恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程細(xì)則（)

1、恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)流程細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)流程細(xì)則 商業(yè)中心商業(yè)中心 2011年年3月月 在正式招商前營銷部須嚴(yán)格按照時間節(jié)點進行招商前的籌備在正式招商前營銷部須嚴(yán)格按照時間節(jié)點進行招商前的籌備 工作，具體如下：工作，具體如下： 1 1、營銷部須在正式招商前、營銷部須在正式招商前4 4個月對商業(yè)項目進行市場調(diào)研、個月對商業(yè)項目進行市場調(diào)研、 定位規(guī)劃、制定招商策略，并形成招商運營報告。定位規(guī)劃、制定招商策略，并形成招商運營報告。 2 2、在正式招商前、在正式招商前4 4個月制定租賃中心布置方案。個月制定租賃中心布置方案。 3 3、在正式招商前、在正式招商前2 2個月須制

2、定招商宣傳推廣方案。個月須制定招商宣傳推廣方案。 4 4、在正式招商前、在正式招商前2 2個月制定商業(yè)物業(yè)的招商前工作計劃。個月制定商業(yè)物業(yè)的招商前工作計劃。 5 5、在正式招商前、在正式招商前2 2個月制定商業(yè)項目招商培訓(xùn)手冊及招商現(xiàn)個月制定商業(yè)項目招商培訓(xùn)手冊及招商現(xiàn) 場管理制度。場管理制度。 6 6、在正式招商前、在正式招商前2 2個月制定商業(yè)物業(yè)的租賃定價。個月制定商業(yè)物業(yè)的租賃定價。 7 7、在正式招商前、在正式招商前1515天將項目資料錄入明源租賃信息管理系統(tǒng)。天將項目資料錄入明源租賃信息管理系統(tǒng)。 8 8、上述工作具體參照商業(yè)中心下發(fā)的相關(guān)管理辦法（如租賃、上述工作具體參照商業(yè)中

3、心下發(fā)的相關(guān)管理辦法（如租賃 定價管理辦法、租賃信息系統(tǒng)管理辦法）或范本（如商業(yè)物業(yè)運定價管理辦法、租賃信息系統(tǒng)管理辦法）或范本（如商業(yè)物業(yè)運 營方案范本）進行。營方案范本）進行。 一、招商籌備一、招商籌備 二、物業(yè)交接二、物業(yè)交接 商業(yè)物業(yè)工程完工后，須按照以下要求完成物業(yè)的交接：商業(yè)物業(yè)工程完工后，須按照以下要求完成物業(yè)的交接： 1 1、首先應(yīng)明確商業(yè)建設(shè)工程的交樓標(biāo)準(zhǔn)：各項工程全面完工，、首先應(yīng)明確商業(yè)建設(shè)工程的交樓標(biāo)準(zhǔn)：各項工程全面完工， 在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗收并取得以下驗收合格證書在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗收并取得以下驗收合格證書 或意見書（根據(jù)當(dāng)?shù)匚募笮枰?/p>

4、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、或意見書（根據(jù)當(dāng)?shù)匚募笮枰航ㄔO(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、 質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗收備案表、消防驗收意見書、環(huán)保驗收質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗收備案表、消防驗收意見書、環(huán)保驗收 意見書、建設(shè)工程竣工驗收備案表、交樓許可證。意見書、建設(shè)工程竣工驗收備案表、交樓許可證。 2 2、在物業(yè)交接前、在物業(yè)交接前2 2個月，向總工室取得經(jīng)蓋章確認(rèn)的交樓裝個月，向總工室取得經(jīng)蓋章確認(rèn)的交樓裝 修標(biāo)準(zhǔn)。修標(biāo)準(zhǔn)。 3 3、在物業(yè)交接前、在物業(yè)交接前1 1個月，向總工室取得商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃報建個月，向總工室取得商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃報建 圖或竣工圖。圖或竣工圖。 4 4、在物業(yè)交接前、在物業(yè)交接前1 1

5、個月，向開發(fā)部取得個月，向開發(fā)部取得國有土地使用證國有土地使用證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售證預(yù)售證、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合建設(shè)工程規(guī)劃驗收合 格證格證等證件。等證件。 5 5、在物業(yè)交接前、在物業(yè)交接前1515天，向預(yù)決算部取得該期樓宇商業(yè)部分的天，向預(yù)決算部取得該期樓宇商業(yè)部分的 成本預(yù)成本預(yù)( (決決) )算及面積測算表。算及面積測算表。 二、物業(yè)交接二、物業(yè)交接 6 6、在物業(yè)交接前、在物業(yè)交接前1515天，向財務(wù)部明確商業(yè)物業(yè)是否設(shè)抵天，向財務(wù)部明確商業(yè)物業(yè)是否設(shè)抵 押，如有則需取得相關(guān)業(yè)務(wù)銀行同意出租的承諾函。押，如有則需取得相關(guān)業(yè)務(wù)銀行同意出租的承諾函。 7 7、在

6、物業(yè)交接前、在物業(yè)交接前7 7天，向工程部取得該期樓宇的天，向工程部取得該期樓宇的消防驗消防驗 收合格證收合格證、單位單位( (子單位子單位) )工程質(zhì)量驗收意見工程質(zhì)量驗收意見等相關(guān)證等相關(guān)證 書復(fù)印件。書復(fù)印件。 8 8、營銷部必須在商業(yè)物業(yè)實際交接前、營銷部必須在商業(yè)物業(yè)實際交接前5 5天內(nèi)根據(jù)總工室、天內(nèi)根據(jù)總工室、 預(yù)決算部、開發(fā)部、工程部提供的相關(guān)資料內(nèi)建立該期樓宇預(yù)決算部、開發(fā)部、工程部提供的相關(guān)資料內(nèi)建立該期樓宇 商業(yè)物業(yè)臺帳并進行分類。商業(yè)物業(yè)臺帳并進行分類。 9 9、營銷部根據(jù)交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)進行樓宇的驗收。、營銷部根據(jù)交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)進行樓宇的驗收。 1010、工程部須在該期樓宇

7、交樓前、工程部須在該期樓宇交樓前3 3天內(nèi)，將已經(jīng)由物業(yè)公天內(nèi)，將已經(jīng)由物業(yè)公 司分戶驗收合格的商業(yè)物業(yè)移交營銷部，由營銷部將鑰匙移司分戶驗收合格的商業(yè)物業(yè)移交營銷部，由營銷部將鑰匙移 交物業(yè)公司保管。交物業(yè)公司保管。 三、租賃洽談三、租賃洽談 （一）租賃洽談前的準(zhǔn)備（一）租賃洽談前的準(zhǔn)備 租賃洽談前，我方需準(zhǔn)備的資料：租賃定價文件、測繪成果報告書或面積租賃洽談前，我方需準(zhǔn)備的資料：租賃定價文件、測繪成果報告書或面積 預(yù)測報告書、權(quán)屬證明相關(guān)文件、商鋪平面圖、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理收預(yù)測報告書、權(quán)屬證明相關(guān)文件、商鋪平面圖、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理收 費標(biāo)準(zhǔn)。費標(biāo)準(zhǔn)。 （二）租賃洽談（二）租賃洽

8、談 1 1、主力商家定向招商、主力商家定向招商 步驟一：收集商家基本信息，通過各種渠道取得商家拓展人員聯(lián)系方式。步驟一：收集商家基本信息，通過各種渠道取得商家拓展人員聯(lián)系方式。 步驟二：以邀請函形式將我司概況、項目情況發(fā)至商家。步驟二：以邀請函形式將我司概況、項目情況發(fā)至商家。 步驟三：得到商家初步意向后安排洽談，洽談前確定談判思路（了解商家步驟三：得到商家初步意向后安排洽談，洽談前確定談判思路（了解商家 拓展需求，與我項目匹配度，基本租賃條件）。拓展需求，與我項目匹配度，基本租賃條件）。 步驟四：租賃洽談（可以會議紀(jì)要形式記錄）。步驟四：租賃洽談（可以會議紀(jì)要形式記錄）。 步驟五：分析、匯總

9、商家拓展需求、場地要求及租賃條件，歸納總結(jié)下階步驟五：分析、匯總商家拓展需求、場地要求及租賃條件，歸納總結(jié)下階 段談判策略。段談判策略。 步驟六：在洽談租賃條件的同時，會同設(shè)計院、總工室及開發(fā)部等落實商步驟六：在洽談租賃條件的同時，會同設(shè)計院、總工室及開發(fā)部等落實商 家的硬件要求、辦證要求。家的硬件要求、辦證要求。 步驟七：雙方達成租賃意向，簽訂租賃合同。步驟七：雙方達成租賃意向，簽訂租賃合同。 2 2、零散商鋪非定向招商、零散商鋪非定向招商 步驟一：發(fā)布招商宣傳信息，客戶來電或來訪。步驟一：發(fā)布招商宣傳信息，客戶來電或來訪。 步驟二：項目介紹（招商亮點、優(yōu)惠措施），探知客戶招商信步驟二：項目

10、介紹（招商亮點、優(yōu)惠措施），探知客戶招商信 息獲知途徑。息獲知途徑。 步驟三：了解客戶需求（經(jīng)營用途、意向租賃面積），刺探客步驟三：了解客戶需求（經(jīng)營用途、意向租賃面積），刺探客 戶意向租金。戶意向租金。 步驟四：確定租賃意向，按流程簽署租賃合同；若暫無明確意步驟四：確定租賃意向，按流程簽署租賃合同；若暫無明確意 向，則了解原因，繼續(xù)追蹤，再次回訪。向，則了解原因，繼續(xù)追蹤，再次回訪。 （三）工作要求（三）工作要求 1 1、向總工室、開發(fā)部等落實商家的硬件要求、辦證要求時可向、向總工室、開發(fā)部等落實商家的硬件要求、辦證要求時可向 相關(guān)單位發(fā)放聯(lián)系函，列明需要對方答復(fù)的內(nèi)容或提交的資料等。相關(guān)單

11、位發(fā)放聯(lián)系函，列明需要對方答復(fù)的內(nèi)容或提交的資料等。 2 2、租賃洽談前要向物業(yè)管理公司取得蓋章確認(rèn)的商鋪物業(yè)管理、租賃洽談前要向物業(yè)管理公司取得蓋章確認(rèn)的商鋪物業(yè)管理 收費標(biāo)準(zhǔn)；向總工室取得物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)；向總工室取得物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)。 3 3、根據(jù)商家需求，向總工室確認(rèn)場地條件；對于特殊行業(yè)需要、根據(jù)商家需求，向總工室確認(rèn)場地條件；對于特殊行業(yè)需要 向開發(fā)部確認(rèn)辦證要求。向開發(fā)部確認(rèn)辦證要求。 三、租賃洽談三、租賃洽談 四、租賃合同立項四、租賃合同立項 （一）進行合同立項的前提條件（一）進行合同立項的前提條件 符合下屬情況之一的，均須符合下屬情況之一的，均須進行合同立項：進行合同立項：

12、 1 1、合同金額、合同金額100100萬元以上（不含萬元以上（不含100100萬元）；萬元）； 2 2、未進行租賃定價；、未進行租賃定價； 3 3、洽談價格低于文件定價。、洽談價格低于文件定價。 （二）審批流程（二）審批流程 營銷部立項報告營銷部立項報告 營銷部主管領(lǐng)導(dǎo)審核營銷部主管領(lǐng)導(dǎo)審核 地區(qū)公司董事長審地區(qū)公司董事長審 批批 商業(yè)中心審核商業(yè)中心審核 經(jīng)營中心審核經(jīng)營中心審核 集團主管副總裁審批集團主管副總裁審批 集團總裁及董事局主席審批集團總裁及董事局主席審批( (合同金額合同金額300300萬元以上的萬元以上的) ) （三）工作要求（三）工作要求 1 1、租賃合同立項報告須提交以下

13、資料：、租賃合同立項報告須提交以下資料：文件呈批表文件呈批表、關(guān)于、關(guān)于 xx(xx(樓盤樓盤) )引入引入xxxx（商家）的請示、（商家）的請示、xxxx（商家）租賃意向書、商鋪平（商家）租賃意向書、商鋪平 面圖。面圖。 2 2、文件呈批表文件呈批表的的“立項部門意見立項部門意見”中需列明物業(yè)的規(guī)劃用中需列明物業(yè)的規(guī)劃用 途、主要的租賃條件（如租金、租賃期限、免租期、遞增率等）。途、主要的租賃條件（如租金、租賃期限、免租期、遞增率等）。 3 3、立項審批未通過的，不得與商家簽訂租賃合同。、立項審批未通過的，不得與商家簽訂租賃合同。 （一）合同簽署的前期準(zhǔn)備（一）合同簽署的前期準(zhǔn)備 1 1、出

14、租方需提交的資料、出租方需提交的資料 （1 1）一般情況下，為了方便租戶辦理租賃備案、工商登記或消防、衛(wèi)生）一般情況下，為了方便租戶辦理租賃備案、工商登記或消防、衛(wèi)生 許可證，我司需提供的資料大體如下：權(quán)屬證明文件、測繪成果報告書、許可證，我司需提供的資料大體如下：權(quán)屬證明文件、測繪成果報告書、 出租方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、法人委托書、委托人身出租方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、法人委托書、委托人身 份證、一次消防驗收合格證、環(huán)境評估報告、租金收款單位銀行帳號等。份證、一次消防驗收合格證、環(huán)境評估報告、租金收款單位銀行帳號等。 （2 2）如商業(yè)項目出租時仍未確權(quán)，則承租

15、方有可能還需我方提供以下材）如商業(yè)項目出租時仍未確權(quán)，則承租方有可能還需我方提供以下材 料：料：國有土地使用權(quán)證國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃建設(shè)工程規(guī)劃 驗收合格證驗收合格證、竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書、面積預(yù)測報告書。、面積預(yù)測報告書。 （3 3）如商業(yè)項目出租時已設(shè)抵押，須向財務(wù)部明確抵押狀況并取得業(yè)務(wù)）如商業(yè)項目出租時已設(shè)抵押，須向財務(wù)部明確抵押狀況并取得業(yè)務(wù) 銀行同意出租的承諾函。銀行同意出租的承諾函。 2 2、承租方需提交的資料、承租方需提交的資料 承租方為個人的，需提交本人身份證或護照；承租方為公司的，需提交承租方為個人的，需提交本

16、人身份證或護照；承租方為公司的，需提交 公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。 五、租賃合同簽署五、租賃合同簽署 五、租賃合同簽署五、租賃合同簽署 3 3、資料提供的相關(guān)要求、資料提供的相關(guān)要求 （1 1）在合同簽署過程中，如承租方要求我司提供相關(guān)證明文件）在合同簽署過程中，如承租方要求我司提供相關(guān)證明文件 作為合同附件的，則需向相關(guān)部門取得完整的證明文件。作為合同附件的，則需向相關(guān)部門取得完整的證明文件。 （2 2）在租戶經(jīng)營過程中，如租戶要求我司提供證明文件的，則）在租戶經(jīng)營過程中，如租戶要求我司提供證明文件的，則 需租戶提交書面申請，經(jīng)部門負(fù)

17、責(zé)人同意后方能提供。未按流程辦需租戶提交書面申請，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人同意后方能提供。未按流程辦 理相關(guān)手續(xù)，擅自隨意提供公司相關(guān)材料者，按失職問責(zé)處理。理相關(guān)手續(xù)，擅自隨意提供公司相關(guān)材料者，按失職問責(zé)處理。 （二）租賃合同簽署（二）租賃合同簽署 1 1、工作流程、工作流程 步驟一：意向承租方確認(rèn)租賃條件，招商人員填寫租賃合同內(nèi)容。步驟一：意向承租方確認(rèn)租賃條件，招商人員填寫租賃合同內(nèi)容。 步驟二：打印租賃合同，承租方簽名或蓋章。步驟二：打印租賃合同，承租方簽名或蓋章。 步驟三：招商人員填寫交款核對單，承租方繳付租賃保證金及首步驟三：招商人員填寫交款核對單，承租方繳付租賃保證金及首 月租金。月租金。

18、 步驟四：招商人員取得承租方資料（身份證等）。步驟四：招商人員取得承租方資料（身份證等）。 步驟五：將主合同、補充協(xié)議、承租方資料、商鋪平面圖備齊后步驟五：將主合同、補充協(xié)議、承租方資料、商鋪平面圖備齊后 交第三人審核，審核無誤裝訂合同。交第三人審核，審核無誤裝訂合同。 步驟六：租賃合同審核報批。步驟六：租賃合同審核報批。 五、租賃合同簽署五、租賃合同簽署 2 2、工作要求、工作要求 （1 1）與客戶簽訂租賃合同時，須認(rèn)真書寫并仔細(xì)審核合同條款，按）與客戶簽訂租賃合同時，須認(rèn)真書寫并仔細(xì)審核合同條款，按 公司規(guī)定向客戶闡述，禁止不負(fù)責(zé)任地對合同、補充協(xié)議或其他附件進公司規(guī)定向客戶闡述，禁止不負(fù)

19、責(zé)任地對合同、補充協(xié)議或其他附件進 行任意解釋或承諾。行任意解釋或承諾。 （2 2）承租方通訊地址必填；圖紙中標(biāo)示的租賃范圍須由承租方簽名）承租方通訊地址必填；圖紙中標(biāo)示的租賃范圍須由承租方簽名 或蓋章?；蛏w章。 （3 3）租賃合同正式報批前，為提高準(zhǔn)確率，防止錯漏，租賃合同實）租賃合同正式報批前，為提高準(zhǔn)確率，防止錯漏，租賃合同實 行第三人審核制。行第三人審核制。 （三）租賃合同審核報批（三）租賃合同審核報批 1 1、審批流程、審批流程 （1 1）合同金額）合同金額100100萬元以下（含萬元以下（含100100萬元）萬元）: : 營銷部主管領(lǐng)導(dǎo)審核營銷部主管領(lǐng)導(dǎo)審核 合同管理部審核合同管理

20、部審核 地區(qū)公司董事長審批地區(qū)公司董事長審批( (合同蓋章成立合同蓋章成立) ) （2 2）合同金額）合同金額100100萬元以上萬元以上,300,300萬元以下萬元以下( (含含300300萬元萬元): ): 營銷營銷 部主管領(lǐng)導(dǎo)審核部主管領(lǐng)導(dǎo)審核 合同管理部審核合同管理部審核 地區(qū)公司董事長審批地區(qū)公司董事長審批 集團商業(yè)中心審核集團商業(yè)中心審核 集團合同管理中心審核集團合同管理中心審核 集團主管集團主管 副總裁審批副總裁審批( (合同蓋章成立合同蓋章成立) ) （3 3）合同金額）合同金額300300萬元以上萬元以上: :經(jīng)上述流程后再報集團總裁及董經(jīng)上述流程后再報集團總裁及董 事局主席

21、審批事局主席審批( (合同蓋章成立合同蓋章成立) ) 2 2、工作要求、工作要求 （1 1）合同審批表）合同審批表“立項部門意見立項部門意見”需寫明商鋪號、位置、建需寫明商鋪號、位置、建 筑面積、規(guī)劃用途、洽談月租金、租金單價。如有文件定價的還筑面積、規(guī)劃用途、洽談月租金、租金單價。如有文件定價的還 需寫明文件定價，以及租賃期限、免租期、遞增率等租賃條件。需寫明文件定價，以及租賃期限、免租期、遞增率等租賃條件。 （2 2）合同一式五份，每份需附上承租方身份證或營業(yè)執(zhí)照、）合同一式五份，每份需附上承租方身份證或營業(yè)執(zhí)照、 組織機構(gòu)代碼證等，以及由承租方簽名或蓋章的平面圖。組織機構(gòu)代碼證等，以及由

22、承租方簽名或蓋章的平面圖。 五、租賃合同簽署五、租賃合同簽署 六、租賃合同備案六、租賃合同備案 （一）辦理租賃備案的前期準(zhǔn)備（一）辦理租賃備案的前期準(zhǔn)備 1 1、出租方需提交的資料：權(quán)屬證明文件、出租方營業(yè)執(zhí)照、組織機、出租方需提交的資料：權(quán)屬證明文件、出租方營業(yè)執(zhí)照、組織機 構(gòu)代碼證、法人身份證、法人委托書、委托人身份證。構(gòu)代碼證、法人身份證、法人委托書、委托人身份證。 2 2、承租方需提交的資料：承租方是個人的，提供本人身份證或護照、承租方需提交的資料：承租方是個人的，提供本人身份證或護照 （需中文翻譯版）；承租方是公司的，提供公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代（需中文翻譯版）；承租方是公司的，提供

23、公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代 碼證、法人身份證。碼證、法人身份證。 （二）租賃備案工作流程（二）租賃備案工作流程 步驟一：請款（租賃備案稅費）及備齊資料后與承租方共同前往備案。步驟一：請款（租賃備案稅費）及備齊資料后與承租方共同前往備案。 步驟二：與政府相關(guān)人員接洽，若未達到其要求的需補齊相關(guān)手續(xù)。步驟二：與政府相關(guān)人員接洽，若未達到其要求的需補齊相關(guān)手續(xù)。 步驟三：將蓋租賃備案章的四份合同交承租方兩份，我方自留兩份步驟三：將蓋租賃備案章的四份合同交承租方兩份，我方自留兩份 （一份租賃備案所留）。（一份租賃備案所留）。 步驟四：合同歸檔（一份移交檔案室，一份移交財務(wù)部，自留復(fù)印步驟四：合同歸檔（一

24、份移交檔案室，一份移交財務(wù)部，自留復(fù)印 件）。件）。 步驟五：辦理財務(wù)報銷手續(xù)。步驟五：辦理財務(wù)報銷手續(xù)。 六、租賃合同備案六、租賃合同備案 （三）工作要求（三）工作要求 1 1、根據(jù)當(dāng)?shù)刈赓U備案所的要求繳納租賃備案稅費，備案人員、根據(jù)當(dāng)?shù)刈赓U備案所的要求繳納租賃備案稅費，備案人員 可提前向財務(wù)部請款，事后與財務(wù)部核銷。可提前向財務(wù)部請款，事后與財務(wù)部核銷。 2 2、在合同租賃備案過程中，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，提供相、在合同租賃備案過程中，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，提供相 應(yīng)證明文件。要與當(dāng)?shù)刈赓U備案所保持良好的關(guān)系，爭取開通應(yīng)證明文件。要與當(dāng)?shù)刈赓U備案所保持良好的關(guān)系，爭取開通 “綠色通道綠色通

25、道”，確保租賃備案工作順利開展。，確保租賃備案工作順利開展。 七、商鋪交付七、商鋪交付 租賃合同簽訂后，我司須按照合同約定的時間辦理交鋪手續(xù)，具體如下：租賃合同簽訂后，我司須按照合同約定的時間辦理交鋪手續(xù)，具體如下： （一）工作流程（一）工作流程 步驟一：發(fā)送步驟一：發(fā)送準(zhǔn)予收鋪通知書準(zhǔn)予收鋪通知書至承租方及物業(yè)管理處。至承租方及物業(yè)管理處。 步驟二：陪同承租方前往物業(yè)管理處辦理收鋪手續(xù)，承租方領(lǐng)取鑰匙正式收鋪。步驟二：陪同承租方前往物業(yè)管理處辦理收鋪手續(xù)，承租方領(lǐng)取鑰匙正式收鋪。 步驟三：租戶準(zhǔn)備裝修方案給物業(yè)公司審核，商家進場裝修。步驟三：租戶準(zhǔn)備裝修方案給物業(yè)公司審核，商家進場裝修。 （

26、二）工作要求（二）工作要求 1 1、招商人員填寫、招商人員填寫準(zhǔn)予收鋪通知書準(zhǔn)予收鋪通知書，并按租賃合同約定時間通知承租方辦理，并按租賃合同約定時間通知承租方辦理 收鋪手續(xù)。收鋪手續(xù)。 （1 1）若承租方是個人的，則需本人領(lǐng)?。┤舫凶夥绞莻€人的，則需本人領(lǐng)取準(zhǔn)予收鋪通知書準(zhǔn)予收鋪通知書并簽收。若別人代并簽收。若別人代 為領(lǐng)取的，則需提供承租方書面委托證明。為領(lǐng)取的，則需提供承租方書面委托證明。 （2 2）若承租方是公司的，則需由公司法人代表領(lǐng)取。若別人代為領(lǐng)取的，則需）若承租方是公司的，則需由公司法人代表領(lǐng)取。若別人代為領(lǐng)取的，則需 提供法人代表書面委托證明。提供法人代表書面委托證明。 2 2

27、、招商人員發(fā)送、招商人員發(fā)送準(zhǔn)予收鋪通知書準(zhǔn)予收鋪通知書至物業(yè)管理處。至物業(yè)管理處。 3 3、準(zhǔn)予收鋪通知書準(zhǔn)予收鋪通知書的承租方、物業(yè)管理處簽收記錄均需歸檔以備查閱。的承租方、物業(yè)管理處簽收記錄均需歸檔以備查閱。 4 4、招商人員需陪同租戶前往物業(yè)管理處辦理收鋪手續(xù)，做好與物業(yè)的對接。、招商人員需陪同租戶前往物業(yè)管理處辦理收鋪手續(xù)，做好與物業(yè)的對接。 （1 1）承租方了解物業(yè)管理費、裝修押金、水電周轉(zhuǎn)金、裝修工人辦證費、垃圾）承租方了解物業(yè)管理費、裝修押金、水電周轉(zhuǎn)金、裝修工人辦證費、垃圾 處理費等相關(guān)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)。處理費等相關(guān)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)。 （2 2）承租方簽署）承租方簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議

28、物業(yè)服務(wù)協(xié)議，與物業(yè)管理處辦理鑰匙領(lǐng)取等進場手續(xù)。，與物業(yè)管理處辦理鑰匙領(lǐng)取等進場手續(xù)。 八、租賃合同變更八、租賃合同變更 （一）承租方變更（一）承租方變更 1 1、個人變更為公司（原承租方為該公司的法人代表）、個人變更為公司（原承租方為該公司的法人代表） （1 1）工作流程）工作流程 步驟一：原承租方提出書面申請，并說明理由。步驟一：原承租方提出書面申請，并說明理由。 步驟二：簽訂步驟二：簽訂更名補充協(xié)議更名補充協(xié)議。 步驟三：變更保證金單收據(jù)。步驟三：變更保證金單收據(jù)。 步驟四：按租賃備案流程辦理變更手續(xù)。步驟四：按租賃備案流程辦理變更手續(xù)。 步驟五：通知物業(yè)管理處，并將蓋章的新合同報財務(wù)

29、部、檔案室留檔。步驟五：通知物業(yè)管理處，并將蓋章的新合同報財務(wù)部、檔案室留檔。 （2 2）工作要求）工作要求 要求核對該公司的營業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件留檔），且查看該公司要求核對該公司的營業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件留檔），且查看該公司 法人是否為原承租方，公司地址是否為所承租商鋪的地址。若公司法人、法人是否為原承租方，公司地址是否為所承租商鋪的地址。若公司法人、 公司地址與承租方、商鋪的地址完全相符，則簽訂公司地址與承租方、商鋪的地址完全相符，則簽訂更名補充協(xié)議更名補充協(xié)議。 更名補充協(xié)議更名補充協(xié)議可直接由合同管理部及檔案室蓋章生效?？芍苯佑珊贤芾聿考皺n案室蓋章生效。 收回原保證金單并變更承租方名稱。

30、收回原保證金單并變更承租方名稱。 更名補充協(xié)議更名補充協(xié)議一式五份，作為合同附件，交財務(wù)部、合同管理一式五份，作為合同附件，交財務(wù)部、合同管理 部，檔案室歸檔。部，檔案室歸檔。 按照租賃備案流程辦理變更手續(xù)。按照租賃備案流程辦理變更手續(xù)。 2 2、其他情況、其他情況 （1 1）工作流程）工作流程 租戶不得以出租方名義再出租給任何第三方。一旦發(fā)現(xiàn)原租戶轉(zhuǎn)租，則租戶不得以出租方名義再出租給任何第三方。一旦發(fā)現(xiàn)原租戶轉(zhuǎn)租，則 須立即告知租戶：在未經(jīng)我司許可的情況下自行轉(zhuǎn)租，則屬嚴(yán)重違約行為，須立即告知租戶：在未經(jīng)我司許可的情況下自行轉(zhuǎn)租，則屬嚴(yán)重違約行為， 我方可單方解除合同并沒收保證金，收回商鋪。

31、我方可單方解除合同并沒收保證金，收回商鋪。 如介紹新租戶承租，原租戶已繳足租金，不拖欠任何應(yīng)交費用，則我司如介紹新租戶承租，原租戶已繳足租金，不拖欠任何應(yīng)交費用，則我司 可全額退回保證金。具體操作流程如下：可全額退回保證金。具體操作流程如下： 步驟一：原承租方提出提前終止租賃合同的書面申請。步驟一：原承租方提出提前終止租賃合同的書面申請。 步驟二：原承租方介紹新租戶前往我司簽署租賃合同，新租戶繳足租賃步驟二：原承租方介紹新租戶前往我司簽署租賃合同，新租戶繳足租賃 保證金。按照一般報批流程報批租賃合同。與原承租方終止原租賃合同保證金。按照一般報批流程報批租賃合同。與原承租方終止原租賃合同 步驟三

32、：新租賃合同蓋章生效；同時向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、步驟三：新租賃合同蓋章生效；同時向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、 物業(yè)管理處發(fā)出物業(yè)管理處發(fā)出關(guān)于關(guān)于xxxx合同終止的函合同終止的函。 步驟四：按租賃備案流程辦理變更手續(xù)。步驟四：按租賃備案流程辦理變更手續(xù)。 步驟五：通知物業(yè)管理處，并將蓋章的新合同報財務(wù)部、檔案室留檔。步驟五：通知物業(yè)管理處，并將蓋章的新合同報財務(wù)部、檔案室留檔。 步驟六：辦理退保證金手續(xù)。步驟六：辦理退保證金手續(xù)。 承租方變更承租方變更 （2 2）工作要求）工作要求 租戶不得以出租方名義再出租給任何第三方。如個人變租戶不得以出租方名義再出租給任何第三方。如個人變 更為

33、新個人或個人變更為公司（原承租方非該公司的法人代更為新個人或個人變更為公司（原承租方非該公司的法人代 表），則一律不得變更。表），則一律不得變更。 原承租方提前終止租賃合同本不應(yīng)退還租賃保證金，但原承租方提前終止租賃合同本不應(yīng)退還租賃保證金，但 考慮到其介紹了新租戶，同時也確保了我司利益，為了更好地考慮到其介紹了新租戶，同時也確保了我司利益，為了更好地 規(guī)避轉(zhuǎn)租行為，特給予原承租方全額退回保證金的優(yōu)惠。規(guī)避轉(zhuǎn)租行為，特給予原承租方全額退回保證金的優(yōu)惠。 新租戶的租賃條件至少不能低于原租賃條件，否則不予新租戶的租賃條件至少不能低于原租賃條件，否則不予 辦理。辦理。 若原承租方繼續(xù)私下轉(zhuǎn)租的，則發(fā)

34、送正式告知函。若仍若原承租方繼續(xù)私下轉(zhuǎn)租的，則發(fā)送正式告知函。若仍 一意轉(zhuǎn)租，由合同管理部采取法律途徑進行處理。一意轉(zhuǎn)租，由合同管理部采取法律途徑進行處理。 原租戶辦理完畢退鋪手續(xù)并在已繳足租金，不拖欠任何原租戶辦理完畢退鋪手續(xù)并在已繳足租金，不拖欠任何 應(yīng)交費用并辦理完租賃變更手續(xù)的前提下方可享受全額退回保應(yīng)交費用并辦理完租賃變更手續(xù)的前提下方可享受全額退回保 證金的優(yōu)惠。證金的優(yōu)惠。 承租方變更承租方變更 我司原則上同意承租方變更經(jīng)營用途，但變更后的經(jīng)營用途必須我司原則上同意承租方變更經(jīng)營用途，但變更后的經(jīng)營用途必須 符合權(quán)屬證明書的要求，同時現(xiàn)有物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施硬件條件必須能滿符合權(quán)屬證明書

35、的要求，同時現(xiàn)有物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施硬件條件必須能滿 足新經(jīng)營用途的要求。足新經(jīng)營用途的要求。 1 1、工作流程、工作流程 步驟一：承租方提出變更經(jīng)營用途的書面申請。步驟一：承租方提出變更經(jīng)營用途的書面申請。 步驟二：招商人員側(cè)面調(diào)查商家實情，了解是否發(fā)生轉(zhuǎn)租現(xiàn)象。步驟二：招商人員側(cè)面調(diào)查商家實情，了解是否發(fā)生轉(zhuǎn)租現(xiàn)象。 步驟三：了解新經(jīng)營用途是否符合權(quán)屬要求，硬件水平能否滿足。步驟三：了解新經(jīng)營用途是否符合權(quán)屬要求，硬件水平能否滿足。 步驟四：營銷部提出變更申請，報營銷部主管領(lǐng)導(dǎo)審批。步驟四：營銷部提出變更申請，報營銷部主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 步驟五：將審批資料留檔保存。步驟五：將審批資料留檔保存。 2 2

36、、工作要求、工作要求 （1 1）如新經(jīng)營用途無法滿足權(quán)屬的要求或硬件水平無法滿足新經(jīng)）如新經(jīng)營用途無法滿足權(quán)屬的要求或硬件水平無法滿足新經(jīng) 營用途，則不予辦理變更。營用途，則不予辦理變更。 （2 2）變更經(jīng)營用途不給予任何免租期優(yōu)惠。）變更經(jīng)營用途不給予任何免租期優(yōu)惠。 經(jīng)營用途變更經(jīng)營用途變更 租賃條件變更僅指在租賃合同履行期間，我司根據(jù)實際情況租賃條件變更僅指在租賃合同履行期間，我司根據(jù)實際情況 ，對租賃條件作出的適當(dāng)調(diào)整（如贈送租金或管理費等）。，對租賃條件作出的適當(dāng)調(diào)整（如贈送租金或管理費等）。 1 1、工作流程、工作流程 營銷部提出申請營銷部提出申請 營銷部主管領(lǐng)導(dǎo)審核營銷部主管領(lǐng)導(dǎo)

37、審核 地區(qū)公司董事地區(qū)公司董事 長審批長審批 集團商業(yè)中心審核集團商業(yè)中心審核 商業(yè)中心主管副總裁審批商業(yè)中心主管副總裁審批 集團總裁及董事局主席審批集團總裁及董事局主席審批 通知財務(wù)部，將審批資料留檔保通知財務(wù)部，將審批資料留檔保 存存 告知承租方告知承租方 2 2、工作要求、工作要求 （1 1）營銷部）營銷部 根據(jù)商家經(jīng)營情況，對租賃條件作出適當(dāng)調(diào)整。根據(jù)商家經(jīng)營情況，對租賃條件作出適當(dāng)調(diào)整。 （2 2）關(guān)于租賃條件調(diào)整的申請須經(jīng)）關(guān)于租賃條件調(diào)整的申請須經(jīng)集團董事局主席審批后方集團董事局主席審批后方 能執(zhí)行。能執(zhí)行。 租賃條件變更租賃條件變更 承租方由于自身原因，在租賃期限內(nèi)提前退租，導(dǎo)

38、致租賃合同無法繼續(xù)承租方由于自身原因，在租賃期限內(nèi)提前退租，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù) 履行。履行。 1 1、工作流程、工作流程 步驟一：原承租方提出提前終止租賃合同的書面申請，并上交租賃保證步驟一：原承租方提出提前終止租賃合同的書面申請，并上交租賃保證 金收據(jù)。金收據(jù)。 步驟二：通知物業(yè)管理處清查欠費并核對租金繳納情況。步驟二：通知物業(yè)管理處清查欠費并核對租金繳納情況。 步驟三：按租賃備案流程辦理注銷手續(xù)。步驟三：按租賃備案流程辦理注銷手續(xù)。 步驟四：向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出步驟四：向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出關(guān)于關(guān)于xxxx合合 同終止的函同終止的函，商鋪重新

39、放租。，商鋪重新放租。 2 2、工作要求、工作要求 （1 1）承租方提前終止租賃合同的書面申請中必須提及）承租方提前終止租賃合同的書面申請中必須提及“租賃保證金租賃保證金xxxx元元 不予退還不予退還”內(nèi)容，同時上交租賃保證金收據(jù)。內(nèi)容，同時上交租賃保證金收據(jù)。 （2 2）前往租賃備案處辦理注銷手續(xù)。）前往租賃備案處辦理注銷手續(xù)。 （3 3）做好臺帳登記）做好臺帳登記 承租方中途退租承租方中途退租 承租方逃逸承租方逃逸 承租方由于自身原因，在未到租賃期限，不告知出租方自行逃逸且不辦理承租方由于自身原因，在未到租賃期限，不告知出租方自行逃逸且不辦理 合同解除手續(xù)的情形。合同解除手續(xù)的情形。 1

40、1、工作流程、工作流程 步驟一：發(fā)現(xiàn)承租方逃逸后立刻通知物業(yè)管理處清查欠費并核對租金繳納步驟一：發(fā)現(xiàn)承租方逃逸后立刻通知物業(yè)管理處清查欠費并核對租金繳納 情況。情況。 步驟二：與物業(yè)管理處、合同管理部共同清查鋪內(nèi)物品。步驟二：與物業(yè)管理處、合同管理部共同清查鋪內(nèi)物品。 步驟三：沒收租賃保證金，向原承租方發(fā)出步驟三：沒收租賃保證金，向原承租方發(fā)出關(guān)于關(guān)于xxxx合同終止的函合同終止的函。 步驟四：根據(jù)法律程序處理鋪內(nèi)物品；對于造成我司額外損失的，由合同步驟四：根據(jù)法律程序處理鋪內(nèi)物品；對于造成我司額外損失的，由合同 管理部采取法律途徑進行處理。管理部采取法律途徑進行處理。 步驟五：按租賃備案流程

41、辦理注銷手續(xù)。步驟五：按租賃備案流程辦理注銷手續(xù)。 步驟六：向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出步驟六：向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出關(guān)于關(guān)于xxxx合同合同 終止的函終止的函，商鋪重新放租。，商鋪重新放租。 2 2、工作要求、工作要求 （1 1）一旦發(fā)現(xiàn)承租方提前退租逃逸事件，應(yīng)立即通知物業(yè)管理處，并清）一旦發(fā)現(xiàn)承租方提前退租逃逸事件，應(yīng)立即通知物業(yè)管理處，并清 查原承租方有無欠費情況。查原承租方有無欠費情況。 （2 2）會同物業(yè)管理處、合同管理部共同清查鋪內(nèi)物品，根據(jù)法律程序處）會同物業(yè)管理處、合同管理部共同清查鋪內(nèi)物品，根據(jù)法律程序處 理鋪內(nèi)物品；對于造成我司額外損

42、失的，由合同管理部采取法律途徑予以處理鋪內(nèi)物品；對于造成我司額外損失的，由合同管理部采取法律途徑予以處 理。理。 （3 3）前往租賃備案處辦理合同注銷手續(xù)。）前往租賃備案處辦理合同注銷手續(xù)。 帶租約發(fā)售帶租約發(fā)售 商業(yè)物業(yè)帶租約發(fā)售的，須按以下要求辦理合同變更手續(xù)：商業(yè)物業(yè)帶租約發(fā)售的，須按以下要求辦理合同變更手續(xù)： 1 1、工作流程、工作流程 步驟一：商鋪發(fā)售前書面通知承租方。步驟一：商鋪發(fā)售前書面通知承租方。 步驟二：營銷部部須將租賃情況告知買受人。步驟二：營銷部部須將租賃情況告知買受人。 步驟三：在商鋪交付日期當(dāng)天辦理合同變更手續(xù)（承租方上交保證金收步驟三：在商鋪交付日期當(dāng)天辦理合同變更

43、手續(xù)（承租方上交保證金收 據(jù)，我司退還承租方保證金，并由承租方交保證金給買受人；若有預(yù)收租據(jù)，我司退還承租方保證金，并由承租方交保證金給買受人；若有預(yù)收租 金的，需退還買受人）。金的，需退還買受人）。 步驟四：前往租賃備案處辦理注銷手續(xù)。步驟四：前往租賃備案處辦理注銷手續(xù)。 步驟五：向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出步驟五：向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出關(guān)于關(guān)于xxxx合合 同終止的函同終止的函。 2 2、工作要求、工作要求 （1 1）租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋時，須提前書面通知承租方。承租方在同等條件）租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋時，須提前書面通知承租方。承租方在同等條件 下享有優(yōu)先購買權(quán)

44、（通知書中須規(guī)定乙方接受或放棄優(yōu)先購買權(quán)的期限）。下享有優(yōu)先購買權(quán)（通知書中須規(guī)定乙方接受或放棄優(yōu)先購買權(quán)的期限）。 （2 2）在商鋪交付日期當(dāng)天辦理合同變更手續(xù)。從該日起，我司與原承租）在商鋪交付日期當(dāng)天辦理合同變更手續(xù)。從該日起，我司與原承租 方的租賃關(guān)系終止。方的租賃關(guān)系終止。 （3 3）承租方上交保證金收據(jù)，我司退還承租方租賃保證金；以買受人辦）承租方上交保證金收據(jù)，我司退還承租方租賃保證金；以買受人辦 理完收樓手續(xù)的時間為準(zhǔn)，計算應(yīng)轉(zhuǎn)讓給買受人的租金，填寫理完收樓手續(xù)的時間為準(zhǔn)，計算應(yīng)轉(zhuǎn)讓給買受人的租金，填寫資金審批資金審批 表表報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后由財務(wù)部負(fù)責(zé)結(jié)算工作。報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后

45、由財務(wù)部負(fù)責(zé)結(jié)算工作。 （4 4）前往租賃備案處辦理注銷手續(xù)。）前往租賃備案處辦理注銷手續(xù)。 九、租賃合同續(xù)約及終止九、租賃合同續(xù)約及終止 租賃合同到期，可能出現(xiàn)承租方續(xù)租或承租方不續(xù)租原租賃合同終止，收租賃合同到期，可能出現(xiàn)承租方續(xù)租或承租方不續(xù)租原租賃合同終止，收 回商鋪兩種情況?；厣啼亙煞N情況。 （一）承租方續(xù)約（一）承租方續(xù)約 1 1、工作流程、工作流程 步驟一：合同到期前步驟一：合同到期前9090天，詢問租戶是否有續(xù)租意向。天，詢問租戶是否有續(xù)租意向。 步驟二：承租方表示續(xù)租意向，雙方重新洽談租賃條件。步驟二：承租方表示續(xù)租意向，雙方重新洽談租賃條件。 步驟三：按照一般簽約流程重新簽

46、署并報批租賃合同。步驟三：按照一般簽約流程重新簽署并報批租賃合同。 步驟四：承租方須補齊保證金差額。步驟四：承租方須補齊保證金差額。 步驟五：按租賃備案流程進行租賃備案。步驟五：按租賃備案流程進行租賃備案。 步驟六：通知物業(yè)管理處，并將蓋章的新合同報財務(wù)部、檔案室留檔。步驟六：通知物業(yè)管理處，并將蓋章的新合同報財務(wù)部、檔案室留檔。 2 2、工作要求、工作要求 （1 1）在同等租賃條件下，原租戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。）在同等租賃條件下，原租戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 （2 2）承租方按最新租賃條件續(xù)約。）承租方按最新租賃條件續(xù)約。 （3 3）簽約及報批流程按照一般簽約及報批流程進行。）簽約及報批流程按照一般簽

47、約及報批流程進行。 （4 4）續(xù)約不再給予免租期。）續(xù)約不再給予免租期。 （5 5）承租方須補齊因租金上升產(chǎn)生的保證金差額。）承租方須補齊因租金上升產(chǎn)生的保證金差額。 （6 6）我方發(fā)出收鋪通知書后，需立刻書面通知物業(yè)管理處。）我方發(fā)出收鋪通知書后，需立刻書面通知物業(yè)管理處。 （二）承租方無意續(xù)約，合同終止（二）承租方無意續(xù)約，合同終止 1 1、工作流程、工作流程 步驟一：合同到期前步驟一：合同到期前9090天，詢問租戶是否有續(xù)租意向，承租方天，詢問租戶是否有續(xù)租意向，承租方 表示無續(xù)租意向。表示無續(xù)租意向。 步驟二：通知物業(yè)公司在合同到期日前步驟二：通知物業(yè)公司在合同到期日前3030天內(nèi)不定

48、期對物業(yè)使天內(nèi)不定期對物業(yè)使 用狀況進行檢查。用狀況進行檢查。 步驟三：在合同到期日前步驟三：在合同到期日前3 3天內(nèi)會同財務(wù)部、物業(yè)公司核查承天內(nèi)會同財務(wù)部、物業(yè)公司核查承 租人是否已交齊租金、管理費、水、電、煤氣等費用。租人是否已交齊租金、管理費、水、電、煤氣等費用。 步驟四：營銷部于驗收日會同物業(yè)管理處、承租方辦理交接驗步驟四：營銷部于驗收日會同物業(yè)管理處、承租方辦理交接驗 收手續(xù)。收手續(xù)。 步驟五：若承租方無違約情況，則雙方前往辦理注銷手續(xù)，營步驟五：若承租方無違約情況，則雙方前往辦理注銷手續(xù)，營 銷部向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出銷部向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管

49、理處發(fā)出關(guān)于關(guān)于xxxx 合同終止的函合同終止的函，并辦理退還保證金手續(xù)；若承租方有違約情況，并辦理退還保證金手續(xù)；若承租方有違約情況， 則由營銷部向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出則由營銷部向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出 關(guān)于關(guān)于xxxx合同終止的函合同終止的函，沒收承租方租賃保證金，對于造成我，沒收承租方租賃保證金，對于造成我 司額外損失的，由合同管理部采取法律途徑進行處理。司額外損失的，由合同管理部采取法律途徑進行處理。 租賃合同終止租賃合同終止 2 2、工作要求、工作要求 （1 1）營銷部在租約到期前）營銷部在租約到期前1515天督促承租方如期搬遷。天督促承租方

50、如期搬遷。 （2 2）驗收日為合同終止之日。如承租方拖延交鋪，則我司按租賃合同）驗收日為合同終止之日。如承租方拖延交鋪，則我司按租賃合同 約定收取延期費用。約定收取延期費用。 （3 3）營銷部對租金繳付情況進行核查；物業(yè)管理處對物業(yè)管理費、水、）營銷部對租金繳付情況進行核查；物業(yè)管理處對物業(yè)管理費、水、 電、煤氣等費用的繳付情況進行核查。雙方應(yīng)按合同的約定驗收。電、煤氣等費用的繳付情況進行核查。雙方應(yīng)按合同的約定驗收。 （4 4）營銷部、物業(yè)管理處、承租方三方在驗收表上簽名，由物業(yè)管理）營銷部、物業(yè)管理處、承租方三方在驗收表上簽名，由物業(yè)管理 處收回鑰匙。處收回鑰匙。 （5 5）向合同管理部、

51、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出）向合同管理部、財務(wù)部、檔案室、物業(yè)管理處發(fā)出關(guān)于關(guān)于xxxx合同合同 終止的函終止的函。 （6 6）承租方在所有租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用結(jié)清后，我司方可退）承租方在所有租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用結(jié)清后，我司方可退 還租賃保證金。還租賃保證金。 （7 7）承租方搬離時，須通知物業(yè)管理處現(xiàn)場監(jiān)督。須恢復(fù)商鋪原狀的，）承租方搬離時，須通知物業(yè)管理處現(xiàn)場監(jiān)督。須恢復(fù)商鋪原狀的， 要監(jiān)督落實，否則不予退還租賃保證金。要監(jiān)督落實，否則不予退還租賃保證金。 （8 8）退保證金時，原租戶必須提交保證金單收據(jù)至我司；若租戶遺失）退保證金時，原租戶必須提交保證金單收據(jù)至我司；若租

52、戶遺失 保證金單收據(jù)，則需登報公示后方行辦理。保證金單收據(jù)，則需登報公示后方行辦理。 （9 9）對于嚴(yán)重違約的（如未繳納租金），沒收承租方租賃保證金，對）對于嚴(yán)重違約的（如未繳納租金），沒收承租方租賃保證金，對 于造成我司額外損失的，由合同管理部采取法律途徑進行處理。于造成我司額外損失的，由合同管理部采取法律途徑進行處理。 租賃合同終止租賃合同終止 社區(qū)商鋪招商案例分析社區(qū)商鋪招商案例分析 w社區(qū)便利店社區(qū)便利店 w社區(qū)藥店社區(qū)藥店 w社區(qū)銀行社區(qū)銀行 w社區(qū)便利店社區(qū)便利店 w便利店是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài)便利店是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) w傳統(tǒng)型便

53、利店通常位于居民住宅區(qū)、學(xué)校以及客流量大的繁華地區(qū)傳統(tǒng)型便利店通常位于居民住宅區(qū)、學(xué)校以及客流量大的繁華地區(qū) ，營業(yè)面積在，營業(yè)面積在50150不等，營業(yè)時間為不等，營業(yè)時間為1524小時，經(jīng)營服務(wù)輻小時，經(jīng)營服務(wù)輻 射半徑射半徑500米左右，經(jīng)營品種多為食品、飲料，以即時消費、小容量米左右，經(jīng)營品種多為食品、飲料，以即時消費、小容量 、應(yīng)急性為主，、應(yīng)急性為主，80%的顧客是目的性購買的顧客是目的性購買 1 1、150150米半徑內(nèi)居民不少于米半徑內(nèi)居民不少于1 1萬人，其中萬人，其中200200米半徑內(nèi)不少于米半徑內(nèi)不少于20002000戶；戶； 2 2、居民區(qū)入口處或主要交通道路。要求客

54、流量大，盡可能位于十字路口、居民區(qū)入口處或主要交通道路。要求客流量大，盡可能位于十字路口 或小區(qū)出入口等人流集中區(qū)域（便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考或小區(qū)出入口等人流集中區(qū)域（便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考 慮居民出入小區(qū)的路線）；慮居民出入小區(qū)的路線）； 3 3、面積一般限制在、面積一般限制在5050200200以內(nèi)；以內(nèi)； 4 4、離家后步行、離家后步行5-85-8分鐘即可到達；分鐘即可到達； 5 5、展示面好，門面展開寬度一般不少于、展示面好，門面展開寬度一般不少于6 6米，門窗可改裝為落地式大玻米，門窗可改裝為落地式大玻 璃結(jié)構(gòu)；璃結(jié)構(gòu)； 6 6、足夠的配電功率，完善的水電和消

55、防設(shè)施等、足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等 ； 7 7、預(yù)留空調(diào)主機位，預(yù)留有展示面較好廣告牌位。、預(yù)留空調(diào)主機位，預(yù)留有展示面較好廣告牌位。 社區(qū)便利店拓店選址的幾點總結(jié)社區(qū)便利店拓店選址的幾點總結(jié) 案例講解案例講解 金碧花園引入金碧花園引入ok(ok(利亞華南利亞華南) )便利店便利店 建面120 案例講解案例講解 金碧花園引入金碧花園引入ok(ok(利亞華南利亞華南) )便利店便利店 1 1、租賃條件、租賃條件 租賃期限：租賃期限：5 5年年 首年租金：首年租金：167167元元/ / 遞增幅度：第三年起每年遞增遞增幅度：第三年起每年遞增8%8% 免租期：免租期：1 1個月個月 當(dāng)

56、前租金是當(dāng)前租金是195195元元/ / 2 2、場地要求、場地要求 供電供電:45:45kw 提供給排水點提供給排水點 明確空調(diào)安裝位置明確空調(diào)安裝位置 3 3、合同條款、合同條款 y 甲方同意向乙方提供三相甲方同意向乙方提供三相45kw45kw的電力，工程的施工及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙的電力，工程的施工及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙 方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲 方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。 y

57、 甲方須向該房屋提供給排水位置，否則，乙方有權(quán)解除合同，甲方須將保證金甲方須向該房屋提供給排水位置，否則，乙方有權(quán)解除合同，甲方須將保證金 及乙方已付或預(yù)付的費用退回乙方，并賠償乙方的實際損失。及乙方已付或預(yù)付的費用退回乙方，并賠償乙方的實際損失。 金碧花園引入金碧花園引入ok(ok(利亞華南利亞華南) )便利店便利店 y 租賃期滿或解除合同時，所有嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)、地面、天花及甲方安裝的中央空租賃期滿或解除合同時，所有嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)、地面、天花及甲方安裝的中央空 調(diào)設(shè)備等不可移動的裝修，乙方不得拆除，甲方不予賠償或補償。乙方有權(quán)拆除及取回屬于調(diào)設(shè)備等不可移動的裝修，乙方不得拆除

58、，甲方不予賠償或補償。乙方有權(quán)拆除及取回屬于 乙方所有的可移動及可拆除的設(shè)施、設(shè)備。甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實際狀態(tài)收回房屋，不乙方所有的可移動及可拆除的設(shè)施、設(shè)備。甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實際狀態(tài)收回房屋，不 要求乙方對房屋進行復(fù)原，但若因設(shè)施、設(shè)備拆除而影響外立面的，乙方須無條件進行復(fù)原。要求乙方對房屋進行復(fù)原，但若因設(shè)施、設(shè)備拆除而影響外立面的，乙方須無條件進行復(fù)原。 y 甲乙雙方必須按甲乙雙方必須按廣州市房屋租賃管理規(guī)定廣州市房屋租賃管理規(guī)定按時到有關(guān)部門辦理租賃登記備案手續(xù)，如按時到有關(guān)部門辦理租賃登記備案手續(xù)，如 因合同一方拖延辦理租賃登記手續(xù)或無法辦理租賃登記手續(xù)的，因此而造成另一方

59、損失的由因合同一方拖延辦理租賃登記手續(xù)或無法辦理租賃登記手續(xù)的，因此而造成另一方損失的由 違約方負(fù)責(zé)賠償。辦理租賃登記所發(fā)生的費用及稅費由甲乙雙方按法律及房屋管理部門之規(guī)違約方負(fù)責(zé)賠償。辦理租賃登記所發(fā)生的費用及稅費由甲乙雙方按法律及房屋管理部門之規(guī) 定各自承擔(dān)。定各自承擔(dān)。 y 合同附件合同附件: : 附件一：承租商鋪位置平面圖附件一：承租商鋪位置平面圖 附件二：甲方應(yīng)提供的文件（下列文件均為一式五份復(fù)印件，復(fù)印件必須加蓋公章）附件二：甲方應(yīng)提供的文件（下列文件均為一式五份復(fù)印件，復(fù)印件必須加蓋公章） 業(yè)主身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；業(yè)主身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建設(shè)工

60、程規(guī)劃驗收合格證復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù) 印件；印件；國有土地使用權(quán)證國有土地使用權(quán)證或或建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件復(fù)印件; ;一次消防驗收意見書復(fù)印件；甲一次消防驗收意見書復(fù)印件；甲 方收取租金的銀行帳號資料。方收取租金的銀行帳號資料。 附件三：招牌、空調(diào)設(shè)備外機組及空調(diào)主機擺放位置圖附件三：招牌、空調(diào)設(shè)備外機組及空調(diào)主機擺放位置圖 3 3、合同條款、合同條款 社區(qū)藥店社區(qū)藥店 w以常用藥、非處方藥、保健品為主，附帶部分日用消費品、護理用品（非藥物以常用藥、非處方藥、保健品為主，附帶部分日用消費品、護理用品（非藥物 類商品）；類商品）； w是非處方藥品生產(chǎn)