中小戶型住宅設(shè)計(jì)研究（講義）

1、1 中小戶型住宅設(shè)計(jì)研究中小戶型住宅設(shè)計(jì)研究 -某知名地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)某知名地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 2 第一部分：中小戶型的分類：第一部分：中小戶型的分類： 一居住類一居住類 以普通住宅居住功能為主的中小戶型建筑以普通住宅居住功能為主的中小戶型建筑 二酒店式公寓二酒店式公寓 提供酒店式服務(wù)的中小戶型建筑提供酒店式服務(wù)的中小戶型建筑 三辦公式公寓三辦公式公寓 提供小型辦公空間或提供小型辦公空間或soho工作生活方式的中小戶型建筑工作生活方式的中小戶型建筑 四國(guó)家規(guī)范與地方規(guī)范對(duì)中小戶型的界定標(biāo)準(zhǔn)四國(guó)家規(guī)范與地方規(guī)范對(duì)中小戶型的界定標(biāo)準(zhǔn) 9070文件：文件： 關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)關(guān)于落實(shí)新建住

2、房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn) 自自2006年年6月月1日起，各城市日起，各城市(包括縣城，下同包括縣城，下同)年度年度(從從6月月1日起計(jì)算，日起計(jì)算， 下同下同)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下平方米以下 住房住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。以上。 3 第二部分：中小戶型的發(fā)展演變過(guò)程第二部分：中小戶型的發(fā)展演變過(guò)程 一內(nèi)廊或單廊式中小戶型住宅一內(nèi)廊或單廊式中小戶型住宅 4 5 6 二單元式中小戶型住宅二單元式中小戶型住宅 7 8 9 10 11 二復(fù)式、組合等多

3、種形式的小戶型建筑二復(fù)式、組合等多種形式的小戶型建筑 后文詳述后文詳述 12 第三部分：戶型的平面設(shè)計(jì)第三部分：戶型的平面設(shè)計(jì) 一居住類中小戶型一居住類中小戶型 1主要功能房間的尺度（國(guó)家規(guī)范要求）主要功能房間的尺度（國(guó)家規(guī)范要求） 臥室和起居室：臥室和起居室： 摘自國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)摘自國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范： 3.2.1 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用 面積不宜小于下列規(guī)定：面積不宜小于下列規(guī)定： 1 雙人臥室為雙人臥室為10； 2 單人臥室為單人臥室為6； 3 兼起居的臥室為兼起居的臥室為12。 13 3.2.2

4、起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小 于于12。 3.2.3 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少 直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室 （廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。 3.2.4 無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于10。 14 廚房和衛(wèi)生間廚房和衛(wèi)生間 3.3.13.3.1 廚廚 房房 3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小

5、于下列規(guī)定：廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 一、一類和二類住宅為一、一類和二類住宅為4； 二、三類和四類住宅為二、三類和四類住宅為5； 3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位 置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10。 3.3.4 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的；雙排布置設(shè)備的 廚房其兩排設(shè)備

6、的凈距不應(yīng)小于廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90。 15 3.4 衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間 3.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。 每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積 不應(yīng)小于下列規(guī)定：不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3； 2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50； 3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為、

7、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2； 4、單設(shè)便器的為、單設(shè)便器的為1.10。 3.4.2 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。無(wú)前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。 3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房 的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均 應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。 16 案例：緊湊的一房一廳：案例：緊

8、湊的一房一廳： 臥室：臥室： 2700*3200 客、餐廳：客、餐廳：3000*4900 廚房：廚房： 1500*2800 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間： 1600*1600 （約（約45平米）平米） 17 案例：緊湊的兩房?jī)蓮d：案例：緊湊的兩房?jī)蓮d： 主臥室：主臥室： 3000*3800 次臥室：次臥室： 2500*2900 客廳：客廳： 3400*4700 餐廳：餐廳： 2650*2300 廚房：廚房： 1500*2650 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間： 1400*2300 （約（約65平米）平米） 18 案例：寬松的兩房?jī)蓮d：案例：寬松的兩房?jī)蓮d： 主臥室：主臥室： 3600*3900 次臥室：次臥室： 2700*

9、3300 客廳：客廳： 3800*5700 餐廳：餐廳： 3000*2300 廚房：廚房： 1800*3600 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間： 1800*2400 （約（約78平米）平米） 19 2戶內(nèi)功能房間的組合方式戶內(nèi)功能房間的組合方式 戶型優(yōu)劣的對(duì)比和評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的對(duì)比和評(píng)價(jià) 20 21 22 23 24 二酒店式公寓二酒店式公寓 類似酒店的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，方便統(tǒng)一類似酒店的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，方便統(tǒng)一 裝修與管理。裝修與管理。 單房、一房一廳均可單房、一房一廳均可 成都等地大量的小型商務(wù)酒店成都等地大量的小型商務(wù)酒店 統(tǒng)一裝修管理，租金低廉統(tǒng)一裝修管理，租金低廉 25 三辦公型中小戶型三辦公型中小戶型 1平面

10、的特殊要求平面的特殊要求 方整開闊，便于布置辦公家具；方整開闊，便于布置辦公家具； 2結(jié)構(gòu)的特殊要求結(jié)構(gòu)的特殊要求 框架結(jié)構(gòu)，便于打通成大空間，盡量避免梁柱（可框架結(jié)構(gòu)，便于打通成大空間，盡量避免梁柱（可 考慮大板結(jié)構(gòu)）；考慮大板結(jié)構(gòu)）； 考慮多套打通的可能性；考慮多套打通的可能性； 3層高要求層高要求 考慮吊頂高度，層高應(yīng)比住宅類戶型要高；考慮吊頂高度，層高應(yīng)比住宅類戶型要高； 4公共交通空間的特殊要求公共交通空間的特殊要求 人流量大大高于普通住宅，走廊、樓電梯等交通空間人流量大大高于普通住宅，走廊、樓電梯等交通空間 應(yīng)應(yīng) 相應(yīng)增加；相應(yīng)增加； 26 27 28 典型典型soho辦公平面：辦

11、公平面： 平面方整，靈活的組合可能性，加大的公共空間，電梯數(shù)量增加；平面方整，靈活的組合可能性，加大的公共空間，電梯數(shù)量增加； 整體布局已脫離普通住宅的形式整體布局已脫離普通住宅的形式 29 第四部分：中小戶型的立面造型第四部分：中小戶型的立面造型 一居住類一居住類 馬賽公寓馬賽公寓 30 深圳深圳朗鉅御風(fēng)庭朗鉅御風(fēng)庭 31 成都成都中海國(guó)際社區(qū)中海國(guó)際社區(qū)8#地塊地塊 32 二酒店公寓類二酒店公寓類 深圳深圳世界金融中心世界金融中心 （寫字樓（寫字樓+酒店公寓）酒店公寓） 33 三辦公類三辦公類 34 深圳深圳雕塑家園雕塑家園 35 北京北京soho現(xiàn)代城現(xiàn)代城 36 北京北京建外建外soh

12、o 37 北京北京建外建外soho 38 第五部分：中小戶型設(shè)計(jì)的最新發(fā)展趨勢(shì)第五部分：中小戶型設(shè)計(jì)的最新發(fā)展趨勢(shì) 一靈活的一靈活的loft設(shè)計(jì)類型設(shè)計(jì)類型 弱化居住功能，提供靈活的大空間，給使用者自由發(fā)揮弱化居住功能，提供靈活的大空間，給使用者自由發(fā)揮 平層大空間方式平層大空間方式只預(yù)留廚衛(wèi)管線只預(yù)留廚衛(wèi)管線 高空間方式（可增設(shè)夾層）高空間方式（可增設(shè)夾層） 39 案例一：馬賽公寓案例一：馬賽公寓 40 41 案例二案例二 42 43 44 45 46 47 深圳深圳雕塑家園雕塑家園70平米復(fù)式戶型平米復(fù)式戶型 48 49 50 二多種戶型的組合方式二多種戶型的組合方式 （應(yīng)對(duì)國(guó)六條政策）（

13、應(yīng)對(duì)國(guó)六條政策） soho現(xiàn)代城現(xiàn)代城靈活的戶型拼接靈活的戶型拼接 51 soho現(xiàn)代城現(xiàn)代城-左右戶型組合左右戶型組合 52 深圳深圳雕塑家園上下戶型組合雕塑家園上下戶型組合 53 兩個(gè)小戶型拼合為一個(gè)大戶型兩個(gè)小戶型拼合為一個(gè)大戶型 54 兩個(gè)小戶型拼合為一個(gè)大戶型兩個(gè)小戶型拼合為一個(gè)大戶型 55 國(guó)外案例國(guó)外案例 56 57 58 59 三室外空間、送面積等方式的靈活利用三室外空間、送面積等方式的靈活利用 大陽(yáng)臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)可封閉成功能房間可封閉成功能房間 60 大露臺(tái)大露臺(tái)不計(jì)面積，擴(kuò)大活動(dòng)范圍不計(jì)面積，擴(kuò)大活動(dòng)范圍 61 入戶花園入戶花園 62 兩層高空間兩層高空間增加夾層，擴(kuò)大面積增加夾層，擴(kuò)大面積 63 復(fù)式復(fù)式解決日照問(wèn)題解決日照問(wèn)題 64 第六部分：案例分析第六部分：案例分析 深圳華強(qiáng)北項(xiàng)目方案深圳華強(qiáng)北項(xiàng)目方案 soho公寓與公寓與soho辦公結(jié)合辦公結(jié)合 65 鳥瞰圖鳥瞰圖 66 總平面總平面 67 布局分析