圈擁有2800萬人口，區(qū)域優(yōu)勢顯而易見。特別是近年來，為發(fā)展經(jīng)濟*市出臺了一系列優(yōu)惠政策，吸引大批客商前來投資興業(yè)，人流、物流、信息流異常豐富。但到目前為止還沒有一家上規(guī)模、高標準、上檔次的商務酒店，難以滿足客商和當?shù)仄髽I(yè)的商務需求，使得客商在洽談業(yè)務時不得不去*城區(qū)內(nèi)的高級酒店，不僅使客商費時、費力，還對坊子區(qū)的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務的發(fā)展，進而影響了當

14、地經(jīng)濟的發(fā)展。通過本項目的建設，可彌補當?shù)責o上檔次、大規(guī)模綜合商務酒店空白，進而改善*市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進經(jīng)濟的發(fā)展。3、項目建設符合企業(yè)發(fā)展的需要*是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè)。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結合*市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在*市城區(qū)東部，*景觀帶西側建設*國際大酒店項目，來調(diào)整企業(yè)產(chǎn)品結構，增創(chuàng)經(jīng)濟效益，推動企業(yè)的發(fā)展，同時對*市旅游業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展具有促進作用。4、滿足人們多元化生活隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，消費水平的不斷提高，社會需求結構和消費結構已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費結構中用于文化教育消費的部分越來越大，增長速度越來越快。近年來，

15、我國恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費結構中，教育文化娛樂服務方面的實際支出和所占比例都在不斷增加。2008年*市城鎮(zhèn)居民每人全年消費性支出中，教育文化娛樂服務方面的支出平均超過1000元，在總的消費結構中所占比例為16%。在這樣的背景下，當?shù)氐奈幕M市場也呈現(xiàn)出一些新的特點。與20年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導力量。相當一部分居民群體的消費重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費等領域轉移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質生活的各個方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂、廣播影視、體育康復、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項目的建

16、設能夠為當?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷蕖⑿蓍e娛樂活動場所，滿足當?shù)厝罕妼ξ幕找嫘枨蟮男枰?、有利于擴大就業(yè)，提升當?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業(yè)問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標志。*國際大酒店的日常運營需要大量的勞動力提供服務，通過本項目的建設可為社會提供200個新工作崗位，為當?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當?shù)厝嗣裆钏胶唾|量，對社會的發(fā)展具有促進作用。綜上

17、所述，該項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和*市城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強企業(yè)的經(jīng)濟實力，增加就業(yè)機會，而且可促進*市社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的建設是十分必要的。1.6項目市場分析1.6.1項目競爭力分析(swot)1、優(yōu)勢（s）項目地塊交通、自然環(huán)境、經(jīng)濟基礎、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢明顯。交通方面：項目位于*市城區(qū)東部，緊靠城市主干道：濱河路、利民街和交通街，交通十分方便。自然環(huán)境方面：項目緊鄰*景觀帶和文山森林公園，具有濃厚的文化氛圍、風景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境，是*市最具人氣的地塊。具有良好的經(jīng)濟基礎：近年來，隨著改革開放的不斷深入，威海經(jīng)濟迅速發(fā)展，實力不斷增強，人民

18、生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟實力明顯增強，2008年，全市gdp完成192.5億元，增長13%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主管業(yè)務收入493億元，增長26.4%；全社會固定資產(chǎn)投資額108.8億元，增長28%，成為半島城市群中最具活力的城市之一，為本項目的實施提供了物力保障。區(qū)位優(yōu)勢：項目建設所在地是*市城區(qū)東部，*西岸，是*市今后重點發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機關、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實施，會更多的投資商前來投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟基礎、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。2、劣勢（w）*是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè)，餐飲娛樂管理經(jīng)驗相對

19、較弱，*國際大酒店建成后通過對外聘請酒店高級管理人才，劣勢會慢慢化解。3、機會（o）隨著*市經(jīng)濟的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而*市目前區(qū)內(nèi)還沒有一家上規(guī)模、上檔次、高標準的商務酒店，使得客商在洽談業(yè)務時不得不去*城區(qū)內(nèi)的高級酒店，不僅使客商費時、費力，還對*市的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務的發(fā)展，進而影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設上檔次的綜合商務酒店，以滿足當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。*抓住這一機遇，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結合*市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出

20、在*市城區(qū)東部，*景觀帶西側建設*國際大酒店項目，填補當?shù)責o上檔次綜合商務酒店的空白，滿足當?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M需求。4、威脅（t）目前項目所處區(qū)域*市，城區(qū)內(nèi)已建有*賓館和翰林大酒店兩家大型酒店，且已建成多年，具有良好的社會口碑、深厚的運營經(jīng)驗和固定客源，這為本項目的建設運營帶來了挑戰(zhàn)，對項目經(jīng)營構成威脅。但*賓館和翰林大酒店目前均達不到四星級標準，本項目按五星級酒店標準建設，在檔次、服務質量等軟硬件方面均超越*賓館和翰林大酒店，威脅相對較小。本項目在建設和運營過程中機會和威脅并存，且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢和劣勢，這需要建設單位加大酒店的建設設計標準，提高服務質量，加強宣傳，力爭在*市建成一流的商

21、務酒店。1.6.2項目市場分析隨著*市旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商前來投資創(chuàng)業(yè)，同時隨著人民生活水平的提高，人民的消費觀念從過去的物質追求向精神追求過渡，休閑娛樂、旅游購物逐漸成為人民的主導消費理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機遇，勢必推動酒店業(yè)的快速發(fā)展。項目的建設既有良好的城市配套，又有城市中難得自然風光，地理位置得天獨厚，開發(fā)潛力巨大。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的服務設施，為項目建設提供了極大的開發(fā)潛力。1.7建設規(guī)模1、建設規(guī)模根據(jù)*市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設單位規(guī)劃，擬在*市城區(qū)東部，*西岸新征土地41000m2，新建*國際大酒店，總建筑面積27500m2，其

22、中酒店地上建筑面積23500m2，地下建筑4000m2。項目建成后是集餐飲、住宿、娛樂、會務、辦公于一體的綜合性大型商務酒店。2、建設標準*國際大酒店按五星級標準建設。1.8建設地點1、廠址選擇原則符合*市總體發(fā)展規(guī)劃符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長遠發(fā)展規(guī)劃建設規(guī)模符合當?shù)刭Y源情況水、電、交通等配件條件良好2、建設地址該項目建設地點位于*市城區(qū)東部*，占地面積41000平方米，項目緊靠*景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設。附：區(qū)域位置圖3、地址選擇本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因：該地為規(guī)劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設施配套條件好，可極大的節(jié)省人力、物力的投入；此地點水、電、交通配套

23、條件良好。該地塊為規(guī)整的長方形形狀，地勢平坦，利于項目總體布局。項目周圍旅游資源豐富，客源充足?？梢?，本項目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。1.9建設方案1、規(guī)劃原則面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應社會發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。整體布局應充分體現(xiàn)自身特色，設計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時結合當?shù)刎S富的文化底蘊，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的酒店。堅持高標準的規(guī)劃設計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足消費者的需求。整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關系，搞好與周圍自然

24、環(huán)境的有機結合，保持環(huán)境的整體性。建筑造型設計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風格。堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局從建設單位要求出發(fā)，對酒店進行總體規(guī)劃，依據(jù)消費者的需求和經(jīng)營范圍進行功能分區(qū)，將酒店分為餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務等幾類功能區(qū)。*國際大酒店按照五星級標準設計建設。共11層，地下1層，地上10層。負1層主要用于地下停車和配電用房、水泵房、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機房等公用設施、游泳池。1-2層為大堂、餐飲區(qū)、游樂休閑區(qū)，3層為會議室和vip功能區(qū)，4-10層為客

25、房。酒店主入口面向城市主干路交通街，在酒店周圍空閑地帶布置綠蔭式停車場，便于停車和通行需求。附：總平面布置圖3、環(huán)境設計本項目基于獨特的規(guī)劃結構，環(huán)境設計具有良好的空間基礎。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應體現(xiàn)地方風格，突出個性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。室外地面鋪裝本項目需對綠地、道路以外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質量，已提高硬化地面的耐久性。綠化為營造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周圍加入大面積綠化用地，結合城市綠化突出項目的綠化主題。樹種

26、選擇應以適合當?shù)刈匀粭l件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機整體。公用設施項目的輔助設施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設地址，不占據(jù)視線顯著位置。戶外消火栓應醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。4、道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設置、步行流線的組織以及機動車停車位置的設置。 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結合的設計方法。由于

27、項目占地較小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設道路，而是輔以大型硬化廣場，既便于交通又可以停車。 出入口設置根據(jù)項目的日常運營需要，酒店主出入口面向江蘇路，并在其北側和東側設有輔助出入口。機動車停放在靠近酒店四周設置機動車地面停車場，并利用地下設置停車場，以解決靜態(tài)交通需要。豎向交通該工程豎向交通共設電梯4部，2部人梯，1部貨梯，1部消防梯，并設有2處樓梯用于人員疏散。道路設計根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富酒店外部的景觀。5、豎向規(guī)劃項目用地地形北高南低、東高西低，為了減少土方工程量，同時又滿足排水和

28、各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設計原則，人工制造地形變化，形成豐富的景觀環(huán)境。地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側設雨水口，局部低洼易積水地段可設雙側雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設計段確定。6、主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標表序號指 標單 位數(shù) 量備 注1總用地面積m2410002總建筑面積m2275002.1地上建筑m2235002.2地下建筑m240003客房套1604容積率0.675建筑密度%156綠地率%481.10項目配套工程1.10.1供水工程1、水源本項目用水水源取自*市城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、

29、供水水質、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，在利民街、交通街上均設有市政自來水管，水壓為0.28mpa。以就近的給水管網(wǎng)為水源，既可滿足項目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。2、用水量估算本項目日常用水根據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范的要求，按10升/平方米日計，消防用水根據(jù)建筑設計防火規(guī)范的要求；項目其他用水主要為道路廣場噴灑用水和綠化用水，道路廣場用水按1.0l/m2.日計，綠化用水按1.0l/m2.日計；未預見用水量根據(jù)設計規(guī)范有關規(guī)定按用水量的10%考慮，則本項目日用水量為320m3。3、供水方案自城市主供水管分別接入供水管網(wǎng)，形成多水源供水，保證供水系數(shù)。根據(jù)市政供水參數(shù)，6層以下由市政供水網(wǎng)直

30、供；6層以上供水以市政水為水源，在地下層設置水池及變頻泵來供給，并設置熱水供給系統(tǒng)。1.10.2排水工程根據(jù)本項目的用水性質，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設生活污水和雨水排水管網(wǎng)。生活污水生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。雨水雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。1.10.3供電工程1、用電負荷等級根據(jù)規(guī)范，消防用電設備屬一級用電負荷，客梯電力、應急與疏散照明及機房照明等為二級用電負荷，其余為三級用電負荷。2、電源項目附近有10kv供電線路，電源接自附近的10kv供電線路引入不

31、同回路的兩路電源，經(jīng)變電站降壓后引線至各用戶作為電源。3、負荷計算本項目用電負荷按70w/m2計，裝機總容量為1950kw，采用需要系數(shù)法對本項目用電負荷進行計算，項目需要系數(shù)取0.3，功率因數(shù)為0.95，全年耗電量約為192萬kwh。4、供電方案本項目需新上s11-1250/10/0.4節(jié)能變壓器及相應的高低壓配電、控制等設備。電氣主接線采用單母線式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電根據(jù)工業(yè)及民用建筑設計規(guī)范進行布置。5、動力、照明系統(tǒng)各室外0.4kv供電干線均采用yjv22型電纜沿室外電纜溝敷設或直埋敷設方式，統(tǒng)一采用150mm2，室內(nèi)0.4kv供電干線均采

32、用zr-yjv型電纜穿電纜橋架敷設。一般負荷采用單路供電，消防及重要負荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。室內(nèi)配線采用bv及zr-bv型導線穿鋼管及pvc管暗敷方式。該項目設有一般工作照明、應急照明及裝飾照明，照度參照國家標準設計，主要場所推薦以下照度標準。商場：300l*；辦公：200l*；設備用房：150l*；車庫：30-50l*；門廳、前室：75l*。餐廳、廚房：80l*；衛(wèi)生間：40l*;樓梯間30l*。6、設備選型變壓器選用s11系列節(jié)能變壓器，高壓開關柜選用jyn2手車式開關柜，每個高壓柜上均配有微機型繼電保護裝置，低壓開關柜采用ggd固定式開關柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用

33、封閉式母線槽。無功功率補償靜電電容器選用pgj2型。7、防雷與接地根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用tn-c-s接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10。在個建筑物進線處作總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結。綜合接地電阻不大于10。所有供重要弱電設備用電的配電箱內(nèi)均設置防雷電感應的保護器。1.10.4弱電設計1、火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設火災報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設在首層，面積約150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類

34、建筑一級保護對象設置火災探測器，全樓共設火災探測器約1500個，在每個防火分區(qū)設火災報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過10m。消防控制中心在接到火災報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風機、空調(diào)機、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災報警控制器專用蓄電池?；馂膱缶到y(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻1。在消防控制中心設向當?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設消防專用緊急電話總機，分機設在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手

35、動報警按鈕處設電話插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店的主要出入口、汽車庫、收費處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設彩色攝像機，在消防控制中心設彩色監(jiān)視器，并設有錄像機和大屏幕監(jiān)視器，當遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線敷設方式火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結構內(nèi)，其保護層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當用封閉式金屬線槽敷設時，線槽表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.10.5暖通、空調(diào)該項

36、目暖通、空調(diào)設計包括樓內(nèi)的采暖、通風、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設計。1、熱源該項目擬采用集中供熱的方式，由市政供汽管道接入經(jīng)汽水換熱后供給項目使用。2、設計參數(shù)室外氣象資料冬季：空調(diào)計算干球溫度-11度；通風計算溫度-3；采暖計算溫度-7；相對濕度61%；大氣壓力1022.6kpa；室內(nèi)設計參數(shù)冬季溫度18-20，相對溫度40%熱負荷測算建筑熱負荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑采暖熱負荷指標為80w/m2 ，采暖熱負荷：2200kw。冷負荷估算建筑冷負荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑冷負荷指標為85w/m2 ，冷負荷：2350kw。3、空調(diào)選擇及參數(shù)空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)

37、，為一拖多的vrv系統(tǒng)?？照{(diào)冷源采用蒸汽雙效溴化鋰吸收式冷水機組，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為7-12，冷卻水溫度32-38?？照{(diào)熱源由地下層內(nèi)熱交換站的蒸汽-水熱交換器提供，由樓外供來的蒸汽熱交換成60-50熱水。4、通風系統(tǒng)通風柜設計機械排風，排風門的風速保持lm/s，排風經(jīng)亞高效過濾器過濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設計機械排風；廚房設計機械送排風，夏季送冷風；地下庫房、冷凍機房、水泵房、變配電、熱交換站設計機械送排風。5、防煙、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)。樓內(nèi)無外窗長度超過20m的內(nèi)走道或雖有外窗 但長度超過60m的內(nèi)走道均設置機械排煙。地下車庫設

38、機械排煙系統(tǒng)，同時設置與其配套的送風系統(tǒng)，送風量為排煙量的50%。通風、空調(diào)系統(tǒng)的風管在穿出機房處安裝防火閥。排風管穿入豎井時采取防止回流措施。各機械排煙系統(tǒng)均單獨設置。排煙風機采用消防排煙軸流通風機或離心通風機。1.10.6消防1、消防用水量項目建筑高度大于50米，建筑為一類高層建筑物，為此本樓內(nèi)設消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險等級設置。消防用水量詳見下表：消防范圍消防系統(tǒng)設計用水量(l/s)消防歷時（h）一次消防用水量（m3）室內(nèi)消火栓153162自動噴淋26194室外消火栓303324室內(nèi)消防一次用水量為256m3，室外消防一次用水量為324 m3，室內(nèi)外消防一次用水

39、量共為580m3。2、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。3、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為dnl50。消火栓選用sn65的消火栓(19mm水槍，l=25m水龍帶)和dn25的消防卷盤(6mm水嘴，l=30m的膠管)，動壓超過0.5mpa的消火栓選用snj65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動，系統(tǒng)設消防水泵接合器。4、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內(nèi)的自動噴水給水泵供水，系

40、統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水供水主干管為dnl00的枝狀管網(wǎng)，并設置兩個dnl00的消防水泵接合器。樓走廊、功能房設(dnl5，k=8)的吊頂式噴頭，動作溫度為68；其他部分設置標準噴頭(dnl5，k=80)，動作溫度為68。自動噴水給水泵由報警閥壓力開關自動啟動，消防控制中心集中控制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。5、滅火器根據(jù)建筑滅火器配置設計規(guī)范要求，本工程屬于中危險級，按中危險級及丁類火災設計，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學滅火器或干粉滅火器。1.11企業(yè)組織與勞動定員1、組織機構該項目實行董事會領導下的經(jīng)理負責制。按照精簡機構，提高工作效率的原則，

41、盡量減少管理人員和工作人員。公司設置辦公室、財務部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責和權力，做到各司其職。2、工作制度根據(jù)項目的特點，服務人員和安保人員實行三班制，管理人員實行一班制，每班工作8小時。3、勞動定員該項目需工作人員200人，其中管理人員20人、服務、后勤人員180人。4、組織管理在項目建設、組織機構設置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應注意以下幾個方面的管理：建立完善的科學管理體系 管理體系的建設，要明確劃分各自職責范圍，確定管理目標，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學化，應采用現(xiàn)代化的管理體制和先進技術，建立各種信息檔案

42、，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場運營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。 建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，保證服務質量。提高從業(yè)人員素質，保證酒店的正常發(fā)展管理和職能機構的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領導人要把握全局，具有相當?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務骨干也要相對穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質提高工作。組織員工進行服務、禮貌等方面基本知識和專業(yè)方面知識和技能的培訓，通過培訓全面提高職工的技術水平和服務水平，以文明和優(yōu)質服務吸引更多的客商進入。實行定崗定員，聘任制和合同制相結合實行按事設崗、按崗定員、責任到人的原則，

43、實行經(jīng)營管理人員的聘任制和一般服務人員的合同制相結合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟效益。5、勞動力來源該項目建成后，主要管理人員、技術骨干主要從國內(nèi)知名酒店招聘解決，其他工作人員可從勞動力市場和應往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有從業(yè)人員要求實行先培訓后上崗的制度。1.12職業(yè)安全、衛(wèi)生1、依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國職業(yè)病防治法國發(fā)(1993)50號國務院關于加強安全衛(wèi)生工作的通知工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準gbz1-2002 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范gb50019-2003工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范gbj87-85建筑抗震設計規(guī)范gb50011-2001各相關專業(yè)提供的資料2、范圍本次

44、規(guī)劃針對*新建的*國際大酒店中的在日常運營過程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進行設計。3、職業(yè)安全職業(yè)安全根據(jù)國家有關職業(yè)安全及勞動保護的規(guī)定，對經(jīng)營過程中可能發(fā)生的火災、機械傷害、觸電、高、險處可能發(fā)生的事故等，應加強防范措施。所有設施的安全性能、安全防護都不能低于國家有關部門規(guī)定標準的要求。對于管理及業(yè)務人員必須進行有關專業(yè)知識及安全的培訓，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。由該項目本身性質所決定，項目投入使用后整個經(jīng)營過程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。需要重點強調(diào)的是要求工作人員中如電工、設施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。該項目所有設備設施必須定期進行檢查、

45、養(yǎng)護，確保項目的正常經(jīng)營和從業(yè)人員安全。衛(wèi)生 該項目屬于公共設施建設，為公共場所，因此，應采取各種有效措施，加強管理，加強衛(wèi)生防護，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。根據(jù)有關規(guī)定要求，本項目在建筑物內(nèi)應合理設置通風、排風裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時擦洗人員接觸多的建筑物、設施設備，定期噴灑消毒液，及時清運產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為顧客提供一個衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。1.13項目實施計劃該項目立項后，應立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。初設批復后，設計單位立即組織施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應廠家，在工程監(jiān)理

46、公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質地完成項目的建設。本項目建設期18個月，計劃于2010年5月份開工建設，期間完成項目的土建，設備安裝調(diào)試等項工程，預計2011年10月工程全部竣工。詳見實施進度表實 施 進 度 表時間項目名稱2010.1-2011.10項目立項定點施工準備施工圖設計設備購置安裝竣工驗收1.14投資估算1.14.1估算依據(jù)及說明1、國家計委、建設部發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）2、國家計委投資司、建設部標準定額研究所編建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實用手冊3、中國國際工程咨詢公司編投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南4、建筑工程按當?shù)卦儍r估列5、生產(chǎn)設備按生產(chǎn)廠家的報價，并

47、參照國家有關規(guī)定的取費標準；進口設備按到岸價，并國家有關規(guī)定進行計費6、國定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務總局國稅發(fā)1999158號文件有關規(guī)定暫緩征收7、建設單位管理費按工程費用的2.1%計列8、基本預備費按工程費用和其他費用之和5%計列，價差預備費按國家計委計投資19991340號文件費率為0%。9、土地費用按50萬元/畝1.14.2投資估算該項目建設總投資估算為14000萬元，其中固定資產(chǎn)投資13901萬元，鋪底流動資金99萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費7443萬元，設備購置費1303萬元，其他費用4069萬元，預備費640萬元，建設期利息446萬元。詳見表1-1：總投資估算表表1-2：流

48、動資金估算表總投資估算表表1-1 單位：萬元序號項目名稱建筑工程設備購置及安裝其他費用合計一土建工程74431主體建筑376037602裝飾工程258525853地下建筑6006004游泳池1501505室外總體工程348綠化景觀工程222222區(qū)內(nèi)道路5555場地平整2121其他輔助工程5050二配套工程費用13031給排水、消防1101102強電、弱電工程3303303安保、火災報警系統(tǒng)55554煤氣工程35355暖通工程3533536電梯2602607餐飲住宿設施1001008其他工程6060三其他費用40691建設單位管理費1841842工程監(jiān)理費87873招投標費17174勘察設計8

49、0805工程保險費26266基礎設施配套費3533537臨時設施費20208勞保費2272279土地費用30753075四基本預備費640640五建設期利息446446六鋪底流動資金9999合計74431303525414000流動資金估算表表1-2 單位：萬元序號項目周轉天數(shù)周轉次數(shù)建設期生產(chǎn)經(jīng)營期12345-121流動資產(chǎn)1794234234231.1應收帳款3610811921921921.2存貨761871871871.2.1原材料3610451121121121.2.2燃料動力301271616161.2.3在產(chǎn)品940204848481.2.4產(chǎn)成品218051111111.3現(xiàn)金3012214444442流動負債379292922.1應付帳款3012379292923流動資金142330330330流動資金增加額1421884鋪底流動資金995流動資金借款1.15資金籌措1、融資方案該項目總投資為14000萬元，擬通過下列方式籌措資金。申請銀行貸款5000萬元；建設單位自籌資金9000萬元。2、項目資本金本項目建設投資為企業(yè)自籌，項目資本金5000萬元，資本金比例為36%，所占比例符合國發(fā)200927號文國務院關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比