鍋爐房改建計(jì)劃書

1、鍋爐改建承包工程項(xiàng)目計(jì) 劃 書*二0一五年四月八日目 錄 第一部分項(xiàng)目的定義第一條 定義第二部分本項(xiàng)目的地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模及項(xiàng)目概況第二條本項(xiàng)目的地點(diǎn)和建設(shè)規(guī)模第三條項(xiàng)目概況第三部分本項(xiàng)目的投資模式第四條本項(xiàng)目特許權(quán)的授予第五條本項(xiàng)目特許經(jīng)營年限第六條本項(xiàng)目特許權(quán)的專有性第七條本項(xiàng)目特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條本項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)行、使用第四部分項(xiàng)目的投資第九條項(xiàng)目的投資內(nèi)容及范圍第十條成本估算及回收期第十一條項(xiàng)目的投資額第五部分項(xiàng)目的基建、運(yùn)營和維保第十二條項(xiàng)目的基建第十三條項(xiàng)目的運(yùn)營第十四條項(xiàng)目的維保第六部分項(xiàng)目的供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十五條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第七部分雙方約定的條款第十六條甲方的

2、權(quán)利和義務(wù)第十七條乙方的權(quán)利和義務(wù)第十八條補(bǔ)償條款第十九條保密第二十條違約第二十一條不可抗力第二十二條爭議解決方式 第一部分定義及解釋 第一條定義1.1. 方案中下述用詞及用語將具有本條所指定的含義：(1) 甲方：(2) 乙方：北京偉業(yè)興能源投資管理有限公司(3) 鍋爐房托管運(yùn)營式特許經(jīng)營：即國際上通用的工程項(xiàng)目管理模式，即工程項(xiàng)目的業(yè)主將項(xiàng)目授予另一方，由另一方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的托管運(yùn)行，并在一定的年限內(nèi)經(jīng)營管理、收回投資和獲得回報(bào)的模式；(4) 本項(xiàng)目：指以上述特許經(jīng)營模式托管運(yùn)營、改造維護(hù)的商用房項(xiàng)目的供托管運(yùn)行； (5) 本項(xiàng)目設(shè)施：指本次合同文件所約定的全部設(shè)施，以及為本項(xiàng)目所使用的其它服務(wù)

3、設(shè)施； (6) 本項(xiàng)目特許經(jīng)營權(quán)：指甲方根據(jù)本合同的規(guī)定，授予乙方投資、改造、運(yùn)營及維護(hù)本項(xiàng)目以及與該項(xiàng)目有關(guān)的附屬設(shè)施的權(quán)力。第二部分本項(xiàng)目地點(diǎn)、供熱規(guī)模及項(xiàng)目概況第二條本項(xiàng)目的地點(diǎn)和建設(shè)規(guī)模 2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：2.2供熱面積： 平方米，實(shí)際供熱面積按最終確定的采暖建筑面積計(jì)算。 2.3供熱范圍：本項(xiàng)目負(fù)責(zé)供應(yīng)全部商業(yè)部用熱的供熱負(fù)荷。第三條項(xiàng)目概況1、貴單位現(xiàn)有鍋爐屬于燃煤鍋爐2、承包項(xiàng)目將燃煤鍋爐改建成燃?xì)忮仩t3、鍋爐燃料改為：天然氣4、散熱系統(tǒng)為：暖氣片直接散熱5、供暖天數(shù)：按北京市相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行 6、供暖溫度按北京市冬季供暖標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三部分本項(xiàng)目的投資模式第四條本項(xiàng)目特許權(quán)的授予4

4、.1. 甲方授予乙方獨(dú)家改造、運(yùn)營和維護(hù)本項(xiàng)目的特許權(quán)。4.2. 在乙方運(yùn)營期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方獨(dú)家經(jīng)營供暖業(yè)務(wù)的權(quán)益，甲方及所有采暖用戶不得以其他任何方式供暖。第五條本項(xiàng)目特許經(jīng)營年限 5.1. 本項(xiàng)目特許經(jīng)營期：待項(xiàng)目托管運(yùn)行合同簽訂后，以實(shí)際運(yùn)行期為起始日順延，特許經(jīng)營期應(yīng)為 年運(yùn)營期。 5.2. 如果由于甲方無法全面履行其合同義務(wù)或因不可抗力使得下列任意情形發(fā)生，乙方在與甲方協(xié)商后，有權(quán)決定特許經(jīng)營年限相應(yīng)順延的時(shí)間，并通知甲方。 (1) 項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營期的中斷； (2) 使乙方遭受了重大的物質(zhì)損失或損壞，或產(chǎn)生額外的重大費(fèi)用與成本損失，而這些損失不能由甲方以費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。第六條本項(xiàng)目

5、特許權(quán)的專有性甲方按第四條規(guī)定授予乙方的本項(xiàng)目特許權(quán)具有專有性，即甲方不得將本項(xiàng)目的特許權(quán)全部或部分地授予其它第三方。除非因乙方未能履行本合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)而失去了本項(xiàng)目特許權(quán)。第七條本項(xiàng)目特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方不得將本項(xiàng)目的特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條本項(xiàng)目設(shè)施的使用 8.1. 在特許經(jīng)營期限內(nèi)，乙方享有該設(shè)施的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等。乙方特許經(jīng)營期結(jié)束后應(yīng)將可以正常設(shè)備移交給甲方。 8.2. 本項(xiàng)目由甲方建設(shè)的鍋爐房、供暖相關(guān)設(shè)施及供暖管網(wǎng)和所占用土地，乙方擁有使用權(quán)。 第四部分項(xiàng)目的投資改造第九條 項(xiàng)目的投資改造內(nèi)容及范圍本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為甲方建造鍋爐房，購置4噸燃?xì)忮仩t兩臺(tái)，冬季采暖提供

6、熱源的供熱系統(tǒng)?？傮w包括以下部分：其中乙方投資范圍如下 建造鍋爐房 購置4噸燃?xì)忮仩t兩臺(tái) 鍋爐房水泵變頻改造； 煙氣冷凝回收； 鍋爐房氣候補(bǔ)償； 各分支水力平衡裝置。第十條 成本估算及利益共享商業(yè)用氣按46元/平米，居民用氣按26元/平米，若遇政府補(bǔ)助，費(fèi)用全部歸乙方所有。第十一條項(xiàng)目的投資改造額根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察，乙方提供的鍋爐房熱源系統(tǒng)初步節(jié)能改造方案，其中既包括了常規(guī)節(jié)能全部設(shè)備安裝及主要節(jié)能措施（煙氣余熱回收裝置、循環(huán)水泵的變頻控制、水力平衡調(diào)控裝置、能源利用效率的計(jì)量裝置）的設(shè)備安裝，投資預(yù)算總額預(yù)估為32萬元，以北京市2012工程預(yù)算定額為依據(jù)。第五部分項(xiàng)目的節(jié)能改造、運(yùn)營和維保第十二條

7、項(xiàng)目的節(jié)能改造12.1. 乙方負(fù)責(zé)鍋爐房內(nèi)節(jié)能設(shè)備的投資、選型、安裝和調(diào)試。12.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好小區(qū)供熱設(shè)備的運(yùn)行和維修保養(yǎng)。第十三條項(xiàng)目的運(yùn)營運(yùn)營和維護(hù) 13.1乙方在本協(xié)議約定的運(yùn)行期期限內(nèi)負(fù)責(zé)整個(gè)鍋爐房設(shè)備和熱力管網(wǎng)的日常維護(hù)和維修。 13.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供包括但不限于文件、證明等手續(xù)以保證乙方充分享有特許經(jīng)營權(quán)，以最大限度保證經(jīng)營權(quán)的充分行使。 13.3在運(yùn)營期限內(nèi)，如果甲方轉(zhuǎn)讓或出租其名下的房產(chǎn)，甲方有義務(wù)做到轉(zhuǎn)讓行為和所形成法律關(guān)系不與乙方就本項(xiàng)目的特許建設(shè)、經(jīng)營收益權(quán)相抵觸。13.4乙方有責(zé)任愛護(hù)和維護(hù)該項(xiàng)目建筑和所有設(shè)施，運(yùn)營期滿時(shí)，所有固定設(shè)施（不含辦公設(shè)備和相關(guān)附屬

8、設(shè)施）除自然損舊外，應(yīng)保持良好的運(yùn)行狀態(tài)移交至甲方。13.5本項(xiàng)目的運(yùn)營應(yīng)滿足國家和地方相關(guān)法規(guī)、法律、細(xì)則的規(guī)定。第十四條項(xiàng)目的維保維保內(nèi)容表 序號(hào)設(shè)備名稱維保內(nèi)容達(dá)到要求周期備注1鍋爐超低水位停爐檢查正常每周2檢查安全閥手動(dòng)開啟復(fù)位要迅速每周3檢查燃料器控制系統(tǒng)，對(duì)控制系統(tǒng)主要控制元器件進(jìn)行試驗(yàn)和維護(hù)檢查控制良好每周4閥門盤根進(jìn)行檢查無泄漏每周5檢查燃?xì)夤苈废到y(tǒng)，定期檢查供氣系統(tǒng)、檢漏無泄漏每周6校驗(yàn)壓力繼電器、控制器的測(cè)試、維護(hù)保養(yǎng)程序控制器的維護(hù)保養(yǎng)動(dòng)作正常每周7清洗一次燃?xì)夤苈愤^濾器和水路管道過濾網(wǎng)通暢每月8燃燒器技術(shù)參數(shù)的校核及調(diào)整煙氣匹配良好每月9燃燒機(jī)各潤滑件的檢修上油潤滑良好

9、每月10保養(yǎng)水位電極，抽出后，用細(xì)砂紙打磨無污垢供暖季開始前后11開爐檢查鍋爐內(nèi)部保溫?zé)熁鸸芮闆r良好達(dá)標(biāo)12停爐后，對(duì)爐內(nèi)進(jìn)行全面的清掃，受熱面是否存在積垢，如有需徹底清垢；接點(diǎn)和接管的出入口有無雜物；各零部件、隔板、汽水分離等裝置位置是否正確，有無腐蝕及損壞，對(duì)各處的檢查須有文字記錄，并留有影像資料良好達(dá)標(biāo).13燃燒器的校正達(dá)標(biāo)14火焰探測(cè)器的清潔清潔15電控柜的檢查控制靈活16爐體的清潔清潔17各種閥部件的檢查和保養(yǎng)正常18應(yīng)對(duì)鍋爐根據(jù)不同的停爐時(shí)間采用正確的保養(yǎng)方法，對(duì)于長期停用的鍋爐采取有針對(duì)性的正確保養(yǎng)方法按操作規(guī)程操作19檢查安全閥、壓力表完好情況，并做記錄靈敏可靠20對(duì)電控柜進(jìn)行

10、全面清潔，保養(yǎng)?？刂旗`活21鍋爐清潔、消毒水箱達(dá)標(biāo)22清除鍋爐膛積碳清潔達(dá)標(biāo)23清理前后煙箱，煙室內(nèi)積碳無積碳24檢查各個(gè)手孔、人孔無漏氣無漏水25清理燃燒機(jī)噴嘴積碳無積碳26清除穩(wěn)焰器上的積碳無積碳27檢查電器線路正常28燃燒機(jī)各連接部位的檢查緊固結(jié)果達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)29燃?xì)怆姶砰y的安全檢測(cè)安全可靠30聲光報(bào)警、熄火保護(hù)系統(tǒng)的檢測(cè)安全可靠31煙氣及燃燒測(cè)試，并提供報(bào)告一份達(dá)標(biāo)32每次定期服務(wù)應(yīng)出據(jù)全面的維保報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)對(duì)所以服務(wù)給予說明，并明確提出整改意見39板式換熱器檢查連接管道和翅片連接處；管道及連接件無滲漏現(xiàn)象每周40檢查換熱器距離達(dá)標(biāo)每月41檢查疏水器工作正常每月42拆卸板式換熱器

11、，使用天然酸清潔板片清潔無污垢供暖季開始前后43管道及連接件檢查保溫有；閥部件本體和連接處無開口、脫落現(xiàn)象，無滲漏每周44安全閥手動(dòng)開啟復(fù)位靈活，無滲漏每月45檢查壓力表、溫度計(jì)靈敏每月46檢查管道和閥部件表面無銹蝕供暖季開始前后 第六部分項(xiàng)目的供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第十五條供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)15.1. 乙方執(zhí)行北京市統(tǒng)一供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按京價(jià)商字2001第372號(hào)文件和京發(fā)改20131654號(hào)文件，燃?xì)夤岬木用褡≌瑸?0元/平米，非居民建筑為42元/平米，層高超過4米的商用房、廠房采取雙倍收費(fèi)制度。乙方依據(jù)北京市供熱采暖管理辦法與居民及非居民采暖用戶簽訂北京市市政管委制定的供熱采暖合同

12、。甲方應(yīng)配合乙方同時(shí)簽訂上述供暖費(fèi)協(xié)議和收取供暖費(fèi)。15.2. 若因政策原因需更改為按熱量計(jì)量收費(fèi)或政府調(diào)整供暖費(fèi)價(jià)格時(shí)，乙方需按相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取費(fèi)用。15.3 對(duì)于甲方或其委托方的空置房，為保證低溫防凍供熱，甲方或其委托方按應(yīng)繳供暖費(fèi)的60%繳納供暖費(fèi)。15.4. 乙方確保小區(qū)供熱質(zhì)量，供熱運(yùn)行達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，供暖時(shí)間自當(dāng)年11月15日至次年3月15日，遇特殊天氣按照北京市人民政府的要求提前或者延長供暖，室溫達(dá)到18以上（如遇北京市供熱標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整做相應(yīng)調(diào)整）。15.5. 乙方在供熱小區(qū)公示采暖故障報(bào)修電話、公示客服電話。第七部分一般條款第十六條甲方的權(quán)利和義務(wù)16.1.甲方保證電、自來水及燃

13、氣系統(tǒng)的正常供應(yīng)。16.2.提供準(zhǔn)確的供暖面積和空置房面積，免費(fèi)提供乙方收費(fèi)辦公用房、運(yùn)行維修人員的住宿用房，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主之間的關(guān)系。16.3.甲方及甲方用戶在特許經(jīng)營權(quán)期內(nèi)，正確合理地使用乙方所提供的供暖熱供應(yīng)，并接受乙方的有償服務(wù)。16.4.協(xié)助乙方同所有采暖用戶簽訂供暖協(xié)議。16.5. 甲方及甲方用戶應(yīng)按約定向乙方按時(shí)交清采暖費(fèi)用。16.6. 如果甲方主體發(fā)生變更，則甲方指定的或者委托的單位，將繼續(xù)履行甲方在本合同及相應(yīng)合同、協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第十七條乙方的權(quán)利和義務(wù)17.1. 乙方承擔(dān)特許經(jīng)營期內(nèi)供暖消耗的燃料、水、電費(fèi)用及人工費(fèi)用的支付。17.2. 負(fù)責(zé)鍋爐房、設(shè)備、設(shè)施的

14、運(yùn)行、維修與保養(yǎng)。負(fù)責(zé)鍋爐、壓力容器等設(shè)備年檢，安全閥、儀表校驗(yàn)和鍋爐房設(shè)備的安全檔案管理。17.3. 在鍋爐房的托管運(yùn)營的過程中，因乙方原因?qū)е碌倪`反有關(guān)國家或地方規(guī)定，遭到行政處罰時(shí)，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.4. 乙方有權(quán)對(duì)私自拆、改、破壞用熱管，道影響乙方供熱設(shè)施的行為進(jìn)行處罰。17.5. 建立鍋爐房各項(xiàng)管理制度，配備合格的（持證）專業(yè)運(yùn)行、管理及維修人員。17.6. 做好能源計(jì)量和運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄工作。17.7. 做好水質(zhì)化驗(yàn)，確保爐水、補(bǔ)水符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 17.8. 負(fù)責(zé)收取供暖費(fèi)，并享有政府有關(guān)部門的供暖政策支持。17.7. 鍋爐房特許經(jīng)營期滿后，在其它條

15、件相同的情況下，乙方擁有優(yōu)先權(quán)。第十八條補(bǔ)償條款18.1. 如在合同簽訂后，國家及地方政府的法律、法規(guī)等發(fā)生政策性變化，且這種變化對(duì)乙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響，甲方積極協(xié)助乙方索取相應(yīng)賠償。18.2. 乙方在運(yùn)營期內(nèi)，遇有自然災(zāi)害等不可抗力，使該項(xiàng)目遭受損失或損毀，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。乙方愿意修復(fù)使用，可以繼續(xù)履行本協(xié)議，特許經(jīng)營期限相應(yīng)于不可抗力引起中止的日期自動(dòng)順延。否則，可以終止本協(xié)議，不承擔(dān)違約責(zé)任。18.3. 如因甲方原因?qū)е绿卦S經(jīng)營權(quán)無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按乙方托管運(yùn)行形成的利潤現(xiàn)值評(píng)估后補(bǔ)償給乙方，同時(shí)承擔(dān)由此給乙方造成的預(yù)期經(jīng)營損失。第十九條保密本合同的簽字雙方應(yīng)將本合同及

16、本項(xiàng)目所涉及的資料、雙方之間相互的聯(lián)系及提供的條件作為秘密資料對(duì)待，不得以任何方式向除雙方的專業(yè)顧問及用于本項(xiàng)目報(bào)批外的第三方泄露。第二十條違約20.1. 如果由于甲方單方面的原因未能履行或延遲履行所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，甲方將為此承擔(dān)違約責(zé)任，乙方將有權(quán)向甲方提出索賠。20.2. 如在項(xiàng)目的特許經(jīng)營期內(nèi)，甲方違約中止或撤銷本協(xié)議，甲方除全部退還乙方投資款外，還應(yīng)對(duì)未能履行本協(xié)議而對(duì)乙方造成的損失進(jìn)行賠償。20.3. 如乙方單方面原因未能履行或延遲履行所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方將為此承擔(dān)違約責(zé)任，甲方將有權(quán)向乙方提出索賠。第二十一條不可抗力21.1. 任何一方由于不可抗力且自身無過錯(cuò)，造成的部分或全部不

17、能履行本合同的義務(wù)，將不視為違約。但遇有不可抗力的一方有責(zé)任采取一切合理的措施以減少因不可抗力造成的損失。21.2. 任何一方遇到不可抗力時(shí)，應(yīng)盡快將事故的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后7天內(nèi)向另一方提交不能履行，或部分不能履行本合同義務(wù)，或需要延期履行本合同義務(wù)的理由的報(bào)告，及不可抗力的證明文件。21.3. 就本合同而言，“不可抗力”指超出一方所能正?？刂频姆秶?，使得該方實(shí)際上不可能在此情況下履行其部分或全部本合同義務(wù)，且通過努力也不能避免的事件，不可抗力包括但不限于以下方面：21.3.1.戰(zhàn)爭、敵對(duì)行為、入侵、封鎖、禁運(yùn)等；21.3.2.叛亂、革命、暴動(dòng)、軍事政變或篡奪政權(quán)或內(nèi)亂

18、；21.3.3.暴亂、騷動(dòng)或混亂，但對(duì)完全局限于乙方或其承包商、運(yùn)營維護(hù)公司雇用人員中間的，確實(shí)由于從事本項(xiàng)目而引起的此類事件除外；21.3.4.火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其它自然因素所致的事件；21.3.5.雙方同意的其它不可抗力。第二十二條爭議的解決22.1. 雙方同意如在執(zhí)行本協(xié)議或解釋有關(guān)規(guī)定時(shí)產(chǎn)生爭議或歧義，雙方應(yīng)協(xié)商努力解決這種爭議，如不能解決，雙方代表應(yīng)開會(huì)解決爭議或歧義，雙方的聯(lián)合決定對(duì)各方均有約束力。22.2. 如不能解決爭議或歧義，則雙方一致同意將合同產(chǎn)生的或與合同相關(guān)的一切爭議提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。22.3. 在爭端解決期間，除爭端項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同所規(guī)定的其它各項(xiàng)義務(wù)。 各位領(lǐng)導(dǎo)，以上是我單位的鍋爐改建托管方案和計(jì)劃，詳情雙方具體洽談。 我公司主要從事供暖服務(wù)、鍋爐房改建、物業(yè)管理、等。公司成立以來，憑借“誠信鑄就品牌，服務(wù)溫暖萬家”的經(jīng)營理念，凝聚了一批有著實(shí)力技術(shù)和管理人才的團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮先進(jìn)的技術(shù)、管理優(yōu)勢(shì)，為供熱系統(tǒng)節(jié)能改造和整體承包運(yùn)營提供了有力的保障、客戶的滿意是公司不斷追求卓越的力量源泉。本公司成立以來，積極與國內(nèi)知名暖通企業(yè)合作，組成聯(lián)合體。以供熱投資、煤改投資、BOT、供熱節(jié)能工程設(shè)計(jì)為主，并