興業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則

1、精品文檔興業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為增強(qiáng)防范和控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理能力，提高本行競(jìng)爭(zhēng)能力和客戶服務(wù)水平，確保本行投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目資金安全，有效提高項(xiàng)目綜合效益，根據(jù)國(guó)家法律、 法規(guī)和本行 興業(yè)銀行房地產(chǎn)行業(yè)信貸指引、興業(yè)銀行房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作管理辦法（試行）等制度，特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目操作管理應(yīng)遵循組織措施到位、人員配備到位、 崗位職責(zé)和權(quán)利義務(wù)明晰到位、項(xiàng)目全程管理監(jiān)控到位、資源配置到位等“五個(gè)到位”原則，針對(duì)項(xiàng)目具體情況， 制定嚴(yán)密的操作管理方案，對(duì)項(xiàng)目辦理過(guò)程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行嚴(yán)格管理。第三條本細(xì)則屬操作規(guī)程， 適用于各

2、級(jí)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)報(bào)送的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目。經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目時(shí)，原則上應(yīng)同時(shí)提交根據(jù)本實(shí)施細(xì)則制定的項(xiàng)目管理操作方案。.精品文檔對(duì)確屬本行優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可根據(jù)客戶情況先行審查審批，然后根據(jù)有權(quán)審批人對(duì)具體項(xiàng)目的審批要求以及本實(shí)施細(xì)則制定項(xiàng)目操作管理方案，適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目管理的條件和要求。第二章項(xiàng)目操作管理的目標(biāo)與主要內(nèi)容第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目管理的主要目標(biāo)為：（一）通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金投入、繳交土地出讓金、工程施工、房地產(chǎn)銷售等全過(guò)程進(jìn)行密切跟蹤監(jiān)控，通過(guò)辦理土地使用權(quán)與在建工程抵押、商品房屋銷 （預(yù)）售合同登記等法律措施， 與開(kāi)發(fā)商簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目資金

3、封閉運(yùn)作管理協(xié)議以及由開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目法人及相關(guān)股東、法定代表人或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)者出具承諾等方式，有效控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)金流促使房地產(chǎn)投入資金的保值增值，確保本行投入的信貸資金優(yōu)先受償和資金安全性。（二）通過(guò)為開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)銷方案指導(dǎo)、成本管理建議等系列增值服務(wù)， 促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)項(xiàng)目管理，縮短經(jīng)營(yíng)周期、提高經(jīng)營(yíng)效益， 從而保障本行房地產(chǎn)行業(yè)信貸資金投入的.精品文檔良性循環(huán)。（三）通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)按揭、銀行卡、 收費(fèi)代理等相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展， 提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)綜合價(jià)值，實(shí)現(xiàn)本行綜合效益最大化。第五條經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在上報(bào)房地產(chǎn)授信項(xiàng)目時(shí)，必須針對(duì)項(xiàng)目具體情況， 制定具體的操作管理方案。操作管理方案必須包括以下

4、內(nèi)容：（一）貸款項(xiàng)目總體情況。包括借款人名稱、貸款金額、貸款期限、 貸款資金用途、 擔(dān)保方式、 用款計(jì)劃及相同品質(zhì)樓盤的對(duì)比分析等項(xiàng)目要素。（二）項(xiàng)目管理組人員組成、職責(zé)分工和責(zé)任追究措施。（三）除借款、 抵押、擔(dān)保合同等信用業(yè)務(wù)所需的正常法律文件外，為防范風(fēng)險(xiǎn)而必須簽署的其他法律文本。（四）放款操作流程。 包括放款前審核審批流程、合同文本簽訂及抵押登記手續(xù)的辦理、貸款下柜等。（五）貸后管理方案。 包括項(xiàng)目資金流出管理、項(xiàng)目資金流入管理、 借款人及擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)情況的管理、工程建設(shè)進(jìn)度的現(xiàn)場(chǎng)管理、抵押物的管理、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制等內(nèi)容。.精品文檔（六）還款安排計(jì)劃。（七）金融服務(wù)方案。 包括對(duì)

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的增值服務(wù)方案、相關(guān)業(yè)務(wù)綜合聯(lián)動(dòng)方案等。（八）其他應(yīng)予明確的注意事項(xiàng)。第三章項(xiàng)目管理的人員組成、職責(zé)分工和責(zé)任追究第六條凡符合本實(shí)施細(xì)則要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分行必須成立專門的項(xiàng)目管理小組。貸款金額達(dá)到10000 萬(wàn)元人民幣（含）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，原則上應(yīng)由分管風(fēng)險(xiǎn)管理工作的分行領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)， 風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)。貸款金額達(dá)到5000 萬(wàn)元人民幣（含）的，應(yīng)由分行風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)。項(xiàng)目管理小組成員包括分行風(fēng)險(xiǎn)管理部經(jīng)辦人員、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)主管、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)主辦與協(xié)辦客戶經(jīng)理。第七條房地產(chǎn)項(xiàng)目管理小組的職責(zé)分工為：（一）組長(zhǎng)。主持項(xiàng)目小組工

6、作，確定管理原則、方案，協(xié)調(diào)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題，督促、落實(shí)總行和分行對(duì)項(xiàng)目管理提出的要求， 向總行、分行報(bào)告工作、 定期實(shí)地了解項(xiàng)目情況等。（二）副組長(zhǎng)。 協(xié)助組長(zhǎng)進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)各項(xiàng)具體工作的.精品文檔落實(shí)。（三）分行風(fēng)險(xiǎn)管理部經(jīng)辦人員。督促、落實(shí)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照總行和分行對(duì)項(xiàng)目管理提出的要求進(jìn)行管理，協(xié)助經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常貸后管理，向組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)報(bào)告工作。（四）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)主管。對(duì)項(xiàng)目賬戶進(jìn)行管理，對(duì)項(xiàng)目資金流出、流入進(jìn)行監(jiān)控。（五）客戶經(jīng)理： 負(fù)責(zé)審核工程款項(xiàng)支付，對(duì)項(xiàng)目資金流入流出情況進(jìn)行監(jiān)控，進(jìn)行日常貸后管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、 報(bào)告問(wèn)題并提出應(yīng)對(duì)建議。第八條項(xiàng)目管理組長(zhǎng)應(yīng)按月召集項(xiàng)目小組全體成

7、員參加會(huì)議，研究、解決項(xiàng)目管理中問(wèn)題和客戶提出的合作要求，部署下階段工作。如發(fā)生可能影響貸款安全的重大事件,項(xiàng)目組長(zhǎng)應(yīng)隨時(shí)召集會(huì)議,研究對(duì)策 ,采取措施，確保信貸資金安全。項(xiàng)目組有關(guān)人員負(fù)責(zé)認(rèn)真落實(shí)項(xiàng)目組的工作安排并及時(shí)報(bào)告工作情況。第九條分行應(yīng)對(duì)項(xiàng)目管理小組的所有人員明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任。具體操作中可采用簽署責(zé)任狀的形式。相關(guān)責(zé)任人如因違規(guī)、 失職等造成本項(xiàng)目貸款產(chǎn)生重大顯.精品文檔性或隱性風(fēng)險(xiǎn)的， 分行應(yīng)依照 興業(yè)銀行公司客戶信用業(yè)務(wù)授信工作盡職指引 、興業(yè)銀行信用責(zé)任追究辦法，進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定并予以處罰，嚴(yán)重違法的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究。對(duì)于貸款發(fā)放、 管理過(guò)程中相關(guān)責(zé)任人出現(xiàn)違規(guī)、失職等情況

8、，情節(jié)嚴(yán)重的， 在信用責(zé)任追究認(rèn)定前，分行應(yīng)采取暫停職務(wù)、行政降級(jí)、 停發(fā)薪金補(bǔ)貼、 責(zé)令其暫停相關(guān)工作專責(zé)清收等措施。第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款下柜操作流程第十條借款人應(yīng)在本行開(kāi)立結(jié)算賬戶、工程建設(shè)資金專戶。工程建設(shè)資金專戶原則上應(yīng)同時(shí)預(yù)留借款人印鑒和本行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)項(xiàng)目專管人員印鑒。若經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與借款人約定將銷售收入的一定比例留存作為還款保證金的，借款人還應(yīng)在本行開(kāi)立還款保證金專戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要工程承包商和主要材料供應(yīng)商原則上均應(yīng)在本行開(kāi)立結(jié)算賬戶。第十一條根據(jù)項(xiàng)目具體情況， 原則上應(yīng)要求借款人出具以下承諾：（一）保證將本行貸款用于申請(qǐng)人主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合.精品文檔理支出，不得用于與其主營(yíng)業(yè)務(wù)

9、不相干的對(duì)外投資等用途。資金使用應(yīng)按照工程進(jìn)度進(jìn)行。（二）不通過(guò)網(wǎng)上銀行、委托收款、 通存通兌方式使用信貸資金，以便本行對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行管理。（三）若本行為用款項(xiàng)目主要貸款行，則應(yīng)確認(rèn)本行為用款項(xiàng)目預(yù)售商品房銷售資金的監(jiān)管銀行，全部銷售款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)本行賬戶進(jìn)行。（四）如本行為項(xiàng)目貸款唯一貸款銀行，借款人應(yīng)出具撤消他行賬戶（如需保留，應(yīng)取得本行書(shū)面同意）、不在他行新開(kāi)立賬戶、所有現(xiàn)金收付通過(guò)本行賬戶的承諾。第十二條放款前，除與借款人簽署正常貸款所需的借款合同、擔(dān)保合同、 抵押合同等各種法律文件外，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，選擇簽署以下相關(guān)法律文件：（一）借款人主要股東出具的在本行貸款本息未全部歸還

10、之前，不得挪用借款人資金、不分配利潤(rùn)、不抽走股本金，以及未經(jīng)本行書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓所持有借款人股份或以其所持有借款人股份出質(zhì)的承諾函。（二）工程承包商出具的部分或全部放棄優(yōu)先受償權(quán)的承.精品文檔諾函。（三）借款人與本行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作管理協(xié)議書(shū)。（四）借款人法定代表人向本行出具的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作個(gè)人保證聲明書(shū)。（五）借款人法定代表人及實(shí)際控制人個(gè)人擔(dān)保聲明書(shū)（對(duì)屬國(guó)有性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇是否簽署）。（六）借款人與本行簽訂的個(gè)人住房按揭合作協(xié)議書(shū)。（七）借款人股東與本行簽訂保證合同、股權(quán)質(zhì)押合同等合同文本。（八）其他必要的法律文件。第十三條為確保各項(xiàng)法律文件

11、簽字和簽章的真實(shí)性，前條所述各項(xiàng)法律文件， 應(yīng)由分行風(fēng)險(xiǎn)管理部人員與經(jīng)辦客戶經(jīng)理共同送往各簽訂人處簽訂，共同核對(duì)印鑒的一致性、真?zhèn)涡?，并核?duì)簽字人的身份證明。項(xiàng)目涉及的抵押登記的送件與領(lǐng)取等手續(xù)應(yīng)由分行風(fēng)險(xiǎn)管理人員與經(jīng)辦客戶經(jīng)理共同到房地產(chǎn)交易所辦理。.精品文檔第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款辦妥相關(guān)抵押等貸款下柜手續(xù)后， 應(yīng)按照借款人實(shí)際支付需要分期下柜。不得出于追求存貸款規(guī)模等目的將貸款一次性下柜后轉(zhuǎn)入作為貸款擔(dān)保而開(kāi)立的保證金戶， 以防范借款人使用資金時(shí)導(dǎo)致?lián)Ｈ艘罁?jù)擔(dān)保法等規(guī)定免除或減輕相應(yīng)金額的擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在貸款下柜前，應(yīng)做好如遇司法或其他有權(quán)部門對(duì)借款人賬戶進(jìn)行凍結(jié)、查封、扣劃時(shí)的

12、應(yīng)急預(yù)案。第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款貸后管理第十五條本行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金的投入和現(xiàn)金支出、土地使用權(quán)的取得和房地產(chǎn)工程施工建設(shè)、各環(huán)節(jié)權(quán)證設(shè)定抵押、房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金收入進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)控管理。第十六條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理、會(huì)計(jì)主管、 按揭業(yè)務(wù)辦理人員必須分別建立項(xiàng)目用款臺(tái)帳、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度臺(tái)帳、抵押物臺(tái)帳、工程建設(shè)專戶資金臺(tái)帳、銷售賬戶收入專戶資金臺(tái)帳、按揭貸款業(yè)務(wù)臺(tái)帳。 項(xiàng)目管理小組負(fù)責(zé)定期對(duì)相關(guān)人員的臺(tái)帳進(jìn)行檢查、核對(duì)。第十七條資金流出管理。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司支付給供貨商、建筑商、承包商的款項(xiàng)，本行應(yīng)審核其價(jià)格的合理性、按.精品文檔工程進(jìn)度發(fā)放貸款， 對(duì)于不符合房地產(chǎn)項(xiàng)目支出的部分本行應(yīng)拒絕付款，以防止投入

13、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金的轉(zhuǎn)移。為確保有效監(jiān)控，本行房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸信貸資金應(yīng)實(shí)行“額度監(jiān)控、事前審批、會(huì)計(jì)復(fù)核”制度。（一）額度監(jiān)控： 經(jīng)辦機(jī)構(gòu)資金專管人員應(yīng)根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目資金使用登記臺(tái)賬，對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行臺(tái)賬登記，并將相關(guān)工程合同、購(gòu)銷合同復(fù)印件作為附件，做好用款額度管理。（二）事前審批： 分行應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，明確規(guī)定該類專項(xiàng)項(xiàng)目貸款資金使用的審批權(quán)限。客戶使用信貸資金時(shí)應(yīng)事前填寫(xiě)信貸資金流向?qū)徟恚⒏较嚓P(guān)工程合同、購(gòu)銷合同復(fù)印件，經(jīng)有權(quán)審批人審批后方可支付。為方便業(yè)務(wù)辦理， 可以在貸款發(fā)放后、資金使用前預(yù)先辦理以上相關(guān)資金使用審批手續(xù)，可以采用逐筆審批或匯總審批的方式。項(xiàng)目管理小組人

14、員必須嚴(yán)格審查資金使用是否投入該項(xiàng)目，資金使用的申請(qǐng)與實(shí)際支付的合同是否一致，防止資金被挪用、串用、濫用。（三）會(huì)計(jì)復(fù)核。 信貸資金的每筆對(duì)外支付（除償還我分.精品文檔行貸款本息外） ，柜員必須提交會(huì)計(jì)主管進(jìn)行資金流向的審核，會(huì)計(jì)主管應(yīng)按 信貸資金審批流向表的審批意見(jiàn)認(rèn)真審核資金流向用途相符后，方可簽章同意柜員辦理對(duì)外支付。第十八條資金流入管理（一）本行信貸資金、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投入的資本金的全部或按約定比例部分必須通過(guò)本行賬戶進(jìn)行結(jié)算。（二）對(duì)于由本行提供全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸資金的項(xiàng)目，商品房銷售收入全部存入本行賬戶。（三）對(duì)于由本行和其他商業(yè)銀行共同提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸資金的項(xiàng)目， 按約定的具體樓

15、盤、層次、套房的商品房銷售收入全部存入本行賬戶，銷售率達(dá)到80%的原則上應(yīng)全額收回本行貸款。經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)與借款人約定，將銷售收入的一定比例留存本行作為還貸款資金。 該部分資金應(yīng)定期歸還本行貸款或轉(zhuǎn)入還貸保證金專戶， 保證金賬戶資金只能用于歸還貸款，不得再釋放給借款人使用。在本行貸款未全部歸還或留存足額償還貸款全部本息所需的保證金之前， 項(xiàng)目銷售資金的使用應(yīng)視同本行貸款資金進(jìn).精品文檔行管理，具體管理要求同本規(guī)程第十七條。（四）加強(qiáng)對(duì)商品房銷售過(guò)程中的定金、購(gòu)買人自籌的現(xiàn)金收入的管理， 防止部分銷售收入脫離本行監(jiān)控。與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售定金、 購(gòu)買人自籌的現(xiàn)金銷售收入交存本行賬戶的協(xié)議，通過(guò)商品

16、房抵押登記部門協(xié)助監(jiān)督，防止商品房預(yù)訂協(xié)議已具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，使預(yù)訂協(xié)議被認(rèn)定為有效的商品買賣合同，從而導(dǎo)致本行不能有效監(jiān)控商品房銷售收入。（五）采取適當(dāng)形式， 通過(guò)信息公開(kāi)向商品房購(gòu)買人告知本行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司的密切合作關(guān)系。第十九條加強(qiáng)對(duì)借款人、 擔(dān)保人經(jīng)營(yíng)情況、 財(cái)務(wù)狀況的管理項(xiàng)目經(jīng)辦客戶經(jīng)理應(yīng)按月收集企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，按季對(duì)報(bào)表中存貨、 應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)變化進(jìn)行分析，對(duì)異常的變化應(yīng)清查存貨、核對(duì)相關(guān)票據(jù)， 如出現(xiàn)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不利的變化，應(yīng)立即查明并向分行做出書(shū)面報(bào)告。項(xiàng)目經(jīng)辦客戶經(jīng)理要求擔(dān)保人按季提供財(cái)務(wù)報(bào)表，每年提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。 如對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表有疑問(wèn)或擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況

17、.精品文檔有較大變化， 應(yīng)及時(shí)走訪客戶，查明情況， 了解客戶業(yè)務(wù)發(fā)展情況和服務(wù)要求，提出工作建議。第二十條工程建設(shè)進(jìn)度管理。 經(jīng)辦客戶經(jīng)理應(yīng)建立項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度臺(tái)帳，并按雙人經(jīng)辦原則，與協(xié)辦客戶經(jīng)理至少每周一次深入項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照工程監(jiān)理單位提供的工程進(jìn)度報(bào)告，核實(shí)項(xiàng)目工程進(jìn)展情況，并對(duì)照工程施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃，檢查項(xiàng)目工程進(jìn)度是否正常。項(xiàng)目管理小組組長(zhǎng)應(yīng)定期聽(tīng)取客戶經(jīng)理匯報(bào)，對(duì)于貸款金額超過(guò) 2000 萬(wàn)元的項(xiàng)目，還應(yīng)每月至少一次赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地了解工程進(jìn)度。 項(xiàng)目工程進(jìn)展出現(xiàn)異常情況，項(xiàng)目組組長(zhǎng)、 副組長(zhǎng)及相關(guān)人員應(yīng)深入借款單位了解核實(shí)情況，查明原因， 與借款人共同研究解決方案。如工程

18、進(jìn)度變化對(duì)當(dāng)年銷售有較大影響，應(yīng)要求企業(yè)向本行提交書(shū)面報(bào)告，分析對(duì)借款人還貸能力的影響，并制定相應(yīng)的措施。第二十一條抵押物管理（一）經(jīng)辦客戶經(jīng)理應(yīng)建立抵押物明細(xì)臺(tái)帳，每周對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售的房屋與房地產(chǎn)交易登記部門進(jìn)行核對(duì)，分行按揭業(yè)務(wù)辦理部門應(yīng)予以協(xié)助。.精品文檔（二）經(jīng)辦客戶經(jīng)理應(yīng)每月定期書(shū)面報(bào)告抵押物現(xiàn)狀，分析抵押物價(jià)值變化情況。（三）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)卦诮üこ痰盅旱怯浀囊?guī)定和程序辦理在建工程抵押登記。在建工程為多層建筑的，封頂后及時(shí)辦理相應(yīng)追加抵押登記手續(xù)。在建工程為高層建筑的，每完成五層應(yīng)及時(shí)辦理相應(yīng)追加抵押登記手續(xù)。（四）在銷售資金全部回籠到本行保證金專戶的情況下，可按照分行審批要求

19、及時(shí)辦理對(duì)應(yīng)抵押物的解除抵押登記手續(xù)。第二十二條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理（一）項(xiàng)目管理小組應(yīng)密切關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)，重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：1、借款人資信情況預(yù)警。2、借款人經(jīng)營(yíng)情況預(yù)警。3、借款人財(cái)務(wù)狀況預(yù)警。4、借款人關(guān)聯(lián)企業(yè)情況預(yù)警。5、保證人情況預(yù)警。6、借款人、保證人出現(xiàn)違反合同及其他承諾的行為。（七）.精品文檔項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延后。7、項(xiàng)目質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。8、項(xiàng)目銷售不暢。9、抵押物情況預(yù)警。10、其他可能危及貸款安全的事項(xiàng)。（二）發(fā)現(xiàn)預(yù)警信號(hào)時(shí)， 項(xiàng)目管理小組應(yīng)立即向分行領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，建議分行采取包括但不限于以下措施：1、停止貸款的使用。2、提前收回貸款。3、要求借款人追加抵押物或增加其他擔(dān)保。4、向借款人收

20、取違約金。5、向借款人發(fā)出書(shū)面警告。第六章對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目借款人的綜合金融服務(wù)第二十三條為提高本行房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)價(jià)值，凡由本行提供全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸資金的項(xiàng)目均應(yīng)由本行對(duì)其辦理個(gè)人、公司（商）住房按揭貸款業(yè)務(wù)，所有銷售現(xiàn)金收入（含商品房抵押貸款資金）交存本行賬戶， 按商定的時(shí)間、 金額歸還本行貸款。.精品文檔對(duì)于本行未承擔(dān)全部（商）住房按揭貸款業(yè)務(wù)、或由本行和其他商業(yè)銀行共同提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸資金的項(xiàng)目，應(yīng)約定具體樓盤、 層次、套房的銷售現(xiàn)金收入（含商品房抵押貸款資金）交存本行賬戶，與其他商業(yè)銀行簽訂個(gè)人、公司（商）住房按揭貸款資金交存本行的相關(guān)協(xié)議，確保按約定的時(shí)間、金額歸還本行貸款。第二十四

21、條房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款發(fā)放后，除嚴(yán)格按照事前制定的風(fēng)險(xiǎn)管理方案嚴(yán)格管理、控制風(fēng)險(xiǎn)外， 還應(yīng)充分利用本行在與房地產(chǎn)企業(yè)合作中積累的經(jīng)驗(yàn)，積極向企業(yè)提出有利于其加強(qiáng)項(xiàng)目管理、 縮短項(xiàng)目周期、 提高經(jīng)營(yíng)效益的經(jīng)營(yíng)管理建議，為借款人提供良好的金融服務(wù)，促使其業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)，保障本行信貸資金安全。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)整合營(yíng)銷、交叉營(yíng)銷，為房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的上下游客戶提供配套與增值服務(wù)，帶動(dòng)本行相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展。第二十五條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)全面了解借款人內(nèi)部管理流程和具體情況， 詳細(xì)掌握企業(yè)資金流向和使用情況，針對(duì)企業(yè)實(shí)際提出相應(yīng)的合理化建議，敦促企業(yè)改進(jìn)財(cái)務(wù)管理、控制開(kāi)發(fā)成本，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，確保本行信貸資金安

22、.精品文檔全。（一）加強(qiáng)合同管理。 應(yīng)敦促借款人制定必要的合同審查、會(huì)簽批準(zhǔn)制度， 把所有經(jīng)濟(jì)行為納入合同管理，保證合同或協(xié)議簽訂的質(zhì)量， 維護(hù)企業(yè)的利益， 所有的合同協(xié)議要按內(nèi)容統(tǒng)一編號(hào)， 分類歸檔， 便于管理和查閱，在付款時(shí)完全按照合同內(nèi)容進(jìn)行支付。（二）選好監(jiān)理單位。 應(yīng)要求借款人在選擇監(jiān)理單位時(shí)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)， 選擇三家以上的監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)， 從中選出收費(fèi)合理、技術(shù)實(shí)力較強(qiáng)、 信譽(yù)良好的監(jiān)理單位來(lái)進(jìn)行監(jiān)理。（三）做好規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制。 應(yīng)要求借款人根據(jù)不同商品房產(chǎn)的銷售市場(chǎng)和利潤(rùn)空間，規(guī)劃項(xiàng)目高層和多層比例，項(xiàng)目的容積率與設(shè)計(jì)平面組合方案應(yīng)有利于控制成本，提高銷售收入。（四）嚴(yán)

23、格控制建安成本，降低工程造價(jià)。應(yīng)要求借款人嚴(yán)格進(jìn)行工程招標(biāo)， 控制新開(kāi)工程的造價(jià)。 合理安排施工順序，減少臨時(shí)費(fèi)用。 建立工程變更制度，加強(qiáng)材料、 設(shè)備采購(gòu)價(jià)格控制，加強(qiáng)竣工決算的審核，降低工程成本。（五）加強(qiáng)財(cái)務(wù)成本管理。應(yīng)協(xié)助借款人測(cè)算階段性的現(xiàn).精品文檔金支出、銷售現(xiàn)金收入， 根據(jù)項(xiàng)目資本金與貸款資金到位情況，合理確定各項(xiàng)工程的施工方墊款方案、付款時(shí)間與支付方式，根據(jù)投資期限的長(zhǎng)短及資金回收的情況來(lái)選擇合適的還款方式。第二十六條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理進(jìn)行全面了解和審視， 針對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策略、 項(xiàng)目的價(jià)格定位策略、 項(xiàng)目的廣告營(yíng)銷策略、項(xiàng)目的售后服務(wù)等環(huán)節(jié)，提出有針對(duì)性的改

24、進(jìn)意見(jiàn)，促進(jìn)項(xiàng)目的營(yíng)銷管理科學(xué)、合理、有效地進(jìn)行。（一）重視項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查。應(yīng)要求借款人依據(jù)地域形態(tài)，由單個(gè)樓盤到區(qū)域市場(chǎng)，再由區(qū)域市場(chǎng)到宏觀環(huán)境，然后再?gòu)暮暧^環(huán)境回復(fù)到區(qū)域市場(chǎng)、單個(gè)樓盤，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給情況、房地產(chǎn)產(chǎn)品、 房地產(chǎn)價(jià)格、 房地產(chǎn)促銷方案、 房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道、 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等內(nèi)容的調(diào)查，了解消費(fèi)者對(duì)住房的需求，尋找住房開(kāi)發(fā)的最佳市場(chǎng)切入點(diǎn)，進(jìn)而組織開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。（二）合理進(jìn)行市場(chǎng)定位。應(yīng)指導(dǎo)借款人掌握當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求特點(diǎn)、價(jià)格承受能力， 充分考慮各種交通、教育和.精品文檔醫(yī)療等社會(huì)設(shè)施便利程度所決定的城市功能價(jià)值，小區(qū)規(guī)劃布局、建筑造型、 視野和樓距

25、、 戶型設(shè)計(jì)等因素決定的居住空間價(jià)值，以及樓盤所處自然生態(tài)環(huán)境和天然地理位置所決定的自然環(huán)境價(jià)值， 以及物業(yè)管理水平所決定的社區(qū)服務(wù)價(jià)值對(duì)樓盤整體綜合價(jià)值的影響，合理確定項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)品品質(zhì)和銷售價(jià)格等各項(xiàng)市場(chǎng)定位。（三）做好產(chǎn)品銷售。應(yīng)指導(dǎo)借款人合理確定廣告方案，布置售樓現(xiàn)場(chǎng)， 選擇培訓(xùn)售樓人員，分階段根據(jù)市場(chǎng)需求合理推出房源，完善售后服務(wù)，爭(zhēng)取較好的銷售業(yè)績(jī)。第二十七條經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極加強(qiáng)金融產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)力度，通過(guò)對(duì)借款人上下游客戶、建成后的社區(qū)提供相應(yīng)的增值服務(wù)， 達(dá)到提升房地產(chǎn)企業(yè)品牌、促進(jìn)樓盤銷售， 同時(shí)也相應(yīng)帶動(dòng)本行相關(guān)業(yè)務(wù)的共同發(fā)展。（一）積極將本行銀行卡推

26、介至樓盤物業(yè)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，盡量為對(duì)小區(qū)內(nèi)的住戶提供代收物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、 通訊費(fèi)等所有的代收代扣服務(wù)，使本行興業(yè)卡成為小區(qū)物業(yè)管理的重要載體，提升整個(gè)社區(qū)金融服務(wù)的科技含量和層次。（二）整合本行按揭貸款的辦理流程，與房地產(chǎn)抵押登記.精品文檔管理部門進(jìn)行充分的溝通協(xié)調(diào)，最大限度的縮短按揭貸款的辦理時(shí)間，簡(jiǎn)化按揭貸款的辦理手續(xù)，對(duì)客戶實(shí)行一條龍的按揭服務(wù)，方便客戶在本行辦理按揭貸款。（三）與借款人共同出面，與若干大型品牌裝修企業(yè)、裝修建筑材料、家具、家電供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取對(duì)方對(duì)購(gòu)買該樓盤房產(chǎn)、 在本行辦理按揭貸款并使用本行興業(yè)卡進(jìn)行結(jié)算的客戶提供折扣等優(yōu)惠。（四）對(duì)符合本行個(gè)人貸款

27、投向的高端個(gè)人購(gòu)房者提供個(gè)人額度循環(huán)貸款， 在客戶辦妥按揭貸款手續(xù)后，在其最高按揭額度內(nèi)，歸還的貸款額度可以根據(jù)個(gè)人客戶收入及償債能力安排適當(dāng)額度循環(huán)使用，便于高端客戶的資金周轉(zhuǎn)。同時(shí)優(yōu)先推薦辦理信用卡、裝修貸款、汽車貸款等個(gè)人信用業(yè)務(wù)品種。（五）通過(guò)辦理社區(qū)銀行模式，促進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)，提升社區(qū)的品牌和層次。 可通過(guò)贊助社區(qū)的活動(dòng)或提供社區(qū)娛樂(lè)設(shè)施、健身設(shè)備等方式，把本行自然人生、家庭和諧的理念融入到社區(qū)文化中， 營(yíng)銷本行個(gè)人業(yè)務(wù)，促進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)，同時(shí)提高社區(qū)樓盤的檔次，促進(jìn)樓盤的銷售， 提升開(kāi)發(fā)商的品牌和形象。.精品文檔第七章附則第二十八條附件 1-6 為本實(shí)施細(xì)則的組成部分，本實(shí)施細(xì)則由

28、興業(yè)銀行負(fù)責(zé)制定、解釋和修訂， 由總行風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)維護(hù)。第二十九條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)文之日起執(zhí)行。附件：1、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作管理協(xié)議書(shū)2、承諾函（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股東）3、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作個(gè)人保證聲明書(shū)4、個(gè)人擔(dān)保聲明書(shū)5、項(xiàng)目資金監(jiān)管承諾函（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司）6、不可撤銷承諾函.精品文檔附件房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作管理協(xié)議書(shū)編號(hào)：甲方（投資人） ：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：段乙方：興業(yè)銀行市路支行地址：市路號(hào)負(fù)責(zé)人：為促進(jìn)甲方投資開(kāi)發(fā)的 花園項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證項(xiàng)目資金安全， 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 達(dá)成如下協(xié)議， 以茲共同遵守：一、監(jiān)管賬戶開(kāi)立甲方投資開(kāi)發(fā)的 花園工

29、程項(xiàng)目， 座落于 市區(qū)路號(hào)， 建筑面積 675058 平方米，預(yù)算總投資 200199 萬(wàn)元人民幣。 為保證項(xiàng)目資金用于工程項(xiàng)目以及項(xiàng)目回籠款項(xiàng)的的封閉運(yùn)作管理， 甲乙雙方商定， 甲方在乙方開(kāi)立項(xiàng)目資金.精品文檔專用監(jiān)管賬戶： （開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行市路支行戶名：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬號(hào)：），專用于花園項(xiàng)目資金運(yùn)用、收付，并開(kāi)立銷售資金回籠專戶（開(kāi)戶銀行： 興業(yè)銀行市路支行戶名： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司， 賬號(hào)：）及保證金帳戶（開(kāi)戶銀行： 興業(yè)銀行市路支行戶名： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬號(hào)：），用于貸款本息的償還。 上述賬戶中資金不能用于上述項(xiàng)目以外的資金需求，賬戶內(nèi)任何款項(xiàng)的動(dòng)用均受本協(xié)議的約束。本協(xié)議

30、所稱項(xiàng)目資金包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)自有資金、銀行貸款、項(xiàng)目預(yù)（銷）售樓款和其他與項(xiàng)目有關(guān)的配套資金。二、甲方投入項(xiàng)目自有資金比例為保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，甲乙雙方商定， 甲方投入資金的比例不應(yīng)少于項(xiàng)目總投資的 35 % ，項(xiàng)目自有資金未按要求到位，乙方有權(quán)停止或終止發(fā)放貸款。三、資金封閉管理甲方同意乙方對(duì)甲方開(kāi)立的項(xiàng)目資金專用監(jiān)管賬戶、銷售資金回籠專戶及保證金帳戶使用情況進(jìn)行監(jiān)管， 直至甲方所有貸款清償為止。甲方承諾將工程項(xiàng)目所有資金的收支均通過(guò)上述監(jiān)管賬.精品文檔戶進(jìn)行結(jié)算， 甲乙雙方同意上述賬戶內(nèi)的全部資金支出經(jīng)乙方指定的人員書(shū)面審核同意后方可支付。1、房地產(chǎn)項(xiàng)目需要支付工程款時(shí)，乙方信貸人

31、員根據(jù)工程承包合同和工程監(jiān)理方出具的工程現(xiàn)有進(jìn)度證明材料進(jìn)行資金撥付的審核同意，方可支付。2、房地產(chǎn)項(xiàng)目需要支付購(gòu)料款、配套費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)等款項(xiàng)時(shí)，乙方信貸人員根據(jù)有關(guān)采購(gòu)合同、售貨合同等證明材料對(duì)資金支付進(jìn)行書(shū)面審核同意，方可支付。3、若甲方提交的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要支付購(gòu)料款、配套費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)等款項(xiàng)經(jīng)乙方審核認(rèn)為， 有關(guān)款項(xiàng)的支付超出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)合理價(jià)格或超出項(xiàng)目投資預(yù)算， 則乙方有權(quán)要求甲方重新核定價(jià)格或?qū)Y金估算報(bào)告進(jìn)行重新評(píng)估， 直至乙方同意后， 方可對(duì)外支付。四、相關(guān)財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押的設(shè)定為控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)， 甲方同意依據(jù)項(xiàng)目的具體情況在不同階段設(shè)定不同的抵押、質(zhì)押關(guān)系：（一）上述項(xiàng)目取得國(guó)有土地使用

32、權(quán)證的，應(yīng)將土地使用權(quán)抵押給乙方，并依法辦妥土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)；（二）上述項(xiàng)目建設(shè)到一定程度， 符合辦理在建工程抵押的條件的， 甲方應(yīng)將在建工程抵押給乙方， 并依法辦妥在建工.精品文檔程抵押登記手續(xù)；（三）上述項(xiàng)目經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)取得商品房屋（預(yù)）銷售許可證的，甲方應(yīng)將（預(yù)）銷售商品房抵押給乙方，并依法辦妥（預(yù)）銷售商品房抵押登記手續(xù)。五、建筑承包商不可撤銷承諾函甲方應(yīng)向乙方提供工程建筑承包商出具的 不可撤銷承諾函，由工程建筑承包商證明并承諾以下內(nèi)容：（一）截止不可撤銷承諾函簽發(fā)時(shí)， 建筑承包商對(duì)工程項(xiàng)目未墊付任何工程建筑款；（二）自不可撤銷承諾函簽發(fā)之日起， 建筑承包商計(jì)劃不對(duì)工程項(xiàng)

33、目墊付任何工程建筑款；（三）自不可撤銷承諾函簽發(fā)之日起，在貴行全部債權(quán)得到全部清償之前， 建筑承包商自愿放棄我司基于合同法第 286 條等規(guī)定而享有的工程項(xiàng)目因折價(jià)或拍賣建設(shè)工程所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。六、工程項(xiàng)目按揭甲方保證該項(xiàng)目的所有配套的按揭貸款 （經(jīng)乙方同意的公積金貸款除外） 均由乙方根據(jù)有關(guān)辦法、 規(guī)定辦理。 如因信貸規(guī)模等客觀原因乙方不能配套按揭貸款的， 甲方方可向其他商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)峁┡涮装唇屹J款， 但必須書(shū)面通知乙方且按揭款.精品文檔項(xiàng)必須先用于歸還甲方在乙方貸款。甲方通過(guò)認(rèn)購(gòu)、 訂購(gòu)、預(yù)訂方式向買受人收受定金、預(yù)付款、購(gòu)房款全部進(jìn)入甲方在貴行開(kāi)立的上述監(jiān)管賬戶結(jié)算， 不進(jìn)入任何其

34、它銀行的任何賬戶。甲方同意 花園 （樓盤名稱及編號(hào)）在乙方辦理配套按揭貸款， 該樓盤所有預(yù) （銷）售回籠款項(xiàng)全部用于歸還乙方貸款（經(jīng)乙方同意的可自用部份除外） 。七、乙方貸款義務(wù)為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施， 乙方應(yīng)及時(shí)受理符合乙方貸款條件及符合本協(xié)議規(guī)定的貸款申請(qǐng)， 按甲乙雙方共同商定貸款金額、限期、利率等條件發(fā)放貸款。八、甲方還款承諾貸款到期日之前， 項(xiàng)目有實(shí)施銷售的， 借款人應(yīng)按銷售進(jìn)度歸還貸款。當(dāng)項(xiàng)目銷售完成 50 時(shí)，借款人應(yīng)全額清償貸款本息。九、甲方違反上述一至六項(xiàng)承諾的， 乙方有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（一）立即凍結(jié)項(xiàng)目資金專用監(jiān)管賬戶及銷售資金回籠專戶，停止該賬戶資金的撥付；（二）解

35、除借款合同， 要求借款人清償?shù)狡诨蛭吹狡诘慕?精品文檔款本金及所欠利息、罰息；（三）從甲方的任何賬戶扣收所欠借款本息，如果賬戶中款項(xiàng)的貨幣與借款貨幣不同， 乙方有權(quán)按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成借款貨幣清償借款；（四）依法保全企業(yè)資產(chǎn)、處置抵（質(zhì)）押物、向擔(dān)保人追償?shù)?。十、?zhēng)議的解決方式本協(xié)議的訂立、 效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，按以下第（一）種方式解決：（一）向乙方所在地的人民法院起訴。（二）提交仲裁委員會(huì) （仲裁地點(diǎn)為），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)定進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在訴訟或仲裁期間，

36、本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。十一、協(xié)議的生效本協(xié)議經(jīng)甲方法定代表人或代理人簽字或蓋章及乙方負(fù)責(zé)人或代理人簽字或蓋章后生效。.精品文檔十二、其它約定：甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人或代理人（簽章）：負(fù)責(zé)人或代理人（簽字或蓋章）：年月日年月日.精品文檔附件承 諾 函興業(yè)銀行市路支行：本公司 / 人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱項(xiàng)目公司）的股東，鑒于貴行為該項(xiàng)目公司提供融資，為確保貴行投入該項(xiàng)目公司的資金安全，本公司/ 人特向貴行承諾：一、本公司 / 人已知悉并支持項(xiàng)目公司向貴行融資，并承諾全力支持和監(jiān)督項(xiàng)目公司履行與貴行簽訂的融資合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；二、本公司 / 人將在權(quán)限內(nèi)盡力使公

37、司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，不采取會(huì)使項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)狀況惡化的各項(xiàng)行為；三、在項(xiàng)目公司清償完畢所有貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用之前：1、不以任何方式抽回、減少對(duì)項(xiàng)目公司的出資；2、無(wú)論項(xiàng)目公司欠本公司的款項(xiàng)是否到期，未經(jīng)貴行書(shū)面同意不要求項(xiàng)目公司償還對(duì)本公司的各種形式的債務(wù)和欠款（包括但不限于借款、委托借款、其他應(yīng)收款）；3、未經(jīng)貴行書(shū)面同意不要求項(xiàng)目公司進(jìn)行分紅；4、未經(jīng)貴行書(shū)面同意，不將持有的項(xiàng)目公司的出資或股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押、 轉(zhuǎn)讓等行為， 保持所持有的項(xiàng)目公司的出資或股.精品文檔權(quán)的穩(wěn)定性。由于本公司 / 人違反上述承諾，導(dǎo)致項(xiàng)目公司未按期歸還融資本息的，本公司 / 人同意對(duì)未歸還部分的融資承擔(dān)連帶清償責(zé)任。本不可撤銷

38、承諾函與項(xiàng)目公司在貴行的融資均具有獨(dú)立性，不受任何其他合同或與第三人之間關(guān)系的影響。本不可撤銷函自本公司蓋章或有權(quán)人簽字后生效。公司：（蓋章）有權(quán)人：年月日.精品文檔致：興業(yè)銀行市路支行本公司已知悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司/ 人的上述承諾，并承諾督促該公司 / 人履行上述承諾， 若發(fā)現(xiàn)該公司 / 人有違反上述承諾的行為或可能， 本公司承諾將堅(jiān)絕予以制止和拒絕并立即報(bào)告貴行。若本公司違反上述承諾，貴行有權(quán)將此種違約行為視為本公司違反了本公司與貴行簽訂的，貴行有權(quán)行使該合同約定的各項(xiàng)權(quán)利并采取包括但不限于宣布借款提前到期各項(xiàng)措施。公司：（蓋章）有權(quán)人：年月日.精品文檔附件房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作個(gè)人保證聲

39、明書(shū)編號(hào)：致：興業(yè)銀行市路支行：鑒于貴行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱被保證人）簽訂了編號(hào)為的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作管理協(xié)議書(shū) 及其他與該項(xiàng)目相關(guān)的系列協(xié)議、合同，本人自愿為被保證人提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保， 保證被保證人按約履行協(xié)議、合同約定的義務(wù) , 保證并聲明如下 :一、本人保證被保證人在貴行開(kāi)立項(xiàng)目建設(shè)、預(yù)（銷）售資金專用監(jiān)管賬戶： （開(kāi)戶銀行： 興業(yè)銀行市路支行；戶名：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：；開(kāi)戶銀行： 興業(yè)銀行市路支行戶名：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：；），專用于花園項(xiàng)目資金運(yùn)用、收付和貸款本息的償還，上述賬戶中資金不挪用于項(xiàng)目以外的資金需求。二、本人保證被保證人將工程建設(shè)資金（包括

40、自籌資金、銀行貸款和其他資金） 、（預(yù)）銷售樓款和項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用等所有.精品文檔與工程項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用的收支均通過(guò)上述監(jiān)管賬戶進(jìn)行結(jié)算。三、本人保證被保證人不會(huì)在未通知貴行情況下擅自對(duì)外通過(guò)認(rèn)購(gòu)、 訂購(gòu)、預(yù)訂方式向商品房買受人收受定金、預(yù)付款、購(gòu)房款， 而且保證被保證人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂方式向商品房買受人收受定金、預(yù)付款、 購(gòu)房款， 全部進(jìn)入被保證人在貴行開(kāi)立的上述監(jiān)管賬戶結(jié)算，不進(jìn)入任何其它銀行的任何賬戶。四、本人保證被保證人按號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作管理協(xié)議書(shū) 約定的 “資金封閉管理” 方式管理使用賬戶資金。五、本人自愿承擔(dān)以下保證責(zé)任：（一）保證方式為連帶責(zé)任保證。 無(wú)論被保證人因何種原因未按約定歸還借款本息 , 本人將無(wú)條件替被保證人履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。（二）保證擔(dān)保范圍為被保證人的上述借款及由此產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、賠償金和貴行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（三）保證期間為主合同項(xiàng)下的主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。（四）本人保證以全部個(gè)人財(cái)產(chǎn)和收入履行保證責(zé)任 , 并且保證在保證期間內(nèi) , 不以任何理由將個(gè)人財(cái)產(chǎn)變賣或轉(zhuǎn)讓他.精品文檔人。（五）本聲明書(shū)的效力獨(dú)立于主合同 , 不受主合同履行狀況的影響，無(wú)論主合同是否有效 , 本人仍承擔(dān)連帶責(zé)任。六、本保證聲明書(shū)自簽發(fā)之日起生效。七、本聲明書(shū)的簽署、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均