房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算習(xí)題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對(duì)其進(jìn)行了裝修，發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng)在（）賬戶中核算。a 主營業(yè)務(wù)成本 b 開發(fā)成本c 出租開發(fā)產(chǎn)品 d開發(fā)間接費(fèi)用2.對(duì)出租的商品房進(jìn)行修理，發(fā)生的修理費(fèi)應(yīng)記入( )賬戶。主營業(yè)務(wù)成本 b開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)用 d開發(fā)產(chǎn)品3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行了修理，其修理費(fèi)用應(yīng)記入( )賬戶。開發(fā)產(chǎn)品 b主營業(yè)務(wù)成本開發(fā)間接費(fèi)用 d銷售費(fèi)用4.分期收款開發(fā)產(chǎn)品的成本應(yīng)( )結(jié)轉(zhuǎn)。在合同成立時(shí)一次 b按收款比例在全部房款收齊后 d按月5.開發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)的()設(shè)施支出。a照明 b鍋爐c環(huán)衛(wèi) d供電6.()屬

2、于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。 出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入 b配套設(shè)施銷售收入c土地轉(zhuǎn)讓收入 d商品房售后服務(wù)收入二、多項(xiàng)選擇題1.周轉(zhuǎn)房計(jì)提攤銷額應(yīng)借記( )賬戶。開發(fā)成本 b 主營業(yè)務(wù)成本 c開發(fā)間接費(fèi)用 d 周轉(zhuǎn)房攤銷2.開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)的( )工程支出。綠化 b排污居委會(huì) d自行車柵3.開發(fā)成本中的前期工程費(fèi)包括() 。a土地征用費(fèi) b勘察測(cè)繪費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) d項(xiàng)目可行性研究費(fèi)4.企業(yè)代管房發(fā)生的收入與支出應(yīng)在( )賬戶中核算。a主營業(yè)務(wù)收入 b其他業(yè)務(wù)收入c主營業(yè)務(wù)成本 d其他業(yè)務(wù)成本5.開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括( ) 。a耕地占用稅 b三通一平費(fèi)勞動(dòng)力安置費(fèi)

3、 d安置動(dòng)遷用房支出6.企業(yè)在房屋建設(shè)過程中進(jìn)行的建筑安裝工程，如采用自營方式的，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織自有的工程隊(duì)進(jìn)行施工，其發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)，根據(jù)實(shí)際情況可以通過()賬戶進(jìn)行核算。開發(fā)成本房屋開發(fā) b工程施工 開發(fā)產(chǎn)品 d施工間接費(fèi)用7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋包括( )。a商品房 b經(jīng)營房 周轉(zhuǎn)房 d代建房三、判斷題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房過程中發(fā)生的配套設(shè)施工程支出都可以計(jì)人商品房成本。 ( ) 2.土地開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用，都應(yīng)在 開發(fā)成本-土地開發(fā)賬戶中核算。 ( )3.公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè)時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采用預(yù)提方法，預(yù)先計(jì)人商品房成本。( ) 4.

4、商品房售后服務(wù)收入屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。 ( ) 四、業(yè)務(wù)題1.盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)興隆小區(qū)，開發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200平方米，郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。興隆小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了下列有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)：(1)用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)13 400 000元、前期工程費(fèi)420 000元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)6 740 000 元。(2)土地開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本，(3)將建筑面積3120平方米的1號(hào)樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，

5、工程標(biāo)價(jià)為2 560 000 元，已預(yù)付工程款2 000000 元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付余款。(4)用銀行存款支付各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用501200 元。(5)經(jīng)分配，1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)開發(fā)間接費(fèi)用8 000 元。(6)鍋爐房工程完工，結(jié)算工程價(jià)款350 000 元。(7)計(jì)算1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)的鍋爐房開發(fā)成本。(8)結(jié)轉(zhuǎn)1號(hào)樓的開發(fā)成本。（9）郵局工程完工，支付工程價(jià)款249 600元，并結(jié)轉(zhuǎn)其成本。要求:為盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。2.興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公同接受市電信公司的委托，代為建設(shè)辦公樓;發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)等共計(jì)320000 元，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)

6、付建筑安裝工程費(fèi)4600 000 元，應(yīng)負(fù)擔(dān)開發(fā)間接費(fèi)用20 000 元。工程完工驗(yàn)收合格;結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。要求:為興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。3.康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010 年4 月份將一幢開發(fā)完工的商品房采用分期收款方式出售給江南紡織廠作為職工宿舍，房屋售價(jià)3600000元。雙方合同規(guī)定，價(jià)款分三次支付:第一次在2010年5月移交房屋時(shí)支付價(jià)款的50%;第二次在2010 年9 月支付價(jià)款的30% ;第三次在2010 年12 月將價(jià)款全部付清。該商品房開發(fā)成本為3 000 000 元。要求:為康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。4.鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司在2010 年度發(fā)生

7、了下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):（1）企業(yè)開發(fā)的一幢商品房于4月份完工，經(jīng)計(jì)算其實(shí)際開發(fā)成本為1500000元，5 月份簽訂出租合同，將其用于出租。（2） 每月計(jì)提該出租房的攤銷額，出租房的預(yù)計(jì)攤銷年限為60年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。（3） l0月份該房承租人退租，公司委托江南建筑公司對(duì)該出租房進(jìn)行裝修，裝修完工用銀行存款支付裝修費(fèi)共3oo 000 元。（4）12月份將裝修后的該出租房對(duì)外銷售，收入價(jià)款2 000 000元存人銀行。要求:為鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。5.大華房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了下列周轉(zhuǎn)房業(yè)務(wù):(1)為安置安民小區(qū)的動(dòng)遷居民，將其建造的57號(hào)樓作為周轉(zhuǎn)房，實(shí)際成本

8、為2600000元。(2)大華公司計(jì)提57號(hào)樓周轉(zhuǎn)房的月攤銷額5 000 元。(3)57號(hào)樓周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費(fèi)用20o00元，以銀行存款支付。(4)57號(hào)樓周轉(zhuǎn)房使用兩年后，公司將其作為商品房對(duì)外銷售，售房收人3700000元， 已存入銀行，該房累計(jì)攤銷額為120 000 元 (5 000x24) 。要求，為大華房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。6.盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了下列業(yè)務(wù):(1)公司出售商品住宅一棟，取得價(jià)款收入7 600000元，己存入銀行，該住宅的實(shí)際開發(fā)成本為6 200 000 元。(2)公司出租寫字樓一棟，收到本月租金收入100000元，已存入銀行。同時(shí)計(jì)提月攤銷額1000

9、0元。(3)公司為某公司代建辦公樓一幢，按照代建合同規(guī)定，竣工后一次結(jié)算。該工程本月已全部竣工驗(yàn)收合格，同委托方結(jié)算工程價(jià)款310000元，其代建工程開發(fā)成本為2200000 元。 (4)公司出售剩余材料，收到價(jià)款45000元，己存人銀行，該材料的成本為40000元。要求:為盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。7.安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年初開始開發(fā)甲、乙兩塊土地。甲土地為商品用土地，竣工后對(duì)外銷售;乙土地為自用建設(shè)場(chǎng)地，計(jì)劃用于本公司樓盤建設(shè)。本月發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下:(1)以銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)15000000元，其中:甲土地7 000 000元，乙土地8 000 000 元，(2)以銀行存款支付項(xiàng)目可行性研究及勘查測(cè)繪費(fèi)500000元，其中;甲土地200000元， 乙土地300 000 元。(3)由第一建筑公司承包的土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工，結(jié)算應(yīng)付工程款650000元，其中:甲土地300000