房屋二次裝修管理精華

1、 課件提綱課件提綱 二次裝修管理概況二次裝修管理概況 二次裝修管理法規(guī)二次裝修管理法規(guī) 二次裝修管理實(shí)務(wù)二次裝修管理實(shí)務(wù) 第一章第一章 二次裝修管理概況二次裝修管理概況 一一、物業(yè)二次裝修管理適用條件、物業(yè)二次裝修管理適用條件 管理依據(jù)：法律授權(quán)及合同約定管理依據(jù)：法律授權(quán)及合同約定 管理時(shí)間起點(diǎn)：物業(yè)入伙后管理時(shí)間起點(diǎn)：物業(yè)入伙后 管理對(duì)象：裝修施工行為管理對(duì)象：裝修施工行為 管理范圍：公共設(shè)施設(shè)備功能正常使用部管理范圍：公共設(shè)施設(shè)備功能正常使用部 分分 消防安全部分消防安全部分 管理手段：咨詢、指導(dǎo)、規(guī)范、協(xié)助、監(jiān)督、管理手段：咨詢、指導(dǎo)、規(guī)范、協(xié)助、監(jiān)督、 驗(yàn)收驗(yàn)收 二、二次裝修管理作用

2、二、二次裝修管理作用 保障物業(yè)全體業(yè)主及使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全；保障物業(yè)全體業(yè)主及使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全； 保障物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；保障物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行； 為業(yè)主及使用人提供良好的生活工作環(huán)境；為業(yè)主及使用人提供良好的生活工作環(huán)境； 延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命年限，確保物業(yè)的保值增值；延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命年限，確保物業(yè)的保值增值； 三三 、二次裝修管理的主要工作內(nèi)容、二次裝修管理的主要工作內(nèi)容 成立專門的二次裝修管理機(jī)構(gòu)，配備專職裝修管成立專門的二次裝修管理機(jī)構(gòu)，配備專職裝修管 理工作人員理工作人員 提供有關(guān)的裝修管理合約及裝修法律文件提供有關(guān)的裝修管理合約及裝修法律文件 收取裝修押金及各項(xiàng)合約服

3、務(wù)費(fèi)用收取裝修押金及各項(xiàng)合約服務(wù)費(fèi)用 履行告之義務(wù)，指導(dǎo)并協(xié)助業(yè)主辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)履行告之義務(wù)，指導(dǎo)并協(xié)助業(yè)主辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù) 審驗(yàn)裝修方案審驗(yàn)裝修方案 裝修安全、秩序、消防巡查及驗(yàn)收裝修安全、秩序、消防巡查及驗(yàn)收 四、二次裝修組織管理 1、裝修管理機(jī)構(gòu)形式（附圖、裝修管理機(jī)構(gòu)形式（附圖1）：）： 成立二次裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組，作為二次裝修的組織領(lǐng)導(dǎo)及專門管理機(jī)構(gòu)成立二次裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組，作為二次裝修的組織領(lǐng)導(dǎo)及專門管理機(jī)構(gòu) 組長(zhǎng)：組長(zhǎng)： 物業(yè)經(jīng)理物業(yè)經(jīng)理 副組長(zhǎng)：副經(jīng)理或工程部負(fù)責(zé)人副組長(zhǎng)：副經(jīng)理或工程部負(fù)責(zé)人 成員：成員： 各部門負(fù)責(zé)人各部門負(fù)責(zé)人 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)客服受理組、工程技術(shù)審驗(yàn)組、安全

4、巡查組等辦事職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)客服受理組、工程技術(shù)審驗(yàn)組、安全巡查組等辦事職能機(jī)構(gòu) 附圖：附圖：1 裝修領(lǐng)導(dǎo)小組架構(gòu)圖裝修領(lǐng)導(dǎo)小組架構(gòu)圖 二次裝修領(lǐng)導(dǎo)小組及所屬各職能辦事組工作職責(zé)二次裝修領(lǐng)導(dǎo)小組及所屬各職能辦事組工作職責(zé) 領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：統(tǒng)籌物業(yè)項(xiàng)目裝修管理全面工作，批準(zhǔn)業(yè)主裝修方案；領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：統(tǒng)籌物業(yè)項(xiàng)目裝修管理全面工作，批準(zhǔn)業(yè)主裝修方案； 副組長(zhǎng)：協(xié)助組長(zhǎng)工作，受組長(zhǎng)委托處理二次裝修管理工作；副組長(zhǎng)：協(xié)助組長(zhǎng)工作，受組長(zhǎng)委托處理二次裝修管理工作； 客服受理組：客服受理組： A.召集業(yè)主召開(kāi)二次裝修說(shuō)明會(huì)；召集業(yè)主召開(kāi)二次裝修說(shuō)明會(huì)； B.受理業(yè)主裝修申請(qǐng)及裝修方案受理業(yè)主裝修申請(qǐng)及裝

5、修方案,接受業(yè)主咨詢；接受業(yè)主咨詢； C. 與業(yè)主簽訂裝修管理文件，簽收相關(guān)法律文件；與業(yè)主簽訂裝修管理文件，簽收相關(guān)法律文件； D.發(fā)放裝修施工許可文件及裝修人員臨時(shí)出入證件發(fā)放裝修施工許可文件及裝修人員臨時(shí)出入證件; E.收取裝修押金及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；收取裝修押金及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用； 工程技術(shù)組：工程技術(shù)組： A.審查業(yè)主裝修方案及圖紙，提出審圖意見(jiàn)（或建議）；審查業(yè)主裝修方案及圖紙，提出審圖意見(jiàn)（或建議）； B.審驗(yàn)裝修公司、消防設(shè)施公司、機(jī)電改造公司、保險(xiǎn)公司資質(zhì)；審驗(yàn)裝修公司、消防設(shè)施公司、機(jī)電改造公司、保險(xiǎn)公司資質(zhì)； C.審驗(yàn)政府主管部門有關(guān)改建的法律批復(fù)文件；審驗(yàn)政府主管部門有關(guān)改建的

6、法律批復(fù)文件； D.驗(yàn)收裝修隱蔽工程及完工后的整體裝修驗(yàn)收驗(yàn)收裝修隱蔽工程及完工后的整體裝修驗(yàn)收; E.提供裝修工程技術(shù)指導(dǎo)，接受相關(guān)咨詢；提供裝修工程技術(shù)指導(dǎo)，接受相關(guān)咨詢； 安全巡檢組：安全巡檢組： A.檢查裝修業(yè)戶裝修許可手續(xù)及施工人員證件；檢查裝修業(yè)戶裝修許可手續(xù)及施工人員證件； B.對(duì)戶內(nèi)裝修行為進(jìn)行巡檢；對(duì)戶內(nèi)裝修行為進(jìn)行巡檢； C.對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)秩序及消防進(jìn)行管理；對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)秩序及消防進(jìn)行管理； D.現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾管理；現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾管理； 2.裝修管理人員配置裝修管理人員配置 二次集中裝修期間的各職能組裝修管理人員應(yīng)從各職能部門進(jìn)行二次集中裝修期間的各職能組裝修管理人員應(yīng)從各職能部門進(jìn)

7、行 臨時(shí)抽調(diào)：臨時(shí)抽調(diào)： 客服受理組客服受理組客服部客服部 工程技術(shù)組工程技術(shù)組工程維修部工程維修部 安全巡檢組安全巡檢組秩序維護(hù)部秩序維護(hù)部, 工程維修部工程維修部 第二章第二章 二次裝修管理法規(guī)二次裝修管理法規(guī) 中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例 立法單位：國(guó)務(wù)院立法單位：國(guó)務(wù)院 法律效力等級(jí)：行政法規(guī)法律效力等級(jí)：行政法規(guī) 法條索引法條索引: 第第46條第條第1款款 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止

8、，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 第第47條第條第1款款 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取采取 應(yīng)急措施應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。，協(xié)助做好救助工作。 第第53條條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為禁止行為 和和注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

9、告知業(yè)主。 建設(shè)部第建設(shè)部第46號(hào)令號(hào)令建筑裝飾裝修管理規(guī)定建筑裝飾裝修管理規(guī)定 立法單位：中華人民共和國(guó)建設(shè)部立法單位：中華人民共和國(guó)建設(shè)部 法律效力等級(jí)：部門規(guī)章法律效力等級(jí)：部門規(guī)章 法條索引：法條索引： 第第4條條 建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理，并符合，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等等 有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)； 第第8條條 原有房屋裝飾裝修時(shí)，原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理： （

10、一）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒（一）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒 定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。 （二）房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。（二）房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。 第第11條條 凡從事建筑裝飾裝修的

11、企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì) 審查，并取得審查，并取得資質(zhì)證書(shū)資質(zhì)證書(shū)后，方可在資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。后，方可在資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。 第第18條條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時(shí)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時(shí)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋 的的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。 建設(shè)部（建設(shè)部（2002）110號(hào)令號(hào)令 住宅住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 立法單位：中華人民共和國(guó)建設(shè)部立法單位：中華人民共和國(guó)建設(shè)部 法律效力等級(jí)：部門規(guī)章法律效力等級(jí)：部門規(guī)

12、章 法條索引：法條索引： 第第13條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè) 或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記申報(bào)登記。 非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面書(shū)面同意。同意。 第第15條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行 為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 裝修人對(duì)住

13、宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。 第第16條裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理?xiàng)l裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理 單位簽訂單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 第第17條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié) 議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的， 或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違

14、反本 辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止立即制止；已造成事；已造成事 實(shí)后果或者拒不實(shí)后果或者拒不改正改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人依法處理。對(duì)裝修人 或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約追究違約 責(zé)任責(zé)任。 第第20條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查監(jiān)

15、督檢查。 第三章第三章 裝修管理實(shí)務(wù)裝修管理實(shí)務(wù) 一、裝修管理流程一、裝修管理流程 程序程序1 組建二次裝修管理機(jī)構(gòu)，配置專責(zé)人員組建二次裝修管理機(jī)構(gòu)，配置專責(zé)人員 ； 程序程序2 召集業(yè)主召開(kāi)裝修工程技術(shù)說(shuō)明會(huì)；召集業(yè)主召開(kāi)裝修工程技術(shù)說(shuō)明會(huì)； 與會(huì)人員：業(yè)主、裝修公司、設(shè)計(jì)公司與會(huì)人員：業(yè)主、裝修公司、設(shè)計(jì)公司 會(huì)議內(nèi)容：會(huì)議內(nèi)容： 業(yè)主簽收業(yè)主簽收裝修手冊(cè)裝修手冊(cè)（光盤(pán)）；（光盤(pán)）； 簽署裝修管理協(xié)議及相關(guān)法律文件；簽署裝修管理協(xié)議及相關(guān)法律文件； 提供建筑結(jié)構(gòu)圖，講解二次裝修設(shè)計(jì)規(guī)范及原則提供建筑結(jié)構(gòu)圖，講解二次裝修設(shè)計(jì)規(guī)范及原則 程序程序3 受理裝修申請(qǐng)資料：受理裝修申請(qǐng)資料： （1

16、）入伙通知書(shū)入伙通知書(shū)；（；（2）裝修管理協(xié)議裝修管理協(xié)議； （3）裝修單位資質(zhì)；）裝修單位資質(zhì)； （4）裝修授權(quán)委托書(shū)；）裝修授權(quán)委托書(shū)； 程序程序4 審核裝修方案裝修圖紙審核裝修方案裝修圖紙 審核要素：消防安全審核要素：消防安全 電氣控制電氣控制 結(jié)構(gòu)滲漏結(jié)構(gòu)滲漏 信息通訊信息通訊 功能使用功能使用 審核圖紙：審核圖紙： 裝修平面圖裝修平面圖 裝修立面圖裝修立面圖 裝修天花平面圖裝修天花平面圖 空調(diào)專業(yè)圖空調(diào)專業(yè)圖 電氣專業(yè)圖電氣專業(yè)圖 消防系統(tǒng)圖消防系統(tǒng)圖 弱電系統(tǒng)圖弱電系統(tǒng)圖 給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng) 圖圖 程序程序5：呈報(bào)消防報(bào)批文件：呈報(bào)消防報(bào)批文件 ： 裝修藍(lán)圖裝訂冊(cè)裝修藍(lán)圖裝訂冊(cè)

17、施工計(jì)劃書(shū)施工計(jì)劃書(shū)、安全保衛(wèi)措施安全保衛(wèi)措施、消防安全管理協(xié)消防安全管理協(xié) 議議、用火用電制度用火用電制度 消防設(shè)計(jì)專篇消防設(shè)計(jì)專篇、樓層平面圖樓層平面圖 建筑消防驗(yàn)收合格證建筑消防驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）（復(fù)印件） 報(bào)審人員報(bào)審人員身份證身份證 消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（一式兩份）（一式兩份） 程序程序6：收取裝修押金及各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：收取裝修押金及各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用 簽署部分裝修承諾文件簽署部分裝修承諾文件 簽發(fā)簽發(fā)二次裝修許可證二次裝修許可證 辦理辦理裝修人員臨時(shí)出入證裝修人員臨時(shí)出入證 程序程序7 施工管理施工管理 做好成品防護(hù)；做好成品防護(hù)； 公示張貼公示張貼裝修許

18、可證裝修許可證、裝修圖紙裝修圖紙、承諾文件承諾文件等；等； 進(jìn)場(chǎng)巡視；進(jìn)場(chǎng)巡視； 程序程序8 隱檢與竣工驗(yàn)收隱檢與竣工驗(yàn)收 隱蔽工程在封閉前需提前隱蔽工程在封閉前需提前24小時(shí)通知物業(yè)客服中心進(jìn)行檢驗(yàn)；小時(shí)通知物業(yè)客服中心進(jìn)行檢驗(yàn)； 整體工程完成后需由專業(yè)公司分項(xiàng)驗(yàn)收并提供檢測(cè)報(bào)告；整體工程完成后需由專業(yè)公司分項(xiàng)驗(yàn)收并提供檢測(cè)報(bào)告； 消防驗(yàn)收合格后，需持合格證，提前三天向物業(yè)客服中心申請(qǐng)整體驗(yàn)收；消防驗(yàn)收合格后，需持合格證，提前三天向物業(yè)客服中心申請(qǐng)整體驗(yàn)收； 驗(yàn)收合格后，客服中心需出具驗(yàn)收合格后，客服中心需出具驗(yàn)收單驗(yàn)收單； 二、二次裝修管理系統(tǒng)二、二次裝修管理系統(tǒng) 年度裝修管理方案年度裝修

19、管理方案 年度裝修管理培訓(xùn)方案年度裝修管理培訓(xùn)方案 收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主裝修收費(fèi)明細(xì)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主裝修收費(fèi)明細(xì) 裝修管理協(xié)議文本裝修管理協(xié)議文本 裝修管理手冊(cè)文本（光盤(pán)）裝修管理手冊(cè)文本（光盤(pán)） 裝修文件（圖紙）檔案系統(tǒng)目錄裝修文件（圖紙）檔案系統(tǒng)目錄 物業(yè)裝修管理制度（內(nèi)部管理規(guī)程）物業(yè)裝修管理制度（內(nèi)部管理規(guī)程） 年度二次裝修管理工作會(huì)議文件年度二次裝修管理工作會(huì)議文件 裝修巡查記錄管理文件及驗(yàn)收管理文件裝修巡查記錄管理文件及驗(yàn)收管理文件 裝修管理證件裝修管理證件 三、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理三、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 1. 做好公共重點(diǎn)區(qū)域的成品保護(hù)工作做好公共重點(diǎn)區(qū)域的成品保護(hù)工作 物業(yè)各出入口設(shè)施物

20、業(yè)各出入口設(shè)施 廳堂石材墻面及地面廳堂石材墻面及地面 電梯轎廂電梯轎廂 各層轉(zhuǎn)彎處墻體各層轉(zhuǎn)彎處墻體 各層防盜門各層防盜門 2.做好裝修現(xiàn)場(chǎng)管理的準(zhǔn)備工作做好裝修現(xiàn)場(chǎng)管理的準(zhǔn)備工作 啟用各出入口門崗設(shè)施啟用各出入口門崗設(shè)施 確定運(yùn)送裝修建材路線確定運(yùn)送裝修建材路線 規(guī)劃臨時(shí)停車場(chǎng)地規(guī)劃臨時(shí)停車場(chǎng)地 張貼裝修管理制度及提示宣傳品張貼裝修管理制度及提示宣傳品 明確現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理人員崗位及職責(zé)明確現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理人員崗位及職責(zé) 設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)點(diǎn)設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)點(diǎn) 檢查物業(yè)公共區(qū)域消防、電路、水路設(shè)施檢查物業(yè)公共區(qū)域消防、電路、水路設(shè)施 設(shè)置裝修建筑垃圾收集點(diǎn)設(shè)置裝修建筑垃圾收集點(diǎn) 設(shè)置可回收物資

21、服務(wù)點(diǎn)設(shè)置可回收物資服務(wù)點(diǎn) 檢查應(yīng)急出入通道檢查應(yīng)急出入通道 3.維護(hù)裝修現(xiàn)場(chǎng)正常作業(yè)秩序維護(hù)裝修現(xiàn)場(chǎng)正常作業(yè)秩序 監(jiān)督執(zhí)行裝修作業(yè)時(shí)間；監(jiān)督執(zhí)行裝修作業(yè)時(shí)間； 核實(shí)門崗進(jìn)出人員及車輛身份，并檢查裝修手續(xù)；核實(shí)門崗進(jìn)出人員及車輛身份，并檢查裝修手續(xù)； 制作裝修現(xiàn)場(chǎng)公示標(biāo)準(zhǔn)層：制作裝修現(xiàn)場(chǎng)公示標(biāo)準(zhǔn)層： （1）在防盜門中間位置懸掛）在防盜門中間位置懸掛裝修許可證裝修許可證； （2）裝修許可證下方要公示裝修單位、裝修負(fù)責(zé)人、裝修施工人員、聯(lián)系電話；）裝修許可證下方要公示裝修單位、裝修負(fù)責(zé)人、裝修施工人員、聯(lián)系電話； （3）在指定位置公示相關(guān)重要圖紙；）在指定位置公示相關(guān)重要圖紙； （4）在指定位置公

22、示業(yè)主簽字認(rèn)可的承諾文件；）在指定位置公示業(yè)主簽字認(rèn)可的承諾文件； （5）在指定位置公示專責(zé)物業(yè)服務(wù)人員；）在指定位置公示專責(zé)物業(yè)服務(wù)人員； 做好公共區(qū)域的日常保潔工作；做好公共區(qū)域的日常保潔工作； 監(jiān)督檢查樓內(nèi)動(dòng)火作業(yè)等涉及消防安全的裝修行為；監(jiān)督檢查樓內(nèi)動(dòng)火作業(yè)等涉及消防安全的裝修行為； 消除物業(yè)安全隱患；消除物業(yè)安全隱患； 制止樓內(nèi)違規(guī)作業(yè)及影響公眾利益的行為；制止樓內(nèi)違規(guī)作業(yè)及影響公眾利益的行為； 4.裝修技術(shù)檢查驗(yàn)收要點(diǎn)裝修技術(shù)檢查驗(yàn)收要點(diǎn) 核對(duì)圖紙，檢查裝修作業(yè)范圍核對(duì)圖紙，檢查裝修作業(yè)范圍 施工環(huán)境施工環(huán)境 施工材料施工材料 裝修現(xiàn)場(chǎng)消防安全裝修現(xiàn)場(chǎng)消防安全 電氣線路接駁及改動(dòng)電

23、氣線路接駁及改動(dòng) 衛(wèi)生間、廚房防水作業(yè)衛(wèi)生間、廚房防水作業(yè) 墻體改動(dòng)墻體改動(dòng) 吊頂作業(yè)吊頂作業(yè) 空調(diào)系統(tǒng)改動(dòng)空調(diào)系統(tǒng)改動(dòng) 給排水系統(tǒng)改造給排水系統(tǒng)改造 5.裝修施工基本注意事項(xiàng)裝修施工基本注意事項(xiàng) 施工作業(yè)時(shí)要及時(shí)關(guān)門施工作業(yè)時(shí)要及時(shí)關(guān)門 施工要先安裝衛(wèi)生間潔具或臨時(shí)潔具施工要先安裝衛(wèi)生間潔具或臨時(shí)潔具 準(zhǔn)備消防器材準(zhǔn)備消防器材 施工材料要環(huán)保、安全施工材料要環(huán)保、安全 動(dòng)火作業(yè)要符合消防規(guī)定動(dòng)火作業(yè)要符合消防規(guī)定 原始承重結(jié)構(gòu)墻體嚴(yán)禁改動(dòng)原始承重結(jié)構(gòu)墻體嚴(yán)禁改動(dòng) 吊頂要使用吊桿和卡子進(jìn)行固定，嚴(yán)禁固定在管線上吊頂要使用吊桿和卡子進(jìn)行固定，嚴(yán)禁固定在管線上 窗臺(tái)鋪裝嚴(yán)禁破壞窗體內(nèi)膠窗臺(tái)鋪裝嚴(yán)禁

24、破壞窗體內(nèi)膠 嚴(yán)禁封閉、包裹、改動(dòng)燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁封閉、包裹、改動(dòng)燃?xì)夤芫€ 嚴(yán)禁在地面地暖管線嚴(yán)禁在地面地暖管線 上鉆孔、打釘、放置熱熔器上鉆孔、打釘、放置熱熔器 嚴(yán)禁將涂料、膠體傾倒入地下排水管道嚴(yán)禁將涂料、膠體傾倒入地下排水管道 戶內(nèi)攪拌砂漿要采取防滲漏措施戶內(nèi)攪拌砂漿要采取防滲漏措施 給排水管道封閉要預(yù)留檢修口給排水管道封閉要預(yù)留檢修口 嚴(yán)禁將污水排放管道與廢水排水管理進(jìn)行連接；嚴(yán)禁將污水排放管道與廢水排水管理進(jìn)行連接； 強(qiáng)電、弱電線路分管鋪設(shè)；強(qiáng)電、弱電線路分管鋪設(shè)； 電線鋪設(shè)必須保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)；電線鋪設(shè)必須保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)； 不得改變外立面結(jié)構(gòu)及外觀；不得改變外立面結(jié)構(gòu)及外觀； 6.違章裝

25、修處理違章裝修處理 物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理違章裝修的權(quán)限及處理手段物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理違章裝修的權(quán)限及處理手段 A.限期整改；限期整改； B.恢復(fù)原狀；恢復(fù)原狀； C.賠償損失；賠償損失； D.立即停工；立即停工； E.處以違約金處以違約金 F. 通報(bào)政府行政主管部門；通報(bào)政府行政主管部門； G.申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟；申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟； THE END 課件提綱課件提綱 二次裝修管理概況二次裝修管理概況 二次裝修管理法規(guī)二次裝修管理法規(guī) 二次裝修管理實(shí)務(wù)二次裝修管理實(shí)務(wù) 第一章第一章 二次裝修管理概況二次裝修管理概況 一一、物業(yè)二次裝修管理適用條件、物業(yè)二次裝修管理適用條件

26、管理依據(jù)：法律授權(quán)及合同約定管理依據(jù)：法律授權(quán)及合同約定 管理時(shí)間起點(diǎn)：物業(yè)入伙后管理時(shí)間起點(diǎn)：物業(yè)入伙后 管理對(duì)象：裝修施工行為管理對(duì)象：裝修施工行為 管理范圍：公共設(shè)施設(shè)備功能正常使用部管理范圍：公共設(shè)施設(shè)備功能正常使用部 分分 消防安全部分消防安全部分 管理手段：咨詢、指導(dǎo)、規(guī)范、協(xié)助、監(jiān)督、管理手段：咨詢、指導(dǎo)、規(guī)范、協(xié)助、監(jiān)督、 驗(yàn)收驗(yàn)收 第第15條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行 為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里

27、。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。 第第16條裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理?xiàng)l裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理 單位簽訂單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 第第17條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié) 議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的， 或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本 辦法第七條、第八條、第九

28、條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止立即制止；已造成事；已造成事 實(shí)后果或者拒不實(shí)后果或者拒不改正改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人依法處理。對(duì)裝修人 或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約追究違約 責(zé)任責(zé)任。 第第20條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查監(jiān)督檢查。 程序程序4 審核裝修方案裝修圖紙審核裝修方案裝修圖紙 審核要素：消防安全審核要素：消防安全 電氣控制電氣控制 結(jié)構(gòu)滲漏結(jié)構(gòu)滲漏 信息通訊信息通訊 功能使用功能使用 審核圖紙：審核圖紙： 裝修平面圖裝修平面圖 裝修立面圖裝修立面圖 裝修天花平面圖裝修天花平面圖 空調(diào)專業(yè)圖空調(diào)專業(yè)圖 電氣專業(yè)圖電氣專業(yè)圖 消防系統(tǒng)圖消防系統(tǒng)圖 弱電系統(tǒng)圖弱電系統(tǒng)圖 給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng) 圖圖 程序程序5：呈報(bào)消防報(bào)批文件：呈報(bào)消防報(bào)批文件 ： 裝修藍(lán)圖裝訂冊(cè)裝修藍(lán)圖裝訂冊(cè) 施工計(jì)