第一季度深圳羅湖區(qū)寫字樓租賃調(diào)查報告

1、logo 羅湖區(qū)寫字樓租賃調(diào)查報告羅湖區(qū)寫字樓租賃調(diào)查報告 2012年1月-3月 目目 錄錄 片區(qū)介紹片區(qū)介紹 1 市場現(xiàn)狀和前景市場現(xiàn)狀和前景 3 價格對比價格對比4 片區(qū)租金變化片區(qū)租金變化5 總結(jié)總結(jié) 6 租賃市場總體概況租賃市場總體概況 2 羅湖片區(qū)簡介羅湖片區(qū)簡介 v 2500億再造新羅湖億再造新羅湖 未來510年，羅湖區(qū)計劃投資2500億元，通過城市更新再造一個 新羅湖，為深圳建設(shè)現(xiàn)代化、國際化城市作出新的貢獻。如此利好對于 地處羅湖核心商圈的商業(yè)地產(chǎn)來說無不是一個千載難逢的好機會。 羅湖區(qū)已經(jīng)形成了以服務(wù)業(yè)立區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展高端服務(wù)業(yè)， 第三產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，占gdp比重達到

2、88%，金融、商貿(mào)、黃金珠寶和 文化創(chuàng)意成為四大支柱產(chǎn)業(yè)，是深圳市的商貿(mào)旺區(qū)、金融中心、網(wǎng) 絡(luò)服務(wù)中心和黃金珠寶產(chǎn)業(yè)基地。近年，區(qū)委 區(qū)政府始終堅持科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展，集中人 力、物力、財力和精力向基層基礎(chǔ)傾斜、向民 計民生傾斜、向重點產(chǎn)業(yè)傾斜，全力推進“功 能 羅湖” 建設(shè)，羅湖經(jīng)濟社會呈現(xiàn)又快又好的發(fā) 展態(tài)勢，轉(zhuǎn)型實現(xiàn)重大突破。 租賃市場總體概況租賃市場總體概況 目前羅湖的甲級寫字樓仍然比較少，高端物業(yè)比較緊缺。五 年來，羅湖只增加了1棟甲級寫字樓。到目前為止總共才七八棟 甲級寫字樓。外資企業(yè)、大型企業(yè)等各種企業(yè)對此的需求比較大。 另一方面，去年很多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營狀況很好，不少企業(yè)都在

3、考慮換更好一點的寫字樓或者進行擴張. 深圳一季度商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，甲級寫字樓空置率錄下 降，租金繼續(xù)增長，其中甲級寫字樓租金更加升至歷史高位。 由 于資本值繼續(xù)攀升，甲級寫字樓的投資回報率停止增長勢頭，仲 量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平總結(jié)，“在全球金融市場 動蕩，經(jīng)濟前景未明的大環(huán)境下，企業(yè)擴充步伐或會在出現(xiàn)放緩， 當(dāng)中跨國企業(yè)受影響或會較大，為寫字樓市場帶來不確定因素。 但是，深圳市寫字樓市場空置率偏低，即使需求放緩，也不會為 租金構(gòu)成巨大壓力。整體租賃市場仍會保持樂觀?！?特特 點點 1 2012年深圳甲級寫字樓 將有近50萬平方米新增 供應(yīng)，預(yù)計2012年的總 供應(yīng)量將從201

4、1年末的 250萬平方米增加 20.3%至約300萬平方 米。 2 在經(jīng)歷了去年的突飛猛 進之后，寫字樓租金將 難現(xiàn)“瘋漲”。一些二 線的甲級寫字樓，為留 住租客和降低空置壓力， 開始調(diào)低起租租金。 3 今年租賃市場有回歸租 戶市場的趨勢，租金增 長空間進一步收窄，或 與2011年租金水平持 平。” 市場現(xiàn)狀和前景市場現(xiàn)狀和前景 1季度租賃季度租賃 均價均價 去年四季度租賃去年四季度租賃 均價均價 環(huán)比環(huán)比 去年去年1季度租賃季度租賃 均價均價 同比同比 羅湖區(qū)羅湖區(qū)92893.4%7522.7% 福田區(qū)福田區(qū)1281252.4%1206.7% 南山區(qū)南山區(qū)102984.0%8027.5% 全

5、市全市1121092.8%9024.4% 20122012年年1 1季度寫字樓租金變化情況季度寫字樓租金變化情況 單位：元單位：元/ / /月月 從上表可以看出，1季度全市寫字樓租賃均價為112元/，環(huán)比上漲2.8%，同比上漲24.4%， 其中，羅湖和南山前海區(qū)漲勢明顯。 深圳1季度商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，寫字樓空置率均錄得下降，租金繼續(xù)增長，其中甲級寫字 樓租金更加升至歷史高位。 租金及資本值增幅將放緩。展望未來，鑒于租金已經(jīng)積累較大幅度的增長，對全球經(jīng)濟衰退 的預(yù)測使部分外資企業(yè)停止擴充計劃，并重新調(diào)整租賃預(yù)算，總體租賃需求將會放緩。本季度企 業(yè)搬遷風(fēng)險程度相對上季度稍微下調(diào)；企業(yè)對高租金承

6、受能力有限，非中心區(qū)域租金繼續(xù)向福田 中心區(qū)靠攏。 片區(qū)租金變化片區(qū)租金變化 位 置租金租金管理費管理費漲租情況漲租情況有無空置有無空置 羅湖商務(wù)中心深南東路2028號11015+5無 鴻昌廣場深南東路與文錦南路交匯處7525+5有 南方聯(lián)合大酒店深南東路2002號 90含管理費0無 奧康得大廈深南東路2010110含管理費+20有 深業(yè)大廈文錦中路1027號60含管理費+10有 保險大廈寶安南路70-808+5有 文華大廈 深南東路1027號 70-754.80無 東樂大廈深南東路2019號85含管理費+5無 集浩大廈深南東路1086號756.9+5有 太陽島大廈東門南路與嘉賓路交匯處805

7、.6+5有 華都園大廈東門南路3002號7510+10無 單位：元單位：元/ / /月月 片區(qū)租金變化片區(qū)租金變化 位 置租金租金管理費管理費漲租情況漲租情況有無空置有無空置 桂都大廈春風(fēng)路3007號656.50有 廬山大廈江背路15號75100有 彭年酒店嘉賓路2002號110270有 東佳大廈嘉賓路2008號605-5有 國貿(mào)大廈人民南路3002號9529+10無 國貿(mào)商住大廈南湖路3009號80250有 發(fā)展中心大廈人民南路2010號75280有 嘉里中心人民南路2008號13028+5有 天俊大廈東門南路3001號75120有 金威大廈嘉賓路4051號85含管理費+5有 爵士大廈嘉賓路

8、4018號1006.8+10有 單位：元單位：元/ / /月月 片區(qū)租金變化片區(qū)租金變化 位 置租金租金管理費管理費漲租情況漲租情況有無空置有無空置 太平洋商貿(mào)大廈嘉賓路4028號7510+5有 深房廣場人民南路3005號7025+5有 鴻隆世紀(jì)深南大道與和平路交匯處15016+10有 世金漢宮深南東路與和平路交界處13016+5有 深華商業(yè)大廈嘉賓路與南湖路交匯處105290有 地王大廈深南東路5002號18030+20有 京基100深南東路與紅嶺路交匯處260360有 天安國際大廈人民南路3012號80250有 新安大廈人民南路3009號500無 慶安大廈人民南路國貿(mào)地鐵口6012.50有

9、 金龍大廈東門南路3007號805+10無 單位：元單位：元/ / /月月 片區(qū)租金變化片區(qū)租金變化 位 置租金租金管理費管理費漲租情況漲租情況有無空置有無空置 華佳廣場湖貝路2216號456.250有 外貿(mào)集團大廈中興路239號606+10有 百貨廣場大廈深南東路3020號75210無 百仕達大廈愛國路與太寧路交匯處130120有 城市天地廣場嘉賓路4055號8515+5有 外貿(mào)輕工大廈愛國路1002號7013+5有 寶安廣場筍崗東路1002號8510+10有 文錦廣場文錦北路1010號7012+10有 長豐苑春風(fēng)路與南極路交界處504.80有 聯(lián)合廣場a座濱河大道5022號80-10024

10、.5+5有 聯(lián)合廣場b座濱河大道5022號80-10034.5+5有 單位：元單位：元/ / /月月 片區(qū)租金變化片區(qū)租金變化 位 置租金租金管理費管理費漲租情況漲租情況有無空置有無空置 卓越世紀(jì)中心福田區(qū)福華三路會展中心東220200有 金中環(huán)商務(wù)大廈a棟福田區(qū)金田路21016+15有 金中環(huán)商務(wù)大廈b棟福田區(qū)金田路140-160+15有 卓越時代廣場益田路4068號23016+10無 財富大廈福華三路與金田路交匯處1706+20有 英龍大廈深南大道6025號100-1307.8+10有 東海國際中心深南大道7088號180-220160有 招商銀行大廈深南大道7088號210-25016+15有 neo大廈a棟香蜜湖立交東南側(cè)2100有 b棟香蜜湖立交東南側(cè)210130有 c棟香蜜湖立交東南側(cè)180130有 單位：元單位：元/ / /月月 分析總結(jié)分析總結(jié) 未來展望：租金資本值基本持平未來展望：租金資本值基本持平 分析總結(jié)分析總結(jié) 全球經(jīng)濟走勢疲軟、中國經(jīng)濟放緩等因素遏制未來1 2