Selected商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、Important 本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人 和其他使用人對房屋進行裝修 ,應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。 二、裝修單位從業(yè)資格 1、從事商鋪裝修者 ,應(yīng)具備下列條件 :有辦理工商注冊登記 ,具備裝修裝飾 行 業(yè)資質(zhì)。 三、裝修申報登記 1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記 （商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽 名 的委托書 ,并附本人身份證復(fù)印件 ）,填寫商鋪裝修申請表如實申報裝 修項 目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。 2、申報裝修時 ,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件 ,并 加 蓋公司公章。 3、提供裝修設(shè)計圖紙 （裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖

2、、 電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等）。 四、裝修審批 1、裝修資料提供符合條件者 ,管理處將在三個工作日內(nèi)予以審批。 2、批準后 ,裝修單位須辦理以下進場施工手續(xù) : 領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件 ; Important 辦理裝修施工許可證 ; 辦理施工人員出入證 . 五、裝修施工注意事項 裝修范圍 （一）房屋結(jié)構(gòu) 1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施 的使用功能。 2、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進行表面裝修 ,商鋪樓地面原水泥層不 得鑿除 ,禁止使用超過 15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地 面或內(nèi)墻面 ,禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌

3、墻或加厚樓板。 3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻 （墻體、門窗、空調(diào) 孔 ）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻 （有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線 ）, 不得在樓板地面開槽安裝水管 ,不得在樓面板上鉆孔洞 ,或重擊樓板。 4、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。 5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符 合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 （建設(shè)部令第 110 號）的要求 ,保證建筑物外 觀統(tǒng)一。 （二）門窗及公共走道 1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶 ,以免引起門及窗塞縫 開裂或脫落 ,造成安全及其它因素影響 ,未經(jīng)管理公

4、司許可 ,嚴禁換改已安裝的 玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。 2、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚 ,不得在公共通道鋪 設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施,不得在公共通道 設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件 （如反光鏡、雕塑、神龕 ）。 3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其 他任何伸出物 ,不可在外墻拆、堵任何門窗。 Important 施工人員須與出入卡鋪號相對 應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。 Important 如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物 品輔助裝修的 ,當天使用當天清離 ,不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必須先到 管

5、理處辦理動火申請 ,經(jīng)批準后方可動火。 6、裝修垃圾必須袋裝化 ,并按照物業(yè)管理單位指定的位置、 方式和時間進行堆 放、清運 ;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的 ,物業(yè)管理單位有權(quán)責令限期清理 ,不 及時清理的 ,由物業(yè)管理單位代為清理 ,費用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔。 7、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等 ,必須事先通知管理處 ,并按照管理 處指定的路線、時間進行。 8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程 ,均須在回填隱蔽前進行檢測驗收 ,以 確保裝修質(zhì)量。 9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板 ,若需木質(zhì)天花或其他裝飾 木板必須貼防火板 ,或刷防火漆 ,均應(yīng)經(jīng)過管理公司鑒定認可 ,并且

6、天花應(yīng)預(yù)留 不小于 450 450 的檢修口若干。 10、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的 ,不得影響消防設(shè)施的使用 ,間隔體頂部與天花板的距離 不得低于 300 。 11、隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。 12、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品 ,嚴禁使用其他偽劣產(chǎn)品。 13、商鋪裝修者應(yīng)在申報的期限內(nèi)完成裝修 ,裝修工程完工后 ,經(jīng)物業(yè)管理單位 檢查 ,如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況 ,按責任照價賠償 ,賠償費 用從裝修保證金中扣除 ,如無違章裝修行為 ,在裝修驗收合格一個月后退還全 部裝修保證金。 14、裝修中使用電梯應(yīng)嚴格遵照裝修期間電梯管理規(guī)定 ,在運輸大批量的 裝修材料前應(yīng)通知管理處

7、,安排電梯在合理的時段運行。 對使用不當或人為損 壞電梯的行為 ,將視情節(jié)輕重做出修復(fù)、賠償?shù)忍幚怼?Important 非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。 22、管理處工作人員有權(quán)隨時進入任何一間裝修房進行工作檢查,裝修公司必 須給予配合。 23、嚴禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料 ,應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)自行清理出 商鋪。 24、所有土建及大型的金屬結(jié)構(gòu)需改動并涉及外立面的 ,須由管理處審批 ,合格 后方可施工。 25、裝修用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。 26、施工中不得改動商場的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。 27、商鋪的用電量確實需要超出基本用電量的 ,應(yīng)在裝修申請時一并向管理處 申請 ,經(jīng)管理處

8、批準后方可實施 ,相關(guān)費用均由業(yè)戶承擔 ;因增容造成商場總開 關(guān) ,計量電表需要更換、改動的 ,發(fā)生的費用均由承租人承擔。 開放式鋪位裝修要求 1.普通柜臺高度不得超過 1.4 米,地面全部鋪設(shè)地磚。 2.化妝品區(qū)域鋪位眉頭高度從商場通道水平面向上 2.5 米至 2.8 米處,寬 30 厘 米。 Important (2) 所有施工人員全部退場 ; (3) 場地內(nèi)外所有裝修余泥及垃圾清理完畢 ; (4) 無損壞公共設(shè)備、無違章裝修、無遺留裝修物料于公共地方。 2、裝修工程完畢后 ,商戶和裝修公司負責人須到管理處申請竣工驗收 ,管理處 將在接到驗收申請后預(yù)約到現(xiàn)場與裝修公司負責人進行驗收。 3、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。 4、若工程未能通過竣工驗收 ,商戶需要在指定期限內(nèi)改正 ,再行復(fù)驗 ,直至合 格。 5、裝修預(yù)驗收合格后 ,經(jīng)一個月使用可申請第二次驗收 ,經(jīng)裝修審批處復(fù)驗確 定工程無明顯質(zhì)量問題 ,憑收據(jù)到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。 七、違章裝修處理 管理處對違反本規(guī)定者 ,可視情節(jié)輕重 ,作如下處