酒店租賃協(xié)議范本

1、酒店租賃合同書甲方（出租方） : 省 市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地 址： 市 路 法定代表人： 乙方（承租方） ：香港 酒店管理有限公司 地 址：省 市 路 386 號(hào) 法定代表人：田力甲方將位于 路與 路交接處 酒店 整體租賃給乙方經(jīng)營。 根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律、 法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本 合同并同意遵守以下條款。第一條 租賃物業(yè)定義1 、租賃的具體范圍、面積及單價(jià)、總金額 指甲方根據(jù)合同條款出租給乙方的位于 路與 路交接處的 酒店 。該房產(chǎn)整體租賃， 建筑面積為 33494.5 平方米（最終精確面積由房產(chǎn)部門測繪確認(rèn)為準(zhǔn)） ，單價(jià)為 3

2、0 元/ 平方米 / 月，計(jì)幣：壹仟貳佰零伍萬捌仟 元 / 年。2 、配套設(shè)施設(shè)備甲方提供租賃的物業(yè)可以滿足對(duì)方需要的相應(yīng)配套的水、 電（含增容動(dòng)力、 照明、配電）、 燃?xì)?、消?安全設(shè)施、 通訊設(shè)施、 冷暖氣空調(diào)設(shè)施、 電梯、環(huán)保設(shè)施 （排水、排污、排煙等） 等由乙方確認(rèn)具備正常 使用功能的設(shè)備。甲方的物業(yè)附帶現(xiàn)有的配套設(shè)施（具備正常使用功能）出租給乙方，甲乙雙方并據(jù)此作 為約定相應(yīng)的合同 條款的因素。第二條 期限定義1 、合同期限租賃共 10年，即自 2006年5月1日起至 2016年4月 30 日止。2 、物業(yè)交付日期甲方在 2006 年 5 月 1 日前， 將竣工的物業(yè)交付乙方。 如逾

3、期不能交付， 本條規(guī)定的合同 期限根據(jù) 逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延，每逾期一天甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失 1 萬元，逾期超過 6 個(gè)月的，乙方可選擇終止合 同。第三條 租金及增幅 租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計(jì)算，基本租金為每月每平方米人民幣30 元。 增幅：從租金計(jì)算日第三年起，在基本租金基礎(chǔ)上每一年遞增5%。第四條 租金支付方式 乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前5 個(gè)工作日向乙方提供符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的租賃費(fèi)發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票后3 個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月租金交付甲方。第五條 保證金 為了使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行， 乙方需向甲方支付人民幣 200 萬元作為保證金， 開業(yè)前將保

4、證金存入雙方共管賬戶中， 甲乙雙方預(yù)留印鑒進(jìn)行共管。 保證金支付方式為合同 簽訂后付 100 萬元， 開業(yè)時(shí)付 100萬元。乙方在 15 個(gè)工作日內(nèi) （如有特殊原因， 乙方可順延 5 個(gè)工作日），將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指 定賬戶，待甲方依合同約定能順利完工，能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順 利交付物業(yè)而不影響乙方正常經(jīng)營， 乙方可在開業(yè)后 10 個(gè)工作日內(nèi)將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方賬戶。 由甲方按銀 行一年期貸款利率按季向乙方支付保證金利息，直至合同履行期滿，甲方一次性 退還乙方保證金。如遇甲方不按規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營的要求，致使乙方無法進(jìn)行正常 經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán) 解除合同，甲方應(yīng)按法律規(guī)定返還雙倍保證金。第六

5、條 租賃甲方擁有將所建的 酒店 整體出租給乙方經(jīng)營的權(quán)力， 并特聲明酒店出租已取得購買酒 店業(yè)主的同意， 如甲方因酒店使用權(quán)不清，發(fā)生有關(guān)糾紛，造成乙方損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠 償。第七條 設(shè)施設(shè)備 甲方提供給乙方的設(shè)施、 設(shè)備在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修， 甲方在接 到 設(shè)施、 設(shè)備故障報(bào)告應(yīng)立即組織維修， 甲方未及時(shí)實(shí)施上述行為， 乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 保修期過后因設(shè)施、設(shè)備老化造成無法正常使用，乙方負(fù)責(zé)更換，更換之 新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè) 備的標(biāo)準(zhǔn)；乙方負(fù)責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正 常的維修、維護(hù)。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、甲方擁有 酒店的

6、物業(yè)使用權(quán)， 甲方租賃物業(yè)給乙方作酒店經(jīng)營， 并保證符合法律法 規(guī)的規(guī)定。2 、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方經(jīng)營酒店的基本條件 （含基本裝飾、 二次裝 修、消防、冷 暖氣空調(diào)設(shè)備、停車場、電力、室外排污、排水及出入口的完備） 。具體要求見 國家酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、星級(jí)酒店 計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，上述基本條件在約定交付使用時(shí)必須同時(shí)具備。3 、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金。 因甲方提供的租賃費(fèi)發(fā)票未能達(dá)到當(dāng)?shù)囟?務(wù)局或政府其它 部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負(fù)責(zé) 賠償乙方實(shí)際損失，乙方可以選擇 從應(yīng)付甲方的租金中直接抵扣上述損失。4 、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅

7、、土地使用費(fèi)、租賃登記管理費(fèi)、如增加建筑面積 需補(bǔ)交的地價(jià)和 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。5 、甲方確保設(shè)施、 設(shè)備完好移交給乙方， 雙方當(dāng)場驗(yàn)收清點(diǎn)后簽字確認(rèn)， 物業(yè)移交前如 設(shè)備存在故障 或不能正常使用的，由甲方出資修復(fù)。6 、甲方提供出租房屋有效、 合法的土建、 消防工程竣工及消防驗(yàn)收合格批文的復(fù)印件給 乙方備案。 第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)1 、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場地使 用用途在工商行 政管理和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳 交稅收及各種費(fèi)用。2 、有關(guān)證照申領(lǐng)后， 乙方必須將各種證照的復(fù)

8、印件交壹份給甲方備案， 以便進(jìn)行有效的 監(jiān)督。3 、乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照， 并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍， 自主經(jīng)營， 自負(fù) 盈虧承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙 方承擔(dān)。4 、乙方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施。 如因乙方原因， 造成甲方損失， 由乙方承擔(dān)。5 、乙方須按時(shí)向甲方交納房屋租金。 向有關(guān)部門交納水電、 衛(wèi)生等費(fèi)用及政府規(guī)定的各 種稅費(fèi)。 第十條 不可抗力及維修責(zé)任1 、房屋租賃期內(nèi)， 房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的， 雙方互不承 擔(dān)違約責(zé)任。 但 因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而致使房產(chǎn)、 設(shè)施損壞或不可正

9、常使用的， 其修繕、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé) 使其恢復(fù)正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業(yè)或不 能正常營業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃 費(fèi)。2、酒店經(jīng)營屬于主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的， 由甲方負(fù)責(zé)無償維修； 若引起乙 方財(cái)產(chǎn)損壞，甲方 負(fù)責(zé)其損壞財(cái)產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙 方必須負(fù)責(zé)賠償。3 、如因不可抗力或甲方原因， 導(dǎo)致該物業(yè)任何部分被損壞之后 7 天內(nèi)甲方不進(jìn)行重建復(fù) 原工程，乙方 有權(quán)進(jìn)行以下行為：a 、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程， 而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及開 支，或由乙方在租 金中扣除。b 、如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損

10、失之后 30 天仍未動(dòng)工，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營 的，乙方可選擇終 止本合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 抵押 簽訂本合同時(shí)，甲方保證如實(shí)提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執(zhí)法部門 采 取查封等強(qiáng)制措施。如有上述事實(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相 關(guān)執(zhí)法部門取得認(rèn)可 租賃的文件。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物 的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙 方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影 響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔(dān) 違約責(zé)任。第十二條 違約責(zé)任1 、合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運(yùn)，否則視為違約。2 、在

11、本合同執(zhí)行過程中， 由于一方違反本合同的約定或違反國家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或 造成合同變更、 解除或終止本合同，即為違約。違約方須向?qū)Ψ街Ц?500 萬元的違約金及補(bǔ) 償對(duì)方受到的具體損失。3 、乙方如不能按時(shí)向甲方繳交場地租金，時(shí)間超過 10 天，經(jīng)甲方催討，自第 11 天起， 每延遲一天按 拖欠的總金額的 0.2 %。每天向甲方繳交滯納金（ 10 天允許期為考慮假日或人為 疏失，超過 60 天則屬違約，并承擔(dān)違約責(zé)任） 。4 、如因甲方對(duì)租賃物的權(quán)利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題， 給乙方帶來損 失，甲方須賠償乙方實(shí)際損失，乙方有權(quán)選擇終止合同。5 、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方

12、正常營運(yùn)受到影響的， 甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。 第十三條 爭 議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，則提 交 市仲裁委員會(huì) 裁決，裁決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。第十四條 通知 一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。上述通知或信件 必 須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時(shí)視為正 式送交。如以傳真 發(fā)送，則以傳真確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要 在 7 天之內(nèi)以書面通知對(duì)方。第十五條 保密 甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對(duì)方 關(guān) 于經(jīng)營、決策等方

13、面的非公開的內(nèi)容。第十六條 合同終止的約定 本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，在同等條件下，甲方應(yīng)遵循 優(yōu)先權(quán)原 則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。第十七條 其他 如因與甲方有關(guān)的其他特殊約定，導(dǎo)致停水、停電、停業(yè)；所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲 方 負(fù)責(zé)。第十八條 附則1 、合同適用于中華人民共和國的有關(guān)法律。2 、本合同未盡事宜， 經(jīng)雙方協(xié)商的可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法 律效力。3 、如本租賃合同不能生效， 甲乙雙方各自承擔(dān)在此間產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失， 并互不追 究責(zé)任。4 、本合同自雙方簽字，蓋章后生效，合同期滿終止。5 、本合同一式十

14、份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)四份，房屋租賃管理部門存檔一份，工商部門 存檔一份。 簽署： 簽署：甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人： 簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：年月日篇二：酒店房屋租賃合同 酒店房屋租賃合同甲方（出租人） ：乙方（承租人） ： 根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方通過協(xié)商，本著平等自愿 的 原則簽訂本協(xié)議。一、出租房屋情況1 、甲方自愿將位于方，作為餐飲、住宿等項(xiàng)目經(jīng)營使用。2 、乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為 平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)） 。二、房屋租賃期限該房屋租賃期自 年月日（起租日）起至 年月日三、租金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額租金按 元 / 年計(jì)算，乙方于每年月 日

15、前將租金交納給甲方。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同繼續(xù)履行。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1 、甲方只提供房屋的出租， 對(duì)乙方經(jīng)營該房屋所產(chǎn)生的法律、 經(jīng)濟(jì)和治安、 消防等責(zé)任 問題不負(fù)連帶責(zé) 任，但甲方應(yīng)配合乙方做好上述工作。2 、甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系， 甲方應(yīng)保證該房屋不存在抵押、查封及共 有人等第三人權(quán)益，并不被第三人合法追索。 否則視為甲方違約。3 、租賃期間乙方擁有該房屋的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)。4 、乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，逾期繳納則按應(yīng)付租期額每日3%。扣罰滯納金，逾期超過一年未交租金的則視為乙方違約。5 、租賃期內(nèi)如因市政規(guī)劃建設(shè)需要， 甲方收回房屋的， 乙方應(yīng)服從。