《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》

1、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南附件 金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南第一章總則第一條為規(guī)范金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出 具行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)金 融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制定本指南。第二條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)金融企業(yè) 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出 具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè) 務(wù)許可證的企業(yè).金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的 企業(yè)。第三條本指南所指金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下 簡(jiǎn)稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題及文號(hào).目錄.聲明.摘要.

2、正文.附件.評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。第四條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰.準(zhǔn)確 陳述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。第五條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國(guó) 有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解資產(chǎn)評(píng)估情 況，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論。第六條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要 求。第二章標(biāo)題及文號(hào).聲明和摘要第七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。第八條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字. 種類特征字.年份.報(bào)告序號(hào)。第九條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明通常包括以下內(nèi)容： （一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)

3、財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律.行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人.評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng) 估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)

4、價(jià)格的保證。（五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律.行政法 規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立.客觀和公正的原則，并對(duì)所 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。（六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假 設(shè)前提.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。（七）其他需要聲明的內(nèi)容。第條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì) 行為.評(píng)估目的.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍.價(jià)值類型.評(píng)估基 準(zhǔn)日.評(píng)估方法.評(píng)估結(jié)論及使用有效期.對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生 影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告使用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲 了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀

5、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文?！钡谌抡牡谝粭l資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）緒言；（二）委托人.被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的 其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況；（三）評(píng)估目的；（四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（五）價(jià)值類型；（六）評(píng)估基準(zhǔn)日；（七）評(píng)估依據(jù)；（八）評(píng)估方法；（九）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；（）評(píng)估假設(shè)；（一）評(píng)估結(jié)論；（二）特別事項(xiàng)說(shuō)明；（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日；（五）簽名蓋章。第二條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式： “（委托人全稱）： （資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委 托，按照法律.行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立. 客觀.公正的原

6、則，采用評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱）， 按照必要的評(píng)估程序，對(duì)（委托人全稱）擬實(shí)施 行為（事宜）涉及的（資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn) 組合.企業(yè)整體價(jià)值.股東全部權(quán)益.股東部分權(quán)益）在 年月日的價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下?！钡谌龡l資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托人.被評(píng)估 單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的概況。（一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱.住所.法定代表 人.注冊(cè)資本.股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。委托人.資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使 用人與被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一單位

7、的，按照 對(duì)被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)的要求編寫。（二）被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況應(yīng)當(dāng)按以下 要求編寫：1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括： （1）企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱.住所.法定代表人.主要經(jīng)營(yíng) 范圍.經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品.注冊(cè)資本.取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管 部門準(zhǔn)入批復(fù)文件.企業(yè)股東及持股比例.企業(yè)股權(quán)變更等 歷史沿革情況；（2）被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)主要股東介紹， 一般包括主要股東的名稱.住所.法定代表人.主要經(jīng)營(yíng)范 圍.注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；（3）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn).財(cái)務(wù)及 經(jīng)營(yíng)狀況；（4）企業(yè)各子公司.分公司及主要部門的構(gòu)成情況， 并以適

8、當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類.規(guī)模 及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況.市場(chǎng)地位情況等；保險(xiǎn)公 司的主要險(xiǎn)種.保費(fèi)收入.賠付情況.市場(chǎng)地位等；證券公 司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù).自營(yíng)業(yè)務(wù).承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營(yíng) 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。2.單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán) 持有單位)概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱.住所.法定代表 人.注冊(cè)資本.股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。（三）委托人和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)及資產(chǎn) 評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之間的關(guān)系， 如產(chǎn)權(quán)關(guān)系.交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián) 方.

9、交易方式等基本情況。第四條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目 的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相 關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。第五條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描 述，以文字.表格等方式說(shuō)明評(píng)估范圍。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容： （一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估 對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì).審計(jì)意見(jiàn)類型及審計(jì)期間；（二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型.數(shù)量；（三）企業(yè)的客戶資源.營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資 產(chǎn)；（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型.數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需

10、要說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量.法律權(quán)屬狀況.經(jīng)濟(jì)狀況等。第六條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明價(jià)值類型選擇理 由。第七條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定 評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)；會(huì)計(jì) 期末及國(guó)家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況；利率.匯率 和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。第八條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì) 應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為.法律法規(guī).評(píng)估準(zhǔn)則.權(quán)屬.取價(jià)等依據(jù)： （一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明 經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資 料；（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國(guó)有

11、資產(chǎn)評(píng)估 有關(guān)的法律法規(guī)等；（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書.基準(zhǔn)日股份持有證明.出資證明.信貸合同.保險(xiǎn)合同.委托理財(cái)合同.國(guó)有土地使用證（或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同）.房屋所有權(quán)證.房地產(chǎn)權(quán)證（或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）.專利證書.商標(biāo)注冊(cè)證.著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明.機(jī)動(dòng)車行駛證.抵債合同.抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件；（五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì).經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場(chǎng)資料等。第九條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法 及其理由。未采用

12、兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng) 披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因或者所受的操作限制。采用收益法.市場(chǎng)法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過(guò)程及主要參 數(shù)的選取進(jìn)行說(shuō)明。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法或者成本法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)主要資產(chǎn)及 負(fù)債的評(píng)估方法進(jìn)行說(shuō)明。采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng) 估結(jié)論確定的方法。第二條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè) 務(wù)委托起至出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程，一般包 括以下內(nèi)容： （一）接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的.評(píng)估對(duì)象與評(píng)估 范圍.評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程；（二）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn).準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí) 資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程；（三）選擇評(píng)估方法.收

13、集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；（四）評(píng)估結(jié)果匯總.評(píng)估結(jié)論分析.撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告和內(nèi)部審核等過(guò)程。第二一條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估所使用 的假設(shè)。第二二條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清 晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論 通常是確定的數(shù)值。特殊經(jīng)濟(jì)行為的評(píng)估結(jié)論也可以用區(qū)間 值表達(dá)： （一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字 形式說(shuō)明資產(chǎn).負(fù)債.所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值. 評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng) 估結(jié)論；（二）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō) 明賬面價(jià)值.評(píng)估價(jià)值及其增減幅度；（三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除

14、單獨(dú)說(shuō) 明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)論 的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由；（四）存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各單 位的評(píng)估價(jià)值；（五）特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng) 估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建 議。第二三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制.評(píng)估特殊處理.評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容： （一）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論情況，并說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任；（二）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵.評(píng)估資料不完整等使評(píng)估程序受到限制的情形；（三）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律.經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；（四）或有負(fù)

15、債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì).金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；（五）被評(píng)估單位執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況；（六）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，包括該期間利率.匯率.金融產(chǎn)品 市場(chǎng)價(jià)格變化及國(guó)家對(duì)金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；（七）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重 大影響的瑕疵情形。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式.特別事 項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。第二四條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制應(yīng)當(dāng)載明： （一）使用范圍；（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律. 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用

16、資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；（三）除委托人.資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 人；（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng) 估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。第二五條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同 于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。第二六條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦 該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。聲明.摘要和評(píng)估明細(xì)表上通

17、常不需要另行簽名蓋章。第四章 附件第二七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的.評(píng)估方法.評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括下列文件： （一）與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；（二）被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；（三）委托人和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（四）被評(píng)估單位金融業(yè)務(wù)許可證；（五）委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；（六）評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；（七）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；（八）簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；（九）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件；（）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（一）負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件；（二）資產(chǎn)評(píng)估委托合同；（三）其他重要文件。第

18、二八條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽 章應(yīng)當(dāng)清晰.完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要.正 文一致。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。第二九條 企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件，按照法律.行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需要經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準(zhǔn)（備案）文件作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件。第五章評(píng)估明細(xì)表第三條評(píng)估明細(xì)表可以根據(jù)本指南的基本要求和 企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，結(jié)合評(píng)估方法特點(diǎn)進(jìn)行編 制。（一）單項(xiàng)資產(chǎn)或

19、者資產(chǎn)組合評(píng)估.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn) 行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表包括按會(huì)計(jì)科目設(shè)置的資產(chǎn). 負(fù)債評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表；（二）采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)收益法 評(píng)估參數(shù)和盈利預(yù)測(cè)項(xiàng)目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計(jì)評(píng)估明細(xì) 表的格式和內(nèi)容；（三）采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)評(píng)估技 術(shù)說(shuō)明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場(chǎng)法特點(diǎn)的評(píng) 估明細(xì)表。第三一條資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和 內(nèi)容基本要求如下： （一）表頭應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型（會(huì)計(jì)科目）名稱.被評(píng)估單位.評(píng)估基準(zhǔn)日.表號(hào).金額單位.頁(yè)碼。（二）表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容.技術(shù)參數(shù).發(fā)生（購(gòu).建.創(chuàng)）日

20、期.賬面價(jià)值.評(píng)估價(jià)值.評(píng)估增減幅度及備注等基本內(nèi)容。（三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位填表人員.填表日期和評(píng)估人員。（四）評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目.一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。（五）會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目合計(jì)項(xiàng)下和相關(guān)科目匯總表中列示。（六）評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示： 資產(chǎn).負(fù)債.凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。第三二條不同類型金融企業(yè)業(yè)務(wù)模式不同，適用的 收益法評(píng)估明細(xì)表也有所區(qū)別。（一）采用股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào) 表調(diào)整表（如果有調(diào)整）.現(xiàn)金流量測(cè)算表.收入預(yù)測(cè)表. 支出預(yù)測(cè)表.所有者權(quán)益變動(dòng)表.其他綜

21、合收益預(yù)測(cè)表.折 現(xiàn)率測(cè)算表。（二）采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào) 表調(diào)整表（如果有調(diào)整）.現(xiàn)金流量測(cè)算表.收入預(yù)測(cè)表. 支出預(yù)測(cè)表.折舊攤銷預(yù)測(cè)表.資本性支出預(yù)測(cè)表.凈流動(dòng) 資金增加額預(yù)測(cè)表.折現(xiàn)率測(cè)算表。第三三條收益法評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)當(dāng)含有評(píng)估參 數(shù)或者預(yù)測(cè)項(xiàng)目名稱.被評(píng)估單位.評(píng)估基準(zhǔn)日.表號(hào).金 額單位等。第三四條被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評(píng)估 明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu).核算方式等因素合理編制。第六章 評(píng)估說(shuō)明第三五條評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明.委 托人和被評(píng)估單位編寫的企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng) 的說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估師編制的資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明。第三六條關(guān)于評(píng)估說(shuō)明

22、使用范圍的聲明，應(yīng)當(dāng)寫明 評(píng)估說(shuō)明使用單位或者部門的范圍及限制條款。第三七條 委托人和被評(píng)估單位可以共同編寫或者分別編寫企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明。委托人單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所編寫的說(shuō)明簽名，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明包括以下內(nèi) 容： （一）委托人.被評(píng)估單位各自概況；（二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明；（三）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明；（四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；（五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；（六）資產(chǎn)負(fù)債情況.未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明；（七）資料清單。第三八條資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí).評(píng) 定估算過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下

23、內(nèi)容： （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明；（二）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；（三）評(píng)估技術(shù)說(shuō)明；（四）評(píng)估結(jié)論及分析。第三九條評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè) 價(jià)值評(píng)估.單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容 的詳略程度。第四條資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明通常包括人員組織. 實(shí)施時(shí)間.核實(shí)過(guò)程.影響事項(xiàng)及處理方法.核實(shí)結(jié)論等。第四一條評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和 不同評(píng)估方法的特點(diǎn)介紹評(píng)定估算的思路及過(guò)程。第四二條采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合. 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情 況以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估 技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額.核實(shí)

24、方法.評(píng)估 值確定的方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。第四三條采用收益法或者市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，評(píng) 估技術(shù)說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容： （一）影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀.區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；（二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；（三）企業(yè)的業(yè)務(wù)情況；（四）企業(yè)的資產(chǎn).財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況；（五）評(píng)估方法的運(yùn)用過(guò)程。第四四條采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 行業(yè)特點(diǎn).企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估 的其他具體情況等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn).財(cái)務(wù)分 析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程說(shuō)明通常包括以下內(nèi) 容： （一）收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和依據(jù)；（二）收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件；（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng).資產(chǎn).財(cái)務(wù)分析；（四）收益模型選

25、擇理由及基本參數(shù)說(shuō)明；（五）收益期限及預(yù)測(cè)期的說(shuō)明；（六）收益預(yù)測(cè)的說(shuō)明；（七）折現(xiàn)率的確定說(shuō)明；（八）預(yù)測(cè)期后價(jià)值確定說(shuō)明；（九）其他資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估說(shuō)明；（）評(píng)估價(jià)值。第四五條采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 行業(yè)特點(diǎn).被評(píng)估單位實(shí)際情況以及上市公司比較法或者交 易案例比較法的特點(diǎn)等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn).財(cái) 務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程說(shuō)明通常包括以 下內(nèi)容： （一）具體方法.應(yīng)用前提及選擇理由；（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng).資產(chǎn).財(cái)務(wù)分析；（三）分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說(shuō)明；（四）價(jià)值比率的選擇及因素修正說(shuō)明；（五）評(píng)估對(duì)象價(jià)值比率的測(cè)算說(shuō)明；（六）評(píng)估價(jià)值。第四六條評(píng)估結(jié)

26、論及分析通常包括： （一）評(píng)估結(jié)論。采用兩種或者兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由。（二）評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及說(shuō)明。（三）折價(jià)或者溢價(jià)情況（如有）。第七章出具與裝訂第四七條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同 時(shí)出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示 的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。第四八條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告標(biāo)題及文號(hào).資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。第四九條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上 方居中位置，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估

27、報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封 面下方居中位置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用 A4 規(guī)格紙張印刷。第五條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有 獨(dú)立的目錄。聲明.摘要.正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有 其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和 評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。單獨(dú)成冊(cè)的，其封面格式.標(biāo)題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì) 行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象”及文號(hào)等應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告保持 一致。評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。第五一條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng) 當(dāng)標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱.地址.郵政編碼.聯(lián)系電話.傳 真.電子郵箱等。第八章附則第五二條本指南自xx 年10 月1 日起施行。

28、中國(guó) 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于xx 年12 月30 日發(fā)布的關(guān)于修改評(píng)估 報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知（中評(píng)協(xié)xx230 號(hào)） 中的金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南同時(shí)廢止。附：1.“聲明”編寫指引（供參考）2.“資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引（供參考）3.企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明編寫 指引（供參考）4.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明編寫指引（供參考） 附1 “聲明”編寫指引 （供參考） 一.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他

29、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人.資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律.行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立.客觀和公正的原則，并對(duì)所出 具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn).負(fù)債清單由委托人.被評(píng)估

30、單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名.蓋章或者法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性.完整性.合法性負(fù)責(zé)。五.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。六.資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)（或者未）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估

31、報(bào)告中的分析.判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè).限制條件.特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。附2 “資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引 （供參考） 公司（單位）： 受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施行為（事宜）所涉及的（資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合.企業(yè)整體價(jià)值.股東全部權(quán)益.股東部分權(quán)益），以 年月日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 一.具備相應(yīng)的職業(yè)資格。二.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定一 致。三.對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。四.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)

32、則選用了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。五.充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。六.評(píng)估結(jié)論合理。七.評(píng)估工作未受到非法干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。資產(chǎn)評(píng)估師簽名： 年月日 附3 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明編寫指引 （供參考） 一.委托人.被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 （一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱.住所.法定代表人.注冊(cè)資本.股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。委托人.資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。（二）被評(píng)估單位概況1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括： （1）企業(yè)名

33、稱及簡(jiǎn)稱.住所.法定代表人.注冊(cè)資本。（2）企業(yè)性質(zhì).取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準(zhǔn) 入批復(fù)文件.企業(yè)股東及持股比例.企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿 革情況。（3）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的 名稱.住所.法定代表人.主要經(jīng)營(yíng)范圍.注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng) 業(yè)績(jī)。（4）法定許可經(jīng)營(yíng)范圍.實(shí)際主要經(jīng)營(yíng)范圍.經(jīng)營(yíng)產(chǎn) 品介紹。（5）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn).財(cái)務(wù). 經(jīng)營(yíng)狀況。（6）企業(yè)各子公司.分公司及主要部門的構(gòu)成情況， 并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例。（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析，如：1)銀行信貸資產(chǎn)的種類.規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分 布.市場(chǎng)地位等情況；2)保險(xiǎn)公司

34、的主要險(xiǎn)種.保費(fèi)收入.賠付情況.市場(chǎng)地 位等；3)證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù).自營(yíng)業(yè)務(wù).承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和 收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。（8）企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流動(dòng)性分析。（9）企業(yè)投資策略分析。（10）企業(yè)發(fā)展歷程及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃。（11）企業(yè)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情 況。（12）執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策.法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，經(jīng)營(yíng)的優(yōu)劣勢(shì)分析。2.單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般 包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱.住所.法定代表人.注冊(cè)資本.股東 構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。（三）委托人和被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的 其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)

35、系.交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方.交易方式等基本情況。二.關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明 （一）說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估滿足何種需要.所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。（二）獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱.批準(zhǔn)日期及文號(hào)。三.關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容： （一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì).審計(jì)意見(jiàn)類型及審計(jì)期間。（二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型.數(shù)量。（三）企業(yè)的主要客戶資源.營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資產(chǎn)。（四）本次評(píng)估前是否進(jìn)行了財(cái)務(wù)重組。（

36、五）賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。（六）委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估所涉及的資產(chǎn)類型.數(shù)量.賬面金額及另行委托的原因。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說(shuō)明委托評(píng)估資 產(chǎn)的數(shù)量.法律權(quán)屬狀況.經(jīng)濟(jì)狀況等。四.關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 （一）說(shuō)明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為： 年月日。（二）說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn).財(cái)務(wù)報(bào)告期末.國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況以及利率.匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化等。（三）如果評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱.批準(zhǔn)日期及文號(hào)。五.可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容： （一）曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清

37、產(chǎn)核資或者評(píng)估的情況，調(diào)賬情況；（二）影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同.重大訴訟事項(xiàng)；（三）關(guān)于不良資產(chǎn)的說(shuō)明。六.資產(chǎn)負(fù)債清查情況.未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說(shuō) 明 （一）資產(chǎn)負(fù)債清查情況說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容：1.清查范圍與評(píng)估范圍是否一致；2.清查結(jié)論。（二）未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容：1.所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景.經(jīng)營(yíng)歷史情況. 面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及優(yōu)劣勢(shì)分析；2.內(nèi)部管理制度.人力資源.核心技術(shù).研發(fā)狀況. 無(wú)形資產(chǎn).管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況；3.近年企業(yè)資產(chǎn).負(fù)債.權(quán)益.盈利.利潤(rùn)分配.現(xiàn) 金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況；4.未來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入.成本.費(fèi)用等的預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié) 果

38、；5.如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)交易的性質(zhì) 及定價(jià)原則等。七.資料清單 一般包括下列內(nèi)容： （一）評(píng)估申報(bào)表（由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）；（二）相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；（三）財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；（四）資產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（五）重大合同.協(xié)議等；（六）經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料；（七）其他資料。附4 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明編寫指引 （供參考） 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明是申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的必備材料，為方便金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，本指引結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求，為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師編寫資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明提供指引。第一部分 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面及目錄 一.封面 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào). 資產(chǎn)評(píng)