工程量清單計價工程量清單編制工程量清單計價方法工程量清單下的投標報價技巧分部分項工程量清單課件

1、工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 1 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 2 第二篇 概 念 工程量清單計價： 是建筑工程招標投標工作中，由招標 人提供工程數(shù)量，由投標人自主報價，經(jīng) 評審合理低價中標的工程造價計價模式。 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 3 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 4 （2）計價依據(jù)不同: a.定額計價：依據(jù)預(yù)算定額及費用定

2、額 b.清單計價；依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息 （3）“量”“價”確定的方式方法不同: a.定額計價：在招投標工作中，工程數(shù)量由各投 標單位分別計算，按統(tǒng)一規(guī)定的單價計算。 b.清單計價：工程數(shù)量由招標人計算，提 供 給各投標人，投標單位在“量”一致的前提下，自主 確定“單價”計算。 2、反映的成本價不同: a.工程量清單計價反映的是個別成本。 b.定額計價反映的是社會平均成本。 3、風(fēng)險承擔(dān)人不同: 定額計價：當(dāng)采用固定價合同，風(fēng)險由投 標人承擔(dān)，采用可調(diào)價合同 時，風(fēng)險由招、投標人共擔(dān)。 工程量清單計價：招標人承擔(dān)提供“量”的風(fēng)險， 投標人承擔(dān)報 “價”的風(fēng)險。 4、項目名稱劃分不同： （1

3、）定額計價中項目名稱按“分項工程”劃分； 清單計價中按“工程實體”劃分。 （2）定額計價中項目內(nèi)含施工方法因素； 清單計價中不含 （3）清單計價中實體和措施項目相分離； 定額計價中實體和措施項目相結(jié)合。 5、工程量計算規(guī)則有原則上的不同： （1）定額計價中計算的工程數(shù)量是按設(shè)計圖紙 中所表現(xiàn)的工程實際數(shù)量（實物加上人為規(guī)定 的預(yù)留量和操作富裕度)。 （2）清單計價中計算的工程數(shù)量是實體凈量 6、合同價形成過程不同： （1）定額計價形成過程：得到招標文件 編制施工 圖預(yù)算(包括確定工程量、確定直接費、工料分析、計 算材差、計算建安工程造價) 投標報價 中標(接 近標底價) 形成合同價 （2） 清

4、單計價形成過程：得到招標文件(包括工程 量清單) 投標人自主報價 合理低價中標 形成合 同價 兩種計價模式的本質(zhì)區(qū)別在于：“工程量”和 “工程價格”的來源不同。 (二) 聯(lián)系 “建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范”是在現(xiàn)行“全 國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額”的基礎(chǔ)上通過綜合和擴大 編制面對而成的，其中的項目劃分、計量單位、工程 量計算規(guī)則等，都盡可能多的與“全國統(tǒng)一建筑工程 基礎(chǔ)定額”進行了銜接。 在現(xiàn)時招投標工作中，是由定額計價往清單計價 模式轉(zhuǎn)變的一個過渡時期。 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 12 指導(dǎo)思想主要體現(xiàn)在： a、 政府宏觀調(diào)控

5、。 一是規(guī)定大中型建設(shè)工程要 嚴格執(zhí)行“計價規(guī)范” 的規(guī)定；二是規(guī)定了編制工程量清單時必須遵守的規(guī) 則，即“統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一計量單 位、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則”；三是“計價規(guī)范”沒有 人工、材料、機械的消耗量，必須促使施工企業(yè)提高 管理水平。 b、市場競爭形成價格。 工程造價最終的確定，由承發(fā)包雙方在市場競爭中 按價值規(guī)律通過合同確定。為投標人報價提供了自主 空間。 (一)總則 (二)術(shù)語 (三)工程量清單編制 (四)工程量清單計價 (五)工程量清單及其計價格式 (六)附錄 內(nèi)容清單項目及計算規(guī)則 表現(xiàn)形式-表格 (七)“計價規(guī)范”用詞說明 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單

6、計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 19 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 20 1）工程量清單應(yīng)由具有編制招標文件能力的 招標人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)進 行編制。 2）工程量清單應(yīng)作為招標文件的組成部分。 3）工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單、措 施項目清單、其他項目清單組成。 工程量清單編制工程量清單編制 “計價規(guī)范計價規(guī)范”規(guī)定：規(guī)定： 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 21 第一節(jié)第一節(jié) 分部分項工程量清單分部分項工程量清單 工程量

7、清單編制工程量清單編制 1）一個項目編碼對應(yīng)于一個項目名稱、計量單 位、計算規(guī)則、工程內(nèi)容、綜合單位。 以上五項只要有一項不同，就應(yīng)另設(shè)編碼。 2）項目編碼不應(yīng)再設(shè)付碼 3）同一個單位工程中第五級編碼不應(yīng)重復(fù) 4）清單編制人在自行設(shè)置編碼時，并項要慎重 考慮。 (一)項目名稱 一般是以“工程實體”命名的 (二)項目特征 (三)缺項補充 編制人補充附錄中的缺項，注明“補”字，并應(yīng)報省、 自治區(qū)、直轄市工程造價管理機構(gòu)備案。 一是附錄中的項目名稱 二是附錄中的項目特征和所完成的工程內(nèi)容 多少。 三是擬建工程的實際情況 1）以“噸”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字 2）以“立方米”、“平方米”、“米”

8、為單位， 應(yīng)保 留小數(shù)點后兩位數(shù)字 3）以“個”、“項”等為單位，應(yīng)取整數(shù) 五、分部分項工程量清單的編制程序五、分部分項工程量清單的編制程序 熟悉招標文件 及施工圖紙等 資料 劃分項目名稱 確定項目編碼 組合綜合工程 內(nèi)容 計算工程數(shù)量 確定計量單位 完成清單編制 六、注意事項六、注意事項 1 1、分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單；、分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單； 2 2、投標人對招標文件提供的分部分項工程量清單必、投標人對招標文件提供的分部分項工程量清單必 須逐一計價；須逐一計價； 3 3、對清單所列內(nèi)容不允許作任何更改變動；、對清單所列內(nèi)容不允許作任何更改變動； 4 4、只

9、能通過質(zhì)疑的方式由清單編制人作統(tǒng)一的修改、只能通過質(zhì)疑的方式由清單編制人作統(tǒng)一的修改 更正。更正。 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 28 第二節(jié)第二節(jié) 措施項目清單措施項目清單 工程量清單編制工程量清單編制 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 30 工程量清單編制工程量清單編制 第三節(jié)第三節(jié) 其他項目清單其他項目清單 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 32 第四節(jié)第四節(jié) 工程量清單格式工程量清單格式 工程量清單

10、編制工程量清單編制 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 34 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 35 一、工程量清單下的報價一、工程量清單下的報價 第一節(jié) 工程量清單計價方法 4 4、確定綜合單價時應(yīng)注意的問題：、確定綜合單價時應(yīng)注意的問題： (1)(1)清單工程量與施工方案工程量的區(qū)別；清單工程量與施工方案工程量的區(qū)別； 清單項目所提供的工程量僅為圖示尺寸的工程數(shù)量，沒有考清單項目所提供的工程量僅為圖示尺寸的工程數(shù)量，沒有考 慮實際施工過程中要增加工作面、放坡部分的數(shù)量，

11、投標人報價慮實際施工過程中要增加工作面、放坡部分的數(shù)量，投標人報價 時，要把增加部分的工程數(shù)量折算到綜合單價內(nèi)；時，要把增加部分的工程數(shù)量折算到綜合單價內(nèi)； (2)(2)清單項目中所包含的工程內(nèi)容多少；清單項目中所包含的工程內(nèi)容多少； (3)(3)考慮風(fēng)險因素所增加的費用；考慮風(fēng)險因素所增加的費用； (4)(4)分部分項工程量清單綜合單價內(nèi)，不得包括招標人自行采分部分項工程量清單綜合單價內(nèi)，不得包括招標人自行采 購材料的價款購材料的價款 利潤利潤= =取費基數(shù)取費基數(shù)利潤率利潤率(%)(%) ( (二二) ) 措施項目費措施項目費 措施項目費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施措施項目費是指

12、為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施 工前和施工過程中非工程實體項目的費用。工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 1 1、措施項目費的構(gòu)成、措施項目費的構(gòu)成 2 2、措施施工費的計算、措施施工費的計算 投標人在計算各項措施費時，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方投標人在計算各項措施費時，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方 案或施工組織設(shè)計，參照計價規(guī)范的綜合單價組成確定。案或施工組織設(shè)計，參照計價規(guī)范的綜合單價組成確定。 ( (三三) ) 其他項目費其他項目費 其他項目費為預(yù)估費用，其中招標人部分由招標人提出其他項目費為預(yù)估費用，其中招標人部分由招標人提出 預(yù)估費用，為不可競爭費；投標人部分由招標人提出清單內(nèi)預(yù)估費用

13、，為不可競爭費；投標人部分由招標人提出清單內(nèi) 容，投標人進行報價，具有競爭性特點。容，投標人進行報價，具有競爭性特點。 ( (四四) ) 規(guī)費規(guī)費 定義：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。定義：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。 1 1、規(guī)費計算、規(guī)費計算 規(guī)費規(guī)費= =取費基數(shù)取費基數(shù)規(guī)費費率規(guī)費費率(%)(%) ( (五五) ) 稅金稅金 稅金包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加。稅金包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加。 稅金稅金= =取費取費基數(shù)稅率基數(shù)稅率(%)(%) 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 40 二、工程量清單下的投標報價技巧二、工程量清單下的投標報價技巧 第一節(jié) 工程量清單計價方法 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 42 第一節(jié) 工程量清單計價方法 三、工程量清單下的施工合同價款確定三、工程量清單下的施工合同價款確定 工程量清單計價工程量清單編制工 程量清單計價方法工程量清單下的 投標報價技巧分部分項工程量清單 44 “計價規(guī)范計價規(guī)范”規(guī)定：工程量清單計價應(yīng)采用統(tǒng)一格規(guī)定：工程量清單計價應(yīng)采用統(tǒng)一格 式，且計價格式應(yīng)隨招標文件發(fā)至投標人。計價格式中式，且計價格式應(yīng)隨招標文件發(fā)至投標人。計價格式中 列明的所有需要