《江蘇省住宅設計標準》

1、江蘇省住宅設計標準 江蘇省住宅設計標準 DGJ32/J26-2006 強制性地方標準強制性地方標準 2006-09-01實施實施 江蘇省住宅設計標準 背景 本標準是對本標準是對江蘇省住宅設計標準江蘇省住宅設計標準DB32/380 進行修訂的。進行修訂的。 隨著國家隨著國家住宅設計規(guī)范住宅設計規(guī)范及相關規(guī)范的修訂，隨著江蘇省經(jīng)濟、及相關規(guī)范的修訂，隨著江蘇省經(jīng)濟、 技術的發(fā)展和進步，人民生活水平提高；對居住功能和環(huán)境質量技術的發(fā)展和進步，人民生活水平提高；對居住功能和環(huán)境質量 提出更高、更新要求。為更好的適應江蘇省住宅建設，本著提出更高、更新要求。為更好的適應江蘇省住宅建設，本著“增、增、 留、

2、刪、改和定性定量并重留、刪、改和定性定量并重”的基本原則，對原的基本原則，對原江蘇省住宅設江蘇省住宅設 計標準計標準進行必要修改。標準中部分要求高于國家相關標準。進行必要修改。標準中部分要求高于國家相關標準。 主編單位：南京市民用建筑設計研究院有限責任公司 依據(jù)標準依據(jù)標準住宅建筑規(guī)范住宅建筑規(guī)范GB50368、民用建筑設計通則民用建筑設計通則 GB50352、住宅設計規(guī)范住宅設計規(guī)范GB50096、城市居住區(qū)規(guī)劃設城市居住區(qū)規(guī)劃設 計規(guī)范計規(guī)范GB50180 原原江蘇省住宅設計標準江蘇省住宅設計標準DB32/380-2000廢止廢止 江蘇省住宅設計標準 主要介紹內(nèi)容 1、標準標準中較現(xiàn)有國家

3、規(guī)范、標準新增加的中較現(xiàn)有國家規(guī)范、標準新增加的 條文；用紅字區(qū)分條文；用紅字區(qū)分 2、標準標準中較現(xiàn)有國家規(guī)范、標準新增加的中較現(xiàn)有國家規(guī)范、標準新增加的 條文及強條；用紅字區(qū)分，其中條文及強條；用紅字區(qū)分，其中強條加下劃線強條加下劃線 3、標準標準中低于國標要求的條文；中低于國標要求的條文；用帶下劃用帶下劃 線的文字區(qū)分線的文字區(qū)分 4、 標準標準中需要強調(diào)的既有條文；中需要強調(diào)的既有條文； 5、條文說明及、條文說明及建設工程施工圖設計審查技術建設工程施工圖設計審查技術 問答問答（簡稱（簡稱問答問答）中的相關說明。用黃字）中的相關說明。用黃字 區(qū)分區(qū)分 江蘇省住宅設計標準 1、總則、總則

4、1.0.2 本標準適用于我省城市、建制鎮(zhèn)新建的住宅設計。底部為 商業(yè)場所、上部為住宅的商住樓，其住宅部分應遵照執(zhí)行。本標本標 準不適用于酒店、商務、租賃式公寓及大層高隱形躍層公寓。準不適用于酒店、商務、租賃式公寓及大層高隱形躍層公寓。 說明：經(jīng)濟適用房屬于本標準涉及范圍，本標準專列了經(jīng)濟適用說明：經(jīng)濟適用房屬于本標準涉及范圍，本標準專列了經(jīng)濟適用 房的基本標準。對我省近期興起的酒店、商務、租賃式公寓和大房的基本標準。對我省近期興起的酒店、商務、租賃式公寓和大 層高隱形躍層公寓，從使用功能分析，公寓具有居住、公共、服層高隱形躍層公寓，從使用功能分析，公寓具有居住、公共、服 務等多種因素，其朝向、

5、日照、通風、環(huán)境、隔聲等方面很難達務等多種因素，其朝向、日照、通風、環(huán)境、隔聲等方面很難達 到住宅標準的要求，使用性質很難界定，故本標準不適用于此類到住宅標準的要求，使用性質很難界定，故本標準不適用于此類 公寓。公寓。 問答問答中：公寓式辦公樓按辦公樓設計規(guī)范，公寓是住宅建筑中：公寓式辦公樓按辦公樓設計規(guī)范，公寓是住宅建筑 的一種形式，公寓式住宅按住宅設計規(guī)范。酒店式公寓靠酒店規(guī)的一種形式，公寓式住宅按住宅設計規(guī)范。酒店式公寓靠酒店規(guī) 范。范。 問答問答中：酒店式公寓應具有酒店式的管理體系和模式；住戶中：酒店式公寓應具有酒店式的管理體系和模式；住戶 （或業(yè)主）應享受酒店式服務質量和設施，否則不

6、能稱酒店式公（或業(yè)主）應享受酒店式服務質量和設施，否則不能稱酒店式公 寓。寓。 問答問答中：部分圖集依據(jù)的規(guī)范已廢止，這類圖集雖未廢止，中：部分圖集依據(jù)的規(guī)范已廢止，這類圖集雖未廢止， 都應重新修訂，目前屬于過渡期，設計使用這類圖集應按現(xiàn)行規(guī)都應重新修訂，目前屬于過渡期，設計使用這類圖集應按現(xiàn)行規(guī) 范予以復核，做必要設計更改說明，方可使用。范予以復核，做必要設計更改說明，方可使用。 江蘇省住宅設計標準 2、術語、術語 2.0.20 架空層 overhead floor 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 2.0.32 室內(nèi)凈寬（長）interior storey length 結構層墻面

7、層之間的水平距離。 江蘇省住宅設計標準 3、套型、套型 面積標準面積標準 3.1.1 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚 房、衛(wèi)生間等基本空間房、衛(wèi)生間等基本空間，并應設儲藏室（或壁廚）、陽臺。 1、國標中陽臺列位設施而非空間，不是必備，底層庭院、頂層露 臺與之功能類似，可替代，不是必備。 2、沒有起居室不能稱之為住宅。 3.1.4 住宅套型應組織好自然通風和私密空間的關系，避免相鄰住 戶的視線干擾。 3.1.5 住宅套型入口宜設過渡空間，避免通視，維護住宅的私密性。 上述兩條目的空氣質量、衛(wèi)生；私密性，人性化。國標僅要求安

8、 全、舒適、衛(wèi)生基本要求 3.1.6 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室。當布住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室。當布 置在半地下室時，必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及置在半地下室時，必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及 安全防護措施。安全防護措施。 江蘇省住宅設計標準 3.2.1各類住宅套型的使用面積及陽臺面 積不宜小于表3.2.1的規(guī)定。 說明： 1、使用面積以標準層計，不包括陽臺面 積。陽臺使用面積另有要求。 2、經(jīng)濟適用房最低使用面積另有說明。 3、一類、二類較原國標高了10m2;三類、 四類高了近19m2。 江蘇省住宅設計標準 4、使用標準、使用標準

9、4.3 廚房廚房 4.3.1 廚房應有直接采光、自然通風。廚房應有直接采光、自然通風。 4.3.2 廚房應配置洗滌池、操作臺、灶臺及排油煙機等設廚房應配置洗滌池、操作臺、灶臺及排油煙機等設 施或預留位置。施或預留位置。宜預留吊柜、強排燃氣熱水器的位置， 按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.50m（國 標2.10m)。注意：爐灶位置與排油煙機位置矛盾問題 4.3.3 廚房凈寬：單排布置不應小于1.50m；雙排布置不 應小于2.00m。 說明：廚房凈寬是指結構墻面完成后的尺寸。 4.3.4 廚房應設置油煙氣排放的豎井。 說明：直接預留洞強排做法不滿足標準要求，否則應安裝 機械排氣裝置。 江蘇

10、省住宅設計標準 4.4 衛(wèi)生間 4.4.1 住宅套內(nèi)共用的衛(wèi)生間應有一個直接采 光、自然通風。無外窗的衛(wèi)生間應設置通風 排氣的豎井。 4.4.2 衛(wèi)生間應設置便器、洗浴器、洗面器等衛(wèi)生間應設置便器、洗浴器、洗面器等 設施或預留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不設施或預留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不 應直接開在廚房內(nèi)。應直接開在廚房內(nèi)。 4.4.4 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、 起居室（廳）、廚房、餐廳的上層起居室（廳）、廚房、餐廳的上層；可布置 在躍層套內(nèi)除廚房外其它房間的上層；并應并應 有防水、隔聲和便于檢修的措施。有防水、隔聲和便于檢修的措施。 江蘇省

11、住宅設計標準 4.5 儲藏儲藏 4.5.1 住宅套內(nèi)應設置儲藏空間（儲藏室或 壁櫥）。 4.5.3 設于底層或靠外墻和衛(wèi)生間的壁櫥， 內(nèi)部應采取防潮措施，壁櫥內(nèi)應平整、光 潔。 江蘇省住宅設計標準 4.6 陽臺陽臺 4.6.1 每套住宅應設陽臺或平臺。一、二類住宅應設生 活陽臺，三、四類住宅應設生活陽臺和宜設服務陽臺。 4.6.2 生活陽臺凈深不應小于1.30m，服務陽臺凈深不 應小于1.10m。 4.6.3 沿街和高層住宅的陽臺宜設封閉陽臺。 4.6.4 封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高 層、高層住宅及寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實心欄板。 4.6.6 陽臺應設晾、曬衣物的設施，頂層陽

12、臺應設雨 罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。 4.6.7 陽臺地面構造應有排水措施陽臺地面構造應有排水措施(住宅建筑規(guī)范是中強住宅建筑規(guī)范是中強 條）條）。陽臺、雨罩均應做有組織排水，并應與屋面雨水 管分開設置。雨罩應做防水，陽臺宜做防水。 江蘇省住宅設計標準 4.7層高、凈高層高、凈高 4.7.1 住宅層高不應低于2.80m,且不應高于3.00m。 說明：高度上限的規(guī)定是為了防止過于挑高住宅的層高改作他用， 但起居室、餐廳局部挑高空廳除外。 4.7.3 公共部位室內(nèi)凈高應符合下列規(guī)定： 2、住宅地下自行車庫凈高不應低于住宅地下自行車庫凈高不應低于2.00m。 3、架空層地面至梁底的凈高

13、不應低于2.40m。 4、單元門廳、電梯間前室、公共走廊的凈高不應 低于2.20m，局部凈高不低于局部凈高不低于2.00m。 江蘇省住宅設計標準 4.8 門窗 4.8.1 單元外門應采用電子對講安全防衛(wèi)門，應向外開 啟。 4.8.2 套型戶門應采用安全防衛(wèi)門，戶門上端不應開氣 窗，向外開啟的戶門不得妨礙交通。 問答中：小別墅地面汽車庫規(guī)范沒有要求設防火 門。 4.8.3 各部位門洞口最小尺寸應符合表4.8.3的規(guī)定。 說明：1、洞口兩側有高低差時，以高地面為計算高度。 2、洞口高度已提升至2.10m(自行車庫門除外）； 3、增加了自行車庫門2.00m，儲藏室門的2.10m的要求。 底層做為儲藏

14、室的建筑，所有門洞是否一定要求大于2000mm（如 車庫門、底層陽臺底通道）問答中：每家的小貯藏室門可 小于等于2.0m（個人認為：不能過底，僅考慮扣除墻面裝修材 料厚度及門框圖集規(guī)定尺寸的余量），但進入公共儲藏室空間 的各出入口及其過道凈高應大于等于2.0m。 江蘇省住宅設計標準 4.9 樓梯 4.9.3 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且 不應小于1.20m，當樓梯梯段凈寬為1.00m時， 樓梯平臺凈寬不應小于1.30m。 4.9.6 套內(nèi)樓梯梯段凈寬，當一面臨空時不應小 于0.75m；當兩側有墻時不應小于0.9m。 4.9.8 套內(nèi)樓梯踏步面與頂面（或突出物）的凈 高不應低于2.00m

15、。 江蘇省住宅設計標準 問答中：公共臨空樓梯應做擋臺，戶內(nèi)躍層小 樓梯可免，因在自己家里各方面會更注意，做了當 然更安全。10cm高的欄桿翻邊（擋臺）應作為欄桿 構造的組成部分，因此不算可踏面（個人覺得應看 擋臺的寬度是否超過220mm而定）。 問答中：落地窗或玻璃幕墻的室內(nèi)防護欄桿的 下部應作100mm高的擋臺，目的在于保護玻璃，而 不是防護人體墜落，如不這樣做或擋臺高度不夠， 屬欄桿構造不到位，尚有缺陷，但不違反強條。 問答（五）第10條中說明有誤“不管擋 臺的寬窄，大于100mm高的擋臺就應視為可踏面。 “ 江蘇省住宅設計標準 4.10 電梯 4.10.3 12層及以上的高層住宅，每棟樓

16、設置電梯不應 少于兩臺，其中配置一臺可容納擔架的電梯。單元式高 層住宅每單元設置一臺電梯時，應采用聯(lián)系廊連通。 問答中：躍一層不計層次，躍兩層則總數(shù)加一層。 4.10.2 11層及以下需設電梯的住宅，每單元應設一臺 電梯。 4.10.5 電梯候梯廳凈深度不應小于最大電梯轎廂的深度， 且不應小于1.50m。無障礙設施的候梯廳不應小于 1.80m,電梯和樓梯共用候梯廳或平臺不應小于2.10m。 4.10.6 中高層、高層住宅設有地下室停放汽車時，每 個單元應有一臺電梯通向地下汽車庫。半地下室停放汽 車或自行車時，電梯可不停站，樓梯應通向半地下室。 江蘇省住宅設計標準 4.11 出入口出入口 走道走

17、道 4.11.1 住宅的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。 4.11.2 設置電梯的住宅公共出口，當有高差時，應設輪椅坡道和設置電梯的住宅公共出口，當有高差時，應設輪椅坡道和 扶手。扶手。 4.11.4 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部 時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。 問答問答中：雨棚應堅固，不碎，能遮住出入口。中：雨棚應堅固，不碎，能遮住出入口。 4.11.8 住宅的公共出入口應設平臺，6層及6層以

18、下平臺深度不應小于1.50m；7層及層及7層以上平臺層以上平臺 深度不應小于深度不應小于2.00m。 4.11.9 住宅的公共走廊通道的凈寬不應小于住宅的公共走廊通道的凈寬不應小于 1.20m。（住宅建筑標準中是強條，原設計標準 不是） 江蘇省住宅設計標準 4.12 裝修（國標無此節(jié)） 4.12.1 外墻飾面宜采用外墻涂料，高層住宅不宜 整體采用外墻貼面磚。 4.12.2 住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等 部位，其地面、墻面及平頂裝修應一次到位。 4.14 公共用房公共用房 4.14.4 住宅地下室應采取有效防水措施。住宅地下室應采取有效防水措施。（住宅 建筑標準中是強條）（防水措施不代表

19、加防水層，規(guī)范不指 定具體措施，各地采用成熟當?shù)爻墒斓姆浪夹g） 4.14.5 自行車庫應符合下列規(guī)定： 2、出入口的門洞寬不應小于1.40m，門洞高不應小 于2.00m； 3、自行車庫內(nèi)通道凈寬不應小于1.20m; 江蘇省住宅設計標準 5 環(huán)境標準環(huán)境標準 5.1日照 5.1.1每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。（國標中 非強條） 5.1.2 獲得冬季日照要求的居住空間，日照標準應符合表獲得冬季日照要求的居住空間，日照標準應符合表5.1.2的的 規(guī)定規(guī)定（住宅建筑標準中是強條） 5.5.1 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應符合表5.5.1

20、的規(guī)（注 意：該條在住宅建筑規(guī)范中是強條，而本標準未列為強條） 6、節(jié)能標準、節(jié)能標準 6.1.3 住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風機等設備應采住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風機等設備應采 取節(jié)電措施。取節(jié)電措施。 6.1.4 住宅的設計與建造應與地區(qū)氣候相適應，充住宅的設計與建造應與地區(qū)氣候相適應，充 分利用自然通風和太陽能等可再生資源。分利用自然通風和太陽能等可再生資源。 6.1.5 節(jié)能設計應采用規(guī)定性指標或采用性能性指 標的方法進行（注意：該條在住宅建筑規(guī)范中是強條，而 本標準未列為強條） 江蘇省住宅設計標準 6、節(jié)能標準、節(jié)能標準 6.2.1 住宅節(jié)能設計的規(guī)定性指標主要包括：建筑物體住宅節(jié)能設

21、計的規(guī)定性指標主要包括：建筑物體 形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護結構的傳熱系數(shù)（傳形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護結構的傳熱系數(shù)（傳 熱阻）、外窗遮陽系數(shù)等。（即施工圖審查的重點）熱阻）、外窗遮陽系數(shù)等。（即施工圖審查的重點） 6.2.3住宅的樓梯間，夏熱冬冷地區(qū)宜采用封閉式。封閉 式樓梯間外墻面和非封閉式樓梯間相鄰住戶的隔墻應按 外墻設置保溫隔熱層。 6.2.4 住宅采用凸窗挑出墻外的底板、側板和頂板；封 閉陽臺架空挑出墻外的頂板、側板和頂板，均應設保溫 隔熱層。 6.2.5 住宅的南、東、西向窗均應設置外遮陽設施。外 遮陽設施宜采用固定或活動遮陽，遮陽率應達到80 （該條出自江蘇省民用建筑熱

22、環(huán)境與節(jié)能設計標準 5.2.1，注意：該條在節(jié)能設計標準中中是強條，而 本標準未列為強條） 江蘇省住宅設計標準 關于遮陽的說明 1、窗內(nèi)設布簾、竹簾等內(nèi)遮陽措施是個誤區(qū)。因 為，太陽輻射熱量透過玻璃而滲入室內(nèi)，窗簾成 了貯熱器，達不到遮陽節(jié)能的目的； 2、遮陽率達到80%，是指夏至日全天直射陽光被遮 擋系數(shù)平均達到80。 3、問答中：建筑遮陽應在設計圖紙中有明確 的造型、材料、構造和大樣的要求，也可采用活 動遮陽產(chǎn)品，要具體指出形式和使用部位，不能 交甲方自理。 江蘇省住宅設計標準 別墅節(jié)能 問答中：，別墅是最高檔的居住建筑，因此節(jié)能要求 更高，也有經(jīng)濟條件做得更好。當然為了突出別墅的個 性和

23、差異性，且別墅的總量相對要少得多，因此對諸如 體形系數(shù)、窗墻比等方面的指標，可以比一般住宅有更 大的彈性，不足之處可以用墻體保溫、隔熱、遮陽；提 高外門窗保溫性能等采暖空調(diào)方式來處理，用綜合指標 對別墅節(jié)能進行評價。 帶閣樓的屋面保溫 住宅建筑中的閣樓空間屋面，即使做貯存空間也應做與 平屋面一樣的保溫隔熱處理，如做居住空間，則更應做 考究的保溫、隔熱構造以滿足舒適性要求。 江蘇省住宅設計標準 6.3 性能性指標性能性指標 6.3.1 性能性指標應以采暖、空調(diào)能耗指標性能性指標應以采暖、空調(diào)能耗指標 作為節(jié)能控制目標。作為節(jié)能控制目標。 說明：住宅節(jié)能設計也可采取說明：住宅節(jié)能設計也可采取“性能

24、性指性能性指 標標”。所謂性能性指標，就是直接對住宅。所謂性能性指標，就是直接對住宅 在某種標準條件下的理論上采暖、空調(diào)能在某種標準條件下的理論上采暖、空調(diào)能 耗規(guī)定的一個限制，作為節(jié)能控制目標。耗規(guī)定的一個限制，作為節(jié)能控制目標。 該要求較原省設計標準有了改進。該要求較原省設計標準有了改進。 江蘇省住宅設計標準 7 設施標準設施標準 7.1.4 住宅的屋面雨水應有組織排水，應采取外排水方 式，雨水立管不應安裝在外墻臨近窗的部位。必須采 取內(nèi)排水時，雨水立管不應布置在套內(nèi)（含陽臺）， 應設在共用部位。 7.2.3 （空調(diào)）室外機擱板當與相鄰住宅套型的擱板并 聯(lián)時，應采取安全隔離措施。 7.2.

25、4 室外機的冷凝水應有組織排水，不得排入屋面雨 水管。 7.4 無障礙設置（內(nèi)容基本同住宅建筑規(guī)范） 7.4.2.6 門檻高度及內(nèi)外地面高差不應大于15mm，并 應以斜坡過渡。 江蘇省住宅設計標準 8 消防標準消防標準（與工程監(jiān)督相關內(nèi)容） 8.4.7 高層居住建筑的戶門不應直接開向前室， 當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級 防火門。 說明：住宅走道不應作為擴大的前室，但對一些確有困難的住宅， 每單元每層不應超過3戶的戶門開向前室，而這些戶門應為能自 行關閉的乙級防火門。 8.4.8 敞開樓梯間設置應靠外墻并應直接天然 采光和自然通風。 說明：敞開疏散樓梯間用于11層及11層以下的單元

26、式住宅樓樓梯 間。為防止房內(nèi)火災蔓延到樓梯間，要求開向樓梯間的戶門必須 是乙級防火門。 問答中：說明前提是從第十層起設連廊，如不設應設封閉樓 梯間。問答中：樓梯在屋面連同是要確?；馂臅r兩樓梯安全 互通，如果要穿過私人住戶空間即做為未連通。 江蘇省住宅設計標準 8.4.11 封閉樓梯間及防煙樓梯間前室應符合的規(guī)定： 說明：12層及12層以上住宅，當樓梯間沒有直接采光和自然通風時， 應設置防煙樓梯間。防煙樓梯間的平面布置是必須先經(jīng)過防煙前室 再進入樓梯間。 8.4.11.3 住宅建筑內(nèi)的煤氣管道不應穿過樓梯間， 當必須局部穿過樓梯間時，應穿鋼套管保護。 8.4.12 通至屋頂平臺的樓梯間（即塔式或單元式7 層及以上的樓梯間）的門為普通玻璃門，且應向外 開啟。 8.4.18 消防電梯的設置應符合下列規(guī)定：消防電梯的設置應符合下列規(guī)定： 8.4.18.1 10層及十層以上塔式住宅，層及十層以上塔式住宅，12層及層及12層層 以上單元式高層住宅應設一臺消防電梯。以上單元式高層住宅應設一臺消防電梯。 8.4.18.2 消防電梯可與客梯兼用，但應符合消防電消防電梯可與客梯兼用，但應符合消防電 梯的要求。梯的要求。 江蘇省住宅設計標準 住宅層次計算住宅層次計算 1 1 建筑物的地下室、半地下室的頂板而高出室外地坪建筑物的地下室、半地下室的頂板而高出室外地坪 面設汁地面的高度小于或等于面設汁