新版商品房預(yù)售方案

1、商品房預(yù)售方案開(kāi)發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項(xiàng)目名稱：壽光市房地產(chǎn)管理局制企業(yè)承諾1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的文件填報(bào)，木公司對(duì) 其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2、本公司承諾所有商品房預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付使用。3、木公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售 規(guī)定，嚴(yán)格按照木方案預(yù)售商品房。4、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途 和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售，不分批、分次銷售，保證不 炒房賣(mài)號(hào)、捂盤(pán)惜售，不虛假交易等。填寫(xiě)說(shuō)明1、本預(yù)售方案以中辦預(yù)售許可單元（棟）為單位，一式三份（辦理預(yù)售許 可、備案單

2、位留存、預(yù)售人留存）。2、本方案中的“地址”、“樓號(hào)”等均指派出所確定的路名及門(mén)牌號(hào)碼。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn) 的施工圖紙上載明的位置，申請(qǐng)預(yù)售商品房而積應(yīng)由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)繪。4、本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無(wú)誤，不得隨意更改。5、本方案樣本可于房產(chǎn)網(wǎng)下載打卬上報(bào)。商品房預(yù)售方案第一章制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（建房（2010） 53號(hào)）、濰坊市城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。第一章項(xiàng)目基本情況第一

3、條開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：第二條項(xiàng)目基本情況1、本開(kāi)發(fā)企業(yè)以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)面積為：, 土地取得價(jià)格為：，地類（用途）為：, 土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年月日；商服用地至年_月So2、開(kāi)發(fā)企業(yè)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)LI名稱為：。項(xiàng)目位置：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：發(fā)證日期：建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積：_耐，地下建筑面積：投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證明號(hào)： ,項(xiàng)目總投資為：萬(wàn)元。項(xiàng)目容積率：建設(shè)密度：綠化率：房地

4、產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)：發(fā)證日期：項(xiàng)目建筑面積： nf,其中配套公建耐，住宅耐,非住宅項(xiàng)目投資：萬(wàn)元，其中配套公建萬(wàn)元，住宅萬(wàn)元,非住宅萬(wàn)元。項(xiàng)類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫(xiě)字樓其他咼層小咼層多層目棟數(shù)情結(jié)構(gòu)面積況套數(shù)3、權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)為【無(wú)抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人：抵押登記部門(mén)為：抵押期限：年。4、前期物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)LI按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為nf,位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于 年 月 日簽訂。企業(yè)名稱為資質(zhì)證書(shū)：服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠

5、 化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、。收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：元/月.高層住宅：元/月.商鋪：元/月.（建筑面積）5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證 規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時(shí)間權(quán)屬歸屬物業(yè) 管理 用房全體業(yè)主公共 建筑1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會(huì)用房政府3承擔(dān)義務(wù)教棄的中小 學(xué)校政府4會(huì)所5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)m物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)（包括專用車(chē)庫(kù)和共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位）共 （）個(gè)。權(quán)屬在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。m占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位共（）個(gè)，屬于全體業(yè)主共有。封閉 設(shè)施小區(qū)主入口位置（），小區(qū)次入口（）個(gè)，

6、付曽（）。值班室（）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施（）（有無(wú)）。其他 情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管 理。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管 線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備 的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。6、拆遷安置情況：第三條項(xiàng)目建設(shè)情況預(yù)計(jì)建設(shè)周期為年 月至年月。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為:分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè) （附件：項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表）第四條項(xiàng)目預(yù)售方式該項(xiàng)目釆用【自行銷售】【代理

7、銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱：備案編號(hào)為：售樓處地址：聯(lián)系電話：銷售負(fù)責(zé)人：電話：F機(jī)：暫定開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)間預(yù)售簽約流程:是否存在團(tuán)購(gòu)情況及簡(jiǎn)要說(shuō)明：銷售人員基本情況表（可附頁(yè)）:序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)123456網(wǎng)上簽約人員基本情況表:序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)12第五條解決商品房銷售矛盾糾紛及突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施第六條本次預(yù)售商品房情況1、本次預(yù)售樓號(hào)為 號(hào)樓，建筑面積為套數(shù)：套。結(jié)構(gòu)類型為：,層數(shù)為：O申請(qǐng)預(yù)售面積m套數(shù)：套，政府控制房面積：m套數(shù):套。其中住宅面積套數(shù):套；（90 nV以下的耐，套數(shù):套;90

8、 m辦理預(yù)售投資情況說(shuō)明：H前該樓棟除地價(jià)外以完成投資萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的%O工程形象進(jìn)度為：O 商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行：監(jiān)管賬號(hào)： 預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪情況：房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 其預(yù)測(cè)建筑面積共nf,其中套內(nèi)建筑面積耐，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計(jì)價(jià)銷售。平均預(yù)售單價(jià)分別為：住宅：元/耐，商業(yè)用房 元/nf,辦公用房元/nf,地下車(chē)庫(kù)（位）元/nV,地下室元/nV。預(yù)售總金額為： 萬(wàn)元6、預(yù)售價(jià)格備案情況（附商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)（備案）表）：144 nf 的m套數(shù)：套；144 01，以上的耐，套數(shù)：套）商業(yè)面積nr,套數(shù)：套；辦公面積耐，

9、套數(shù):套,其他面積nf,套數(shù)：套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證:建設(shè)規(guī)模：m1建筑工程施工許可證:合同價(jià)格：萬(wàn)元設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：合同開(kāi)工日期：合同竣工日期：7、政府控制預(yù)留房情況（附政府控制預(yù)留房文件）：8、樓盤(pán)分戶圖（樓盤(pán)表）：可附頁(yè)序號(hào)房號(hào)戶型層高建筑 而積其中單價(jià)總價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)套內(nèi)建 筑面積公攤建筑面積第七條商品房工程進(jìn)度情況及實(shí)際預(yù)銷售記錄表開(kāi)發(fā)企業(yè)每季度上報(bào)商品房工程進(jìn)度情況及銷售明細(xì)表，并在本方案中登記。工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（m*）套數(shù)（套）平均售價(jià)企業(yè)審核人：年月日工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（m*）套數(shù)（套）平均售價(jià)

10、企業(yè)審核人：年月日工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他而積（nV）套數(shù)（套）平均售價(jià)企業(yè)審核人：年月日工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（m）套數(shù)（套）平均傳價(jià)企業(yè)審核人：年月日工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（m*）套數(shù)（套）平均售價(jià)企業(yè)審核人：年月日工程進(jìn)度實(shí)際銷售商品住房商業(yè)房辦公用房其他而積（nV）情況記錄套數(shù)（套）平均售價(jià)企業(yè)審核人：年月日工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（m*）套數(shù)（套）平均售價(jià)企業(yè)審核人：年月日工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他而積（nV）套數(shù)（套）平均售價(jià)企業(yè)審核人：年

11、月日工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（m）套數(shù)（套）平均售價(jià)企業(yè)審核人：年月日工程進(jìn)度情況實(shí)際銷售記錄商品住房商業(yè)房辦公用房其他面積（m*）套數(shù)（套）平均售價(jià)企業(yè)審核人：年月日第三章商品房交付使用條件及日期第八條交付時(shí)間和條件（-）該商品房應(yīng)當(dāng)在年月日前交付使用。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。第九條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1、上水、下水：年月日達(dá)到2、供電：年月日達(dá)到；3、供暖：年月日達(dá)到4、燃?xì)猓耗暝氯者_(dá)到5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶

12、；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中 載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地：;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：；3、物業(yè)管理用房：；4、醫(yī)院：5、幼兒園：年月日前竣工;6、學(xué)校：年月日前竣工;7、會(huì)所：年月日前竣工;8、購(gòu)物中心：年月日前竣工；9、10、第四章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)訃文件的要 求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必 須符合國(guó)

13、家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】 O2、起居室：（1）內(nèi)墻：涂料壁紙O（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】o（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】o3、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 :（2）墻面：耐水膩?zhàn)哟纱u :（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ;（4）廚具： o4、衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】 ;（3）頂棚：【水泥抹面】【石育吊頂】【】 ;（4）衛(wèi)生器具： o5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】。6、電梯:（1

14、）電梯品牌名稱：（2）電梯速度：米/秒；（3）電梯載重量： 千克；7、其他（三）住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全 面負(fù)責(zé)。房屋質(zhì)量保證書(shū)是我公司對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，我公司承 諾在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)LI的工程質(zhì)量保修責(zé)任。售后服務(wù)機(jī)構(gòu)：名稱：；地址：；負(fù)責(zé)人：；聯(lián)系電話：O房屋所在地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴電話：O（四）住宅能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施該項(xiàng)目工程質(zhì)量等級(jí)O結(jié)構(gòu)形式墻體材料圍護(hù)結(jié)構(gòu)保 溫做法主墻體保溫材料厚度（nun）分戶墻保溫材料厚度（nun）樓梯間隔墻保溫材料厚度（min）層間樓板保溫材料厚度（nun）屋面保溫材料厚度（nun）陽(yáng)臺(tái)保溫材料厚度（nun）地下室頂板保溫材料厚度（nun）門(mén)入戶門(mén)單元門(mén)窗戶材料類型中空玻璃供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式熱計(jì)量方式系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置地源熱泵系統(tǒng)【是】【否】熱水利用供應(yīng)方式用能類型可再生能源 利用利用形式保證率填表內(nèi)容說(shuō)明：一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報(bào)審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計(jì)文件一致；二、門(mén)窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼Low-E中空玻璃