成都旭陽(yáng)雙楠項(xiàng)目營(yíng)銷推廣思考報(bào)告61PPT

1、描繪描繪 旭陽(yáng)雙楠項(xiàng)目推廣思考旭陽(yáng)雙楠項(xiàng)目推廣思考 浮華城市的夢(mèng)想浮華城市的夢(mèng)想 城市是一個(gè)活物。城市文化不是一蹴而就的，它經(jīng)歷了城市是一個(gè)活物。城市文化不是一蹴而就的，它經(jīng)歷了 漫長(zhǎng)的生長(zhǎng)期。漫長(zhǎng)的生長(zhǎng)期。成都最繁華的氣候和最成熟的土壤，造就了成都最繁華的氣候和最成熟的土壤，造就了 雙楠的茁壯與繽紛，使之成為獨(dú)具夢(mèng)想的品牌居住區(qū)。雙楠的茁壯與繽紛，使之成為獨(dú)具夢(mèng)想的品牌居住區(qū)。 今天，我們的話題關(guān)乎浮華夢(mèng)想、關(guān)乎未來生活今天，我們的話題關(guān)乎浮華夢(mèng)想、關(guān)乎未來生活. 城市的畫面從來不只一個(gè)城市的畫面從來不只一個(gè) 雙楠，說不盡的生活滋味雙楠，說不盡的生活滋味 或者，我們用或者，我們用8 8個(gè)字來

2、概括個(gè)字來概括 稀缺稀缺繁華繁華都市都市時(shí)尚時(shí)尚 稀缺：稀缺：內(nèi)雙楠內(nèi)雙楠城市核心地帶，城市核心地帶，0707年尚無新項(xiàng)目推出，區(qū)域內(nèi)相對(duì)年尚無新項(xiàng)目推出，區(qū)域內(nèi)相對(duì) 無競(jìng)爭(zhēng)，土地資源稀缺。無競(jìng)爭(zhēng)，土地資源稀缺。 繁華：繁華：居住氛圍濃郁，生活配套完善，高舒適度，成為消費(fèi)型購(gòu)房者居住氛圍濃郁，生活配套完善，高舒適度，成為消費(fèi)型購(gòu)房者 置業(yè)首選。置業(yè)首選。 都市：都市：二環(huán)內(nèi)，城市生活享受區(qū)域，多元化便捷生活。二環(huán)內(nèi)，城市生活享受區(qū)域，多元化便捷生活。 時(shí)尚：時(shí)尚：都市生活絢爛繽紛，生活、時(shí)尚、資訊一網(wǎng)打盡。都市生活絢爛繽紛，生活、時(shí)尚、資訊一網(wǎng)打盡。 旭陽(yáng)旭陽(yáng)雙楠項(xiàng)目雙楠項(xiàng)目繁華雙楠之上的新生

3、活繁華雙楠之上的新生活 看繁華之中如何再生繁華，珍稀雙楠之上如何再生珍稀看繁華之中如何再生繁華，珍稀雙楠之上如何再生珍稀 項(xiàng)目區(qū)域狀況 相關(guān)聯(lián)想 購(gòu)物購(gòu)物: :伊藤洋華堂、人人樂、紅旗超市、互惠超市、國(guó)美電器滿足日常生活消費(fèi) 教育教育: :雙楠小學(xué)、武候?qū)嶒?yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、省農(nóng)行培訓(xùn)學(xué)校 、成都市第十康寧幼兒園、大地雙語(yǔ)幼兒園、金貝貝雙語(yǔ)幼 兒園 滿足子女成長(zhǎng)的、質(zhì)素良好的教育環(huán)境需求 餐飲娛樂餐飲娛樂: :置信生活廣場(chǎng)（學(xué)府歌城、百麗體育、快樂老家火 鍋、金龍漁港、菜根香）、武陵山珍、鄭連鍋、重慶曾毛肚 火鍋 、孔亮鱔魚火鍋、土碗菜、音凰溫泉中心、月亮村歌城 、藍(lán)色海岸、紅南港特色酒吧街 滿

4、足美食情結(jié)、娛樂達(dá)人 醫(yī)院醫(yī)院: :武侯區(qū)第五人民醫(yī)院、武侯區(qū)第二人民醫(yī)院、友誼醫(yī)院 、四川省人民醫(yī)院、康骨醫(yī)院、成都市體育醫(yī)院 滿足基本健康保障 交通：交通：51路 52路 92路 100路 404路 8路 809路 406路 111路 334路 42路 45路 滿足基本出行便利/（對(duì)有車族影響不大） 地塊：內(nèi)雙楠，二環(huán)路內(nèi)側(cè) 成都最成熟區(qū)域，蘊(yùn)含投資價(jià)值，地域優(yōu)勢(shì)明顯，客戶 認(rèn)同感強(qiáng) 規(guī)劃：中高檔精品電梯住宅 高品質(zhì)感 設(shè)計(jì)：18層/2梯4戶、5戶 為套一、套二 現(xiàn)代感高層建筑 風(fēng)格：炫目時(shí)尚外觀 融合東方傳統(tǒng)美感與西方現(xiàn)代建筑構(gòu)造 公園公園: : 西南角有800m2代征綠地,北面為公共綠

5、地,景觀良好 滿足于城市中享受自然，內(nèi)雙楠獨(dú)有的都市公園 戶型：戶型：舒適兩房65%+經(jīng)濟(jì)/舒居三房35% 滿足主流需求的同時(shí)提升居住品質(zhì)，純粹的二戶社區(qū) 配套配套：獨(dú)有院街式商業(yè)、酒店式公寓、底商 滿足生活、休閑、商務(wù) 價(jià)格：價(jià)格：25萬(wàn)74萬(wàn) 低總價(jià) 產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀 項(xiàng)目客觀認(rèn)知項(xiàng)目客觀認(rèn)知 都市氣質(zhì)：都市氣質(zhì)： 精致產(chǎn)品：精致產(chǎn)品： 時(shí)尚建筑：時(shí)尚建筑： 珍惜地域：珍惜地域： 絕對(duì)時(shí)尚品外觀，東方傳統(tǒng)智慧與現(xiàn)代時(shí)尚潮流的結(jié)合。 內(nèi)雙楠城市核心地帶，高尚身份的標(biāo)定。 絕對(duì)張揚(yáng)，絕對(duì)耀眼，都市的靡麗氣息，都市的繽紛色彩。 精巧實(shí)用的兩房戶型，獨(dú)有院街式商區(qū)，內(nèi)雙楠唯一的生態(tài)公園區(qū)。 內(nèi)雙楠

6、強(qiáng)烈區(qū)域優(yōu)勢(shì)內(nèi)雙楠強(qiáng)烈區(qū)域優(yōu)勢(shì) 都市里的生態(tài)社區(qū)都市里的生態(tài)社區(qū) 8080110110靈致中戶，兩房年輕時(shí)尚居住靈致中戶，兩房年輕時(shí)尚居住 低總價(jià)低總價(jià) 核心價(jià)值提煉核心價(jià)值提煉 繁華內(nèi)雙楠之上誕生的絕版精品住宅，繁華內(nèi)雙楠之上誕生的絕版精品住宅， 更高品質(zhì)、更高品位的雙楠生活力作。更高品質(zhì)、更高品位的雙楠生活力作。 我們的產(chǎn)品將吸引哪些目標(biāo)客層，我們的產(chǎn)品將吸引哪些目標(biāo)客層， 才能達(dá)至實(shí)現(xiàn)與被實(shí)現(xiàn)之間的高度契合。才能達(dá)至實(shí)現(xiàn)與被實(shí)現(xiàn)之間的高度契合。 鎖定目標(biāo)客群鎖定目標(biāo)客群 目標(biāo)確認(rèn)目標(biāo)確認(rèn) 位置確認(rèn)位置確認(rèn)國(guó)企、黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主、外資企業(yè)； 身份確認(rèn)身份確認(rèn)貿(mào)易、it、通訊、教

7、育、建筑、旅游、金融、 保險(xiǎn)、 物流、傳媒、房地產(chǎn)、廣告行業(yè)的現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)者 地位確認(rèn)地位確認(rèn)企業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員 表征確認(rèn)表征確認(rèn)文化高、年紀(jì)輕，年齡3540歲 喜好確認(rèn)喜好確認(rèn)熱愛都市生活、樂于享受 富庶并具有品位富庶并具有品位 ，2525至至4545歲之間的青年少壯派，歲之間的青年少壯派，財(cái)智時(shí)代中的知道分子。財(cái)智時(shí)代中的知道分子。 飛翔在都市的天空，置業(yè)目的是安定下來享受城市，對(duì)區(qū)域?qū)傩蕴籼藓艽?。飛翔在都市的天空，置業(yè)目的是安定下來享受城市，對(duì)區(qū)域?qū)傩蕴籼藓艽蟆?擁有良好的高等教育背景，深受西方文化影響，擁有良好的高等教育背景，深受西方文化影響，既有中國(guó)特點(diǎn)又與國(guó)際慣例接軌，既有

8、中國(guó)特點(diǎn)又與國(guó)際慣例接軌，是浸染是浸染 多元文化，年輕而有見識(shí)的一代新貴。多元文化，年輕而有見識(shí)的一代新貴。 社會(huì)上升勢(shì)力，城市生活潮流的主要推動(dòng)力量。社會(huì)上升勢(shì)力，城市生活潮流的主要推動(dòng)力量。 在不斷提升自我的同時(shí)，在不斷提升自我的同時(shí)， 希望獲得更多希望獲得更多 尊重和認(rèn)同尊重和認(rèn)同 他們具備相當(dāng)?shù)馁?gòu)買實(shí)力，他們具備相當(dāng)?shù)馁?gòu)買實(shí)力， 現(xiàn)代時(shí)尚的意識(shí)與形態(tài)強(qiáng)烈，現(xiàn)代時(shí)尚的意識(shí)與形態(tài)強(qiáng)烈， 講求生活品質(zhì)與格調(diào)。講求生活品質(zhì)與格調(diào)。 他們的生存方式與生活觀念日益成長(zhǎng)為社會(huì)主流，屬于城市中產(chǎn)階級(jí)的后備軍。他們的生存方式與生活觀念日益成長(zhǎng)為社會(huì)主流，屬于城市中產(chǎn)階級(jí)的后備軍。 他他/ /她們：她們：

9、 所以，我們可以把他們稱之為所以，我們可以把他們稱之為“城市新貴城市新貴” （1 1）選擇城市中心，選擇成熟生活圈）選擇城市中心，選擇成熟生活圈 （2 2）熟悉生活區(qū)域，帶來城市便利）熟悉生活區(qū)域，帶來城市便利 （3 3）繁華都市，享受都市多元化樂趣，享有自然生態(tài)氣息）繁華都市，享受都市多元化樂趣，享有自然生態(tài)氣息 他們關(guān)注的問題他們關(guān)注的問題 我們的產(chǎn)品支持點(diǎn)我們的產(chǎn)品支持點(diǎn) 內(nèi)雙楠、生態(tài)公園、都會(huì)社區(qū)、中戶型內(nèi)雙楠、生態(tài)公園、都會(huì)社區(qū)、中戶型 由此，我們可以得出一個(gè)小小的結(jié)論由此，我們可以得出一個(gè)小小的結(jié)論 城市內(nèi)雙楠、成熟人居配套、濃厚居 家氛圍 內(nèi)雙楠的中高檔次、集合生態(tài)與都會(huì)的多功能

10、綜合體內(nèi)雙楠的中高檔次、集合生態(tài)與都會(huì)的多功能綜合體 這是城市新貴的核心欲望， 也是我們產(chǎn)品的本質(zhì) 享受小體量現(xiàn)代時(shí)尚都會(huì)社區(qū)與環(huán)境 優(yōu)美、生態(tài)健康的公園社區(qū)，擁有優(yōu) 化城中心生活新功能， 項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目屬性定位：內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)社區(qū)內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)社區(qū) 這就是我們對(duì)繁華雙楠生活的理解與轉(zhuǎn)化這就是我們對(duì)繁華雙楠生活的理解與轉(zhuǎn)化。 內(nèi)雙楠生內(nèi)雙楠生 態(tài)都會(huì)社態(tài)都會(huì)社 區(qū)區(qū) 區(qū)域價(jià)值符號(hào)：區(qū)域價(jià)值符號(hào)： 內(nèi)雙楠內(nèi)雙楠 價(jià)值點(diǎn)符號(hào)：價(jià)值點(diǎn)符號(hào)： 生態(tài)都會(huì)生態(tài)都會(huì) 生活本質(zhì)符號(hào)：生活本質(zhì)符號(hào)： 社區(qū)社區(qū) 區(qū)位導(dǎo)向價(jià)值， 最后的不可復(fù)制 的地域優(yōu)勢(shì) 內(nèi)雙楠唯一的生態(tài)社區(qū)， 繁華都市里， 常有樂趣，罕有自然

11、， 都能享受 都會(huì)社區(qū)公園社區(qū) 生態(tài)都會(huì)社區(qū)， 時(shí)尚、安全的居家生活 內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)社區(qū)內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)社區(qū) 定位符號(hào)分析定位符號(hào)分析 廣告推廣語(yǔ)：廣告推廣語(yǔ)：透射城楠透射城楠 精粹縮影精粹縮影 浮光掠影的光彩都會(huì)浮光掠影的光彩都會(huì) 奢艷把玩的自我生活奢艷把玩的自我生活 繁華城雙楠的多功能小型綜合體繁華城雙楠的多功能小型綜合體 濃縮新時(shí)代背景下的內(nèi)雙楠靈性生活濃縮新時(shí)代背景下的內(nèi)雙楠靈性生活 我們已經(jīng)描繪了現(xiàn)代雙楠繽紛多彩的都市生活，塑造了我們已經(jīng)描繪了現(xiàn)代雙楠繽紛多彩的都市生活，塑造了 項(xiàng)目作為城市小型綜合體的驚艷形象，現(xiàn)在我們將要建項(xiàng)目作為城市小型綜合體的驚艷形象，現(xiàn)在我們將要建 立市場(chǎng)識(shí)別

12、性和區(qū)隔性的第一標(biāo)識(shí)立市場(chǎng)識(shí)別性和區(qū)隔性的第一標(biāo)識(shí) 第一時(shí)間字意聯(lián)想：描繪浮光掠影的繁華城市第一時(shí)間字意聯(lián)想：描繪浮光掠影的繁華城市 第一時(shí)間項(xiàng)目聯(lián)想：時(shí)尚多元、光影變幻、幾多斑斕、生生不息第一時(shí)間項(xiàng)目聯(lián)想：時(shí)尚多元、光影變幻、幾多斑斕、生生不息 字面和語(yǔ)感更加簡(jiǎn)練，朗朗上口同時(shí)適合四川話和普通話發(fā)音 閱讀流利和容易記憶是一個(gè)好名稱的基本，是對(duì)廣告?zhèn)鞑コ杀镜挠行Э刂?浮城繪浮城繪 透明思考透明思考（備選方案） 項(xiàng)目案名擬定：項(xiàng)目案名擬定： 客觀認(rèn)知客觀認(rèn)知 浮城繪浮城繪logo導(dǎo)入導(dǎo)入 形象定位不僅體現(xiàn)產(chǎn)品的硬價(jià)值，也體現(xiàn)目標(biāo)客群的軟價(jià)值。我們以四條線形象定位不僅體現(xiàn)產(chǎn)品的硬價(jià)值，也體現(xiàn)目標(biāo)客

13、群的軟價(jià)值。我們以四條線 整合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)點(diǎn)，著力塑造整合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)點(diǎn)，著力塑造“內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)社區(qū)內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)社區(qū)”這一核心利益點(diǎn)。這一核心利益點(diǎn)。 我們?cè)鯓哟騽?dòng)他們我們?cè)鯓哟騽?dòng)他們 內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)社區(qū)內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)社區(qū) 1 2 3 4 factor 1 factor 2 factor 3 factor 4 收光收光 地域稀缺之光，配套成熟人文之光 藏影藏影 堅(jiān)固建筑造型，時(shí) 尚炫目外立面形態(tài) 捕色捕色 自然的顏色，都市的顏色， 琉璃的顏色，時(shí)尚多元的顏色， 即是社區(qū)的顏色 靈致中戶型，年輕 的形態(tài)，兩房的型 態(tài)，如同生命中自 由呼吸的氣泡 拾型拾型 項(xiàng)目核心概念創(chuàng)意的延展項(xiàng)目核心概念創(chuàng)意的延展

14、 項(xiàng)目階段性推廣項(xiàng)目階段性推廣/ /媒介策略媒介策略 根據(jù)項(xiàng)目目前的工程和營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，我們將本案為四個(gè)推廣階段根據(jù)項(xiàng)目目前的工程和營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，我們將本案為四個(gè)推廣階段 亮相期亮相期 20072007年年8 8月月1111月初月初 亮相市場(chǎng)，吸引眼球，引發(fā)關(guān)注 蓄水期蓄水期 20072007年年1111月月20082008年年2 2月月 全面啟動(dòng)宣傳推廣，為開盤大力蓄客 強(qiáng)銷期強(qiáng)銷期 20082008年年3 3月月4 4月月 項(xiàng)目賣點(diǎn)攻擊，精準(zhǔn)指導(dǎo)，銳利訴求 持續(xù)期持續(xù)期 20082008年年5 5月月8 8月月 客戶保養(yǎng)，為新一輪熱潮做準(zhǔn)備 項(xiàng)目階段性推廣項(xiàng)目階段性推廣/ /媒介策略媒介策略 （2

15、月中旬開盤） 項(xiàng)目營(yíng)銷與推廣階段進(jìn)程（項(xiàng)目營(yíng)銷與推廣階段進(jìn)程（20072007年年8 8月月20082008年年8 8月）月） 階段及主題劃分階段及主題劃分 階段亮相期蓄客期蓄客期強(qiáng)銷期強(qiáng)銷期持續(xù)期持續(xù)期 時(shí)間2007.8112007.112008.22008.342008.58月后 階段 任務(wù) 亮相市場(chǎng)，建立形象全面啟動(dòng)宣傳推廣，迅 速搶灘，鎖定目標(biāo)客群 /儲(chǔ)客 精準(zhǔn)指導(dǎo)，銳利 訴求 客戶保養(yǎng)，為后 期商業(yè)開發(fā)做準(zhǔn) 備 階段 主題 透射城楠透射城楠 精粹縮影精粹縮影尋覓內(nèi)雙楠最后的生態(tài)尋覓內(nèi)雙楠最后的生態(tài) 都會(huì)都會(huì) 浮城繪浮城繪 炙手可炙手可 熱熱 商務(wù)小戶和商業(yè) 銷售 推廣 手段 戶外/現(xiàn)

16、場(chǎng)圍墻/道旗/ 轎箱/雜志/網(wǎng)絡(luò)/報(bào)紙 每12周一款 硬廣/ 軟文 8月中旬售樓部、樣 板間呈現(xiàn)。銷售中心 和示范區(qū)開放后的現(xiàn) 場(chǎng)體驗(yàn)式營(yíng)銷。 戶外/站臺(tái)/現(xiàn)場(chǎng)圍墻/ 道旗/轎箱/分眾/雜志/ 網(wǎng)絡(luò)/報(bào)紙 波峰期主流報(bào)紙媒體， 短期內(nèi)集中風(fēng)暴式投放 立體輸出方式 上市前np硬廣 售樓部、樣板間對(duì)外開 放 上市硬廣熱點(diǎn)新 聞 開盤前硬廣熱點(diǎn) 新聞深度軟宣 2月初第一批次開盤 開盤硬廣 利用國(guó)慶節(jié)、春節(jié)、除 夕、元宵節(jié)、情人節(jié)等 節(jié)假日舉行sp活動(dòng) 戶外/站臺(tái)/現(xiàn)場(chǎng) 圍墻/道旗/轎箱 /分眾/雜志/網(wǎng) 絡(luò)/報(bào)紙 硬廣： 具體賣點(diǎn)銷售 節(jié)點(diǎn)信息 繼續(xù)通過sp活動(dòng) 切實(shí)推進(jìn)銷售 戶外/現(xiàn)場(chǎng)圍墻/ 道旗

17、/轎箱/雜 志/網(wǎng)絡(luò)/報(bào)紙 商務(wù)酒店硬廣 商務(wù)街區(qū)硬廣 亮相期亮相期 20072007年年8 8月月1111月初月初 亮相市場(chǎng) 吸引眼球 引發(fā)關(guān)注 8月/高調(diào)亮相，宣導(dǎo)獨(dú)特的概念主張，以個(gè)性化形象入市；中旬售樓部和樣板房呈現(xiàn)，此 前可集中進(jìn)行報(bào)紙廣告，此時(shí)售樓部以中小戶型接待為主，提前釋放三房大戶型信息， 提前蓄客； 910月/深刻項(xiàng)目形象 ，強(qiáng)調(diào)內(nèi)雙楠區(qū)域的優(yōu)勢(shì)地域，對(duì)目標(biāo)客群進(jìn)行傳播和驗(yàn)證，為下 一階段的工作做好了鋪墊。軟文配合塑造勢(shì)力開發(fā)商品牌形象。同時(shí)通過銷售現(xiàn)場(chǎng)的氛 圍營(yíng)造和關(guān)聯(lián)推廣，提升項(xiàng)目品質(zhì)感和影響力。 sp：銷售中心和示范區(qū)開放后的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)式營(yíng)銷。 造勢(shì)。為后續(xù)大規(guī)模的推廣攻

18、勢(shì)做好準(zhǔn)備。造勢(shì)。為后續(xù)大規(guī)模的推廣攻勢(shì)做好準(zhǔn)備。 廣告戰(zhàn)略：廣告戰(zhàn)略： 階段目標(biāo)：階段目標(biāo)： 階段推廣重點(diǎn)階段推廣重點(diǎn) 推廣渠道推廣渠道 戶外戶外/ /站臺(tái)站臺(tái)/ /現(xiàn)場(chǎng)圍墻現(xiàn)場(chǎng)圍墻/ /道旗道旗/ /轎箱轎箱/ /分眾分眾/ /雜志雜志/ /網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)/ /報(bào)紙報(bào)紙 雜志雜志 成都時(shí)尚類雜志：頭等艙 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)擊率高的專業(yè)房產(chǎn)類網(wǎng)站：搜房網(wǎng)、房產(chǎn)114 透射城楠透射城楠 精粹縮影精粹縮影 軟文軟文 旭陽(yáng)地產(chǎn)入主成都，內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)區(qū)精煉成型旭陽(yáng)地產(chǎn)入主成都，內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)區(qū)精煉成型 旭陽(yáng)地產(chǎn)聯(lián)姻成都，解讀繁華雙楠 闡述城市中心居住的夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí) 成都內(nèi)雙楠唯一生態(tài)都會(huì)區(qū)成型 蓄客期蓄客期 2

19、0072007年年1111月月20082008年年2 2月月 全面啟動(dòng)宣傳推廣 為開盤大力蓄客 廣告戰(zhàn)略：廣告戰(zhàn)略： 1、進(jìn)入到客群生活圈，有針對(duì)性地進(jìn)行訴求。在成功吸引目標(biāo)客群關(guān)注之后，告訴客戶將 在這里擁有前所未有的生活體驗(yàn)； 2、整合多種信息傳播渠道，在短時(shí)間內(nèi)集中發(fā)布，區(qū)域覆蓋式轟炸，建立項(xiàng)目形象； 3、開盤信息的廣告強(qiáng)化促銷性，新主題； 4、活動(dòng)制造話題，推動(dòng)廣告力度，吸引目標(biāo)客群關(guān)注。借合作媒體、網(wǎng)站，炒作項(xiàng)目特性 形成影響力，利用事件、重要節(jié)假日等進(jìn)行sp促銷，以及積累客戶。 階段目標(biāo)：階段目標(biāo)： 繼續(xù)維護(hù)并擴(kuò)大影響力；進(jìn)一步刺激市場(chǎng)，為開盤進(jìn)行沖刺式客戶積累。 階段推廣重點(diǎn)階段

20、推廣重點(diǎn) 推廣渠道推廣渠道 戶外/站臺(tái)/現(xiàn)場(chǎng)圍墻/道旗/轎箱/分眾/雜志/網(wǎng)絡(luò)/報(bào)紙 1、波峰期主流報(bào)紙媒體，短期集中風(fēng)暴式投放 2、立體輸出方式全面覆蓋 3、熱點(diǎn)新聞與深度軟宣。 4、設(shè)置與社會(huì)新銳性格氣質(zhì)、愛好相符的禮品，樣式別致，新穎實(shí)用。 尋覓內(nèi)雙楠尋覓內(nèi)雙楠 最后的生態(tài)都會(huì)最后的生態(tài)都會(huì) 收光收光 自然天成的姿態(tài)，珍藏稀缺地域的心情，永不褪色的建筑造型， 晶瑩繞纏 流動(dòng)內(nèi)雙楠的成熟韻致 臺(tái)灣創(chuàng)意美學(xué)走入成都時(shí)尚生活舞臺(tái) 浮城繪以精粹縮影 一并收煉。 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào)；咨詢熱線：02887227777

21、 形象期報(bào)版形象期報(bào)版 收光 藏影藏影 在12000片琉璃中隱藏獨(dú)一無二的逸樂。 建筑的鏡像在時(shí)尚的咒語(yǔ)中應(yīng)驗(yàn)后現(xiàn)代主義。 內(nèi)雙楠生活最盛期窺探東方vs西方的官能創(chuàng)意。 那是浮城繪967個(gè)善變的哈姆雷特， 967個(gè)不盡相同的內(nèi)心世界 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào)；咨詢熱線：02887227777 藏影 捕色捕色 捕捉有靈性的色。所有光混合的色。多姿多彩的色。自然與都市融合 的色 。生活空間的色。成熟區(qū)域有獨(dú)一無二的色。建筑構(gòu)建有透流澈 度的色。不同視野角度有多元化的色。無限遐想的色，匯聚多樣能量。 浮城繪的色。不想有瑕疵

22、的色。 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品/ 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào)；咨詢熱線：02887227777 拾型拾型 光和影 東方傳統(tǒng)智慧和西方后現(xiàn)代 堅(jiān)毅有力的建筑造型和晶瑩剔透 的質(zhì)地 自然和都市 大公園和小社區(qū) 成都和內(nèi)雙楠 氣泡和能量 時(shí)尚和成熟 浮城繪和靈致中戶 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品/ 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào)；咨詢熱線：02887227777 活動(dòng)方式：活動(dòng)方式： 與各種活動(dòng)的資源方配合，商議活動(dòng)方案，通過報(bào)紙廣告、dm、網(wǎng)絡(luò)等形式， 提前預(yù)告。每項(xiàng)活動(dòng)均采用報(bào)名參加的方式，視活動(dòng)要求篩

23、選參與者。 預(yù)熱期階段活動(dòng)：預(yù)熱期階段活動(dòng)： 活動(dòng)是項(xiàng)目推廣的重頭，是制造項(xiàng)目影響力，以及傳達(dá)項(xiàng)目主張生活魅力的 最直接手段。其思路是整合目標(biāo)客戶群，體驗(yàn)到內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)的靈性生活 活動(dòng)整體命名：內(nèi)雙楠靈性生活精致體驗(yàn)活動(dòng)整體命名：內(nèi)雙楠靈性生活精致體驗(yàn) 1、三十九小時(shí)仲夏游戲派對(duì)以知名dj、公關(guān)公司、媒體、音樂人，做新銳音樂派對(duì)， 讓目標(biāo)客戶感受城市最時(shí)尚的生活方式。 2、公路舞會(huì)在雙楠街邊、社區(qū)公園舉行時(shí)尚舞會(huì)。 3、雙楠藝文周配合書店，進(jìn)行某類圖書的促銷。促銷期間，排號(hào)或者報(bào)名客戶可以享 受優(yōu)惠，以及簽名售書活動(dòng)。 4、收藏俱樂部組織民間金石玉器收藏愛好者，為金石愛好者提供展覽和交流的平

24、臺(tái)， 清專家進(jìn)行古文物的鑒別和演講。 5、碟碟不休史上最搞笑的電影放映，每天兩部，持續(xù)一周，為其準(zhǔn)備水、啤酒。 6、雙楠大食神雙楠美食體驗(yàn)。針對(duì)排號(hào)客戶報(bào)名，以抽簽的形式，每次8位業(yè)主，持 續(xù)一周，吃遍雙楠。 活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)內(nèi)容 公路舞會(huì)公路舞會(huì), , 你，準(zhǔn)備好了嗎？你，準(zhǔn)備好了嗎？ 熱鬧的城市，不甘寂寞的夜，當(dāng)周周六夜晚的紅磚道上，還舉行了 70分貝內(nèi)的抒情舞會(huì)，像是一場(chǎng)馬路羅曼史，提供一個(gè)公眾空間， 專留你的私人感情 你，準(zhǔn)備好手舞足蹈了嗎？ 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品/內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)/80-110靈致中戶居住 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào) 咨

25、詢熱線：028 87227777 活動(dòng)海報(bào) 開盤前戶外/導(dǎo)旗/站臺(tái)/驕箱/雜志/網(wǎng)絡(luò)： 內(nèi)雙楠最后的靈性生態(tài)都會(huì)內(nèi)雙楠最后的靈性生態(tài)都會(huì) 2月月16日日 全城發(fā)售全城發(fā)售 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品/內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)/80-110靈致中戶 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào) 咨詢熱線：028 87227777 開盤前報(bào)版 浮城繪浮城繪 內(nèi)雙楠唯一生態(tài)都會(huì)社區(qū)內(nèi)雙楠唯一生態(tài)都會(huì)社區(qū) 靈致改變生活靈致改變生活 養(yǎng)琉璃 談收藏 品美茗 唱昆曲 拍電影 論戲劇 講潮流 話時(shí)尚 寫文學(xué) 打破中西條條規(guī)規(guī) 任意時(shí)間 任意心情 琉光紛飛的內(nèi)雙楠 生活體驗(yàn)再革命 臺(tái)灣旭陽(yáng)

26、2007成都1號(hào)作品/內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)/80-110靈致中戶 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào) 咨詢熱線：028 87227777 開盤報(bào)版: 浮城繪浮城繪 二月十六日盛情開盤二月十六日盛情開盤 集結(jié)流行、電影、美食、時(shí)尚、藝文 內(nèi)雙楠最后的靈致都會(huì)片場(chǎng) 二月十六日精彩open，全城通告中。 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品/內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)/80-110靈致中戶 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào) 咨詢熱線：02887227777 開盤報(bào)板 強(qiáng)銷期強(qiáng)銷期 20082008年年3 3月月4 4月月 精準(zhǔn)指導(dǎo) 銳利訴求 廣告戰(zhàn)

27、略：廣告戰(zhàn)略： 1、梳理項(xiàng)目區(qū)域、配套、建筑、公園、戶型、等具體賣點(diǎn)，強(qiáng)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性賣點(diǎn)溝通； 2、凸現(xiàn)產(chǎn)品熱銷，配合各批次開盤銷售節(jié)點(diǎn)進(jìn)行階段推廣； 3、促銷上通過sp活動(dòng)切實(shí)推進(jìn)銷售，繼續(xù)提升和維護(hù)產(chǎn)品價(jià)值。 階段目標(biāo)：階段目標(biāo)： 開盤后各批次的客戶蓄水、泛客戶到準(zhǔn)客戶之間的轉(zhuǎn)化。 住宅強(qiáng)銷期 報(bào)版 浮城繪浮城繪 炙手可熱炙手可熱 我是雙楠生活者，也是據(jù)有者 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品/內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)/80-110靈致中戶 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào) 咨詢熱線：028 87227777 浮城繪浮城繪 都市社區(qū)自然社區(qū)后現(xiàn)代風(fēng)格建筑年輕兩房空間院都市社區(qū)自然社區(qū)后現(xiàn)代風(fēng)格建筑年輕兩房空間院 街式商區(qū)街式商區(qū) 生態(tài)都會(huì)好雙楠生態(tài)都會(huì)好雙楠 臺(tái)灣旭陽(yáng)2007成都1號(hào)作品/內(nèi)雙楠生態(tài)都會(huì)/80-110靈致中戶 開發(fā)商：旭陽(yáng)國(guó)際地產(chǎn)投資管理諮詢有限公司 項(xiàng)目地址：成都二環(huán)路西一段1號(hào) 咨詢熱線：028 87227777 住宅強(qiáng)銷期 報(bào)版 持續(xù)期持續(xù)期 20082008年年5 5月月8 8月后月后 客戶保養(yǎng)，為新一輪熱潮做準(zhǔn)備 廣