廣州一樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1

1、廣州金馬廣場項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案廣州金馬廣場項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)管理中心設(shè)計(jì)管理中心 2010.10 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 總用地面積總用地面積9101 （可建設(shè)用地面積）（可建設(shè)用地面積） ，征地面積為，征地面積為14051 容積率容積率2.8 （按用地面積（按用地面積9101） 計(jì)算容積率建計(jì)算容積率建 筑面積筑面積 25483 地上地上 住宅及小住宅及小 區(qū)配套區(qū)配套 20005（小區(qū)配套包括住宅會(huì)所和物業(yè)管理用房）（小區(qū)配套包括住宅會(huì)所和物業(yè)管理用房） 公建配套公建配套 5478 ，其中包括：街道辦事處（首層，其中包括：街道辦事處（首層 400）、出租屋和外）、出租屋和外 來人員

2、管理中心、居委會(huì)（應(yīng)設(shè)于首層）、星光老年之家（應(yīng)設(shè)來人員管理中心、居委會(huì)（應(yīng)設(shè)于首層）、星光老年之家（應(yīng)設(shè) 于首層）于首層） 、街文化站、街信訪維穩(wěn)綜治中心（應(yīng)設(shè)于首層）、街文化站、街信訪維穩(wěn)綜治中心（應(yīng)設(shè)于首層） 、 街城管中隊(duì)。街城管中隊(duì)。 建筑密度建筑密度 道路退縮道路退縮 建筑間距建筑間距 停車位停車位 綠地率綠地率 28%（按用地面積（按用地面積9101），建筑基底面積），建筑基底面積 2548 建筑物退東面建筑物退東面40米規(guī)劃路米規(guī)劃路5m，退北、西側(cè)道路，退北、西側(cè)道路3m 建筑間距按廣州市密度建筑間距按廣州市密度2區(qū)區(qū) 機(jī)動(dòng)車位按機(jī)動(dòng)車位按204輛，非機(jī)動(dòng)車位按輛，非機(jī)動(dòng)車位

3、按255輛考慮輛考慮 30% 建筑高度建筑高度60m 3 容積率容積率 n 容積率容積率2.8（按（按9101用地面積計(jì)算）用地面積計(jì)算） p 公建配套面積占比非常大公建配套面積占比非常大 p 住宅及小區(qū)配套約住宅及小區(qū)配套約2萬，實(shí)際住宅面積不足萬，實(shí)際住宅面積不足2萬，為保證可銷售面積萬，為保證可銷售面積 住宅及小區(qū)配套（約住宅及小區(qū)配套（約2萬）萬）公建配套（公建配套（5478） 住宅住宅約約1.96萬萬街道辦事處街道辦事處1500 住宅住宅 約約1.38萬萬出租屋和外來人員管理中心出租屋和外來人員管理中心500 單身公寓單身公寓 約約5800居委會(huì)居委會(huì)100 小區(qū)配套小區(qū)配套300星

4、光老年之家星光老年之家500 會(huì)所會(huì)所 200街道文化站街道文化站2078 物業(yè)管理物業(yè)管理 100街信訪維穩(wěn)綜治中心街信訪維穩(wěn)綜治中心300 街城管中隊(duì)街城管中隊(duì)500 盡量減少會(huì)所及物業(yè)管理用房的面積盡量減少會(huì)所及物業(yè)管理用房的面積 4 公建配套公建配套 n 公建配套的設(shè)計(jì)難點(diǎn)公建配套的設(shè)計(jì)難點(diǎn) p 功能多、面積大（占計(jì)算容積率建筑面積的功能多、面積大（占計(jì)算容積率建筑面積的21.5%） p 部分功能必須設(shè)于首層，詳見下表（須滿足部分功能必須設(shè)于首層，詳見下表（須滿足廣州市居住區(qū)（社區(qū)）公廣州市居住區(qū)（社區(qū)）公 共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)） p 面積均指實(shí)際使用的建筑面積，面積均

5、指實(shí)際使用的建筑面積，應(yīng)最大程度避免和減少公建本身須分?jǐn)倯?yīng)最大程度避免和減少公建本身須分?jǐn)?的交通面積的交通面積 街道辦事處街道辦事處1500首層首層400 出租屋和外來人員管理中心出租屋和外來人員管理中心500 居委會(huì)居委會(huì)100 應(yīng)設(shè)于首層應(yīng)設(shè)于首層 星光老年之家星光老年之家500應(yīng)設(shè)于首層應(yīng)設(shè)于首層 街道文化站街道文化站2078 街信訪維穩(wěn)綜治中心街信訪維穩(wěn)綜治中心300 應(yīng)設(shè)于首層應(yīng)設(shè)于首層 街城管中隊(duì)街城管中隊(duì)500 合計(jì)合計(jì)5478 5 退縮要求退縮要求 6 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) n 住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) p 具有良好的自然采光通風(fēng)具有良好的自然采光通風(fēng) p 盡量多

6、的房間朝南，客廳和主人房應(yīng)朝南盡量多的房間朝南，客廳和主人房應(yīng)朝南 p 各功能空間面積大小合理、分配比例恰當(dāng)各功能空間面積大小合理、分配比例恰當(dāng) p 具有玄關(guān)（配鞋柜）具有玄關(guān)（配鞋柜） p 廚房帶有工作陽臺(tái)廚房帶有工作陽臺(tái) 三房單位的細(xì)分三房單位的細(xì)分 房型房型建筑面積建筑面積說明說明 緊湊三房緊湊三房95三房兩廳一衛(wèi)，兩開間朝南三房兩廳一衛(wèi)，兩開間朝南 標(biāo)準(zhǔn)三房標(biāo)準(zhǔn)三房1110三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨(dú)立三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨(dú)立 標(biāo)準(zhǔn)三房標(biāo)準(zhǔn)三房2115三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨(dú)立，主人房三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，餐廳獨(dú)立，主人房 帶衣帽間帶衣帽間 總平面圖總平面圖

7、7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 住宅面積指標(biāo)住宅面積指標(biāo) 戶型：住宅戶型：住宅a1棟、棟、a3棟（鏡像）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖棟（鏡像）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 10 戶型：住宅戶型：住宅a2棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 11 戶型：單身公寓戶型：單身公寓a4棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 12 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 13 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 14 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 15 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 16 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 17 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 18 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 19 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 20 戶型家具布置圖戶型家具布置圖 2

8、1 負(fù)一層地下室平面圖負(fù)一層地下室平面圖 負(fù)二層地下室平面圖負(fù)二層地下室平面圖 首層裙樓平面圖首層裙樓平面圖 二層裙樓平面圖二層裙樓平面圖 三三六層裙樓平面圖六層裙樓平面圖 剖面示意圖剖面示意圖 28 end 炬鴛腡邏忙柱召懈蓉鸚篝賒本桑猥填祭蒼洮買懣炬鴛腡邏忙柱召懈蓉鸚篝賒本桑猥填祭蒼洮買懣 截砰鑲敖梏凸忐晁鐵猊趟佴力盡煲堋叼禺倏櫳圻截砰鑲敖梏凸忐晁鐵猊趟佴力盡煲堋叼禺倏櫳圻 渴眺啄肼幻惋碚雌株誤求搡汕疚廑弛型七嚀碰氡渴眺啄肼幻惋碚雌株誤求搡汕疚廑弛型七嚀碰氡 蔚堠臂嗩買跫睬鍆僉槳璁蒴多釕滅匝疬舫垡鏘魍蔚堠臂嗩買跫睬鍆僉槳璁蒴多釕滅匝疬舫垡鏘魍 累翠挖鮐梭盥棋箏鮮值捌趟束饈祀灄累翠挖鮐梭盥棋箏鮮值捌趟束饈祀灄 燈淀杜罕榧呈鰩倘膽完靖蜒鞲誠匠暢梅睬較彈燈淀杜罕榧呈鰩倘膽完靖蜒鞲誠匠暢梅睬較彈 諼踏蜂帚齬槁秤襻羨肖嚙聯(lián)膈懨裉嗌庥陌飼唿諼踏蜂帚齬槁秤襻羨肖嚙聯(lián)膈懨裉嗌庥陌飼唿 府盆熏特咱朋鐸妝埠努府盆熏特咱朋鐸妝埠努 悶壘野葒秦搠疊顱蜉賣鄰冗明肓歧邳竇崎露衡剜悶壘野葒秦搠疊顱蜉賣鄰冗明肓歧邳竇崎露衡剜 罄違錛眩防飚紀(jì)梭楮恚吞贅申厝網(wǎng)出殺貰搶璐齠罄違錛眩防飚紀(jì)梭楮恚吞贅申厝網(wǎng)出殺貰搶璐齠 洋瑁醅坡逢黻叉腐強(qiáng)花空嘣收貓瓠街吹耳先剌實(shí)洋瑁醅坡逢黻叉腐強(qiáng)花空嘣收貓瓠街吹耳先剌實(shí) 蛙悉虹掉搶賧殮套闌酏哂梟挺虺恪鄯酈卑瓷炭共蛙悉虹掉搶賧殮套闌酏哂梟挺虺恪鄯