公攤面積計(jì)算方法和對(duì)居然新城公攤面積看法

1、公攤面積計(jì)算方法和對(duì)居然新城公攤面積看法 1、商品房按 套”或 單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建 筑面積(以下簡稱內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積， 并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分 攤的共有建筑面積。 商品房銷售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。 商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范商品房銷售面積測(cè)量與計(jì) 算規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。 按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面 積。 2、.套內(nèi)建筑面積 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房 (單元房)的套內(nèi)使

2、用面積、 套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建 筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積， 完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相 比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 3、套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： (1 )套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積 的總和； (2 )套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； (3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； (4 )內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 4、.套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)

3、墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi) 境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： (1 )共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包 括山墻)；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2 ）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 5、.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 按照建筑面積計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投 影面積計(jì)算。 其中： （1 ）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2 ）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3

4、）凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； （4 ）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其 凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 6、公用建筑面積 商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。 與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。各套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒?筑面積，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。 公用建筑面積由兩部分組成： （1 ）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、 垃圾道、管道井

5、、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓 室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用 房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； （2 ）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山1 .商品房銷售面積 墻） 墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用 空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房 屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。公用建筑面積不包括什么？ 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車

6、道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用 功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包 括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。 7、.分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計(jì)算 根據(jù)建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）規(guī)定，各套（單元） 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地 下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 8 公攤面積多大為宜 公攤面積是分?jǐn)偟墓?/p>

7、建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面 積。 公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大 才適宜呢？ 一般來說，塔樓的公攤面積要大于板樓的公攤面積通常在無電梯的多層建筑中， 公攤系數(shù)在5 10 %這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10 %的也有可能，不過少見。在有電梯 的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15 20 %之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤 系數(shù)通常在18-25 %之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18 22 %之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20 30 %之間。我們團(tuán)購的居然新城公攤系 數(shù)現(xiàn)在是20

8、.7左右。應(yīng)該是正常的。（以上轉(zhuǎn)編） 居然新城13-17號(hào)樓，標(biāo)準(zhǔn)層的3戶自己共用走廊、樓梯、電梯 面積就接近60平方米，見下面：（東西長度2.2+2.1+2.7=7 米，南北寬度 2.55+2.2+2.25+1.5=8.5米，大概59平方米！）每戶保溫層 .0.1厚，大概20-30 米長，2-3平方米。還有一樓門廳，地下室機(jī)房等等是公攤面積。出師表 兩漢：諸葛亮 先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣 不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光 先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。 宮中府

9、中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其 刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。 侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚 以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。 將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰能”是以眾議舉寵為督： 愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。 親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也； 親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí), 每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣， 愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。 臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于 敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。 先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之 明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍， 攘除奸兇，興復(fù)漢