史蒂芬咨詢--原創(chuàng)元素創(chuàng)意園總體規(guī)劃方案(一流規(guī)劃報(bào)告)課件

1、原創(chuàng)元素創(chuàng)意園規(guī)劃 目錄 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 園區(qū)概況1 重點(diǎn)項(xiàng)目2 公共空間3 實(shí)施計(jì)劃4 園區(qū)大門園區(qū)大門 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 園區(qū)介紹園區(qū)介紹 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 原創(chuàng)元素創(chuàng)意園原址為廣州啤酒廠，位于廣州市荔灣原創(chuàng)元素創(chuàng)意園原址為廣州啤酒廠，位于廣州市荔灣 區(qū)西村西增路區(qū)西村西增路6363號(hào)，占地面積約號(hào)，占地面積約5.55.5萬平方米，廠區(qū)現(xiàn)有萬平方米，廠區(qū)現(xiàn)有 建筑面積約建筑面積約6 6萬平方米，由萬平方米，由6161幢棄用閑置的舊廠房、車間、幢棄用閑置的舊廠房、車間、 辦公樓等功能

2、不同的建筑組成。辦公樓等功能不同的建筑組成。 原創(chuàng)元素創(chuàng)意園是廣州市奧益物業(yè)管理有限公司原創(chuàng)元素創(chuàng)意園是廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 在廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，鼎力打造的工業(yè)文在廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，鼎力打造的工業(yè)文 化與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的全新創(chuàng)意平臺(tái)?；c現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的全新創(chuàng)意平臺(tái)。 原創(chuàng)元素創(chuàng)意園項(xiàng)目將打破傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式，原創(chuàng)元素創(chuàng)意園項(xiàng)目將打破傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式， 在保留啤酒廠廠貌的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持在保留啤酒廠廠貌的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持“傳承歷史、嶺南特色、傳承歷史、嶺南特色、 修舊如舊修舊如舊”的改建原則。力爭(zhēng)打造一個(gè)以鞋帽、皮具時(shí)尚的改建原則。力爭(zhēng)打造一個(gè)以鞋

3、帽、皮具時(shí)尚 創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主題，集設(shè)計(jì)研發(fā)、品質(zhì)檢測(cè)、時(shí)尚發(fā)布、品創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主題，集設(shè)計(jì)研發(fā)、品質(zhì)檢測(cè)、時(shí)尚發(fā)布、品 牌推介于一體的創(chuàng)意牌推介于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。產(chǎn)業(yè)基地。 A A：商務(wù)區(qū)：商務(wù)區(qū) B B：原創(chuàng)設(shè)計(jì)區(qū)：原創(chuàng)設(shè)計(jì)區(qū) C C：創(chuàng)意孵化區(qū)：創(chuàng)意孵化區(qū) D D：公共展示區(qū)：公共展示區(qū) E E：臨江休閑帶：臨江休閑帶 原創(chuàng)元素創(chuàng)意園功能規(guī)劃原創(chuàng)元素創(chuàng)意園功能規(guī)劃 廣州輕工業(yè)文化博物館廣州輕工業(yè)文化博物館 奧益影城奧益影城 、香港展覽公司、香港展覽公司 奧益壁球會(huì)所奧益壁球會(huì)所 商業(yè)街鋪商業(yè)街鋪 多功能公共空間多功能公共空間 廣州天潤廣告有限公司廣州天潤廣告有限公司 大門口大門口 原創(chuàng)藝術(shù)

4、廣場(chǎng)原創(chuàng)藝術(shù)廣場(chǎng) 奧益之家（公寓、辦公樓）奧益之家（公寓、辦公樓） 配套辦公區(qū)配套辦公區(qū) 時(shí)尚藝術(shù)長廊時(shí)尚藝術(shù)長廊 鞋帽皮具品牌展示街鞋帽皮具品牌展示街 多功能演播廳、展示、辦公多功能演播廳、展示、辦公 奧益創(chuàng)意酒店奧益創(chuàng)意酒店 規(guī)劃面積: 6萬 平方米 產(chǎn)業(yè)概況產(chǎn)業(yè)概況 信 息 技 術(shù) 商業(yè) 娛樂 文 化 創(chuàng) 意 創(chuàng)意設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 時(shí)尚展示、現(xiàn)代藝術(shù) 商鋪、影院、休閑 網(wǎng)絡(luò)游戲、新媒體新媒體 鞋帽皮具網(wǎng)上銷售平臺(tái) 現(xiàn)代服務(wù)孵化平臺(tái) 鞋帽、皮具設(shè)計(jì) 時(shí)尚展示、現(xiàn)代藝術(shù) 壁球、茶藝 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 園區(qū)改造前后對(duì)比園區(qū)改造前后對(duì)比 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司

5、廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 園區(qū)改造前后對(duì)比園區(qū)改造前后對(duì)比 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 園區(qū)改造前后對(duì)比園區(qū)改造前后對(duì)比 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 目錄 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 園區(qū)概況1 重點(diǎn)項(xiàng)目2 公共空間3 實(shí)施計(jì)劃4 廣州輕工業(yè)文化博物館廣州輕工業(yè)文化博物館 國內(nèi)首個(gè)輕工業(yè)博物館，分國內(nèi)首個(gè)輕工業(yè)博物館，分 為室內(nèi)和室外兩部分。室內(nèi)為室內(nèi)和室外兩部分。室內(nèi) 部分，主要通過一些圖片、部分，主要通過一些圖片、 產(chǎn)品、舊設(shè)備、文檔資料、產(chǎn)品、舊設(shè)備、文檔資料、 影像等展示廣州輕工業(yè)發(fā)展影像等展示廣州輕工業(yè)發(fā)

6、展 的歷程，反映廣州輕工業(yè)與的歷程，反映廣州輕工業(yè)與 經(jīng)濟(jì)、民生和社會(huì)發(fā)展等方經(jīng)濟(jì)、民生和社會(huì)發(fā)展等方 面相互聯(lián)系和作用，彰顯廣面相互聯(lián)系和作用，彰顯廣 州輕工業(yè)在改革開放以來所州輕工業(yè)在改革開放以來所 取得輝煌成就。室外部分，取得輝煌成就。室外部分， 主要以代表性的舊機(jī)器設(shè)備主要以代表性的舊機(jī)器設(shè)備 、對(duì)廣州輕工業(yè)發(fā)展作出貢、對(duì)廣州輕工業(yè)發(fā)展作出貢 獻(xiàn)的人物雕像、歷史悠久的獻(xiàn)的人物雕像、歷史悠久的 輕工業(yè)品牌、商標(biāo)或產(chǎn)品雕輕工業(yè)品牌、商標(biāo)或產(chǎn)品雕 塑等。塑等。 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 該項(xiàng)目總投資約該項(xiàng)目總投資約3800萬元人民幣萬元人民幣 解決方案：政府撥款、

7、輕工共建解決方案：政府撥款、輕工共建 奧益創(chuàng)意酒店奧益創(chuàng)意酒店 結(jié)合增埗河改造結(jié)合增埗河改造 ，利用沿河景觀，利用沿河景觀 、游艇碼頭等元、游艇碼頭等元 素，外觀注重造素，外觀注重造 型設(shè)計(jì)，內(nèi)部注型設(shè)計(jì)，內(nèi)部注 重創(chuàng)意體驗(yàn)，突重創(chuàng)意體驗(yàn)，突 出高端商業(yè)休閑出高端商業(yè)休閑 服務(wù)特色。服務(wù)特色。 該項(xiàng)目總投資：該項(xiàng)目總投資：380萬元萬元 解決辦法：招商、合作解決辦法：招商、合作 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 原創(chuàng)藝術(shù)廣場(chǎng)原創(chuàng)藝術(shù)廣場(chǎng) 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 。 該項(xiàng)目總投資：約該項(xiàng)目總投資：約480480萬元萬元 解決方案：自籌投資解決方案

8、：自籌投資 園區(qū)露天中心廣場(chǎng)，主要為真正原創(chuàng)的園區(qū)露天中心廣場(chǎng)，主要為真正原創(chuàng)的 各種文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)品提供一個(gè)充分展現(xiàn)的平臺(tái)各種文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)品提供一個(gè)充分展現(xiàn)的平臺(tái) 奧益之家（公寓）奧益之家（公寓） 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 作為粵港大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化中心的配套工程，奧益之家是對(duì)作為粵港大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化中心的配套工程，奧益之家是對(duì) 外租賃的智能化公寓，辦公生活皆宜。共外租賃的智能化公寓，辦公生活皆宜。共408間房，其中復(fù)式間房，其中復(fù)式50 間，面積間，面積2040平方米不等。平方米不等。 該項(xiàng)目總投資：該項(xiàng)目總投資：12001200萬元萬元 解決方案：客戶投資解決方案

9、：客戶投資 租金回報(bào)租金回報(bào) 時(shí)尚藝術(shù)長廊時(shí)尚藝術(shù)長廊 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 國內(nèi)第一條自然生態(tài)戶外休閑式時(shí)尚用品展演藝術(shù)長廊。國內(nèi)第一條自然生態(tài)戶外休閑式時(shí)尚用品展演藝術(shù)長廊。 長廊主通道約長廊主通道約60米，中間巧妙設(shè)置臺(tái)階、長亭、水景、圓臺(tái)米，中間巧妙設(shè)置臺(tái)階、長亭、水景、圓臺(tái) 等。兩旁以休閑座椅為主，屬于高端商務(wù)、展示、走秀、聚等。兩旁以休閑座椅為主，屬于高端商務(wù)、展示、走秀、聚 會(huì)以及休閑的景觀帶。會(huì)以及休閑的景觀帶。 該項(xiàng)目總投資：該項(xiàng)目總投資：8080萬元萬元 解決方案：合作解決方案：合作 奧益壁球會(huì)所奧益壁球會(huì)所 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市

10、奧益物業(yè)管理有限公司 奧益壁球會(huì)所是目前華南最具特色的健身休閑商務(wù)娛樂為一體的高級(jí)場(chǎng)所。主要特色是采用雙層奧益壁球會(huì)所是目前華南最具特色的健身休閑商務(wù)娛樂為一體的高級(jí)場(chǎng)所。主要特色是采用雙層 復(fù)式獨(dú)立結(jié)構(gòu)，樓下為壁球場(chǎng)，樓上為多功能室（桑拿、棋牌、復(fù)式獨(dú)立結(jié)構(gòu)，樓下為壁球場(chǎng)，樓上為多功能室（桑拿、棋牌、K K歌、茶藝等），并配備專業(yè)教練、陪練，歌、茶藝等），并配備專業(yè)教練、陪練， 還可預(yù)約名人、明星等。還可預(yù)約名人、明星等。 還有會(huì)員專用游艇碼頭，一線江景套房，私家式恒溫泳池。還有會(huì)員專用游艇碼頭，一線江景套房，私家式恒溫泳池。 該項(xiàng)目總投資：該項(xiàng)目總投資：800800萬元萬元 解決方案：會(huì)員

11、制解決方案：會(huì)員制 合作合作 鞋帽皮具品牌街鞋帽皮具品牌街 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 集國內(nèi)外鞋帽、皮具品牌于一街，主要是以展示為主，配以集國內(nèi)外鞋帽、皮具品牌于一街，主要是以展示為主，配以 休閑商務(wù)類型的時(shí)尚商鋪。包括研發(fā)、交易、推廣等內(nèi)容。休閑商務(wù)類型的時(shí)尚商鋪。包括研發(fā)、交易、推廣等內(nèi)容。 該項(xiàng)目總投資：該項(xiàng)目總投資：150150萬元萬元 解決方案：招租解決方案：招租 目錄 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 園區(qū)概況1 重點(diǎn)項(xiàng)目2 公共空間3 實(shí)施計(jì)劃4 服務(wù)資源服務(wù)資源 原創(chuàng)元素創(chuàng)意園客戶服務(wù)中心，是原創(chuàng)元素創(chuàng)意園客戶服務(wù)中心，是 專注為

12、所有進(jìn)駐園區(qū)的租戶、工作室提供系列專注為所有進(jìn)駐園區(qū)的租戶、工作室提供系列 綜合服務(wù)的部門。我們將給客戶（特別是創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)的部門。我們將給客戶（特別是創(chuàng)業(yè) 的企業(yè)、個(gè)人）提供盡可能的優(yōu)質(zhì)幫助。的企業(yè)、個(gè)人）提供盡可能的優(yōu)質(zhì)幫助。 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 服務(wù)平臺(tái)服務(wù)平臺(tái) 孵化服務(wù)的資源整合器孵化服務(wù)的資源整合器 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 基地基地論壇論壇推介推介 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 落實(shí)落實(shí)“粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)孵化基地粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)孵化基地”、 “ “粵港文粵港文 化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作示范園區(qū)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作示范

13、園區(qū)”的申報(bào)和立項(xiàng)。的申報(bào)和立項(xiàng)。 聯(lián)合荔灣區(qū)政府在香港舉辦一次大型推廣宣傳招商活聯(lián)合荔灣區(qū)政府在香港舉辦一次大型推廣宣傳招商活 動(dòng)動(dòng) 舉辦舉辦 “ “粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作論壇粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作論壇”暨暨“粵港創(chuàng)意產(chǎn)品展銷會(huì)粵港創(chuàng)意產(chǎn)品展銷會(huì) ” ” 爭(zhēng)取成為廣州市荔灣區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)打造的爭(zhēng)取成為廣州市荔灣區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)打造的“粵港合作粵港合作”主題的重主題的重 點(diǎn)扶持項(xiàng)目。點(diǎn)扶持項(xiàng)目。 目錄 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 園區(qū)概況1 重點(diǎn)項(xiàng)目2 公共空間3 實(shí)施計(jì)劃4 總體目標(biāo)總體目標(biāo) 廣州市奧益物業(yè)管理有限公司廣州市奧益物業(yè)管理有限公司 （一）近期目標(biāo)：一）近期目標(biāo)： 201

14、0 2010年年9 9月月3030日前，完成園區(qū)所有外部整改工程。期間，將聯(lián)合市輕工集日前，完成園區(qū)所有外部整改工程。期間，將聯(lián)合市輕工集 團(tuán)、荔灣區(qū)政府在香港舉辦一次大型推廣宣傳招商活動(dòng)，保證團(tuán)、荔灣區(qū)政府在香港舉辦一次大型推廣宣傳招商活動(dòng)，保證“廣州輕工業(yè)文化博廣州輕工業(yè)文化博 館館”、“奧益壁球會(huì)所奧益壁球會(huì)所”、“奧益之家（公寓）奧益之家（公寓）”等項(xiàng)目外立面改造順利完成。等項(xiàng)目外立面改造順利完成。 2010 2010年年1212月前，在園區(qū)舉辦一次月前，在園區(qū)舉辦一次“粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作座談會(huì)粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作座談會(huì)”，同時(shí)舉，同時(shí)舉 辦辦“首屆粵港創(chuàng)意產(chǎn)品展銷會(huì)首屆粵港創(chuàng)意產(chǎn)品展銷

15、會(huì)”、“粵港留學(xué)生、大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)說明會(huì)粵港留學(xué)生、大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)說明會(huì)”；舉辦；舉辦 一次一次“廣州輕工業(yè)文化博物館立項(xiàng)研討會(huì)廣州輕工業(yè)文化博物館立項(xiàng)研討會(huì)”，同時(shí)舉辦，同時(shí)舉辦“廣州輕工百年回顧展品征廣州輕工百年回顧展品征 集活動(dòng)集活動(dòng)”。 （二）遠(yuǎn)期目標(biāo)（二）遠(yuǎn)期目標(biāo) 力爭(zhēng)在力爭(zhēng)在2012年使整個(gè)園區(qū)進(jìn)駐企業(yè)（工作室）達(dá)到年使整個(gè)園區(qū)進(jìn)駐企業(yè)（工作室）達(dá)到500家左右，實(shí)現(xiàn)年度家左右，實(shí)現(xiàn)年度 經(jīng)營總產(chǎn)值達(dá)到經(jīng)營總產(chǎn)值達(dá)到20億元以上，園區(qū)從業(yè)人員億元以上，園區(qū)從業(yè)人員5000人以上，為國家創(chuàng)稅人以上，為國家創(chuàng)稅8000萬元以上。萬元以上。 以從事現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)外中小型企業(yè)、個(gè)人工作室為主要進(jìn)駐對(duì)象；打造低耗能、以從事現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)外中小型企業(yè)、個(gè)人工作室為主要進(jìn)駐對(duì)象；打造低耗能、 高知識(shí)性、高附加值的全新型現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)孵化示范基地。為廣州市乃至全省、全國高知識(shí)性、高附加值的全新型現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)孵化示范基地。為廣州市乃至全省、全國 服務(wù)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展培養(yǎng)大批優(yōu)秀人才和產(chǎn)品，爭(zhēng)取成為廣州市、荔灣區(qū)兩級(jí)認(rèn)定服務(wù)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展培養(yǎng)大批優(yōu)秀人才和產(chǎn)品，爭(zhēng)取成為廣州市、荔灣區(qū)兩級(jí)認(rèn)定 的重點(diǎn)創(chuàng)意園區(qū)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合社會(huì)效應(yīng)和社會(huì)效益最大