房地產(chǎn)前期部工作計劃（共4篇）

1、房地產(chǎn)前期部工作計劃（共4篇） 第1篇：房地產(chǎn)前期部前期手續(xù)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報

2、告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。三、初

3、步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。2、消防局對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。3、交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。5、國土資源局進行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書。四、規(guī)劃單體審查階段

4、，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。2、人防辦進行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招投標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售

5、登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：1、以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;3、工程施工合同;4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工

6、程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證(正本)。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。2、開發(fā)

7、商應(yīng)提交材料：(1)申請書;(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果;(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。第2篇：房地產(chǎn)前期工作計劃 房地產(chǎn)前期工作計劃1.為保證集團公司房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作順利進行，且符合國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)，特制定本程序，房地產(chǎn)前期工作計劃。2 適用范圍本程序適用于集團公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作。集團公司在xx開發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的前期工作執(zhí)行xx經(jīng)濟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計管理規(guī)定有關(guān)規(guī)定。3 職責(zé)3.1 項目部下設(shè)前期辦負(fù)責(zé)辦理房地

8、產(chǎn)開發(fā)工程項目的前期工作。項目部不設(shè)置專門機構(gòu)的，要指定專人辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的前期工作。3.2 項目部負(fù)責(zé)制定工程項目前期工作計劃，具體向政府各主管部門申請辦理工程項目開發(fā)前期的政府批件和取證工作，投資發(fā)展部予以配合。3.3 項目部通過招標(biāo)選擇設(shè)計單位、地質(zhì)勘測單位、工程總承包單位、監(jiān)理公司等供方，與供方草簽經(jīng)濟合同；經(jīng)濟合同經(jīng)集團公司復(fù)核并正式訂立后開展有關(guān)業(yè)務(wù)。4 程序內(nèi)容4.1 項目部組織擬定工程項目進度計劃并報集團公司批準(zhǔn)。4.2 項目部負(fù)責(zé)起草集團公司向xx投資控股有限公司（以下簡稱控股公司）關(guān)于集團公司房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的立項申請請示公文，并取得控股公司的立項批復(fù)。4.3 項

9、目部申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目土地準(zhǔn)許使用的相關(guān)手續(xù)。依據(jù)土地出讓合同辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證，工作計劃房地產(chǎn)前期工作計劃。4.4 項目部持房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復(fù)等批件及集團公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，到政府規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃要點、詳規(guī)設(shè)計條件等批文。4.5 項目部委托設(shè)計部門進行正式規(guī)劃設(shè)計，提供工程項目建筑平、立、剖面規(guī)劃設(shè)計圖，上報政府規(guī)劃部門審定并獲得規(guī)劃設(shè)計成果通知書。4.6 項目部申請辦理消防、人防、大小配套、環(huán)保、*等政府有關(guān)部門初步審核意見或證明并上報政府規(guī)劃部門。4.7 項目部在規(guī)劃設(shè)計成果完成后，向設(shè)計單位下達設(shè)計任務(wù)委托書，設(shè)計單位據(jù)此完成工程項目的擴大初步設(shè)

10、計。4.8 項目部起草項目擴大初步設(shè)計審查申請報告上報政府規(guī)劃部門審查，取得工程項目擴大初步設(shè)計審核批復(fù)文件。4.9 項目部按照政府建設(shè)行政主管部門要求，持房地產(chǎn)開發(fā)項目政府批復(fù)、批件及其他證明材料，到政府建設(shè)行政主管部門申報年度投資計劃、辦理報建備案手續(xù)，直至獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4.10 擴大初步設(shè)計審核批復(fù)后，設(shè)計院完成施工圖設(shè)計及工程結(jié)構(gòu)計算，到政府建設(shè)行政主管部門申請辦理圖紙審查批準(zhǔn)手續(xù)，獲得施工圖紙審查批準(zhǔn)書。4.11 項目部持年度投資計劃及工程項目班子組成人員資格證明，到市建委辦理建筑管理機構(gòu)資格認(rèn)證書。4.12 項目部組織參與勘測合同、設(shè)計合同、土地出讓合同、大小配套合同及其

11、他前期合同的談判和草簽。項目部按政府規(guī)定辦理屬于政府配套工程所需手續(xù)。4.13 項目部按照招標(biāo)程序選定中標(biāo)監(jiān)理單位、施工總承包單位并草簽經(jīng)濟合同；經(jīng)濟合同經(jīng)集團公司復(fù)核正式訂立后開展有關(guān)業(yè)務(wù)。4.14項目部持監(jiān)理公司和施工單位的中標(biāo)通知書，連同監(jiān)理合同、施工合同到政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù)。4.15 項目部持年度投資計劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、墻改基金證明、施工圖紙審查批準(zhǔn)書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、建設(shè)單位資格證書、質(zhì)量監(jiān)督備案、中標(biāo)通知書、監(jiān)理合同、勘察設(shè)計合同、施工合同等報建備案手續(xù)到政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證。4.16 項目部在工程項目前期工作結(jié)束后，將所有政府

12、批件、證件原件由項目部綜合辦集中保管。工程項目竣工移交后，項目部填寫工程項目竣工文件移交單向房地產(chǎn)事業(yè)部辦理所有政府批件、證件原件的移交手續(xù)。第3篇：房地產(chǎn)前期部工作制度房地產(chǎn)前期部工作制度前期部工作制度按照公司總體安排，我部門根據(jù)前期報建工作要求特定如下管理制度: 一、前期報建工作要求1、前期報建工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。2、清楚開發(fā)項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等。3、搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，以項目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進度，

13、從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，提前完成項目前期報建工作的計劃，應(yīng)定期上報工作進度計劃和完成情況，實現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。 5、加強溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關(guān)系，圓滿完成報建工作任務(wù)，保證項目工程順利實施。6、報建工作進行中，涉及費用支出的，依據(jù)建設(shè)工程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫“費用申請單”，由財務(wù)部、副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字同意后，交財務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財務(wù)制度報銷。1 7、階段性報建工作結(jié)束后，要及時總結(jié)、及時整理資料、及時

14、歸檔、及時報告公司領(lǐng)導(dǎo)。8、對報建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作 二、前期報建工作職責(zé)1、辦理從項目立項開始到申請國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件的全部手續(xù)工作。2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、以及與項目相配套的供水、排水、燃?xì)?、供熱、廣電、通訊等相關(guān)手續(xù)。3、協(xié)助工程部組織工程竣工單項、綜合驗收工作，協(xié)助銷售部辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 三、前期報建工作內(nèi)容 1、項目可行性研究階段: (1)搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，配合有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告

15、。(2)聯(lián)系規(guī)劃測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報建設(shè)用地申請書。 (3)辦理建設(shè)用地選址意見書。(4)辦理建設(shè)項目環(huán)境影響報告表，環(huán)保局出具建設(shè)項目環(huán)境影響批復(fù)。2、項目前期階段: (1)繳納土地出讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出 2 讓合同、交納土地出讓金證明。(2)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知 。(3)辦理國有土地使用權(quán)證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和土地證書。 (4)聯(lián)系水、電、燃?xì)狻崃?、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計單位確定能源配套接口。(5)委托設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案，填報規(guī)劃設(shè)計方案申報表，聯(lián)系政府部門組

16、織召開城市規(guī)劃會議，審定修詳規(guī)方案辦理規(guī)劃設(shè)計手續(xù)。(6)辦理項目立項核準(zhǔn)批復(fù)手續(xù)。(7)聯(lián)系水、電、燃?xì)?、熱力、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設(shè)計方案，交納相關(guān)費用。(8)辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。 (9)辦理建設(shè)工程人防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。 (10)辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。(11)出具項目詳細(xì)規(guī)劃總平圖、核定項目總體規(guī)劃設(shè)計。 (12)繳納城市配套費。(13)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(14)聯(lián)系設(shè)計單位出具初步設(shè)計文件在規(guī)劃設(shè)計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規(guī)劃初步設(shè)計批復(fù)。3 (15)聯(lián)系設(shè)計單位進行施工圖紙設(shè)計，送施工圖審查機構(gòu)進行圖紙審查、備案，辦理施

17、工圖審查合格書。3、工程招標(biāo)階段: (1)在取得施工圖審查意見書后，辦理項目報建表。(2)建設(shè)單位進行招標(biāo)人資格審查、辦理住房項目申報書， 建設(shè)單位交納墻改費。(3)建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報名時間。 (4)監(jiān)理、施工單位辦理進甘入慶備案手續(xù)。 (5)監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報名。(6)開標(biāo)、評標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。(7)公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標(biāo)告知書。(8)核定、繳納意外傷害保險，聯(lián)系所有參建單位準(zhǔn)備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。(9)帶上安全條件備案表和工程質(zhì)量監(jiān)督書辦理中標(biāo)通知書。 (10)建設(shè)單位與中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進

18、行合同備案。 (11)簽訂商混供應(yīng)合同繳納散裝水泥費、寫承諾函繳納農(nóng)民工工資保證金、。(12)辦理建設(shè)施工許可證，申請開工。 4、工程施工準(zhǔn)備階段: (1)申請規(guī)劃部門到施工場地進行規(guī)劃防線。 4 (2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段: (1) 配合做好政府主管單位的各項工程監(jiān)督和檢查工作。(2)申請安全、質(zhì)量監(jiān)督部門，協(xié)調(diào)組織樁基、基礎(chǔ)、主體等各階段的單項竣工驗收工作。(3)組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃?xì)?、廣電通信、市政等單位驗收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗收階段: (1)協(xié)調(diào)做好建設(shè)單位與勘察

19、、設(shè)計、檢測、監(jiān)理、施工等單位關(guān)系，辦理竣工備案手續(xù)。(2)協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗收手續(xù)，獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。(3)申請住建，規(guī)劃，安全、質(zhì)量監(jiān)督，人防，消防，氣象，地震等部門進行工程綜合驗收，辦理建設(shè)工程竣工備案表。(4)在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。(5)協(xié)調(diào)相關(guān)單位在竣工驗收后及時做好資料交接工作。四、要不斷完善項目工程報建工作流程，明確落實前期 部工作人員各自崗位職責(zé)全面完成本部門的各項工作任務(wù)。5 前期部工作人員崗位職責(zé) 前期部經(jīng)理崗位職責(zé)1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制

20、訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間的工作關(guān)系，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。5、統(tǒng)籌兼顧、總攬全局，負(fù)責(zé)做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。 6、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項的落實與實施。7、對職員進行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達。 8、遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到模范帶頭作用。4、前期部職員崗位職責(zé)1、根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作,并負(fù)責(zé)進行計劃跟蹤。 2、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)辦事人員保持良好、6 穩(wěn)定的關(guān)系。3、靈活、主動地完成報建工作職責(zé)范圍內(nèi)和經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。 4、負(fù)責(zé)向部們經(jīng)理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。5、完成項目工程各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事項。 6、努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)_各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。7、經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝，對建筑工程的相關(guān)知識進行掌握。8、注意保管所有報建中的相關(guān)資料，做好建檔工作。 9、廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象。 10、及時有序地完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其