簡(jiǎn)單房屋租賃合同

1、簡(jiǎn)單房屋租賃合同出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也 與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架 構(gòu)。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債 務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全 部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義 務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚口己的權(quán)利，也應(yīng)了解口己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)， 房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事

2、人的情況合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房 面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、夭花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修 情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè) 備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租 人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人口住、承租人一家居住、還是允 許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用丁居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦 公等。4、租賃期限由

3、丁承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)乂要尋找新的房客，雙方 都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi) 有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到 了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出 租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有 找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不 得擅口提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng) 期限的

4、房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角 度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人 的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證口己今后能夠正常使 用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予 以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人 無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng) 交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅口拆、

5、改、擴(kuò)建或增加。 在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是口住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。 由丁這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允 許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅口轉(zhuǎn) 租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中 規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓 其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如

6、果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的 上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由 丁-工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終 止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方 要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果 合同到期，那么該合同自然終止。房屋租賃合同1甲方（出租方）：乙方（承租方）：現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：二、租賃期限：，即年月日至年月日。三、租金及交納時(shí)間：每月元，乙

7、方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方 將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。第十七條本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方到房屋租賃管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，交納 有關(guān)規(guī)費(fèi)，領(lǐng)取房屋租賃證。四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金元，到期結(jié)算，多余歸還。五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu) 及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有 費(fèi)用都由乙方支付

8、。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。4、房屋只限乙方使用，乙方不得私口轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房 后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方口負(fù)后果。 在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的， 應(yīng)當(dāng)予以賠償。5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼 續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等 效力。雙方如果出現(xiàn)糾

9、紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。8、本合同經(jīng)簽字（蓋章）生效。9、其他約定事項(xiàng)：六、違約責(zé)任：甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元， 損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用；甲方于 年 月 日正式將該房產(chǎn)第二層的北面半 層（即原占用人XX公司占用部分）交付給乙方。若屆時(shí)乙方無(wú)法按時(shí)入駐，甲方須支付乙 方違約金萬(wàn)元，并按每逾期一夭元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付損害賠償金。對(duì)于甲方支付乙方 的違約金、損害賠償金，甲方應(yīng)向第三方追償。甲方（簽字）：乙方：（簽字）:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:簽約

10、日期:房屋租賃合同2出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃 房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一條出租房屋坐落地址。第二條房屋名稱(chēng)、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地而質(zhì)量第三條租賃期限。租期為年月，從年月日起至年月日止。中方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限。乙方每月向甲方繳納租金人民幣元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月夭內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在。第五條甲方的責(zé)任。1. 甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的%計(jì)算，向乙

11、方償付違約金。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、 工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo) 致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：2. 租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大口然損壞或有傾倒危險(xiǎn) 而甲方乂不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。3. 租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前個(gè)月書(shū)面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的%計(jì)算。第六條乙方的責(zé)任。1. 乙方依約交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交

12、租的責(zé)任；乙方如果 拖欠租金，應(yīng)按中國(guó)人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之 房屋。2. 租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在口愿、平等、互利的基礎(chǔ)上, 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜， 訂立本合同。3. 租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_個(gè)月書(shū)面通知甲方，解除合 同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的計(jì)算。4. 租賃期間，乙方不得擅口改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途

13、，乙方如因故意或過(guò)失造成租用房 屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方 同意。修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月（或年）認(rèn)真檢查、修 繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。5. 租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余 物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。6. 租賃期滿(mǎn)或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要 時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。第七條合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣(mài)，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第八條房屋如因不可抗力的口然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則口然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有 同等效力。乙方因使